RESULTADOS

2T1214 de agosto de 2012

Majestic - PérolaRio de Janeiro - RJLançado em Maio/2012

Resultados do 2T12

Introdução Elie Horn

Resultado FinanceiroCyrela

José Florêncio Rodrigues

Resultado Operacional Antonio Guedes

Uber LuxuryGoiânia - GOLançado em Junho/2012

3

Destaques Cyrela

Margem bruta de 30,3% no 2T12, expansão de 0,8 p.p. em relação ao trimestre

anterior

Margem EBITDA de 15,8% no 2T12, aumento de 2,8 p.p. em relação ao 1T12

Geração de caixa de R$ 42 milhões no trimestre (ex-dividendos)

Vendas de R$ 1,314 bilhão no 2T12

aumento de 7,7% em relação ao 1T12

36,7% do mínimo do guidance no 1S12

Receita Líquida de R$ 1,5 bilhão

Resultados Operacionais

Vista Park - PássarosJundiaí - SPLançado em Maio/2012

5

Lançamentos Cyrela e Living

14 empreendimentos lançados no 2T12 comparado a 10 lançados no 1T12

Preço / m2: R$ 4,7 mil / m² no 2T12, 24% inferior ao 1T12

Preço / unidade : R$ 346 mil / unidade no 2T12, redução de 15% em relação a 1T12

684911

22,4%

178

1.089

2T12

890

1T12

206

Cyrela Parceiros

16%

46%

6%11%

São Paulo

São Paulo - interior

Norte

Rio de Janeiro

21%Centro-Oeste

Lançamentos Lançamentos por Região 2T12por VGV(R$ milhões)

6

Vendas Contratadas Cyrela e Living

77% das vendas trimestrais foram de produtos

em estoque

4,2 mil unidades vendidas no 2T12, comparado

a 3,5 mil no 1T12

253

958

262

+7,7%

2T12

1.314

1.061

1T12

1.220

Vendas(R$ milhões)

Vendas por Região 2T12

6%

33%

5%

27%

Centro OesteSul

8%Nordeste4%

Norte 13%

Espírito Santo2%

Minas Gerais1%

Rio de Janeiro

São Paulo - Interior

São Paulo

2T12

51,6%

1T12

52,3%

4T11

50,8%

3T11

55,6%

2T11

55,4%

Vendas sobre Oferta 12M - VSO

CyrelaParceiros

7

Lançamentos e Vendas Living

8 empreendimentos lançados no 2T12 em comparação a 4 lançados no 1T12

R$ 712 milhões lançados em 2012, atingindo 36% do total lançado pela Cyrela no ano

2,5 mil unidades lançadas no 2T12 23% dentro do “MCMV ”

Vendas Living : 34% do total vendido pela Companhia em 2012

Preço médio de lançamentos no 2T12 de R$ 220 mil por unidade, aumento de 15% comparado

ao 1T12

VendasLançamentos

163

436

+223,4%

2T12

543

107

1T12

168

5ParceirosLiving

302409

384

81

2T12

+27,5%

489

80

1T12

(R$ milhões) (R$ milhões)

8

Estoque de unidades lançadas

R$ 6,2 bilhões de estoque (R$ 5,1 bilhões %CBR)

14,8% de estoque concluído

R$ 128 milhões das vendas no trimestre foram de estoque pronto

Estoque de Unidades

-2,5%

2T12

6.246

5.321

925

1T12

6.405

5.600

805

Em andamentoConcluído

(R$ milhões)

Movimentação do Estoque(R$ milhões)

1.089 6.24666

-2,5%

Estoque 2T12

Variação de preço

Vendas Lçtos

Períodos Anteriores

-1.007

Vendas Lçtos 2T12

-307

Lanç.Estoque 1T12

6.405

9

5,7 mil unidades entregues no 2T12 em 21 empreendimentos, totalizando 10 mil unidades entregues no ano

Entregas Living: 3,7 mil unidades em 12 empreendimentos no 2T12

As unidades entregues no 2T12 representam um VGV de R$ 1,4 bilhão

Unidades Entregues Cyrela e Living

5,4

8,3

10,6

2,1

6M12

7,9

2011

23,8

13,2

2010

15,4

7,1

2009

7,5

2,1

10,0

LivingMAP

(Unidades mil)

Destaques Financeiros

Way BandeirantesRio de Janeiro - RJLançado em Maio/2012

11

Resultados FinanceirosLucro Bruto e Margem Bruta

426 448382

17%5%

2T11

27,7%

2T12

30,3%

1T12

29,5%

(R$ milhões)

188233

140

10,3%

15,8%

1T12

13,0%

67%24%

2T112T12

EBITDA e Margem EBITDA

118143

96

6,9%

9,7%8,2%

49%21%

2T112T121T12

Lucro Líquido e Margem Líquida

1.3831.4781.443

7%2%

2T112T121T12

Receita Líquida

Margem

12

Repasses e Quitações

2T12

4,8

0,10,8

3,1

1T12

4,0

0,10,7

3,9

+21%

No 2T12, o volume repassado, quitado ou alienado em VGV é 20% superior ao realizado no

1T12

Em unidades, o número é 21% superior ao realizado no 1T12

Repasses, quitações e alienações fiduciárias de R$ 804 milhões no 2T12 com 4,8 mil unidades

Unidades Repassadas e QuitadasVolume Repassado e Quitado(R$ milhões)

39102170

1T12

516

51

670

595

+20%

2T12

804

RepassesAlienaçõesQuitações

(mil unidades)

13

Liquidez e Endividamento

Endividamento(R$ bilhões)

Indicadores DívidaTotal Dívida sem SFH

Dívida Líquida/ EBITDA 12M 2,84x 0,12x

Dívida Líquida/ Patrimônio Líq. 53,5% 2,2%

Custo Médio Sem SFH: 109,3% do CDI(SFH: TR + 10% a.a.)

Duration 2,5 anos 2,0 anos

Curto Prazo 29,0% 14,5%

Longo Prazo 71,0% 85,5%

A Dívida Líquida / PL caiu de 54,2% para 53,5%

117 Sem SFHDívida Liquída

2,8

2,7

Caixa e Disponibilidades

1,6

Prazo

4,4

1,3

3,1

Dívida Bruta

4,4

2,7

1,8

Dívida Bruta 4T11

4,5

1,8

2,8SFH

Corporativa

Curto Prazo

Longo Prazo

Corporativa

SFH

14

Cash Burn*

Cash Burn

(R$ milhões)

Geração de caixa de R$ 42 milhões no

2T12, contra Cash Burn de R$ 6

milhões no 1T12.

Geração de caixa de R$ 36 milhões no

semestre, contra queima de caixa de

R$ 198 milhões no mesmo período do

ano anterior.

* Ex pagamento de dividendos, programa de recompra de ações, aquisição de participação societária

36

-198

42

-6

6M126M112T121T12

-118%-807%

15

Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e ParticipaçõesAv. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.455, 3º andarSão Paulo - SP – BrasilCEP 04543-011

Relações com InvestidoresFone: (55 11) 4502-3153 ri@cyrela.com.br

www.cyrela.com.br/ri

Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultadosoperacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e,como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futurodo negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais consideraçõesfuturas dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões daconcorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentadosnos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem avisoprévio.

Contate RI