Apresentação do empreendimentoo royal ville é mais um empreendimento com a marca placoN. com ótima localização, está cercado de inúmeras opções de lazer, comércio abundante, hospitais, escolas, entre outras. além disso tudo, está próximo às mais importantes áreas de lazer da região: a praia de Icaraí e o campo de são Bento.

Ficha Técnica- Incorporação e construção: placon – planejamento, construção e Incorporação ltda.- localização: rua francisco dutra, número 80 - Niterói/rj- responsável técnico pela obra: rogério carpi ramalho – crea rj 1981107311- projeto de arquitetura: moacir florido.- projeto de decoração: mf arquitetura- Área do terreno: 1.540,24m2- Área construída coberta: 17.132m2- descrição resumida do projeto: a edificação é composta de embasamento com subsolo, pavimento semi enterrado, térreo, 2º pavimento garagem e pavimento de uso comum (puc); 11 pavimentos tipo; 15º pavimento; pavimento de cobertura e pavimento técnico. com o total de 72 apartamentos de quatro quartos e três coberturas lineares. um conjunto de escada e dois elevadores atendendo as colunas 01, 02,05 e 06, e as coberturas 1601 e 1602. e, um conjunto de escada e dois elevadores atendendo as colunas 03 e 04, e a cobertura 1603.- memorial de Incorporação: registrado no rI da 8ª. circunscrição de Niterói, na matrícula 31.432 em 31/07/2014.

O projeto72 apartamentos de 116m2 a 151m2 com sala, 4 quartos, sendo 2 suítes, dependências de serviço, lavabo (exceto coluna 04), varanda gourmet e 2 vagas de garagem. Hall castle com 04 apartamentos por andar e Hall palace com 02 apartamentos por andar.

03 coberturas lineares de 296m2 a 304m2 com sala, 4 quartos, sendo 2 suítes, dependências de serviço, lavabo, terraço com churrasqueira, deck e piscina de fibra e 2 vagas de garagem. Hall castle para as coberturas 1601 e 1602 e Hall palace para a cobertura 1603.

Área de lazer completa: espaços kids, teen, grill/pizza, fitness, sala de jogos, salão de festas e gourmet, sala de tv, sauna e descanso, piscina adulto com deck molhado e infantil.

fachadas modernas com vidros verdes nas varandas.

A Fachadapastilhas brancas, pastilhas em cor, vidros verdes nos guarda corpos das varandas e coberturas, vidro incolores nas janelas e portas das varandas, pintura nas paredes internas das varandas, esquadrias em alumínio com pintura eletrostática branca. embasamento em pastilha, revestimento cerâmico e granito, colméia em alumínio com pintura eletrostática branca.

Dados do empreendimento- automação dos portões de garagem com acionamento por controle remoto;- decoração das dependências do puc e halls de entrada conforme projeto específico elaborado pela construtora;- previsão para posterior instalação, por cada condômino, de aparelhos de ar condicionado tipo split nos quartos e sala das unidades. Não há previsão para aparelhos de janela;- previsão para posterior instalação, por cada condômino, de chuveiro elétrico no Wc de serviço;- previsão para posterior instalação, por cada condômino,

de aquecedor de passagem a gás com pontos de saída de água quente nos chuveiros e pias dos banheiros sociais e pia da cozinha;- Instalação de interfone conforme projeto; - tubulação com cabeamento para posterior instalação, pelo condomínio e/ou condômino, de tv a cabo e internet, conforme projeto elaborado pela construtora;- circuito interno de tv no puc, térreo e garagens, conforme projeto de instalações elaborado pela construtora; - tubulação com cabeamento, para telefonia externa, conforme projeto de instalações e legislação em vigor;- Instalação de antena coletiva para tv aberta;- elevadores das marcas atlas schindler, otIs, Thyssenkrupp ou similar.

Sustentabilidade e Acessibilidade- medidores de água e gás individuais por apartamento;- Bacias sanitárias com caixa acoplada e botão de duplo fluxo;- Instalação de sensores de presença nas escadas e circulações dos pavimentos tipo, conforme projeto elaborado pela construtora;- Instalações de reuso e retardo de águas pluviais para utilização na rega de jardins no térreo;- Instalações para tratamento e reuso de águas cinzas para nova utilização nas bacias sanitárias, maximizando a economia de água potável;- plataforma elevatória para pessoas com dificuldade de locomoção; - Banheiro para pessoas com necessidades especiais na área de lazer.

Memorial Descritivo

Especificações dos apartamentos

- Sala e circulação dos quartospiso: porcelanato polidorodapé: madeira com pintura paredes: pintura vinil acrílica na cor brancatetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor brancaportas: madeira com pintura

- Varandapiso: porcelanato esmaltadorodapé: cerâmicoparedes: pintura acrílica e/ou pastilhateto: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor brancachurrasqueira a gás, banca em granito e pia

- Lavabopiso: porcelanato polidorodapé: cerâmicoparedes: pintura e/ou texturatetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor brancaporta: madeira com pintura banca em granito

- Quartospiso: porcelanato esmaltadorodapé: madeira com pintura paredes: pintura vinil acrílica na cor brancatetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor brancaporta: madeira com pintura

- banheiros sociais

piso: cerâmicaparedes: cerâmica com detalhes em pastilhastetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor brancaporta: madeira com pinturaBancada em granitoÁgua quente nas pias e nos chuveiros (aquecimento de passagem à gás)

- cozinha piso: cerâmicaparedes: cerâmica tetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor brancaportas: madeira com pinturaBanca em granitoÁgua quente na pia (aquecimento de passagem à gás)

- área de serviçopiso: cerâmicaparedes: cerâmica tetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor branca

- Quarto de serviçopiso: cerâmicarodapé: madeira com pintura paredes: pintura vinil acrílica na cor brancatetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor brancaporta: madeira com pintura

- wc de serviçopiso: cerâmicaparedes: azulejotetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor brancaporta: alumínioprevisão para instalação de chuveiro elétrico

- Terraço das coberturaspiso: cerâmicapiscina: fibradeck da piscina: material sintético padrão madeirachurrasqueira a gás, banca em granito e pia

Observações importantesNão estão incluídas nestas especificações e, em conseqüência, no preço de venda das unidades, ficando por conta de cada condômino ou do condomínio, conforme o caso, as despesas com a compra e instalação de: aparelhos de iluminação das unidades autônomas; equipamentos de refrigeração ou condicionamento de ar nas unidades autônomas; aquecedores para água; armários embutidos, armários e espelhos dos banheiros; filtros; grades; aparelhos de telefone, aquecedores de qualquer espécie e chuveiros elétricos; antenas para tv por assinatura; equipamentos de acesso à internet e intranet; fogões; freezer e geladeiras; decoração; mobiliário; objetos e equipamentos das unidades autônomas; sistema de segurança; e outros equipamentos ou instalações que não estejam caracterizados nestas especificações ou no memorial de Incorporação, como de responsabilidade da Incorporadora.

a adoção de materiais similares, equivalência nos modelos, cores, padrões e detalhes construtivos poderão ser alterados conforme a necessidade.

as imagens, ilustrações, perspectivas e plantas apresentadas no stand de vendas, sites, aplicativos, folders, material publicitário, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações no decorrer do desenvolvimento da obra.

as áreas privativas foram calculadas de acordo com a legislação em vigor.

Não serÁ coBrada taXa de decoraÇão.

Memorial Descritivo

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1272

1 em

vigo

r.

Quadrode Áreas

Unidade área Privativa

401 / 1401

405 / 1405

406 / 1406

403 / 1403

402 / 1402

404 / 1404

Vagas

139,15

145,26

125,49

138,89

146,83

116,94

12,50

1502

1506

1501

1505

1503

1601

1603

1504

1602

146,83

140,85

151,62

145,26

151,36

304,41

296,59

133,65

299,93

Imag

em il

ustra

tiva