pre-release mirante shopping piracicaba - sp / gmr

Janeiro / 2015

Termo de Confidencialidade

Na melhor forma de direito os autores e proprietários desta apresentação do Mirante Shopping Piracicaba decidem fornecer

todos os dados que sejam relevantes para avaliar e ou discutir o empreendimento, e preparar estudos necessários à análise

para implantação de operação de varejo no empreendimento. Ao receber este material e ou as informações nele contidas, o

destinatário concorda e se obriga a:

1 - A manter em segredo todas as informações e ou materiais, que tenham sido obtidos da outra parte, verbal ou por escrito,

ou qualquer outra forma, sendo a partir de agora denominadas como “informações” e usá-las exclusivamente para avaliação

do projeto, conforme indicado na introdução;

2 - Não fazer uso das informações de nenhuma maneira, nem a qualquer tempo, exceto para os propósitos indicados na

introdução. Não divulgá-las a qualquer pessoa, exceto para empregados responsáveis e qualificados, para os quais sejam

necessários, a fim de se atingir os objetivos propostos;

3 - A obter de qualquer pessoa, a quem as informações sejam divulgadas, o compromisso de manter as mesmas em segredo

ou, ainda, de aplicar o melhor de seus esforços para que tal seja conseguido;

4 - A nenhum momento, direta ou indiretamente, tomar posse ou reclamar qualquer direito legal, seja por meio de solicitação

de preferência ou pelo uso das informações;

5 - Sem prejuízo às suas obrigações, conforme o presente acordo, retornar à outra parte, imediatamente após solicitação,

todos os documentos contendo as informações, ou qualquer outro material, incluindo cópias, fotos e extratos obtidos

durante ou depois, não explorar ou usar as informações para qualquer propósito, a não ser conforme ora especificado;

6 - Não apresentar ou divulgar as informações, parcial ou integralmente, a nenhuma outra terceira parte, sem o

consentimento, por escrito, dos autores;

7 - Não reproduzir quaisquer das informações obtidas sem a permissão dos autores.

O Mercado de Piracicaba

Áreas de Influência

Demanda de Mercado

Prognóstico e Área de Vendas

Ficha Técnica

Área Bruta Locável – 28,2 mil m2

Área Total Construída – 42 mil m2 + estacionamento

Área do Terreno – 33 mil m2

Vitrines – 1,2 km

Âncoras – 7 operações + 1 supermercado

Megalojas – 6 operações

Lojas Satélites – mais de 150 operações

Alimentação – 16 operações + 2 restaurantes

Lazer – 7 cinemas + play park + academia

Perspectiva Ilustrativa

D

S

255

m²

RE

ST

AU

RA

NT

EF

002

417 m²

RESTAURANTEF001

155 m²MALL

470.04 470.04

470.04

30.3 1

DO

CA

40 m²DEP.

46 m²DEP.

17 m²DEP.17 m²DEP.17 m²DEP.17 m²DEP.

16 m²DEP.

16 m²DEP.

16 m²DEP.

16 m²DEP.

44 m²CONTROLE

121 m²LIXEIRA

52 m

²R

ES

ER

VA

TÓ

RIO

S

448 m²ÁREA TÉCNICA

ACESSO DOCAS

ACESSO PEDESTRE

S

RA

MP

A i=4%

470.98

DO

CA

PISO DRENANTE

ACESSO DOCAS

PCH

NO

RTE

RAMPA i=8,33%

470.04

15.7018.305.39

7.93

9.52

9.54

7.93

Legenda do ambiente

RESTAURANTE

LIXEIRA

MALL

ÁREA TÉCNICA

FORMATO-A1 (594x841)

ESTE DESENHO É PROPRIEDADE DO AUTOR E NÃO PODE SER REPRODUZIDO, DIVULGADO OUCOPIADO NO TODO OU EM PARTE SEM AUTORIZAÇÃO. RESERVADOS TODOS OS DIREITOSPELA LEGISLAÇÃO EM VIGOR, LEI 5.988 / 73.

DATA:ESCALA: FOLHA:

EM DECORRÊNCIA DO PROJETO DE EXECUÇÃO E DO DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOSCOMPLEMENTARES ELABORADOS PELA EQUIPE TÉCNICA , AS ÁREAS, COTAS, INSTALAÇÕES,POSIÇÕES DE VIGAS E PILARES, DISTRIBUIÇÃO DAS VAGAS, CIRCULAÇÕES E ACESSOS AOSESTACIONAMENTOS, PODERÃO SOFRER ALTERAÇÕES.

AS ATIVIDADES PREVISTAS PARA AS LOJAS, TAL COMO A SUA FORMA, DISTRIBUIÇÃO, DIMENSÃO,LOCALIZAÇÃO E NUMERAÇÃO INICIAL PODERÃO SOFRER ALTERAÇÃO, VISANDO OAPERFEIÇOAMENTO TÉCNICO-COMERCIAL E DINÂMICA DO SHOPPING , ASSIM COMO A SUPRESSÃO,ACRÉSCIMO OU DESDOBRAMENTO DE ALGUMAS DAS ATIVIDADES PREVISTAS NO PLANO BÁSICO.

1 : 500

PISO DOCAS

30/01/15 C-01 1 : 500

Nivel 470,04 - PISO DOCAS1

TABELA ABL

QUANTIDADE DEPARTAMENTO ÁREA

1 CINEMA 2713.14 m²16 FFOOD 860.50 m²5 LOJA MÉDIA 1957.12 m²152 LOJA SATÉLITE 7818.34 m²1 MUSEU 165.05 m²4 RESTAURANTE 1218.70 m²1 SUPERMERCADO 3035.17 m²10 ÂNCORA 10538.46 m²190 28306.48 m²

471.

89

S

S

VAZIO

41 m²

FFOODF101

41 m²

FFOODF102

41 m²

FFOODF103

71 m²

FFOODF104

40 m²

FFOODF105

40 m²

FFOODF106

40 m²

FFOODF107

160 m²

FFOODF108

45 m

²

FF

OO

DF

109

45 m

²

FF

OO

DF

110

45 m

²

FF

OO

DF

111

45 m

²

FF

OO

DF

112

45 m

²

FF

OO

DF

113

45 m

²

FF

OO

DF

114

56 m

²

FF

OO

DF

115

59 m

²

FF

OO

DF

116

262 m²

RESTAURANTEF117

285

m²

RE

ST

AU

RA

NT

EF

118

526 m²

ÂNCORAA101

CORREDOR TÉCNICO


2113 m²PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO

475.43475.50

475.43

475.43

475.50

474.36

474.36

5.00

5.00

5.00

6.10

3.11

4.80

4.90

4.90

5.89 5.19 4.99 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 6.00

15.4

4

39.38

21.6

5

14.8

9

19.23

VAZIO

PÁTEO EXTERNO

RA

MP

A i=

8,33

%

83 m²SEG.

78 m²BRIGADA

53 m

²Á

RE

A T

ÉC

NIC

A

254 m²ADM

69 m²COPA


ÁREA TÉCNICA

RAMPA i=8,33%

S

RA

MP

A i=4%

15.77 6.19

29.06

0.20

22.7

52.

80

5.83

6.10

5.00

13.05 20.63

50.4

9

55.11

PCH

NO

RTE

RA

MP

A i=

8,33

%

472.93

470.00

Legenda do ambiente

ÂNCORA

FFOOD

RESTAURANTE

ADM

MALL

ÁREA TÉCNICA

SERVIÇO

15.0

0

13.55 9.13

8.09

11.3

8



DATA:ESCALA: FOLHA:



1 : 500

PISO ALIMENTAÇÃO

30/01/15 C-02

1 : 500

Nivel 474,29 - PISO ALIMENTAÇÃO1

TABELA ABL



S

UP

S

S

480.05

479.24

479.24

5.00

1622 m²

ÃNCORAA204

52 m²

LOJAL243

51 m²

LOJAL244

52 m²

LOJAL245

51 m²

LOJAL246

51 m²

LOJAL247

49 m²

LOJAL248

41 m²

LOJAL235

41 m²

LOJAL236

49 m²

LOJAL237

51 m²

LOJAL238

51 m²

LOJAL239

52 m²

LOJAL240

51 m²

LOJAL241

52 m²

LOJAL242

34 m²

LOJAL202

34 m²

LOJAL201

34 m²

LOJAL203

34 m²

LOJAL204

34 m²

LOJAL205

34 m²

LOJAL206

34 m²

LOJAL207

112 m²

LOJAL208

47 m²

LOJAL210

52 m²

LOJAL211

413 m²

MÉDIAL209

53 m²

LOJAL212

52 m²

LOJAL213

76 m²

LOJAL214

58 m²

LOJAL215

58 m²

LOJAL217

92 m²

LOJAL218

44 m²

LOJAL219142 m²

LOJAL220

403 m²

MÉDIAL216

53 m²

LOJAL256

53 m²

LOJAL255

53 m²

LOJAL254

53 m²

LOJAL253

53 m²

LOJAL252

49 m²

LOJAL251

39 m²

LOJAL250

45 m²

LOJAL265

39 m²

LOJAL263

91 m²

LOJAL262

104 m²

LOJAL261

39 m²

LOJAL260

39 m²

LOJAL259

39 m²

LOJAL258

40 m²

LOJAL232

40 m²

LOJA231

40 m²

LOJAL230

40 m²

LOJAL229

40 m²

LOJAL228

40 m²

LOJAL227

59 m²

LOJAL221

143 m²

LOJAL222

40 m²

LOJAL223

59 m²

LOJAL224

1079 m²

ÃNCORAA202

3035 m²

SUPERMERCADOA201

2884 m²

MALL66

1030 m²

ÃNCORAA203

481.07 478.86

479.37

479.44

479.44

479.37

479.44

24.8

1

22.81 10.69 7.54 5.17 5.16 5.16 5.16 5.16 5.16 5.11 33.71 39.58

6.40

10.1

210

.12

6.33

5.06

479.37

39.47

40.7

6

45.2

6

5.00

131 VAGAS

5.14 5.07 5.12 5.00 5.01 4.88 4.10

10.1

210

.12

8.22

4.04

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

7.905.29 6.39 6.44 6.54 4.05 5.44 6.41 8.32 6.41 4.43 6.39 6.44 1.27 6.37 5.70 7.967.67 5.04 2.00

10.0

0

7.54 4.89 4.90 4.88 4.90 4.90 4.49 7.17

6.40

5.41

5.42

13.9

76.

01

7.99 10.23

49.17 20.58 21.96

29.06

6.20

481.00

481.00

MALL ABERTO479.44 MALL FECHADO

PCH

AVENIDA BEIRA RIO

479.44

AC

ES

SO

SH

OP

PIN

G

479.37

479.54

477.00

475.00

473.55

NO

RTE

6.35

3.00

RU

A 13 D

E M

AIO

Legenda do ambiente

ÂNCORA

SUPERMERCADO

MALL

LOJA MÉDIA

LOJA SATÉLITE

SERVIÇO

5.00 5.00 10.00 5.00 5.00 15.27

13.6

98.

00

26.7

6

10.49

19.91

11.9

210

.10

24.6

6

15.6

914

.18

11.1

2

51.3

334

.47

36.98

37.84

47.8

8

9.07

14.9

0

8.04

8.98

16.15

20.69

16.7

6

6.799.

097.

83

23.50

297 m²

LOJAL225

161 m²DOCA

4.90 4.90 4.88 4.90 4.90 4.49

39 m²

LOJAL264

39 m²

LOJAL249

64 m²

LOJAL257

RAMPA

AC

ES

SO

DO

CA

S

VIDRO



DATA:ESCALA: FOLHA:



1 : 500

PISO EVENTOS

30/01/15 C-03

1 : 500

Nivel 479,37 - PISO EVENTOS1

TABELA ABL



S

S

D

D

471.

89

483.

85

483.

81 483.

8048

4.26

483.

44

484.

2148

4.35

483.

1848

2.88

483.

74

484.

03

488.

19

S

UPDN

UP

S

S

483.85

59 m²

LOJAL342

44 m²

LOJAL343

45 m²

LOJAL344

47 m²

LOJAL387

47 m²

LOJAL388

47 m²

LOJAL389

47 m²

LOJAL390

47 m²

LOJAL391

49 m²

LOJAL392

53 m²

LOJAL381

50 m²

LOJAL382

50 m²

LOJAL383

50 m²

LOJAL384

50 m²

LOJAL385

50 m²

LOJAL386

50 m²

LOJAL347

49 m²

LOJAL348

49 m²

LOJAL349

49 m²

LOJAL350

50 m²

LOJAL351

52 m²

LOJAL374

51 m²

LOJAL375

52 m²

LOJAL376

51 m²

LOJAL377

51 m²

LOJAL378

49 m²

LOJAL379

41 m²

LOJAL380

41 m²

LOJAL367

49 m²

LOJAL368

51 m²

LOJAL369

51 m²

LOJAL370

52 m²

LOJAL371

51 m²

LOJAL372

52 m²

LOJAL373

45 m²

LOJAL352

34 m²

LOJAL353

34 m²

LOJAL354

34 m²

LOJAL355

35 m²

LOJAL356

46 m²

LOJAL357

52 m²

LOJAL309

51 m²

LOJAL310

53 m²

LOJAL312

51 m²

LOJAL313

60 m²

LOJAL314

48 m²

LOJAL315

52 m²

LOJAL31659 m²

LOJAL317

58 m²

LOJAL319

49 m²

LOJAL336

71 m²

LOJAL337

100 m²

LOJAL338

101 m²

LOJAL33996 m²

LOJAL340

380 m²

MÉDIAL341

403 m²

MÉDIAL318

484.00

1490 m²

ÃNCORAA303

34 m²

LOJAL308

35 m²

LOJAL307

35 m²

LOJAL306

35 m²

LOJAL305

51 m²

LOJAL304

50 m²

LOJAL303

50 m²

LOJAL301

45 m²

LOJAL361

45 m²

LOJAL360

45 m²

LOJAL359

44 m²

LOJAL358

738 m²

ÂNCORAA301

1513 m²

ÂNCORAA305

358 m²

MÉDIAL311

1015 m²

ÂNCORAA304

38 m²

LOJAL323

38 m²

LOJAL324

38 m²

LOJAL325

38 m²

LOJAL326

38 m²

LOJAL327

38 m²

LOJAL328

38 m²

LOJAL329

38 m²

LOJAL330

38 m²

LOJAL332

38 m²

LOJAL333

38 m²

LOJAL334

81 m²

LOJAL335

38 m²

LOJAL331

38 m²

LOJAL302

483.97

483.97

483.90

483.97

483.90

483.97

483.90

483.97

483.90

483.90

483.90

PASSARELA COBERTA

131 VAGAS

AC

ES

SO

SH

OP

PIN

G

37 m²

LOJAL322

38 m²

LOJAL321

30 m²

LOJAL320

482.07482.07

479.37

6.06 5.90 1.80 5.89 5.00 5.26 10.20 5.00 4.93 5.07 5.00 5.00 5.08 5.04 5.00 7.94 1.96 5.10 10.48

30.60 5.27 5.07 5.115.01 5.01 4.87 4.16

6.33

10.1

210

.12

6.40

10.87

2.86 4.68 4.70 4.70 4.70 4.70 15.80

7.12 4.80 4.80 4.80 4.80 4.80 5.02

5.75

5.75

4.17

7.70

10.0

7

27.10

9.77

10.4

7

39.93

5.65

4.00

4.00

4.00

4.00

5.08

8.10

99.28

38.13

34.5

7

40.7

6

39.4742.5649.17

29.06

10.34

22.37

54.3

0

2.73 8.09 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 4.90 5.00 5.00 4.06

5.27 1.83 5.90 5.75 9.97 7.36 5.01 6.63 8.32 6.63 4.16

5.28 5.07 5.10 5.01 5.01 4.88 4.15

483.97

482.00

476.41

NO

RTE

788 m²

ÂNCORAA302

VAZIO VAZIO

ESTACIONAMENTO

ACESSOPEDESTRE

CANALCANAL

CANAL

AVENIDA BEIRA RIO

RU

A 13 D

E M

AIO

3 .1 1

Legenda do ambiente

ÂNCORA

MALL

LOJA MÉDIA

LOJA SATÉLITE

SERVIÇO

21.5

97.

99

24.9

9

49.12

24.7

515

.75

15.92

10.0

514

.0017

.60

25.04

6.62

10.2

3

36.22

9.08

15.1

3

21.14

17.1

2

18.56

11.22

27.1

8

4.82 4.80 4.80 4.80 4.80 5.02

10.4

79.

77

7.40

37.6

4

20.60

10.92 7.64

8.29 5.08 5.00 5.00 5.00 9.97 5.20 9.94 10.41

218 m²

LOJAL362

42 m²

LOJAL364

168 m²

LOJAL365



DATA:ESCALA: FOLHA:



1 : 500

PISO P1

30/01/15 C-04 1 : 500

Nivel 484,00 - PISO P11

TABELA ABL



APRESENTAÇÃO DA COMPANHIA

1Confidencial 1

CAPÍTULO 1:

O GRUPO GMR

2Confidencial

40 mil hectares de terras adquiridas

4 mil hectares de plantios experimentais de eucalipto próprios concluídos com sucesso

Licença Ambiental Regional para plantio de até 600 mil hectares, em uma área de 2,1 milhões de hectares

FLORESTAS DE

EUCALIPTO

PLANTA DE CELULOSE

DE FIBRA CURTA

Projeto de planta de celulose de fibra curta branqueada com capacidade de 1,5 milhões de toneladas anuais

Já possui todos os estudos de viabilidade, engenharia conceitual, logística, incentivos fiscais e licença ambiental concluídos

INCORPORAÇÃO

IMOBILIÁRIA E

SHOPPING CENTERS

ENERGIA

RENOVÁVEL

(AMÉRICA LATINA)

Incorporação e construção de edifícios comerciais e residenciais no Estado de São Paulo

Mais de 1.000.000 m², 7.000 apartamentos e 50 edifícios construídos em 40 anos de história

Lançamento anual médio de R$ 200 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV)

2 Shoppings Centers em desenvolvimento no Estado de São Paulo, com ABL total de 60.000m2

Produção de energia renovável através de hidrelétricas, termoelétricas e usinas eólicas no Chile e Peru

165,8 MW em operação e construção

Projetos para atingir 1,0GW até 2018

Sociedade com P2 (Pátria/Promon) e BTG Pactual

ENERGIA

RENOVÁVEL

(BRASIL)

Produção de energia renovável através de hidrelétricas, termoelétricas e usinas eólicas no Brasil

Um dos acionistas estruturadores da ERSA, junto com Pátria, Bradesco, BTG Pactual, Eton Park e DEG/KFW

Atual acionista da CPFL Renováveis

Mais de 1,8GW em operação e em construção

Estrutura do Grupo GMR

3Confidencial

BRASIL

CHILE

PERU

PCHs

Usinas Eólicas

PCHs

Usinas Eólicas

Ceará

Usinas Eólicas

Rio Grande do Norte

Usinas Eólicas

Tocantins

Reflorestamento

Projeto de planta de

celulose

Minas Gerais

PCHs

São Paulo

Empreendimentos

residenciais e

comerciais

PCHs

Santa Catarina

PCHs

Mato Grosso do Sul

PCHs

Presença do Grupo GMR na América Latina e Central

4Confidencial 4

CAPÍTULO 2:

A GMR REALTY

5Confidencial

EXPERTISE

Atuar no setor de média e alta renda

RETORNO

Ter uma MTIR superior à 25% por empreendimento

LUCRO

Ter um Margem Líquida a valor presente superior à 16%

CONTROLE

Nunca ultrapassar 12 canteiros de obras simultâneos

PROCESSO INTEGRAL

Ser uma companhia verticalizada (incorporar e construir)

FOCO

Empreendimentos com VGV superior à R$ 50 MM

ÁREA DE ATUAÇÃO

Não se distanciar mais do que 300 km da sede da GMR

TERRENOS

Adquirir terrenos sempre mediante “permuta no local”

G&A

Manter despesas administrativas inferiores a 6% da receita

bruta anual

Algumas premissas para manter a perpetuidade e nortear o

crescimento da GMR Realty

6Confidencial

GMR Incorporadora - geradora de receitas

GMR Construtora - redutora de custos

Core Business em áreas distintas e complementares:

incorporação imobiliária e construção civil

Realizar e comercializar empreendimentos

residenciais e comerciais.

Preço de venda do m² privativo superior a R$

6.000,00

Público alvo de médio a alto padrão

Atuar com base no tripé de prazo, orçamento e

qualidade

Construir com custo raso inferior a R$ 1.550,00/m²

BDI não superior à 7%

Prospectar oportunidades de terrenos em cidades

“chave” do Estado de São Paulo.

Capacidade instalada para manter 12 canteiros

de obras simultâneos

7Confidencial

Cidades de atuação no Estado de São Paulo

Foco de atuação nas principais cidades do estado.

Guarujá

Santos

São Vicente

Campinas

São Paulo

São Caetano do Sul

Jundiaí

Praia Grande

São José dos Campos

Jacareí

Ribeirão Preto

Taubaté

Bauru

Piracicaba

8Confidencial

Novos Negócios

Busca do terreno

Estudo de mercado

Negociação

Adequação do

produto ao tipo de

terreno

Diligência sobre

terreno

Incorporação

Definição de

produto e projetos

arquitetônicos

Legalização e

aprovação

Registro de imóveis

Marketing

Plantão e decorado

Vendas

Público, perfil

Estratégia comercial

Imobiliária

Resultados

Mídia

Planejamento

Projetos

Orçamentos

Cronograma e

projetos detalhados

Contratação de

Empreiteiros

Memorial descritivo

Suprimentos

Obras

Gestão do projeto

Engenharia

Execução

Controle de custos

Tecnologia

Habite-se

Garantia pós-obra

Back Office e Auditoria Externa

Incorporação Construção

Fluxograma e cronograma padrão dos empreendimentos: fases

bem definidas com acompanhamento e auditoria contínua

47 meses = 3,9 anos

Processo Mês 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47

Novos Negócios

Incorporação

Vendas

Planejamento

Obras

Cronograma Padrão

Financeiro Administrativo Jurídico Qualidade Controladoria T.I.

9Confidencial

① Ser a empresa com a maior Margem Líquida e Taxa Interna de Retorno do setor imobiliário (em comparação às

Companhias que publicam balanço patrimonial).

② Comercializar empreendimentos imobiliários inovadores, com acertividade do produto em relação ao público alvo

(velocidade e valor agregado), à qualidade, aos prazos e aos orçamentos.

③ Entregar empreendimentos imobiliários dentro dos prazos, custos e qualidade ajustados.

Nossa

Missão

Nossa

Visão

① Reinvestimento máximo dos resultados para a criação de novos negócios e novas oportunidades de trabalho.

② Assegurar crescimento e perpetuidade da GMR como uma organização respeitada e reconhecida no setor, com foco

na criação de valor econômico, ambiental e social, com uma admininistração que seja totalmente gerida em detalhes

pela alta direção.

③ Gerar lucro admirável por todos, associado ao crescimento da GMR, à inclusão social e melhoria da qualidade de vida

de seus colaboradores diretos e indiretos.

Missão, Visão e Valores

Nossos

Valores

① Austeridade: Somos austeros. Controlamos nossos custos e despesas com rigor e firmeza. Não admitimos o desperdício

de dinheiro, de recursos ou de tempo.

② Espírito Familiar e Alegria: Passamos mais tempo no escritório do que com nossas famílias. Trazemos vigor e alegria para

o trabalho. Acreditamos que a energia que empregamos no que fazemos determina o direcionamento de nosso

negócio.

③ Lealdade: Agimos com lealdade perante nossos parceiros, acionistas e clientes.

④ Mãos na massa: Trabalhamos com motivação, tomando ações enérgicas e eficazes.

⑤ Simplicidade com Eficácia: Procuramos ser simples e efetivos. Se pudermos fazer com menos para atingir o objetivo

buscado, faremos com menos. Jogamos simples, direto e obtemos resultados eficazes.

⑥ Espírito de Dono: Fazemos acontecer. Não aceitamos acomodação e não como resposta. Cada um de nossos

funcionários é dono da GMR. Nosso trabalho é baseado na confiança e nós depositamos confiança em cada um de

nossos funcionários e parceiros para executarem suas metas e planos de ação.

⑦ Controle dos Detalhes e das Informações: Quem não mede não controla, quem não controla não gerencia. Temos

organização de todas as informações em detalhes. Temos segurança e domínio pleno do que está sob nossa

responsabilidade.

⑧ Meritocracia: Recompensamos quem entrega resultado e é leal ao time.

⑨ Iniciativa e Acabativa: Executamos nossas idéias e vamos até o fim. Persistimos. Fazemos as boas ideias virarem

realidade. Confiamos nas pessoas. É preferível errar tentando do que lamentar a omissão.

10Confidencial

RISCOS

Excesso de Oferta de Lançamentos

Aumento excessivo de custo de terreno

Redução e aumento de custo de mão obra

Explosão do custo de construção sem correspondente

aumento do preço de venda

MITIGADORES

Atuar em cidades nicho no Estado de SP

Atuar em cidades nicho no Estado de SP

Manter construtora e fidelizar empreiteiros

Atuar em mercado de média e alta renda, onde podemos

repassar o preço

Riscos, Mitigadores e Metas

Lançar R$ 200 MM em VGV

Metas para 2014

Vender R$ 266 MM em VGV

Cronograma Físico/Financeiro: +/- 5% ao mês

Lançar R$ 350 MM em VGV

Metas para 2017

11Confidencial 11

CAPÍTULO 3:

EMPREENDIMENTOS

ENTREGUES

12Confidencial

Histórico GMR: um time com 40 anos de história

MarceloRua Torres Homem, 507Santos

Edificado em concreto com

argila expandida, sem utilizar

britas.

Área construída: 4.920,14 m 2

Entregue em: 29/11/1985

Cristal ParkAv. Bartolomeu de Gusmão,

106,Santos

Localiza-se de frente à praia.

Destaque e prêmios de

arquitetura, 1º prédio com

fundação tipo barrete na

cidade e maior pele de vidro

horizontal do estado de São

Paulo (na época).

Área construída: 9.262,74 m2


MarianaRua Arnaldo de Carvalho, 92

Santos

Referência como um dos

primeiros

prédios altos em bairros de

Santos.



Ana MariaRua Visconde de Cairú, 150Santos



SaveiroAv. Leomil, 820

Guarujá



ItamaracáRua Egídio Martins, 195Santos

Recuperação estrutural de

edifício paralisado. Fundação

direta em solo mole.



SamaraR. Quintino Bocaiúva, 9

Santos



Maria da PenhaRua Visconde de Cairú, 72

Santos



Ana CarolinaR. Visc. Cairu, 150

Santos



ManausRua Amazonas, 104

Santos



SantarémRua Arnaldo de Carvalho, 102

Santos



SabaráRua Pedro Américo, 96

Santos



13Confidencial

Terrazza Boa VistaRua 11 de Junho, 131

Santos

Edifício com fundação direta

vigas de rigidez.



Terrazza Vista AllegraRua 11 de Junho, 131

Santos

Edifício com fundação de até

45 metros de profundidade.



Albatroz & PajuçaraRua Taubaté, 85

Guarujá

Edifício com fundação em

estacas profunda tipo Franki.



MacapáR. Messi Assu, 490

São Vicente

Área construída: 6980,92 m 2


MarabáR. Padre Anchieta,181

São Vicente



King GeorgeR. Saldanha da Gama, 138/162

São Vicente



MarazulR. Freitas Guimarães, 62

São Vicente



SevilhaRua Michel Alca, 61

Praia Grande

Um dos maiores conjuntos

da cidade. Garagem com

laje

tipo cogumelo sem vigas.

De frente para o mar.



Casarão Martim AfonsoPça. 22 de Janeiro, 515

São Vicente

Fundação profunda com 50

metros sem prejuízo das ruínas

históricas vizinhas. Recuperação

de imóvel histórico

em contrapartida por potencial

de

construção.



CórdobaR. Michel Alca, 61

Praia Grande

Área construída: 12137,08 m2


CaribasAv. Pres. Castelo Branco, 5280

Praia Grande

Lajes com mais de 1.000m².

De frente paa o mar.



Bel’AirAv. Pres. Castelo Branco, 9056

Praia Grande

De frente para o mar.




14Confidencial


GrandeRua Martin A. Souza, 1070

Praia Grande

Ampla recuperação estrutural

de

construção parada a mais de

15 anos.



MalibúRua 22 de Janeiro, 85/217

Praia Grande

Um dos maiores conjuntos

residenciais da cidade (na

época) com 435 unid.



PraiaAv. Caribas, 354

Praia Grande

Ampla recuperação estrutural

de construção parada a mais

de 15 anos.



Jardim RealR. Julieta Azevendo Bonavides

Praia Grande

Plano Associativo da Caixa

Econômica Federal - CEF



Guarujá TowerRua Cubatão, 185

Guarujá

Projeto moderno, com fachada

arrojada e detalhes de vidro.

Mais extensa escavação em

rocha do Guarujá. Atiramento de

proteção

em todo o maciço rochoso.



Edifício Monte Alegre IR. Oduvaldo D. Bruzetti, 620

Praia Grande

Plano Associativo da Caixa

Econômica Federal - CEF



Golden SeaRua Silvio Daige, 125

Guarujá

Fundação profunda

recuperada e ampliada.

Empreendimento residencial

em frente à famosa

Praia da Enseada.



Bella VitaAv. Senador Feijó

Santos

Condominio Clube

Residencial.

Edifício com fundações

de 65 metros de profundidade.



ItaparicaAv. João Batista Julião, 95

Guarujá

Condomínio clube em ampla

área de lazer, com quadra

poliesportiva e piscinas.

Pioneirismo na época.

Localizado na Paia da

Enseada.

Área construída: 18.828,63 m²


Carmel/MonterreyAv. D. Pedro, 1155

Guarujá


Entregue em: 10/2003

Maria TherezaAv. General Rondon, 681

Guarujá



PaineiraAv. Washington Luiz, 1576

São Paulo

Um dos edifícios residenciais

mais altos do estado de São

Paulo com 41 lajes e 118m de

altura. 4 suítes. Empreendimento

de alto padrão

370 m2 de área útil e 41 lajes



15Confidencial


PlátanoAv. Washington Luiz, 1576

São Paulo

Um dos edifícios residenciais

mais altos do estado de São

Paulo com 42 lajes e 121m de

altura 4 suítes -

Empreendimento de alto

padrão 370 m2 de área útiil.



L’Avance MorumbiAv. Guilherme Dumont

Villares, 3333,

São Paulo

Processo de assunção de

obras

e incorporação de massa

falida (Encol).



The TajRua Casa do Ator, 1117

São Paulo

Situado no bairro mais

comercial e moderno

de São Paulo, a Vila Olímpia.

Subsolos com 15 metros de

profundidade em solo argiloso,

com parede

diafragma e 3 linhas de tirantes.



Costa AtlânticaRua Cubatão, 121,

Guarujá

Cond. com 2 torres, encravado

no morro que faz divisa com as

praias de

Pitangueiras e Astúrias.



The One Office TowerAv. Cassiano Ricardo, 601,

São José dos Campos

O primeiro grande

empreendimento

comercial do Vale do Paraíba.

Área construída: 20.982 m2


Guarujá BeachRua Santos, 330,

Guarujá

Empreendimento de alto padrão.

Edifício com jardim histórico

preservado.



Fleur Du ChampRua Jorge Zolner, 345,

Jundiaí

3 e 4 dormitórios, terraço com

churrasqueira

integrada à copa.

Apartamentos de 117 e 179 m²

Situa-se na área mais nobre

de Jundiaí, na

Chácara Urbana.

Área construída: 15.699,44 m²


Splendor Park IpirangaRua do Grito, 479,

São Paulo

Edifício de 15 andares em

alvenaria

estrutural.

Aptos de 53, 55 e 68m²

