memorial descritivo place de la madeleine · 2019. 5. 23. · esquadrias de madeira ..... 17 5.6....

LE BOULEVARD _MADELEINE _R.10

MEMORIAL DESCRITIVO PLACE DE LA MADELEINE

Endereço Av. Coronel Teixeira, 5049 Bairro São Jorge Manaus – AM

CONDOMÍNIO LE BOULEVARD MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO

LE BOULEVARD _MADELEINE _R.10 2/23

SUMÁRIO 1. ÁREAS COMUNS SOCIAIS ............................................................................................. 4

1.1. ÁREAS EXTERNAS ................................................................................................... 4

2. ÁREAS COMUNS SERVIÇO ............................................................................................ 5

2.1. BLOCO ANEXO DE SERVIÇO ................................................................................... 5

2.2. LIXEIRAS .................................................................................................................... 6

2.3. CUBÍCULO BLINDADO (CHAVES GERAIS DE ENERGIA DOS SUBCONDOMÍNIOS) ........................................................................................................... 6

2.4. CENTRAL DE GÁS - GLP .......................................................................................... 6

2.5. POÇO DO ELEVADOR .............................................................................................. 6

3. SUBCONDOMINIO PLACE DE LA MADELEINE ............................................................. 6

3.1. ÁREAS COMUNS SOCIAIS ....................................................................................... 6

3.1.1. ÁREAS EXTERNAS ............................................................................................. 6

3.1.2. ÁREAS INTERNAS .............................................................................................. 8

3.2. ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO .............................................................................. 12

4. UNIDADES AUTÔNOMAS - PAVIMENTOS TIPO (INCLUSIVE 1O PAVIMENTO) E COBERTURA ........................................................................................................................ 15

4.1. ÁREAS COMUNS ..................................................................................................... 15

4.2. ÁREA PRIVATIVA .................................................................................................... 15

4.2.1. TORRES 03, 04 E 05 – OLYMPIA, RITZ E L’OPÉRA........................................ 15

5. ESPECIFICAÇÕES GERAIS .......................................................................................... 17

5.1. FACHADAS .............................................................................................................. 17

5.2. VEDAÇÕES .............................................................................................................. 17

5.3. FORROS E TETOS .................................................................................................. 17

5.4. ESQUADRIAS E VIDROS ........................................................................................ 17

5.5. ESQUADRIAS DE MADEIRA ................................................................................... 17

5.6. FERRAGENS ........................................................................................................... 18

5.7. ACABAMENTO ELÉTRICO ...................................................................................... 18

5.7.1. MATERIAIS ........................................................................................................ 18

5.8. ILUMINAÇÃO ........................................................................................................... 18

5.9. PORTÕES E GRADIS .............................................................................................. 18

6. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS .................................................................................... 18

6.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS .................................................................................... 18

6.2. GERADOR ................................................................................................................ 19

6.3. ELEVADORES ......................................................................................................... 19



6.4. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ................................................................................ 19

6.4.1. MATERIAIS ........................................................................................................ 19

6.4.2. LOUÇAS ............................................................................................................ 19

6.4.3. METAIS .............................................................................................................. 19

6.4.4. DUCHAS/CHUVEIROS ...................................................................................... 19

6.4.5. BOMBAS DE AGUA ........................................................................................... 19

6.5. AQUECIMENTO DE ÁGUA ...................................................................................... 20

6.6. AR CONDICIONADO ............................................................................................... 20

6.7. EXAUSTÃO MECÂNICA .......................................................................................... 20

6.8. ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA ........................................................ 20

6.9. SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA ............................................................... 20

6.10. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO ................................................... 20

6.11. SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS ............... 20

6.12. SISTEMA DE SEGURANÇA ................................................................................. 21

6.13. TELEFONIA........................................................................................................... 21

6.14. MEDIÇÃO .............................................................................................................. 21

6.15. ESQUADRIAS DE FERRO.................................................................................... 21

6.16. GUARNIÇÕES ...................................................................................................... 21

7. OBSERVAÇÕES GERAIS .............................................................................................. 21



1. ÁREAS COMUNS SOCIAIS

1.1. ÁREAS EXTERNAS

Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações de acabamentos e paisagismo.

1.1.1.1. Acesso

Piso: Intertravado de concreto

1.1.1.2. Estacionamento de visitante externo e inte rno

Piso: Pré-moldado tipo concregrama com detalhes em intertravado de concreto

1.1.1.3. Port Cochère e Acesso de Pedestre Controla do


1.1.1.4. Portaria Principal com Acesso Controlado de Veículos e Pedestre

Piso: Cerâmica, conforme especificação Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Esquadrias: Porta e janela com vidro blindada

1.1.1.5. Lavabo da Portaria

Piso: Cerâmica, conforme especificação Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Equipamentos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira

1.1.1.6. Acesso de veículos


1.1.1.7. Boulevard central


1.1.1.8. Estacionamento arborizado para visitante

Piso: Pré-moldado tipo concregrama com detalhes em intertravado de concreto

1.1.1.9. Praça de Estar do Boulevard

Piso: Intertravado de concreto Equipamentos e acessórios: 02 bancos de madeira

1.1.1.10. Rotonda


1.1.1.11. Fonte e Espelho d´água

Revestimento: Concreto com detalhes em pastilhas e pedra, conforme especificações

1.1.1.12. Floreiras

Revestimento: Concreto com detalhes em pedra, conforme especificações

1.1.1.13. Rampas de Acesso aos subcondomínios

Piso: Cerâmica, conforme especificações Equipamentos e acessórios: Guarda-corpo, conforme especificações



1.1.1.14. Rampas de Acesso ao subsolo


1.1.1.15. Escadas externas

Piso: Granito, conforme especificações Equipamentos: Guarda-corpo, conforme especificações

2. ÁREAS COMUNS SERVIÇO

2.1. BLOCO ANEXO DE SERVIÇO

2.1.1.1. Recepção

Piso: Cerâmica, conforme especificação Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa

2.1.1.2. Circulação/ Circulação II


2.1.1.3. Concierge


2.1.1.4. Gerência


2.1.1.5. Administração


2.1.1.6. Sala de Segurança


2.1.1.7. Treinamento


2.1.1.8. Depósito de Material de Limpeza




2.1.1.9. Copa

Piso: Cerâmica, conforme especificação Parede: Azulejo piso / teto, conforme especificações Aparelhos: Pia em aço inox e torneira Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

2.1.1.10. Vestiário Feminino

Piso: Cerâmica, conforme especificação Parede: Azulejo piso / teto, conforme especificações Aparelhos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira Divisórias: Divisórias sanitárias de compensado naval com revestimento melamínico Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

2.1.1.11. Vestiário Masculino

Piso: Cerâmica, conforme especificação Parede: Azulejo piso / teto, conforme especificações Aparelhos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira Divisórias: Divisórias sanitárias de compensado naval com revestimento melamínico Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

2.2. LIXEIRAS

Piso: Cerâmica, conforme especificação Parede: Azulejo piso / teto, conforme especificações

2.3. CUBÍCULO BLINDADO (CHAVES GERAIS DE ENERGIA DO S SUBCONDOMÍNIOS)

Piso: Cimentado Parede: Caiação Teto: Caiação

2.4. CENTRAL DE GÁS - GLP


2.5. POÇO DO ELEVADOR

Parede: Caiação Teto: Caiação

3. SUBCONDOMÍNIO PLACE DE LA MADELEINE

3.1. ÁREAS COMUNS SOCIAIS

3.1.1. ÁREAS EXTERNAS

3.1.1.1. Acesso de veículos




3.1.1.2. Acesso de pedestres e veículos

Piso: Intertravado de concreto com detalhes em pré-moldado tipo cobograma

3.1.1.3. Port Cochère


3.1.1.4. Vagas de estacionamento


3.1.1.5. Labirinto Perfumado

Piso: Cerâmica, conforme especificações

3.1.1.6. Praça do Piquenique

Piso: Areia Equipamentos: 03 mesas, 12 bancos e 03 ombrelones Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.1.7. Estar da Paquera

Piso: Areia Equipamentos e acessórios: 03 bancos de madeira

3.1.1.8. Praça da Cascata

Piso: Cerâmica, conforme especificações

3.1.1.9. Recanto Zen

Piso: Cerâmica, conforme especificações Equipamentos e acessórios: 02 bancos de madeira

3.1.1.10. Fitness ao ar livre

Piso: Areia Equipamentos: 03 conjuntos de equipamentos, conforme especificações e 01 banco de madeira Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.1.11. Solárium

Piso: Pedra decorativa, conforme especificações Equipamentos: 03 espreguiçadeiras Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.1.12. Deck Molhado

Piso: Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações Equipamentos: 04 espreguiçadeiras

3.1.1.13. Deck em Madeira

Piso: Deck em madeira, conforme especificações Equipamentos: 04 mesas, 16 cadeiras, 04 ombrelones e 02 bancos de madeira

3.1.1.14. Lounge da Piscina

Piso: Pedra decorativa, conforme especificações Equipamentos: 04 bancos de madeira

3.1.1.15. Biribol

Piso: Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações Equipamentos: Rede para Biribol



3.1.1.16. Piscinas Adulto / Infantil

Revestimento: Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações

3.1.1.17. Ducha

Revestimento: Azulejo esmaltado ou pastilha, conforme especificações Equipamentos: 02 duchas

3.1.1.18. Gourmet com Churrasqueiras

Piso: Pedra decorativa, conforme especificado Aparelhos: Bancada de granito com cuba e torneira, churrasqueira com coifa e grelha Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.1.19. Área para Esportes

Piso: Cimentado Equipamentos: 02 tabelas para basquete e 02 traves para futebol e suporte para rede de vôlei

3.1.1.20. Playground

Piso: Areia Equipamentos e acessórios: 01 brinquedo múltiplo, 01 gira-gira e 01 banco de madeira

3.1.1.21. Half para Skate

Piso: Cimentado Demais equipamentos: Não inclusos

3.1.2. ÁREAS INTERNAS

TORRE 03 - OLYMPIA

PAVIMENTO TÉRREO

3.1.2.1. Lobby

Piso: Mármore paginado, conforme especificação Parede: Pintura lisa com detalhes em molduras e espelhos, conforme especificações Teto: Pintura lisa Equipamentos: 03 bancadas em madeira. Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.2. Salão de Festas Adulto

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Pintura lisa com detalhes em espelho e marcenaria com iluminação, conforme

especificações Teto: Pintura lisa Equipamentos: 06 poltronas, 02 sofás, 04 mesas de centro, 02 puffs, 02 mesas laterais, 04 aparadores, 14

cadeiras, 05 mesas Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos



3.1.2.3. Copa

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Aparelhos: Bancada com cuba e torneira. Equipamentos: 01 Fogão, 01 Refrigerador, 01 Forno de Microondas Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.4. W.C. para Portadores de Necessidades Espec iais

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Aparelhos: Lavatório com coluna suspensa e torneira, bacia sem caixa acoplada , barra de apoio Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.5. W.C.

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Aparelhos: Bancada com cuba e torneira, bacia com caixa acoplada Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.6. Salão de Festas/Gourmet

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Pintura lisa com espelhos, conforme especificações Teto: Pintura lisa Aparelhos: Bancada com cuba inox e torneira Equipamentos: 12 cadeiras, 01 mesa, 03 aparadores, 01 cooktop, 01 refrigerador, 01 coifa, 01 forno

elétrico Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.7. W.C. para Portadores de Necessidades Espec iais

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Aparelhos: Lavatório com coluna suspensa e torneira, bacia sem caixa acoplada, barra de apoio Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.8. W.C.




3.1.2.9. Salão de Jogos

Piso: Piso vinílico, conforme especificações Parede: Pintura com detalhes em marcenaria, conforme projeto especifico Teto: Pintura lisa Equipamentos: 02 Poltronas, 02 mesas de apoio, 02 Sofás, 02 Puffs, 01 mesa de snooker, 01 aparador, 01

porta-tacos, 02 cadeiras com rodízios, 02 computadores, 01 televisão, 01 DVD player. Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

TORRE 04 - RITZ

PAVIMENTO TÉRREO

3.1.2.10. Lobby

Piso: Mármore paginado, conforme especificação Parede: Pintura lisa com detalhes em molduras e espelhos, conforme especificações Teto: Pintura lisa Equipamentos: 03 bancadas em madeira Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.11. Brinquedoteca

Piso: Piso vinílico, conforme especificações Parede: Pintura lisa, conforme especificações Teto: Pintura lisa Equipamentos: 01 mesa infantil, 03 cadeiras infantis, 05 puffs infantis, 02 futons, 02 bancadas tipo caixote,

07 prateleiras, 01 parede lousa, 01 televisão, 01 DVD player Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.12. W.C. Brinquedoteca


3.1.2.13. Fraldário

Piso: Porcelanato, conforme especificação Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Aparelhos: Bancada com cuba e torneira, 01 bancada para trocador Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.14. Fitness

Piso: Piso vinílico, conforme especificações Parede: Pintura lisa com detalhes em espelho paginados, molduras e imagem, conforme

especificações Teto: Pintura lisa Equipamentos: 03 esteiras, 03 bicicletas, 07 aparelhos de musculação (conforme especificações), 01 arco

abdominal, 01 torre para halteres, 02 bancos incline decline, 01 espaldar de madeira, 01 bebedouro, 01 televisão, 01 DVD player.

Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos



3.1.2.15. W.C. para Portadores de Necessidades Espe ciais Fitness / Repouso

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Aparelhos: Lavatório com coluna suspensa e torneira, bacia sem caixa acoplada, barra de apoio Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.16. W.C. Fitness/Repouso


3.1.2.17. Ducha

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Pastilha, conforme especificações Teto: Pintura lisa Aparelhos: Chuveiro Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.18. Repouso

Piso: Porcelanato com detalhes em Madeira, conforme especificações Parede: Pintura lisa, conforme especificações Teto: Pintura lisa Equipamentos: 01 Futon Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.19. Sauna

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Pastilha, conforme especificações Teto: Pintura lisa Banco: Pastilha e mármore, conforme especificações Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

TORRE 05 - L’OPÉRA

PAVIMENTO TÉRREO

3.1.2.20. Lobby

Piso: Mármore paginado, conforme especificação Parede: Pintura lisa com detalhes em molduras e espelhos, conforme especificações Teto: Pintura lisa Equipamentos: 3 bancadas em madeira Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos



3.1.2.21. Salão de Festas Infantil

Piso: Porcelanato, conforme especificação Parede: Pintura lisa com detalhes em molduras e espelho, conforme especificações Teto: Pintura lisa Equipamentos: 01 sofá, 02 mesas laterais, 02 poltronas, 01 mesa de centro, 02 puffs, 05 mesas, 16

cadeiras Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.22. W.C Feminino / Masculino


3.1.2.23. Copa

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Aparelhos: Bancada com cuba e torneira Equipamentos: 01 fogão, 01 refrigerador, 01 forno de microondas Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.1.2.24. Garagem Band

Piso: Porcelanato, conforme especificações Parede: Tijolo lavado com detalhes em molduras e espelhos paginados, conforme especificações Teto: Pintura lisa Equipamentos: 04 puffs, 01 palco Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos Obs.: Tratamento acústico conforme projeto especifico.

3.2. ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO

3.2.1. PAVIMENTO TÉRREO E SUBSOLO

3.2.1.1. Hall de Serviço

Piso: Cerâmica, conforme especificações Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa

3.2.1.2. Circulação

Piso: Cimentado Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa



3.2.1.3. Escada de Emergência

Piso: Concreto Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Corrimão: Metálico com pintura

3.2.1.4. Medição

Piso: Concreto Parede: Caiação Teto: Caiação Equipamentos: Inclusos

3.2.1.5. Gerador

Piso: Concreto Parede: Caiação Teto: Caiação Equipamentos: Inclusos Obs.: Terá tratamento acústico, conforme projeto especifico

3.2.1.6. Subestação

Piso: Concreto Parede: Pintura lisa Teto: Caiação Equipamentos: Incluso

3.2.1.7. Casa de Máquinas - Exaustão


3.2.1.8. Ante Câmara


3.2.1.9. Manutenção

Piso: Cerâmica, conforme especificações Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Aparelhos: Tanque com torneira

3.2.1.10. Depósito de Manutenção


3.2.1.11. Depósito da Piscina




3.2.1.12. Depósito de Material de Limpeza

Piso: Cimentado. Parede: Caiação. Teto: Caiação.

3.2.1.13. Depósito do Jardim


3.2.1.14. Refeitório

Piso: Cerâmica, conforme especificações Parede: Azulejo até o teto, conforme especificações Aparelhos: Pia em aço inox e torneira Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.2.1.15. Vestiário de Funcionários Feminino

Piso: Cerâmica, conforme especificações Parede: Azulejo até o teto, conforme especificações Aparelhos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira Divisórias: Divisórias sanitárias de compensado naval com revestimento melamínico Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.2.1.16. Vestiário de Funcionários Masculino

Piso: Cerâmica, conforme especificações Parede: Azulejo até o teto, conforme especificações Aparelhos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira Divisórias: Divisórias sanitárias de compensado naval com revestimento melamínico Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.2.1.17. Posto de Coleta


3.2.1.18. Área de Serviços

Piso: Cerâmica, conforme especificações Parede: Azulejo até o teto, conforme especificações Equipamentos: Tanque e torneira Demais equipamentos e acessórios: Não inclusos

3.2.1.19. Lixo

Piso: Cerâmica, conforme especificações Parede: Cerâmica, conforme especificações



4. UNIDADES AUTÔNOMAS - PAVIMENTOS TIPO (INCLUSIVE 1O PAVIMENTO) E COBERTURA

4.1. ÁREAS COMUNS

4.1.1.1. Hall Social

Piso: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa Rodapé: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Teto: Forro de gesso com acabamento em pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto

arquitetônico Equipamentos e acessórios: Não inclusos

4.1.1.2. Hall de Serviço

Piso: Cerâmica Portinari Hercules 40x40cm Parede: Pintura Teto: Forro de gesso com acabamento em pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto

arquitetônico Rodapé: Porcelanato Portinari Hercules 40x40cm com h=7 cm (cortado) Equipamentos e acessórios: Não inclusos

4.2. ÁREA PRIVATIVA

4.2.1. Torres 03, 04 e 05 – Olympia, Ritz e L’Opéra

4.2.1.1. Sala de Estar / Jantar

Piso: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida Teto: Pintura lisa Rodapé: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado)

4.2.1.2. Circulação

Piso: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida Teto: Forro de gesso com acabamento em pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto

arquitetônico Rodapé: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado)

4.2.1.3. Lavabo (quando houver)

Piso: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida Teto: Forro de gesso com acabamento em pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto

arquitetônico Bancada: Mármore Travertino nacional conforme especificações do projeto arquitetônico Louças: Bacia com caixa acoplada Deca Ravena, Cuba de embutir Deca L59 Metal: Torneira de mesa Deca Spot 1195-C43 (bica alta) Rodapé: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Baguete: Mármore Travertino nacional conforme especificações do projeto arquitetônico Demais Equipamentos e Acessórios: Não inclusos



4.2.1.4. Varanda

Piso: Porcelanato Portinari Canyon White Bold 45x45cm Parede: Conforme especificação da fachada Teto: Pintura lisa Rodapé: Porcelanato Portinari Canyon White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Guarda-corpo: Gradil em alumínio com acabamento em pintura eletrostática branca e vidro verde,

conforme projeto arquitetônico

4.2.1.5. Suíte Master, Quarto, Quarto 01, Quarto 02 (conforme tipologia)

Piso: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm Parede: Pintura látex PVA sobre massa corrida Teto: Pintura lisa Rodapé: Porcelanato Portinari Living White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado)

4.2.1.6. Banho e Banho Master (conforme tipologia)

Piso: Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 40x40cm Parede: Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 25x40cm até o teto na parede do box nas

demais, pintura lisa Teto: Forro de gesso com acabamento em Pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto

arquitetônico Bancada: Granito Branco Dallas conforme especificações do projeto arquitetônico Louças: Bacia de caixa acoplada Deca Ravena, cuba de embutir Deca L37 Metal: Torneira de mesa Deca Spot 1195-C43 (bica alta) Baguete: Granito Branco Dallas conforme especificações do projeto arquitetônico Demais Equipamentos e Acessórios: Não inclusos

4.2.1.7. Área Técnica

Piso: Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 30x30cm Parede: Conforme especificações da fachada Rodapé: Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 30x30cm com h=7 cm (cortado) Guarda-corpo: Gradil em alumínio com acabamento em pintura eletrostática branca, conforme

especificação da fachada

4.2.1.8. Cozinha

Piso: Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 40x40cm Parede: Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 25x40cm somente na extensão da bancada e

nas demais pintura lisa, conforme especificações Teto: Pintura Bancada: Granito Branco Nobre conforme especificações do projeto arquitetônico Cuba: Cuba Fabrinox AISI 304 - 34F (40x34x15) Metal: Torneira para cozinha Deca Targa 1167-C40 Baguete: Granito Branco Nobre conforme especificações do projeto arquitetônico Demais Equipamentos e Acessórios: Não inclusos



4.2.1.9. Área de Serviço

Piso: Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 40x40cm Parede: Cerâmica Portinari Clean White Plain Matte 25x40cm até o teto somente na parede do

tanque, conforme especificações Teto: Pintura Louça: Tanque Deca TQ2 Metal: Torneira para tanque Deca 1154-C39, torneira para MLR 1153-C39 Baquete: Granito Branco Nobre conforme especificações do projeto arquitetônico Demais Equipamentos e Acessórios: Não inclusos

4.2.1.10. Escada (unidades de cobertura)

Piso: Concreto Corrimão: Metálico com pintura, conforme especificações

4.2.1.11. Terraço/Bar (unidades de cobertura)

Piso: Porcelanato Portinari Canyon White Bold 45x45cm Parede: Conforme especificações da fachada Rodapé: Porcelanato Portinari Canyon White Bold 45x45cm com h=7 cm (cortado) Guarda-corpo: Gradil em alumínio com acabamento em pintura eletrostática branca e vidro verde,

conforme projeto arquitetônico Equipamentos e Acessórios: Não inclusos

5. ESPECIFICAÇÕES GERAIS

5.1. FACHADAS

Alvenaria de bloco com revestimento em composição de pintura acrílica texturizada e cerâmica, conforme detalhe do projeto arquitetônico.

5.2. VEDAÇÕES

As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos de concreto e serão entregues

conforme especificações.

5.3. FORROS E TETOS

Os forros serão executados com acabamento em pintura PVA ou gesso corrido, conforme projeto

arquitetônico.

5.4. ESQUADRIAS E VIDROS

As unidades terão seus caixilhos em alumínio com pintura eletrostática branca e vidro incolor, sendo

translúcidos nos banhos e lisos nos demais ambientes. O guarda corpo das varandas será em alumínio com

pintura eletrostática branca e vidros verdes.

5.5. ESQUADRIAS DE MADEIRA

As folhas das portas serão estruturadas de madeira com acabamento em pintura. Os batentes e guarnições

serão em madeira com acabamento em pintura.



5.6. FERRAGENS

As ferragens das portas de madeira das unidades autônomas serão: para a porta externa social fechaduras La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Smart 55 mm série MZ 410 ou Haga linha Brava 6095 55 mm A/A; para a porta externa de serviço La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Smart 55 mm série MZ 410 ou Haga linha Brava 6095 55 mm A/A, para as portas internas La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236I ou Papaiz cromada linha Smart 55 mm série MZ 270 ou Haga linha Brava 6102 55 mm A/A e para as portas de banhos e lavabos La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236B ou Papaiz cromada linha Smart 55 mm série MZ 270 ou Haga linha Brava 6106 55 mm A/A. As dobradiças terão acabamento zincado.

5.7. ACABAMENTO ELÉTRICO

5.7.1. Materiais

Condutores: Cobre eletrolítico e/ou alumínio Eletrodutos: Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas: Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção: Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas: Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra, Simon ou equivalente.

5.8. ILUMINAÇÃO

Serão entregues as luminárias das áreas comuns e da varanda das unidades autônomas. As luminárias das

áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo.

5.9. PORTÕES E GRADIS

Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões da garagem e da entrada de

pedestres. Os portões e gradis ornamentais do empreendimento serão executados conforme projeto

arquitetônico.

6. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS

6.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a

ABNT.

Estão previstas as seguintes instalações especiais para as unidades autônomas:

• Tomada para depurador sem saída de ar na fachada.

• Tomada para grill na varanda.



6.2. GERADOR

O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica

da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadores de serviço e com capacidade para

movimentar os demais elevadores até o térreo. Atenderá também a alguns pontos de iluminação das áreas

comuns; bombas de recalque de água servida e pluvial; portões elétricos, pontos do ático, na guarita, na

central de segurança, CFTV e interfones.

6.3. ELEVADORES

Serão instalados 02 elevadores para cada torre, das marcas: Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp. Sendo

01 social e 01 de serviço. A quantidade de elevadores atende ao tráfego da edificação conforme norma.

6.4. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Conforme projeto específico e atendendo às exigências das concessionárias, de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

6.4.1. Materiais

Condutores: Cobre eletrolítico e/ou alumínio Água Fria: Tubos polivinílicos Água Quente: Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR Gás: Tubos de cobre e/ou aço preto (aço carbono) Esgoto: Tubos polivinílicos Águas Pluviais: Tubos polivinílicos

6.4.2. Louças

As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite.

6.4.3. Metais

Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar.

6.4.4. Duchas/Chuveiros

Nas unidades privativas não serão entregues duchas/chuveiros, ficando esses itens por conta do proprietário.

6.4.5. Bombas de Agua

As bombas de agua serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico.



6.5. AQUECIMENTO DE ÁGUA

Para atendimento dos pontos de chuveiro, exceto banho serviço, será entregue infra-estrutura para sistema

de aquecimento de água do tipo passagem a gás, com capacidade mínima de 22L/Min. Ficando a aquisição e

instalação do aquecedor de passagem a gás e demais equipamentos e acessórios por conta dos adquirentes

das unidades.

6.6. AR CONDICIONADO

Será entregue infra-estrutura completa para a instalação do ar condicionado (carga, dreno, rede frigorígena e

sancas) para futura instalação, por conta do proprietário, de ar-condicionado tipo split nas suítes, dormitórios

e sala. A(s) unidade(s) condensadora(s) deverá(ão) ser instalada(s) na aba técnica e a instalação também

será por conta do proprietário.

6.7. EXAUSTÃO MECÂNICA

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento dos

lavabos das unidades autônomas e das áreas comuns, onde não houver janelas.

6.8. ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA

Será entregue infra-estrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futura instalação pelo

condomínio, de sistema de antena coletiva convencional ou a cabo.

6.9. SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA

Será instalada e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, tipo interfone, que

possibilitará aos condôminos se comunicarem entre si, com a guarita, salão de festas, churrasqueira e halls

de serviço no subsolo.

6.10. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme norma e

exigências do corpo de bombeiros.

6.11. SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉR ICAS

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.



6.12. SISTEMA DE SEGURANÇA

Proteção perimetral com utilização de cerca elétrica e sensores infravermelhos no acesso do empreendimento

e intertravamento elétrico de portões dos acessos de veículos e pedestres.

CFTV – sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos elevadores acessa a escada de emergência e nos acessos de pedestres e veículos, demarcadas de acordo com o projeto de instalações elétricas.

6.13. TELEFONIA

Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do

proprietário, de duas linhas telefônicas externas particulares.

6.14. MEDIÇÃO

Será entregue infra-estrutura completa para futura instalação de medidores individuais de consumo de agua.

O aparelho medidor será por conta do proprietário.

6.15. ESQUADRIAS DE FERRO

Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas com acabamento em pintura

esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico.

6.16. GUARNIÇÕES

Será instalada guarnição de 10 cm para a porta social e de 6 cm para as demais portas. Todas as guarnições serão retas e sem boleados nos cantos, em madeira com acabamento em pintura.

7. OBSERVAÇÕES GERAIS

1) Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a CONSTRUTORA se reserva o direto de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. As cerâmicas e/ou porcelanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa ou Elizabeth.

2) Os pisos e assoalhos de madeira bem como pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza;

3) Para itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da CONSTRUTORA.

4) As superfícies com acabamento em pintura látex das áreas privativas e comuns poderão apresentar pequenas ondulações provenientes do processo construtivo.

5) As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica.

6) Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas.



7) As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

8) Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento são ilustrativos. A CONSTRUTORA se reserva o direito de atualizar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes;

9) O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies.

10) O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo como base os acabamentos padrão descritos no presente memorial. Acabamentos adquiridos no Personal (quando houver) não constarão do Manual do Proprietário e o cliente deverá consultar documentação específica do Personal para obter as referências de acabamentos.

11) As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem ralos ou caixas sifonadas apenas no box dos chuveiros e na área de serviço. A Cozinha não será provida deste tipo de acessório. Nos banhos, os ralos externos ao box possuem função apenas de segurança (extravasor), não de limpeza, sendo assim, não haverá caimento no piso para os mesmos. Para não haver problemas de espalhamento de água na área externa ao box, recomenda-se a instalação do box antes da utilização do apartamento. Nos terraços a captação de águas pluviais será feita através de ralos secos.

12) Os banheiros (na área externa dos boxes), o lavabo, a cozinha e a área de serviço não são impermeabilizados devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umedecidos com produtos não agressivos aos acabamentos.

13) Os caixilhos (portas e janelas) dos ambientes sociais poderão sofrer ajustes nas dimensões quando da elaboração dos projetos.

14) As opções de plantas apresentadas em todo e qualquer material publicitário do empreendimento, bem como as modificações solicitadas pelos senhores adquirentes, que impliquem na retirada de alvenarias em relação à planta padrão, poderão resultar na exposição de vigas e sancas dentro dos ambientes.

15) Os chuveiros das unidades autônomas serão adquiridos e instalados pelos seus respectivos proprietários e deverão apresentar vazão adequada às instalações hidráulicas dos apartamentos. A instalação de chuveiros com grandes vazões poderá acarretar em alteração do desempenho do sistema de aquecimento. Neste caso aconselha-se a instalação de chuveiros com restritor de vazão.

16) Os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou do apartamento decorado da obra são meramente ilustrativos ou sugestões de decoração e não fazem parte do contrato de compra e venda. Enquadram-se neste critério os revestimentos de piso e paredes, tampos e bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, forros, molduras, tabicas e sancas de gesso, móveis, objetos de decoração, etc. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou no apartamento decorado da obra, o acabamento previsto neste memorial descritivo que, rubricado pelas partes, faz parte integrante àquele contrato.

17) Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei.

18) As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.

19) Os quadros de luz, tomadas, interruptores, evaporadoras e registros de comando das instalações hidráulicas, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas (quando aplicável).

20) As instalações elétricas preveem pontos de tomada com voltagens pré-definidas (110 v). Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a construtora sobre as alterações necessárias.



21) As instalações elétricas da área de serviço preveem pontos de tomada de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em 220 volts para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a Tecnisa sobre as alterações necessárias.

memorial descritivo place de la madeleine · 2019. 5. 23. · esquadrias de madeira ..... 17 5.6....

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