manual arquitetura

2FASEManual deEscopo de Projetose Servios de

ARQUITETURA E URBANISMO

Indstria Imobiliria

Arq. Henrique CambiaghiArq. Roberto Am

3FASE

DIREITOS AUTORAIS RESERVADOS

Todos os direitos desta edio, reproduo ou traduo so reservados.

A reproduo deste Manual s pode ser feita mediante download, apscadastro individual e pessoal atravs do site de cada entidade signatria, ou

autorizada para este fim.

Nenhuma parte ou todo desta publicao pode ser reproduzida, alteradaou transmitida de outra forma ou meio, sem autorizao expressa da

Comisso Gestora dos Manuais

In Memorian

Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da suaconcluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelascausas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de

projetos: ROBERTO AM.

Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.

4FASE

A definio prvia, clara e cuidadosa do escopo dos servios envolvidos na elaborao de projetos, umanecessidade para o incio de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento.

No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) comeam comacordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsveis pela preparao dos projetos.

Dvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas socomuns em todas as etapas do projeto, gerando situaes desconfortveis para todos os envolvidos. De umlado, os empreendedores, com a impresso de que pagaram por servios que no foram efetivamente realizados.De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaramfazer, tm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes.

A situao no benfica para nenhuma das partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido,ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padro para servir de referncia paras contrataes.

Para pr fim a esse estado de coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip,Asbea, com a participao das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setorimobilirio e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e Sinduscon-SP, uniram esforos para oferecer aomercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, comtoda a segurana, cumprindo todas as etapas necessrias: um guia completo do que deve fazer parte dosprojetos e qual o nvel de detalhamento requerido, cuja utilizao evitar os desgastes, mal-entendidos edesencontros to comumente observados no mercado.

Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Indstria Imobiliriavoltados inicialmente para as reas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Eltricose Hidrulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjunto demanuais seja um comeo, referncia para a criao de outros manuais abrangendo outras especialidades de projeto.Posteriormente seguindo a mesma sistemtica, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de Servio paraCoordenao de Projetos e o Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e VentilaoMecnica.

A idia que sustenta essa iniciativa no cercear a liberdade dos procedimentos de contratao, masfacilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante na otimizaoe aumento de produtividade dos servios nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de refernciasclaras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado.

A definio clara do escopo dos projetos um primeiro passo de uma mudana cultural importantssimapara o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento, issolevar a uma reviso de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento.Alm disso, ele tende a melhorar a definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exigncias donovo Cdigo Civil.

A reproduo dos Manuais ocorrer por meio de downloads atravs dos sites das entidades. Este processopermitir que atualizaes peridicas sejam feitas atravs de uma Comisso Gestora com representantesdas entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuaissempre atualizados.

Apresentao Geral

Eng.Augusto Pedreira de Freitas

Eng.Marcelo Rozenberg

Eng.Fabio Pimenta

Eng.Levon SevzatianArq Henrique Cambiaghi

Arq. Roberto Am

Eng. Carlos Massaru Kayano

Eng. Raul Jos de Almeida

Eng. Ricardo Bunemer

Eng. Silvio Melhado

Arq. Ceclia Levy

Arq. Eliane Adesse

Arq. Mrcio Luongo

Eng. Marco Antonio Manso

5FASERELAO DE MANUAIS DE

ESCOPO DE PROJETOS E SERVIOS

Volume I

Manual de Escopo de Projetos e Servios de Arquitetura e Urbanismo

Volume II

Manual de Escopo de Projetos e Servios de Estrutura

Volume III

Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Eltrica

Volume IV

Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Hidrlica

Volume V

Manual de Escopo de Servios para Coordenao de Projetos

Volume VI

Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica

Outras Especialidades

A idia do grupo que originou este Manual de Escopo de Projetos no se restringir a essas especialidades,mas oferecer um roteiro aos demais sistemas componentes das edificaes de como continuar a definiode escopo de todas as disciplinas profissionais envolvidas com os empreendimentos

Aos poucos, a construo brasileira ir ganhar orientaes mais precisas de quais projetos so necessriospara cada tipo de empreendimento e o que deve ser considerado por cada um deles no que se refere documentao tcnica necessria, para que alcancem um nvel de excelncia no s em sua construo,mas tambm durante toda a sua vida til.

6FASE

SumrioNDICE GERAL

7FASE SUMRIO - NDICE GERAL

INTRODUO ................................................................................................................................................................................12

ESTRUTURA GERAL DO MANUAL

Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura...............................................................16

FASE A - CONCEPO DO PRODUTO (Estudo Preliminar e sub fases, conforme NBR 13.531)

Servios EssenciaisARQ-A 001 Levantamento de Dados / Restries Fsicas e Legais...........................................................................18ARQ-A 002 Quantificao do potencial construtivo do Empreendimento...................................................................19ARQ-A 003 Concepo e anlise de viabilidade de Implantao do Empreendimento.........................................19ARQ-A 004 Concepo e anlise de viabilidade das Unidades / Pavimentos Tipo do Empreendimento..........20

Servios EspecficosARQ-A 101 Levantamento e anlise fsica dos condicionantes do entorno..............................................................22ARQ-A 102 Levantamento e anlise das restries das legislaes especficas na esfera Municipal...............................................................................................................23ARQ-A 103 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Estadual......................24ARQ-A 104 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Federal.........................25

Servios OpcionaisARQ-A 201 Anlise e seleo do local de implantao do Empreendimento..........................................................26ARQ-A 202 Levantamento e anlise das variveis programticas do Empreendimento ......................................27ARQ-A 203 Verificao analtica da viabilidade econmica do Empreendimento....................................................28ARQ-A 204 Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) na esfera Municipal (Ficha Tcnica)..................29

FASE B - DEFINIO DO PRODUTO (Ante-Projeto e sub fases, conforme NBR 13.531)

Servios EssenciaisARQ-B 001 Consolidao da quantificao do potencial construtivo das reas e nmero total de Unidades.........................................................................................................................31ARQ-B 002 Soluo preliminar de Implantao..............................................................................................................32ARQ-B 003 Soluo preliminar Pavimentos / Unidades................................................................................................33ARQ-B 004 Soluo preliminar dos Elementos de Cobertura..................................................................................... 34ARQ-B 005 Soluo preliminar dos Cortes......................................................................................................................34ARQ-B 006 Soluo preliminar das Fachadas................................................................................................................35ARQ-B 007 Soluo preliminar dos Sistemas, Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento ....................36ARQ-B 008 Consolidao nos documentos arquitetnicos gerados nesta fase ....................................................37ARQ-B 009 Documentao Grfica do Projeto Legal Municipal (Principal) ..............................................................39ARQ-B 010 Memoriais Descritivos exigidos pela Legislao Municipal (Principal) ................................................39

Servios EspecficosARQ-B 101 Perspectivas volumtricas .............................................................................................................................40

Servios OpcionaisARQ-B 201 Estudos de alternativas de Tecnologias e Sistemas Construtivos .......................................................41ARQ-B 202 Perspectivas detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrnica(s)..........................................................................42ARQ-B 203 Roteirizao de aprovaes legais junto a todos os rgos Tcnicos Pblicos ...............................42ARQ-B 204 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos Municipais Especficos ............................................43ARQ-B 205 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Estadual ...................................................44ARQ-B 206 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Federal .....................................................45ARQ-B 207 Clculos de Taxas e Emolumentos..............................................................................................................46ARQ-B 208 Montagem e Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s................................47

8FASE

ARQ-B 209 Seleo e tomada de preos de Servios de Terceiros...........................................................................47ARQ-B 210 Projeto de Arquitetura Paisagstica...............................................................................................................48ARQ-B 211 Projeto de Arquitetura de Interiores ..............................................................................................................48ARQ-B 212 Gerenciamento Tcnico e Administrativo ....................................................................................................48ARQ-B 213 Memorial de Incorporao (conforme NBR 12.271)..................................................................................48

FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES(Pr-Executivo e Projeto Bsico, conforme NBR 13.531)

Servios EssenciaisARQ-C 001 Soluo consolidada dos sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento ...............50ARQ-C 002 Soluo consolidada de Implantao .........................................................................................................51ARQ-C 003 Soluo consolidada de todos os ambientes, de todos os pavimentos / unidades ........................52ARQ-C 004 Soluo consolidada dos elementos de cobertura .................................................................................54ARQ-C 005 Soluo consolidada de todos os Cortes ..................................................................................................55ARQ-C 006 Soluo consolidada de todas as Fachadas ............................................................................................56ARQ-C 007 Atendimento de eventuais comunicaes e Correes na Documentao Legal para o rgo Tcnico Pblico Municipal Principal ...............................................................................................57ARQ-C 008 Compatibilizao formal dos documentos arquitetnicos gerados nesta fase com as demais Especialidades e Consultorias ........................................................................................58

Servios EspecficosARQ-C 101 Compatibilizao de toda a Documentao Legal ..................................................................................60ARQ-C 102 Substituio da Documentao Grfica do(s) Projeto(s) Legal(is) ......................................................60ARQ-C 103 Personalizao de unidades ........................................................................................................................61ARQ-C 104 Acompanhamento de produo de Material Promocional .....................................................................61

Servios OpcionaisARQ-C 201 Coordenao e Montagem dos Processos para aprovao juntos aos .T.P.s ................................62ARQ-C 202 Conferncia de Documentao Legal ........................................................................................................62ARQ-C 203 Atendimento de comunicaes e correes da documentao de cada O.T.P.s ..............................63ARQ-C 204 Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s .....................................................64ARQ-C 205 Visualizaes Virtuais ....................................................................................................................................64ARQ-C 206 Plantas Humanizadas ....................................................................................................................................65ARQ-C 207 Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional .......................................66ARQ-C 208 Projetos para Preparao do Terreno para Lanamentos / Projeto de Stand de Vendas ................67ARQ-C 209 Projetos de Comunicao Visual para placas de obra e tapumes ......................................................68ARQ-C 210 Projeto de Arquitetura Paisagstica ..............................................................................................................68ARQ-C 211 Projeto de Arquitetura de Interiores ..............................................................................................................69ARQ-C 212 Projeto de Iluminao e Iuminotcnica .......................................................................................................69ARQ-C 213 Projeto de Produo Preliminar ....................................................................................................................69

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES(Projeto Executivo / Detalhamento, conforme NBR 13.531)

Servios EssenciaisARQ-D 001 Soluo definitiva de todos Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento .................................71ARQ-D 002 Soluo definitiva de Implantao ...............................................................................................................72ARQ-D 003 Soluo definitiva de todos os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades .............................73ARQ-D 004 Soluo definitiva dos sistemas de Coberturas .......................................................................................75

SUMRIO - NDICE GERAL

9FASE

ARQ-D 005 Soluo definitiva de todos os Cortes ..........................................................................................................76ARQ-D 006 Soluo definitiva de todas as Fachadas ....................................................................................................77ARQ-D 007 Detalhamento de reas Molhadas ................................................................................................................78ARQ-D 008 Detalhamento de Escadas e Rampas .........................................................................................................79ARQ-D 009 Detalhamento Construtivo Especfico (Horizontal e Vertical) ...................................................................80ARQ-D 010 Detalhamento Bsico de Esquadrias e Elementos de Ferro, Alumnio, Madeira e Vidro ..................81ARQ-D 011 Detalhamento Bsico de Muros de Divisa, Piscinas, e Elementos de gua .......................................82ARQ-D 012 Tabelas de Acabamentos ................................................................................................................................83

Servios EspecficosARQ-D 101 Detalhamento de Forros .................................................................................................................................84ARQ-D 102 Detalhamento de Pavimentaes/Pisos .....................................................................................................85ARQ-D 103 Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes ...............................................................................86ARQ-D 104 Elevaes Internas das Paredes das Unidades-tipo ...............................................................................87ARQ-D 105 Elevaes Internas dos Halls do Pavimento Tipo e de Entrada .............................................................88ARQ-D 106 Elevaes Internas das reas Sociais e outras .........................................................................................89ARQ-D 107 Memoriais Descritivos de Especificao de Materiais ..............................................................................90

Servios OpcionaisARQ-D 201 Verificao da compatibilidade de todos os documentos gerados por todas as especialidades e consultorias .................................................................................................................91ARQ-D 202 Elaborao de Planilhas de Quantidades de Materiais e Servios .......................................................92ARQ-D 203 Elaborao de Oramentos ...........................................................................................................................92ARQ-D 204 Elaborao de Editais de Concorrncia ......................................................................................................93ARQ-D 205 Elaborao de Cronogramas de Obra .........................................................................................................94ARQ-D 206 Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores ........................................................................................95ARQ-D 207 Insero de Elementos e Sistemas Complementares na Documentao Arquitetnica .................96ARQ-D 208 Projetos de Produo ......................................................................................................................................97ARQ-D 209 Verificao e Validao de Projetos de Produo Arquitetnicos ...........................................................98ARQ-D 210 Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual ...........................................................................................99ARQ-D 211 Projeto de Iluminao e Luminotcnica .......................................................................................................99ARQ-D 212 Verificao e Validao de Interferncias ..................................................................................................100

FASE E - PS-ENTREGA DO PROJETO

Servios EssenciaisARQ-E 001 Apresentao do Projeto ...............................................................................................................................102ARQ-E 002 Esclarecimento de Dvidas .........................................................................................................................103ARQ-E 003 Acompanhamento Bsico da Obra .............................................................................................................104

Servios EspecficosARQ-E 101 Anlise de Solues Alternativas ................................................................................................................105ARQ-E 102 Visitas a Fornecedores .................................................................................................................................105

Servios OpcionaisARQ-E 201 Compatibilizao de Especificaes de Fornecedores .........................................................................106ARQ-E 202 Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores ...........................................................................107ARQ-E 203 Adaptao e Alteraes de Projeto .............................................................................................................108ARQ-E 204 Acompanhamento Tcnico da Obra ...........................................................................................................109ARQ-E 205 Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio ................................................................110ARQ-E 206 Elaborao do Manual do Proprietrio .......................................................................................................110

SUMRIO - NDICE GERAL

10

FASE SUMRIO - NDICE GERAL

FASE F - PS-ENTREGA DA OBRA

Servios EssenciaisARQ-F 001 Avaliao e Validao do Processo de Projeto ............................................................. 112

Servios EspecficosARQ-F 101 Desenhos ps obra - Conforme o Executado - As Built ............................................. 113

Servios OpcionaisARQ-F 201 Atividades de Avaliao de Ps-ocupao .................................................................... 114

ANEXOS

Anexo IApresentao de Produtos Finais de Projetos ....................................................................................... 116

Anexo IISuperviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e obras ............ 117

Anexo IIIResponsabilidades ................................................................................................................................. 119

Anexo IVPrazos / Direitos Autorais ......................................................................................................................... 121

Anexo VProjetos e Servios Especficos e Opcionais Contratados .................................................................... 122

Anexo VIRelao de Projetos e Consultorias Especializadas ............................. .................................................. 126

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ............................. .......................................................................... 129

AGRADECIMENTOS ............................. .................................................................................................. 131

11

FASE

Introduo

12

FASE

Os conceitos dos Manuais

A elaborao de um projeto um processo complexo que envolve, alm dos projetos em si, diversasinterfaces com outras especialidades tcnicas. Portanto, a contratao e coordenao racional de um projetodevem considerar a necessidade de integrao das equipes, dos conhecimentos e experincias. Alm disso,a dinmica atual da indstria imobiliria tem exigido uma otimizao cada vez maior dos projetos para garantirum melhor planejamento e controle das obras.

Para que seja possvel essa otimizao, torna-se necessrio o estabelecimento de um fluxo de trabalhoestvel e padronizado na elaborao dos projetos de um empreendimento, onde as etapas a serem cumpridasatendam adequadamente s necessidades de todos os intervenientes e contribuam para a interao eficienteentre as diversas equipes.

A partir desta tica foram elaborados estes Manuais, sendo o principal objetivo apresentar diretrizes paraque as responsabilidades sejam bem definidas, procurando eliminar as chamadas zonas cinzentas entre oscontratantes, projetistas, fornecedores e executores das obras; oferecendo orientaes precisas de comoidentificar os itens envolvidos e suas solues assim atendendo s expectativas dos projetos.

A forma como os Manuais esto estruturados

Os Manuais partem de uma seqncia de atividades, organizadas em fases bem definidas, quepermitem determinar com clareza cronogramas, medies e outras etapas notveis.

Os servios oferecidos durante a elaborao de um projeto foram classificados conforme sua necessidade, em:

Servios Essenciais.

Servios Especficos.

Servios Opcionais.

Para cada etapa de projeto, estes Manuais apresentam claramente a Descrio das Atividades,relacionando os Dados Necessrios realizao dessa etapa (documentos ou informaes a seremfornecidos) e descrevendo com profundidade os Produtos Gerados por esses servios, identificando o momentooportuno em que as aes devem ocorrer, alm de deixar perfeitamente claras as Responsabilidades porcada atividade, documento e produto gerado.

Desenhos, detalhes, memoriais descritivos, requisies, relatrios, quadros, etc. gerados por cada um dosservios de projetos efetivamente contratados so claramente identificados, e estabelecido quando so necessrios.

Com os Manuais de Escopo de Projetos e Servios, portanto, todos os envolvidos podem identificar onvel de qualidade requerido e o momento certo de exigir e fornecer dados e informaes para que os projetosrespondam corretamente aos objetivos e desejos dos empreendedores e futuros usurios.

importante ainda ressaltar que a abordagem dos Manuais se inicia nas definies conceituais de umempreendimento e vai at a etapa ainda pouco considerada pelos contratantes, que o acompanhamentotcnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos as built, passando pela mais importante atividadeprevista nestes Manuais: a compatibilizao e consolidao das interfaces dos vrios sistemas emtodas as etapas.

INTRODUO

Produtos que so obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto semexigncias especficas.

Produtos complementares, no usuais, que so adicionais aos Servios Essenciais,que podero ser desenvolvidos pelos escritrios de projeto mediante contratao especifica.

Produtos e servios especializados, normalmente executados por outros escritriosou profissionais, mas que alguns escritrios de projeto, possuem qualificao paraexecuta-los mediante contratao especfica.

13

FASE

Para quem so destinados os Manuais

Os Manuais oferecem inestimvel referncia a todos aqueles que se relacionam com o processo dedesenvolvimento de empreendimentos imobilirios.

Estabelecem parmetros do que se espera dos projetistas, contribuindo para a elaborao de propostasde servios, e para a organizao dos trabalhos. Para os projetistas, so um excelente instrumento devalorizao do projeto e do seu trabalho, possibilitando a todos envolvidos um conhecimento pleno do seucontedo e interfaces.

Do ponto de vista dos empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Servios oferecemrecomendaes importantes a serem seguidas, de acordo com o que se considera boa tcnica na execuode projetos. Para os contratantes isso possibilitar a efetiva comparao das propostas tcnicas e comerciaisque venham a ser apresentadas para elaborao de projetos, resultando em investimentos mais equalizados,finaceira e tecnicamente adequados a ambas as partes, e portanto mais eficazes nesta importante efundamental etapa do empreendimento.

O uso dos Manuais reduzir a possibilidade de que diferentes empresas ou profissionais de projetoapresentem propostas com diferentes nveis de rigor tcnico, oferecendo a todos um roteiro completo para odesenvolvimento e cotejo dos servios, desde a fase de proposta, at o acompanhamento ps-entrega daobra. Conseqentemente, ocorrero menos discrepncias nos valores de honorrios muitas vezes apresentandocustos incompatveis com o teor e qualidade de projeto desejvel.

Como resultado, os projetos sero melhor desenvolvidos e compatibilizados, proporcionando obras maiseficientes e econmicas, com melhor controle do seu desenvolvimento.

As particularidades de cada Manual

Arquitetura e Urbanismo

0s projetos de arquitetura e urbanismo so sempre o ponto de partida. Se iniciam a partir de programasclaros e objetivos. Mas para um bom resultado, fundamental a participao e o envolvimento desde o seuinicio dos responsveis pelos projetos das outras especialidades.

Vale a pena ressaltar que uma das fases mais importantes do projeto a consolidao das interfaces dosvrios sistemas presentes nos empreendimentos. O ideal que esta consolidao ocorra sempre antes daaprovao dos projetos legais junto s autoridades constitudas, com a clara concordncia dos responsveispelo empreedimento e execuo das obras, pois sero estes que viabilizaro os procedimentos executivos.Infelizmente, em muitos casos isso no ocorre. Alguns empreendedores s vem a se preocupar com acompatibilizao geral dos projetos aps a definio do responsvel pela construo, o que, muitas vezes sacontece aps o lanamento imobilirio do empreendimento, sendo que isso pode ocasionar a perda docontrole dos projetos, e portanto o descontrole dos custos das obras reduzindo o desempenho doempreendimento. Por isto o Manual de Arquitetura e Urbanismo d um grande destaque para estas questes.

Estrutura

O ideal para o bom desenvolvimento do projeto de estrutura seria a contratao do escritrio de projetoestrutural ocorrer logo na primeira fase do empreendimento, quando ainda est acontecendo a concepo doproduto. A reduo das margens de lucro dos empreendimentos exige uma racionalizao construtiva cadavez maior e as melhores chances de economia para se atingir os objetivos pretendidos pelos empreendedorespodem estar nas definies conceituais do projeto de estruturas em cooperao com a concepo arquitetnica.

INTRODUO

14

FASE INTRODUO

Instalaes Eltricas e Hidrulicas

Uma preocupao constante do trabalho de desenvolvimento do escopo dos projetos de sistemas eltricose hidrulicos foi identificar os momentos em que possvel a anlise das interferncias, antes de exigiremalteraes dos demais projetos. Assim, prope-se a integrao dos projetistas de instalaes desde o inciodos trabalhos, com a anlise dos condicionantes locais, como acesso aos servios pblicos disponveis nolocal do empreendimento.

Os projetistas de sistemas prediais podem contribuir desde a concepo dos ambientes, com as melhoressolues para a acomodao de equipamentos e tambm com a assessoria para a incorporao de novastecnologias nas edificaes. O trabalho segue com o traado e as definies de posicionamento doscomponentes dos sistemas prediais, que levam ao dimensionamento e o detalhamento de cada sistema.

Concluses

O fluxo de desenvolvimento dos projetos proposto nestes MANUAIS, implica na quebra de paradigmas.A proposta substituir os termos estudos preliminares, anteprojeto, pr-forma, projeto executivo, etc quecomparecem em momentos distintos em cada especialidade e geram interpretaes diferentes, por concepo,definio, solues de interfaces do produto, e etc, vinculando-os Fases e objetivos do trabalho. fundamental acabar com a produo de projetos isolados, devendo estes ser sempre pensados como umtrabalho em equipe, com todos os profissionais desenvolvendo seus trabalhos sobre objetivos e procedimentosbem definidos.

As mudanas propostas, uma vez que envolvem a quebra de paradigmas, iro exigir esforos de todos osenvolvidos nos empreendimentos imobilirios, pois hbitos tero que ser mudados, assim como as formas decontratao e procedimentos de desenvolvimento de projetos tambm devero ser alteradas.

O fluxo de projeto no deve ser voltado para atender apenas ao construtor, mas tambm para atender aocliente final, responsvel ou usurio do empreendimento. O sucesso do empreendimento garante o retornofinanceiro e profissional para todos os envolvidos, assim como seu fracasso deve ser encarado, tambm,como uma responsabilidade coletiva.

Esperamos que estes Manuais, propicie um novo ciclo de aprimoramento entre projetistas, contratantes,rgos de fomento da construo, e construtores e que sejam um estmulo ao aperfeioamento de todos oselos da cadeia produtiva dos empreendimentos imobilirios no pas. Colocado agora disposio de todos,torna-se guia de orientao de entidades e profissionais, para que todos possam adot-lo como referncia jem seus prximos projetos e empreendimentos.

15

FASE

Estrutura Geral do ManualEscopo e Objetivos Gerais de

cada uma das Fases do Projetode Arquitetura

A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com base naNorma da ABNT NBR13.531/95 adequando a sistematica

de desenvolvimento dos projetos para a Industria Imobiliria.

16

FASE

FASE A - CONCEPO DO PRODUTO (Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)

Levantar um conjunto de informaes juridicas, legais, programticas e tcnicas; dados analticos e grficosobjetivando determinar as restries e possbilidades que regem e limitam o produto imobilirio pretendido.Estas informaes permitem caracterizar o partido arquitetnico e urbanistico, e as possveis solues dasedificaes e de implantao dentro das condicionantes levantadas. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:

LV - Levantamento de Dados

PN - Programa de Necessidades

EV - Estudo de Viabilidade

FASE B - DEFINIO DO PRODUTO (Anteprojeto, conforme NBR 13.531)

Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidandotodas informaes necessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitara elaborao dos Projetos Legais. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:

EP - Estudo Preliminar

AP - Anteprojeto

PL - Projeto Legal

FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES (Pr-executivo / Projeto Bsico, conforme NBR 13.531)

Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes e demais elementos do empreendimento, com asdefinies necessrias para o intercmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociao de soluesde interferncias entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitandouma avaliao preliminar dos custos, mtodos construtivos e prazos de execuo. Quando esta fase estiverconcluda ainda que o projeto no esteja completo e for necessrio licitar a obra esta fase opcional, se caracterizacomo: PB - Projeto Bsico

Escopo e Objetivos Gerais de cada umadas Fases do Projeto de Arquitetura

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DE ESPECIALIDADES (Projeto Executivo conforme NBR 13.531)

Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjunto deinformaes suficientes para a perfeita caracterizao das obras/servios a serem executadas, bem como aavaliao dos custos, mtodos construtivos, e prazos de execuo. Executar o detalhamento de todos oselementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessrios de produo dependendo do sistemaconstrutivo. O resultado deve ser um conjunto de informaes tcnicas claras e objetivas sobre todos oselementos, sistemas e componentes do empreendimento. Esta fase se denomina: PE - Projeto Executivo

FASE E - PS-ENTREGA DO PROJETO

Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao corretanos trabalhos de campo.

FASE F - PS-ENTREGA DA OBRA

Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes epressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, esto compatveiscom as expectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.

ESTRUTURA GERAL

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FASE FASE A

CONCEPO DO PRODUTO(Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)

Levantar um conjunto de informaes juridicas,legais, programticas e tcnicas; dados analticose grficos objetivando determinar as restries epossbilidades que regem e limitam o produtoimobilirio pretendido. Estas informaes permitemcaracterizar o partido arquitetnico e urbanistico,e as possveis solues das edificaes e deimplantao dentro das condicionantes levantadas.Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:

LV - Levantamento de Dados

PN - Programa de Necessidades

EV - Estudo de Viabilidade

18

FASE

Descrio das Atividades

Analisar a documentao fornecida e identificar as restries (legislao) preliminares na esfera Municipal(rgo principal), a fim de orientar o empreendedor quanto s restries legais que possam ter influncia naconcepo do produto, sendo:- Restries de uso do solo- Taxas de ocupao e aproveitamento- Gabaritos de altura das edificaes- Alinhamentos, recuos e afastamentos- Exigncias especficas relativas tipologia da edificao pretendida- Outros aspectos especficos do rgo municipal principal de aprovao- Verificar a influncia de outras legislaes detectadas pela Ficha Tcnica e/ou utilizao de legislaes quepermitem o aumento ou limitem o potencial construtivo (operao urbana, outorga onerosa, gabaritos, etc.)

Dados Necessrios

Empreendedor

- Planta de localizao, situao e orientao do terreno(s) com dimenses das divisas e rea(s) resultante(s)- Dados legais do terreno:

EscriturasRegistro de Imveis ultima averbao com reas e dimenses do(s) terreno(s)IPTU do ano correnteDocumentao especfica de Loteamento / Restries contratuais (quando for necessrio)

- Caractersticas especficas do local:Particularidades de ZoneamentoLargura da(s) via(s)

- Ficha Tcnica emitida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal Principal (Observao 1) para avaliao deoutras restries nas esferas Municipal Estadual,e Federal, inclusive verificando melhorias pblicas edesapropriaes- Fotos do local- Parecer do Consultor Jurdico sobre toda documentao legal- Definio para Anlise da documentao de terreno (escritura, matrcula) e dos proprietrios (certides negativas)e inclusive relativo a Impostos e Tributos

Produtos Gerados

- Relatrio preliminar de restries legais, contendo todos itens de legislao pertinentes abordados na atividade- Alertar sobre eventuais restries no verificadas

Observaes:

1 Caso o Empreendedor no disponibilize a Ficha Tcnica, o escritrio de arquitetura poder desenvolver orelatrio com base na sua experincia fazendo no entanto meno a sua necessidade.

ARQ-A 001

Levantamento de Dados / Restries Fsicas e Legais

A C O N C E P O D O P R O D U T OServios Essenciais

19

FASE ARQ-A 002A C O N C E P O D O P R O D U T O

Quantificao do Potencial Construtivo do EmpreendimentoServios Essenciais


Conceituar a implantao geral em termos de massas edificadas do produto pretendido, de forma a verificarsua viabilidade fsica e legal.

-Conceituao do posicionamento das edificaes em funo dos dados analisados nas atividades anteriorese dos parmetros legais (recuos, taxas de ocupao, etc.)-Conceituao a volumetria das edificaes

Dados Necessrios

Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos

- Informaes preliminares sobre a disponibilidade e caractersticas de atendimento do Empreendimento pelosservios pblicos de infra-estrutura urbana local.

Produtos Gerados

- Croquis esquemtico de implantao geral do Empreendimento contendo:Indicao Norte-SulIndicao das ruas e acessosLocao do(s) bloco(s)

ARQ-A 003

Concepo e Anlise deViabilidade da Implantao do Empreendimento

Servios Essenciais

A C O N C E P O D O P R O D U T O


Qualificar e quantificar o potencial construtivo do Empreendimento, definindo o nmero total de unidades,vagas de estacionamento, caracterizao das reas segundo as normas e condies requeridas na legislaoMunicipal do rgo Pblico principal envolvido com a aprovao do programa.

Dados Necessrios

Empreendedor

- Informao conceitual do produto pretendido; tipologia da edificao e da unidade (ex: numero de dormitrios,banheiros, rea pretendida da unidade, numero de vagas, etc.)- Caractersticas superficiais do solo (topografia e tipo de solo da regio)- Documento informativo sobre: vegetao existente no terreno, crregos e canalizaes existentes ou outroselementos de porte, potencialmente impeditivos da implantao- Verificao da capacidade da infra estrutura urbana no local (esgoto, gua, energia, gs, telefonia, etc.)

Produtos Gerados

- Quadros de reas analticos das reas das unidades e totais do Empreendimento

20

FASE A C O N C E P O D O P R O D U T O ARQ-A 004Concepo e Anlise de

Viabilidade das Unidades / Pavimentos, Tipo do EmpreendimentoServios Essenciais


Desenvolver a concepo do produto imobilirio pretendido atravs da definio da unidade (apartamento,conjunto, etc.), de forma a verificar sua viabilidade mercadolgica e econmica, avaliaes preliminares dossistemas de estruturas e de instalaes prediais, e a validao dos produtos gerados nas fases anteriores

- Caracterizao de uso, localizao, dimensionamento e articulao de todas as reas das unidades e dospavimentos tipo

- Proposta preliminar dos sistemas construtivos

- Implantao preliminar do pavimento / unidade tipo no terreno

Dados Necessrios

Empreendedor

- Aprovao das atividades anteriores

- Informao sobre recursos tcnicos e tecnolgicos disponveis ou pretendidos

- Informao sobre sistemas construtivos e nveis de acabamentos pretendidos

Topografia

- Levantamento planialtimtrico cadastral completo do terreno, inclusive levantamento arbreo ( identificaodas espcies vegetais, locao e dimenses -DAP, altura, dimetro da copa), muros de divisas (com suasrespectivas alturas), construes existentes (em caso de reformas ou ampliaes) e quaisquer outros elementosinternos (Observao 1)

- Quando no houver o levantamento planialtimtrico acima, providenciar pelo menos, o levantamento planimtrico(conferindo com as medidas das Matrculas do Registro de Imveis e Escritura), contendo massa arbrea,nveis bsicos e outros elementos que interfiram no projeto (postes, crregos, muros de arrimo, etc.)

- Verificar compatibilidade entre medidas e reas de escritura / matricula e real (tolerncia de 5%)

- Assinalar discrepncias para as providencias cabveis.

Geotcnica

-Relatrio de sondagem com dados de nvel dgua no local e caracterstica do solo (ou anlise deconsultor com conhecimentos anteriores sobre o solo da regio)

-Anlise do Solo (Contaminao)

Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos

- Comentrios e recomendaes preliminares sobre a ligao do Empreendimento aos servios pblicos enecessidade de complementao de infra-estrutura urbana (tratamento esgoto, rede de gs, etc.)

Consultores Especializados

- Pareceres especficos (continua no verso)

21

FASE A C O N C E P O D O P R O D U T O ARQ-A 004Concepo e Anlise de

Viabilidade das Unidades / Pavimentos, Tipo do EmpreendimentoServios Essenciais

Produtos Gerados

- Planta(s) baixa(s) esquemtica(s) do(s) pavimento(s) / unidade(s) tipo

- Planta esquemtica do pavimento / unidades / blocos-tipo

- Quadro preliminar completo das reas do empreendimento

- Implantao geral esquemtica com indicao Norte-Sul, vias de acesso e locao do(s) bloco(s)

Observaes:

1 Para a definio dos elementos que devem ser mencionados e verificados pelo levantamento topogrfico,deve-se consultar documentao disponvel, as normas tcnicas (ABNT) e normas especficas de cada rgoTcnico de Aprovao.

2 Esta fase se caracteriza muitas vezes pelo desenvolvimento de simples estudos alternativos para permitira escolha do produto com base na viabilidade tcnica, legal, econmica e de mercado pelo empreendedor.

(continuao)

22

FASE ARQ-A 101

Levantamento e AnliseFsica dos Condicionantes do Entorno



Obter e analisar informaes preliminares, a fim de orientar o Empreendedor em relao aos condicionanteslocais que possam ter influncia na concepo do produto, sendo:

- Padres Urbansticos e Arquitetnicos- Tendncias de desenvolvimento para rea- Condies de trfego e estacionamento- Visuais- Proximidades de equipamentos urbanos- Dados geoclimticos e ambientais locais (Observao 1)

TemperaturaPluviosidadeInsolaoRegime de ventos / marsNveis de poluio sonoraNveis de poluio do arNveis de poluio do soloNveis de poluio da guas

- Caractersticas gerais dos solos da regio- Outros aspectos

Dados Necessrios

Empreendedor

- Planta de situao e orientao do terreno- Topografia geral do entorno- Foto area oficial do local e seu entorno na maior escala possvel

Produtos Gerados

- Relatrio / programa com croquis explicativos que descrevam detalhadamente os dados referentes a todositens abordados na atividade- Fotos do local e do entorno

Observaes:

1. Nos empreendimentos mais complexos, estes dados podem ser fundamentais na fase da concepo.

Servios Especficos

23

FASE


Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares das legislaes arquitetnica e urbanstica queincidem sobre o local e que possam interferir na concepo do projeto. Estas informaes dvem ser geralmentefornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Municipais especficos (Observaes 1 e 2)

- rgo principal de aprovao Cdigo de Obras, Plano Diretor, Zoneamento.- rgo de controle de Uso e Ocupao do Solo.- rgo de controle de Melhorias Pblicas.- rgo de controle de Desapropriaes.- rgo de controle do Sistema Virio.- rgo de controle de Patrimnio Histrico.- rgo de controle de reas Verdes.- rgo de controle de Operaes Urbanas.- Verificar a necessidade de Relatrio de impacto de vizinhana (RIVI)- Outras restries Municipais, se houver

Dados Necessrios

Arquitetura

- Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A004 - Concepo e Anlise de Viabilidade dos Pavimentos /Unidades Tipo do Empreendimento completos e aprovados pelo empreendedor

Empreendedor

- Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos envolvidos comaprovaes de projetos sobre o terreno especfico.


- Comentrios e recomendaes das consultas s Concessionrias de servios pblicos e de infra-estruturaurbana- Anlise da possibilidade de atendimento e/ou complementao da infra-estrutura. (Ex.: extenso de redes deesgoto, gs, etc.)

Produtos Gerados

- Relatrio preliminar de condicionantes locais, com comentrios das consultas preliminares verbais realizadosjunto a cada rgo pblico envolvido sobre as condicionantes especficas do local para a implantao doempreendimento (observao 3)

Observaes:

1 Os rgos listados entre parnteses so relativos ao Municpio de So Paulo exclusivamente. OutrosMunicpios podem ou no ter rgos especficos para aprovao das condies listadas.2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funodo rgo e da localidade.3 O relatrio dever necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.

ARQ-A 102

Levantamento e Anlise dasRestries das Legislaes Especficas na Esfera Municipal

A C O N C E P O D OServios Especficos

24

FASE ARQ-A 103

Levantamento e Anlise dasRestries de Legislao na Esfera Estadual

A C O N C E P O D O P R O D U T OServios Especficos


Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares das legislaes arquitetnica e urbanstica queincidem sobre o local e que possam interferir na concepo do projeto. Estas informaes dvem ser geralmentefornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Estaduais. Observaes 1 e 2:

- rgo de controle de Sanitrio- rgo de controle de grandes empreendimentos e loteamentos- rgo de controle de Mananciais- rgo de controle de Patrimnio Histrico- rgo de Controle Ambiental- rgo de controle do Sistema Rodovirio- Verificar a necessidade de Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA )

Dados Necessrios

Arquitetura

- Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A 004 Concepo e anlise de viabilidade do Pavimentos /Unidades Tipo do empreendimento completos e aprovados pelo empreendedor

Empreendedor

- Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos relativas aoterreno especfico


- Comentrios e recomendaes das consultas s Concessionrias de Servios Pblicos de infra-estrutura urbana

Consultores especializados

- Comentrios especficos dos consultores e/ ou rgo de controle de Sistemas de Segurana, Incndios eSadas de Emergncias (CORPO DE BOMBEIROS)

Produtos Gerados

- Relatrio preliminar de condicionantes locais para a implantao do empreendimento, com os comentriospreliminares das consultas verbais aos rgos especficos (Observao 3)

Observaes

1 Cada Estado pode ou no ter rgos especficos para aprovao das condies apresentadas.2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funodo rgo e da localidade.3 O relatrio dever necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.

25

FASE ARQ-A 104

Levantamento e Anlise dasRestries de Legislao na Esfera Federal



Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares da legislao arquitetnica e urbanstica sobre olocal de implantao do empreendimento. Tais informaes devem ser fornecidas por rgos Tcnicos PblicosFederais especficos, sendo os principais (Observao 1):

- rgo de controle de Trafego Areo (COMAR)- rgo de controle de Meio Ambiente (IBAMA)- rgo de controle do Patrimnio da Unio (SPH);- rgo de controle de Patrimnio Histrico (IPHAN)- rgo de controle do Sistema Rodovirio (DNER / CONCESSIONRIAS DE RODOVIAS)- Verificar a necessidade de Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA)

Dados Necessrios

- Itens da atividade anterior, alm de:

Arquitetura

- Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A 004 Concepo e Anlise de Viabilidade dos Pavimentos /Unidades Tipo do Empreendimento - completos e aprovados pelo Empreendedor

Empreendedor

- Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao relativa ao terreno especfico, geralmenteexigida por cada um dos rgos

Produtos Gerados

- Relatrio preliminar de condicionantes locais para a implantao do empreendimento, com os comentriospreliminares das consultas verbais aos rgos especficos (Observao 2)

Observaes:

1 Os documentos necessrios, procedimentos e formato de resposta de cada rgo podero variar em funodo rgo e da localidade.2 O relatrio dever, necessariamente, conter as datas das consultas , nomes e cargos das autoridadesconsultadas.

Servios Especficos

26

FASE ARQ-A 201

Anlise e Seleo do Local do Empreendimento



Pesquisar a viabilidade de implantao do empreendimento pretendido em funo das localidades disponveise suas caractersticas, sendo as principais:- Pesquisa das condicionantes mercadolgicas do empreendimento e suas afinidades com diversas localidadesdisponveis- Pesquisa do potencial de valorizao das localidades disponveis em funo do produto pretendido- Pesquisa do potencial de infra-estrutura nas localidades disponveis e suas afinidades com o produto pretendido- Pesquisa das amenidades e servios oferecidos nas localidades disponveis e suas afinidades com o produtopretendido- Pesquisa das caractersticas e valores de produtos similares nas localidades disponveis- Pesquisa do potencial construtivo nas diversas localidades disponveis aplicveis ao produto pretendido- Verificao de restries contratuais do loteamento (escritura primitiva)

Dados Necessrios

Empreendedor

- Informao conceitual do produto pretendido (ex: pblico alvo, rea til, caractersticas do empreendimento,valor de mercado, etc.)

Produtos Gerados

- Relatrio das condicionantes do empreendimento e suas afinidades com regies especficas, contendotodos os itens abordados na atividade

Servios Opcionais

27

FASE ARQ-A 202

Levantamento e Anlise dasVariveis Programticas do Empreendimento



Elaborar uma descrio detalhada das atividades e compartimentos necessrios ao empreendimento, sendoas principais (Observao 1)

- Atividades que cada compartimento ir abrigar- Caractersticas funcionais de cada atividade- Populao fixa e varivel por compartimento e funo- Fluxos de pessoas, veculos e materiais internos e externos- Instalaes, Mobilirio e Equipamentos necessrios para cada atividade- Compartimentalizao e dimensionamento preliminar de cada atividade

Dados Necessrios

Empreendedor

- Informao conceitual da tipologia do produto pretendido na unidade (ex: nmero de unidades, rea pretendidadas unidades, amenidades a serem disponibilizadas, etc.)

Produtos Gerados

- Programa de necessidades definindo claramente todas as atividades exercidas no empreendimento, contendoas descries, caractersticas, reas e dimensionamentos preliminares de todos os itens abordados

Observaes:

1 Esta atividade mais comumente aplicada em Empreendimentos mais complexos, ou que incorporematividades variadas.

Servios Opcionais

28

FASE

Verificao Analtica daViabilidade Econmica do Empreendimento


Verificar a viabilidade econmica do empreendimento, em funo dos seguintes itens principais:

- Custos e forma de aquisio do terreno- Custos de construo e possveis formas de financiamento das obras- Prazo de execuo / entrega das unidades- Valores de comercializao- Formas e prazos de financiamento das unidades- Prazos de comercializao do empreendimento

Dados Necessrios

Empreendedor

- Disponibilidade de recursos- Formas aceitveis de financiamento da produo- Outros recursos disponveis

Produtos Gerados

- Programa com a definio de um fluxo de caixa geral do empreendimento, contendo todos os itens abordados,bem como a anlise da taxa de retorno do investimento previsto

ARQ-A 203A C O N C E P O D O P R O D U T OServios Opcionais

29

FASE ARQ-A 204

Obteno de Boletins de DadosTcnicos (BDT) na Esfera Municipal - Ficha Tcnica


Obter oficialmente e analisar as informaes contidas em boletim de dados tcnicos referentes ao local deimplantao do empreendimento. Tais informaes so fornecidas pelo rgo Municipal competente (ex: SEHAB- FICHA TCNICA)

Dados Necessrios

Empreendedor

- Dados legais do terreno:Escrituras (inclusive vintenrias, se houver)Registro de Imveis ultima averbao com reas e dimenses do terrenoEscritura privativa restries contratuais do loteamento (quando necessrio)

Produtos Gerados

- Ficha tcnica emitida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal competente para verificao de outras restriesnas esferas Municipal, Estadual e Federal, inclusive verificando melhorias pblicas e possveis desapropriaes

A C O N C E P O D O P R O D U T OServios Opcionais

30

FASE

D E F I N I O D O P R O D U T O(Anteprojeto conforme NBR 13.531)

Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos doempreendimento, definindo e consolidando todas informaesnecessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal eeconmica bem como possibilitar a elaborao dos ProjetosLegais. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:

EP - Estudo Preliminar

AP - Anteprojeto

PL - Projeto Legal

FASE B

31

FASE ARQ-B 001B D E F I N I O D O P R O D U T OConsolidao da Qualificao do Potencial

Construtivo das reas e Nmero Total de Unidades


- Consolidar a viabilidade do empreendimento, em funo dos dados gerados na fase anterior- Consolidar o potencial construtivo do local definindo:

Nmero total de unidades e reas privativas, total de vagas de estacionamento necessrias / previstasOutras reas tcnicas

- Condies especiais requeridas, conforme a consolidao dos dados legais e tcnicos obtidos na fase anterior

Dados Necessrios

Empreendedor

- Aprovar formalmente as atividades definidas na fase anterior (Observao 1)- Analisar, verificar e aprovar a viabilidade tcnica, econmica e comercial do estudo apresentado- Analisar e aprovar o(s) produto(s) imobilirio(s) proposto(s), unidade(s), pavimento(s) tipo(s), implantao equadro de reas- Acrescentar recomendaes e orientaes especficas- Fornecer procedimentos, instrues, diretrizes e normas de projetos e de apresentaes, quando houver- Complementar documentao eventualmente faltante descrita no tem A001 / Dados Necessrios

Produtos Gerados

- Estudos completos, gerados atravs de quadros de reas analticos de todas as reas do empreendimento,devidamente revisados em funo das novas informaes obtidas na fase anterior

Observaes:

1. Eventuais ajustes e revises desta na fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao formal doEmpreendedor previamente, para dar prosseguimento atividade posterior.

Servios Essenciais

32

FASE

Dados Necessrios

Empreendedor

- Definio de normas de apresentao, comunicao e intercambialidade de informaes a serem utilizadasdurante as fases e atividades (observao 1)

Topografia

- Levantamento Planialtimtrico cadastral, conforme normas e exigncias legais, caso no esteja completo- Levantamento arbreo (quando houver rvores) elaborado por tcnico especializado (eng. agrnomo), com:

Locao das rvoresIndicao do DAP / Altura e dimetro da copaNomes cientfico / PopularEstado da espcieFotos

Recomendaes e Restries quanto a Cortes e Transplantes por Consultores Especializado

Geotcnica

- Relatrio completo de sondagem do terreno


- Comentrios e recomendaes preliminares sobre a ligao do empreendimento aos servios pblicos deinfra-estrutura urbana

Consultores

- Pareceres especficos

Produtos Gerados

Implantao esquemtica das edificaes-tipo e todas reas necessrias, contendo no mnimo:- Conceituao, articulao, dimensionamento e caracterizao da(s) edificao ou edificaes no terreno- Definio das vias de acesso de veculos e de pedestres- reas verdes, recreao e lazer- Cotas gerais de implantao- Sistema de eixos organizacionais e referncias de nvel- Indicao Norte / Sul- Indicao das vias e acessos

Observaes:

1 Eventuais ajustes e revises da fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao prvia e formaldo Empreendedor, antes de se dar prosseguimento prxima atividade.

ARQ-B 002B D E F I N I O D O P R O D U T OSoluo Preliminar de Implantao


Desenvolver soluo preliminar de implantao para verificao dos condicionantes legais e programticos doempreendimento (levantados na fase anterior) da concepo arquitetnica, e dos sistemas, e mtodosconstrutivos propostos

Servios Essenciais

33

FASE ARQ-B 003B D E F I N I O D O P R O D U T OSoluo Preliminar dos

Ambientes dos Pavimentos / Unidades


Desenvolver soluo preliminar de todos os pavimentos / unidades das edificaes, para verificao dosambientes, circulaes, condicionantes legais e programticos do empreendimento, levantados na fase anterior,bem como da concepo arquitetnica, dos sistemas e mtodos construtivos propostos. (observao 1)

Dados Necessrios

Estrutura

- Definio do sistema estrutural com croquis de lanamento e pr-dimensionamento de pilares, vigas, lajese alternativas estruturais


- Definio dos sistemas e croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses preliminares eoutros condicionantes

Sistemas de Climatizao (ar condicionado, pressurizao e ventilao)

- Definio dos sistemas e croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses preliminares eoutros condicionantes

Produtos Gerados

Planta baixa de todos os pavimentos / unidades, com indicao, para todos os ambientes, das reas e suasdimenses, contendo no mnimo:- Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes, em todos os pavimentos da(s)edificao(es)- Sistema de eixos organizacionais e modulao geral (quando pertinente)- Lanamento preliminar das estruturas e dimensionamento conceitual em planta- Conceituao e articulao das reas / ambientes / espaos tcnicos necessrios- Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)

Observaes:

1 Eventuais ajustes e revises da fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao prvia e formaldo Empreendedor, antes de se dar prosseguimento prxima atividade.

Servios Essenciais

34

FASE


Desenvolver soluo preliminar em cortes / seces dos pavimentos das edificaes, de modo a verificar ocumprimento dos condicionantes legais e programticos do empreendimento, j levantados na fase anterior,bem como da concepo arquitetnica espacial interna, a viabilidade dos sistemas e mtodos construtivospropostos

Dados Necessrios

Todos os sistemas

- Idem item ARQ-B 003

Produtos Gerados

Cortes e / ou seces longitudinais e / ou transversais preliminares de todos os pavimentos, indicando todosos nveis e alturas (internas e externas) em relao a referncia adotada, contendo, no mnimo: - Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos os ambientes, pavimentos e edificaes /blocos- Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)- Necessidades de espaos livres entre forros e entre pisos- Dimensionamento estrutural conceitual vertical (quando pertinente)- Sistema de modulao vertical (quando pertinente)- Conceituao e articulao dos espaos tcnicos necessrios (quando pertinente)

ARQ-B 004B D E F I N I O D O P R O D U T OSoluo Preliminar dos Elementos de Cobertura


Desenvolver soluo preliminar dos elementos de cobertura para verificao dos condicionantes legais eprogramticos do empreendimento levantados na fase anterior bem como da concepo arquitetnica,e dossistemas e mtodos construtivos propostos.

Dados Necessrios

Todos os sistemas


Produtos Gerados

Planta baixa dos elementos de cobertura, contendo no mnimo:- Conceituao de tipologias: lajes, telhados, pergolados, etc.- Sistema de eixos organizacionais e modulao geral (quando pertinente)- Conceituao de caimentos, calhas e coletores de guas pluviais (quando pertinente)- Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)

ARQ-B 005

Soluo Preliminar dos Cortes

Servios Essenciais

Servios Essenciais

D E F I N I O D O P R O D U T OB

35

FASE ARQ-B 006B D E F I N I O D O P R O D U T OSoluo Preliminar das FachadasServios Essenciais


Desenvolver soluo preliminar das fachadas da(s) edificao(es) para a anlise, verificao e aprovao daconcepo arquitetnica, da imagem, e sua adequao a tipologia do empreendimento (Observao 1)

Dados Necessrios

Empreendedor

- Imagem pretendida do empreendimento

Todos os sistemas


Produtos Gerados

Fachadas, de todas as edificaes, indicando os elementos que a(s) compe(m) tais como:

- Todos elementos que compe as fachadas- Esquadrias- Terraos e gradis- Coberturas e platibandas- Acessos e marquises,- Outros elementos significativos- Referncias a nveis- Definio de materiais e cores- Sistema de modulao horizontal e vertical (quando pertinente)- Nveis dos principais pavimentos em relao a referncia adotada (quando pertinente)

Observaes:

1 Esta atividade ser precedida de uma apresentao preliminar da fachada principal da edificao paradefinio e aprovao do conceito, materiais e cores pelo Empreendedor e demais agentes do processo decomercializao (quando for o caso).

36

FASE ARQ-B 007B D E F I N I O D O P R O D U T OSoluo Preliminar dos

Sistemas, Mtodos e Materiais de Acabamento


Conceituar soluo global para os materiais, sistemas e mtodos construtivos mais adequados aoempreendimento proposto, validando as atividades j desenvolvidas nas etapas anteriores

Dados Necessrios

Empreendedor

- Itens essenciais aprovados e definidos nas atividades anteriores- Nvel de acabamento pretendido pelo Empreendimento e verificao dos recursos disponveis- Planejamento preliminar de Execuo- Prazo de Obra e Tempo para incio de Obra

Construtor

- Tecnologias de construo pretendidas

Consultores

- Pareceres especficos necessrios, especialmente o Projeto de Preveno e Combate a Incndios e Sadasde Emergncia

Produtos Gerados

Relatrio com a conceituao geral dos sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento, paraservir de subsdio s prximas atividades, contendo, no mnimo:

- Conceituao dos sistemas de vedao gerais - tipologia e dimensionamento- Conceituao dos sistemas de revestimento de pisos, vedos e forros (Tabela de Acabamentos)

Servios Essenciais

37

FASE


Consolidar, a soluo preliminar, todos os produtos gerados nesta fase, com todos os envolvidos no processo,verificando e compatibilizando as interferncias preliminares: (Observao 1)

- Conceituao geral Arquitetnica do Empreeendimento- Adequao dos ambientes aos dados das atividades anteriores- Sistemas de revestimentos de pisos, vedaes e forros- Sistemas de Estruturas- Sistemas de Fundaes- Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos- Sistemas de Climatizao (ar-condicionado e ventilao mecnica)- Sistemas gerais de vedao- Sistema de transporte vertical- Projetos de compensao arbrea- Projeto de Arquitetura de Interiores- Projeto de Arquitetura Paisagstica

Dados Necessrios

Empreendedor

- Formalizar os comentrios e sugestes das atividades anteriores esta fase e aprovar formalmente asdefinies e desenhos apresentados- Definio dos Sistemas e Tecnologia a serem empregados

Estrutura

- Croquis com as principais dimenses c/ tolerncia de 10%

Fundaes

- Previso de soluo de fundao e contenes- Previso de solues para eventuais interferncias


Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao)

- Dimenses principais e posicionamento de shafts, espaos tcnicos e percurso vertical- Alturas de entreforro necessrias para passagem de tubulaes e / ou sistemas tcnicos- Zonas de caminhamento de tubulaes primrias, com posicionamento, altura ocupada / caimentos nos pavimentos.- Croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses, condies de posicionamento, acesso e circulaode pessoas, tubulaes e sistemas tcnicos, condies de ventilao e outros condicionantes

B D E F I N I O D O P R O D U T O ARQ-B 008Consolidao dos

Documentos Arquitetnicos Gerados nesta FaseServios Essenciais

(continua no verso)

38

FASE

Dados Necessrios (Continuao)


- Clculo de trfego / transporte vertical- Sistema de vedaes- Acstica- Luminotcnica interna e extena- Consultores Legais

Projeto de Arquitetura de Interiores- Layout do mobilirio

Projeto de Produo- Sistema bsico a ser utilizado

Projeto de Arquitetura Paisagstica

- Definio das reas de circulao- Definio de reas de recreao e lazer como piscinas, quiosques, espelhos dgua, play-ground, quadra, etc- Definio das reas ajardinadas e altura de terra

Produtos Gerados

Consolidao preliminar dos produtos gerados nas atividades anteriores, para servirem de subsdios geraoda documentao grfica legal, composta por:

- Implantao preliminar dos blocos-tipo- Plantas baixas preliminares dos pavimentos / unidades tipo, trreo, coberturas, equipamentos e subsolos- Cortes longitudinais e transversais preliminares- Fachadas preliminares de todas as edificaes / blocos

Observaes:

1. Os produtos gerados nesta fase so geralmente os prprios documentos legais grficos preliminares paraa atividade ARQ-B 009 (posterior).

B D E F I N I O D O P R O D U T OServios Essenciais

ARQ-B 008

Consolidao dosDocumentos Arquitetnicos Gerados nesta Fase

(continuao)

39

FASE ARQ-B 009B D E F I N I O D O P R O D U T ODocumentao Grfica do Projeto Legal


Elaborar a Documentao Grfica do Projeto Legal para ser protocolada no rgo Tcnico Pblico Municipal(rgo Principal), de acordo com a legislao e normas vigentes. Todos os produtos gerados nas etapas efases anteriores devem ser analisados, aprovados e compatibilizados adequando-se a legislao levantadaat o momento.

- Adequao da legislao levantada at o momento

Dados Necessrios

Empreendedor

- Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-B008- Documentao requerida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), tais como:

Escrituras / Matrculas (Escritura Primitiva quando pertinente)IPTUContrato SocialProcuraesAutenticaes de Documentos

Consultores Legais

- Pareceres e comentrios sobre a documentao apresentada

Produtos Gerados

Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessriase requeridas pelo rgo


Elaborar e compilar a documentao textual Legal, descrevendo os elementos do empreendimento paraaprovao no rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), de acordo com as normas vigentes

Dados Necessrios

Empreendedor

- Aprovao dos principais sistemas de revestimentos (pisos, vedaes, forros, etc.) e sistemas construtivosConsultores Legais

- Pareceres e comentrios sobre a documentao apresentada

Produtos Gerados

Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicasnecessrias e requeridas pelo rgo de aprovao

ARQ-B 010

Memoriais Descritivos Legais

Servios Essenciais

Servios Essenciais


40

FASE ARQ-B 101B D E F I N I O D O P R O D U T OPerspectivas VolumtricasServios Especficos


Desenvolver modelo volumtrico ou estudos de fachadas do empreendimento, com a finalidade de analisar eavaliar a conceituao arquitetnica proposta; o impacto no entorno urbano; a volumetria geral do produtoimobilirio pretendido; seus materiais e cores. (Observao 1)

Dados Necessrios

Empreendedor

- Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-B 008

Produtos Gerados

Imagens apresentadas em papel para visualizao dos itens descritos na atividade

Observao:

1 A critrio nico e exclusivo do escritrio de Arquitetura podero ser substitudas por maquetes eletrnicas

41

FASE


Assessorar o Empreendedor quanto convenincia de adoo de tecnologias novas e / ou pouco difundidas nomercado (ver Observaes 1 e 2)

Dados Necessrios

Empreendedor

- Dados, especificaes e outros elementos disponveis para sua aplicao, suficientes para analisar aconvenincia de adoo das tecnologias e direcionar os estudos necessrios


- Projeto de Produo / Definio de Sistemas e Tecnologias

Produtos Gerados

Relatrio e desenhos necessrios, apresentando as caractersticas propostas para os sistemas que incorporaroa nova tecnologia, anlises realizadas e concluses dos arquitetos e dos projetistas envolvidos, inclusiveresultados esperados pela adoo da tecnologia diferenciada (ver Observao 2)

Observaes

1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero estabelecer, de comum acordo, antes do incio dosservios, quais sero as tecnologias a serem estudadas; a quais dessas tecnologias este Servio Opcional seaplicar, detalhando a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade do escritrio de arquiteturano desenvolvimento das solues.

2 Servios de assessoria seleo tecnolgica devero ser considerados como Servios Opcionais quandoenvolverem tecnologias novas e / ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, tais comopesquisa de caractersticas tcnicas, consulta e / ou reunies com fornecedores, estudos de custos. Osservios de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias no podem se basear apenas na experincia doescritrio de arquitetura e do Empreendedor. Outros especialistas, projetistas, consultores e construtoresdevem participar do processo.

ARQ-B 201B D E F I N I O D O P R O D U T OEstudo de Alternativas de Sistemas Construtivos e TecnologiasServios Opcionais

42

FASE


Desenvolver modelo detalhado do empreendimento, com a finalidade de analisar e avaliar seu impacto noentorno e todas as relaes de imagem (cores / texturas / sombras, etc.) para uma visualizao realista doproduto pretendido

Dados Necessrios

Empreendedor

-Aprovao dos conceitos arquitetnicos, dos sistemas de revestimentos externos (vedaes, caixilharia,muros, etc.) e dos anteprojetos arquitetnico e paisagstico.

Produtos Gerados

- Desenhos e imagens apresentadas em papel, ou em arquivos tipo jpg, tif, etc, ou maquete fsica para visualizaodos itens descritos na atividade


Definir um roteiro claro e preciso de toda a documentao necessria e do processo de encaminhamento paraaprovao nos OTPs (rgos Tcnicos Pblicos), em todas as esferas - Municipal, Estadual e FederalDefinir claramente quais os orgos que sero de responsabilidade do Escritrio de Arquitetura e quais de terceirosDefinir claramente qual o escopo e abrangncia do trabalho

Dados Necessrios

Produtos Gerados

Relatrios com procedimentos e listagem de toda documentao necessria, inclusive um check-list dosrgos tcnicos de aprovao que o empreendimento dever ser analisado (observao 1), em ordem deprioridade e necessidade

Observaes:

1 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funodo rgo e da localidade.

ARQ-B 202B D E F I N I O D O P R O D U T OPerspectivas Detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrnica(s)

Roteirizao de Aprovaes Legaisjunto aos rgos Tcnicos Pblicos

ARQ-B 203

Servios Opcionais

Servios Opcionais


43

FASE


Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento doempreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Municipais (Observaes 1e 2) especficos, sendo os principais:

- Ficha Tcnica ( se houver)- rgo de controle de Uso e Ocupao do Solo- rgo de controle de Melhorias Pblicas- rgo de controle de Desapropriaes- rgo de controle do Sistema Virio- rgo de controle de Patrimnio Histrico- rgo de controle de reas Verdes- rgo de controle de Operaes Urbanas- Verificar a necessidade de Relatrio de impacto de vizinhana (RIVI)- Consulta a Comisses Especiais de Uso do Solo (CEUSO -em casos especficos)- Outras restries Municipais quando houver

Dados Necessrios

Arquitetura

- Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessriase requeridas pelo rgo- Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicasnecessrias e requeridas pelo rgo

Empreendedor

- Itens das Fases A e B aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos, relativas aoterreno especfico

Sistemas prediais

- Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos- Projetos especficos para cada rgo- Projeto de Arquitetura Paisagstica- Anteprojeto Ambiental com definies das reas Verdes e espcies arbreas

Produtos Gerados

- Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos einformaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo- Memoriais tcnicos

Observaes:

1 Nem todos Municpios tem rgos especficos para aprovao das condies listadas.2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo decada rgo e da localidade.

ARQ-B 204B D E F I N I O D O P R O D U T OConsultas / Projetos rgos

Tcnicos Pblicos Municipais Especficos

Servios Opcionais

44

FASE ARQ-B 205B D E F I N I O D O P R O D U T OConsultas / Projetos

rgos Tcnicos Pblicos na Esfera EstadualServios Opcionais


Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento doempreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Estaduais (Observaes 1 e 2 )especficos, sendo os principais:

- rgo de controle de Engenharia Sanitria- rgo de controle de Meio Ambiente- rgo de controle de Grandes Empreendimentos e Loteamentos- rgo de controle de mananciais- rgo de controle de Patrimnio Histrico- rgo de controle de Emisses Fontes Poluidoras- rgo de controle do Sistema Rodovirio / Ferrovirio- Verificar a necessidade de Relatrio de impacto ambiental (RIMA)

Dados Necessrios

Arquitetura


Empreendedor

- Itens da FASE ARQ-A aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos, relativas aoterreno especfico

Sistemas prediais

- Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos de infra-estrutura urbana

Consultores

- Consultas e definies oficiais do orgo de controle de Sistemas de Segurana, Incndios e Sadas deEmergncias (CORPO DE BOMBEIROS) atravs de consultor especializado- Projeto de Arquitetura Paisagstica- Anteprojeto Ambiental com definies das reas Verdes e espcies arbreas

Produtos Gerados

Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos einformaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos- Escrituras- Matrculas- IPTU- Contrato Social- Procuraes- Autenticaes de Documentos

Observaes:

1 Nem todos Estados tem rgos especficos para aprovao das condies listadas.2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de cada rgo e da localidade.

45

FASE


Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento doempreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Federais especficos, sendoos principais:

- rgo de controle de Trafego Areo (COMAR)- rgo de controle de Meio Ambiente (IBAMA)- rgo de controle do Patrimnio da Unio (SPH);- rgo de controle de Patrimnio Histrico (IPHAN)- rgo de controle do Sistema Rodovirio (DNER / CONCESSIONRIAS DE RODOVIAS)- Verificar a necessidade de Relatrio de impacto ambiental (RIMA)

Dados Necessrios

Arquitetura


Empreendedor

- Itens da FASE ARQ-A aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos relativas aoterreno especfico

Sistemas prediais

- Comentrios e recomendaes das consultas a todas as Concessionrias de Servios Pblicos- Comentrios especficos dos rgos de controle de incndios e emergncias, de controle sanitrio e deemisses na atmosfera

Consultores Especficos

- Comentrios especficos do rgo de controle de meio ambiente, seguradoras e outros, necessrios implantao do empreendimento

Produtos Gerados

Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos einformaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos

Observaes:

1 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo decada rgo e da localidade.

ARQ-B 206B D E F I N I O D O P R O D U T OConsulta s /Projetos

rgos Tcnicos Pblicos na Esfera FederalServios Opcionais

46

FASE


Clculo das taxas e emolumentos necessrios s aprovaes do projeto junto aos rgos Tcnicos Pblicosde cada aprovao especifica.

Dados Necessrios

Arquitetura

- Documentao Grfica de todos os Projetos Legais, composta por todos os desenhos e informaes tcnicasnecessrias e requeridas pelo rgo- Memoriais, documentao jurdica do terreno e dos Proprietrios e Responsveis Tcnicos- Documentao especfica exigida por cada projeto

Produtos Gerados

Relatrio com os clculos dos emolumentos necessrios, inclusive formas de pagamento com base nosndices adotados em cada rgo.

ARQ-B 207B D E F I N I O D O P R O D U T OClculos de Taxas e EmolumentosServios Opcionais

47

FASE


Encaminhar pedidos de protocolamento de projetos, requisies de informaes oficiais ou quaisquer outrosservios nos rgos Tcnicos Pblicos e acompanhar a tramitao dos mesmos. (Observao 1)

Dados Necessrios

Empreendedor

- Procurao para a realizao da atividade em questo- Definio clara do objetivo da resposta do rgo Tcnico Pblico

Todos envolvidos

- Quaisquer documentos necessrios requisio oficial do pedido

Produtos Gerados

Montar, Protocolar e retirar oficialmente a documentao e processos expedidos pelo rgo Tcnico Pblico(Observao 2)

Observaes:

1 Definir a priori quais orgos e at onde vai a Responsabilidade do Escritrio de Arquitetura.2 Os documentos necessrios, procedimentos e formato de requisio e resposta de cada rgo poderovariar em funo do rgo e da localidade.


Seleo de projetistas, consultores e outros fornecedores, para apresentao ao cliente de opes de contratao

Dados Necessrios

Empreendedor

- Detalhar, de comum acordo com o responsvel e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso eabrangncias dos servios a serem contratados

Arquitetura

- Documentao da FASE ARQ-A completa

Produtos Gerados

- Relatrio, com os currculos completos e as propostas detalhadas de no mnimo 3 fornecedores para cadaespecialidade envolvida, com recomendaes especficas quanto especialidade e adaptabilidade de cada umao empreendimento pretendido

ARQ-B 208B D E F I N I O D O P R O D U T OMontagem e Acompanhamento dos

Processos de Aprovaes junto aos O.T.PsServios Opcionais

ARQ-B 209

Seleo e Tomada de Preos de Servios deTerceiros

Servios Opcionais


48

FASE


Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo com as mesmas fases e atividades sendo oescopo focado nas questes no tratamento das reas externas


Seguir o mesmo roteiro, do projeto de arquitetura e urbanismo com as mesmas fases e atividades sendo oescopo focado nas questes no tratamento das reas internas

ARQ-B 210B D E F I N I O D O P R O D U T OProjeto de Arquitetura PaisagsticaServios Opcionais


Para mais clareza os servios opcionais relativo a esta atividade esto relacionados no ANEXO II deste Manual

ARQ-B 211

Projeto de Arqutetura de InterioresServios Opcionais

B D E F I N I O D O P R O D U T O

ARQ-B 212

Gerenciamento Tcnico e AdministrativoServios Opcionais



Desenvolver memorial e planilhas de reas teis e totais para encaminhar ao Registro de Imveis.

Dados Necessrios

Empreendedor

- Aprovar Memorial de Acabamentos, as reas comuns e o nmero de vagas por unidade

Arquitetura

- Projeto aprovado junto aos Orgo Tcnicos Pblicos

Produtos Gerados

- Memorial / Planilha conforme Norma NBR 12.271

ARQ-B 213

Memorial de IncorporaoServios Opcionais


49

FASE

IDENTIFICAO E SOLUO DEINTERFACES

(Pr-executivo / Projeto Bsico conforme NBR 13.531)

Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes edemais elementos do empreendimento, com as definiesnecessrias para o intercmbio entre todos envolvidos no processo.A partir da negociao de solues de interferncias entresistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfacesresolvidas, possibilitando uma avaliao preliminar dos custos,mtodos construtivos e prazos de execuo. Quando esta faseestiver concluda ainda que o projeto no esteja completo e fornecessrio licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como:PB - Projeto Bsico

FASE C

50

FASE ARQ-C 001C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACESSoluo Consolidada dos Sistemas,

Mtodos Construtivos e Materiais de AcabamentoServios Essenciais


Consolidar a soluo global para os materiais, sistemas, mtodos construtivos e acabamentos mais adequadosao empreendimento proposto, validando as atividades e fases anteriores (Observaes 1 e 2)

Dados Necessrios

Empreendedor

- Escolha e definio de todos acabamentos propostos para o empreendimento- Elementos da fase ARQ-B aprovados para todas disciplinas- Item ARQ-B 201 - Ratificar as tecnologias adotadas para as vrias especialidades(quando contratada)

Produtos Gerados

Relatrio / Documento com a definio geral dos principais sistemas, mtodos construtivos e materiais deacabamento, para servir de subsdio s atividades posteriores, considerando:

- Sistemas de revestimento de piso, coberturas e forros- Sistemas de vedao gerais - tipologia e dimensionamento- Sistemas de Esquadrias

Observaes:

1- Esta fase de fundamental importncia para se garantir a qualidade, compatibilidade e controle sobre oscustos do Empreendimento. Nem sempre contratada e desenvolvida em sua plenitude antes da conclusodos projetos legais, por questes de limitao dos investimentos em projetos por parte do Empreendedor. Porisso, esto indicados os produtos gerados considerados bsicos (mnimos), para que se possa garantir acompatibilidade entre todos os projetos e agentes, evitando-se problemas nas etapas posteriores doempreendimento. J os produtos gerados desejveis possibilitaro uma segurana maior na aferio doscustos da obra.

2- Caso haja necessidade de se gerar um produto mais completo, que possibilite maior segurana para aferiodos custos das obras, sugere-se a complementao dos produtos gerados com mais informaes e contedos,contratando-se todos os tens referentes das Fases A e B (Essencias e Especificos), no importando a tipologiaou complexidade da edificao.

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FASE ARQ-C 002C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACESSoluo Consolidada de Implantao


Verificar e consolidar a soluo de implantao quanto aos conceitos condicionantes tcnicos, identificadasna fase anterior, para a validao do programa do empreendimento.

Dados Necessrios

Estrutura (observao 1)

- Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os Pavimentos

Sistemas Prediais (observao 2)

- Item HID-C 002 e ELE-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas- Item HID-C 004 e ELE-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais

Sistemas de Climatizao (ar-condicionado, pressurizao e ventilao)

- Idem aos Sistemas prediais


- Pareceres especficos

Projeto de Arquitetura Paisagstica

- Fase ARQ-B completa- Designao e l

manual arquitetura

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