memÓria descritiva e justificativa...reconhecendo nesse ponto de contacto potencialidades para a...

PROJECTO:

PIP – ALTERAÇÃO LOTEAMENTO

RESPOSTA NOTIFICAÇÃO Nº28644

LOCAL:

CLUBE DE GOLFE DO PAÇO DO LUMIAR

LISBOA

REQUERENTE:

QUINTA DOS ALCOUTINS GOLFE E ANIMAÇÃO LDA

MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA

ÍNDICE

1- Introdução

2- Junção dos Lotes 53 e 54

3- Nova Implantação e Volumetria

4- Praça de Entrada e Recepção

5- Resposta à Notificação

6- Compensação Urbanística

7- Áreas e Índices Urbanísticos

8- Quadro do Hotel

9- Anexo Memória Descritiva

1 - INTRODUÇÃO

A presente memória descritiva refere-se à Resposta à Notificação:

- Nº 28644/NOT/DMURB_DepLPE_DivLU/GESTURBE/2019 de 24-07-2019

relativa ao Pedido de Informação Prévia, Processo nº 479/EDI/2019, sobre a pretensão de

aumento da capacidade construtiva do Lote 53 destinado ao Golfe, para que seja possível a

edificação de uma unidade hoteleira para complemento da actividade lúdica desportiva.

2 - JUNÇÃO DOS LOTES 53 E 54

De acordo com o sugerido, reformulamos a pretensão que antes se referia apenas ao Lote 53,

abrangendo agora também o Lote 54.

Declaramos a intenção de junção dos dois Lotes, pelo que apresentamos a Certidão do Registo

Predial dos respectivos lotes, comprovando a legitimidade do requerente.

Acrescentamos uma nova Peça Desenhada (Planta Vermelhos/Amarelos) com a junção dos

Lotes 53 e 54 num novo lote, designado como Lote 53.

Na mesma Peça Desenhada incluímos o Quadro de Áreas com o código de cores

convencionado para melhor compreensão dos valores alterados.

3 - NOVA IMPLANTAÇÃO E VOLUMETRIA

Da memória descritiva da pretensão inicial:

- “pretendemos que o edifício a erguer se enquadre no local e dialogue harmoniosamente com

envolvente (…) pode apreciar-se esta relação com o sítio, como o edifício pousa no terreno,

como se processam a mediação com o quarteirão edificado (alinhamentos) e a relação com a

via pública (afastamentos), como se encaixa no ClubHouse existente, e como se vinca para

abraçar o Green ou se alonga para ir buscar o lago”

Sem desvirtuar as premissas que orientaram as opções formais, decidimos fazer um

reajustamento da arquitectura do edifício de modo a responder às solicitações presentes nos

diversos pareceres, reconhecendo que esta nova versão que agora se apresenta é nitidamente

mais equilibrada e melhor adaptada ao contexto e ao programa.

Assim, relativamente à implantação, o edifício mantém o alinhamento dominante com a via

principal, mas abandona a tipologia em U que fazia a mediação com os quarteirões de

habitação e o corpo térreo alongado que “entrava” pelo lago. A nova implantação é uma

forma mais dinâmica, definida pela articulação entre dois rectângulos (o volume principal

paralelo à rua e um corpo térreo voltado ao lago) e a torção gerada pelo encontro com o

edifício do ClubHouse a manter. O resultado é um conjunto edificado que remete para uma

forma triangular, encaixada entre o ClubHouse e o vértice do edifício de habitação a norte.

Quanto à volumetria, o programa do hotel é resolvido quase na totalidade pelo volume

rectangular paralelo à estrada, com quatro pisos acima da cota de soleira, reservando-se para

o corpo mais baixo voltado ao lago a criação de uma ala de unidades de alojamento de

características especiais, pousadas na terra, numa relação de proximidade com o lago, e o

ambiente verde circundante.

Extracto da Nova Planta de Apresentação

4 - PRAÇA DE ENTRADA E RECEPÇÃO

Na versão inicial a entrada estava prevista para o local onde o novo volume do Hotel se

encontrava com o edifício do ClubHouse existente. Reconhecendo nesse ponto de contacto

potencialidades para a inserção de uma abertura que servisse de charneira entre as duas

valências.

Depois de dissecados o organigrama de funcionamento do Hotel e do ClubHouse, as

condicionantes da topografia, a relação com a via principal de acesso, a articulação com a cave

de estacionamento e áreas para cargas e descargas, resolvemos alterar a posição da entrada

principal e acesso à recepção.

A entrada passa agora a funcionar no topo norte do edifício, voltada ao eixo principal de

acesso, numa zona do terreno onde a topografia é mais favorável e onde há mais espaço para

organizar uma verdadeira Praça de Entrada.

Este organismo é um elemento primordial na seriação das funcionalidades que intervêm no

natural movimento de afluência a uma unidade hoteleira. Tomada e largada de clientes,

estacionamento ocasional, praça de táxis, acesso a veículos prioritários, circulação de veículos

pesados de passageiros, entrada e saída da cave, cargas e descargas, são o conjunto vasto de

acções inerentes a este tipo de edifícios que não deverão ser desconsideradas.

Assim, a nova Praça de Entrada, com acesso a partir da via principal está organizada nos

seguintes elementos:

- Uma via de acesso com entrada a partir da rua principal e saída para a rua secundária

perpendicular, com capacidade, devido ao seu perfil e raios de curvatura, para a circulação de

veículos pesados de passageiros

- Uma zona coberta para acesso à recepção e tomada e largada de clientes

- Uma bolsa para estacionamento ocasional

- Um acesso directo à cave de estacionamento

- Um local para cargas e descargas

- Uma zona ajardinada de enquadramento e lazer

*Apresentamos uma nova Peça Desenhada com a pormenorização deste espaço.

5 – RESPOSTA NOTIFICAÇÃO

- Como foi referido anteriormente os Lotes 53 e 54 são regularizados num só Lote,

denominado Lote 53.

B. Das Alterações

- Reformulamos a Planta síntese, quanto ao grafismo apresentado, de modo a que seja clara a

decomposição volumétrica do edifício, assim como a área ocupada pela cave, sem recorrer ao

uso de cores em “sólido”.

D. Considerações

(3) A reformulação do projecto prevê a redução de um piso à volumetria inicialmente

proposta, e uma redução considerável das áreas de implantação e construção. Assim, a

volumetria proposta para esta nova versão é de 4 pisos acima da cota de soleira e as áreas de

implantação e construção são de 2850,00 m2 e 5450,00 m2 respectivamente.

(4 e 5) Relativamente à cave, mantemos a possibilidade de caso se verifique necessário,

executar dois pisos abaixo da cota de soleira, mas com redução das áreas por piso. As áreas

propostas para cada piso são de 1900,00 m2, com capacidade para 130 lugares de

estacionamento, para um número máximo de 120 quartos.

Divisão de Loteamentos Urbanos

3. Sobre a proposta apresentada (…)

- Como complemento às peças desenhadas, para melhor apreensão da forma do edifício,

apresentamos um estudo volumétrico, composto por várias vistas 3D, que permite avaliar o

conjunto e a sua relação com a envolvente edificada.

- Como foi referido anteriormente, e em capítulo próprio, a Praça de Entrada é nesta nova

versão objecto de maior detalhe e pormenorização.

DMU/DLPE/DLU

. A categoria mínima pretendida para o Hotel do Golfe é 4 Estrelas

. O número máximo de unidades de alojamento é 120, e o número máximo de camas é 240.

. O número máximo de lugares de estacionamento (em cave) é 130.

PATRIMÓNIO CULTURAL – Parecer de Arquitectura

2.3 Como foi referido, reajustamos a implantação e a composição volumétrica do edifício,

reduzindo com isso substancialmente as áreas de implantação e construção. Relativamente ao

volume citado, de dois pisos, que se prolonga no sentido SO-NE, o mesmo foi reformulado e

transformado num corpo térreo mais contido que processa a ligação à terra do corpo principal

de quartos.

6 – COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA

Solicitamos informação sobre a estimativa de valores para pagamento de todas as taxas

nomeadamente as de compensação urbanística.

7 - ÁREAS E ÍNDICES URBANÍSTICOS

Área do Lote 53 157 957,00 m2

Área de implantação 2 850,00 m2

ClubHouse (Existente) 850,00 m2

Hotel do Golfe 2 000,00 m2

Área de construção 5 450,00 m2

ClubHouse (Existente) 1 000,00 m2

Hotel do Golfe 4 450,00 m2

Cércea 14,00 m

Número de pisos 6 Un.

Acima da cota de soleira 4 Un.

Abaixo da cota de soleira 2 Un.

8 – QUADRO DO HOTEL

Tipologia Estabelecimento Hoteleiro

Categoria Mínima 4 Estrelas

Número Máximo de Unidades de Alojamento 120

Capacidade 240 Camas/Utentes

Estacionamento 130 Lugares

9 – ANEXO MEMÓRIA DESCRITIVA

Apresentamos em anexo a esta memória descritiva o estudo volumétrico 3D.

Lisboa, 2 de Outubro de 2019

José Teixeira Gomes, arquitecto

THOR ARQUITECTURA, SOCIEDADE UNIPESSOAL, LDA.

Rua José Fernão Castelo Branco n.º 11C | 2770-098 Paço de Arcos Telem.: 916195960 | Fax: 21 012 27 68 | E-mail: [email protected]

PROJECTO:



LOCAL:


LISBOA

REQUERENTE:


MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA

PLANO DE ACESSIBILIDADE

(de acordo com o n.º 5, do artigo 3.º do Decreto-Lei n.º 163/2006, de 8 de Agosto)

Pág. 2 | 5

ÍNDICE

1. Introdução .................................................................................................................................................................. 3

2. Descrição e Justificação da Proposta para a Edificação .................................................................................. 3

3. Acessibilidade nos Edifícios Comerciais.............................................................................................................. 3

4. Soluções de Detalhe Métrico, Técnico e Construtivo ................................................................................... 4

5. Peças Desenhadas ..................................................................................................................................................... 4

6. Omissões .................................................................................................................................................................... 5

Pág. 3 | 5

1. INTRODUÇÃO

Refere-se a presente memória descritiva e justificativa ao PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA para

ALTERAÇÕES ao LOTEAMENTO, localizado na Quinta dos Alcoutins – Lote 53, freguesia do Lumiar,

concelho de Lisboa, Alvará Loteamento 7/2000 cujo requerente é Quinta dos Alcoutins Golfe e

Animação Lda., com sede para este efeito na Rua Formosinho Sanchez, 79, 1600-263 Lisboa.

A presente memória descritiva diz respeito ao Plano de Acessibilidade, de acordo com o n.º5, do artigo

3.º do Decreto-Lei n.º 163/2006, de 8 de Agosto.

2. DESCRIÇÃO E JUSTIFICAÇÃO DA PROPOSTA PARA A EDIFICAÇÃO

Pretende-se um aumento da capacidade edificativa do novo Lote 53, com uma superfície total de

157957,00 m2, destinado ao Clube de Golfe, para que seja possível a edificação de uma unidade hoteleira

para complemento da actividade lúdica desportiva. Como foi referido em Memória Descritiva os Lotes

53 e 54 são regularizados num só Lote, denominado Novo Lote 53

3. ACESSIBILIDADE NOS ESPAÇOS PÚBLICOS

A acessibilidade nos espaços públicos significa a possibilidade de todas as pessoas acederem e utilizarem

estes espaços em condições de segurança, conforto e autonomia.

Todas as pessoas são beneficiadas com a acessibilidade, em particular as pessoas com a sua mobilidade

condicionada. Entende-se por pessoas com mobilidade condicionada (Figura 1) aquelas que têm algum

tipo de limitação: sensorial (cegos, surdos); física (em cadeira de rodas, crianças pequenas, obesos);

cognitiva (analfabetos); que restringe a sua mobilidade de modo: permanente (com membro amputado);

temporário (grávida, pessoa com perna partida); ou de circunstância (transportando uma criança de colo

ou grandes volumes).

Figura 1: Exemplos de pessoas com mobilidade condicionada. Fonte: LNEC

Pág. 4 | 5

Deste projecto constam um conjunto de espaços de uso público, assim como circuitos de percursos

pedonais pensados à escala do cidadão.

Assim, todos os percursos pedonais têm um corredor contínuo liberto de obstáculos nunca inferior a

1,20 metros de largura e desprovido de ressaltos ou desníveis com pendentes acentuadas, de modo a

assegurar a fácil circulação a pessoas com a mobilidade condicionada.

A caracterização e estereotemia de pavimentos, a diferenciação de cores e materiais, pretende reforçar

a legibilidade de zonas, induzindo modos de comportamento, como sejam, dissuasores de velocidade, de

estacionamento abusivo, etc.

O dimensionamento e pormenorização destes percursos, para além deste Plano de Acessibilidades,

serão também descritos nos projectos de especialidades em sede de licenciamento de Traçado,

Pavimentação e Sinalização e Arranjos Exteriores.

4. SOLUÇÕES DE DETALHE MÉTRICO, TÉCNICO E CONSTRUTIVO

Relativamente a soluções de carácter métrico, são tomadas em consideração as referências de áreas

necessárias, tanto para a circulação como para a manobra de rotação de uma pessoa em cadeira de

rodas.

As soluções de carácter construtivo passam pela minimização de barreiras arquitectónicas ao cidadão

com mobilidade reduzida.

Os passeios serão rebaixados de forma a serem acedidos sem dificuldade por uma pessoa em cadeira de

rodas.

A pedra de soleira (Figura 2), nos lancis, apresenta uma altura de 2cm relativamente ao passeio. Para que

isto não constitua uma barreira, a pedra terá a sua esquina chanfrada, o que permite um acesso mais

seguro e confortável a um utilizador em cadeira de rodas.

Figura 2: Ressalto da pedra de soleira. Fonte: LNEC

Pág. 5 | 5

Os passeios adjacentes à praça de recepção têm uma largura livre não inferior a 1.2m e os acessos

pedonais nos pisos de estacionamento (percursos junto às baias de estacionamento em cave) têm uma

largura livre não inferior a 0.90m.

A altura do lancil em toda a largura das passagens de peões não é superior a 0.02m e encontra-se

rampeada, com uma inclinação não superior a 8%.

Os lugares de estacionamento reservados a pessoas com mobilidade condicionada ficarão localizados na

cave, ao longo do percurso acessível mais curto até aos elevadores; têm uma largura útil superior a

3.50m por 5.00m de comprimento; têm os seus limites demarcados por linhas pintadas no piso em cor

contrastante com a da restante superfície; e são reservados por um sinal horizontal com o símbolo

internacional de acessibilidade, pintado no piso em cor contrastante com a da restante superfície. Serão

igualmente previstos lugares de estacionamento prioritário, pintados a cor contrastante à dos lugares

reservados a pessoas com mobilidade reduzida e da restante superfície.

Os aspectos de referidos na presente memória descritiva serão desenvolvidos no projecto de

arquitectura, e terão maior expressão na fase de execução, contemplando já as várias especialidades.

5. PEÇAS DESENHADAS

DESENHO 01 – PLANTA DE ACESSIBILIDADES

6. OMISSÕES

Em tudo o que se possa considerar omisso na presente memória descritiva e justificativa, serão

cumpridas todas as disposições legais em vigor.


José Teixeira Gomes, Arq.

PROJECTO:



LOCAL:


LISBOA

REQUERENTE:


Anexo Memória Descritiva

ESTUDO VOLUMÉTRICO


José Teixeira Gomes, arquitecto

PLANTA SÍNTESE SITUAÇÃO EXISTENTE

N

Morada:

Nome:

Tel: Fax:

Tipo:

Fase:

Uso:

Nome:

Tel.:

Morada:

Fax:

Versão:

Nome:

Data:

Escala:

(substitui versão anterior)

Arq. inscrito O.A. nº.


Tel.: 91 619 59 60 | Fax: 21 012 27 68 | E-mail: [email protected]

Requerente:

Processo Nº:

Projecto:

Localização:

Desenho:

19.002

Quinta dos Alcoutins Golfe e Animação Lda

Rua Formosinho Sanchez, nº79 - 1600-263

LISBOA

. .

ARQUITECTURA

EQUIPAMENTO

PIP - LOTEAMENTO - ALTERAÇÃO

Quinta dos Alcoutins

Lumiar

LISBOA

. .

Planta Síntese

Situação Existente

1:1000

SET 2019

1B

5897 A

19 07 25 R_NOT28644

HOTEL DO GOLFE

Club House eHotel do Golfe 54502850 4157957GolfeLote 53

349717148

28325 102104

PLANTA VERMELHOS/AMARELOS - Junção de Lotes

N

Morada:

Nome:

Tel: Fax:

Tipo:

Fase:

Uso:

Nome:

Tel.:

Morada:

Fax:

Versão:

Nome:

Data:

Escala:





Requerente:

Processo Nº:

Projecto:

Localização:

Desenho:

19.002



LISBOA

. .

ARQUITECTURA

EQUIPAMENTO



Lumiar

LISBOA

. .

Planta Vermelhos/Amarelos

Junção de Lotes

1:1000

SET 2019

2B

5897 A

19 07 25 R_NOT28644

HOTEL DO GOLFE

Club House eHotel do Golfe 54502850

7148 34971

4

28325 102104

157957GolfeLote 53

Tipologia

Categoria Mínima

Número Máximo de Unidades de Alojamento

Capacidade

Estabelecimento Hoteleiro

4 Estrelas

120

240 Camas/Utentes

QUADRO HOTEL

28 .3 0

5.70

10.95

AA

10.9516.00

B

B

15.98

13.3

5

56.0

0

Alin

ham

ento

do

edifí

cio

do L

ote

38

9.00

44.5

0

8.55

PLANTA SÍNTESE PROPOSTA

N

Morada:

Nome:

Tel: Fax:

Tipo:

Fase:

Uso:

Nome:

Tel.:

Morada:

Fax:

Versão:

Nome:

Data:

Escala:

(subs ti tu i vers ão anterior)




Requerente:

Processo Nº:

Projecto:

Localização:

Desenho:

19.002



LISBOA

. .

ARQUITECTURA

EQUIPAMENTO



Lumiar

LISBOA

. .

Planta Síntese

Proposta

1:1000

SET 2019

3B

5897 A

19 07 25 R_NOT28644

HOTEL DO GOLFE

PLANTA DE APRESENTAÇÃO

N

Morada:

Nome:

Tel: Fax:

Tipo:

Fase:

Uso:

Nome:

Tel.:

Morada:

Fax:

Versão:

Nome:

Data:

Escala:





Requerente:

Processo Nº:

Projecto:

Localização:

Desenho:

19.002



LISBOA

. .

ARQUITECTURA

EQUIPAMENTO



Lumiar

LISBOA

. .

Planta de Apresentação

Sobre Aerofotometria

1:1000

SET 2019

4B

5897 A

19 07 25 R_NOT28644

HOTEL DO GOLFE

REDE DE ESGOTOS DOMÉSTICOS

REDE DE ESGOTOS PLUVIAIS

REDE DE ÁGUAS

REDE DE GÁS

REDE ITED

REDE ELÉCTRICA

PLANTA DE INFRAESTRUTURAS

N

Morada:

Nome:

Tel: Fax:

Tipo:

Fase:

Uso:

Nome:

Tel.:

Morada:

Fax:

Versão:

Nome:

Data:

Escala:





Requerente:

Processo Nº:

Projecto:

Localização:

Desenho:

19.002



LISBOA

. .

ARQUITECTURA

EQUIPAMENTO



Lumiar

LISBOA

. .

Planta de Infraestruturas

.

1:500

SET 2019

5B

5897 A

19 07 25 R_NOT28644

HOTEL DO GOLFE

94.00 (Cota de soleira)

108.00

Perfil original do terreno

88.60

85.0090.00 85.00

98.30

94.00 (Cota de soleira)

108.00

88.60

95.0098.00

ClubHouse (Existente)Hotel do Golfe

A A

BB

BB

PERFIL A

Morada:

Nome:

Tel: Fax:

Tipo:

Fase:

Uso:

Nome:

Tel.:

Morada:

Fax:

Versão:

Nome:

Data:

Escala:





Requerente:

Processo Nº:

Projecto:

Localização:

Desenho:

19.002



LISBOA

. .

ARQUITECTURA

EQUIPAMENTO



Lumiar

LISBOA

. .

Perfis A e B

1:500

SET 2019

6B

5897 A

19 07 25 R_NOT28644

HOTEL DO GOLFE

PERFIL B

Entrada

Saída

Passeio - Trânsito pedonal

Calçada - Trânsito automóvel

Estacionamento

Zona de lazer

Entrada/Saída Cave

Sentido circulação

Entrada Recepção

Cargas/Descargas

PRAÇA de ENTRADA

Morada:

Nome:

Tel: Fax:

Tipo:

Fase:

Uso:

Nome:

Tel.:

Morada:

Fax:

Versão:

Nome:

Data:

Escala:





Requerente:

Processo Nº:

Projecto:

Localização:

Desenho:

19.002



LISBOA

. .

ARQUITECTURA

EQUIPAMENTO



Lumiar

LISBOA

. .

Praça de Entrada

1:500

SET 2019

7B

5897 A

19 07 25 R_NOT28644

HOTEL DO GOLFE

P1

PASSEIO (0,00)

94.0093.9893.9693.9894.00

FAIXA ESTACIONAMENTO (-0.02)

FAIXA CIRCULAÇÃO VEÍCULOS (-0.04)

PASSEIO (-0.02) RECEPÇÃO (0.00)

PLANTA DE ACESSIBILIDADES

N

Morada:

Nome:

Tel: Fax:

Tipo:

Fase:

Uso:

Nome:

Tel.:

Morada:

Fax:

Versão:

Nome:

Data:

Escala:





Requerente:

Processo Nº:

Projecto:

Localização:

Desenho:

19.002


Rua Formosinho Sanchez, nº 79 1600-263

Lisboa

. .

ARQUITECTURA

EQUIPAMENTO



Lumiar

LISBOA

. .

Planta de Acessibilidades

.

1:500

SET 2019

1B

5897 A

19 10 03 R_NOT28644 Acess.dwg

HOTEL DO GOLFE

Pormenor P1

memÓria descritiva e justificativa...reconhecendo nesse ponto de contacto potencialidades para a...

Documents