localização - even parcerias nova ipiranga_(1).pdf · instalações hidráulicas diferenciais de...
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Chácara Klabin Conexão fut. Linha Lilás
Santos-Imigrantes
Alto do Ipiranga
Sacomã Terminal de ônibus
Tamanduateí Conexão CPTM
Vl. Prudente
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1,5km
Vila Prudente
Tamanduateí
Sacomã
Alto do Ipiranga
Santos-Imigrantes Vila Mariana
Santa Cruz
Ana Rosa
Paraíso
Vergueiro
S.
Joaquim
Liberdade
Chac. Klabin
Paulista
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1,1km
mobilidade Ao lado da Est.Tamanduateí – Linha verde do metrô e CPTM
Fácil conexão com as Linhas Amarela e Azul do metrô
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MetrôTamanduateí
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. Col. São José
Hosp. São Camilo
Hosp. Ipiranga
Col. Objetivo
Col. São Fco. Xavier UNESP
PUC
Fac. São Camilo
Hosp. Dom Antonio Alvarenga
Col. Fenix
Hosp. Monumento
Fatec Ipiranga
Col. Vicentino Virgem Poderosa Fatec Ipiranga
ensino e saúde
cult
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Museu de Zoologia
Clube Atlético Ypiranga
Museu Paulista
Parque da Independência
Aquário de São Paulo
Parque da Independência
SESC Ipiranga
diversão
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Novilho de Prata
Padaria Cepan
Pizzaria Sala Vip
Fran's Café
Grão do Ipiranga
Hamburgueria Sr. Osvaldo Paellas Pepe
Nico Pasta e Basta
Big Bread Nico Hamburgueria
Bar do Nico
Pizzaria Sala Vip
conveniência
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Walmart
Central Plaza Shopping
Mooca Plaza Shopping Dicico
Roldão
Hirota
Mercado Municipal do Ipiranga
Chocolândia
Kalunga
C&C
Extra
Pet Center Marginal
Central Plaza Shopping
comércio
operação urbana
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Fonte: http://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,haddad-espera-r-5-2-bilhoes-com-1-operacao-urbana-em-sao-paulo,1618345
Foi anunciado no primeiro semestre pelo prefeito de São Paulo, Fernando Haddad
(PT), o projeto urbanístico tem potencial para render R$ 5,2 bilhões ao caixa do
Município. Iniciada na gestão passada, a Operação Urbana Mooca-Vila Carioca,
rebatizada pelo petista de Arco Tamanduateí, seria apresentada à Câmara
Municipal com o objetivo de transformar oito bairros localizados ao longo do rio
de mesmo nome, em um perímetro de 6 milhões de m² entre as zonas leste e sul.
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Linha Vermelha do Metrô
Linha Verde do Metrô
Expresso Tiradentes
Linha Turquesa CPTM
São Caetano do Sul
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Perímetro operação
urbana
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Fotos Aéreas – 10º andar
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Fotos Aéreas – 10º andar
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Fotos Aéreas – 10º andar
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Fotos Panorâmicas
Panorâmica noturna – 16º andar
Panorâmica diurna – 16º andar
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produto
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Quadra Fiscal
4.598m²*
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Even
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Ficha Técnica
Construção: Even Construtora e Incorporadora
Endereço: Av. Carioca, 745
Arquitetura:Jonas Birger Arquitetura
Paisagismo:Núcleo Arquitetura da Paisagem
Decoração:Sesso & Dalanezi Arquitetura + Design
Área do Terreno: 4.598m²*
Área Privativa das Unidades e Vagas de Garagem:
51m² - 2 dormitórios - 1 vaga – 128 unidades
39m² - 1 dormitórios - 1 vaga – 63 unidades
Quantidades de Torres: 1
Número de Pavimentos: térreo + 16 pavimentos
Total de Unidades: 191
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Corte
1º ao 16º Pavimento Tipo
Térreo
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Implantação
Vagas Descobertas
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Implantação - Distâncias
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Implantação
Acesso de pedestres Acesso de veículos
Portaria
Hall Social Bloco A
Hall Social Bloco B
Bicicletário
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Bicicletário
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Acesso
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Implantação
Salão de Festas Estar Festas
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Salão de Festas
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Implantação
Brinquedoteca
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Implantação
Salão de Jogos
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Implantação
Fitness
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Implantação
Solarium Piscina Adulto
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Churrasqueira
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Implantação
Playground
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Playground
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plantas
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Pavimento tipo
2 Dorms. - 51m² 1 Dorm. - 39m² Elevadores
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2 Dorms. - 51m²
Bloco A Bloco B
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Even
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Planta Tipo – 39m²* - 1 dorm.
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Planta Tipo – 51m²* - 2 dorms.(ponta)
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Planta Opção – 51m²* - 2 dorms.(ponta)
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Planta Tipo – 51m²* - 2 dorms.(meio)
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. Pro
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ação
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Planta Opção – 51m²* - 2 dorms.(meio)
diferenciais
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. Sensor de presença nos halls e escadas: racionalizando o consumo de energia.
Iluminação externa automatizada: para maior segurança e conforto, além da economia de energia.
Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.
Instalações Elétricas
Previsão para medição individual de água.
Distribuição principal de água quente em PPR/PEX : Em substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.
Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
O sistema hidráulico foi projetado para ser eficiente e facilitar a manutenção. São utilizados shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações verticais (prumadas) de tal forma que elas não fiquem embutidas nas paredes.
Previsão para ponto de máquina de lavar louças nas unidades tipo.
Instalações Hidráulicas
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uso
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. Pro
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ação
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Diferenciais de Produto
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uso
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Even
. Pro
ibid
a a
div
ulg
ação
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Previsão para medição individual de gás
Infraestrutura para aquecimento de água a gás
Tubulação de gás aparente : Com total ventilação para maior segurança
Gás
Acústica
Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações.
Caixilhos
Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares.
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Diferenciais de Produto
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. Pro
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ação
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Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone)
Proteção Perimetral: com estudo da altura de muros e cercas elétricas.
Diferenciais de Produto
Sistema de identificação de
visitantes integrado ao circuito fechado
de TV
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NOVIDADE Agora a linha Open também oferece possibilidade de substituição dos itens de acabamento
As bacias do empreendimento serão com duplo acionamento em substituição às bacias tradicionais, proporcionando uma grande economia no uso dos apartamentos e áreas comuns.
Diferenciais de Produto
O empreendimento prevê torneiras com fechamento automático nos banheiros das áreas comuns, proporcionando uma economia de água na operação do condomínio.
KITS PARA SUBSTITUIÇÃO DE:Bancadas da cozinha e
banheiros. Revestimento do piso da cozinha, área de
serviço e banheiros. Louças e Metais da cozinha e
banheiros.
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. Sensor de presença nos halls e escadas: racionalizando o consumo de energia.
Iluminação externa automatizada: para maior segurança e conforto, além da economia de energia.
Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.
Instalações Elétricas
Previsão para medição individual de água.
Distribuição principal de água quente em PPR/PEX : Em substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.
Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX) : Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
O sistema hidráulico foi projetado para ser eficiente e facilitar a manutenção. São utilizados shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações verticais (prumadas) de tal forma que elas não fiquem embutidas nas paredes.
Previsão para ponto de máquina de lavar louças nas unidades tipo.
Instalações Hidráulicas
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Diferenciais de Produto
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Quiz
Alvenaria estrutural
1- Qual o sistema construtivo adotado?
01 vaga.
2 - Quantas vagas por unidade?
Todas as 190 vagas são descobertas. Além de 2 vagas PNE, 19 vagas para motos, 10 de bicicletas e 1 vaga de zelador.
3 - Como são as vagas de garagem?
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Quiz
Serão 16 pavimentos tipo + Térreo. Não teremos edifício garagem.
4 - Quantos pavimentos são?
Sim, as unidades de 2 dormitórios (ponta e meio) pode ter apenas a sala ampliada. Já as unidades de 1 dormitório não poderão sofrer alteração.
5 - A unidade pode sofrer alguma modificação de planta?
12 apartamentos por andar.
6 - Quantos apartamentos por andar?
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Quiz
São 3 elevadores.
7 - Quantos elevadores?
PD=2,55m nas áreas secas e PD=2,30m nas áreas molhadas.
8 - Qual altura do pé direito dos apartamentos?
Sim, todos os ambientes serão entregues equipados e decorados, conforme memorial descritivo.
9 - As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
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Quiz
Piscina com 3,00m x 10,00m.
10 - Qual o tamanho da piscina?
Teremos playground, estar do festas, churrasqueira e piscina.
11 - Quais os ambientes externos?
Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás.
12 - Há previsão para individualização de medição de água e gás?
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Quiz
Não, teremos vagas somente para moradores e zelador.
13 - Teremos vagas para visitante?
Haverá aquecimento somente nos chuveiros das unidades.
14 - Teremos água quente nas pias dos banheiros e da cozinha?
Teremos o sistema de aquecedor de passagem, ficando as custas do cliente o equipamento.
15 - Qual o sistema de aquecimento de água dos chuveiros?
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Quiz
Os vidros são blindados e a alvenaria da guarita é reforçada.
16 - A guarita será blindada?
Sim.
17 - A fachada será em textura?
Sim, foram retirados os rodapés, roda meios e batentes elétricos de todas as unidades.
18 - Temos alguma melhoria nas unidades tipo?
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Even
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ação
. boas vendas