manual concept - parte 1
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Manual Concept Parte 1TRANSCRIPT
Manual do corretor
Uma fusão de estilos e de tendências. Um ponto de equilíbrio
entre diferentes mundos.
Fachada
Lourenço Office Lourenço Residence
Uma torre comercial e uma torre residencial compõe um conjunto arquitetônico ímpar, dividindo o mesmo terreno, mas totalmente independentes, integrando os conceitos de morar e trabalhar em um só lugar.
1° Home Boutique de Goiânia Universo ConceptO bom gosto e o estilo business
totalmente integrados. Os usuários da torre Lourenço Office e os moradores da torre Lourenço Residence, contarão com facilidades de serviço pay-per-use e ambientes planejados para propiciar conforto e comodidade, aliados ao bom gosto do empreendimento:
Salas comerciais e ambientes funcionais em um empreendimento moderno
com diferenciais de segurança e gestão corporativa.
Lourenço Office
CASCATA
CONCESSIONÁRIA
ESPAÇO CULTURAL
RESTAURANTE
AGÊNCIA BANCÁRIA
EMPÓRIO
FITNESS
WISKERIA
LOBBY
SALA DE ADVOCACIA
VISAO FRONTAL
PÁTIO DESCOBERTO
SALA MULTIPLOUSO
3 - Home Boutique 4 - Lourenço Office
VIDEOCONFERÊNCIA
CONSULTORIO ODONTOLÓGICO
AGÊNCIA DE PUBLICIDADE
ESPAÇO CORPORATIVO
CONSULTÓRIO PEDIÁTRICO
SALA PARA AUDITÓRIO
4.2 - Plantas
Implantação
Maior laje corporativade Goiânia, 1.400m2
ConsultórioPediátrico
Escritório deAdvocacia
ConsultórioOdontológico
Agência dePublicidade
4.3 - Estrutura
4.4 - Itens de Segurança
• Previsão de ar condicionado tipo split nos pavimentos tipo. • Shafts estrategicamente localizados ( compartimentos para passagens de tubulações ) • Hall de entrada entregue mobiliado e decorado. * ( segundo memorial descritivo ).• Estacionamento rotativo para clientes ( serviço de vallet ) * ( contratação pelo condomínio )• 14 elevadores • Maior Laje comercial de Goiânia com mais de 1.400 m2. • Torneiras com fechamento automático nos banheiros das áreas comuns• Lobby com pé direito triplo • Bacias sanitárias com acoplada de duplo fluxo • Gerador para atender elevadores de emergência.• Previsão para medição individual de energia.• Gesso acartonado tipo Dry wall * ( paredes internas )• Previsão de pontos para instalação de ar-condicionado nos ambientes de salas de convenções e reuniões.
• Controle de acesso com fotos digitalizadas na portaria * (contratação do serviço pelo condomínio)• Registro de dados de visitantes com emissão de relatórios- * (contratação do serviço pelo condomínio)• Estatística de entrada e saída de visitantes - * (contratação do serviço pelo condomínio )• Catracas modernas• Elevadores modernos (2 elevadores – destinados aos proprietários com leitura biométrica)• Controle de guarda e guarita no lobby e subsolo 1- * ( contratação do serviço pelo condomínio )• Um equipamento instalado na portaria do edifício força o porteiro a apertar um botão a • cada 20 minutos . Este botão está localizado de forma que o profissional terá que se levantar para acionar o mecanismo, impedindo o porteiro de dormir - * ( contratação do serviço pelo condomínio )• Circuito interno de câmeras *( tubulação)• 01 câmera por elevador * ( contratação do serviço pelo condomínio )• câmeras no lobby * * ( contratação do serviço pelo condomínio )• câmeras nas entradas de veículos * ( contratação do serviço pelo condomínio )
EspaçoCorporativo
• Mensageiro e expedição• Office suport – montagem de mobiliário, jardinagem e paisagismo, serviços de copa e Buffet – coffe break • Recepcionistas e secretarias bilíngües par atendimento ( contratação pay-per-use )• Equipes de porteiros e vigilantes• Serviço de limpezas – limpeza diária de escritórios, reuniões, eventos e conferências
4.5 - Serviços pay-per-use
5.0 - Lourenço Residence
BRINQUEDOTECA
SPA
PORTARIA
ESPAÇO GOURMET
ESPAÇO MULHER
PLAYGROUND
SALÃO DE FESTAS
LOBBY
PISCINA ADULTO
FITINESS
Muito maisdo que morar.
Uma vida senior na melhor localização do setor oeste.
Lourenço Residence
PANORÂMICA DA ÁREA DE LAZER
PISCINA INFANTIL
VARANDA GOURMET
SALA DE ESTAR/JANTAR
QUADRA
SUÍTE
5.2 - Plantas
Implantação
5.3 - Estrutura Residencial
3 suítes plenas+ 1 reversível
5.4 - itens de Segurança
5.5 - Diferenciais Sustentáveis
5.6 - Facilites
• Laje técnica para compensadora de ar condicionado - • Previsão para ar condicionado tipo split ou mini vrf na suíte casal • Lobby com pé direito duplo – ok ( entregue decorado e mobiliado )• Piso em porcelanato ( 60 x 60 acetinado )• Ponto para maquina de lavar • Forro de gesso no apartamento, conforme projeto da construtora • SPA com água aquecida * ( aquecimento elétrico )
• Proteção perimetral * • Circuito interno de TV* ( infraestutura ( tubulação seca ).• Controle de acesso na portaria com fotos digitalizadas*• Geradores para elevadores e outros pontos das áreas comuns * ( previsão )• Tec noseg *(Contratação pelo condomínio )
• Bacias sanitárias com caixa acoplada de duplo fluxo, arejador e regulador de vazão das torneiras nas áreas comuns.• REUTILIZAÇÃO DA ÁGUA DA CHUVA PARA JARDINS E LAVAGEM DAS ÁREAS COMUNS• ILUMINADORES COM SENSORES DE PRESENÇA NAS ÁREAS COMUNS; * ( tubulação seca )• PREVISAO DE HIDROMETROS INDIVIDUAIS;• Previsão para medição individual de água e gás• COLETA DE LIXO SELETIVA * ( contratação do condomínio )
Pay-per-se , tais como : • sistema de manobrista mensageiro• Personal trainer- • Limpeza de apartamentos- • Massagista –
• Área do terreno: 7.408,98m²• Descrição dos pavimentos: 03 subsolos + Térreo + Mezanino/Depósito + 03 Mezaninos + 2 Torres.• Torre Comercial:• 24 pavimentos Tipo (Ala A – 10 Salas + Ala B – 11 Salas)• 14 Elevadores• Torre Residencial:• 27 pavimentos Tipo (4 apartamento por andar)• 3 Elevadores (2 Social e 1 Serviço)
Subsolo 3: • Garagem do comercial.• Acesso por uma rampa vindo do Subsolo 2 (subida e descida)
Subsolo 2: • Garagem do comercial. • Acesso por uma rampa vindo do Subsolo 1. (subida e descida)
Subsolo 1: • Garagem do comercial; • Acesso pela Rua R-17 / Rui Brasil Cavalcanti• Vestiários de funcionário• Copa para funcionário
Térreo: • Comercial • Loja 01 (1.773,93m²)• Loja 02 (1.164,51m²)
• Loja 03 (321,05m²)• 16 vagas de garagem para visitantes (externo)• Área de Carga e Descarga• Rampa de acesso pela Rua Dom Orione (T-48) para Subsolo 1 e Mezanino 1.• 2 Port Cochere, escadas e rampa de acesso (Pela T-7 e Av. Mutirão)
• Residencial • 04 vagas para visitantes (externo)• Rampa de acesso pela Rua Dom Orione para garagem Mezanino 1• Port Cochere• Hall em pé direito duplo• Guarita porteiro• Lixo externo• Central de Gás
Mezanino deposito• Comercial – Loja 01 (898,23m²) / Loja 02 (575,89m²)
Mezanino 1• Comercial• Vagas de garagem do Comercial, acesso rampa Dom Orione • Residencial• Vagas de garagem Residencial e escaninhos• Garage Band• Sala Síndico
Mezanino 2• Comercial• Sala Multiplouso (446,08m²) pé direito duplo – previsão da Central de decorados.• Residencial• Vagas de garagem somente Residencial + escaninhos• Lan House com Varanda• Sala de Estudo com Varanda• Vestiários funcionários• Copa funcionários
6 - Ficha Técnica
• Cabeleireiro - • Manicure- • Baby dog - *os itens serão contratados diretamente pelo morador sem alterar no valor do condomínio