manual decálculos trabalhistas trt3ª região

MANUAL DO PROPRIETÁRIO MORADAS TERRAÇOS DO ATLÂNTICO

MENSAGEM DA DIREÇÃO 3

É com grande satisfação orgulho que estamos entregando o MORADAS TERRAÇOS DO ATLÂNTICO, com a certeza de que atingimos o nosso principal objetivo: o de oferecer aos nossos amigos e proprietários, a melhoria da qualidade de vida, aliada a uma nova opção de morar. Gostaríamos, neste momento, registrar três agradecimentos especiais: O primeiro ao nosso bondoso e grandioso DEUS, por nos ter dado determinação, tirocínio e perseverança para a realização desse empreendimento. O segundo, aos nossos pais, que muitos conselhos e incentivos nos deram e muitas vezes nos ajudaram a levantar das quedas e das dificuldades encontradas ao longo da estrada, para continuação desta caminhada, e que agora na eternidade, temos a certeza de que continuam nos iluminando e guiando nossos caminhos de uma maneira ainda mais forte, intercedendo junto a DEUS, para que o nosso sonho fosse realizado de maneira brilhante. O terceiro a você e a sua família, por confiar e preferir um imóvel da UNIÃO ENGENHARIA. A UNIÃO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, sente-se realizada e agradecida, diante do carinho, dedicação e empenho demonstrado por parte da equipe de profissionais que contribuíram para a realização deste sonho e que permanecerão ao seu dispor, para que a sua tranqüilidade e segurança sejam permanentes. Pedimos a DEUS, que esta nova conquista venha a contribuir de maneira bastante significativa, para que a paz e a felicidade sejam uma constante em nossas vidas e para que possamos aproveitar de maneira saudável esta oportunidade que conquistamos. Atenciosamente, Júlio César de Vasconcelos Silveira Diretor Presidente

APRESENTAÇÃO 4

A União Engenharia vem construindo uma nova paisagem em Aracaju. Isto pode ser observado em seus empreendimentos de bom gosto e qualidade consagrada, conquistada ao longo de anos dedicados a um processo de aprimoramento contínuo de que muito nos orgulhamos e fazemos questão de manter. Mais uma vez preocupada com o seu bem estar, a União Engenharia traz aos Proprietários um manual que tem como objetivo fornecer informações sobre o imóvel, bem como algumas recomendações sobre os cuidados com a sua manutenção. A observância poderá reduzir a necessidade de reparos que, muitas vezes, além da perda da garantia pelas alterações das características originais do imóvel, acarretam despesas extras para o proprietário ou condomínio. A adequada e uma manutenção preventiva eficiente valorizam o imóvel, pois mantém inalterados o acabamento, a aparência física e a durabilidade dos materiais empregados na construção. Recomendamos a consulta a todo este material antes de qualquer intervenção ou modificação nos apartamentos e instalações de equipamentos. SOBRE A UNIÃO ENGENHARIA Atuando na área de construção e incorporação de imóveis residenciais e prezando incessantemente por um acabamento impecável e detalhes marcantes que personalizam cada produto, os empreendimentos da UNIÃO ENGENHARIA satisfazem as mais variadas e exigentes classes de clientes. No ano de 2012 a União Engenharia está trabalhando com uma estimativa de produção de 1.500 unidades habitacionais entre os estados de Sergipe e Bahia.

APRESENTAÇÃO 5

Nos seus 29 anos de existência, com experiência comprovada, a UNIÃO ENGENHARIA tem se destacado no mercado imobiliário, com sólidas construções e deixado sua marca em exprime um excelente requinte de acabamento e alto padrão de qualidade. Durante todo esse tempo foram entregues mais de 3.500 imóveis, com sucesso, por uma equipe comprometida com a total satisfação de seus clientes, sendo que para isso, cada funcionário participa ativamente do processo, dando sua parcela de contribuição. A UNIÃO ENGENHARIA, através de seus diversos projetos arquitetônicos, criativos, inovadores, modernos, arrojados e com uma tecnologia contemporânea utilizada em seus empreendimentos, contribui de forma marcante para o embelezamento e a evolução urbanística das cidades onde atua. Ao longo de sua existência, a UNIÃO ENGENHARIA tem plena concepção de que os seus colaboradores são peças fundamentais na execução de seus projetos, assim, investem em ações que melhoram as suas condições de trabalho, realizando capacitação das equipes.

O quadro técnico da empresa é reciclado através de treinamentos periódicos, cursos, estágios e consultorias, obtendo-se assim, excelentes resultados na produtividade e qualidade, atingindo uma redução significativa de custos (racionalização dos procedimentos de execução e eliminação de desperdício). Atua ainda, preparando turmas de alfabetização e cuidando da higiene bucal de seus colaboradores bem como elaborando projetos de inclusão digital.

Uma das primeiras construtoras sergipanas a obter a certificação de seu sistema de qualidade, a UNIÃO ENGENHARIA, é atualmente certificada pelo nível A do Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H), e assim, todos os processos importantes da Empresa são padronizados, além de que seus materiais e serviços realizados são inspecionados e ensaiados, para assim, garantir qualidade total aos seus clientes.

É por todos esses diferenciais, que a UNIÃO ENGENHARIA cresce a cada dia no mercado e vem realizando o sonho de muitas famílias.

ÍNDICE 6

07 Introdução ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 11 Esquadrias Madeira / Alumínio 12 Esquadrias de Madeira

12 Portas 129 Fechaduras

12 Dobradiças

13 Esquadrias de Alumínio

15 Impermeabilizações 18 Revestimento Cerâmico 19 Piso 19 Soleiras e Filetes

19 Paredes

20 Peitoris

22 Pintura 23 Paredes 23 Tetos

24 Forro de Gesso

26 Instalações Hidrossanitárias 27 Metais

28 Louças

28 Granito

31 Como Desentupir a Pia

32 Instalações de Gás 35 Instalações Elétricas e Telefônicas 36 Quadro de Distribuição

36 Disjuntor Geral 36 Interruptor Diferencial

36 Disjuntores Parciais

36 Tomadas e Interruptores

37 Luz de Emergência

37 Ar Condicionado

37 Telefonia 37 Interfone

37 Antena Coletiva e TV

40 Operação, Uso e Limpeza 41 Solicitação de Ligação dos Serviços

Públicos

41 Instalação de Acessórios e

Equipamento

42 Instalação de Armários

42 Impermeabilização

43 Fachadas

43 Diversos

44 Ar Condicionado

44 Sistema de Combate à Incêndio

45 Sistema Construtivo Empregado

46 Segurança: Informações para Uso em Situações de Emergências 47 Sistema de Prevenção e Combate à

Incêndio 47 Vazamentos de Gás

47 Vazamentos Hidrossanitários

48 Falta de Energia

49 Documentação Técnica e Legal

52 Manutenção

55 Principais Fornecedores e Prestadores de Serviço

62 Garantias e Assistência Técnica

INFORMAÇÕES TÉCNICAS 74 Desenhos Técnicos - Arquitetura 75 Planta Baixa – Colunas 01 e 02

76 Planta Baixa – Colunas 03 e 04

77 Desenhos Técnicos - Hidrossanitárias 78 Legenda

79 Planta Baixa – Instalações

Hidráulicas

80 Vistas

83 Planta Baixa – Instalações

Sanitárias

84 Desenhos Técnicos – Elétrico e Telefônico 85 Legenda

86 Planta Baixa – Colunas 01 e 02 87 Planta Baixa – Colunas 03 e 04

88 Quadro de Disjuntores

INTRODUÇÃO 7

Todas as edificações, em certas circunstâncias, podem ter problemas causados por fatores internos, externos ou pela natureza. Fatores internos: decorrem das falhas de utilização ou pelo esgotamento de sua vida útil. Fatores externos: decorrem de ações impostas por fatores produzidos por terceiros, não previstos quando da execução da obra, provocados por ações voluntárias ou involuntárias. Pela natureza: manifesta-se em falhas decorrentes de forças não provocadas diretamente pela ação humana, previsíveis ou não. O desempenho de qualquer construção decai ao longo do tempo, havendo a necessidade de manutenções periódicas, para que sejam restabelecidos os padrões desejáveis de conforto e solidez. Por esta razão, como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do seu imóvel, além da qualidade dos materiais empregados na construção, depende basicamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes. Todos os dados colocados neste Manual fizeram parte da construção de seu apartamento. Colocamos as principais definições técnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, quais as melhores orientações para os adequados usos e manutenções dos materiais empregados. Neste sentido, é muito importante que você leia com atenção este Manual e o conserve sempre à mão para eventual uso, quando necessário. Ao lado dos Direitos, o Condômino passa a ter seus Deveres Correlatos cujo descumprimento pode configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela de garantias no Capítulo Garantia e Atendimento. O Condômino deve ler todas as instruções sobre a utilização do imóvel e dos equipamentos, apresentados pelos fornecedores. A negligência pode caracterizar má conservação ou uso inadequado da unidade, isentando a Construtora e demais fornecedores de quaisquer responsabilidades. A vida útil dos produtos e serviços depende da maneira como o Condômino os utilizará, sendo seu dever conservar e usar o imóvel nos termos recomendados pela Construtora e Fornecedores subcontratados, para auferir a garantia oferecida. A responsabilidade de cada Proprietário sobre o imóvel, relacionada à manutenção e as condições de estabilidade, segurança e salubridade, inicia-se no momento em que este recebe as chaves.

INTRODUÇÃO 8

Após a entrega das chaves, o Proprietário é responsável: Pela conservação de sua unidade, pois a vida útil está intimamente ligada a esses cuidados permanentes; Pela conservação, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua ou outras; Pela conservação de todas as partes comuns do Edifício; Pelo cumprimento da Convenção do Condomínio e dos Regulamentos Internos; Pela segurança patrimonial de todos; Pela aplicação e o fomento das regras de boa vizinhança; Pelo repasse deste Manual ao próximo Proprietário do imóvel. Ao receber as chaves do apartamento, o “Proprietário” tornou-se Condômino. O instrumento legal que regula os direitos e obrigações dos Condôminos denomina-se Convenção do Condomínio. Por ocasião da 1ª Assembléia de Condomínio deverá ser aprovado o Regimento Interno, convencionado entre os Condôminos, o qual regerá a convivência diária. Existem várias leis que influenciam na administração do Condomínio. Além da Lei N.º 4.591 de dezembro de 1964, considerada a lei maior. Deve-se ainda levar em conta o Código Civil e as leis, decretos, posturas e regulamentos municipais e estaduais. É inegável a importância da convivência harmoniosa entre os moradores do Edifício, os quais deverão permanentemente somar esforços em busca da compreensão e colaboração efetivas. O Condomínio é composto de unidades autônomas, que são de uso privativo, e das áreas comuns, que são de uso coletivo. Fazem parte das áreas comuns: o terreno, as circulações, as escadarias, as áreas de lazer, os jardins, a guarita, casa de lixo e gás, os elevadores, os equipamentos de combate à incêndios, os reservatórios, as bombas de recalque, bombas de estação elevatória de esgoto, as prumadas de água e esgoto, os condutores de águas pluviais, as tubulações de telefone, de antena e de energia elétrica, as fachadas e demais equipamentos de uso geral.

INTRODUÇÃO 9

Constituem despesas de Condomínio: a energia elétrica consumida nas áreas comuns e a água consumida nas áreas comuns; a remuneração de empregados, bem como encargos sociais; as despesas de conservações e manutenções de áreas e equipamentos comuns; demais despesas previstas na Convenção de Condomínio e outras que venham a ser aprovadas. É importante a participação dos Condôminos nas assembléias, pois a omissão não desobriga a aceitação das decisões destas, de acordo com o artigo 24, parágrafo 1º da lei N.º 4.591.

ESQUADRIA MADEIRA / ALUM[INIO

ESQUADRIA DE MADEIRA 12

PORTAS Madeira lisa pintada, semi-oca, Marca: Camilloti (Sala, Quartos, Banheiro Social e Suíte) Madeira tipo veneziana com vidro fantasia, marca Camilloti. (Banheiro Serviço) FECHADURAS Porta de Entrada: linha Residencial – Externa, ref. 1801/21 EI, Marca: STAM Série Zamac Portas de Internas: linha Residencial – Interna, ref. 1810/21 EI, Marca: STAM Série Zamac Portas do Wc´s: linha Residencial – Banheiro, ref. 1820/21 EI, Marca: STAM Série Zamac DOBRADIÇAS Marca: MERKEL 3 ½” x 2 ¼” aço inox natural. CUIDADOS Não bater as portas, pois isto causa trincas na madeira e danos às fechaduras e revestimentos das paredes. Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use um pano umedecido com água, evitando qualquer tipo de produto químico ou abrasivo. Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo. Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verifique se estes estejam firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas. Não molhar constantemente a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento. Evitar furar ou fixar objetos nas portas. Lubrifique periodicamente as dobradiças, com uma pequena quantidade de óleo de máquina ou pó de grafite. As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais.

ESQUADRIA DE ALUMÍNIO 13

ESQUADRIAS Alumínio, linha Class 20, com pintura anodizada preto, Marca: SBA. (Sala, Quartos, Área de Serviço, WC’s Sociais e Suítes) OBSERVAÇÃO Os perfis usados nas esquadrias são suficientemente resistentes para suportar a ação do vento e outros esforços ordinários. Não empenam nem apresentam defeitos de superfície ou diferenças de espessura, atendendo às exigências estéticas do projeto. Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria, impedindo a infiltração de água. CUIDADOS As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situações. Não apoiar escadas ou outros objetos na superfície das esquadrias e evitar pancadas sobre a mesma. As guias (corrediças) devem ser limpas periodicamente. Os trincos não devem ser forçados. Se necessário, aplicar suave pressão ao manuseá-los. Nos cantos de difícil acesso, usar pincel de pêlos macios. Tenha o hábito de limpar periodicamente os caixilhos com água e sabão neutro, não utilizando esponjas de aço ou qualquer outro material abrasivo. Para a retirada de pó utilizar apenas flanela seca ou pano macio. Não usar produtos derivados de petróleo (vaselina, removedor, thiner, etc.). O uso de tais produtos reduzem, em muito, a vida do acabamento superficial do alumínio e por outro lado os derivados do petróleo ressecam os plásticos e borrachas, fazendo com que percam a sua ação vedadora. Não deixar respingar sobre os caixilhos, tintas, cal, ácidos, cimento ou gesso, e se isto ocorrer, limpar o local imediatamente com pano úmido, secando depois com flanela ou pano macio. Nunca remover as borrachas de vedação, pois são elas que garantem a estanqueidade dos caixilhos. Recomendam-se revisões periódicas das vedações externas dos caixilhos, com silicone, a fim de evitar infiltrações.

Não permita que pessoas não capacitadas tentem fazer qualquer reparo, pois isso

implicará em estragos maiores, e consequentemente, perda da garantia.

ESQUADRIA DE ALUMÍNIO 14

Deve-se periodicamente limpar os braços, fechos e dobradiças, o que dará maior durabilidade às peças e facilitará o seu funcionamento. Limpe os drenos com freqüência para evitar entupimentos causados pelo acúmulo de sujeira, que trarão conseqüentes infiltrações. Nunca se deve usar ferramentas cortantes e pontiagudas ou materiais ásperos, no auxilio da limpeza. VIDROS

Ambiente Espessura Tipo de Vidro Salas 4mm Fumê

Quartos 4mm Fumê WC´s Suítes 4mm Mini boreal WC’s Sociais 4mm Mini boreal

Área de Serviço 4mm Fumê CUIDADOS A limpeza dos vidros deve ser feita periodicamente, utilizando-se água limpa e os produtos normais de mercado, desde que os mesmos não sejam alcalinos e não contenham substâncias abrasivas ou corrosivas. Quando os vidros apresentarem manchas ou marcas de gordura ou cola, recomenda-se a utilização de álcool. Deve-se ter cuidado no momento da limpeza para não danificar as esquadrias de alumínio e as massas de vedação. Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para o seu uso natural. Evite qualquer tipo de batida em sua superfície ou nos caixilhos que os suportam.

Quando da quebra parcial ou total, remover as partes presas nos caixilhos, para evitar que as

mesmas caiam na área de uso comum do Condomínio.

IMPERMEABILIZAÇÕES

IMPERMEABILIZAÇÕES 16

A impermeabilização protege as edificações contra a penetração indesejável de água tanto nos ambientes quanto na estrutura do edifício. Em seu apartamento, são impermeabilizados os boxes dos wc´s, ralos da área de serviço e varandas. As proteções são imperceptíveis, pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos. Contem evitar quebras e perfurações dos revestimentos cerâmicos das áreas impermeabilizadas.

Ambiente Tipo de impermeabilização

Boxes dos WC´s, cozinha, varanda e Área

de Serviço

Preparação da Área; Aplicação de argamassa polimérica traço 3/5 m² com 3 demão ; Proteção mecânica simples areia e cimento 1/4.

CUIDADOS Pelas características técnicas específicas da impermeabilização feita em seu apartamento, recomenda-se cuidado especial na substituição de piso nestes locais. Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes de formalizar qualquer reclamação, peça ao Proprietário da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos, ralos e peças sanitárias.

Ao instalar o box do wc´s, não fure o piso, pois assim você estará danificando a

impermeabilização. Faça a fixação do box nas paredes e no piso passe um silicone, que

ajudará na fixação do box e não permitirá que a água do banho saia do box.

IMPORTANTE Qualquer furo ou dano na impermeabilização pode acarretar o comprometimento da mesma e a perda da garantia.

REVESTIMENTO CERÂMICO

REVESTIMENTO CERÂMICO 19

PISO Cerâmica, referência Athenas Sand, marca Biancogrês, nas dimensões 44 x 44cm Rejunte na cor branco gelo, marca argafort (Salas, Circulações, Quartos e Varandas) Cerâmica, referência Classic Branco, marca Biancogrês, nas dimensões 37 x 37cm Rejunte na cor branco gelo marca argafort (Wc´s Suítes e Sociais, Cozinhas / Áreas de Serviço)

Cerâmica, referência Vienna, marca Incesa, nas dimensões 37,2 x 37,2cm Rejunte na cor branco gelo, marca argafort (WC’s Serviços) PAREDE Cerâmica, referência Oviedo Puro Branco, marca Biancogrês, nas dimensões 30,5 x 44,5cm Rejunte na cor branco gelo marca argafort (WC´s Suítes, WC’s Sociais) Cerâmica, referência Oviedo Puro Branco, marca Biancogrês, nas dimensões 30 x 44cm Rejunte na cor branco gelo marca argafort (Cozinhas / Áreas de Serviço) Cerâmica, referência Vienna, marca Incesa, nas dimensões 37,2 x 37,2cm Rejunte na cor branco gelo marca argafort (WC´s Suítes, WC’s Sociais, WC’s Serviço, Cozinhas / Áreas de Serviço) Pastilha, Linha / Modelo: TN 9504, na marca Eliana, Cor Grafite, nas dimensões 10 x 10cm (Varandas) Rejunte na cor grafit, marca concremassa

SOLEIRAS E FILETES Granito Bege Bahia

REVESTIMENTO CERÂMICO 20

CUIDADOS Deve-se evitar o uso de ácidos e esponjas de aço na limpeza que poderão danificar a camada de proteção da peça e o rejuntamento dos revestimentos cerâmicos. Este deverá ter manutenção imediata em caso de apresentação de fissuras ou vazios para que se evite infiltração para os cômodos vizinhos. Para limpeza dos revestimentos cerâmicos não se recomenda lavagem com água em abundância, bastando utilizar pano ou esponja umedecida e sabão neutro. Semestralmente deve ser feita a revisão do rejuntamento, principalmente na área para Box de chuveiro, pois a água quente com sabão ataca o material e pode provocar, no futuro, infiltrações para o andar de baixo, apesar da impermeabilização efetuada. Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e mão de obra especializada. Na limpeza, tomar cuidado com encontros de paredes com tetos de gesso. Ao limpar as paredes revestidas com cerâmicas com o uso do pano úmido, tome cuidado com as tomadas e interruptores. Evitar variações bruscas de temperatura através do contraste de água fria e quente, que poderão ocasionar o gretamento ou mesmo rachadura do elemento cerâmico. Evitar o uso de pregos ou parafusos, mesmo nas juntas, pois poderão ocasionar infiltrações e vazamentos.

Ao instalar fogão, geladeira, freezer ou lavadoras de roupas, utilize apoios com roletes ou base de borracha / plástico para evitar arranhões no revestimento cerâmico.

PEITORIS Granito Cinza Andorinha

PINTURA

PINTURA 23

PAREDE Revestimento com pasta de gesso e pintura com tinta Látex acrílica, cor Branco, linha Divina, marca Ibratin, (Salas, Circulações e Quartos). TETO Forro com placas de gesso e Pintura com tinta, cor Branco, linha Divina, marca Ibratin. (WC´s Suítes e Sociais) Revestimento com pasta de gesso e pintura com tinta Látex PVA, linha Divina, marca Ibratin. (Demais Cômodos) CUIDADOS Pintura Evitar atrito nas superfícies pintadas, pois a abrasão pode remover a tinta, deixando manchas. Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfície. Evitar contato de produtos químicos de limpeza, principalmente produtos ácidos. Evite o uso de álcool, querosene ou outros tipos de solventes sobre as superfícies pintadas. Em caso de manchas de gordura, limpar com água e sabão neutro imediatamente. Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas, palha de aço, lixas e máquinas com jato de pressão. Para remoção de poeira, manchas ou sujeiras em paredes e tetos, devem-se utilizar espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com água e sabão neutro. Deve-se tomar o cuidado de não exercer pressão demais na superfície. Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol, utilizando cortinas nas janelas. Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido à exposição constante à luz natural e à poluição. Não faça retoques em pontos isolados, em caso de necessidade pinte toda a parede ou cômodo. Para que seu apartamento mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se uma pintura geral periódica, anual. A repintura dos tetos das varandas ou áreas externas deve ser comunicada ao síndico, tendo em vista o aspecto do edifício como um todo.

PINTURA 24 Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original. Forro de Gesso Para evitar que se quebrem não provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos. Do mesmo modo, não se deve fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros não possuem resistência suficiente para suportar esse tipo de peso. Sugerimos que para abrir vãos para luminárias, spots ou fixar pendentes sob o forro, os mesmos sejam executados por um profissional habilitado, para que o vão aberto não ocasione trincas nas juntas das placas ou mesmo no meio delas. Os forros de gesso são pintados com látex e são sensíveis à água, podendo ocorrer manchas no teto devido à condensação de água. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com látex adicionado de fungicida nos forros de gesso, a cada 12 meses aproximadamente. Recomenda-se que nos Wc´s, após o banho, seja mantida aberta a janela para uma perfeita ventilação, evitando o surgimento de fungos e bolor, prolongando a vida útil da pintura. Cuidado com água no gesso, além de fungos e bolor, o gesso com presença constante de água se deteriora. Para remover manchas de bolor e umidade no caso de seu aparecimento, utilize água sanitária. Cabe salientar que estes forros são chamados de “falsos”, ou seja, rebaixados, para a passagem de tubulações de esgoto e água entre o forro e a laje de concreto da estrutura.

PINTURA 25

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 27

As tubulações de água fria e esgoto das pias da Cozinha e do Wc são facilmente detectadas, pois não estão embutidas na parede. No teto da Cozinha do apartamento existe uma sanca de gesso por onde passam as tubulações de alimentação de água fria do seu apartamento, e nos tetos dos banheiros existe sob o forro de gesso tubulações de esgoto do apartamento imediatamente superior. O fornecimento de água do condomínio é feito pela DESO (Companhia de Saneamento de Sergipe). Depois de passar pelo medidor de consumo (hidrômetro), a água é conduzida ao reservatório inferior. A partir dai, é bombeada para o reservatório superior por um conjunto moto-bomba, comandado automaticamente por chaves-bóias de controle de nível, responsáveis pelo acionamento e o desligamento do sistema. Águas pluviais são as águas de chuva coletadas dos telhados e lajes, escoadas através das calhas, ralos ou grelhas que, pelos condutores (prumadas), são desviadas no Pavimento Térreo e daí para a rede pública. Os esgotos têm origem no vaso sanitário, nas pias, no chuveiro, nos ralos, etc. Os ramais que recebem as águas ou detritos destes aparelhos são conectados a uma prumada principal coletora. As prumadas recolhem as águas residuais de vários pontos do edifício, levando-as por gravidade até os desvios no Pavimento Térreo, de onde seguem para a rede coletora pública. As ventilações das redes de esgoto servem para manter as pressões nas tubulações iguais a pressão atmosférica, para que desta maneira não ocorram contrafluxos ou deteriorização nas tubulações. A rede é composta por prumadas e elementos de conexão às peças principais das prumadas de esgoto. TUBULAÇÕES E CONEXÕES METAIS Torneiras ½, para lavatório tipo bancada bica alta linha Fiesta, marca Docol CR (WC Social, Suíte, Cozinha e Área de Serviço) Torneiras ½, para pia de parede linha Fiesta, marca Docol CR (Cozinha)


Torneiras ½, para lavatório de serviço bica baixa linha Fiesta, marca Docol CR (WC de Serviço) Torneiras para jardim Fiesta, marca Docol CR (Área de Serviço) Registros, marca Meber (Sem Acabamento) (WC’s Suítes e Social, Cozinha e Áreas de Serviço) Acabamentos de Registros, linha Fiesta, marca Docol CR (WC´s Sociais e Suítes, Cozinha e Áreas de Serviço) LOUÇAS Bacias sanitárias com Caixa Acoplada, linha Saveiro, marca Celite, cor Branca. (WC’s Sociais, Suíte e WC’s de Serviços) Lavatório, linha Saveiro, marca Celite, cor Branca. (WC’s de Serviços) Cuba de louça oval marca DECA DIM 490x365, cor Branco. (WC’s de Suíte) Cuba de louça redonda marca DECA DIM 360, cor Branca. (WC’s de Social) GRANITO Bancada e rodopia em Granito Cinza Andorinha Cozinha) Bancada e rodopia em granito Branco Dallas (WC’s Suíte e Social) CUIDADOS Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte os desenhos de hidráulica em anexo, para evitar perfurações e danos à rede. Para o perfeito funcionamento de registro e torneiras, substituir periodicamente os elementos de vedação evite apoiar pesos ou utilizar como cabides os registros e torneiras, pois isto poderá danificá-los.


Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado de gesso, portanto nas tubulações de esgoto e água fria do apartamento imediatamente superior, comunique o fato ao proprietário do apartamento de onde vem o vazamento, para que o mesmo verifique e promova o reparo, sendo os custos destes reparos de inteira responsabilidade do proprietário do apartamento superior, ou seja, de onde vem o vazamento. Evite choque com os sifões da pia, pois os mesmos podem vir a deslocar-se, causando vazamentos. Todos os ralos possuem grelhas de proteção, para evitar que detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimentos. Nunca deixe os ralos sem as grelhas de proteção. Nunca jogue gorduras ou resíduos sólidos nos ralos das pias e lavatórios. Manter a pia da cozinha sempre protegida com grelha que acompanha a cuba de inox. Para que não haja comprometimento do bom funcionamento da rede, ralos e sifões devem ser limpos periodicamente e nunca receber detritos sólidos. Para desentupi-los ou limpá-los, evitar o uso de objetos pontiagudos para não rompê-los ou danificá-los. Para evitar entupimentos, não jogar nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, plástico, algodão, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos. Nunca suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças. Não apertar em demasia as torneiras, pois pode causar danos às buchas de vedação interna. Ao instalar filtros, torneiras, etc., não os atarraxe com excesso de força, pois pode danificar a saída da tubulação provocando vazamentos. Evitar apoiar sobre as bancadas, objetos pesados, pois as mesmas não estão dimensionadas para sobrecargas. Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça da bancada. Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto à parede, usado acessórios próprios. Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe correr um pouco de água para restabelecer o “fecho hídrico” dos ralos sifonados e sifões, evitando assim o retorno do mau cheiro. A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados não mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante.


Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cuba de aço inox, com água e sabão neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos. Não utilize na limpeza ou desentupimento hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura. Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc.) e jogando água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto. Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação. Caso os tubos flexíveis que conectam as instalações hidráulicas às louças forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de água antes da troca. Os registros de pressão são todos os que controlam diretamente a saída de água e devem ser fechados até a posição em que não pingue mais água. Caso o registro venha ser muito solicitado, o mecanismo interno poderá se desgastar prematuramente dando passagem a água. Nestes casos recomenda-se a troca de mecanismo. As bancadas de granito devem ser lavadas com água e sabão. Evitar contato com ácidos nas bancadas das pias, pois estes poderão atacar a pedra.


CUIDADO Lembre-se de que os encanamentos que passam por uma parede hidráulica, mostrada no Wc, na Cozinha, etc., também estão passando por esta mesma parede na área seca vizinha. Nas colocações dos armários, tomar todos os cuidados possíveis.

ATENÇÃO Ao viajar ou ausentar-se por períodos prolongados, deixe os registros de água fechados, como prevenção para um eventual vazamento através dos flexíveis.

COMO DESENTUPIR A PIA E MANTER A INSTALAÇÃO HIDRÁULICA

Retire o copo inferior do sifão, que está localizado na parte debaixo da cuba e fazer a limpeza retirando os resíduos. Observar se a tubulação de saída contém massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de líquidos. Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sifão, tendo o cuidado de verificar a vedação das roscas. Não utilizar produtos corrosivos à base de soda cáustica e ácido, arames ou ferramentas não apropriadas. Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves. Fazer a limpeza de todos os ralos e sifões de pias e lavatórios periodicamente sendo conveniente que este serviço seja executado por um profissional especializado. Jogar água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão. Evitar o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupa e louça, pois os resíduos destas depositam-se na tubulação, causando futuros entupimentos. Semestralmente, deve ser feita a revisão de rejuntamento das peças sanitárias.

INSTALAÇÕES DE GÁS

INSTALAÇÕES DE GÁS 33

O abastecimento de gás dos edifícios é feito através de GLP, distribuindo para cada unidade habitacional embutida na parede da cozinha. Sua medição é coletiva. A instalação do equipamento (fogão) deve ser feita por empresas especializadas. Qualquer modificação na tubulação interna e coletiva acarretará na perda da garantia. Para obter mais informações a respeito deste equipamento (fogão), favor consultar manual fornecido pelo fabricante. A tubulação de gás é embutida, a localização da mesma se encontra em detalhamento na parte de projetos. CUIDADOS Verifique todas as noites, antes de se deitar, se os registros e saídas dos equipamentos a gás estão bem fechados. Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência prolongada no imóvel, mantenha-os fechados. Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gás utilizando fósforo ou qualquer outro material inflamável. Recomenda-se para isso, o uso de espuma de sabão ou sabonete. É recomendável, também, a instalação de um detector eletrônico de vazamento de gás junto aos aparelhos. As cozinhas devem permanecer ventiladas para que o gás e os pontos de combustão se dispersem. As explosões ocorrem pelo acúmulo de gás em determinado local. Se algum morador sentir, em sua unidade, cheiro de gás, devera primeiramente verificar se o registro da válvula reguladora de pressão do fogão está fechado. Evitar acionar os interruptores de luz e abrir portas e janelas. Em seguida, verificar se o odor provém de fora. Persistindo o cheiro, notificar imediatamente ao zelador que se comunicará com a concessionária. Não faça qualquer alteração na tubulação de gás sem prévia consulta à empresa responsável pela instalação e/ou à UNIÃO ENGENHARIA. Leia com atenção os manuais que acompanham os fogões.

ATENÇÃO A UNIÃO ENGENHARIA não é responsável pelas instalações de fogões. Qualquer dano causado será de exclusiva responsabilidade do condômino, e não coberto pela garantia, por isso, não confie à instalação e manutenção de seus aparelhos a pessoas não habilitadas.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS 36

Quadro de Distribuição Cada apartamento possui um quadro de distribuição de onde se originam todos os circuitos elétricos (de iluminação e tomadas), dimensionadas de acordo com uma carga, pré-determinada. No quadro haverá a identificação de cada um dos circuitos e seus respectivos disjuntores. Disjuntor Geral Localizado no quadro de distribuição, permite a passagem ou interrupção de corrente (energia) para o apartamento, além de proteger o barramento contra curtos-circuitos e sobrecargas. Interruptor Diferencial (*DR) É um dispositivo que visa a segurança pessoal e patrimonial, pois ele protege tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente. Esse dispositivo funciona da seguinte forma: se você coloca um secador de cabelos na tomada, e este aparelho está com uma pequena fuga de corrente, ou seja, a energia que vem da tomada não esta sendo completamente aproveitada pelo motor, mas está perdendo-se pelo fio e pela carcaça do aparelho, esse dispositivo entra em ação e corta o fornecimento de energia, desligando o disjuntor (que fica localizado no quadro de luz). Portanto, não adquira aparelhos elétricos de fornecedores que não possam dar garantia de qualidade ou procedência, e não admita que pessoas não habilitadas ou funcionários executem reparos no quadro elétrico de seu apartamento. Não remova o dispositivo DR. Disjuntores Parciais A função principal dos disjuntores é proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente quanto isto ocorrer. Tomadas e Interruptores Estão localizados de acordo com o projeto executivo de instalações elétricas. A instalação elétrica dos apartamentos, de um modo geral, prevê todas as tomadas com voltagem de 110/127V, com exceção das tomadas para o chuveiro elétrico e ar condicionado que foram executadas na voltagem 220V. A quantidade e localização das tomadas foram previstas, tendo em vista sua utilização lógica e racional, estando de tal forma dimensionada que dispensa a ligação de 02 (dois) ou mais aparelhos elétricos a uma mesma tomada, impedindo assim sobrecargas que possam prejudicar as instalações elétricas do apartamento.


Luz de Emergência O edifício é dotado de sistema de luz de emergência, através de unidades autônomas de iluminação, visando ter iluminação mínima no caso de corte de fornecimento de energia pela ENERGISA no hall social, escadaria e pontos estratégicos do térreo. Ar Condicionado Os apartamentos foram construídos com previsão para instalação de caixa de concreto para ar condicionado tipo janela. Podem ser utilizados equipamentos de qualquer fabricante, desde que as capacidades indicadas abaixo sejam respeitadas.

ITEM AMBIENTE BTU/h 01 Suíte 7.000 01 Social 7.000

TOMADAS E INTERRUPTORES Linha Brava marca Iriel, cor Branca. DISJUNTORES Marca: Siemens, Modelo: DIN Telefonia Foi executada a enfiação para a instalação de telefone, até o ponto existente na Sala, nos Quartos. A compra e instalação do aparelho e da linha telefônica são de responsabilidade do proprietário. Interfone Este sistema possibilita aos condôminos comunicar-se entre si e com os demais pontos da área de uso comum, sendo que fora executada infraestrutura com tubulação seca. A compra do aparelho e enfiação é de responsabilidade do proprietário. Antena Coletiva e TV Fora executada infraestrutura com tubulação seca para passagem do cabeamento do sistema de antena coletiva (sinais abertos de VHF-UFH) ou para TV por assinatura.


CUIDADOS Mantenha o quadro de distribuição sempre fechado. Limpe-o sempre com um pano seco e sob hipótese alguma lave-o, pois podem ocorrer acidentes fatais. Não permita que pessoas não capacitadas executem reparos no interior no quadro. O quadro de distribuição está equipado conforme determina a NBR 5410, com dispositivo de proteção contra surtos – DPS, o que evita danos à instalação quando ocorrer surtos vindos através da rede, bem como com dispositivo DR – proteção contra choques elétricos por corrente de fuga à terra. O mesmo é de instalação obrigatória prevista na NBR 5410 e tem por finalidade proteção de pessoas contra choque elétrico. Quando ocorre o desarme do mesmo, isto indica fuga de corrente na instalação, ou seja, algum circuito está com fuga de corrente e deve-se chamar um profissional habilitado para detectar o problema. Nunca retire o equipamento, mesmo que ele esteja desarmado. Evite riscos desnecessários. Ao efetuar a simples troca de lâmpadas queimadas, desligue o circuito correspondente. Tenha cuidado na colocação de lustres, apliques e similares, pois o corte indevido e emenda mal executada podem causar interrupção de energia, curto-circuito. Contrate sempre profissionais responsáveis e capacitados para fazê-lo. Caso haja sobrecarga momentânea, em algum dos circuitos, o disjuntor correspondente irá desligar automaticamente. Ligue-o novamente e, se o problema persistir está caracterizado a sobrecarga no circuito, ou seja, a corrente solicitada pelo equipamento ligado ao circuito, é superior a capacidade do disjuntor. Uma ventilação simples é dividir a carga em WATTS, grandeza representada pela letra “W” pela tensão VOLTS, grandeza representada pela letra “V”, o resultado deve ser inferior a capacidade do disjuntor que protege o circuito em questão. Solicite a assistência de um profissional habilitado para que verifique qual atitude é mais adequada. Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalação. Não ligue novos pontos elétricos aos disjuntores já existentes. Solicite periodicamente manutenção preventiva (feita por profissional capacitado). A boa técnica recomenda que se efetue “apertos” nos bornes dos disjuntores, indistintamente, ou seja, junção fio / disjuntor, junção cabo de entrada / disjuntor (DR) e junção barramento / disjuntor. Evite a utilização de “benjamins”, pois eles podem causar sobrecarga nos circuitos.


O chuveiro elétrico não deve funcionar com pouca água, pois tende a aquecer a instalação e provocar a sobrecarga. No caso da falta de energia certifique-se se a ocorrência se dá em todo apartamento ou em pontos específicos. Verifique se todos os disjuntores estão ligados. Caso haja algum disjuntor desligado religue-o e veja se o problema persiste, caso afirmativo contrate um técnico especializado. Se todo o apartamento estiver sem energia, após verificar todos os disjuntores dos circuitos, recorra ao zelador para que seja verificado o disjuntor geral do apartamento, no centro de medição.

ATENÇÃO Observar o uso de cada circuito, não exigindo mais do que a capacidade permitida (*). E, em caso de curto circuito, desligar imediatamente o disjuntor geral que se encontra no centro superior do quadro de distribuição. (*) Chuveiros: carga máxima 4400 Watts

OPERAÇÃO, USO E LIMPEZA

OPERAÇÃO, USO E LIMPEZA 41

SOLICITAÇÃO DE LIGAÇÃO DOS SERVIÇOS PÚBLICOS A edificação já conta com os serviços de energia, abastecimento de água, telefonia e gás devidamente regularizados junto às concessionárias. No entanto, os proprietários (ou representantes) deverão solicitar, individualmente, suas ligações às respectivas concessionárias. Energia Para a ligação de energia elétrica de seu imóvel ligar para o número indicado abaixo, informando seu nome completo, R.G., C.P.F. e o novo endereço. No que se refere à ligação elétrica de cada apartamento, a alimentação é bifásica. Água Por ser de consumo individual já está pronto para utilização, a qual se dará ao acionar os registros. Telefonia Caso já possua uma linha telefônica, solicite a transferência ligando para a Concessionária de sua preferência e informe-se sobre os procedimentos necessários e prazos. A Concessionária fará a ligação do cabo telefônico apenas até o Quadro de Entrada do Edifício (DG). A União Engenharia deixou pronto o cabeamento vertical para todos os pavimentos e a fiação horizontal que liga os quadros dos pavimentos a cada unidade. O proprietário já encontra pronta a identificação de sua linha no DG. Gás O abastecimento de gás é feito através de GLP. Informamos a seguir os telefones de apoio ao usuário das concessionárias de energia e gás desta cidade.

ENERGISA 0800 790 196 FOGÁS (79) 3241-6881

INSTALAÇÕES DE ACESSÓRIOS E EQUIPAMENTOS Evite instalar suportes como TV, vídeo, nas paredes sob riso de queda dos equipamentos devido ao rompimento do bloco.


A instalação de quaisquer equipamentos, tais como: mini centrais de ar condicionado (aparelhos tipo split), TV a cabo, etc., deve ser estudada por profissional legalmente habilitado, tendo em vista as condições originais dos projetos e interferências no funcionamento do conjunto da edificação. Nesse sentido, o profissional responsável pela instalação dos equipamentos e seus correlatos, além de ter acesso aos projetos de instalações para avaliar a compatibilidade dos referidos equipamentos, deve se responsabilizar pelo seu serviço (inclusive com o fornecimento da ART – se for o caso) e apresentar o manual de uso, operação e manutenção dos equipamentos por ele instalados. Na instalação de lustres, apliques e similares verifiquem se o disjuntor do circuito correspondente está ligado, ficando seguro quanto a eventuais ligações erradas que possam ser feitas. É importante ter conhecimento da potencia media dos aparelhos e eletrodomésticos utilizados em sua residência, para se certificar que o limite de carga de cada circuito está sendo obedecido. INSTALAÇÕES DE ARMÁRIOS Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade, proveniente da condensação, sendo necessária a colocação de um isolamento como, por exemplo, chapa de isopor, lona plástica, etc., entre o fundo do armário e a parede. Nunca utilize pregos para a fixação de quadros, painéis ou quaisquer elementos, pois causam danos na argamassa de revestimento e no próprio bloco. Sempre que for necessário algum tipo de fixação, utilize buchas e parafusos, com furação feita com furadeira elétrica e broca para concreto na bitola da bucha. Antes da furação verifique se não há possibilidade da passagem de tubulação hidráulica ou elétrica pelo local. Em caso de dúvida, consulte os desenhos técnicos deste manual e, se a mesma persistir, consulte a construtora. Nunca perfure em áreas próximas a torneiras, registros ou louças sanitárias. Também não é aconselhável a fixação em paredes de elementos com peso elevado, pois podem causar trincas. Móveis e equipamentos com quina viva deverão ser protegidos com feltro a fim de não danificarem o revestimento. Proteja sempre os cantos e quinas de alvenaria quando de mudanças ou movimentação de móveis. IMPERMEABILIZAÇÃO É recomendável que seja feita a revisão da impermeabilização e os reparos necessários, a cada 6 meses, conforme recomenda a tabela de periodicidade de manutenção preventiva.


FACHADAS É imprescindível que sejam realizados anualmente, através de empresa especializada, a revisão do revestimento externo (parte comuns à cargo do condomínio e unidade habitacionais à cargo dos seus proprietários), uma vez que a ação do sol e da chuva provoca o desgaste natural dos materiais utilizados: No caso das áreas de fachadas em revestimentos cerâmicos, tal serviço consiste na limpeza e reposição de rejuntes / juntas de dilatação (quando for o caso) danificadas pelas intempéries. Nas áreas das fachadas em pintura, este consiste em revisão do massamento e repintura geral. Observe que agindo desta forma elimina-se uma das causas principais de infiltração de água. Algumas trincas ou fissuras poderão acontecer com o tempo em decorrência da acomodação da edificação. Trincas pequenas são solucionadas com aplicação de massa corrida. Trincas maiores deverão ter o revestimento em seu redor escarificado até a lajota, escovado, umedecido e aplicar tela plástica ou gaze de algodão antes de executar o revestimento novamente, podendo ser utilizado gesso ou argamassa industrializada. Segue procedimento normal de aplicação de massa corrida e pintura. Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiente ventilação, principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de Wc´s). Combata o mofo com uso de detergente, formol ou água sanitária dissolvida em água. Tanto as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) como fachada das edificações, devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda do brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras, possam causar infiltrações. DIVERSOS É sabido que para zelar por maior segurança, algumas pessoas venham a querer colocar grades ou telas de segurança em suas janelas. É importante frisar que tal serviço só poderá ser feito com autorização expressa de uma Assembléia Geral do Condomínio. Se aprovado em Assembléia, o condomínio determinará o tipo e o modelo de tal acessório, de modo a manter a homogeneidade de estilo da fachada do edifício, bem como a manutenção do acabamento da mesma, com relação ao retoque de pintura, ao final da execução do serviço. É normal o aparecimento de pequenas fissuras em paredes das edificações, face à acomodação da estrutura causada pelo carregamento de seu peso de trabalho. Caso venham a ser detectadas fissuras ou rachaduras em paredes,


da edificação, deve-se, imediatamente, chamar os responsáveis pela execução da mesma (Construtora), a fim de elaborar um parecer técnico quanto à origem e extensão do mesmo, bem como, dentro dos prazos de garantia, proceder à reparação ou conserto. AR CONDICIONADO Os apartamentos foram construídos com previsão para instalação de caixa de concreto para ar condicionado tipo janela de 7.000 BTUs, beneficiando a suíte e no quarto 02. Os pontos de tomadas para condicionadores de ar são instalados na tensão 220 Volts. O equipamento não foi entregue pela construtora, devendo ser adquirido e instalado por conta do proprietário. Todo o trabalho deverá ser feito por um profissional qualificado e habilitado. SISTEMA DE COMBATE À INCÊNDIO Neste edifício os halls possuem extintores, rede de hidrantes e são bloqueados por portas Corta-Fogo. Os extintores de incêndio servem para o primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto, é importante ler atentamente e conhecer as instruções contidas no próprio equipamento especialmente no que diz respeito às classes de incêndio para qual é indicado e como utilizá-lo. A tabela a seguir esclarece alguns pontos: O extintor e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram projetados e determinados pelo Corpo de Bombeiros.

Pó Químico Água Dióxido de Carbono (CO²)

Somente no ESTÁGIO INICIAL

Satura o material e não permite a

reignição. EFICIENTE.

Somente no ESTÁGIO INICIAL.

O pó abafa o fogo e interrompe a cadeia de combustão. Acortina

criada protege o operador. EFICIENTE.

NÃO RECOMENDÁVEL porque espalha

o fogo.

Não deixa resíduos. EFICIENTE.

Não é condutor de eletricidade e protege o

operador do calor. EFICIENTE.

“PROIBIDO” por ser condutor de

eletricidade

Não é condutor, não deixa resíduos e não

danifica equipamentos. EFICIENTE.


Incêndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde que não localizados em líquido inflamáveis e/ou equipamentos elétricos. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurança em qualquer ponto do pavimento. As portas corta-fogo têm a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incêndio, sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas não seja danificado e impeça o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas portas nunca pode estar obstruído. Operação de Extintores 1. Retire a trava ou pino de segurança. 2. Dirija a mangueira para a base do fogo, tendo o cuidado para não se manter no sentido da ventilação. 3. Aperte o gatilho, cobrindo toda a base do fogo, mantendo o extintor na posição vertical. Manutenção Nos extintores de incêndio, a cada 3 (três) meses observar a validade nas etiquetas e quando o manômetro indicar baixa pressão, as recargas devem ser feitas por empresas especializadas. SISTEMA CONSTRUTIVO EMPREGADO Estrutura Os pavimentos tipo da edificação foram executados estrutura convencional, na qual são utilizados pilares, vigas e lajes de concreto armado, conforme determinação e especificação do Engenheiro Calculista. No sistema de estrutural, todas as cargas atuantes, ou seja, o peso próprio da estrutura e tudo mais que a ela se agrega (o peso das lajes, das paredes, dos reservatórios, dos elevadores, etc., além dos móveis, pessoas e quaisquer outros objetos dentro dos apartamentos) são descarregados até a base do edifício pelas estruturas do edifício, e aí descarregados no solo através de elementos estruturais em concreto armado e das fundações. Não é possível em hipótese alguma que as peças de composição da estrutura do edifício sejam quebra, furada, modificada de nenhuma forma, caso isso aconteça estará ponto em risco toda a estrutura do edifício podendo chegar a colapso.

ATENÇÃO Sob hipótese alguma, remova ou modifique as paredes

estruturais, nem sequer abra vãos (ainda que pequenos) ou permita que terceiros o façam: isso equivaleria a

remover um pilar ou uma viga de concreto, o que afetaria a estabilidade de todo o prédio.

SEGURANÇA: INFORMAÇÕES PARA USO EM SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIAS

SEGURANÇA: INFORMAÇÕES PARA USO EM SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIAS 47

SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO É indispensável a instrução e o treinamento para bem se conduzir no caso de incêndio. Como orientação geral, que não substitui a instrução por profissional habilitado, recomendamos alguns procedimentos para o caso de ser surpreendido por um incêndio no seu apartamento. Em caso de incêndio Ao perceber indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, estalidos, etc.,), aproxime-se a uma distância segura para ver o que está queimando e principalmente a extensão do fogo. Dê o alarme através de algum meio disponível aos responsáveis pela administração do condomínio, a seguranças e/ou telefone para o Corpo de Bombeiros através do telefone 193. Caso não saiba combater o fogo ou não consiga dominá-lo, saia imediatamente do local, fechando todas as portas e janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais ocupantes do andar. Não perca tempo tentando salvar objetos, sua vida é mais importante. Mantenha-se vestido, pois a roupa protege o corpo contra o calor e a desidratação. Procure chegar ao térreo usando sempre a escada, sem correr. Jamais use o elevador, pois a energia é normalmente cortada, e poderá ficar parado, sem contar que existe o risco dele abrir justamente no andar em chamas. VAZAMENTOS DE GÁS Tão logo seja percebido o vazamento, proceda da seguinte forma: 1. Procure identificá-los no fogão (na cozinha); 2. Feche o gás para cessar o vazamento; 3. Abra portas e janelas dos ambientes para permitir ventilação abundante. VAZAMENTOS HIDROSSANITÁRIOS Caso haja vazamento em algum ponto da instalação hidráulica deve-se, tão logo tenha sido percebido, fechar o registro de comando da área afetada, para minimizar os efeitos causados pelo vazamento. Um profissional habilitado deve ser chamado para fazer os reparos necessários. A localização dos registros de comando está informada nos desenhos técnicos de instalações hidrossanitárias, que se encontra no final deste manual. Ocorrendo vazamento de qualquer natureza na instalação sanitária, deve-se isolar o ambiente imediatamente e providencial o conserto utilizando-se, para tal, os serviços de um profissional habilitado. Para evitar transtornos e gastos desnecessários é importante adotar as recomendações de manutenção e limpeza descritas no item Operação, Uso e

DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA E LEGAL 48

Limpeza e o programa de manutenção preventiva deste manual. Veja também os prazos de garantias dadas pela UNIÂO ENGENHARIA, a essas instalações. FALTA DE ENERGIA Se a falta de energia estiver restrita a seu apartamento ou parte dele, dirija-se ao Quadro de Distribuição do seu apartamento e verifique se há disjuntores desligados. Se houver, religue-o e aguarde um pouco para ver se a situação se normaliza. Se o disjuntor voltar a desligar, será necessário chamar um eletricista para verificar o circuito com problema. Caso não haja disjuntores desligados, comunique-se com a portaria e certifique-se se há energia no condomínio, se houver, desloque-se até o quadro de medição e verifique se o disjuntor do seu apartamento está ligado. O apartamento está dotado com dispositivo DR contra corrente de fuga (ver item Instalações Elétricas e Telefônicas), caso seja este o disjuntor desarmado será necessário desligar o equipamento que está provocando o desarme, antes de religá-lo. Este dispositivo possui um botão de teste que se acionado deverá interromper o fornecimento de energia do apartamento. Se com estes procedimentos a falta de energia persistir, um eletricista deve ser chamado para verificar a Instalação Elétrica do seu apartamento. Veja o item Garantias e Assistência Técnica sobre a garantia dada pela UNIÃO ENGENHARIA, a essas instalações. CUIDADOS Ao viajar ou ter que deixar a casa fechada por algum tempo, verificar que todos os registros e torneiras estão fechados, os disjuntores desligados. O gás também deverá ser fechado. Para manter uma circulação de ar dentro da casa, evitando o surgimento de mofo, devem-se deixar pequenas aberturas em janelas e / ou portas em áreas que estejam protegidas de chuvas. Ao instalar armários embutidos, estantes ou prateleiras, consulte os Desenhos Técnicos fornecidos, para evitar perfurações nas tubulações hidrossanitárias, no caso de dúvida, consulte o departamento técnico da UNIÃO ENGENHARIA. Recomenda-se, também, a colocação de material isolante térmico entre a parede e os armários, evitando-se que a umidade, eventualmente presente nas paredes, passem para os moveis. Um exemplo de bom material para este fim são as placas de EPS (isopor) de 10 mm, que devem ser colocadas entre os móveis e as paredes. Evita-se mofo dentro dos armários e prolonga a vida útil dos móveis.

DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA E LEGAL


Por ocasião da entrega deste manual, é entregue ao condomínio a documentação legal, conforme abaixo relacionada, indicados seus responsáveis e a periodicidade de renovação para os cuidados da administração: Projetos de Arquitetura e outros projetos específicos como: tratamento de esgoto sanitário, diagrama de quadros elétricos, etc., conforme construídos. Memoriais descritivos dos respectivos projetos. A documentação referente às exigências legais para incorporação esta guardada e registrada no cartório de registro de imóveis de Aracaju/SE. Cópias de Alvarás, HABITE-SE, etc, referentes à legalização do empreendimento após a conclusão. O condomínio será responsável pelo arquivo dos documentos, garantindo sua entrega a quem o substituir, mediante protocolo discriminado item a item. O condomínio deverá disponibilizar para os condôminos, sempre que necessário, cópias dos projetos sob sua guarda, bem como documentos como Habite-se, ART´s de execução, etc. As providências para a renovação dos documentos é de responsabilidade do condomínio. ELABORAÇÃO E ENTREGA DO MANUAL Este manual foi elaborado pelo responsável técnico por sua construção, Engenheiro Civil Leandro Lorena e entregue em Novembro/2012 pela União Engenharia e Construções Ltda empresa que construiu e incorporou. Para cada unidade componente do condomínio é entregue uma via deste manual, bem como ao representante do condomínio Moradas Terraços do Atlântico. ATUALIZAÇÃO DO MANUAL A atualização deste manual é expressamente de responsabilidade do síndico, quando da realização de modificações na edificação em relação ao originalmente construído e documentado no manual original. A atualização deve necessariamente incluir a revisão e correção de todas as discriminações técnicas e projetos da edificação, além da revisão do manual. A atualização poderá ser feita em encartes que documentem a revisão de partes isoladas, identificando-se no corpo do manual os itens revisados, ou na


forma de uma nova estrutura do manual, dependendo da intensidade das modificações realizadas na edificação. A atualização do manual é um serviço técnico, que deve ser realizado por empresa ou responsável técnico. As versões desatualizadas do manual deverão ser claramente identificadas como fora de utilização, devendo, porém, ser guardadas como fonte de informações sobre a memória técnica da edificação.

MANUTENÇÃO

MANUTENÇÃO 53

PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA O proprietário ou condomínio deve elaborar o programa de manutenção. A observação e o cumprimento do programa de manutenção fornecem subsídios para o bom funcionamento da edificação, atendendo às condições de saúde, segurança e salubridade do usuário. No final deste manual está um modelo de programa de manutenção preventiva, com respectivas periodicidades, em atendimento ao que recomenda a ABNT NBR 5674. As atividades ali recomendadas devem ser realizadas por pessoa qualificada ou empresa especializada. REGISTROS As atividades constantes do programa de manutenção preventiva devem ser registradas e armazenadas adequadamente, conforme a ABNT NBR 5674. INSPEÇÕES Recomenda-se que sejam realizadas inspeções com expedição de laudos de inspeção, uso e operação, periodicamente, por profissionais habilitados e registrados nos conselhos profissionais competentes, para serem anexados à documentação e registros da edificação. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE Reveja alguns conceitos e práticas sobre sustentabilidade e procure exerça-las junto aos seus vizinhos no seu condomínio. Assim, estará ajudando a manter nosso planeta saudável para as próximas gerações. SUSTENTABILIDADE A ação individual do cidadão somada ao dever da coletividade mudará o nosso planeta. Devemos suprir as necessidades da geração presente sem afetar a possibilidade de sobrevivência das gerações futuras. Isto é sustentabilidade: Evitar a geração de resíduos que causem danos ao Planeta Terra. Construir um planeta com mais vegetação e menos impermeabilizantes. Respeitar a passagem natural da água e tratá-la com respeito, evitando obras de alvenaria desordenadas. Fatores preponderantes: Água, energia e solo. Faça de seu condomínio um instrumento de sustentabilidade para o planeta.

MANUTENÇÃO 54

ATENÇÃO COM A ÁGUA Individualização de água. Eliminar o desperdício e vazamento de água. Diminuir o tempo de banho. Escovar os dentes e fazer a barba com a torneira fechada. Utilizar vaso sanitário que possibilite menos vazão de água. Não lave áreas com o esguicho de água. Utilizar poço artesiano. Lavar veículo com água coletada em baldes. ATENÇÃO COM A ENERGIA Dê a preferência para aquisição de eletrodomésticos com selo Procel. Evite desperdício de energia elétrica. Instalação de captadores de energia solar. Utilizar manta térmica na piscina à noite, para evitar a perda de calor. Substituir lâmpadas incandescentes por fluorescentes. Quando possível vá ao trabalho de carona com seu vizinho. Evite ligar aparelhos elétricos ou eletrônicos com horário de pico (das 18 às 21h). ATENÇÃO COM O SOLO Lave sua própria ao fazer compras. Não jogue lixo nas ruas. Separe corretamente o lixo (orgânico e seco) para reciclagem. Recicle sempre. Evite comprar mercadorias que contenha varias embalagens. Evite comprar embalagens descartáveis de refrigerantes, prefira os recipientes retornáveis. Compacte o lixo antes de jogá-lo fora. Evite a impermeabilização do solo, opte pela vegetação. A impermeabilização total do solo prejudica o escoamento das águas e aumenta o aquecimento global. Plante uma árvore. Adquira lixeiras apropriadas para reciclagem e instalação nas áreas comuns como incentivo. Faça a sua parte e incentive a sustentabilidade.

PRINCIPAIS FORNECEDORES E

PRESTADORES DE SERVIÇO

PRINCIPAIS FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIÇO 56

Seguem a relação dos principais fornecedores e prestadores de serviços que atuaram no Moradas Terraços do Atlântico. REALIZAÇÃO Construção e Incorporação UNIÃO ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA Rua Vereador João Claro, N.º 58 - Siqueira Campos Fone: (79) 3236-3220 / (79) 3236-3229 PROJETOS TÉCNICOS Projeto de Fundação G3 ENGENHARIA ESTRUTURAL LTDA. Rua Antônio Pedro de Mendonça, N°375, Bairro Pajuçara. Maceió-AL Telefone: (82) 3327-2236 Projeto Estrutural G3 ENGENHARIA ESTRUTURAL LTDA. Rua Antônio Pedro de Mendonça, N°375, Bairro Pajuçara. Maceió-AL Telefone: (82) 3327-2236 Projeto de Instalações Elétricas, Telefônicas, Antena Coletiva de TV, SPDA. SELIG SERVIÇOS DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Rua L, N° 55, Lot. Poxim, Bairro Inácio Barbosa Aracaju-SE Fone: (79) 3249-1872 Projeto de Combate a Incêndio e Gás M.F. Projetos e Serviços Auxiliares Ltda. Rua N, N° 121, Conj. Prisco Viana, Barra dos Coqueiros-SE Projeto de Arquitetura PAULO REHM ARQUITETURA Rua Duque de Caxias, N° 285, Bairro São José. Aracaju-SE Telefone: (79) 3211-6817


INSTALAÇÕES E SERVIÇOS PRINCIPAIS Instalações de Gás FOGÁS LTDA Rua Rio Grande do Sul, N.º 1998 – Novo Paraíso Fone: (79) 3241-6881 / (79) 3259-4686 Impermeabilizações PAULISTANA IMPERMEABILIZAÇÕES Rua Marculino Pereira de Andrade, N° 57, Bairro Centro. São Domingos-SE Fone : (79)9988-9219 Elevadores THYSSENKRUPP ELEVADORES S.A. Rua Santa Maria, N.º 100 – Guaíba – Rio Grande do Sul. Fone: 0800 7070 499. Contato Aracaju: Aélio Andrade. Fone: (79) 3214-0416 Telefonia e Interfonia WALTER Rua Vereador João Calazans, N.º 599, Sala 04 – Treze de Julho Fone: (79) 3214-1177 Corrimão Escadaria NALDICE BARBOSA DOS SANTOS ME Av. Alexandre Alcino, N.º 1001 – Santa Maria Fone: (79) 3248-1818 Quadros Automatizados HELP LIGHT Av. Desembargador Maynard, N.º 1123, Bairro Suissa, Aracaju-SE Fone: (79) 3214-3668 ESQUADRIAS DE MADEIRA E METÁLICAS Esquadrias de Alumínio e Vidros SBA PEÇAS DE ALUMÍNIO ACABADA LTDA Av. Doutor Simeão de Faria, N.º 71 – Santa Cruz, Juiz de Fora – Minas Gerais Fone: (32) 4009-5666


Fechaduras STAM METALÚRGICA S.A. Av. Sebastião Martins, N.º 871 – Conselheiro Paulino, Nova Friburgo – Rio de Janeiro Fone: (22) 2525-1000 Contato Aracaju: Dilson Fone: (79) 3211-3850 Dobradiças MF FERRAGENS LTDA Rua Baltazar de Moraes, N° 95. Bairro Vila Nivi. São Paulo-SP Contato Aracaju : Regina Fone : (79) 3211-3850 Aduelas e Portas de Madeira ÂNGELO E CAMILOTTI E CIA LTDA Rua Maranhão, N.º 133 – Francisco Beltrão – Paraná Fone: (46) 3520-7007 Contato Aracaju: Raimundo Fone: (79) 3247-1651 Esquadria de Ferro NALDICE BARBOSA DOS SANTOS ME Av. Alexandre Alcino, N.º 1001 – Santa Maria Fone: (79) 3248-1818 EQUIPAMENTOS Equipamentos de Combate à Incêndio ABASTECEDORA DE BOMBAS BERKEN LTDA Rua Tabajara, N.º 480 – Mooca – São Paulo SP Fone: (11) 2604-3363 Equipamentos da Piscina HIDROSHOP CONST. E COMÉRCIO LTDA - ME Av. Melício Machado, N.º 127 , Atalaia – Aracaju-Se Fone: (79) 3243-1165 Luminárias Externas e Internas MARSCHALL IND. COM. IMPORT. E EXPORTAÇÃO LTDA BR 234 Km 102 – Galpão 1,2,3,4 – Centro Ind. Subae – Feira de Santana - Bahia Fone: (79) 3231-0201


REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS E TETOS Pinturas IBRATIN NORDESTE LTDA Rodovia BR 101 Norte, Km 12, Quadra B, S/N – Tabuleiro dos Martins – Alagoas Fone: (82) 2121-4949 Contato Aracaju: Francisco Fone: (79) 3214-3211 TINTAS IQUINE LTDA Rua Porto Franco, N.º 325, Prazeres – Jaboatão dos Guararapes – Pernambuco Fone: (82) 2121-4949 Contato Aracaju: Márcia Fone: (79) 9972-1775 Revestimento Cerâmico BIANCOGRÊS CERÂMICA S.A. Av. Talma Rodrigues Ribeiro, N.º 1145, Civit II - Serra – Espírito Santo Fone: Contato Aracaju: Walter Nogueira Fone: (79) 9981-1485 INCESA REVESTIMENTO CERÂMICO LTDA Rua Três, N° 648 bairro Civit II, Serra – ES Fone: (79) 9981-1485 Granitos GRANIR MÁRMORE E PEDRAS LTDA Rua Nestor Sampaio, N.º 460, Ponto Novo – Aracaju Fone: (79) 3231-7509 LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS Metais Sanitários DOCOL MATERIAIS SANITÁRIOS LTDA Av. Edmundo Dourawa, N.º 1001, Zona Indústria Norte, Joinville – Santa Catarina Fone: 0800 474 333 Contato Aracaju: Anderson Fone: (79) 3209-1721


Louças Sanitários DURATEX S/A (Deca) Tronco Distrito Rodoviario Norte, S/N, Bairro Suape. Cabo de Santo Agostinho-PE Contato Aracaju : Junior Ribeiro Fone : (79) 3246-2818 ROCA BRASIL LTDA (Celite) Rua Dr. George W. Butler, N°675, Bairro Curado, Recife – PE Fone: (79) 3224-3125 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Eletrodutos AMANCO BRASIL LTDA Estrada Trd Norte, N.º 1251, Suape, Cabo de Santo Agostinho – Pernambuco Fone: (81) 3479-8239 Contato Aracaju: Roberto Fone: (79) 9131-9212 TIGRE S.A. TUBOS E CONEXÕES Rua dos Pigmentos, N.º 285, Pólo Petroquímico, Camaçari – Bahia Fone: (71) 2108-6400 Contato Aracaju: Eanes Fone: (79) 9199-0770 Condutores CONDUSPAR CONDUTORES ELÉTRICOS LTDA Rua Dr. Murici, N.º 19, São José dos Pinhais – Paraná Fone: (41) 2109-6000 Contato Aracaju: Alberto Gama Fone: (79) 9987-1604 Interruptores Tomadas e Espelhos IRIEL INDÚSTRIA ELÉTRICA LTDA Av. Nazário, N.º 2100, Estância Velha, Canoas – Rio Grande do Sul Fone: (51) 3478-9000 Contato Aracaju: Emanuel Fone: (79) 8815-6668


Disjuntores SIEMENS ELETROELETRÔNICA LTDA Av. Ibiurana, N.º 1655, Distrito Industrial Manaus – Manaus Fone: (92) 3616-9100 Contato Aracaju: Emanuel Fone: (79) 8815-6668 Quadros de Distribuição ALVES BARRETO E COMÉRCIO E CONSTRUÇÕES LTDA Rua Manoel de Oliveira Martins, N.º 155, D.I.A., Inácio Barbosa – Aracaju Fone: (79) 3231-4533 IRIEL INDÚSTRIA ELÉTRICA LTDA Av. Nazário, N.º 2100, Estância Velha, Canoas – Rio Grande do Sul Fone: (51) 3478-9000 Contato Aracaju: Emanuel Fone: (79) 8815-6668 METALPLÁSTICO INDÚSTRIA DE METAL E PLÁSTICO LTDA Rua Projetada, N.º 59/69, Ponto Novo – Aracaju Fone: (79) 2105-5555 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS Tubos e Conexões AMANCO BRASIL LTDA Estrada Trd Norte, N.º 1251, Suape, Cabo de Santo Agostinho – Pernambuco Fone: (81) 3479-8239 Contato Aracaju: Roberto Fone: (79) 9131-9212 TIGRE S.A. TUBOS E CONEXÕES Rua dos Pigmentos, N.º 285, Pólo Petroquímico, Camaçari – Bahia Fone: (71) 2108-6400 Contato Aracaju: Eanes Fone: (79) 9199-0770 Casa dos Tubos Com. De Produtos Siderúrgicos Ltda. Rua Morubixaba, 181, Cidade Lider – São Paulo-SP Telefone : (79) 3254 - 5046

GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA

GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA 63

GARANTIA LEGAL A UNIÃO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA é responsável pela construção do imóvel segundo as prescrições do Código de Proteção e Defesa do Consumidor e da NBR 15575. Abaixo estão relacionados os seguintes tipos de problemas e seus prazos de garantia assim estabelecidos. Vícios Aparentes São aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel. Vícios Ocultos São aqueles não detectáveis no momento de entrega do imóvel, e que podem surgir durante a sua utilização regular. De acordo com o Código Civil Brasileiro, a responsabilidade da Construtora com relação aos vícios e defeitos redibitórios, isto é, ocultos, é de 6 (seis) meses, a partir do recebimento do imóvel. A empresa Construtora, no entanto, só pode ser responsabilizada caso a origem do vício oculto seja, comprovadamente, anterior à entrega do imóvel. Solidez e Segurança São itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estrutura de fundação, contenções e arrimos. No que se refere a solidez e segurança da construção, o Código Civil Brasileiro responsabiliza a Construtora por 5 (cinco) anos. Prazos de Garantias Os prazos de garantia estão descritos na tabela PRAZOS DE GARANTIAS, com validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel (HABITE-SE).

ATENÇÃO A Construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel, pelo prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado. Ademais, é de responsabilidade de o cliente desobstruir o local a ser reparado pela Construtora, nos casos das garantias previstas neste Manual.


Serão de responsabilidade exclusiva do proprietário adquirente os reparos e serviços tidos como de conservação e manutenção que excluem a garantia oferecida pela União Engenharia: Limpeza e desobstrução de sifões. Regulagem periódica de descargas. Reaperto de conexões elétricas. Lubrificação de rodízios, dobradiças, fechaduras e limpezas de trilhos de janelas e portas. Repintura, pelo menos uma vez a cada ano, de pelas de ferro. Repinttura, pelo menos uma vez a cada ano, de paredes, portas e painéis. Revisão, pelo menos a cada seis meses, do rejuntamento dos revestimentos cerâmicos, mármores e granitos. Repintura, pelo menos uma vez a cada três anos, de todas as fachadas. No caso de áreas comuns, a administração do condomínio deverá observar os itens acima e mais os seguintes: Repintura, pelo menos uma vez a cada ano, da quadra de esportes. Repintura, pelo menos uma vez a cada ano, das paredes, portas e rodapés (quando for o caso). Repintura, pelo menos uma vez a cada ano, das paredes e faixas de sinalização das vagas de estacionamento. Os materiais que sofram desgaste natural ou acidental em função do uso deverão ser revisados periodicamente e, quando necessário, substituídos pelo proprietário-adquirente ou pela administração condominial. No caso de ficar comprovado que o defeito é de responsabilidade da União Engenharia, o defeito será reparado sem ônus para o morador. A correção dos defeitos constatados no período acima mencionado, somente poderá ser realizada atrás da União Engenharia, pela sua assistência técnica ou fabricante. O descumprimento das regras, ora estabelecidas, pelo proprietário, resultará na perda do direito de reclamação em juízo ou fora dele contra e perante a Construtora. PERDA DE GARANTIA As garantias serão perdidas nos seguintes casos: Se durante o prazo de vigência da garantia (Vide tabela a seguir) não for observado o que dispõe o Manual do Proprietário e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não.


Se, nos termos do art. 393 do Código Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorre qualquer caso fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida. Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário. Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estrutura. Se o Proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora / Incorporadora nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica. Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do Proprietário ou Condomínio. VARIAÇÕES DE CONSTRUÇÃO ADMISSÍVEIS São consideradas variações admissíveis de construção: Pequenas deformações ou fissuras na estrutura e em paredes, na medida em que ele passa a suportar novas cargas, ou pelo efeito de dilatação ou contração provocada por grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas dentro dos limites estabelecidos por normas da ABNT. Diferenças de textura e cor entre peças de mármore e granito, por serem materiais naturais, e ainda revestimentos cerâmicos de parede e piso, estes com menor tolerância, por serem produtos industrializados. Essas pequenas variações são normais e não requerem reparos e / ou trocas por parte da incorporadora.

ATENÇÃO Obs.: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos. A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela Construtora em seu imóvel será a mesma dada pelo fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais empregados possuem também garantias limitadas. Na tabela a seguir estão especificados os prazos máximos e garantias dos fabricantes.


DEVERES DO CONSUMIDOR A construtora tem a obrigação de entregar o imóvel sem vícios de construção e, na sua ocorrência, corrigi-los. O comprador, usuário do imóvel, passa a ter deveres correlatos, cujo descumprimento pode configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas. REFERÊNCIAS As informações aqui prestadas visam dar uma orientação geral ao condômino em relação ao assunto, não entrando em pormenores de natureza técnica ou jurídica. Para maiores esclarecimentos, consulte: Código Civil Brasileiro. Código de Defesa do Consumidor – Lei Federal N.º 8078/90. Condomínio e Incorporação – Lei Federal N.º 4591/64. RECOMENDAÇÕES AO USUÁRIO Leitura atenta das informações sobre a utilização e a manutenção do imóvel e de seus equipamentos. Respeito às normas de uso indicados pela Construtora e pelos fornecedores. Conservação do imóvel, dando a devida manutenção preventiva às duas diversas partes, conforme tabela de programação preventiva. ATENDIMENTO AO CLIENTE Assistência Técnica Para solicitar Assistência Técnica na ocorrência de defeitos nos sistemas que compõem sua unidade habitacional (estrutura, alvenaria, impermeabilização, revestimentos cerâmicos, pintura, instalações elétricas, hidráulicas, gás, esquadrias metálicas, madeira, ferragens, etc.), dentro dos prazos de vigência de garantia, siga as instruções: 1. Envie um e-mail para [email protected], contendo as seguintes informações: nome, telefone de contato, empreendimento, unidade habitacional e descreva o problema objeto da solicitação. O envio do mesmo é condição mínima necessária para atendimento. Não serão atendidas as solicitações verbais tanto pessoais quanto via telefone, pois as mesmas não geram registros necessários ao sistema de controle e acompanhamento de serviços. Apenas o proprietário deverá fazer as solicitações para a correção dos problemas detectados, sendo vedada a solicitação por outro que não o adquirente.

GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA 67 2. No recebimento do seu pedido, caso não procedente, será dado um posicionamento em relação ao mesmo. Se procedente, agendaremos uma vistoria a sua unidade. Neste momento é importante a sua presença ou de outra pessoa que possa mostrar os eventuais problemas e esclarecer dúvidas. 3. No ato da visita, comprovada a existência do defeito e definidos os reparos a serem executados, faremos uma programação para a execução dos serviços. 4. Nossos serviços serão executados em horário comercial e de acordo com a sequência de encaminhamento das solicitações, exceto em caso de extrema urgência desde que atestada pela Construtora. 5. Terminados os reparos, nosso representante solicitará o recebimento formal dos serviços, por meio do seu “aceite” na própria solicitação ou em impresso apropriado.

ATENÇÃO È importante lembrar que o atendimento às reclamações não significa o reconhecimento por parte da construtora, da existência de defeitos ou danos de sua responsabilidade. Obs.: Qualquer solicitação de assistência técnica relacionada às áreas comuns deve ser comunicada ao síndico, para que o mesmo possa formalizar, por escrito, a solicitação de reparos à União Engenharia.


ANEXO I – PRAZOS DE GARANTIAS

TABELA DAS GARANTIAS

SISTEMAS PRAZOS

NO ATO DA ENTREGA ESPECIFICADO PELO FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Alvenaria de Vedação Problemas com a

Integridade do Material

Alvenaria Estrutural Problemas com a Integridade do Material

Antena Coletiva Desempenho dos

Equipamentos Problema com a Instalação

Automação de Portões Desempenho dos Equipamentos Problema com a Instalação

Borrachas, Escovas, Articulações, Feches e

Roldanas

Problemas com a Instalação ou

Desempenho dos Materiais

Cabeamento Estruturado Desempenho dos Equipamentos Problema com a Instalação

Caixa e Válvulas de Descarga

Quebras, Fissuras, Riscas e Manchas, Defeito do

Equipamento (mau desempenho)

Problemas com a Instalação Falha de Vedação

Esquadria de Madeira Lascadas, Trincadas, Riscadas ou Manchadas Empenamento ou

Deslocamento Problema de Vedação e

Funcionamento

Esquadria Metálica Perfis e Fixadores:

Amassados, Riscados ou Manchados

Perfis e Fixadores: Oxidação e Fixação

Roldana, Fechos e Articulações: Desempenho e Funcionamento. Perfis e

Fixadores: Vedação e Funcionamento

Estrutura de Concreto Integridade Física

Superficial do Concreto (Brocas e Vazios)

Revestimento, Hidrofungantes e Pinturas Superficiais das Estruturas

Segurança, Solidez e Estabilidade Global, Integridade Física

Superficial do Concreto no Tocante à Formação de

Estalactites e Estalagmites

Estrutura Metálica Sistema Estrutural e Componentes

Ferragens da Esquadria

Maçanetas, Fechos e Articulações (itens sujeitos

ao desgaste natural), Amassados, Riscados ou

Manchados

Acabamento Soltando, Problemas de

Funcionamento e Desempenho do Material

(falhas de fabricação)

Forro de Gesso Quebrados, Trincados ou Manchados

Fissuras por Acomodação dos Elementos Estruturais

e de Vedação


SISTEMAS PRAZOS


Iluminação Automática Desempenho dos Equipamentos Problema com a Instalação

Iluminação de Emergência Desempenho dos

Equipamentos Problema com a Instalação

Impermeabilização Problemas com a Estanqueidade

Instalação de Combate à Incêndio

Quebrados, Trincados ou Manchados

Desempenho dos Equipamentos

Instalação de Gás

Peças Quebradas, Trincadas, Riscadas, Manchadas ou com

Tonalidades Diferentes

Problemas com a Instalação e Vedação

Problemas com a Integridade do Material

Instalação de Interfonia Desempenho dos Equipamentos Problemas com a

Instalação

Instalação de Telefonia Desempenho dos

Equipamentos Problemas com a

Instalação

Instalação Elétrica Espelhos, Danificados ou Mal Colocados Desempenho dos

Equipamentos

Instalação Hidráulica Fissuras, Riscos, Quebrados

Problemas com a Instalação, Vedação e

Funcionamento

Danos Causados Devido à Movimentação ou

Acomodação da Estrutura

Junta de Dilatação Pintura Elastomérica,

Apoio Flexível e o Mastique

Execução e Aderência

Louça Sanitária Quebras, Fissuras, Riscas e Manchas

Problemas com a Instalação, Vedação e

Funcionamento Falhas na Vedação

Metal Sanitário Defeito do Equipamento (mau desempenho)

Problemas com a Instalação

Moto-Bomba Desempenho dos

Equipamentos Problemas com a

Instalação Falha de Vedação

Partes Móveis (inclusive recolhedores de palhetas,

motores e conjuntos elétricos de acionamento)

Problemas de Vedação e

Funcionamento

Perfis de Alumínio, Fixadores e

Revestimento em Painel de Alumínio

Amassados, Riscados ou Manchados Problemas com a

Integridade do Material


SISTEMAS PRAZOS


Pintura Interna / Externa Sujeiras, Imperfeições ou Acabamento Inadequado

Empolamento, Descascamento,

Esfarelamento, Alteração de Cor ou Deteriorização

de Acabamento

Piscina

Revestimento Quebrado, Trincado, Riscado,

Rasgado, Manchados ou com Tonalidades

Diferentes

Desempenho dos Equipamentos Problemas com a

Instalação

Revestimento Solto, Gretado ou Apresentando Desgaste Excessivo, que

não por mau uso

Problemas com a Estanqueidade

Piso de Madeira Assoalho Riscado ou Manchado

Empenamento, Encanoamento, Retrações

e Resina Acrílica Resina de Poliuretano

Revestimento em Argamassa Decorativa

Trincadas, Riscadas, Manchadas ou com


Má Aderência (para ambiente agressivo)

Problemas com a Estanqueidade (fachada)

Má Aderência (para ambiente pouco agressivo)

Revestimento Cerâmico

Peças Quebradas, Trincadas, Riscadas, Manchadas ou com


Peças Soltas, Gretadas ou Desgaste Excessivo (que

não por mau uso)

Problemas com a Estanqueidade (fachada)

Revestimento em Pedra Peças Soltas, Gretadas ou Desgaste Excessivo (que

não por mau uso)

Sistemas de Cobertura Instalação das Calhas e Rufos

Problemas com a

Estanqueidade (telhas cerâmicas e de concreto)

Integridade do Engradamento e das Telhas Metálicas e de

Alumínio Sistema de Proteção

para Descargas Atmosféricas

Defeito do Equipamento Problemas com a

Instalação

Vidros Peças Quebradas,

Trincadas, Riscadas ou Manchadas

Problema com a

Instalação, Guarnições e Acessórios


ANEXO II – PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

APARTAMENTOS E ÁREAS COMUNS

SISTEMA CONSTRUTIVO / TEMPO

6 m

eses

1 an

o

1 an

o e

mei

o

2 an

os

2 an

os e

m

eio

3 an

os

3 an

os e

m

eio

4 an

os

4 an

os e

m

eio

5 an

os

Após 5 anos

Alvenaria de Vedação A Cada 4 Anos Alvenaria Estrutural A Cada 4 Anos

Antena Coletiva A Cada 2 Anos Automação de Portões A Cada 2 Anos

Cabeamento Estruturado A Cada 2 Anos Caixa de Válvula de Descarga A Cada 2 Anos

Esquadria de Alumínio A Cada 2 Anos Esquadria de Madeira A Cada 2 Anos

Esquadria Metálica A Cada 2 Anos Estrutura de Concreto A Cada Ano

Estrutura Metálica A Cada 3 Anos Ferragens da Esquadria A Cada 1 Ano

Forro de Gesso A Cada 2 Anos Iluminação Automática A Cada 2 Anos

Iluminação de Emergência A Cada Mês A Cada Mês Impermeabilização A Cada 2 Anos

Instalação de Combate à Incêndio A Cada Mês A Cada Mês Instalação de Gás A Cada 6 Meses

Instalação de Interfonia A Cada 2 Anos Instalação Elétrica A Cada 2 Anos

Instalação Hidráulica A Cada Ano Instalação Telefônica A Cada 2 Anos

Junta de Dilatação das Fachadas A Cada Ano Louça Sanitária A Cada 2 Anos Metal Sanitário A Cada 2 Anos Moto-Bomba A Cada 6 Meses


SISTEMA CONSTRUTIVO / TEMPO

6 m

eses

1 an

o

1 an

o e

mei

o

2 an

os

2 an

os e

m

eio

3 an

os

3 an

os e

m

eio

4 an

os

4 an

os e

m

eio

5 an

os

Após 5 anos

Pintura Externa / Interna A Cada 2 Anos Piscina A Cada Semana

Piso de Madeira A Cada 2 Anos Revestimento em Argamassa Decorativa A Cada 2 Anos

Revestimento Cerâmico A Cada 2 Anos Revestimento em Pedra A Cada 2 Anos Sistema de Cobertura A Cada 6 Meses

Sistema de Proteção – SPDA A Cada 2 Anos Vidros A Cada 2 Anos

DESENHOS TÉCNICOS ARQUITETURA

DESENHOS TÉCNICOS ARQUITETURA 75

PLANTA BAIXA – APARTAMENTOS

COLUNAS 01 E 02

LEGENDA TIPO AMBIENTE DIMENSÕES P1 PORTA DA ENTRADA SALA ESTAR / JANTAR 0,80 X 2,10 P2 PORTA QUARTO 01, QUARTO 02, E QUARTO SUÍTE 0,70 X 2,10 P3 PORTA WC SOCIAL, WC SUÍTE E WC SERVIÇO 0,60 X 2,10 P4 PORTA COZINHA 0,82 X 2,10 P5 PORTA VARANDA 2,30 X 2,20 J1 JANELA QUARTOS 01 E 02 1,20 X 1,20 / 1,00 J2 JANELA SUÍTE 1,40 X 1,20 / 1,00 J3 JANELA COZINHA 1,10 X 1,30 / 0,90 J4 BASCULANTE WC SOCIAL 0,40 X 1,10 / 1,10 J5 BASCULANTE WC SUÍTE 0,50 X 0,70 / 1,50

J6 BASCULANTE VARANDA 0,50 X 0,50 / 1,71

DESENHOS TÉCNICOS ARQUITETURA 76


COLUNAS 03 E 04

LEGENDA TIPO AMBIENTE DIMENSÕES P1 PORTA DA ENTRADA SALA ESTAR / JANTAR 0,80 X 2,10 P2 PORTA QUARTO 01, QUARTO 02, E QUARTO SUÍTE 0,70 X 2,10 P3 PORTA WC SOCIAL, WC SUÍTE E WC SERVIÇO 0,60 X 2,10 P4 PORTA COZINHA 0,82 X 2,10 P5 PORTA VARANDA 2,30 X 2,20 J1 JANELA QUARTOS 01 E 02 1,20 X 1,20 / 1,00 J2 JANELA SUÍTE 1,40 X 1,20 / 1,00 J3 JANELA COZINHA 1,10 X 1,30 / 0,90 J4 BASCULANTE WC SOCIAL 0,40 X 1,10 / 1,10 J5 BASCULANTE WC SUÍTE 0,50 X 0,70 / 1,50

DESENHOS TÉCNICOS HIDROSSANITÁRIO

DESENHOS TÉCNICOS HIDROSSANITÁRIO 78

LEGENDA

Água Fria Esgoto Ventilação Elevações / Vistas Caminho Água Fria


PLANTA BAIXA – INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – APARTAMENTOS

COLUNAS 01, 02, 03 E 04 APARTAAAAASAAASSEAAAAWWEEEERRRAAAAASSS

VVVVVVBBBFFFFF

FDVWTBRHWYBHTGWBRGYBNHGETBNETGBNGNHTUN3UJ6UJ VIVIVIVIVIVVVVVVVVVVVVVISTAS


VISTAS – APARTAMENTOS

LEGENDA

VISTA 01


VISTA 02

VISTA 03


VISTA 04


PLANTA BAIXA – INSTALAÇÕES SANITÁRIAS – APARTAMENTOS

COLUNAS 01, 02, 03 E 04

DESENHOS TÉCNICOS ELÉTRICO E TELEFÔNICO

DESENHOS TÉCNICOS ELÉTRICO E TELEFÔNICO 85

LEGENDA

Interruptor Simples (h = 1,10m) Interruptor Paralelo (h = 1,10m) Tomada Baixa, 110 Volts (h = 0,30m) Tomada 110 Volts - 2P + T (h = 0,30m) Tomada Bifásica, 220 Volts, com Terra (h = 2,10m), exceto quando indicado Tomada 110 Volts - 2P + T (h = 1,10m), exceto quando indicado Pulsador de Campainha Campainha tipo Cigarra (h = 2,30m) Ponto de Antena de TV (h = 0,30m), exceto quando indicado Ponto de Telefone (h = 0,30m) Ponto de Interfone (h = 0,30m) Interruptor Automático de Presença (h = 1,10m) Quadro de Distribuição de Energia (h = 1,50m)



COLUNAS 01 E 02

60W

60W

60W

60W

60W

60W

60W 60W

60W 60W



COLUNAS 03 E 04

60W 60W

60W

60W

60W

60W

60W

60W

60W 60W

60W


QUADRO DE DISJUNTORES

QUADRO GERAL

DISJUNTOR GERAL

50A

1

16A

2

20A

3

25A

4

16A

5

16A

6

25A

7

25A

8

25A

9

DR 25A

10

DR 25A

1. Disjuntor Bifásico 50A - Comando Geral; 2. Disjuntor Monopolar 16A – Comanda a iluminação da Sala, Quartos, Suíte, Wc de Serviço e Varanda; 3. Disjuntor Monopolar 20A – Comanda as Tomadas da Sala, Quarto, Suíte e Varanda; 4. Disjuntor Monopolar 25A – Comanda a Iluminação e Tomadas da cozinha; 5. Disjuntor Monopolar 16A– Comanda a Tomada do Ar Condicionado do Quarto Social; 6. Disjuntor Monopolar 16A - Comanda a Tomada do Ar Condicionado do Quarto Suíte; 7. Disjuntor Bipolar 25A – Comanda o Chuveiro Social; 8. Disjuntor Bipolar 25A – Comanda o Chuveiro do WC Suíte; 9. Dispositivo DR 25 A – Comanda o Chuveiro do WC Social; 10. Dispositivo DR 25A – Comanda o Chuveiro do Wc Suíte.

manual decálculos trabalhistas trt3ª região

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