memorial descritivo - solarium de ibiza
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MEMORIAL DESCRITIVO
Sumário 01. ESPECIFICAÇÕES GERAIS ............................................................................................................. 3
02. QUADRO DE ÁREAS ........................................................................................................................ 5
03. OBRA ................................................................................................................................................. 5
03.01. FUNDAÇÕES ................................................................................................................................ 5
03.02. SUPRA-ESTRUTURA ................................................................................................................... 6
03.03. PAREDES ..................................................................................................................................... 6
03.04 COBERTURA E CALHAS .............................................................................................................. 6
03.05. ESQUADRIAS ............................................................................................................................... 6
03.05.01. Madeira .................................................................................................................................... 6
03.05.02. Metálicas ................................................................................................................................. 7
03.06 REVESTIMENTOS ......................................................................................................................... 7
03.07. PAVIMENTAÇÕES ....................................................................................................................... 7
03.08. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS ........................................................................................... 8
03.09. FERRAGENS ................................................................................................................................ 8
03.10. VIDROS ......................................................................................................................................... 8
03.11. METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS ............................................................................................... 8
03.12. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ........................................................................................................ 8
03.12.01. Instalação em baixa tensão ................................................................................................... 8
03.12.02. Ar condicionado ..................................................................................................................... 9
03.12.03. Elevadores ............................................................................................................................ 10
03.13. SISTEMA PREVENTIVO DE INCÊNDIO .................................................................................... 10
03.13.01. Pára-raio ................................................................................................................................ 10
03.13.02. Sistema hidráulico preventivo ............................................................................................ 10
03.14. REDE DE TELECOMUNICAÇÕES ............................................................................................ 10
03.14.01. Telefone/TV ........................................................................................................................... 10
03.14.02. Lógica .................................................................................................................................... 10
03.15. SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE ................................................................................. 11
03.16. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS ........................................................................................ 11
03.16.01. Rede de gás .......................................................................................................................... 11
03.16.02. Rede de água fria ................................................................................................................. 11
03.16.03. Rede de água quente ........................................................................................................... 11
03.16.04. Rede de incêndio .................................................................................................................. 12
03.16.05. Rede de esgoto ..................................................................................................................... 12
03.17. PINTURA ..................................................................................................................................... 12
03.18. SERVIÇOS COMPLEMENTARES ............................................................................................. 12
03.18.01. Muros e fechamentos .......................................................................................................... 13
03.18.02. Paisagismo ........................................................................................................................... 13
04. DIVERSOS ....................................................................................................................................... 13
01. ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Edifício residencial multifamiliar constituído de 01 (uma) torre composta de:
Pavimento subsolo:
53 (cinquenta e três) vagas de garagem (sendo 12 tipo gaveta);
02 (dois) elevadores;
02 (duas) escadas enclausuradas;
Cisterna.
Pavimento térreo:
39 (trinta e nove) vagas de garagem (sendo 05 tipo gaveta);
Hall social;
02 (dois) elevadores;
02 (duas) escadas enclausuradas;
Rampa de veículos para acesso aos demais pavimentos;
Rampa para pessoas com deficiência e escadas;
Lixeira;
Central de gás;
Salão de festas com wc para pessoa com deficiência;
Piscina com vestiários
Playground e jardins;
Pavimento mezanino:
36 (trinta e seis) vagas de garagem (sendo 06 tipo gaveta);
02 (dois) elevadores;
02 (duas) escadas enclausuradas;
Fitness Center com vestiários;
Rampa de veículos para acesso aos demais pavimentos.
Pavimento tipo:
08 (oito) unidades habitacionais por pavimento, compostas de:
Apartamentos dois quartos:
Cozinha;
Área de serviço;
Sala de estar e jantar com sacada e churrasqueira a carvão;
01(um) bwc;
02 (dois) quartos;
Apartamentos três quartos (uma suíte):
Cozinha;
Área de serviço;
Sala de estar e jantar com sacada e churrasqueira a carvão;
01(um) bwc social;
02 (dois) quartos;
01 (uma) suíte.
Pavimento cobertura
04 (quatro) unidades habitacionais por pavimento, compostas de:
Apartamentos três quartos (uma suíte):
Cozinha;
Área de serviço;
Sala de estar e jantar com sacada e churrasqueira a carvão;
01(um) bwc social;
02 (dois) quartos;
01 (uma) suíte;
Terraço descoberto
Barriletes (x2):
Casa de máquinas;
Alçapão de acesso ao reservatório (ático).
Áticos (x2):
Caixas d’água para 25.000 litros.
02. QUADRO DE ÁREAS:
DISCRIMINAÇÃO
ÁREAS
Pavimento subsolo: 1.345,55 M²
Pavimento térreo (incluindo lixeira e GLP): 1.065,85 M²
Pavimento mezanino: 914,85 M²
Pavimento tipo (x11): 7.231,40 M²
Pavimento cobertura: 657,40 M²
Barrilete: 53,80 M²
Ático: 81,60 M²
Área total: 11.350,45 M²
03. OBRA
03.01. FUNDAÇÕES
Será do tipo profunda, por estacas executadas em concreto armado,
conforme projeto específico, elaborado por empresa especializada e obedecendo as
normas vigentes.
03.02. SUPRA-ESTRUTURA
A estrutura a ser executada será em concreto armado convencional, conforme
detalhamento do projeto estrutural, o qual obedecerá às dimensões e especificações
do projeto arquitetônico e normas específicas vigentes.
As lajes serão do tipo nervurada, conforme espessura definida em projeto e
bloco cerâmico como elemento preenchedor das nervuras, com exceção das lajes
de cobertura dos pavimentos de garagens que serão do tipo maciça com a adoção
de vigas de transição protendidas locadas de acordo com projeto estrutural. Serão
executadas vigas altas de concreto ao longo do perímetro da laje.
03.03. PAREDES
As paredes, executadas conforme projeto arquitetônico, serão em tijolos
cerâmicos com espessura de 15 cm (quinze centímetros) nas paredes externas, 12
cm (doze centímetros) nas paredes internas e 20 cm (vinte centímetros) nas divisas
das unidades habitacionais e paredes conjugadas às divisas do lote, todas em tijolos
cerâmicos 8 (oito) furos (12x20x20). Demais situações conforme especificado em
projeto.
03.04. COBERTURA E CALHAS
A estrutura da cobertura será executada em madeira de lei, com telha
modulada Eternit # 6 mm (espessura seis milímetros) e caimento (inclinação) igual a
10,00 % (dez por cento). Será executado rufo junto às platibandas e as calhas serão
em alumínio conforme dimensões contidas em projeto arquitetônico. Serão ainda
empregados dispositivos nos bocais que impeçam o seu entupimento.
03.05. ESQUADRIAS
03.05.01. Madeira
As portas de acesso social das unidades serão em madeira bem como as
portas internas das unidades, que serão em madeira tipo semioca. As vistas e
rodapés serão em madeira para pintura com tinta específica para tal material.
03.05.02. Metálicas
Todas as esquadrias das janelas e portas-janela serão em alumínio
anodizada na cor branco.
03.06 REVESTIMENTOS
Todas as paredes de áreas frias receberão revestimento cerâmico até o teto,
marca Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari. O rebaixamento dos tetos dos
banheiros e sacadas será executado em forro de gesso. As paredes e tetos internos
que não tiverem os revestimentos especiais acima descritos receberão massa
corrida sobre reboco. O teto de toda a laje de cobertura do pavimento térreo será
rebaixado em gesso conforme detalhe em projeto arquitetônico. As paredes externas
receberão revestimento externo em áreas específicas conforme projeto.
03.07. PAVIMENTAÇÕES
As suítes e quartos, sala de jantar/estar e circulação íntima receberão piso
cerâmico tipo porcelanato polido 60x60 cm (sessenta por sessenta centímetros)
marca Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari ou laminado de madeira – réguas de
92 e 152 mm (noventa e dois e cento e cinquenta e dois milímetros), marca
Durafloor. A cozinha e área de serviço receberão piso cerâmico 45x45 cm (quarenta
e cinco por quarenta e cinco centímetros) marca Portobello, Eliane, Cecrisa ou
Portinari ou piso cerâmico tipo porcelanato polido 60x60 cm (sessenta por sessenta
centímetros), marca Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari. O banheiro social e das
suítes receberão piso cerâmico 30x30 cm (trinta por trinta centímetros) marca
Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari. As sacadas, lixeira, terraços e escada de
acesso aos andares receberão piso cerâmico antiderrapante 30x30 cm (trinta por
trinta centímetros) marca Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari.
O hall de entrada externo, escadaria de acesso e rampas para pessoas com
deficiência receberão pisos cerâmicos tipo rústico 45x45 cm (quarenta e cinco por
quarenta e cinco centímetros) da marca Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari.
O hall social principal, a circulação, o fitness center o e salão de festas
receberão piso cerâmico tipo porcelanato polido 80x80 cm (oitenta por oitenta
centímetros) da marca Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari.
O wc do salão de festas bem como os vestiários da piscina e fitness center
receberão piso cerâmico 45x45 cm (quarenta e cinco por quarenta e cinco
centímetros) da marca Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari.
As áreas de manobra da garagem, acessos internos e as respectivas vagas
de garagem serão em concreto alisado e polido.
A casa de máquinas dos elevadores, casa de bombas e central de gás terão
como piso argamassa de cimento e areia desempenada.
03.08. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS
Todos os rodapés e vistas serão de madeira e pintados, com exceção das
sacadas que serão em cerâmica.
As peças pavimentadas com cerâmica e revestidas com azulejos nas
paredes não receberão rodapés.
As soleiras das portas serão do mesmo material do piso, exceto nas portas
de correr das sacadas, onde o material utilizado será granito.
Os peitoris das janelas serão em granito ou similar.
03.09. FERRAGENS
As ferragens serão da marca Lafonte, Papaiz, Arouca ou Imab.
03.10. VIDROS
Os vidros das janelas e portas-janelas terão espessuras de 6 mm (seis
milímetros) incolor, exceto nos banheiros, onde os vidros serão mini-boreal incolor.
03.11. METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS
As louças dos banheiros serão da marca Celite da linha Azaléa, sendo todos
os vasos sanitários com caixa de descarga acoplada.
Não serão colocados armários, espelhos e acessórios das louças sanitárias.
Não serão colocados metais, acabamentos, chuveiros, box e acessórios.
03.12. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
03.12.01. Instalação em baixa tensão
Toda rede elétrica deverá obedecer rigorosamente o projeto específico e os
requisitos mínimos fixados pela NT 03/NBR 5410 da ABNT e pela concessionária.
O quadro de medição geral, com capacidade suficiente para os medidores
trifásicos, será de chapa de ferro galvanizado e semiembutido, de uso interno e nas
dimensões que atendam às exigências da concessionária.
Será deixada toda a infraestrutura para instalação de medição remota de
energia.
Os quadros de distribuição de uso interno serão de PVC de embutir marca
Tigre, Cemar ou Siemens, devendo ter capacidade para acomodar o número de
disjuntores especificados em projeto elétrico e localizados em cada unidade
habitacional.
Os eletrodutos obedecerão às dimensões de projeto e serão da marca Akros,
Boos, Kanaflex, Plaspan ou Tigre.
Os pontos internos de luz estão previstos para lâmpadas conforme projeto.
Os interruptores, tomadas e espelhos serão de embutir da marca Pial Plus,
Prime ou Bticino fixados em caixa de PVC.
As tomadas serão do tipo universal de 220 V e amperagem adequada à
utilização, marca Pial Plus, Prime ou Bticino fixados em caixa de PVC.
Todos os condutores (fios e cabos) serão de cobre tipo pirastic antiflam com
isolamento para 750 V, com bitolas discriminadas em projeto, da marca Pirelli,
Lousano ou Corfil.
O ramal de serviço será subterrâneo e será executado conforme normas
estabelecidas pela Celesc.
A bitola dos condutores dos ramais de ligação e entrada, o quadro de
medição, o condutor de aterramento, a haste de terra e a caixa de inspeção do
aterramento, deverão ser todos padronizados conforme as normas da Celesc.
A proteção dos diversos circuitos contra sobrecargas e curto-circuito, será
através de disjuntores termomagnéticos de acionamento manual.
Todos os disjuntores e chaves a serem utilizadas serão da marca Pial,
General Elétric ou Siemens.
As luminárias das áreas comuns e das sacadas do empreendimento serão
fornecidas, não estando incluídas neste item as luminárias das áreas privativas dos
apartamentos.
03.12.02. Ar-condicionado
O sistema de energia está projetado para garantir o funcionamento de 01
(uma) unidade de ar condicionado nas suítes e quartos com capacidade de 7.500
BTUs e 01 (uma) nas salas, sendo que estes ambientes terão infraestrutura para
futura colocação de ar condicionado tipo split.
O salão de festas e fitness center também contarão com toda a infraestrutura
para futura colocação de ar condicionado tipo split.
03.12.03. Elevadores
O sistema de energia está projetado para garantir o funcionamento de
elevadores com capacidade para 05 (cinco) passageiros da marca Atlas/Schindler,
Otis ou Thyssenkrupp.
03.13. SISTEMA PREVENTIVO DE INCÊNDIO
03.13.01. Pára-raio
O pára-raio obedecerá aos padrões de proteção atmosférica aprovado pelo
corpo de bombeiros sendo adotado na obra o modelo tipo gaiola de Faraday, com
conduletes em alumínio.
03.13.02. Sistema hidráulico preventivo
Este sistema consta de abrigos de mangueira localizados em áreas
especificas e comprimentos de acordo com a distância de caminhamento.
03.14. REDE DE TELECOMUNICAÇÕES
Todas as unidades terão 01 (uma) caixa de convergência de
telecomunicações, para futura instalação de central telefônica, modem e hub,
localizada no nicho de circulação conforme projeto especifico.
03.14.01. Telefone/TV
Será deixada toda a tubulação para futura instalação de antena coletiva de TV
e TV a cabo, estando presente nas suítes, quartos e salas das unidades
habitacionais.
03.14.02. Lógica
Será deixado eletroduto e tomada do tipo rj45, para instalação de pontos de
rede (ethernet), estando presente nas suítes, quartos e salas das unidades
habitacionais.
03.15. SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE
O edifício terá um sistema de segurança através de CFTV, conforme projeto
de telecomunicações, bem como, porteiro eletrônico marca Amelco, Thevear ou
Intelbrás contendo sistema interno de interfone.
03.16. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
03.16.01. Rede de gás
As instalações de gás terão medidores de consumo individuais para cada
unidade autônoma. Todas as instalações serão vistoriadas e aprovadas pelo corpo
de bombeiros.
03.16.02. Rede de água fria
Todas as instalações hidrossanitária obedecerão rigorosamente o projeto
específico, utilizando tubos e conexões da marca Tigre ou Akros.
As ligações das torneiras e aparelhos serão feitas utilizando-se conexões
azuis com bucha de latão, marca Tigre ou Akros.
A medição de água fria será feita através de medidores individuais.
No espaço de tempo entre a construção e a montagem das peças sanitárias
todos os tubos deverão ter suas aberturas vedadas com bujão ou plug, não sendo
permitido buchas de papel ou de pano para impedir a penetração de sujeira na
tubulação.
A tubulação para água fria será em PVC soldável marca Tigre ou Akros.
03.16.03. Rede de água quente
Será executada uma rede de água quente, utilizando dutos de PPR
(polipropileno) marca Tigre ou Akros.
Haverá ponto para aquecedor de passagem nas áreas de serviço dos
apartamentos.
03.16.04. Rede de incêndio
A rede de incêndio obedecerá ao projeto aprovado pelo corpo de bombeiros,
onde os equipamentos e a mão de obra utilizados na sua execução serão
credenciados pelo órgão fiscalizador. Toda rede de incêndio será vistoriada por
técnicos do corpo de bombeiros.
03.16.05. Rede de esgoto
A rede de efluente doméstico obedecerá ao respectivo projeto, utilizando
tubos e conexões da marca Tigre ou Akros. A rede de efluente será ligada a rede de
esgoto da concessionária local.
As caixas de inspeção e de gordura obedecerão às dimensões conforme
respectivo projeto e serão de alvenaria de bloco de concreto.
03.17. PINTURA
Todas as paredes e tetos internos terão massa corrida e pintura acrílica.
Os tetos de sacada terão massa corrida e pintura acrílica, marca Suvinil,
Renner ou Coral.
A pintura externa será executada com tinta acrílica semi-brilho, marca Suvinil,
Renner ou Coral, nas cores definidas em projeto.
03.18. SERVIÇOS COMPLEMENTARES
Será colocado em local visível, o letreiro com o nome do empreendimento,
além dos letreiros com a denominação de cada bloco e apartamentos.
O hall de entrada receberá uma caixa para correspondência em madeira ou
metal nas dimensões determinadas pela ECT.
As vagas de garagens serão executadas de perfeito acordo com os projetos,
detalhes e especificações.
A obra será entregue totalmente limpa e com todos os pontos de água,
energia e telefone devidamente testado, de forma a evitar qualquer contratempo ao
cliente.
03.18.01. MUROS E FECHAMENTOS
Os muros de fechamento serão em tijolos cerâmicos conforme projeto
arquitetônico.
03.18.02. PAISAGISMO
Será executado conforme projeto específico.
04. DIVERSOS
Bomba de recalque marca Dancor, Abs ou Schneider.
As churrasqueiras serão construídas de acordo com detalhamento específico
em projeto arquitetônico, sendo que a caixa de fogo será revestida internamente
com tijolo refratário.
Falta de um ou mais materiais especificados neste memorial, serão aplicados
equivalentes do mesmo padrão.
05. IMAGENS
Seguem imagens do empreendimento (externas e internas), podendo-se assim panoramizar a vista final do edifício, lembrando que as imagens são apenas ilustrativas e para efeito de visualização do mesmo, podendo sofrer alterações em sua forma final.
05.01. LAYOUT – APARTAMENTO TIPO 01 – 85,45 m2
SEM ESCALA
05.02. LAYOUT APARTAMENTO TIPO 02 – 63,10 M2
SEM ESCALA
05.03 FACHADA À RUA ALEXANDRE SCHLEMM
SEM ESCALA
05.04. PÁTIO DE LUZ
SEM ESCALA 05.05. ÁREA DE RECREAÇÃO – PISCINA/PLAYGROUND
SEM ESCALA
05.06. SALÃO DE FESTAS
SEM ESCALA
05.07. VISTA DO QUARTO DE CASAL – APARTAMENTO TIPO 02 – 63,10 m2
SEM ESCALA
05.08. VISTA DA SALA DE JANTAR E ESTAR – APARTAMENTO TIPO 01 – 85,45 m2
SEM ESCALA
Joinville, 24 de maio de 2013.
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Arq. Antonio Seme Cecyn
CAU 81399-0/SC