manual conservar - ceci

CONSERVAR

Olinda Boas Prticas no Casario

CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

Olinda, 2010


Rua Sete de Setembro, 80, Carmo, Olinda-PE

CEP: 53020-130

Fone: +55 (81) 3429.1754

Site: www.ceci-br.org

E-mail: [email protected]

Centro de Estudos Avanados da Conservao Integrada CECI

Conservar: Olinda boas prticas no casario / Centro de Estudos Avanados da Conserva-

o Integrada; org. Juliana Barreto, Vera Milet. Olinda: CECI, 2010.

60 p.: il., fi g., fotos, mapas, plantas.

Inclui bibliografi a.

Acompanha encarte.

ISBN 978-85-98747-13-2

1. Stios histricos - Olinda. 2. Patrimnio cultural. 3. Projeto arquitetnico. 4. Monumen-

tos Conservao e restaurao. I. Barreto, Juliana Cunha. II. Milet, Vera. III. Ttulo.

719 CDU (2.ed.) UFPE

721.0288 CDD (22.ed.) CAC2010-90


Diretoria

Diretor-geral

Fernando Diniz Moreira

Raquel BertuzziJuliana Barreto

Conselho de Administrao

Presidente

Virgnia Pitta Pontual

Ana Rita S CarneiroRoberto Antonio Dantas de Arajo

Silvio Mendes ZanchetiToms de Albuquerque Lapa

Equipe do Projeto

Coordenadora-geral

Juliana Barreto

Coordenadora-administrativa

Raquel Bertuzzi

Consultora

Vera Milet

Pesquisadora-assistente

Rosane Piccolo Loretto

Estagirios e colaboradores

Diogo CavalcantiKarina Lira

Natlia TenrioRenata FerrazEduardo Costa

Redao e edio do texto

Juliana Barreto Vera Milet

Programao visual, website e fotografi as

PickImagem

Reviso de texto

Consultexto

5

Estamos entregando a voc o manu-

al Conservar: Olinda Boas Prticas

no Casario. Ele fornece informaes

sobre o Stio Histrico de Olinda

(SHO) e objetiva orientar os pro-

prietrios, moradores e demais

usurios que desejam realizar obras

de conservao, reformas ou restau-

rao no casario antigo.

Este manual resulta de um convnio

fi rmado entre o Fundo de Direitos

Difusos, do Ministrio da Justia, e

o Centro de Estudos Avanados da

Conservao Integrada (Ceci). Nele

voc vai encontrar uma breve carac-

terizao do Stio Histrico de Olin-

da, os valores patrimoniais conferidos

cidade ao longo do tempo, a identi-

fi cao dos tipos arquitetnicos do

casario antigo e as Boas Prticas de

projetos de interveno arquitetnica.

O encarte que segue avulso foi pen-

sado visando facilitar sua vida; nele

constam informaes sobre os pos-

sveis tipos de obra que voc pode

realizar no seu imvel, os docu-

mentos que devem acompanhar as

solicitaes de obras e de projetos

de interveno, as orientaes legais

referentes aos modos como eles

devem ser apresentados e encami-

nhados s instituies de proteo.

Alm disso, o encarte apresenta o

mapa com a delimitao da rea de

proteo e do zoneamento muni-

cipal e enumera as leis (federal e

municipal) que regulamentam as in-

tervenes no casario do Stio Hist-

rico, indicando tambm o endereo

eletrnico em que esse material est

disponvel para consulta na internet.

As mudanas que em geral suce-

dem na organizao das instituies

responsveis pelas polticas de

preservao de Olinda nas instn-

cias federal, estadual e municipal

motivaram a concepo do encarte,

j que algumas siglas e atribuies

referentes aos setores institucio-

nais fi cam, muitas vezes, defasadas

no tempo. Em vista desse fato,

recomendada a consulta sistemtica

s informaes contidas nos sites

indicados na webpage do Manual.

Este manual contou com o acom-

panhamento e o apoio dos tcni-

cos de instituies e organizaes

relacionadas com a preservao do

Stio Histrico de Olinda, notada-

mente a Agncia Condepe/Fidem, a

Fundao Gilberto Freyre (FGF), a

Fundao Joaquim Nabuco (Fundaj),

a Fundao do Patrimnio Histrico

e Artstico de Pernambuco (Fundar-

pe), o Instituto Histrico de Olinda

(IHO), o Instituto do Patrimnio His-

trico e Artstico Nacional (Iphan),

a Prefeitura Municipal de Olinda

(PMO) e a Sociedade Olindense de

Defesa da Cidade Alta (Sodeca).

Apresentao

Sumrio1 As razes e fi nalidades do Manual Conservar 8

2 Objetivos do Manual Conservar 9

3 Os valores patrimoniais e a signifi cncia do Stio Histrico de Olinda 10

4 Identifi cando tipos arquitetnicos no Stio Histrico de Olinda 18

4.1 Tipo meia-morada 204.2 Tipo morada-inteira 214.3 Tipo poro alto com meia-morada ou com morada-inteira 224.4 Tipo meio-sobrado 234.5 Tipo sobrado-inteiro 244.6 Esteretipos 25

5 Orientao para proprietrios, arquitetos e engenheiros que realizamprojetos de interveno arquitetnica no casario de Olinda 26

5.1 Conceitos e preceitos legais 265.2 Metodologia de projeto 27

6 As Boas Prticas de projetos 34

6.1 Tipo meia-morada: reforma e reconstituio volumtrica 366.2 Tipo meia-morada: reforma e introduo de anexo 386.3 Tipo morada-inteira: reforma com introduo de mezanino 1 396.4 Tipo morada-inteira: reforma com introduo de mezanino 2 406.5 Tipo morada-inteira: restaurao volumtrica e da fachada principal 426.6 Tipo sobrado-inteiro: reforma e conservao com mudana de uso 436.7 Tipo sobrado-inteiro: reforma com aumento de sto e uso misto 446.8 Tipo sobrado-inteiro: reforma, reconstituio volumtrica e mudana de uso 466.9 Esteretipo: reforma e conservao 486.10 Novas construes: continuidade de imagem e integrao ao contexto 506.11 Novas construes: respeito diversidade urbana e busca de integrao formal 526.12 Regularizao de imvel: reforma e reconstituio volumtrica 1 546.13 Regularizao de imvel: reforma e reconstituio volumtrica 2 56

7 Glossrio 58

8 Bibliografi a 59

ConservarOlinda Boas Prticas no Casario

8

1 As razes e fi nalidades do Manual Conservar

O Stio Histrico de Olinda encon-

tra-se regido por leis de proteo

nos mbitos federal, estadual e

municipal. Alm disso, detentor

do ttulo de Patrimnio Cultural da

Humanidade, conferido pela Orga-

nizao das Naes Unidas para a

Educao, Cincia e Cultura (Unes-

co) em 1982, e est inscrito sob a

categoria de Centro Histrico. Entre-

tanto, ainda que esses instrumentos

legais tenham identifi cado e ressal-

tado o carter excepcional do acer-

vo histrico-cultural de Olinda, eles

no so capazes de impedir que as

reas livres e os imveis tombados

sejam objeto de obras irregulares.

Esse dado da realidade tem levado

perda da autenticidade e integri-

dade das estruturas edifi cadas do

Stio Histrico protegido, colocando

em risco a manuteno dos valores

atribudos ao acervo tombado.

A auditoria realizada pelo Tribunal

de Contas do Estado de Pernambuco

(TCEPE) registrou perda na qualida-

de da preservao do Stio Histrico

de Olinda e na sua ambincia1 e

recomendou a elaborao de um Pro-

grama de Educao Patrimonial2. Essa

medida visa instruir os moradores e

usurios desse stio histrico sobre os

valores patrimoniais a serem preserva-

dos. Em virtude dessa demanda que

se insere a elaborao deste manual.

Embora os valores patrimoniais sejam

registrados e protegidos por leis e

ttulos que atestam e promovem a

condio singular do Stio Histrico

de Olinda, tais valores se encontram,

na atualidade, com srios riscos de

desaparecimento. E, como decorrn-

cia, existe a possibilidade do Stio

Histrico entrar na lista de patrim-

nios em risco, da Unesco e do Iphan.

A viso defendida pelos que elabora-

ram este manual que o conhecimen-

to dos procedimentos e das normas

de proteo leva a uma maior apro-

priao das informaes e do entendi-

mento dos valores atribudos ao Stio

Histrico de Olinda e, em consequn-

cia, conservao da herana cultural.

Acredita-se que a divulgao das Boas

Prticas de projetos de interveno

arquitetnica no casario acarrete a

diminuio da quantidade de obras ir-

regulares e a manuteno das qualida-

des artsticas e paisagsticas do acervo

patrimonial edifi cado de Olinda.

Este manual deve ser consultado em

simultaneidade com as normas legais,

pois ele no pretende esgotar o as-

sunto, mas servir de guia.

[1] O entendimento de ambincia est relacionado com a capacidade de conservao da escala, dos eixos

visuais dos monumentos histricos e da relao harmnica entre o conjunto natural e o edifi cado.

[2] Tais recomendaes foram extradas de CORREIA, Fernando. Avaliao do Sistema de Preservao do Patrimnio

Histrico de Olinda (Prefeitura Municipal de Olinda). Recife: Tribunal de Contas do Estado de Pernambuco, 2006.

9

DORIO BRANCO

DOCARMO

SITIODO

REIS

PRACA BARAO

PRACA

SENHOR

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GONC

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7

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RUA

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DO

RUA

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FRANC

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RUA

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RUA

BISPO

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FRAN

CISC

O

SOL

FARO

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RUA

FONSECA

DO

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RUA

RUA

SAO

GOMES

GOMES

LUIZ

TRAVESSA

LUIZ

BECO DAS ALMAS

RUA

MARIA

AVENIDA

AFONSO

RUA

COUTINHOCOUTINHO

BISPO

RUA

SOL

FAROL

DO

RUA

MIGU

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AFON

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DA

BISPO

RUA

RUA

DEODORO

TRAVESSA

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FREI

FREI

PRACAISRAELFELIX

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A 12

DE M

ARCO

ESTRADADO

SITIO

MANGUINHOS

RUA

FREI

AFON

SO

AFON

SO

MARIA

CORACAO DEJESUS

TRAVESSA

JESUS

RUA

FARIAS

RUA

NEVES

RUA

DOSO

L

PEIXOTO

FLORIANO

RUA

SOBRINHO

PRES

IDEN

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RUA

BOM

RUA

RUA

SARAPIAO

DO

ST.MANGUINHOS

FREI

RUA

ESTRADA

RUA

SARAPIAO

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RUA

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RUA

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RUA

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RUA

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RUAPROF.

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MIRAND

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RUA

PRAC

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LHA

RUA

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SENHO

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RUA

CARLOS

JOS

LACERDA BOM

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BOM

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JANSEN

DOM

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JANSEN

BONIF

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KENNEDY

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IDA

SENHORA

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RUA

DE

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ESTIN

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SENHORA

RUA

BOMSUCE

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RUA

NORD

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AVEN

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RUA

NOSSA

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CUNHA

NABUCO

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ESTRADA

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SEN

GUADALUPE

NABUCO

RUA

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RUA

13

RUA

BERNARDOVIEIRA

DE

MELO

DE

MORAES

PEDRO

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EIRO

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.

DO

BOMF

IM

RUA

RUA

PRUDENTE

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RUA

DOS

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JOAO

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RUA

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RUA

RUA

SALDANHA

AVENIDA

RUA

RUA

LADE

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SILVA

MARTINO

DA BICA

RUA

PRACA

VARADOU

RO

PRACA

AVENIDA

OLINDA

KENNEDY

AVENIDA

AVENIDA

SIGISMUNDO

GONCALVES

SANTOS

DUMONT

RUA

15

PRESIDENTE

NABUCO

RUA

HENR

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1oTRAVESSA

DENOVEMBRO

TRAVESSADE

NOVEMBRO

DE

NOVEMB

RO

BENTO

RUASAO

RUA

VINTE

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RUA

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JOAQUIM

RUA

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CAVALCANTE

BOA

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HORA

RUACORONEL

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RUA

DE

MAIO DESETEM

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15

15

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7

13

DIAS

RUA

LARGO

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RUA

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BORBA

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RUA

SANTOS

DUMONT

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OLINDA

AVENIDA

AVENIDA

SIGISMUNDO

RUA

SANTOS

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SV1

SRR

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SV1

SRA

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SRA

SRA

SCA

SIT

SV3

SR

SR

SR

SR

SR

SR

SV2

SV1

SRR Setor Residencial Rigoroso SCV Setor Comercial do Varadouro SRA Setor Residencial Ambiental SIT Setor de Interesse Turstico SCA Setor Cultural do Alto da S SV1 Setor Verde 1 SV2 Setor Verde 2 SV3 Setor Verde 3 SR Setor Residencial SEIS Setor de Interesse Social

Zona Especial de Proteo Cultural 01

2 Objetivos do Manual Conservar

O objetivo geral do manual Conser-

var: Olinda Boas Prticas no Casario

orientar proprietrios, locatrios,

arquitetos e pblico em geral sobre

as Boas Prticas de interveno nos

imveis do Stio Histrico de Olinda,

de modo a minimizar as perdas de

integridade e autenticidade, decorren-

tes do desconhecimento dos valores

patrimoniais a serem salvaguardados.

Seu contedo foi elaborado a partir

de: 1) entrevistas com tcnicos das

instituies de proteo; 2) levanta-

mento e anlise das legislaes que

incidem sobre a rea; 3) pesquisa e

anlise dos inventrios do casario

realizados na dcada de 1980 e entre

1999 e 2002; 4) levantamento e anli-

se dos projetos no casario aprovados

pelas instituies de proteo.

O termo Boas Prticas signifi ca que

os projetos de interveno arquitet-

nica foram aprovados pelas institui-

es de proteo por qualifi carem

o casario e garantirem os valores

patrimonais e as boas condies de

uso e habitabilidade dos imveis do

Stio Histrico de Olinda.

Os exemplos selecionados e que

ilustram o manual no pretendem

formatar modelos a serem seguidos.

Eles signifi cam solues para proble-

mticas relativas a tipologia arquite-

tnica, programas de necessidades e

projetos de interveno arquitetnica.

O Manual de Boas Prticas: 1) apre-

senta os valores patrimoniais e

conceitos que norteiam a proteo do

Stio Histrico de Olinda; 2) identifi ca

tipos arquitetnicos predominantes;

3) descreve as etapas necessrias

elaborao de projetos de interveno

arquitetnica; e 4) registra e analisa

solues de arquitetura executadas nas

edifi caes situadas no Polgono de

Tombamento de Olinda3 que resulta-

ram em intervenes de qualidade, ga-

rantindo a manuteno da signifi cncia

cultural e dos valores patrimoniais.

[3] O Polgono de Tombamento de Olinda consiste na delimitao fsica registrada no Livro do Tombo de Belas Artes, Histrico e Arqueolgico, Etnogrfi co e Paisa-

gstico do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, atravs da Lei n 1.004/68, somando 1,2 km de rea, rerratifi cado em 1985.

Polgono de Tombamento de Olinda


10

Para que as intervenes arquitetnicas realizadas no casario de Olinda

sejam capazes de assegurar a conservao dos valores patrimoniais do Stio

Histrico, imprescindvel o reconhecimento social dos atributos do Stio.

Isso porque por meio dos atributos de um bem tombado que so conferi-

dos os devidos valores patrimoniais.

Os atributos do Stio Histrico de Olinda podem ser entendidos como a base

fsica que compe e estrutura o conjunto tombado e que se expressa na

relao entre a paisagem natural e a construda. Na paisagem, esto presentes

o casario antigo, com a diversidade de tipologias, elementos estilsticos e tcni-

cas construtivas; o mar; a vegetao dos quintais, praas e parques; o traado

urbano e a topografi a acidentada em harmonia com a volumetria dos telhados.

A permanncia dos atributos e signifi cados culturais do Stio Histrico de

Olinda anunciada por um conjunto de valores que se mantiveram ao longo

do tempo e que podem ser identifi cados como de longa durao, quais

sejam: valores histricos, paisagsticos, urbansticos, arquitetnicos,

artsticos e culturais. Um valor de longa durao signifi ca que as qualida-

des e os predicados nele identifi cados perduram por anos e sculos. Esses

valores tm sido gradualmente reconhecidos pelas legislaes de proteo.

As primeiras atribuies de valor cidade de Olinda podem ser encontra-

das nas crnicas e nos textos histricos de viajantes e intelectuais. A leitura

da documentao histrica e a anlise da iconografi a disponvel permitem

inferir a existncia de valores identifi cados como de longa durao, nos

quais a qualidade positiva de beleza da paisagem atribuda, no mais das

vezes, ao dilogo que se realiza na relao entre topografi a, vegetao e

edifi caes (fi guras 1 e 2):

Toda a larga fatia de paisagem brasileira que o olhar recorta do

Alto da S ou da Misericrdia [...] um pedao de natureza tropi-

cal salpicado de vitrias dos homens sobre as cousas brutas; dos

portugueses sobre as selvas. Igrejas branquejando entre cajueiros.

[...] (Freyre, 1980, p. 09).

Em toda parte h lindas rvores, como laranjais, limoeiros, co-

queiros, tamarineiras [...], alguns particulares tm, prximos s

suas casas, parreirais, mas atualmente h pequenas uvas ainda

verdes (Pieter de Vroe, secretrio do Conselho Poltico, em carta

datada de 26/07/1630, citado em Mello, 1987, p. 43).

3 Os valores patrimoniais e a signifi cncia do Stio Histrico de Olinda

11

Esses atributos referenciados positivamente nos textos de diversos autores e

em distintos tempos histricos permaneceram mencionados nas legislaes

de proteo, nos pareceres e nos planos urbansticos existentes:

Olinda uma jia do Brasil [...]. Nela se renem admiravelmente

a paisagem marinha e a cidade de arte, com uma riqueza de vinte

igrejas barrocas e um grande nmero de casas antigas pintadas em

vivas cores. [...] Em Olinda, a arquitetura surge dentre os esplendo-

res da natureza tropical. [...] Essa feio esparsa do tecido urbano

deve ser absolutamente preservada. Olinda no uma cidade:

um jardim entremeado de obras-primas de arte (Parecer tcnico de

Michel Parent, consultor da Unesco, em 1972, in Delgado, 1974).

Olinda uma cidade verde, beira do mar, com um espao ve-

getal to importante quanto o prprio monumento. Mesmo a sua

arquitetura no to defi nida. [...] parte de uma casa do sculo

XVII, outra, do sculo XVIII. [...] h um acmulo de vivncias que

justifi cam a incluso de Olinda no Patrimnio da Humanidade

(Magalhes, 1982: 12).

Assim, da leitura de textos em diversos tempos histricos, depreende-se a rele-

vncia da paisagem e do relacionamento contnuo entre os elementos topo-

grfi cos, a forma urbana com seus modos de implantao das vias e edifi ca-

es em dilogo com as dimenses topolgica e tipolgica do Stio Histrico.

O valor histrico representado pelos movimentos libertrios presentes

na retomada de Pernambuco aos holandeses, nas iniciativas de libertao da

Coroa portuguesa e de independncia e nas disputas polticas e ideolgicas.

Esse valor est registrado em documentos histricos, nas culturas material e

imaterial. A forma urbana tambm se constitui em valor histrico por conter

o registro material do processo de ocupao territorial implantado pelos por-

tugueses no nordeste brasileiro ainda no sculo XVI. Esse processo seguia a

tradio medieval de defesa por altura, traado urbano irregular e conjunto

arquitetnico composto de casario homogneo e por monumentos predomi-

nantemente religiosos que se destacavam na paisagem.

O valor paisagstico atribudo relao harmnica que existe entre o mar,

a vegetao, a topografi a, o traado urbano (vias, quadras e lotes), o casario

e os monumentos. O Stio Histrico est implantado sobre um conjunto de

colinas contguas ao mar, onde a singularidade do meio ambiente construdo

2

1

1 | Vila de Olinda, Pernambuco depois do incndio de 1631. Desenho de Frans Post in BARLEUS, Gaspar, 1940. Histria dos feitos recentemente praticados no Brasil e noutras partes. Rio de Janeiro: Ministrio de Educao, prancha 10.

2 | "Olinda" gravura de Frans Post in REIS FILHO, Nestor Goulart, 2000. Imagens de vilas e cidades do Brasil Colonial, So Paulo: Coleo Uspiana, Brasil 500 anos.

12

conferida especialmente pelas edifi caes religiosas, com suas torres, que

pontuam e estruturam o tecido urbano e compartilham o protagonismo da

cena com o meio ambiente natural. O verde ondulado da vegetao presente

nos quintais se mescla aos tons terrosos dos telhados e dialoga com o azul do

mar, compondo, assim, uma paisagem singular.

A longa durao dos atributos paisagsticos pode ser observada por meio da

comparao de imagens de pocas distintas e onde esto presentes o verde

dos quintais, a pontuao das torres das igrejas, o casario, o mar e a cidade

do Recife ao fundo (fi guras 3 e 4).

Os valores urbansticos, arquitetnicos e artsticos esto registrados na

forma urbana, nas tipologias das edifi caes civis e religiosas, nas tcnicas

e nos materiais construtivos e nos elementos estilsticos. O acervo do Stio

Histrico de Olinda garante a representatividade de vrios sculos na evolu-

o da arte e da arquitetura transplantados para o Brasil, onde se destacam

desde as diversas manifestaes do barroco presentes nas fachadas das

igrejas e dos conventos, altares setecentistas at os conjuntos arquitet-

nicos eclticos dos sculos XIX e XX, que convivem em sintonia e muitas

vezes se sobrepem s estruturas dos perodos anteriores.

Baers (in Maior e Silva, 1992) descreve Olinda por volta de 1630, relacio-

nando os aspectos topogrfi cos com a localizao dos principais edifcios e

aglomeraes que perduram at hoje4:

No que diz respeito Praa de Olinda, a referir que ela est situa-

da em forma de ngulo no dorso de um alto monte, do qual uma

extremidade mais elevada do que a outra. No extremo mais alto

do monte, acha-se o Convento dos Jesutas, sendo o extremo norte

do lugar formado pelas encostas do mesmo monte; para o lado

sul, encontra-se o Convento dos Franciscanos, que tem um bonito

ptio com uma bela fonte onde o povo vai buscar gua para beber.

Descendo o monte, a partir do Convento dos Jesutas, depara-se

novamente com uma eminncia sobre a qual eleva-se a principal

igreja paroquial do lugar, chamada Salvador, a Casa da Cmara,

debaixo da qual acha-se o aougue, e direita acima dela a pri-

so, e uma grande parte da cidade, sendo a eminncia em cima

3

4

3 | Vista panormica de Olinda, tendo ao fundo o Rio Beberibe, o

istmo e o Porto do Recife in FERREZ, Gilberto, 1984. Raras e preciosas

vistas e panoramas do Recife, 1975-1855, Rio de Janeiro: Fundao

Nacional pr-Memria.

4 | Fotografi a ilustra a permanncia paisagstica ao longo de dois sculos.

Vista de Olinda para a cidade do Recife. Pickimagem 2010.

[4] J. Baers, cronista holands poca da invaso holandesa, fez importantes registros dos aspectos topo-

grfi cos, da ocupao territorial e dos principais monumentos ento existentes na Vila de Olinda.

13

plana e igual; tambm ali existe uma bela e larga rua ultimamen-

te chamada Rua Nova, que foi a primeira rua da cidade. Porm,

no extremo meridional, onde est situado o hospital, chamado

Misericrdia, desce o monte com to spero declive, que quase no

pode-se subi-lo sem grande esforo [...]. As casas no so baldas de

conforto, mas, cmodas e bem feitas, arejadas por grandes janelas,

que esto ao nvel do sto ou celeiro, mas sem vidros.

A permanncia dos valores urbansticos pode ser facilmente compreen-

dida pela observao das fi guras 5 e 6, que possuem um distanciamento

de quatro sculos. Nelas, podem-se observar a permanncia do traado

urbano, com suas vias, suas quadras e seus lotes, e, ainda, a localizao das

principais edifi caes civis e religiosas.

Os valores urbansticos e paisagsticos se conjugam em conjuntos urbanos

cujo eixo de visualidade integra a relao dos monumentos religiosos com

a topografi a acidentada e o casario. Aqui vale destacar, dentre outros, os

conjuntos paisagsticos constitudos pelo antigo Colgio Jesuta, pela Igreja

de N. Sa. da Graa (atual Seminrio de Olinda; fi guras 7 e 12) e pelas edifi -

caes religiosas que compem o Convento de So Francisco (Figura 8).

Esses agrupamentos ilustram a importncia das edifi caes religiosas no processo

de conformao do traado urbano. Nesse contexto, importa enfatizar a localiza-

o dos conventos, mosteiros e colgios nos relevos que se destacam no cenrio

urbano e o eixo focal que induz o olhar centralidade formatada pela igreja.

Como conjunto urbanstico, destacamos o casario, o Mosteiro e a Igreja de

So Bento (fi guras 9, 10 e 11) e o eixo monumental que relaciona a Igreja

do Amparo, o casario e a Igreja de So Joo. Estes agregam valores urba-

nsticos, paisagsticos e arquitetnicos evidenciados nos ptios, nos modos

5 6

5 | Mapa de Olinda, autoria no identifi cada, publicado em HERKENHOFF, Paulo, (org), 1999.O Brasil e os holandeses: 1630 1654. Rio de Janeiro: Sextante Artes.

6 | Vista area do Stio Histrico de Olinda. Disponvel in Google Maps, 2010. A anlise e comparao das imagens 5 e 6 ilustra a permanncia do traado urbano e da localizao monumentos.

18

17

15 16

13

9 10

11

12

14

7

8

15

de implantao do edifcio no lote e nas peculiaridades de relacionamento

entre edifcio, localizao geogrfi ca e topogrfi ca.

As ruas que foram conformadas desde o incio da colonizao, como, por

exemplo, a Rua do Amparo e a Rua de So Bento, distinguem-se pela maior

densidade de edifi caes dos sculos XVIII e XIX. J as ruas de constituio

posterior, como o caso da Rua do Bonfi m ou Rua Sete de Setembro, por

exemplo, detm, em sua predominncia, edifi caes com caractersticas de

incio e meados do sculo XX.

Por sua vez, os valores artsticos e arquitetnicos esto manifestados atravs

da unidade estilstica das edifi caes religiosas, da permanncia da tipologia

arquitetnica e das tcnicas construtivas, da diversidade de registros estilsti-

cos do casario e, ainda, dos bens mveis e integrados arquitetura.

As edifi caes civis comparecem com seu papel relevante, seja na confor-

mao das vias e quadras, seja nas distintas tipologias arquitetnicas (plan-

ta, volumetria, tcnica construtiva) presentes na cidade, como tambm na

diversidade estilstica que documenta praticamente quatro sculos de arqui-

tetura civil. Essas caractersticas so encontradas no percurso pela cidade,

na qual convivem, em dilogo, edifi caes com caractersticas dos sculos

XVIII, XIX e XX em suas distintas representaes estilsticas: casa mourisca

(Figura 13), neoclssica, ecltica, chal e art dco (fi guras 14 a 18).

Integram tambm os valores arquitetnicos o sistema estrutural e a tcnica

construtiva tradicional, caracterizada por paredes estruturais (de pedra ou

tijolo), com vigas ou teras que suportam caibros rolios, ripas de embiriba

e revestimento de cobertura de telha colonial e detalhes construtivos, como

os cachorros de pedra e o muxarabi.

Os materiais utilizados na construo das paredes exteriores so fundamental-

mente a alvenaria de pedra e a alvenaria de tijolo. As tcnicas da alvenaria de

7 | Igreja da Graa e Convento dos Jesutas, localiza-dos no morro mais alto do Stio Histrico de Olinda.

8 | Vista parcial do Convento Franciscano e adro. Destaque para a implantao, vegetao e composio dos telhados.

9 | Largo e Mosteiro de So Bento, referncia da arquitetura e urbanstica do perodo colonial.

10 | Nave e altar-mor da Igreja de So Bento, com destaque para os bens integrados.

11 | Detalhe da cantaria da Igreja de So Bento, com destaque para integrao do culo com a verga da portada principal, em estilo barroco.

12 | Nave e altar-mor da Igreja das Graas, com destaque para a composio maneirista e o jogo de iluminao do interior.

13 | Casario da Rua do Amparo, com evidncia para a diversidade estilstica das fachadas do sculo XVIII e XIX. Destaque para o sobrado mourisco com muxarabi apoiado sobre cachorros de pedra.

14 e 15 | Vistas parciais da Rua de So Bento, onde merecem destaque o sobrado do sculo XVIII com telhado em quatro guas, ao lado de imveis com fachadas art dco, ecltica e neoclssica. E casa trrea revestida em azulejo decorado.

16 | Local denominado Quatro Cantos, onde se verifi cam diversas solues estilsticas de fachada e portas neogticas ao fundo.

17 | Rua do Bonfi m, cujos imveis possuem jardins frontais, laterias e posterior, prprios do sculo XX.

18 | Rua 15 de Novembro comparece com edifi caes com fachadas prprias do art dco.

pedra so junta seca ou cangicado

(sucessivo encaixe de pedras de dife-

rentes dimenses, onde o preenchi-

mento dos vazios ocorre por meio da

utilizao de pedras menores e barro).

Ainda esto presentes a alvenaria mista

de pedra e tijolo (Figura 32) ou, ainda,

a taipa nas paredes divisrias e a alve-

naria em tijolo macio (Figura 33).

Em relao a fachadas e arremates

das coberturas, os exemplos mais

antigos so os sobrados mouriscos,

situados na Praa de So Pedro n 7 e

na Rua do Amparo n 28 (Figura 13).

Existem casos de tcnicas em alve-

naria e massa e o tradicional triplo

beiral, caracterizado pela aplicao de

telha tipo canal com a parte cncava

voltada para baixo, em vrias fi adas

aplicadas em camadas fazendo o res-

salto no paramento da parede. Exis-

tem tambm o caso de arremates com

volutas e arcos (fi guras 19 e 20), que

seguem diversos tempos histricos.

Por sua vez, existem ainda solues

de coberta que integram duas ou mais

edifi caes distintas (Figura 21) e que

constituem elementos bastante carac-

tersticos do casario do Stio Histrico.

No que se refere aos elementos

que integram a edifi cao ao clima

tropical, destacamos as portas e

janelas de madeira com gelosias ou

de fi cha com venezianas, dispondo

de bandeiras de ferro ou de madeira

(fi guras 24 a 30). Merecem desta-

que, ainda, detalhes construtivos

como conversadeiras (Figura 31),

que caracterizam as edifi caes com

origem no perodo colonial.

O valor cultural atribudo perma-

nncia dos testemunhos do passado,

das tradies sagradas e profanas

(procisses e Carnaval), alm de

msica, dana, gastronomia, artesanato

e artes plsticas. Essas manifestaes

constituem um conjunto de inestim-

vel riqueza imaterial. O sentimento

de pertencimento dos moradores est

contido na profunda relao afetiva

com o Stio, que, por sua vez, tem

sua base nas relaes de vizinhana,

favorecida pela confi gurao urbana e

pela forte participao social.

24 25

19 20 21

22 23

Com essa caracterizao, deseja-se

fazer entender que a manuteno

dos valores patrimoniais encontra-

-se intimamente relacionada com

a preservao dos atributos fsicos

do Stio Histrico, cujas qualidades

so as razes pelas quais o centro

antigo da vila de Olinda foi consi-

derado importante testemunho para

a cultura mundial, depoimento do

processo colonizador e do modo

de construo de cidades que os

portugueses implantaram, no sculo

XVI, no Brasil.

A conservao e preservao dos

atributos do Stio Histrico de Olinda

podem garantir a continuidade de

seu reconhecimento e sua valora-

o ao longo do tempo, tanto pela

populao como pelo corpo tcnico

patrimonial. importante salientar

que os arquitetos e engenheiros que

assinam os projetos arquitetnicos de

conservao, restaurao ou reforma

arquitetnica interferem diretamente

na manuteno ou destruio das

caractersticas e dos atributos do Stio

Histrico, ou seja, interferem ainda

na possibilidade de continuidade ou

ruptura do chamado esprito do lugar.

Quando se fala em esprito do lugar,

faz-se referncia quelas caractersticas

que so prprias ao lugar, construdas

ao longo do tempo e de geraes,

que remetem s suas origens e

formao da cidade. Caractersticas re-

conhecidas na substncia material das

edifi caes e nas lembranas que elas

evocam na populao local em cada

percurso, na paisagem descortinada

ou, ainda, na memria dos aconteci-

mentos que permanecem guardados

na lembrana dos seus moradores e

usurios (fi guras 22 e 23).

Sobre a signifi cncia cultural de

Olinda, trata-se dos modos como

os distintos grupos de moradores

ou usurios atribuem signifi cados

prpria estrutura do Stio, seus usos

e registros, ou seja, base material

ou imaterial. Pode ser entendida

como uma qualifi cao atribuda

ao bem em determinado perodo

histrico e/ou por um grupo social

especfi co ou estar a ele associada.

26 27 28 29 30

31

19 e 20 | As imagens ilustram a

diversidade de solues estticas

no arremate da empena com a

platibanda. Presena de volutas,

pinhas e arcos.

21 | Casas trreas com

cumeeiras contnuas.

22 e 23 | Ambientes que fazem referncia ao esprito do lugar. A disposio do mobilirio tradicional e tambm o revestimento de pisos em assoalho e forro em tabuado so elementos evidenciados.

24 | Detalhe de esquadria com gelosia (sc. XVIII).

25 | Janela veneziana e vidro com detalhe em guilhotina.

26 | Janela com verga em arco abatido, veneziana e caixilho de vidro.

27 a 30 | Janelas com veneziana e vidro, encimadas por bandeira em madeira e vidro simples ou com desenho e ornamentos de vidro colorido.

31 | Conversadeira, assentos que ladeiam as janelas e que esto presentes em residncias e edifi caes religiosas do Brasil Colnia.


18

O conhecimento dos tipos arquite-

tnicos edifi cados no Stio Histrico

de Olinda de fundamental impor-

tncia para que se promova a con-

servao desse ncleo histrico, j

que o casario fi gura como um dos

principais atributos reconhecidos

institucionalmente pelas leis e pelos

ttulos concedidos ao Stio.

O tipo arquitetnico presente no

casario pode ser considerado como

uma sntese do prprio Stio, dentro

de distintos contextos temporais.

Sntese porque o edifcio um

organismo que possui a experincia

do passado, mas, simultaneamente,

possui capacidade ou contm a pos-

sibilidade de adaptao s neces-

sidades presentes e futuras. Desse

modo, a identifi cao dos tipos

edifi cados passa por um repertrio

de referncias arquitetnicas e urba-

nsticas em suas mltiplas relaes

espaciais, programticas, compositi-

vas e tecnolgicas.

Nessa abordagem, foi possvel a

identifi cao de um conjunto de

formas invariveis, que permane-

ceram por um processo de longa

durao, denominado Tipo Base, e

que caracteriza, de modo relevante,

o casario tombado do Stio Histrico

de Olinda. A constituio do Tipo

Base se d pela combinao de trs

variveis: 1) implantao; 2) planta

baixa; e 3) volumetria.

4 Identifi cando tipos arquitetnicosno Stio Histrico de Olinda

Na implantao, so consideradas:

1) a localizao do lote na quadra; 2)

a localizao do edifcio no lote; 3) a

taxa de ocupao; e 4) a adaptao da

edifi cao na topografi a do terreno.

No que se refere planta baixa,

foram levados em considerao: 1) a

disposio dos cmodos; 2) o uso do

imvel e as funes dos ambientes; e

3) os modos de acrscimo no imvel

(se transversal ou paralelo edifi ca-

o principal, se houve introduo

de mezanino, poo e/ou edcula).

Em se tratando da volumetria, so

observadas: 1) a orientao das

linhas de cumeeira (se paralela ou

transversal ao alinhamento da rua ou

se composta, com rinco ou espigo)

e sua distncia em relao rua; 2) a

inclinao dos panos de cobertura; e

3) a existncia de elementos arquite-

tnicos nos panos da cobertura.

Desse modo, dentre as caracters-

ticas comuns que esto presen-

tes no Tipo Base, encontramos a

implantao, no terreno, nos limites

frontal e laterais do lote, com recuo

posterior, embora eventualmente

apresente um recuo lateral e con-

formao de planta baixa com sala

frontal, corredor lateral ou central

com acesso aos quartos (alcovas) e

sala posterior. Em termos de volu-

metria, dispe de linha da cumeeira

paralela rua, deslocada a 1/3 ou a

19

tipos, que no se encontram aqui

mencionados, correspondem a um

perodo mais recente de evoluo ur-

bana de Olinda e esto situados nas

ruas de ocupao do sculo XX. Sob

os aspectos estilsticos, correspondem

s edifi caes eclticas, chals ou

ainda protomodernas. Embora no

apresentem as caractersticas de con-

formao arquitetnica do Stio His-

trico tradicional, essas edifi caes

tambm devem ser consideradas em

termos de volumetria, implantao e

integrao contextual quando objeto

de interveno arquitetnica.

Alm dessa classifi cao, foram

tambm identifi cadas edifi caes

que no correspondem a nenhum

tipo arquitetnico defi nido. Elas

esto principalmente associadas ao

fato de terem perdido as caracte-

rsticas ou os registros essenciais,

que contribuem para essa anlise e

defi nio. Assim sendo, esto aqui

classifi cadas como esteretipos.

Esteretipos

Os esteretipos podem ser iden-

tifi cados quando ocorre evoluo

tecnolgica, alteraes das prticas

sociais sobre a ocupao do espao

e, ainda, quando acontece a pr-

pria deteriorao fsica do objeto

construdo, que fi ca sujeito a um

processo de obsolescncia e de

transformao de tipos.

Essas transformaes podem con-

fi gurar novos tipos ou indicar uma

referncia a um contedo que no

mais existe. Exemplo de estereti-

pos so aqueles imveis que man-

tm apenas a fachada principal, mas

passaram por transformaes de

carter tcnico, programtico e com-

positivo. Esses imveis, geralmente,

encontram-se em condio irregular

por terem passado por modifi caes

sem a aprovao das instituies de

proteo. Esses casos so desacon-

selhados de assim permanecerem,

devendo ser submetidos aos meca-

nismos de legalizao conforme as

orientaes normativas.

O estudo das tipologias arquitetni-

cas busca orientar o entendimento

sobre a edifi cao e auxiliar no

controle qualitativo dos projetos de

interveno arquitetnica. Ele serve

como base para a identifi cao dos

elementos construtivos merecedo-

res de permanncia e, ao mesmo

tempo, orienta as possibilidades de

inovaes nos projetos.

1/2 da rua e com inclinao da co-

berta, nas edifi caes mais antigas,

entre 40% e 45%.

importante tambm salientar o

sistema construtivo composto por

1) sistema de coberta, com estrutura

em madeira (traves, caibros e ripas);

coberta de telha cermica canal,

tipo capa e bica, com beiral ou pla-

tibanda com calha; 2) alvenaria, que

pode ser: alvenaria de pedras, alve-

naria mista (pedra e tijolo) e tijolos

macios; 3) revestimento da alve-

naria em argamassa de cal e areia;

e 4) revestimentos internos carac-

terizados por trreo em cimentado,

tijoleira ou ladrilhos hidrulicos. No

sobrado, o revestimento feito em

assoalho de madeira.

Embora essas caractersticas estejam

presentes no Tipo Base, essa tipolo-

gia admite variaes de elementos

comuns que confi guram cinco tipos

arquitetnicos na poro mais anti-

ga de Olinda. So eles: meia-mora-

da, morada-inteira, poro alto com

meia-morada ou morada-inteira,

meio-sobrado e sobrado-inteiro, que

sero descritos em seguida.

Devemos ressaltar que essa classifi ca-

o no abarca a totalidade de tipos

arquitetnicos existentes no Stio His-

trico de Olinda, mas corresponde,

em uma perspectiva cronolgica, s

edifi caes mais antigas. Os demais

Implantao:

imvel fronteiro rua com recuo

posterior, admitindo-se, em certos casos,

o recuo lateral e adaptao do edifcio

topografi a do terreno.

Planta baixa:

edifi cao com sala frontal, corredor

lateral com acesso aos quartos

(alcovas), sala posterior, podendo ou

no apresentar acesso ntimo entre

os quartos. O acrscimo posterior

edifi cao principal ocorre de modo

transversal ou paralelo, sendo destinado

aos cmodos de servios (cozinha,

B.W.Cs., depsito e lavanderia).

Volumetria:

edifi cao trrea com cumeeira paralela

rua, localizada a 1/3, 1/2 ou 2/3

de distncia da rua, e telhados com

inclinao de 40% a 45%.

Legendas

1. Circulao

2. Sala de Estar

3. Sala de Jantar

4. Quarto / Alcova

5. Cozinha

6. Copa

7. B.W.C.

8. rea de Servio

1. | Planta Baixa | Coberta

2. | Planta Baixa | Trreo

3. | Corte

4.1 Tipo meia-morada

24 4

1

3

5 6 7

8

2 1 3 5 6 7

RU

AR

UA

RUA

21

Implantao:





Planta baixa:

edifi cao com sala frontal, corredor

central com acesso aos quartos

(alcovas), sala posterior, podendo ou

no apresentar acesso ntimo entre

os quartos. O acrscimo posterior

edifi cao principal ocorre de modo

transversal ou paralelo, sendo destinado

aos cmodos de servios (cozinha,

B.W.Cs., depsito e lavanderia).

Volumetria:

edifi cao trrea com cumeeira paralela

rua, localizada a 1/3, 1/2 ou 2/3

de distncia da rua, e telhados com

inclinao de 40% a 45%.

Legendas

1. Circulao

2. Sala de Estar

3. Sala de Jantar

4. Quarto / Alcova

5. Cozinha

6. B.W.C.

7. Terrao



3. | Planta Baixa | Subsolo

4. | Corte

4.2 Tipo morada-inteira

7

2

4 4

4 4

1 3

7

64

56

2 4 4 3

5

RU

AR

UA

RUA




4. | Corte

Implantao:





Planta baixa:

edifi cao com sala frontal, corredor de

acesso aos quartos (alcovas), que pode

ser lateral ou central, sala posterior,

poro alto e eventual terrao lateral. O

acrscimo posterior edifi cao principal

ocorre de modo transversal ou paralelo,

sendo destinado aos cmodos de servios

(cozinha, B.W.Cs., depsito e lavanderia).

Volumetria:

edifi cao trrea, com cumeeira paralela

rua a 1/3, 1/2 ou 2/3 de distncia da rua.

Telhados com inclinao de 40% a 45%,

ou ainda com 30%, conforme legislao.

Legendas

1. Hall

2. Circulao

3. Sala de Estar

4. Sala de Jantar

5. Quarto / Alcova

6. Cozinha

7. Copa

8. B.W.C.

9. rea de Servio

10. rea Livre

11. Terrao

12. Escritrio

13. Quarto de Empregada

14. Banheiro de Empregada

15. Rouparia

16. Depsito

17. Churrasqueira

4.3 Tipo poro alto com meia-morada ou com morada-inteira

3

5

5 5

2 4

1

1

11

11

7 68

15

11

10

1613914

17

12

3 5 5

155

2

18

3 2 4

12 2 15 15

11 10 11

RU

AR

UA

RU

A

RUA

23



3. | Planta Baixa | 1 Pavimento

4. | Corte

Implantao:

edifi cao adaptada topografi a

sem possibilidade de ampliao no

trreo, por se achar restringida pelo

relevo, e que possui simultaneamente

caractersticas de sobrado e de casa

trrea. Na sua origem, esteve identifi cado

com o uso misto de comrcio no trreo e

residncia no pavimento superior.

Planta baixa:

edifi cao com comrcio no trreo e

pavimentos superiores residenciais, com

disposio de planta do tipo meia-

-morada ou morada-inteira. A escada de

acesso ao pavimento superior se dispe

independentemente do uso do trreo. O

acrscimo posterior edifi cao principal

ocorre de modo transversal ou paralelo,

sendo destinado aos cmodos de servios

(cozinha, B.W.Cs., depsito e lavanderia).

Volumetria:

possui simultaneamente caractersticas

de sobrado e de casa trrea. Dispe de

cumeeira paralela rua a 1/3, 1/2 ou

2/3 de distncia da rua. Telhados com

inclinao de 40% a 45% ou ainda com

30%, conforme legislao.

Legendas

1. Hall

2. Circulao

3. Copa

4. B.W.C.

5. rea Livre

6. Secretaria / Escritrio

7. Sala de Computao

8. Sala de Reunio

9. Sala das Bandeiras

4.4 Tipo meio-sobrado

9

1

6

8

7

2

8

8

8

5

3 4 4

6 2

9

85

RU

AR

UA

RU

A

RUA

Implantao:





Planta baixa:

edifi cao com disposio de planta do

tipo meia-morada ou morada-inteira,

com circulao e escada lateral para

acesso ao segundo pavimento.

Volumetria:

edifi cao em dois pavimentos,

cumeeira paralela rua com localizao

a 1/3, 1/2, ou 2/3 de distncia da rua.

Na sua origem, podia estar destinado

a residncia unifamiliar ou a comrcio

no trreo e residncia no pavimento

superior.

Legendas

1. Hall

2. Circulao

3. Sala de Estar

4. Sala de Jantar

5. Quarto / Alcova

6. Cozinha

7. Copa

8. B.W.C.

9. rea Livre

10. Terrao

11. Sem Uso

12. Depsito





5. | Corte

4.5 Tipo sobrado-inteiro

3

1

3

2

2

125

4

7

7

6

108

9

11

11

11

9

8

3

11 11

7 6 8

8

3 3

2

2

3

4

5

5

3 3

2

RU

AR

UA

RU

A

RUA

25





5. | Sto

6. | Corte

Implantao:

imvel fronteiro rua e sem recuos,

aproximando a taxa de ocupao aos

100%, e as reformas no edifcio alteram

a topografi a do terreno.

Planta baixa:

em geral, adota o partido de planta

em vo livre, e os acrscimos podem

ocorrer i) verticalmente, com a

introduo de pavimentos, ou ii)

posteriormente, de modo paralelo

ao edifcio principal, destinado aos

cmodos de servios (cozinha, B.W.Cs.,

depsito e lavanderia).

Volumetria:

em geral, a edifi cao apresenta um

maior nmero de pavimentos do que

o que se refl ete na fachada principal,

os telhados dispem de vrios panos

de cobertura e possuem diversas

inclinaes (10%, 15%, por exemplo),

e as cumeeiras se localizam paralelas

rua. Alm disso, apresenta elementos

arquitetnicos desaconselhados na

coberta, como o terrao frontal e a laje.

Legendas

1. Cozinha

2. Copa

3. B.W.C.

4. rea Livre

5. Varanda

6. Despejo

7. Despensa

8. Terrao

9. Escritrio

10. Depsito

4.6 Esteretipos

99

3

107

251

3

88

6 4103

8

9 92 1

10 6

5

8

RU

AR

UA

RU

A

RUAObs.: O esteretipo o resultado das altera-

es realizadas no imvel que deformam um

tipo arquitetnico.


26

Antes de iniciar as orientaes sobre

como executar projetos para o Stio

Histrico de Olinda, necessrio

salientar que essa uma atividade que

exige um conjunto de conhecimentos

especfi cos, tais como: 1) legislaes de

proteo; 2) metodologias de projeto

de interveno arquitetnica; 3) histria

da Arquitetura; e 4) tcnicas constru-

tivas e materiais de construo. Alm

disso, importante conhecer os con-

ceitos e as teorias que fundamentam e

justifi cam as legislaes de proteo.

Embora a atividade de interveno

em stios histricos seja uma especia-

lidade do campo da Arquitetura, im-

prescindvel que os princpios bsicos

que conduzem essa atividade sejam

compreendidos cada vez mais pelo

maior nmero de pessoas possvel.

De posse dos conceitos e do conhe-

cimento, os usurios e moradores de

um stio histrico podem optar por

uma atuao mais consciente, o que

certamente levar conservao e

preservao dos valores histricos,

paisagsticos, urbansticos, arquitet-

nicos ou culturais ali presentes. Cada

conceito remete a um tipo de projeto

ou interveno ou ao especfi ca,

mas, em alguns casos, mais de um

conceito embasa o projeto de inter-

veno arquitetnica no casario.

Abaixo, seguem, apresentados e

comentados, alguns conceitos que

fundamentam as legislaes federal

e municipal de proteo.

5.1 Conceitos e preceitos legais

Primeiramente, importante sa-

lientar que o tombamento do Stio

Histrico de Olinda no signifi ca o

congelamento da cidade num de-

terminado tempo histrico. O Stio

Histrico segue tendo sua vida, e,

nele, so admitidas modifi caes nas

edifi caes, desde que sigam as nor-

mas estabelecidas nas leis. Essas leis,

como j foi visto, tentam assegurar

a permanncia dos valores patrimo-

niais utilizando critrios urbansticos

tais como zoneamento, setorizao,

ndices e padres de ocupao (taxa

de ocupao, coefi ciente de utiliza-

o, gabaritos, etc.), alm da defi ni-

o de usos e atividades permitidos.

A terminologia interveno arquite-

tnica em stio histrico se refere

a toda ao realizada em edifi cao

sujeita legislao de proteo ou

ao tombamento. Diz respeito a vrios

tipos de execuo de obras, sejam

elas pequenos servios, manuteno,

obras de conservao, de restaura-

o, de reforma ou nova construo

ou mesmo de demolio. Depen-

dendo do tipo de execuo da obra,

o projeto deve vir acompanhado de

Memorial Justifi cativo que explicite

seu objetivo, os princpios e as me-

todologias utilizadas, referenciando

em que medida a ao proposta est

integrada aos objetivos de conserva-

o e valorizao das caractersticas

urbansticas, arquitetnicas e paisa-

gsticas do stio histrico.

5 Orientao para proprietrios, arquitetos e engenheiros que realizam projetos de interveno arquitetnica no casario de Olinda

27

Conservao se refere a toda inter-

veno de natureza preventiva, que

consiste na manuteno da edifi ca-

o e na reparao de instalaes,

elementos de composio da arqui-

tetura ou, ainda, manuteno do

sistema estrutural, dos materiais de

construo e de revestimento.

Restaurao diz respeito a toda in-

terveno de natureza corretiva, que

consiste na reconstituio da edifi ca-

o, recuperao das estruturas afe-

tadas, dos elementos destrudos ou

danifi cados. A obra de restaurao

procura preservar os elementos de

maior relevncia que foram acres-

cidos ao longo do tempo, resguar-

dando a histria da edifi cao. A

restaurao das edifi caes dever

fi car condicionada existncia de

documentao ou indcios no local,

devendo o projeto ser precedido por

pesquisa histrica e arqueolgica.

Ainda acerca do termo restaurao,

o art. 44 da Lei Municipal n 4.849/92

estabelece:

Sero consideradas de interesse para

a revalorizao do Conjunto Mo-

numental, as obras de restaurao

defi nidas no art. 44, tais como:

I. Eliminao de acrscimos, com-

provadamente desvinculados do

contexto arquitetnico e ambiental.

II. Modifi cao das fachadas, res-

tabelecendo as relaes compat-

veis com as dimenses do imvel

e da vizinhana imediata, utili-

zando elementos de acabamento

adequados ao conjunto.

III. Recomposio dos telhados no

que se refere a materiais, dispo-

sio e detalhes, com eliminao

dos elementos incompatveis com

as caractersticas da edifi cao e

do conjunto.

Reforma ou nova construo

toda interveno arquitetnica que

deve respeitar as caractersticas da

vizinhana nos aspectos de volume-

tria, implantao, forma e densida-

de de ocupao do terreno, tipo

e inclinao da coberta, materiais

de revestimento externo (paredes,

cobertura) e esquadrias. As obras

de reforma tambm esto sujeitas

a pesquisa histrica e arqueolgi-

ca e, em certos casos, a pareceres

estruturais.

Demolio, em geral, remete

eliminao de acrscimos desvincu-

lados do contexto arquitetnico e

urbano. Ela acontece tambm nos

casos das edifi caes apresentarem

riscos estabilidade, necessidade

de conforto ambiental ou ainda

para atender novos Programas de

Necessidades.

5.2 Metodologia de projeto

Para dar incio ao projeto de inter-

veno arquitetnica em um imvel


28

do Stio Histrico de Olinda, torna-se

necessrio que o projetista respons-

vel rena uma srie de informaes

e dados projetuais que o possam

conduzir a defi nir uma boa soluo

arquitetnica. Essas informaes

encontram-se aqui descritas em

cinco etapas metodolgicas, que no

signifi cam exatamente uma ordem de

prioridade: algumas aes podem vir

antes ou depois das outras, mas todas

elas so, em princpio, necessrias. O

diagrama abaixo ilustra o processo.

Defi nio do Programa Arquite-

tnico, ou Programa de Necessi-

dades

O proprietrio deve registrar em

caderno todas as suas necessidades

Defi nio do

Programa de

Necessidades

Consulta s

legislaes de

proteo

Pesquisas

complementares:

histrica

(texto e iconografi a)

e arqueolgica

Levantamento fsico

arquitetnico do imvel,

classifi cao tipolgica

e registro do estado de

conservao

em relao s obras e/ou mudanas

que deseja realizar no imvel. Essa

relao classifi cada em Arquitetura

como Programa Arquitetnico,

ou Programa de Necessidades.

Esse programa deve ser elaborado,

conjuntamente, pela pessoa que est

contratando a obra e pelo projetista.

Constam do Programa de Necessi-

dades dados relativos aos cmodos:

quantitativos, dimensionamento e

suas funes (quartos, salas, es-

critrio, banheiros, terrao, etc.),

alm da populao que ir morar

ou utilizar o imvel, o mobilirio

e inmeros outros itens que sejam

necessrios para seu dimensiona-

mento. Deve-se ter em mente que o

Programa Arquitetnico um dado

Levantamento de

informaes relativas

ao conjunto

urbano-arquitetnico

Anlise das

informaes e

simulao de

solues

projetuais

Base terica:

instrumentos

projetuais para

atuar sobre a forma

construda

Desenvolvimento do projeto:

Planta de situao, locao, planta baixa, cortes, fachadas, detalhes construtivos (se

necessrios) e quadro de especifi cao de materiais e esquadrias.

Fase 1

Fase 2

Fase 3

29

[5] O conceito de capacidade de carga no mbito deste trabalho se refere aos limites que um ambiente ou uma edifi cao pode suportar em funo da interao

entre as atividades humanas e a base fsica preexistente, sem perder suas caractersticas tipolgicas e arquitetnicas essenciais. Est relacionado com a volumetria,

as caractersticas topogrfi cas e o sistema construtivo. Por exemplo, recorrentemente as edifi caes identifi cadas como esteretipos no respeitam a capacidade de

carga do imvel ao ultrapassar seu suporte fsico. Outro exemplo a substituio das tcnicas construtivas tradicionais por tcnicas contemporneas que eliminam os

registros histricos e, consequentemente, o esprito do lugar.

cultural e se modifi ca com o tempo

pelo conjunto de atividades sociais

e necessidades criadas pelo homem.

As necessidades funcionais corres-

pondem utilizao dos ambientes

internos do imvel, sua comparti-

mentao, visando permanncia

ou adaptao do uso existente ou,

ainda, introduo de um novo uso.

O projetista, de posse do Programa

Arquitetnico solicitado pelo contra-

tante, dever relacionar a demanda

programtica com as restries urba-

nsticas e com o potencial construti-

vo existente. Ele deve considerar que

as edifi caes histricas acumulam,

em sua substncia fsica (paredes,

janelas, telhados), registros histri-

cos de culturas e modos de viver de

outros tempos. Essas edifi caes, por

terem permanecido ntegras (tan-

to na sua estrutura fsica como na

disposio de cmodos e vos), sem

grandes modifi caes, so considera-

das um rico arquivo de informaes

sobre o passado de uma sociedade.

Portanto, um imvel tombado por

suas caractersticas histricas possui

vrias restries projetuais, tanto no

que se refere manuteno da sua

relao com o conjunto edifi cado

como em relao manuteno dos

traos da memria edifi cada, das

caractersticas arquitetnicas, tipol-

gicas ou estilsticas, relacionadas com

o perodo colonial, neoclssico, ecl-

tico ou, ainda, com o protomoderno.

Muitas vezes, ocorre de o proprie-

trio desejar um projeto que no

se adapta s caractersticas fsicas e

arquitetnicas do local. Por exemplo,

ele solicita um programa (deman-

da de espaos) que s poderia ser

construdo se o imvel fosse com-

pletamente descaracterizado. Ou

seja, o programa extrapola o que se

convencionou chamar capacidade

de carga do imvel5. Nesse caso, o

projetista deve orientar o proprietrio

ou demandante do projeto a redi-

mensionar seu Programa de Necessi-

dades ou a buscar outra edifi cao,

mais adequada s suas necessidades.

Esse fato ocorre, na maioria das ve-

zes, quando os imveis residenciais

so adaptados a novos usos, como

o caso de restaurantes e pousadas.

O grande desafi o de intervir em um

imvel histrico encontrar o limite

justo entre a manuteno do esprito

do lugar, das caractersticas fsicas,

histricas e artsticas e a adequao

s novas demandas que so coloca-

das pela sociedade do sculo XXI.

Consulta s legislaes de proteo

Para realizar qualquer obra de inter-

veno no casario do Stio Histrico

de Olinda, o proprietrio e o projetista

devem conhecer as legislaes de

proteo (federal e municipal) que

regulamentam as obras e os usos do

lugar. A consulta legislao possibili-

ta identifi car a situao do imvel em

relao zona e aos setores em que

30

32 | Prospeco revelou alvenaria mista,

tijolo e pedra.

33 | Alvenaria de tijolo macio.

est inserido, assim como os ndices e

os padres urbansticos defi nidos.

Essas legislaes esto indicadas no

encarte que acompanha este manual

e podem ser consultadas no site do

Ceci (www.ceci-br.org) e nas sedes

da Prefeitura Municipal de Olinda

e da Superintendncia do Instituto

do Patrimnio Histrico e Artstico

Nacional em Pernambuco.

Levantamento de informaes

relativas ao conjunto urbano-

-arquitetnico

Essa etapa diz respeito ao levanta-

mento de informaes relativas ao

conjunto urbano-arquitetnico em

que o imvel est inserido, ou seja,

imprescindvel que o projetista

reconhea os elementos que carac-

terizam o conjunto edifi cado e lhe

conferem especifi cidade. O projeto a

ser concebido dever contribuir para

a valorizao e o prolongamento

da identidade do lugar, consideran-

do tambm o edifcio no conjunto

urbano-arquitetnico em que se

encontra e avaliando os condicio-

nantes histricos e a situao atual.

Da a importncia do reconhecimen-

to do processo evolutivo da forma

urbana e a identifi cao dos padres

historicamente conformados.

As informaes relativas forma

urbana referem-se ao traado, s

tipologias arquitetnicas (volumetria,

tipos de cobertura e revestimen-

35

to), vegetao existente e taxa

de ocupao predominantes no

conjunto. Esses dados podem ser

obtidos por meio de registro fotogr-

fi co areo do conjunto ou mesmo

atravs de outros registros contidos

em arquivos ou em documentao

fotogrfi ca de famlias. Outro recurso

utilizado para anlise e compreenso

da evoluo histrica do conjunto

edifi cado o levantamento e a anli-

se da cartografi a e de ortofotocartas.

Levantamento fsico arquitet-

nico do imvel, classifi cao

tipolgica e registro do estado de

conservao

O levantamento arquitetnico da

edifi cao pressupe:

A coleta do conjunto de infor-

maes indispensveis com-

preenso da substncia fsica da

edifi cao, sendo necessrio seu

levantamento fsico arquitetni-

co, com a representao grfi ca

atualizada do imvel (planta de

situao, planta de locao e co-

berta, plantas baixas de todos os

pavimentos, cortes e fachadas).

Registro e documentao (desenho,

fotografi a) das tcnicas construtivas

e do estado de conservao das

tcnicas, dos elementos construtivos

e dos elementos de arquitetura.

Registro fotogrfi co da situao

atual do imvel.

32

33

31

A anlise dos elementos tipolgicos

(implantao, planta baixa e volume-

tria) conduz classifi cao do tipo edi-

fi cado do imvel que ser objeto de

projeto de interveno arquitetnica.

Pesquisas complementares: hist-

rica e arqueolgica

Pesquisa histrica

A pesquisa histrica um gran-

de auxlio para se compreender a

evoluo da edifi cao, desde sua

origem at a contemporaneidade.

Essa pesquisa consta de:

Levantamento e registro de dados

e informaes histricas sobre o

imvel, recorrendo a documentos

escritos (registro em cartrio de

imvel, jornais locais, inventrios,

entre outros) e fontes iconogrfi cas

(mapas, plantas de projetos arquite-

tnicos, fotos, pinturas, gravuras).

Estudos sobre estilos e tipologia

arquitetnica por meio de dados

que podem ser encontrados nos

acervos dos inventrios realiza-

dos pela Prefeitura Municipal de

Olinda e pelo Iphan.

Pesquisa arqueolgica

A pesquisa arqueolgica uma infor-

mao relevante para as decises de

projeto. Ela dever adotar o procedi-

mento de mnima invaso na estrutura

antiga edifi cada, visando apenas a

responder lacunas das informaes

histricas. Quando no h esse cuida-

do, a prospeco pode comprometer

a integridade e autenticidade do im-

vel. Assim sendo, o proprietrio do

imvel dever disponibilizar pedreiro

que, sob a orientao do arquelogo

da municipalidade, ir realizar a pros-

peco arquitetnica em fundaes,

paredes, pisos ou mesmo em elemen-

tos estilsticos, a partir das necessida-

des do projetista ou das demandas

das instituies de proteo.

A prospeco arquitetnica indi-

cada em restaurao e na identifi -

cao de modifi caes que tenham

descaracterizado o imvel ou o

conjunto arquitetnico. As fi guras

32 e 33 ilustram o procedimento de

prospeco invasiva que deve ser

evitado por comprometer a integri-

dade e autenticidade da edifi cao.

Anlise das informaes

De posse de todas as informaes

relacionadas nas etapas anteriores,

o projetista dever realizar uma

cuidadosa anlise. Um elemento

importante referente anlise das

informaes a compreenso do

valor arquitetnico e simblico da

edifi cao. Por exemplo, existem

edifi caes que so exemplares ni-

cos e, por isso, merecem um olhar

atento e cauteloso no momento da

proposio de qualquer interven-

o. Esse exemplar pode se distin-

guir dos demais por diversas razes:


32

Possuir uma planta baixa singu-

lar, que no encontrada em

outros imveis, a exemplo de

edifi caes com caractersticas

eclticas que possuem como dire-

triz projetual os eixos de simetria,

conformados tanto em planta

baixa quanto em fachadas.

Apresentar detalhes construtivos

nicos que possibilitem confor-

to trmico e lumnico, como os

altos ps-direitos dos edifcios, as

trelias, as bandeiras das portas e

janelas, entre outros.

Possuir valores artsticos, a exem-

plo das fachadas das igrejas, dos

bens integrados s edifi caes,

como forros, retbulos, esqua-

drias, tribunas, azulejos nas facha-

das, entre outros.

A etapa de anlise das informa-

es abre espao para a simulao

grfi ca das possveis solues de

projeto, que devero ser avaliadas

a partir de instrumentos projetuais

para operar sobre a forma constru-

da. Isso signifi ca que o ato criador

do arquiteto deve ser contido ele

necessita prestar reverncia heran-

a e memria culturais. Assim, o

projetista dever ter em mente que

seu projeto precisa agregar valor ao

stio histrico ou mesmo recuperar

algumas caractersticas que tenham

sido perdidas.

Instrumentos projetuais para atuar

sobre a forma construda

Quando se trata de projetos arqui-

tetnicos que tm como suporte

fsico os stios histricos, vrias so

as possibilidades metodolgicas de

interveno, e muitas so as cor-

rentes tericas que podem vir a ser

adotadas. No caso do Stio Histrico

de Olinda, a legislao recomenda

o respeito tipologia arquitetnica,

aos valores patrimoniais, s tcni-

cas e aos materiais de construo e

de revestimento, o que indica uma

aproximao com uma metodologia

voltada para a integrao formal

contextual.

O autor Francisco de Gracia6 salienta

a importncia de respeitar o princpio

do carter unicum e do processo de

formao do lugar. Ele sistematizou

distintas correntes tericas e metodo-

logias que vm sendo adotadas por

arquitetos com vista ao estudo e

classifi cao de projetos por ele de-

nominadas Construir no Constru-

do. Dessa sistematizao, selecio-

namos trs princpios que possuem

proximidades terico-metodolgicas

com as legislaes federal e munici-

pal de proteo ao Stio Histrico de

Olinda, as quais fornecem orienta-

es projetuais para intervenes em

Olinda que visam ao estabelecimento

de parentesco tipolgico e/ou inte-

grao contextual:

[6] Francisco de Gracia (1992). Construir en lo Construido, la arquitetura como modifi cacin, Madrid, editorial NEREA.

33

Busca da correspondncia mtrica,

geomtrica, das leis de proporo e

de harmonia existentes no processo

de formao da cidade, de modo a

identifi car a escola arquitetnica e

formal qual o edifcio est fi liado.

Reintegrao de recursos fi gurati-

vos ou estilsticos para favorecer a

continuidade da imagem, sem que

isso signifi que a adoo do pastiche.

Nesse caso, muitas vezes, trata-se da

adoo de solues tcnicas e cons-

trutivas que remetam s caracters-

ticas tipolgicas e/ou estilsticas do

conjunto existente. desejvel que

seja facilmente reconhecida como

uma interveno contempornea,

embora possua elementos que fa-

zem referncia tipologia do lugar.

Investigao e validao das elei-

es formais por meio da identifi -

cao de parentesco tipolgico ou

das leis formadoras da cidade. Pode

tambm remeter ao parentesco de

formas e volumes, desestimulando

propostas de interveno arquite-

tnica que se fundamentem em

princpios de contraste e ruptura.

O esforo deve ser voltado para a

busca de uma totalidade integrado-

ra e para o entendimento dos ele-

mentos que constituem e conferem

a continuidade da forma da cidade.

Em termos topolgicos, a contri-

buio formal deve estar inscrita

na justaposio, na incluso e na

interseco formal, jamais sendo

adotado o contraste ou a excluso.

Todos esses princpios e/ou etapas

metodolgicos so necessrios para

a concepo e o desenvolvimen-

to de um projeto de interveno

arquitetnica em stios histricos.

importante que o projeto se apre-

sente o mais esclarecido e justifi -

cado possvel. A expresso grfi ca

do projeto um dos elementos que

fundamentam a anlise da interven-

o, mas ela s no sufi ciente,

importa tambm toda a documenta-

o complementar, como pesquisas

e estudos tipolgicos e contextuais,

que tm como fi nalidade facilitar o

entendimento da proposta arqui-

tetnica e minimizar o carter de

subjetividade que muitas vezes

recorrente durante a anlise tcnica.

Desenvolvimento do projeto

De posse de todas as informaes

e posturas necessrias ao desenvol-

vimento do projeto arquitetnico

de interveno, o mesmo deve

ser fi nalizado e bem representa-

do, tanto em termos de expresso

grfi ca como em termos de justifi -

cativa tcnica. Essa justifi cativa deve

resumir todos os levantamentos e as

pesquisas realizados e que esto na

base do projeto de interveno ar-

quitetnica proposto. Em seguida, o

projeto arquitetnico deve ser enca-

minhado municipalidade para ser

submetido a anlise tcnica, apro-

vao e licenciamento, juntamente

com a documentao necessria, de

acordo com o requerimento.


34

6 As Boas Prticas de projetos

Os projetos de interveno arqui-

tetnica selecionados para constar

do manual Conservar: Olinda Boas

Prticas no Casario esto relacio-

nados com a metodologia ante-

riormente explicitada e, de modo

sinttico, atendem simultaneamente

aos requisitos de:

Respeito s legislaes de proteo.

Preservao dos valores patrimoniais.

Qualifi cao dos imveis em rela-

o ao uso e habitabilidade.

A pesquisa agrupou solues de

projeto que apresentaram caracters-

ticas comuns em termos de tipolo-

gia arquitetnica, usos e programa

de necessidades. Essas solues

podem servir como base para pos-

teriores intervenes, desde que os

imveis guardem entre si relaes

formais, espaciais e cronolgicas.

De fato, poucos foram os im-

veis que, em sua totalidade, foram

considerados exemplares de Boas

Prticas de interveno arquitet-

nica. Alguns imveis que seguem

apresentados foram selecionados

pelo fato de constiturem exemplos

parciais, nos quais mereceram des-

taque solues pontuais em relao

ao partido de planta, volumetria

ou, ainda, aos detalhes arquitet-

nicos e construtivos encontrados.

Essas solues no abrangem a tota-

lidade dos projetos aprovados, mas

traduzem um modo de interveno

sobre uma estrutura preexistente em

um contexto histrico especfi co.

Como procedimento metodolgico, a

pesquisa priorizou o projeto em seu

carter documental, ou seja, o que

est indicado aqui no Manual so so-

lues projetuais que foram aprovadas

pelas instituies de proteo. Assim

sendo, possvel que determinadas

solues tenham passado por algum

tipo de alterao durante sua exe-

cuo e que, na prtica, no corres-

pondam fi elmente ao que consta no

projeto aprovado. Por esse motivo, a

nfase recai sobre o projeto grfi co,

embora estejam tambm ilustrados os

casos de Boas Prticas, tanto de solu-

es projetuais como de execuo.

Para a seleo dos projetos, foram

previamente defi nidos critrios

bsicos, criados em conformidade

com o que defendem as legislaes

de proteo do stio histrico. Esses

critrios foram validados junto s

instituies de proteo, que esto

representadas no Conselho de Pre-

servao do Stio Histrico de Olin-

da, e seguem conforme Tabela 1.

Os projetos de interveno arqui-

tetnica no casario de Olinda que

responderam aos critrios acima

adotados so considerados Boas

Prticas. Para uma melhor compre-

enso desses dados, os projetos

foram agrupados segundo os tipos

arquitetnicos edifi cados, os usos e

35

os tipos de obra ou servio aos quais

os mesmos se referem. Do ponto de

vista metodolgico, seguem apre-

sentados em trs eixos temticos: i)

reforma, restaurao e conservao;

ii) novas construes; e iii) legaliza-

o de imvel irregular.

Convm destacar que as obras que

ocorreram revelia pelo proprietrio

ou usurio do imvel, sem acompa-

nhamento ou aprovao pelas insti-

tuies de proteo, dizem respeito

ao eixo especfi co de regularizao

de imvel. Nesses casos, as obras

irregulares so geralmente objeto

de embargo e podem resultar em

processos judiciais. No julgamento

do processo, o juiz estabelece que

o ru, no caso o proprietrio do

imvel, deve atender a vrias exign-

cias, e a principal delas consiste na

reparao do dano contra o patri-

mnio. Para isso, necessrio que o

proprietrio ou o autor da infrao

apresente projeto arquitetnico de

reforma, aprovado pelo Iphan e pela

Prefeitura de Olinda, visando re-

parao dos danos. A concluso do

processo s ocorre aps a execuo

da obra conforme projeto aprova-

do e o fornecimento da Licena de

Habitar pela Diretoria de Controle

Urbano da Prefeitura de Olinda.

Os imveis que passam pelo proces-

so de regularizao so, no mais das

vezes, aqueles que foram aqui clas-

sifi cados como esteretipos, j que as

reformas neles realizadas resultaram

na sua descaracterizao e na perda

das qualidades arquitetnicas e paisa-

gsticas do Stio Histrico de Olinda.

Para este manual, foram selecionadas

reformas de legalizao que visaram

requalifi cao do imvel notifi cado

e do Stio Histrico de Olinda.

Antes de apresentarmos os projetos

selecionados como Boas Prticas, vale

salientar que as intervenes mais co-

mumente encontradas dizem respeito

a: i) acrscimo de rea construda

com tratamento volumtrico; ii) in-

troduo de mezanino com abertura

de gua-furtada no pano posterior da

coberta; iii) retirada de terrao des-

coberto nos pavimentos superiores

que interrompem a gua da coberta;

iv) recuperao volumtrica do corpo

principal da edifi cao; v) reordena-

mento de reas molhadas de servios,

como de cozinha, banheiro e lavan-

deria. Assim sendo, seguem descritas.

Tabela 1: Critrio de seleo de Projetos de Boas Prticas

1. Integrao e Dilogo da Edifi cao no Contexto Histrico e Arquitetnico

2. Manuteno da Tipologia

2.1 Implantao

2.2 Partido de planta

2.3 Volumetria

2.4 Tcnicas e materiais construtivos

3. Taxa de Ocupao

4. Cobertura Vegetal

5. Topografi a

6. Conforto Ambiental

7. Adequao entre a Edifi cao, o Uso e a Capacidade de Carga

36

introduzindo poo de ventilao,

escada de acesso ao mezanino e ao

B.W.C. O mezanino executado com

estrutura de madeira garantiu a inte-

grao e o respeito s tcnicas e aos

materiais tradicionais. Nessa rea, foi

possvel a criao de sala ntima com

sute e a continuao do poo de ven-

tilao do trreo. A cobertura do poo

foi executada com as telhas de capa

para facilitar a exausto do ar quente.

A reconstituio da volumetria tradicio-

nal do imvel foi garantida pela relo-

cao da linha da cumeeira e correo

da inclinao dos panos de coberta

em apenas duas guas. Essa proposta

foi baseada em parecer arqueolgico e

na anlise dos telhados da vizinhana.

De acordo com parecer arqueolgico:

Foram prospectadas as paredes para

localizar: a inclinao da antiga

empena, as paredes originais das

alcovas e da sala posterior. A planta

baixa atual obedece a uma tipo-

6.1 Tipo meia-moradaReforma e reconstituio volumtrica

34

Programa de Necessidades

Manuteno do uso habitacional,

com o acrscimo de cmodos,

B.W.Cs., sala e cozinha integradas,

permanncia de edcula e reconsti-

tuio volumtrica7.

Partido arquitetnico

Manuteno da implantao com

aumento de solo natural.

Reconstituio volumtrica com

relocao da linha de cumeeira.

Reintegrao formal da fachada

principal ao conjunto urbano.


O projeto obteve reduo da taxa

de ocupao por meio da elimina-

o dos acrscimos de coberta.

Na planta baixa do trreo, o projeto

adotou a compartimentao de alcova

[7] O estado de descaracterizao em que o imvel se encontrava antes da reforma tende a que sua classifi cao tipolgica seja o esteretipo, embora tenha sido poss-

vel reconhecer seus elementos que o caracterizam como tipo meia-morada.

35

Legislao Federal: Setor B, sub-setor B4Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

Legislao de proteo

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio

Planta Baixa | Trreo | PropostaPlanta de Locao e Coberta | Proposta

37

Planta Baixa | Mezanino | Levantamento e Demolio

Corte | Levantamento e Demolio

Planta Baixa | Mezanino | Proposta

Corte | Proposta

logia comum encontrada no stio

histrico [...] foi achada durante as

prospeces que as alvenarias eram

construdas de tijolos de furos com

argamassa de cimento, possivelmen-

te do mesmo tempo cronolgico do

detalhe da fachada principal, que

de beiral trplice com materiais per-

tencentes de 30 a 40 anos passados.

[...] Conforme uma interpretao di-

reta com os materiais encontrados,

diagnostica-se que o imvel passou

por uma grande reforma e perdeu

a sua total originalidade referente

aos materiais construtivos aplicados

atualmente. No mais, reforo que a

tipologia do imvel, enquanto trata

de salas principais, alcovas ao cen-

tro e sala posterior, seja preservada.

No projeto, a relocao da linha de

cumeeira resultou mais aproximada

da testada frontal do imvel, e a

coberta seguiu a inclinao de 41%,

em harmonia com a tipologia tradi-

cional do conjunto arquitetnico em

que o imvel est inserido.

A gua-furtada (fi guras 34 e 35) criada

no pano posterior da coberta asse-

gurou o conforto ambiental da sute,

com ventilao e iluminao direta,

e a caixa-dgua superior foi locali-

zada abaixo da cumeeira de modo

embutido na coberta. Internamente, o

imvel continua com a telha-v.

Registro iconogrfi co da dcada de

1970 indica que o imvel possua

platibanda escalonada, embora no

momento da reforma o mesmo se

apresentasse com trplice beiral, em

contraste com o escalonamento das

platibandas existentes no conjunto

da rua. Assim sendo, a platibanda

da fachada principal foi resgatada,

sendo adotado novo desenho.

O projeto de interveno arquitet-

nica atendeu, simultaneamente, s

exigncias programticas e resgatou

os elementos presentes na tipologia

tradicional, em termos de partido de

planta, volumetria e fachada.

Valores agregados ao imvel

Promoo do conforto ambiental,

observado na introduo do poo

vertical e da gua-furtada exe-

cutados com efi cientes detalhes

construtivos.

Reintegrao paisagem, alcan-

ada com o escalonamento das

fachadas atravs da recuperao

da platibanda como elemento que

caracterizava o conjunto na dca-

da de 1970 (fi guras 36 e 37).

A qualidade positiva do projeto en-

contra-se principalmente no resgate

tipolgico, na integrao do edifcio

ao contexto urbano e na reduo da

taxa de ocupao, o que contribui

para adensar a cobertura vegetal.

36 37

Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural

38

6.2 Tipo meia-moradaReforma e introduo de anexo

Programa de Necessidades

Manuteno do uso residencial, com

a permanncia de cmodos, salas e

B.W.Cs., e ampliao e reforma da

cozinha e dos servios.

Partido arquitetnico

Busca de compatibilidade entre o

antigo imvel e uma ampliao

ocorrida por necessidade progra-

mtica reforma na cozinha.


A ampliao foi realizada com a

criao de um eixo de simetria em

que as paredes laterais posteriores

foram utilizadas como limites de

referncia. O volume proposto foi

adaptado topografi a do terreno

e respeitou a taxa de ocupao.

Foram reformadas as reas de copa,

cozinha e servios, distribudas em

dois pisos trreo e subsolo.

A volumetria da rea ampliada foi

integrada ao corpo principal do

im

manual conservar - ceci

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