memorial descritivo -...

Nota importante:

MEMORIAL DESCRITIVO - VENDASOBRA: Cenário Duo

Rua Lima, Camilópolis - Santo André/SP

As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar.

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 1 17/11/2016

APRESENTAÇÃOEste documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do empreendimento.

Térreo (Lazer)Áreas descobertas• Playground• Churrasqueira • Piscinas: Adulto e Infantil• Quadra • Jardins

Pavimento TérreoÁreas cobertas• Hall Social • Fitness• Brinquedoteca• Depósitos de materiais de limpeza• Sanitário para pessoas portadoras de necessidades especiais• Copa Funcionários• Depósito Condomínio• Administração• Depósito Administração• Salão de Festas com Copa• Sanitários Feminino e Masculino• 08 apartamentos de 3 dormitórios com suíte• 02 apartamentos de 2 dormitórios com suíte• 02 apartamentos de 2 dormitórios

Pavimento Tipo Torre A (1º ao 11º) e Torre B (1º ao 12º) • 04 apartamentos de 03 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada)• 02 apartamentos de 02 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada)• 02 apartamentos de 02 dormitórios sem suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada)

O EMPREENDIMENTOO projeto prevê a construção de um condomínio de apartamentos residenciais com 2 torres, cada uma com 8 apartamentos por andar sendo a torre com térreo + 11 pavimentos tipo para a Torre A e 12 pavimentos tipo para a Torre B, organizados da seguinte forma:

2º Subsolo (Estacionamento)• Acesso de pedestre com escada e elevador• Vagas cobertas• Acesso ao Reservatório Inferior

1º Subsolo (Estacionamento)• Acessos de pedestre com escadas e elevadores• Vagas cobertas• Salas de Pressurização com Antecâmara• Salas de Centro de Medição• Depósito de Lixo• Vestiários de Funcionários Masculino e Feminino

EMPREENDIMENTO: CENÁRIO DUOEndereço: Rua Lima, Camilópolis - Santo André/SP

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 2 17/11/2016

MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOSCENÁRIO DUO (LEONILDA LOTE B)

1.00 ÁREAS EXTERNAS

1.01 Guarita/ Portaria

ACABAMENTOS E CARACTERÍSTICAS ESPECIAIS

a) Piso Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente

b) Soleira Ardósia

c) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente

d) Teto Textura Látex PVA sobre concreto

e) Outros Tampo em Ardósia

1.02 WC da Guarita



b) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente

c) Teto Textura Látex PVA sobre concreto

1.03 Churrasqueira


a) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural

c) Teto Pergolado

d) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inox

1.04 Área da Piscina


a) Deck Porcelanato Rústico ou Pedra Natural

b) Piscina Ver especificação projeto

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Monocapa e 2 fiadas de Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente, sobre a bancada

Paredesb)

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 3 Áreas Externas


1.05 Quadra


a) Piso Conforme projeto de paisagismo

b) Equipamentos Conforme projeto de paisagismo

1.06 Playground


a) Piso Emborrachado

b) Equipamentos Conforme projeto de paisagismo

1.07 Acesso ao estacionamento / pedestre / área comum de lazer


a) Piso Cimentado / Porcelanato Rústico ou Pedra Natural / Ladrilho Hidráulico

1.08 Estacionamento


a) Piso Cimentado

1.09 Jardim



1.10 Calçada



1.11 Fachada


a) Parede Monocapa / Pintura Texturizada

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 4 Áreas Externas


2.00 ÁREAS INTERNAS

2.01



b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente ou poliestireno

c) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso

d) Soleira Ardósia

e) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso

2.02




c) Soleira Ardósia

d) ParedeCerâmica -Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes da copa. Restante em pintura látex PVA sobre gesso


f) Outros Tampo em Granito com cuba de aço inox

2.03 Fitness


a) Piso Vinílico

b) Rodapé Vinílico ou Poliestireno

c) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso

d) Soleira Ardósia


Salão de Festas e Copa

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Hall / Circulação

APLICAÇÃO

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 5 Áreas Internas


2.04


a) Piso Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente ou vinílico


c) Soleira Ardósia

d) Parede Pintura látex PVA sobre gesso


2.05



b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente

c) Soleira Ardósia

d) Parede Pintura látex PVA sobre gesso


f) LouçasBacia com caixa acoplada - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente Bancada em granito com cuba de embutir

2.06 Depósitos/ Depósito de materiais de limpeza


a) Piso Cimentado / Cerâmica ou produto de desempenho equivalente

b) Parede Textura PVA sobre bloco

c) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso

2.07 Administração



b) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso

c) Baguete Ardósia

d) Teto Textura PVA sobre concreto/ Pintura Látex PVA sobre forro de gesso

Brinquedoteca

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Sanitários Masculino e Feminino

APLICAÇÃO



2.08 Copa Funcionários



b) ParedeCerâmica -Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso

c) Baguete Ardósia


e) Outros Pia e cuba de aço inox ou marmorite

2.09 Vestiários Funcionários Masculino e Feminino



b) Baguete Ardósia

c) ParedesCerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso


f) LouçasLavatório com coluna - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente Bacia com caixa acoplada - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente

2.10



b) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente

c) Soleira Ardósia

d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso


f) LouçasLavatório suspenso - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente Bacia convencional - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Sanitário para pessoas portadoras de necessidades especiais

APLICAÇÃO



2.11



b) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente

c) Teto Textura PVA sobre concreto/ Concreto Aparente

2.12


a) Piso Concreto Pintado

b) Paredes Textura PVA sobre bloco


2.13 Áreas Técnicas





APLICAÇÃO

Depósito de Lixo

APLICAÇÃO

Escada

APLICAÇÃO



3.00 PAV. TIPO E APTOS DO TÉRREO

3.01


a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do Proprietário

b) Soleira Ardósia

c) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso

d) Teto Textura PVA sobre concreto

3.02


a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do Proprietário

b) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso

c) Teto Textura PVA sobre concreto

3.03



b) Baguete / Tento Ardósia

c) ParedesCerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes, exceto box que é até o teto. Restante em pintura látex acrílica sobre gesso

d) Teto Forro de Gesso

e) LouçasBacia com Caixa acoplada Celite ou produto de desempenho equivalente Lavatório com coluna - Branco Celite ou produto de desempenho equivalente

3.04 Cozinha



b) ParedesCerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso

c) TetoTextura PVA sobre concreto e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias

d) Outros Pia de cozinha e cuba em aço inox ou marmorite

Sala Estar/ Jantar e Circulação

Dormitórios

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Banheiro

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 9 Tipo


3.05



b) ParedesCerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura látex PVA sobre gesso

c) TetoTextura PVA sobre concreto e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias

d) Tanque Tanque com coluna

3.06



b) Soleira Ardósia

c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente

d) Paredes Conforme fachada

e) Teto Textura Látex PVA sobre concreto

3.07



b) Soleira Ardósia

c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente

d) Paredes Conforme fachada

3.08



b) Baguete Ardósia

c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente ou poliestireno

d) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso

e) Teto Textura PVA sobre concreto/sanca

APLICAÇÃO

Hall/ Circulação

APLICAÇÃO

Terraço

APLICAÇÃO

Área de Serviço

Terraço Descoberto (Apenas para os apartamentos do Térreo)

APLICAÇÃO



3.09




c) Teto Textura PVA sobre concreto

APLICAÇÃO

Escada



4.00 ESPECIFICAÇÕES GERAIS

4.01


a)Portas Internas de madeira

Fechadura Haga, Arouca ou produto de desempenho equivalente

4.02


a)Empreendimento Inteiro

Marca IRIEL ou simliar - branco

4.03


a) GeralAlumínio com pintura eletrostática branca, conforme projeto de arquitetura / Porta de madeira com bandeira, acabamento em pintura esmalte com batente metálico - cor branca

b) Gradil Ferro pintado - preto

4.04


a) Geral Torneira e registros Docol ou produto de desempenho equivalente - cromado

4.05


a) Geral Conforme projeto específico do empreendimento

4.06


a) Laje Concreto Armado

b) Paredes Subsolos: Alvenaria de VedaçãoTorre A - Térreo ao 11º: Alvernaria Estrutural*Torre B - Térreo ao 12º: Alvernaria Estrutural*

* Nos apartamentos de 2 dormitórios, no dormitório reversível, a parede será em drywall(chapas de gesso) conforme projeto arquitetônico.* Nos apartamentos de 3 dormitórios, no dormitório reversível, a parede será em drywall(chapas de gesso) conforme projeto arquitetônico.* Paredes dos shafts, serão em drywall (chapas de gesso).

c) Escada Concreto Armado

Fundações

APLICAÇÃO

Sistema Construtivo

APLICAÇÃO

Metais

APLICAÇÃO

APLICAÇÃO

Fechaduras

Espelhos, Interruptores

APLICAÇÃO

Esquadrias

APLICAÇÃO

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 12 Especificações Gerais


4.07


a) Paredes Revestimento texturizado/ Monocapa conforme projeto arquitetônico

b) Lajes Laje impermeabilizada e/ou telhado

4.08


a) Banheiros Argamassa Polimérica - Apenas piso box e ralo

b) Terraços Argamassa Polimérica

Impermeabilizações

APLICAÇÃO

Fachada

APLICAÇÃO

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 13 Especificações Gerais


5.00 EQUIPAMENTOS E SISTEMAS

5.01


a) Geral As instalações elétricas de abastecimento de energia das torres do condomínio serão executadas parte através de sistema enterrado e parte através de sistema áereo.

5.02


a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais daconcessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normasequivalentes.

5.03


a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais daconcessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normasinternacionais equivalentes.

b)Sistema de água quente

Aquecimento a gás para chuveiro

c) Reservatório Reservatórios superiores nas torres e inferiores no subsolo

5.04


a) Geral Será entregue na cozinha tubulação para instalação de fogão e, na área de serviço tubulação para instalação de aquecedor a gás, onde a tubulação será aparente.

b) Sistema de medição Previsão para instalação de medidores individuais

c) Equipamentos A compra e instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário

Instalação de Gás

APLICAÇÃO

Instalações Elétricas Internas do Empreendimento

APLICAÇÃO

Instalações Elétricas dos Apartamentos

APLICAÇÃO

Instalações Hidráulicas

APLICAÇÃO

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 14 Equipamentos e Sistemas


5.05


a) TV Os ambientes sala, suíte e dormitórios, serão entregues com infraestrutura com tubulação seca (sem fios)

b) Telefonia Na sala será entregue infraestrutura com tubulação seca (sem fios)

c) Equipamentos A compra e a instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário.

5.06


a) Geral Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna do tipo interfone, que possibilitará aos condôminos comunicação com a guarita.

5.07


a) Geral Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros.

5.08


a) Geral O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargasatmosféricas (raios) de acordo com as Normas Técnicas ou outras normasequivalentes.

5.09


a) Geral Serão instalados 02 elevadores por torre, que darão acesso aos pavimentos:1º e 2º subsolo, pavimento térreo e pavimentos tipo.O elevador do 2º subsolo dará acesso ao 1º subsolo.Todos com capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas.

Equipamentos de Combate a Incêndio

APLICAÇÃO

Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas

APLICAÇÃO

Elevadores

APLICAÇÃO

Instalações Especiais (TV e Telefonia)

APLICAÇÃO

Sistema de Comunicação Interna

APLICAÇÃO

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 15 Equipamentos e Sistemas


6.00 INFORMAÇÕES IMPORTANTES

6.01

6.02

6.03

6.04

6.05

6.06

6.07

6.08

6.09Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do contrapiso nivelado deverá ser realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural (previsto em projeto estrutural).

As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do Atendimento a postulados legais. Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas.

Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ouacabamentos não mencionados expressamente neste memorial.

A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos.

Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial.

Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias.

As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem 2 ralos nos banheiros (1 no box), 1 ralo no terraço e 1 ralo na área de serviço. Os ralos da área de serviço e do banheiro (externo ao box) não tem a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor), e estes ambientes não contam com caimento no piso.

Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e material publicitário.

A aquisição e instalação da ducha ficará a cargo dos proprietários.

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 16 Observações Importantes


6.10

6.11

6.12

6.13

A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos.

O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos serão informados no Manual doProprietário.

O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme aespecificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies.

No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto.

LEB-DOC-MD-002-VENDAS - R04 Página 17 Observações Importantes

memorial descritivo -...

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