memorial descritivo max haus - ligue (51) 9194 3742 e peça mais informações"

1

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

MEMORIAL

DESCRITIVO MAXHAUS PORTO ALEGRE │VERSÃO 00 – 18/10/2012│

I. O CONCEITO MAXHAUS 2

II. O MAX HAUS PORTO ALEGRE 3

III. QUADRO RESUMO 17

IV. PLANTAS 25

V. KITS 26

VI. INFORMAÇÕES RELEVANTES 31

VII. TERMO DE GARANTIA 33

VIII. PRAZOS DE GARANTIA 35

IX. ESCLARECIMENTOS COMBINADOS 39

X. CONSIDERAÇÕES FINAIS 40

2

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

I. O CONCEITO MAXHAUS

MaxHaus tem um conceito muito simples, mas surpreendentemente inovador: Não é mais o morador se adaptando à moradia. É a moradia se adaptando ao morador. Esta é a essência de MaxHaus. Diferentemente dos apartamentos tradicionais, de arquitetura fechada, dirigidos a um público com necessidades iguais as que foram pré-determinadas pelo projeto específico, MaxHaus é uma plataforma aberta, já pensada para ser configurada de inúmeras maneiras, e que pode continuar se transformando ao longo do tempo para acompanhar as mudanças da vida de seus moradores. Embora a empresa ofereça durante determinado prazo a possibilidade de se mudar as configurações do MaxHaus (veja o Capítulo V, Kits), nada impede que o comprador possa personalizar por si mesmo o seu MaxHaus da maneira que desejar, dentro dos limites técnicos do projeto. O apartamento padrão MaxHaus tem uma área privativa de aproximadamente 70 m², sem divisórias internas e com um banheiro, na sua configuração básica. O espaço interno se relaciona com o exterior por grandes janelas e uma abertura em forma de terraço no seu quintal. Comprando duas unidades autônomas, a ArquiteturAberta ® do MaxHaus possibilita que os apartamentos sejam combinados na horizontal ou vertical, estendendo este conceito às unidades dos mais variados tamanhos e configurações. Caso o comprador tenha interesse pelos combinados, é essencial que leia atentamente os esclarecimentos sobre os combinados antes de finalizar a aquisição. Todas as características, especificações e limitações do empreendimento MaxHaus Porto Alegre estão descritas em detalhes neste memorial e nos documentos deste empreendimento. Por favor, leia atentamente este memorial descritivo e esclareça as eventuais dúvidas antes de completar a aquisição. As informações que aqui constam prevalecem sobre as informações do material publicitário que pode apresentar características genéricas.

3

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

II. O MAXHAUS PORTO ALEGRE

1. Localização

O condomínio residencial terá acesso pela Rua Mário Antunes da Cunha, 511, no bairro Petrópolis, Porto Alegre - RS.

2. Informações Gerais Proprietário: DHZ Construções Ltda – Nex Group Propriedade intelectual: Max Casa Projeto Conceito: Rocco, Vidal arquitetos Projeto Arquitetônico: Elizabeth Pocztaruk Projeto de Paisagismo: Takeda Execução: DHZ Construções Ltda – Nex Group Expediente Único: 305532.9 Tipo de Construção: Nova

3. Características do condominio

O condomínio Max Haus Porto Alegre é constituído de três blocos residenciais (torres A, B e C) e possui três níveis de subsolo. A torre A contém:

• Térreo, • 16 pavimentos tipo, • 18º pavimento e • Cobertura.

As torres B e C contém: • Térreo, • 14 pavimentos tipo, • 16º pavimento e • Cobertura.

A torre A possui 69 unidades residenciais e as torres B e C posuem 59 unidades residenciais cada. As três torres somam 187 unidades residenciais. Os detalhes de cada pavimento são descritos a seguir:

3.1 Subsolos

3.1.1 1º Subsolo Pavimento abaixo do térreo onde estão localizadas:

• 74 vagas de estacionamento, • apartamento de zelador, • sala de administração, • lavanderia condominial, • depósito, • gerador de energia, • painel de medidores e • vestiário de funcionários.

4

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

3.1.2 2º Subsolo Pavimento abaixo do 1º subsolo onde estão localizadas:

• 69 vagas de estacionamento, • QGBT (Quadro geral de baixa tensão), • subestação, • depósitos de lixo, • sala de instalações telefônicas e • depósitos gerais.

3.1.3 3º Subsolo

Pavimento abaixo do 2º subsolo onde estão localizadas: • 72 vagas de estacionamento, • bicicletários, • reservatórios inferiores e • depósitos gerais.

3.2 Térreo

3.2.1 Térreo - Torre A Pavimento onde estão localizados:

• 2 elevadores, • hall social, • escada, • 3 apartamentos (1 apartamento básico e 2 apartamentos

garden), • Home Theater/Jogos.

Apartamentos Garden (102 e 103): apartamento básico com adição de pátio privativo.

3.2.2 Térreo - Torre B Pavimento onde estão localizados:

• 2 elevadores, • hall social, • escada, • 1 apartamento garden, • Max Café, • Lounge, • banheiros, • sala de apoio, • depósito.

Apartamento Garden (101): apartamento básico com adição de pátio privativo.

3.2.3 Térreo - Torre C Pavimento onde estão localizados:

• 2 elevadores, • hall social,

5

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

• escada, • 1 apartamento garden, • Fitness, • sauna, • descanso, • banheiros.

Apartamento Garden (101): apartamento básico com adição de pátio privativo.

3.2.4 Térreo - Áreas abertas O restante do pavimento térreo contem: praça com elementos de fogo e água, equipamentos com mobiliário de estar, piscina adulto com borda infinita, piscina infantil, equipamento de playground e quiosques com churrasqueiras.

3.3 Pavimento Tipo Pavimentos onde estão localizados 176 apartamentos; 4 apartamentos por pavimento. Cada pavimento tipo contém:

• elevadores, • circulação, • escada à prova de fumaça, • 4 apartamentos básicos.

3.4 18º Pav. Torre A e 16º Pav Torres B e C:

Pavimento onde estão localizados: • elevadores, • circulação, • escada à prova de fumaça, • 2 apartamentos com terraço privativo.

3.5 Cobertura

Pavimento onde estão localizados: • casa de máquinas, • circulação, • escada à prova de fumaça, • reservatórios superiores.

4. Projeto e Construção

O prédio será construído de acordo com o projeto aprovado pelas seções competentes da Prefeitura Municipal de Porto Alegre e obedecerão às especificações do conjunto de projetos abaixo:

• Levantamento Planialtimétrico; • Projeto Arquitetônico; • Projeto Hidrossanitário; • Projeto Elétrico, Telefônico, TV e TV a Cabo; • Projeto Estrutural; • Projeto de Fundações;

6

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

• Projeto de alvenaria de blocos; • Projeto de ventilação mecânica; • Memorial Descritivo de Prevenção Contra Incêndio; • Projeto de Prevenção Contra Incêndio; • Detalhes Construtivos Gerais; • Cálculo de Tráfego do Elevador.

5. Instalação do Canteiro de Obras

O terreno em toda sua área será roçado, destocado, retirando-se as raízes ou demolições eventualmente existentes, de modo que a área se torne transitável, limpa e livre de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que constituirão o canteiro (tapumes, galpões, depósitos, telheiros, bancadas, boxes de brita, areia, argamassa, etc...) serão planejados e executados conforme as necessidades da obra.

6. Locação da Obra A obra será locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e elementos do cadastro municipal.

7. Movimento de Terra O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendo-se às cotas e perfis previstos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros serão espalhados em camadas, molhados e compactados.

8. Fundações

As fundações serão executadas por empresa especializada no setor, de acordo com a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de fundações.

9. Estrutura As lajes de entrepiso, lajes de forro, pilares, vigas, cortinas e vergas serão executadas em concreto armado. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares. Durante a execução da estrutura serão moldados corpos de prova a fim de se medir a resistência do concreto.

10. Instalações Serão executadas de acordo com os projetos específicos e em conformidade com as Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes características:

10.1 Instalação Elétrica, Telefônica e TV Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da Companhia Estadual de Energia Elétrica. Serão tomadas todas as medidas de segurança em relação a

7

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. As tubulações serão em PVC. Serão previstas tubulações e fiação para instalação de linha telefônica e tubulações para a instalação de antena coletiva de TV e TV a cabo.

10.2 MaxSwitches™ Tomadas e Interruptores As tomadas seguem o novo padrão, atendendo a norma ABNT 14136: 2002, com espelhos design MaxHaus fabricados em chapa de aço inox polido. Os Interruptores serão do tipo liga/desliga de modelo industrial, com espelhos design MaxHaus, fabricados em chapa de aço inox polido.

10.3 AUTOHAUS™ Sistema de automação residencial “user friendly” com tecnologia exclusiva MaxHaus que será fornecido em sua configuração básica, podendo o mesmo ser expandido. Em sua configuração básica AUTOHAUS™ comandará os circuitos de iluminação podendo ter 4 circuitos dimerizáveis. O comando se dará através de um smartphone touchscreen com Windows Mobile ou Andróide, ou Iphone, Ipad ou Ipod touch, estes a serem adquiridos pelo comprador do imóvel. Estará disponível no site da MaxHaus, sem custos adicionais, o aplicativo que permitirá o uso imediato após instalação. Será possível através do mesmo um acionamento remoto, se houver um roteador conectado a um modem e a internet, sistema este que não faz parte da configuração básica. AUTOHAUS™ poderá ser expandido para controlar televisão, home theater, ar condicionado, cortinas motorizadas e também a visualização de imagens geradas por câmeras IP internas ao apartamento, caso a mesma seja instalada e conectada à internet. Como medida de segurança, e dada à característica inovadora do produto AUTOHAUS™, fica ainda assegurado a incorporadora a possibilidade de não implantação do mesmo, caso venha a julgar, a seu critério, que o modelo definitivo produzido não apresente o nível de qualidade e funcionalidade compatível com sua expectativa. Neste caso, a incorporadora, a título de indenização, deverá restituir ou descontar do saldo devedor do comprador a quantia pré- estabelecida de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).

10.4 Instalação Hidrossanitária Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da Prefeitura Municipal de Porto Alegre (DMAE e DEP). A rede geral de água será alimentada por um sistema de distribuição indireta do reservatório superior.

10.4.1 Água Fria

A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações em PVC e/ou Polietileno Reticulado a

8

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

Alta Pressão (PE-Xa) em dimensões de acordo com o projeto específico. A medição de consumo de água fria será individualizada para cada unidade privativa, com os medidores localizados nas salas de instalações de cada torre residencial.

10.4.2 Água Quente Será prevista água quente para banheiros e cozinhas dos apartamentos, sendo seu aquecimento feito através de aquecimento solar integrado com sistema central de aquecedor de passagem a gás. A medição de água quente será individual e o gás poderá ser rateado pelo consumo de água quente. As tubulações da rede de água quente serão de cobre, CPVC, PPR ou Polietileno Reticulado a Alta Pressão (PE-Xa) com isolamento térmico adequado a cada sistema.

10.4.3 Ligações A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso dos aparelhos.

10.4.4 Instalação de Esgoto Pluvial O projeto para águas pluviais preverá o cálculo de contribuição e distribuição das águas nas calhas e condutores. A instalação de esgoto pluvial será constituída dos seguintes itens: calhas e algeroz em chapa galvanizada e condutores em PVC embutidos.

10.4.5 Instalação de Esgoto

Será executada de acordo com o projeto específico, usando como material PVC. Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza.

10.5 Instalações Especiais

10.5.1 Instalação Contra Incêndio Serão colocados extintores de incêndio em locais facilmente identificáveis e imediatamente acessíveis como medida de proteção aos sistemas de motores elétricos e outros dispositivos, de acordo com o Memorial de Proteção Contra Incêndio e Projeto de Proteção Contra Incêndio (PPCI). Será construída também uma rede de hidrantes de acordo com o projeto específico, com tubulação em aço galvanizado ou cobre.

10.5.2 Grupo Motor-Bomba Será montado um grupo motor-bomba, para recalque de água dos reservatórios inferiores localizados no 3º nivel de subsolo até os reservatórios superiores localizados na cobertura de cada torre.

9

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

10.5.3 Sistema de Segurança O sistema de segurança será composto de vários itens, como segue:

• Serviço de proteção: consistindo na portaria 24 horas (a cargo do condomínio) sediada na guarita com acesso pela rua Mário Antunes da Cunha;

• Sistema de controle de acesso: composto de equipamento de intercomunicação entre a portaria e os apartamentos para o controle de acesso de pessoas;

• Dispositivo de Proteção Perimetral: consistindo na instalação de equipamento de controle e proteção do perímetro do térreo através de cerca eletrificada em conjunto com central de alarme;

• Dispositivo de monitoração: consistindo de circuito fechado de TV, composto por equipamentos e sistemas que proporcionarão a verificação dos eventos do acesso de veículos, pessoas e ambiente condominial. Este sistema de monitoração será composto por câmeras distribuídas de forma a possibilitar a melhor monitoração dos eventos do prédio.

10.5.4 Medição Individualizada de Consumos Será instalado sistema para medição individualizada do consumo de água localizado na sala de instalações de cada torre residencial.

10.5.5 Instalação de Condicionador de Ar Cada apartamento terá espera para instalação de condicionador de ar tipo split. A compra e instalação do equipamento será de responsabilidade do proprietário.

10.5.6 Elevador O condominio possui seis elevadores, dois por torre, com padrão exclusivo MaxHaus. Os elevadores serão da marca Atlas/Schindler.

10.5.7 Sistema de Comunicação O prédio será provido de porteiro eletrônico que atenderá, a partir da portaria, todos os apartamentos e determinados locais das áreas comuns, conforme projeto específico.

10.5.8 Gás O prédio será abastecido com gás natural, que será devidamente canalizado até a cobertura para alimentação do sistema de aquecimento de água.

10.5.9 Churrasqueiras O condomínio será provido de churrasqueiras com funcionamento a

10

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

carvão com localização na área externa conforme projeto arquitetônico.

11. Painéis de Vedação Os painéis de vedação serão executados rigorosamente nos alinhamentos e medidas constantes no projeto. No subsolo os painéis de vedação externos serão em blocos de concreto ou blocos cerâmicos. Nos pavimentos térreo e tipo a vedação externa será em painéis de concreto moldados in loco. Internamente, as divisas entre dependências da mesma economia serão em gesso acartonado (Dry-Wall), executadas de acordo com a legislação municipal e, as divisas entre dependências de economias diferentes serão em alvenaria de bloco de concreto ou cerâmico. Os fechamentos de shafts serão em gesso acartonado (Dry-Wall). O pilar central, que divide a sala e o banheiro, será entregue em concreto aparente [leia informações relevantes no capítulo VI] em todas as suas faces, moldado de acordo com design MaxHaus.

12. Cobertura A cobertura da edificação será em laje impermeabilizada.

13. Impermeabilização Será realizada segundo a função do local ou do elemento a ser tratado. Todas as ligações pluviais, água e esgoto serão bem vedados usando-se material adequado. Os pisos frios dos boxes de banheiros, terraços descobertos e outras áreas expostas serão impermeabilizados com material adequado a sua função. Enfim, todas as superfícies, horizontais ou verticais que sofrerem a ação da água natural ou não, serão tratadas com materiais adequados a sua finalidade.

14. Revestimentos

14.1 Externos As fachadas do prédio comporão um conjunto harmônico, com pintura acrílica em cores definidas no projeto arquitetônico e painéis cimentíceos. O fechamento frontal do terreno será em elementos vazados de concreto com pintura PVA.

14.2 Internos

14.2.1 Subsolos Os painéis de vedação em blocos cerâmicos ou de concreto serão revestidos com pintura PVA.

11

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

14.2.2 Térreos As áreas de uso comum localizadas nos pavimentos térreos da torre A, B e C, compostas por hall de entrada, home theater/ jogos, Max Café com lounge, fitness, sauna, banheiros, descanso, depósitos e sala de apoio, terão as paredes revestidas com painel de madeira, espelhos, fórmica e/ou pintura com tinta acrílica sobre massa (acrílica ou PVA) ou sobre gesso corrido, confome projeto específico.

14.2.3 Pavimento Tipo

Os painéis de vedação serão revestidos com argamassa de cimento e areia ou gesso corrido. As paredes em gesso acartonado (Dry-Wall) não necessitam de revestimento, pois já possuem acabamento. As paredes da cozinha e banheiro serão pintadas com tinta acrílica branca sobre massa (PVA ou acrílica) ou gesso corrido. A área do box do banheiro será revestida com pastilha de vidro cor branca. As demais paredes do apartamento serão pintadas com tinta PVA branca sobre massa (PVA ou acrílica). O pilar central do apartamento será em concreto aparente, com paginação modulada. As circulações dos elevadores serão pintadas com tinta acrílica sobre massa (acrílica ou PVA) ou sobre gesso corrido.

14.2.4 Escadaria e Casa de Máquinas Os painéis de vedação da escada a prova de fumaça e da casa de máquinas serão pintados com tinta PVA.

15. Pavimentação

15.1 Externa

Nos passeios internos e externos o piso será em placas cimentíceas ou basalto. No acesso de automóveis aos estacionamentos (subsolos e térreo) e Box o piso será em concreto.

15.2 Internos

15.2.1 Subsolo Nas vagas de estacionamento, acessos de automóveis, subestação e bicicletário o piso será em concreto. A central de lixo, depósitos, vestiários, administração, apto de zelador e lavanderia condominial serão em cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane ou Portobello, assentes com argamassa colante e rejuntados.

15.2.2 Térreo Nos acessos das três torres o piso terá acabamento em concresteel vulcano liso. No restante do pavimento térreo das três torres o piso será em argamassa para piso com acabamento tipo queimado;

12

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

exceto banheiros, que terão piso cerâmico e sauna que terá revestimento de madeira.

15.2.3 Pavimento Tipo O piso interno dos apartamentos será em concreto com acabamento de cimento natural queimado [leia informações relevantes no capítulo VI]. Sobre o cimentado cada morador pode aplicar por sua conta o acabamento de piso que julgar conveniente, já que o nivelamento do piso estará cerca de 2cm abaixo da soleira da MaxDoor e do MaxBagno. O piso do banheiro (MaxBagno) será revestido em mármore tipo piguês branco ou Porcelanato ou silestone ou similar. O piso da área do box será revestido em pastilha de vidro branca ou porcelanato branco ou Porcelanato ou silestone ou similar Nas circulações dos elevadores o piso será em cerâmica assente com argamassa colante e rejuntados.

15.2.4 Cobertura (Torre A – 18º / Torre B e C – 16º) O piso interno dos apartamentos será em concreto com acabamento de cimento natural queimado [leia informações relevantes no no capítulo VI]. Sobre o cimentado cada morador pode aplicar por sua conta o acabamento de piso que julgar conveniente, já que o nivelamento do piso estará cerca de 2cm abaixo da soleira da MaxDoor e do MaxBagno. O piso do banheiro (MaxBagno) será revestido em mármore tipo piguês branco ou Porcelanato ou silestone ou similar. O piso da área do box será revestido em pastilha de vidro branca ou porcelanato branco ou Porcelanato ou silestone ou similar O Piso da área descoberta do apartamento será revestido em cerâmica ou porcelanato específico para área externa das marcas Portobello, Portinari ou Cecrisa. Nas circulações dos elevadores o piso será em cerâmica assente com argamassa colante e rejuntados.

15.2.5 Escadaria e Casa de Máquinas A escada a prova de fumaça e a casa de máquinas serão em laje de concreto com pintura acrílica.

16. Forros

16.1 Térreo Nos halls de entrada e circulações dos elevadores o forro será rebaixado em gesso e receberá pintura látex PVA. Nas demais áreas de uso comum do térreo o forro será em concreto aparente, madeira ou gesso conforme projeto específico.

16.2 Pavimento Tipo Com exceção do banheiro e quintal (área de serviço), que serão

13

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

entregues com forro rebaixado de gesso e pintado em látex PVA branco, o restante do apartamento será entregue com laje em concreto aparente [leia informações relevantes no capítulo VI], com juntas paginadas de acordo com design MaxHaus. Nos apartamentos da cobertura, além das áreas de forro especificadas para o apartamento tipo, outros trechos de forro poderão existir por necessidade técnica.

16.3 Escadaria e Casa de Máquinas

Na escadaria e na casa de máquinas o forro será em laje de concreto aparente.

17. Esquadrias

17.1 Alumínio As esquadrias externas serão em alumínio anodizado na cor aço inox e vidro laminado em tom esverdeado ou fumê e obedecerão a detalhe específico para sua execução. A abertura será tipo Maxim-ar. Em função do conceito de ArquiteturAberta as alturas dos vãos das janelas do Maxhaus são todos iguais de modo a permitir a flexibilidade. Deste modo, fica permitida a instalação de película translucida pelo lado interno do apto para preservar a privacidade do morador após a personalização de sua unidade. A divisória entre a Cozinha e o Quintal será em vidro temperado com 2 painéis fixos e 1 deslizante. O quintal terá abertura permanente tipo terraço, com parapeito parte em parede de concreto e parte em alumínio anodizado na cor aço inox com vidro laminado de segurança em tom esverdeado ou fumê. Nos apartamentos da cobertura as portas que dão acesso às áreas externas serão em alumínio anodizado na cor aço inox e vidros esverdeado ou fumê. As portas serão de correr seguindo o mesmo padrão das janelas.

17.2 Max Door Com Design exclusivo MaxHaus, a MaxDoor foi desenvolvida com estrutura de aço e revestida com chapas moldadas acabadas em filme acrílico. Os batentes serão em aço carbono preto e soleira em aço inox escovado. Será acionada por controle remoto (MaxClé), com destravamento comandado por sensor, contendo chave de segurança para abertura emergencial. A porta contará ainda com visor unidirecional embutido, escotilha para correspondência com caixa coletora interna e campainha em MP3. A porta não segue norma de portas acústicas, no entanto foi desenvolvida com tratamentos acústicos apresentando um desempenho maior do que as convencionais.

14

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

17.3 Madeira A porta do banheiro será em madeira pintada com tinta esmalte branca, faceada com a face externa sem guarnição. A porta do hall de entrada do prédio será em madeira com revestimento de vidro.

17.4 Metal A porta de acesso das escadas será metálica do tipo PCF (porta corta fogo).

18. Ferragens As portas serão fixadas com dobradiças e com uma fechadura completa para cada porta.

19. Aparelhos Sanitários No banheiro entregue do apartamento a cuba será moldada no tampo em vidro cristal, e a bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada. Na cozinha dos apartamentos o tampo será em granito cor Preto São Gabriel e cuba dupla em aço inox. Nos banheiros das áreas de uso comum os lavatórios serão de embutir em louça com tampo em granito com tipo e cor a definir, e as bacias sanitárias serão com caixa de descarga acoplada. Nos banheiros de serviço da portaria, da administração de condominio, do apto de zelador e do vestiário de diaristas o lavatório será em louça com pedestal e a bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada.

20. Metais Sanitários

Nas cozinhas dos apartamentos será instalado monocomando de bancada da marca Grohe. Nos banheiros o lavatório terá misturador monocomando de parede da marca Grohe. Os metais do box serão compostos em chassis monobloco marca Grohe, com misturadores e ducha integrados em design compatível com a marca MaxHaus. Um sistema de ventilação forçada será instalado, possuindo ainda uma grelha de ventilação natural.

21. Urbanização e Decoração

21.1 Hall de Entrada - Torres A, B e C Cada torre será provida de hall de entrada contendo:

• 1 banco de madeira; • Vegetação para revestimento de parede; • Seis luminárias de embutir.

21.2 Home Theater/ Jogos – Torre A

O prédio será provido de um home theater/ jogos localizado no térreo da torre A; Contendo os seguintes equipamentos:

• Duas mesas de jogos com 4 cadeiras cada;

15

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

• Dois pufes; • Um sofá; • Duas mesas de apoio laterais; • Uma TV; • Uma lareira ecológica; • Uma bancada com nichos; • Uma luminária pendente; • Dez luminárias de sobrepor com tubulação aparente; • Quatro luminárias de embutir; • Persianas rolô.

21.3 Max Haus Café – Torre B

O prédio será provido de Max Café localizada no térreo da torre B; Contendo os seguintes equipamentos:

• Armários e prateleiras para cozinha e depósito • Uma bancada; • Quatro mesinhas laterais; • Oito poltronas; • Uma mesa retangular com dez cadeiras; • Uma mesinha de centro; • Um banco com futton; • Uma TV; • Estante com nichos; • Dez luminárias de sobrepor com tubulação aparente; • Seis luminárias pendentes; • Persianas rolô.

21.4 Sala de Apoio do Max Haus Café – Torre B

No térreo da Torre B haverá uma sala de apoio, contendo os seguintes equipamentos:

• Um forno elétrico; • Um refrigerador; • Um tampo com cuba embutida.

21.5 Lounge – Torre B O prédio será provido de lounge localizado no térreo da torre B; contendo os seguintes equipamentos:

• Uma mesa retangular com seis cadeiras; • Uma mesa de centro; • Quatro poltronas; • Um banco com futton; • Uma TV; • Estante com nichos; • Dez luminárias de sobrepor com tubulação aparente; • Três luminárias de embutir; • Persianas rolô.

16

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

21.6 Fitness – Torre C O prédio será provido de fitness localizado no térreo da torre C. Contendo os seguintes equipamentos:

• Três esteiras; • Dois equipamentos de pilates; • Quatro bicicletas ergométricas; • Duas bolas para pilates; • Um saco de boxe; • Dois colchonetes; • Painel com barras de madeira; • Duas TVs; • Estante com nichos; • Persianas rolô; • Um banco para musculação; • Doze luminárias de embutir; • Onze luminárias de sobrepor com tubulação aparente.

21.7 Descanso – Torre C

O prédio será provido de descanso localizado no térreo da torre C. Contendo os seguintes equipamentos:

• Quatro espreguiçadeiras; • Duas mesinhas de apoio; • Estante com nichos; • Persianas rolô; • Oito luminárias de sobrepor com tubulação aparente.

21.8 Sauna – Torre C

O prédio será provido de sauna localizada no térreo da torre C. Contendo os seguintes equipamentos:

• Bancos; • Uma luminária de sobrepor.

21.9 Áreas abertas

O prédio será provido de piscina adulto, piscina infantil, churrasqueiras, futons móveis, elementos híbridos, estar móvel, nicho de reuniões, espelho d’água, playground aberto, tendas no deck da piscina e jardins. Os equipamentos das áreas externas serão executados conforme projeto específico.

22. Ajardinamento O prédio terá tratamento paisagístico adequado, executado conforme projeto específico. É importante destacar que a vegetação implantada poderá ser de espécie e porte diferente ao representado no material de vendas.

17

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

23. Limpeza A obra será entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providências:

• pisos e paredes cerâmicas lavadas; • pisos cimentados lavados; • vidros lavados e polidos; • aparelhos sanitários lavados e polidos; • limpeza de detalhes em geral.

III. QUADRO RESUMO

1. Unidades Autônomas Pavimento Tipo Torres A, B e C

Living/ Dormitório Piso Laje com acabamento em cimento

queimado Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVA Teto Concreto aparente Esquadrias Janela em alumínio Porta externa exclusiva Max Haus Equipamentos Pontos de automação Ponto de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia Espera para instalação de condicionador de

ar tipo “split”

Cozinha Piso Laje com acabamento em cimento

queimado

Banheiro Piso Mármore piguês ou porcelanato ou silestone

ou similar Paredes Pilar em concreto aparente Teto Forro de gesso em pintura Acrílica Esquadria Porta interna semi-oca de madeira Box Paredes e piso do box em pastilha de vidro

ou porcelanato ou silestone ou similar Aparelhos Cuba esculpida em bancada em vidro cristal

Monocomando de parede Grohe Bacia sanitária de louça com caixa acoplada Chassis monobloco marca Grohe, com misturadores e ducha integrados Monocomando de chuveiro

18

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVA Teto Concreto aparente Esquadrias Porta janela em alumínio e vidro Aparelhos Bancada em granito com cuba em aço inox Equipamentos Espera para instalação de fogão elétrico Espera para instalação de coifa de

exaustão Espera para instalação de máquina de lavar

louça Espera para ligação de forno de

microondas Espera para ligação de geladeira Monocomando de parede

Quintal (área de serviço)

Piso Laje com acabamento em cimento queimado

Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVA Teto Forro de gesso com pintura PVA Equipamentos Espera para instalação de máquina de lavar

roupas Espera para instalação de tanque

Especificações Gerais das Unidades Autônomas

Painéis de Vedação A vedação externa será em painéis de concreto moldado in loco. As divisas entre apartamentos e divisas com áreas de uso comum serão em blocos cerâmicos ou de concreto. As paredes de divisa entre cômodos do mesmo apartamento serão em gesso acartonado (Dry-Wall).

Esquadrias de Madeira Portas dos banheiros serão semi-ocas (pintura esmalte branco).

Esquadrias de Alumínio As esquadrias das janelas serão em alumínio. A porta de entrada será em PVC padrão exclusivo Max Haus

Max Door A porta de entrada será padrão exclusivo Max Haus.

Equipamentos TV e TV a Cabo: sistema de tubulação e cabeamento para futura ligação Telefonia: sistema de tubulação e cabos. Condicionador de Ar: esperas para futura instalação de

19

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

condicionadores de ar tipo “split” no living/dormitório. Porteiro Eletrônico: sistema de comunicação digital entre apartamentos e guarita. Automação: sistema de tubulação e cabeamento para automação.

2. Áreas de Uso Comum Especificações Gerais das Áreas de Uso Comum

Revestimento Externo Fachada revestida em emboço tipo massa única e pintura e painéis cimentíceos.

Sistema de Segurança Serviço de proteção na portaria e guarita (a cargo do condomínio) Sistema de controle de acesso: porteiro eletrônico no acesso frontal, portaria e apartamentos Dispositivo de monitoração: circuito fechado de TV digital Movimentador de portão através de controle remoto (automóveis)

Medição Sistema de medição individualizada de água fria e gás.

Circulação Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA Teto Pintura látex PVA sobre massa PVA

Guarita Piso Cerâmica colada ou cimento queimado Paredes Pintura Acrílica sobre massa PVA Teto Pintura látex PVA sobre massa PVA Esquadrias Porta em alumínio

Janela em alumínio

Banho Guarita Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada Teto Pintura látex PVA sobre massa PVA Esquadrias Janela em alumínio

Porta interna semi-oca de madeira Aparelhos Lavatório com coluna em louça e torneira Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Hall Torres A, B e C Piso Concresteel vulcano liso Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA Teto Forro em gesso com pintura látex PVA sobre

20

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

massa PVA Esquadrias Porta de madeira com revestimento de vidro Equipamentos Um banco em madeira

Vegetação para revestimento de parede Seis luminárias de embutir

Home Theater/ Jogos

Torre A

Piso Cimento queimado Paredes Confome projeto específico Teto Laje em concreto aparente Esquadrias Janela em alumínio Portas internas semi-oca de madeira Equipamentos Duas mesas de jogos com 4 cadeiras cada;

Dois pufes; Um sofá; Duas mesas de apoio laterais; Uma TV; Uma lareira ecológica; Uma bancada com nichos; Uma luminária pendente; Dez luminárias de sobrepor com tubulação aparente; Quatro luminárias de embutir; Persianas rolô.

MaxHaus Café Torre B Piso Cimento queimado Paredes Conforme projeto específico Teto Laje em concreto aparente e rebaixos em

madeira Esquadrias Janela em alumínio Portas internas semi-oca de madeira Equipamentos Armários e prateleiras para cozinha e depósito

Uma bancada; Quatro mesinhas laterais; Oito poltronas; Uma mesa retangular com dez cadeiras; Uma mesinha de centro; Um banco com futton; Uma TV; Estante com nichos; Dez luminárias de sobrepor; Seis luminárias pendentes; Persianas rolô.

21

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

Sala de Apoio do Max Haus Café

Torre B

Piso Cimento queimado Paredes Pintura sobre massa PVA Teto Forro em gesso com pintura látex PVA sobre

massa PVA Esquadrias Janela em alumínio Porta interna semi-oca de madeira Equipamentos Um forno elétrico; Um refrigerador; Um tampo com cuba embutida.

Depósito do MaxHaus Café

Torre B

Piso cimento queimado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Forro em gesso com pintura látex PVA sobre

massa PVA

Lounge Torre B Piso cimento queimado Paredes Conforme projeto específico Teto Laje em concreto aparente e rebaixos em

madeira Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira

Janelas em alumínio Equipamentos Uma mesa retangular com seis cadeiras;

Uma mesa de centro; Quatro poltronas; Um banco com futton; Uma TV; Estante com nichos; Dez luminárias de sobrepor com tubulação aparente; Três luminárias de embutir; Persianas rolô.

Fitness Torre C Piso vinílico Paredes Conforme projeto específico Teto Laje em concreto aparente e rebaixos em

madeira Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira

Janelas em alumínio Equipamentos Três esteiras

Dois equipamentos de pilates

22

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

Quatro bicicletas ergométricas Duas bolas para pilates Um saco de boxe Dois colchonetes Painel com barras de madeira Duas TVs Estante com nichos Persianas rolô Um banco para musculação Doze luminárias de embutir Onze luminárias de sobrepor com tubulação aparente

Sauna Torre C Piso Madeira Paredes Revestimento de madeira Teto Forro de madeira Esquadria Porta interna semi-oca de madeira (pintura

esmalte branco)

Descanso Torre C Piso Concresteel vulcano Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Laje em concreto aparente Esquadrias Janela em alumínio

Sala de Administração

Subsolo

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura PVA sobre massa acrílica/PVA Teto Laje em concreto aparente Esquadria Porta interna em aluminio

Lavanderia condominial

Subsolo

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura látex PVA sobre massa PVA

Esquadrias Porta interna em aluminio Aparelhos Máquina de lavar roupas Vestiário de diaristas

Subsolo

Piso Cerâmica colada Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura látex PVA sobre massa PVA

23

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

Esquadrias Porta interna em aluminio Aparelhos Bacia sanitária de louça com caixa acoplada

Ducha Equipamentos Armários com nichos de uso privativo. Piscina Adulto Revestimento Pedra vulcânica Equipamento Bomba motor filtro

Piscina Infantil Revestimento Pedra vulcânica Equipamento Bomba motor filtro Sala de Reservatórios

Piso Concreto desempenado Paredes Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço (pintura esmalte) Alçapões em aço (pintura esmalte) Equipamentos Grupo Motor-Bomba

Subestação Piso Concreto desempenado Paredes Pintura látex PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço (pintura esmalte) Equipamento Transformador de energia Gerador de energia

Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Laje em concreto aparente Esquadrias Porta metálica

QGBT Quadro Geral de Baixa Tensão Piso Concreto desempenado Paredes Pintura látex PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura esmalte) Equipamento Quadro de medição e distribuição elétrica de

baixa tensão

24

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

Casa Máquinas (elevadores) Piso Concreto desempenado Paredes Pintura látex PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Portas e janelas em aço (pintura esmalte) Equipamentos Motores e controladores dos elevadores Depósito de lixo

Piso Cerâmica Paredes Cerâmica até 1.80m e Pintura látex PVA no

restante Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço (pintura esmalte)

Bicicletário Piso Concreto desempenado Paredes Pintura látex PVA Teto Pintura látex PVA Esquadrias Porta em aço (pintura esmalte)

25

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

IV. AS PLANTAS A(s) planta(s) da[s] unidade[s] autônoma[s] adquirida[s], deverá[ão] ser assinada(s) pelo Comprador, e é [são] parte integrante do presente Memorial Descritivo de Acabamento. IMPLANTAÇÃO

26

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

V. KITS 1. As configurações oferecidas pelo sistema de solicitação de

Kits, conforme plantas a seguir apresentadas, poderão ser solicitadas pelo Comprador à Incorporadora ou empresa terceira por ela indicada, durante a execução da obra do empreendimento conforme prazo a ser informado oportunamente, Sendo certo que os referidos kits estão disponíveis apenas para as unidades tipo com áreas aproximadas de 69m² e 70m². Fica a critério da Incorporadora oferecer, em momento oportuno, opções de Kits para outras unidades atípicas (apartamentos de cobertura e térreo).

2. O formulário de solicitação dos Kits será disponibilizado ao

Comprador pela Incorporadora no momento oportuno, e a formalização da solicitação deverá ocorrer no máximo em até 70 dias seguintes à disponibilização, por meio de documento preenchido, impresso e assinado e entregue para a Incorporadora com o respectivo comprovante de entrega.

3. Durante o período de execução, não poderão ocorrer quaisquer outras obras ou visitas ao Imóvel, sem a autorização da Incorporadora ou da empresa terceira por ela indicada para execução do Kit.

4. Os custos dos Kits estão previstos na tabela 1 abaixo.

Tabela 1 Alteração de Configuração Custo

MaxHaus 1.1 R$ 3.000,00 MaxHaus 2.1 R$ 4.700,00 MaxHaus 3.1 R$ 5.400,00

Acréscimo Banho – Maxbagno

R$ 19.800,00

Acréscimo Banho – Tradicional

R$ 18.300,00

Os valores da tabela acima se referem a setembro/2012 e serão reajustados conforme a variação do INCC-M. As paredes internas a serem acrescidas ao formato basic do MaxHaus serão sempre em estrutura metálica revestida de placas de gesso acartonado tipo “dry-wall”, com acabamento em pintura látex PVA, e as portas em madeira pintada. A bacia será com saída horizontal.

27

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

5. Na hipótese de atraso do pagamento de qualquer parcela, o prazo para a execução do Kit será alterado, a critério da Incorporadora ou pela empresa terceira por ela indicada. Será aplicada multa sobre o valor devido, acrescido de juros, conforme legislação vigente à época.

6. Os Kits somente poderão ser solicitados pelos clientes que estiverem adimplentes com suas obrigações contratuais.

7. Após o prazo especificado no item 2 acima, os preços dos Kits sofrerão alterações a critério da Incorporadora ou empresa terceira por ela indicada, e estarão sujeitos aos valores da época da solicitação, ao estado do imóvel e às condições físicas e objetivas do imóvel para a execução do serviço.

8. No caso de a unidade já ter sido habitada, ou que tenha móveis, objetos ou itens de personalização, a Incorporadora ou empresa terceira por ela indicada, poderá exigir a remoção destes itens, ou a contratação de seguro específico para a cobertura de danos ao patrimônio do interessado, sendo todos os custos de seguro e de remoção de móveis inteiramente suportados pelo Comprador.

9. As alterações de configurações oferecidas pelo sistema de solicitação de Kits terão suas garantias descritas no Manual do Proprietário entregue com as chaves da unidade.

10. As obras de execução de Kits (personalização da unidade) somente serão realizadas quando solicitadas pelo Comprador no prazo estipulado pela Incorporadora. Entretanto, a exclusivo critério da Incorporadora, este serviço eventualmente poderá ser oferecido após a conclusão do empreendimento, todavia, a contratação deste serviço estará sujeito a novas condições técnicas, comerciais e jurídicas a serem estabelecidas.

11. Uma vez que o Comprador optou pela execução da obra de

Kit (personalização de unidade autônoma) não poderá haver desistência, onde o não pagamento das parcelas referente a personalização acarretará inadimplência passível dos encargos financeiros mencionados no Contrato da unidade.

28

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

MaxHaus Basic

MaxHaus 1.1

29

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

MaxHaus 1.2 = MaxHaus 1.1 + Acréscimo Banho

MaxHaus 2.1

30

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

MaxHaus 2.2 = MaxHaus 2.1 + Acréscimo Banho

MaxHaus 3.1

31

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

VI. INFORMAÇÕES RELEVANTES

1. Acabamentos em concreto aparente e pisos cimentados: É esperado que os elementos em concreto aparente, como lajes e pilares, apresentem imperfeições tais como desnivelamentos, juntas irregulares, porosidade, diferença de textura e rugosidade, diferença de tonalidades, trincas, rebarbas e outras irregularidades típicas. Tais imperfeições são decorrentes, entre outras razões, pela impossibilidade de retoques e correções mais drásticas após a desforma do concreto. As mesmas imperfeições ocorrem regularmente nos pisos cimentados. Nós da MaxHaus, e grande parte do público a quem o nosso produto é destinado entendemos que a beleza do concreto está justamente nas suas naturais imperfeições” e “defeitos”. Se não for este o seu entendimento, é provável que seja necessário revestir com argamassa e pintura estes elementos a posterior na sua unidade. As superfícies em concreto aparente do apto modelo no Stand de vendas são imitações efetuadas em gesso portanto não representam fielmente o resultado real.

2. Áreas impermeabilizadas:

Os banheiros [na área externa do Box], e a cozinha não são impermeabilizados devendo ser limpos e higienizados apenas com panos umedecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos [quando existente] são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas.

3. Exclusões: Não fazem parte do memorial descritivo, nem serão entregues junto com as unidades os elementos de personalização presentes nos apartamentos decorados nos stands de venda ou nas ilustrações publicitárias, tais como, exemplificativamente, mobiliário, armários, equipamentos, espelhos, box, quadros, molduras, forros, luminárias, pinturas, pisos, divisórias, paredes especiais, revestimentos ou quaisquer outras características não expressamente especificadas neste memorial.

4. Substituição dos materiais especificados:

Fica reservado o direito à MaxHaus / Nex Group de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e serviços, sempre que: i) encontrar dificuldades para aquisição e/ou contratação dos produtos; ii) houver possibilidade de aplicação de produtos e serviços de novos lançamentos ou de inovação tecnológica;

32

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

iii) por exigência dos poderes públicos ou das concessionárias de serviços públicos. iv) prática de preços abusivos. Como medida de segurança, e dada a característica inovadora do produto, fica ainda assegurado a incorporadora a possibilidade da substituição da porta MaxDoor e respectivo controle (MaxClé), por porta de madeira nas mesmas dimensões com fechaduras tradicionais, caso venha a julgar, a seu critério, que o modelo definitivo produzido em escala industrial não apresente o nível de qualidade, funcionalidade ou estética compatível com sua expectativa. Neste caso, a incorporadora, a título de indenização, deverá restituir ou descontar do saldo devedor do comprador a quantia fixa pré-estabelecida de R$ 4.000,00 (quatro mil reais).

5. Projeto As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.

6. Outras informações:

É esperado que os elementos em aço corten, ou imitação deste, apresentem ferrugem que podem tingir os elementos periféricos. Os elementos naturais, como pedras, mármores, granitos, madeiras e outros podem também apresentar manchas, diferenças de tonalidade e outras imperfeições típicas dos elementos da natureza. As especificações deste memorial são posteriores e prevalecem às encontradas nos projetos aprovados nas repartições públicas e no memorial de incorporação.

7. Unidades Atípicas

São consideradas unidades atípicas aquelas que não possuem área privativa de aproximadamente 70m².

Estes apartamentos não são a unidade típica MaxHaus. É importante que os promitentes compradores tenham ciência de que por serem atípicas estas unidades não terão o mesmo nível de: informações técnicas detalhadas, kits de personalização, soluções de personalização ou de conteúdo encontradas ou disponibilizadas para as unidades-padrão MaxHaus. O nível destas informações técnicas será, contudo, não inferior ao encontrado nas ofertas regulares de apartamentos no mercado brasileiro.

33

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

VII. TERMO DE GARANTIA - AQUISIÇÃO

1. Termo de Garantia Este termo de garantia contém informações sobre a garantia do seu imóvel, com relação a prazos e manutenções para os itens de serviços e materiais que compõem o imóvel. Este faz parte integrante do memorial descritivo e do contrato de compra e venda. O termo de garantia definitivo, no qual serão considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constarão os prazos de garantia a partir da conclusão do imóvel (Habite-se), será entregue juntamente com o Manual do Proprietário.

2. Termo de Vistoria do Imóvel Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade, verificando se as especificações foram atendidas e se há vícios aparentes de construção. Caso verifiquem vícios durante a vistoria, poderão ser recebidas as chaves do imóvel, ressalvando que os vícios serão objeto de reparos pela NEX Group.

3. Manual do Proprietário Ao final da construção, será entregue o Manual do Proprietário, que completa o presente termo de garantia, com a indicação dos principais fornecedores, com desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta manutenção de seu imóvel de acordo com os sistemas construtivos e materiais aplicados, evitando danos decorrentes de mau uso. Esclarecendo quanto às garantias, conservação e manutenção preventiva adequada.

4. Solicitação de Assistência Técnica A NEX Group se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias estabelecidos, reparando, sem ônus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietário. Cabe ao proprietário solicitar formalmente a visita do representante da NEX Group sempre que os defeitos se enquadrarem dentro dos descritos no Termo de Garantia. “Constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão de acordo com as condições da garantia do imóvel, será cobrada uma taxa de vistoria” e não caberá a NEX Group a execução dos serviços. Definições Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o significado das nomenclaturas utilizadas:

� Prazo de Garantia – período em que a NEX Group responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso esperado.

34

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

� Vida Útil – período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviável os encargos de manutenção.

� Vícios Aparentes – são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel.

� Vícios Ocultos – são aqueles não detectáveis no momento da vistoria para recebimento do imóvel, e que podem surgir durante a utilização regular.

� Solidez da Construção – são itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação, contenção e arrimos.

� Habite-se – documento público expedido pela prefeitura municipal confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado.

� Código do Consumidor – é a lei 8078/90, que institui o código de proteção e defesa do consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores.

� Código Civil Brasileiro – é a lei 10406 de 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a legislação aplicável às relações civis, sobre condomínio, convenção e administração.

� ABNT NBR 5674 – é a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a manutenção das edificações.

35

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

VIII. PRAZOS DE GARANTIA

SISTEMA NO ATO DA ENTREGA

FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 5 ANOS

Equipamentos Industrializados Unidades Autônomas

Instalação de Interfone

Mau desempenho do equipamento

Problemas com instalação

Equipamentos Industrializados Áreas Comuns

VM Hall Tipo Mau desempenho do equipamento


Elevadores Mau desempenho do equipamento


Grupo Motor Bomba



Gerador de Água Quente



Sistema de exaustão da churrasqueira



Automação do portão



Proteção contra Descargas Atmosféricas



Sistema de Combate a Incêndio



36

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

Sistema de Iluminação de Emergência



Sistema de Alarme de Emergência



Sistema de Segurança



Sistemas de Automação

Voz – Telefonia Problemas na infra-estrutura, tubulação, cabos e fios

Vídeo – Televisão


Problemas na infra-estrutura e tubulação

Dados – Lógica


Problemas na infra-estrutura e tubulação

Inst Elétricas Tomadas,

Interruptores e Disjuntores

Material Espelhos danificados ou mal colocados

Mau desempenho do material ou isolamento térmico

Serviço Problemas com instalação

Inst. Elétricas Fios, Cabos e Tubulação

Material Mau desempenho do equipamento

Serviço Problemas com instalação

37

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

Inst. Hidráulicas (Colunas de Água Fria e Água Quente e Tubos de Queda de Esgoto)

Material

Mau desempenho do material

Serviço


Danos causados pela movimentação ou acomodação da estrutura

Inst. Hidráulicas Coletores

Material Mau desempenho

do material

Serviço


Inst. Hidráulicas Ramais

Material Mau desempenho

do material

Serviço Problemas com

instalação

Inst. Hidráulicas Louças, Caixas de

descarga e Bancadas

Material

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos


Serviço


Inst. Hidráulicas Metais Sanitários, Sifões, Flexíveis, Válvulas e Ralos

Material

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos


Serviço

Problemas com vedação

38

MA

XH

AU

S P

OR

TO

AL

EG

RE

NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a característica de cada empreendimento, com base no memorial descritivo. NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos.

Instalação de Gás

Material


Serviço

Problemas nas vedações das junções

Impermeabilização

Problemas que comprometem a solidez e desempenho técnico

IX. ESCLARECIMENTO DE COMBINADOS A ArquiteturAberta ® de MaxHaus permite que haja união de duas ou mais unidades autônomas, na vertical ou horizontal, cabendo ao Comprador todos os custos das reformas, que deverão respeitar as especificações do Memorial Descritivo, Convenção de Condomínio, Regulamento Interno do Condomínio e legislação aplicável. A unificação física de duas unidades não significa a unificação de duas matrículas, ou seja, cada unidade continuará sendo uma unidade autônoma. Para que as condições construtivas dos combinados sejam providenciadas, as mesmas devem ser solicitadas no ato da venda e antes do início das obras, formalizadas por meio de contrato assinado enviado no prazo limite estabelecido pela incorporadora, cujas principais informações técnicas e comerciais esclarecemos abaixo: 1.Tipos de combinados possíveis e suas condições de execução:

1.1 Combinado Horizontal pela MaxKitchen

O Combinado das unidades autônomas através da eliminação da parede da MaxKitchen, implica em: [i] não execução do ramal de alimentação de água para o apartamento, que ficará interrompido, restando disponibilizado em espera no shaft localizado no hall dos elevadores; [ii] não execução dos ramais de esgoto da pia da MaxKitchen, tanque, máquina de lavar roupa, máquina de lavar louças; [iii] não execução das tomadas da rede elétrica desta parede;

Informações relevantes: Quando receber as chaves, você deverá contratar mão de obra especializada para realizar as ligações de Hidráulica, elétrica: MaxBagno: Hidráulica - já possui os pontos de esgoto, neste caso será preciso levar a tubulação de água. MaxKitchen: Hidráulica - será preciso levar tanto a tubulação de esgoto quanto a de água. Elétrica - a infraestrutura dos pontos elétricos será mantida na projeção da parede eliminada. Para acessá-los, será preciso localizá-los em planta, quebrar o piso e realizar a ligação.

1.2 Combinado Horizontal pelo MaxRoom O Combinado das unidades autônomas através da parede do MaxRoom, implica em: [i] não execução das tomadas da rede elétrica, que ficará interrompida junto ao piso na projeção da parede eliminada. (ii) Eliminação de parede parcial, sendo mantido um trecho de parede de 35cm, por onde passam prumadas de esgoto e ventilação do edifício.

Informações relevantes: Quando receber as chaves, deverá contratar mão de obra para conectar os pontos elétricos. A infraestrutura dos pontos elétricos será mantida na projeção da parede eliminada. Para acessá-los, será preciso localizá-los em planta, quebrar o piso e realizar a ligação.

1.3 Combinado Vertical O Combinado vertical das unidades autônomas através da laje do MaxRoom implicará em: [i] não concretagem da laje no local onde será instalada a escada que interligará os Imóveis. A aquisição e instalação da escada serão de responsabilidade do Comprador. [ii] acarretará na alteração de estrutura da laje do imóvel inferior. O vão estará estruturado e sustentado por vigas metálicas de reforço aparentes, cujo valor deverá ser pago a parte do valor de contrato das unidades. Este Combinado terá um custo adicional, além do preço de compra da unidade, a ser arcado pelo comprador decorrente da instalação da viga metálica mencionada no item [ii] acima. Este valor é estipulado em Contrato a ser firmado com a MaxCasa antes do início da obra, sendo este de R$ 7.000,00 base setembro/2012 e será corrigido monetariamente conforme variação do INCC-M

Se o Comprador posteriormente for optar por fechar o vão, a laje de concreto quanto o piso de cimento ficarão marcados. Por envolver pontos estruturais do prédio que não podem ser modificados depois da finalização da construção do empreendimento, a junção vertical somente poderá ser executada no prazo estipulado pela incorporadora e no período de obras do empreendimento.

X. CONSIDERAÇÕES FINAIS Disposições Gerais

1. A NEX Group se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantias e manutenções a serem feitas na unidade;

2. A NEX Group se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme consta no Termo de Garantia;

3. A NEX Group se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e dúvidas, referentes à manutenção preventiva e garantia;

4. O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes no Termo de Garantia e no Manual do Proprietário, sob pena da perda da garantia;

5. O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela manutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela NEX Group, para proceder vistorias técnicas necessárias, sob pena da perda da garantia;

6. No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;

7. Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à NEX Group a execução dos serviços.

Perda de Garantia 1. Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o

presente Termo de Garantia, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não.

Porto Alegre, 18 de outubro de 2012.

NEX Group

memorial descritivo max haus - ligue (51) 9194 3742 e peça mais informações"

Documents