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MEMORIAL DESCRITIVO
Rua Itapimirum, 163 – Jardim Sul
1. PAISAGISMO, DECORAÇÃO, LAZER E PROGRAMAÇÃO VISUAL.
1.1. Entrada, Portaria de acesso com WC privativo. Na entrada serão instalados gradis e cancelas conforme projeto arquitetônico.
As rampas de veículos e a entrada de pedestres serão providos de clausura.
1.2. Lazer Nos níveis dos subsolos e pavimento térreo, estão localizados os ambientes de lazer e
estacionamento. São os seguintes: Estacionamento, Hall social, Jardins, Espaço Goumert, Salão de Festas, Lavanderia Coletiva, Espaço Boteco, Brinquedoteca, Fitness, Sala de Pilates, Espaço Mulher com
sala de massagem, Piscina com raia, Piscina Descoberta, Deck Solarium, Espaço Office com duas salas de reuniões, Bicicletário, Apoio para funcionários com copa e
vestiários.
TODAS AS ÁREAS DE LAZER SERÃO ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS.
2. GERAIS.
1) Todos os materiais a serem empregados na construção serão de primeira qualidade e adequados às suas aplicações em diversas categorias de serviços. A obra será executada conforme as normas de estabilidade, os princípios fundamentais de técnica,
da estética e de acordo com as leis de higiene pública e privada, com acabamentos como adiante se especifica.
2) No terreno completamente limpo, serão feitas todas as instalações necessárias para correta execução das obras: tapumes, barracos, depósitos, etc.
3) Serão efetuadas as ligações provisórias de luz, força e água, necessárias para
execução das obras. 4) Será executada a locação completa da obra de acordo com os projetos
correspondentes.
3. ESCAVAÇÃO.
Será executado todo o movimento de terra necessário a fim de atingir os níveis indicados no projeto das fundações, caixa d'água e poços dos elevadores.
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4. FUNDAÇÕES.
O edifício assentará sobre fundações projetadas e executadas por empresas
especializadas, de acordo com os cálculos técnicos e sondagens procedidas no local.
5. ESTRUTURA.
Será inteiramente de concreto armado e obedecerá rigorosamente aos detalhes de cálculos que serão elaborados por empresa especializada.
Toda a estrutura de concreto armado obedecerá as normas em vigor dos poderes públicos e da ABNT; serão efetuados, por empresa especializada, os ensaios (de
concreto e aço) suficientes para testar a resistência adequada e indicada pelos calculistas e projetistas. Os muros de arrimo serão de concreto armado onde necessário e os demais em blocos de cimento aparente adequados para esta
finalidade.
6. ALVENARIA.
Toda alvenaria será executada em tijolos furados e/ou blocos cerâmicos ou de cimento obedecendo ao dimensionamento marcado nas plantas. Os fechamentos de
shafts poderão ser executados em drywall, placa cimentícia ou similar.
As peças terão tamanhos uniformes, assentes com argamassa industrializada. Entre a cozinha e o terraço de serviço, será executada alvenaria na largura
aproximada da pia, com parapeito em mármore ou granito, altura aproximada de 1,20m.
7. IMPERMEABILIZAÇÃO.
As paredes dos subsolos serão devidamente impermeabilizadas onde necessário.
Também serão impermeabilizadas as lajes dos terraços. As lajes de cobertura serão impermeabilizadas com manta asfáltica; da mesma forma
serão executadas as passagens descobertas no térreo.
Os boxes de banheiros serão impermeabilizados. Será executada, na entrada do box, soleira elevada (aprox. 8cm) ou baguete, de mármore branco ou granito. As áreas de serviço e os banheiros serão providos de ralos, mas preparados para limpeza sem
água corrente, (os pisos destes locais não terão caimento para o ralo). Nas entradas dos banheiros serão instalados baguetes de mármore branco ou granito.
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As caixas d'água serão impermeáveis.
As garagens serão executadas em concreto alisado e as rampas em ladrilho
hidráulico, previsão de limpeza sem água corrente.
8. FACHADA.
As fachadas serão executadas em textura acrílica sobre reboco desempenado, com cores e modelos conforme projeto de arquitetura. Sobre os balcões serão instalados guarda corpos de alumínio e vidro laminado.
A maquete serve somente como referência, podendo haver alterações, de
acordo com o projeto arquitetônico definitivo.
9. PINTURA.
Serão pintadas em látex, as paredes e tetos das salas e dormitórios.
Serão pintadas em esmalte todas as portas, batentes e guarnições. Serão pintadas em látex as paredes dos halls e escadarias.
Serão caiados todos os forros de garagens sobre concreto, e as paredes internas das
garagens sobre blocos de concreto. Serão pintadas em esmalte sintético as paredes internas das garagens até altura de 0,80m. As vagas de garagens serão demarcadas.
Todas as cores a serem empregadas serão de escolha da empreendedora e de acordo com os detalhes do projeto.
As escadas serão pintadas com tinta tipo (novacor) sobre concreto.
10. ESQUADRIAS DE MADEIRA.
As portas serão revestidas em chapas de madeira ou tipo “duratree”, pintadas.
Os batentes e guarnições serão em madeira pintados.
11. FERRAGENS
1) As portas de entrada social de cada apartamento levarão fechadura com chave de cilindro e maçanetas cromadas; as dobradiças serão cromadas.
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2) As portas internas levarão fechaduras gorge ou tranqueta com maçanetas
cromadas; as dobradiças serão cromadas.
3) Todas as ferragens serão marca Papaiz, modelo MI620, Pado, Fama ou equivalente.
12. ESQUADRIAS METÁLICAS.
1) Os banheiros das unidades de 2 dormitórios, levarão caixilhos tipo máximo-ar, de alumínio pintado com pintura eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura, com
puxadores apropriados.
2) As portas das salas, que dão acesso às sacadas, serão de correr, de alumínio pintado com pintura eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura. O caixilho da sala terá sua soleira elevada de aproximadamente 3cm em relação ao piso interno de
concreto alisado, permitindo a colocação de assoalho, mármore, etc. Caso seja instalado carpete convencional ou de madeira, poderá ser aplicado rodapé sobre esta
soleira.
3) A janela do dormitório principal, tanto no apartamento de 1 dormitório, como no apartamento de 2 dormitórios, será entregue com 2 folhas de correr, com veneziana de enrolar, de alumínio pintado com pintura eletrostática; cor conforme projeto de
arquitetura; os remates serão conforme detalhes de arquitetura.
4) A janela do segundo dormitório, existentes nos apartamentos de 2 dormitórios, será entregue com duas folhas de correr, sem veneziana, de alumínio pintado com pintura eletrostática; cor conforme projeto de arquitetura; os remates serão conforme
detalhes de arquitetura.
5) As esquadrias do térreo serão em alumínio pintado com pintura eletrostática e/ou vidro temperado, cor conforme projeto de arquitetura.
6) As portinholas de quadros de luz, telefone, incêndio e portas para medidores serão executadas em chapas de aço pintado, de acordo com as normas obrigatórias para
este gênero de serviço; portas corta-fogo em chapa de aço com respectivos batentes, em conformidade com as normas da ABNT e Corpo de Bombeiros.
7) Os caixilhos da casa de máquinas, depósitos, barriletes, VPs e grelhas serão em ferro esmaltado, conforme projeto de arquitetura.
8) Os gradis de entrada do térreo serão em alumínio pintado com pintura eletrostática; e vidro laminado; cor conforme projeto de arquitetura; os remates serão
conforme detalhes de arquitetura.
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13. VIDROS
1) Nos caixilhos das salas e dormitórios, serão colocados vidros transparentes.
2) Nos caixilhos dos banheiros, serão colocados vidros fantasia.
14. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA.
1) Geral: todos os serviços serão executados de acordo com o projeto elaborado por empresa especializada, em obediência aos regulamentos e exigências da Sabesp,
Comgás e Corpo de Bombeiros.
2) Reservatórios: serão instalados dois reservatórios no subsolo e dois reservatórios interligados (de modo a permitir limpezas independentes), acima da cobertura do último andar de cada torre, com capacidade para reserva e previsão de incêndio.
3) Bombas: ao lado do reservatório inferior serão instalados dois conjuntos de
bombas-motores que bombearão água do reservatório inferior para os reservatórios superiores.
4) Água fria: recebida da rede geral da cidade, conduzida em sistema PPR ou PVC até o reservatório inferior; a distribuição de água internamente aos apartamentos será
feita por meio de sistema PEX, PPR ou PVC, partindo da caixa superior localizada na cobertura do edifício. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com
fechamentos removíveis (carenagem). 5) Água quente: Através de sistema PEX, PPR ou CPVC para as prumadas e para os
ramais das unidades. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com fechamentos removíveis (carenagem).
6) Águas pluviais: serão conduzidas por meio de condutores em PVC adequados para este fim, para garantir perfeito escoamento, e despejarão as águas na guia de
passeio.
7) Esgoto e Ventilação: as águas servidas serão conduzidas por meio de tubos até as colunas de esgoto, ambos executados em PVC adequado para este fim; os tubos de ventilação de esgoto serão também executados em PVC.Os coletores horizontais serão
de tubos de PVC, ligados à rede de rua; para as máquinas de lavar roupa, serão previstas colunas independentes ligadas diretamente aos coletores.
As tubulações de esgoto nos forros dos banheiros, serão providas de atenuadores acústicos, marca Isover ou similar.
8) Todos tubos de PVC/PPR serão Tigre, Amanco, Acqua System ou similar, atendendo as normas da ABNT.
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9) Gás: será efetuada a instalação interna de gás no edifício conforme normas e
regulamentos da Comgás, servindo um ponto nas cozinhas e um ponto para alimentar o aquecedor de passagem (aquisição e instalação por conta do comprador); esta
tubulação será de cobre de fabricação TERMOMECANICA, ELUMA, RAMO, RIOTERMO, ou polietileno com alma em aço, marca DEMA ou similar.
10) Incêndio: será efetuada a instalação completa de incêndio, de acordo com o projeto devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros e Normas Técnicas,
instalando-se em cada andar, hidrante com mangueiras e extintores; tubulação e conexões de ferro galvanizado (Fornasa ou Apollo), ou em cobre, Ramo, Nibco, Eluma ou Termomecânica.
11) Ponto para máquina de lavar louça: será instalado ponto de água e esgoto para
máquina de lavar louça tipo compacta debaixo da pia (fornecimento e instalação por conta do comprador).
12) Ponto de água para filtro e geladeira: será instalado ponto de água para filtro e geladeira (fornecimento e instalação por conta do comprador), sem registro.
13) Ponto para máquina de lavar roupa: será instalado ponto de água e esgoto para
máquina de lavar roupa com capacidade aproximada de 7kg (fornecimento e instalação por conta do comprador).
14) Sistema de medição individualizada de água: visando a economia de água, será fornecido e instalado o medidor individual de água, com os hidrômetros, em cada
unidade (a leitura poderá ser feita dentro de cada unidade). O banheiro dos apartamentos de 1 dormitório e o lavabo dos apartamentos de 2
dormitórios terão sistema de exaustão através de dutos.
15. INSTALAÇÃO ELÉTRICA.
1) Projeto: toda a instalação será executada conforme projeto elaborado por firma especializada e de acordo com as exigências da Companhia Concessionária e Normas
Técnicas. 2) Entradas: serão de acordo com as exigências da Companhia Concessionária.
3) Força e Luz: todos os materiais usados na instalação serão de primeira qualidade,
com tubos e caixas adequadas; as tomadas serão de tipo universal e os interruptores serão modelo Siena da Alumbra, ou similar das marcas Tramontina, Pial Legrand, Siemens ou Iriel; os pontos serão conforme projeto elétrico específico.
Será entregue 3 tomadas USB para carregamento de aparelhos eletrônicos, tipo Ipod, Ipad, máquinas fotográficas, etc.
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4) Minuterias com sensor de presença: serão instalados aparelhos de minuteria com
sensor de presença, nos halls de serviço; iluminação de emergência, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
5) Campainhas: será instalado botão ao lado da porta de entrada.
6) Garagens: De modo a otimizar o consumo de energia, as garagens terão seus circuitos de iluminação projetados de modo a permitir uma iluminação reduzida (sem
sensores de presença) quando desejado; 7) Quadros de luz e força: obedecerão as normas vigentes e serão de chapa de aço ou
PVC, com os circuitos identificados.
8) Para-raios: executados conforme normas da ABNT. 9) Conduites: serão de marca Forcon, Fortilit, Tigre ou equivalente; fios e cabos
Cofimet, Lousano, IPCE ou equivalente, certificados pelo INMETRO.
10) Serão fornecidas as luminárias relativas às escadarias, halls, garagens , jardins e deck da piscina, no andar térreo.
Nota: Não há previsão de carga para instalação de máquinas e equipamentos que não constem do projeto aprovado pela Copel.
16. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS 16.1. Sistema de Telemática
Serão executados os seguintes sistemas: 16.1.1. Telefonia - Será executado cabeamento até o primeiro ponto, e tubulação
seca para os demais ambientes. O dimensionamento das tubulações permitirá aos adquirentes a passagem de cabos que possibilitem a interligação de comunicação em rede para computadores.
16.1.2. Interfone – Será instalado interfone interligando os apartamentos, as garagens e a guarita.
16.2. Sistemas de segurança: 16.2.1. Controle de Acesso – sistema de abertura de portão automatizado. Dois para
os acessos dos pedestres formando uma clausura com local de espera e dois para os portões de garagem também formando uma clausura.
16.2.2. Cerca Perimetral – será implantada cerca elétrica (perimetral) e infra-estrutura (tubulação seca) para sistema de segurança monitorada (CFTV – circuito fechado de televisão) a ser instalada posteriormente pelo condomínio se esse assim o
desejar, com controle na Portaria.
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16.2.3. Sistemas de Combate a Incêndio - serão instalados equipamentos necessários
ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme Normas e exigências do Corpo de Bombeiros.
16.2.4.. Sistemas de Iluminação de Emergência - será instalado Sistema de iluminação de emergência nas rotas de escape, providos de baterias com duração mínima de uma hora.
16.3. Sistemas Especiais:
16.3.1. Televisão e TV a Cabo - será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recepção de sinais de Televisão e para televisão por assinatura.
16.3.2. Sistemas de Aquecimento de Água – haverá previsão para aquecedor de passagem a gás na área de serviço, que alimentará os chuveiros, lavatórios do
banheiro e a bancada da cozinha. O misturador da cozinha será opcional mediante custo adicional a ser oferecido no kit plus. Será instalado ponto elétrico nos apartamentos dos 2 últimos andares para
instalação opcional de pressurizador. A aquisição do aquecedor (e do pressurizador, se necessário, somente nos dois
últimos andares) e suas instalações serão por conta do proprietário.
16.3.3. Elevadores - Serão instalados elevadores das marcas: Atlas-Schindler, Thyssen Sur, Otis ou similar. Todos os elevadores atenderão a todos os pavimentos.
16.3.4. Sistemas de Geração de Energia - Será instalado Grupo Gerador, que será ligado automaticamente quando da falta de energia da Concessionária, para o
funcionamento de um elevador por vez, portões e alguns pontos da área comum do térreo e subsolos. Em caso de falta de energia, primeiramente os elevadores sociais descerão até o andar térreo e, em seguida, o elevador de serviço, que continuará
atendendo emergencialmente todos os andares, até o retorno de energia.
16.3.5. Sistema de Ar Condicionado – Será instalado ponto e dreno para ar condicionado tipo Split-System no dormitório principal, composta por ponto de 220volts no terraço, para colocação da unidade condensadora, e ponto de dreno para
a unidade evaporadora. Os equipamentos e a interligação entre a condensadora e a evaporadora, deverão ser por meio de tubulações e sancas, e será por conta do
proprietário. 16.3.6. Sistema de Aquecimento Solar – Haverá previsão para instalação de sistema
de aquecimento solar, na cobertura do edifício. A previsão será para aquecimento misto, gás x solar. Fração de aquecimento aproximado de 30% solar e 70% a gás, no
sistema conjugado.
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17. UNIDADES AUTÔNOMAS: APARTAMENTOS TIPO – 1 E 2 DORMS.
17.1. Sala de Jantar/Sala de Estar/Circulação/Dormitórios:
Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou piso cerâmico (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário).
Caso seja aplicado um piso com alta propagação de som, o proprietário deverá utilizar um atenuador acústico de modo a não incomodar o andar inferior.
Parede: Pintura látex PVA; Teto: Pintura látex PVA.
17.2. Varanda (sacada): Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Cannyon WH Plus (aprox. 45x45
cm), ou padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;
Parede: Pintura látex PVA;
Teto: Pintura látex PVA.
17.3. Banho: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metropole SGR (aprox. 45x45
cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 32x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku, nas paredes do Box. Nas demais paredes pintura látex acrílico, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão; Cuba: 1 cuba de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar, das marcas Celite,
Incepa, etc; Metais: 1 misturador de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo
Aspen – ref. 1877 C35 ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc;
Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc;
Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o desejar.
17.4. Lavabo (somente apartamentos de 2 dormitórios)
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metropole SGR (aprox. 45x45 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura látex PVA; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
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Cuba: Lavatório Deca ref. L 15 ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc;
Metais: Torneira bica baixa, cromado, da marca DECA – modelo Aspen – ref.
1198 C35 ou similar; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou
similar das marcas Celite, Incepa, etc;
17.6. Cozinha :
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metropole SGR (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 32x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku, somente na parede da pia. Nas demais paredes pintura látex acrílico, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA;
Tampo: em granito cinza polido com frontão sem bordas para fogão de embutir;
Cuba: cuba simples em aço inox; Metais: Torneira de bancada com bica alta móvel, cromado – marca DECA,
modelo 1167 C35 ou similar; Será executada tubulação de água quente para posterior instalação de misturador (por conta do proprietário), se este assim o desejar.
O misturador da cozinha será opcional mediante custo adicional a ser oferecido no kit plus.
Aparelhos: Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do proprietário), embaixo da pia; Será entregue ponto de água para filtro e geladeira.
17.7. Área de Serviço (Lavanderia):
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Metropole SGR (aprox. 45x45 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o
piso; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 32x45cm)
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, na parede do tanque. Nas demais paredes pintura látex, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Tanque: Tanque de louça sem coluna, da marca DECA – modelo TQ02, ou
similar das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA, ou similar das marcas
Celite, Incepa, etc.; com derivação para máquina de lavar roupas;
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Obs.: Equipamentos dos apartamentos que não serão fornecidos e instalados pela
construtora, sendo os mesmos adquiridos diretamente pelo condômino, a saber: fogões, aquecedores, chuveiros (duchas), luminárias internas e lustres, máquinas de
lavar louça, roupa, secadoras, microondas, etc. 18. ÁREAS COMUNS DO TIPO
18.1. Hall dos Elevadores:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7cm de mesmo material que os
pisos; Parede: Pintura látex PVA;
Teto: Pintura látex PVA. 18.2. Escada de Segurança:
Piso: Concreto alisado e pintado; Parede: Pintura Látex PVA, ou látex texturado;
Teto: Pintura látex PVA, ou látex texturado; PCF com fechaduras de sobrepor;
Corrimão tubular de ferro pintado.
18.3. Barrilete / Casa de Máquinas dos Elevadores / Cobertura: Piso: Concreto liso;
Parede: Pintura Látex PVA, ou látex texturado; Teto: Pintura látex PVA, ou látex texturado; Cobertura: Laje impermeabilizada ou telhado.
19. ÁREAS COMUNS DO TÉRREO DA EDIFICAÇÃO
19.1. Portaria/Conciergerie: Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – tamanho aprox. 30x30cm ou
Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso. 19.1.1. WC Portaria:
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa –tamanho aprox. 30x30cm ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
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Louças: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA, linha Izy – ref. L10017;
Bacia com caixa acoplada, com válvula de acionamento tipo Dual Flux; Metais: torneira de bancada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35,
cromada.
19.2. Hall Social:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Botticino Polido (aprox. 60x60cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: 2 aparadores. 19.3. Espaço Office (salas de reunião 1 e 2):
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas
Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; Equipamentos: 2 poltronas, 1 mesa lateral, 2 mesas para reunião com 14
cadeiras, 2 aparadores.
19.4. Salão de Festas Adulto: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold
(aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas
Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 1 tampo em granito polido com frontão de 10 cm, de acordo
com projeto de decoração de interiores, cuba simples em aço inox e torneira
cromada, 1 fogão de 4 bocas, 1 geladeira, 1 microondas, 1 sofá para 3 lugares, 1 mesa de centro, 2 mesas altas com 6 banquetas, 2 poltronas, 2 puffs, 2
mesas laterais, 4 mesas para 4 lugares com 16 cadeiras, 1 mesa de apoio, 1 tapete.
19.5. Espaço Gourmet: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Botticino Travertino Venato Nat.
WH Bold (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
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Equipamentos: 1 tampo em granito polido com frontão de 10 cm, de acordo
com projeto de decoração de interiores, cuba simples em aço inox e torneira cromada, 1 cooktop de 4 bocas, 1 forno, 1 geladeira, 1 microondas 1 mesa
para 10 lugares com 10 cadeiras, 1 mesa tatame para 10 lugares com futons, 1 sofá para 3 lugares, 2 mesas laterais, 1 mesa de centro, 1 poltrona, 2 puffs, 2 tapetes.
19.6. Terraços Descobertos/Cobertos:
Piso: de acordo com o projeto de paisagismo e de decoração de interiores; Equipamentos: 10 espreguiçadeiras, 2 mesas para 4 lugares com 8 cadeiras, 2
ombrelones.
19.7. Espaço Boteco:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os
pisos; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 1 TV de plasma/LCD de 32”, aparelho de DVD, 3 mesas altas
com 10 banquetas, 1 móvel para TV, 1 sofá, 2 aparadores, 4 poltronas, 1 mesa de centro, 1 tapete, 1 geladeira, 1 cooktop de duas bocas.
19.8. Lavanderia coletiva: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold
(aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: 1 sofá, 2 aparadores, 4 poltronas, 2 mesas laterais, 1 tapete, 1 TV de plasma/LCD de 32”, 3 máquinas de lavar e secar, 1 bancada com 3 tanques de lavar roupas.
19.9. Brinquedoteca:
Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm); Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: 4 puffs coloridos, 1 mesa infantil para 4 lugares com 4 cadeiras, 1 tapete.
19.10. Sala de Pilates:
Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm);
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
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Equipamentos: 2 bolas para pilates, aparelhos Reformer, Cadillac, Wall Unit,
Ladder Barrel.
19.11. Fitness: Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm); Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 3 esteiras, 2 bicicletas, 1 estação de ginástica para 6 exercícios,
2 aparelhos para abdominal, 5 colchonetes, 1 espaldar, 1 kit com pesos até 5kg, 1 banco, 1 aparador.
19.12. Espaço Mulher com sala de massagem: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold
(aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: 1 cadeira para manicure, bancada, 1 poltrona e 1 mesa de centro, 1 cadeira, 1 cama de massagem, 1 aparador.
19.13. Piscina infantil (climatizada):
Piso: conforme projeto específico;
Parede e teto: conforme projeto específico; Acabamento da piscina: conforme projeto específico;
19.14. Piscina Adulto (climatizada):
Piso: conforme projeto específico;
Parede e teto: conforme projeto específico; Acabamento da piscina: conforme projeto específico;
19.15. Banheiros Masculino e Feminino para Portador de Necessidades Especiais
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas
Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo e cuba: de acordo com projeto de decoração de interiores;
Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA linha Aspen, ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc;
Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de
acionamento tipo DualFlux, marca DECA, ou similar das marcas Celite, Incepa, etc.
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19.16. Banheiros Masculino e Feminino
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas
Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Tampo e cuba: de acordo com projeto de decoração de interiores; Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA, ou similar das marcas
Docol, Fabrimar, etc;
Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de acionamento tipo DualFlux, marca DECA, ou similar das marcas Celite, Incepa,
etc.
19.17. Plantio - Conforme projeto de paisagismo.
A manutenção das áreas verdes é de responsabilidade do condomínio e essencial para a estabilidade dos taludes.
19.18. Calçada e Circulações Externa:
Conforme projeto de paisagismo. 19.19. Apartamento do Zelador:
19.19.1. Estar / Dormitórios: Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber
futuramente carpete de madeira, convencional ou piso cerâmico (preparação, nivelamento e aplicação por conta do condomínio);
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso. 19.19.2. Banheiro:
Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa (aprox. 30x30 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa (aprox.20x30 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, somente
nas paredes do Box. Nas demais paredes pintura látex acrílico; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Aparelhos: 1) Lavatório sem coluna com torneira cromada; 2) Bacia de Louça
com caixa acoplada; 3) Previsão para chuveiro elétrico; 19.19.3. Cozinha / Área de Serviço:
Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa (aprox. 30x30 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;
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Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa (aprox. 20x30 cm) ou de padrão
similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku nas paredes da pia e do tanque. Nas demais paredes pintura látex;
Teto: Pintura em látex PVA, sobre revestimento de gesso; Tampo: em granito cinza polido com frontão; Cuba: em aço inox simples;
Metais: Cozinha: torneira de mesa cromada; Área de serviço: torneira de parede cromada;
Tanque: de louça com torneira cromada; sifões e válvulas em PVC.
20. ÁREAS COMUNS DOS SUBSOLOS DA EDIFICAÇÃO
20.1. Apoio para Funcionários: 20.1.1. Depósito:
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41cm) ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar, com
rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; 20.1.2. Copa:
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41cm) ou
Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Tampo e cuba: tampo em ardósia ou mármore branco com veios cinza e cuba
em aço inox; Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA, ou similar das marcas
Docol, Fabrimar, etc; 20.1.3. Banheiros / Vestiários Masculino e Feminino
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41 cm), ou
de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Louças: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA, linha Izy – ref. L10017;
Bacia com caixa acoplada, com válvula de acionamento tipo Dual Flux; Metais: torneira de bancada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35,
cromada. Equipamento: ponto para chuveiro elétrico, fornecimento e instalação por conta
do condomínio.
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20.2. Apoio para Diaristas:
20.2.1. Banheiros / Vestiários Masculino e Feminino Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41 cm), ou
de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Louças: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA, linha Izy – ref. L10017;
Bacia com caixa acoplada, com válvula de acionamento tipo Dual Flux; Metais: torneira de bancada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35,
cromada.
Equipamento: ponto para chuveiro elétrico, fornecimento e instalação por conta do condomínio.
20.3. Bicicletário
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41 cm), ou
de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
20.4. Depósito de lixo Reciclável:
Equipamentos: Compartimentações preparadas para coleta seletiva de lixo.
20.5. Poços dos Elevadores:
Parede: Caiação sobre concreto ou alvenaria. 20.6. Telef. / C.Med. / Gerador / Pressurização / Entrada de Energia:
Piso: Cimentado liso; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Concreto Aparente pintado à caiação 20.7. Garagem:
Piso: Laje alisada com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente; Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco
de concreto / muro de arrimo; Teto: Concreto aparente caiado.
20.8. Rampas: Piso: Ladrilho hidráulico ou cimentado ranhurado.
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21. OBSERVAÇÕES
21.1. No interesse do bom andamento da obra, falta ou dificuldade de compra de
material, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de materiais, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja perda de qualidade.
21.2. Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais aqui especificados, destinam-se a estabelecer o padrão de qualidade.
21.3. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável),
como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são
meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do KIT PLUS. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem
como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o
acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.
21.4. Os apartamentos e as áreas comuns do condomínio poderão sofrer pequenas alterações ditadas pela necessidade técnica, estética ou exigências do poder público e
concessionárias.
21.5. Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc. podem apresentar diferenças de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilatações
decorrentes de variações térmicas.
21.6. Em caso da falta de rede de água da concessionária (SABESP), para abastecimento do empreendimento, será executado poço artesiano que será legalizado junto à mesma.
21.7. Eventuais patologias pós entrega causadas por fenômenos naturais não
previstos em norma, ( inundações, tempestades, mudanças no nível do lençol freático, etc), por falha ou defeito nos serviços públicos, ou por alteração que não de nossa responsabilidade nas condições atuais do entorno da área
da edificação , não serão de responsabilidade da construtora.
21.8. As dimensões dos materiais cerâmicos são aproximadas, podendo sofrer alterações.
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21.9. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para
passagem de instalações), bem como shafts, requadrações e modificações na posição dos aparelhos elétricos e hidráulicos dentro das unidades autônomas.
21.10. No término da obra, será afixada uma placa da Stuhlberger de dimensões aproximadamente 40 x 25cm próximo à entrada.
21.11. Para o funcionamento dos equipamentos mecânicos e elétricos, (elevadores,
pressurização das escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres, filtros, etc.) comuns à todos os condôminos, deverão ser contratadas empresas de manutenção periódica.
21.12. Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bem
como todo o entulho removido. 21.13. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes
referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas,
podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do
atendimento a postulados legais. 21.14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel publicado
pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra,
Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo), são as constantes no CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL, bem como no Manual do Proprietário.
21.15. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo como
base, os acabamentos padrão descritos neste memorial. Acabamentos adquiridos no KIT PLUS não constarão do Manual do Proprietário e o cliente deverá consultar documentação específica do KIT PLUS para obter as referências de acabamentos.