ley registral del edomex

7/26/2019 Ley Registral del EdoMex

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LEY REGISTRAL PARA EL ESTADO DE MXICO

Toluca de. Lerdo, Mxico, a 6 de abril de 2011

CC. DIPUTADOS SECRETARIOSDE LA H. "LVII" LEGISLATURA

DEL ESTADO DE MXICOPRESENTES

En uso de las facultades que me confieren los artculos 51 fraccin I y 77 fraccin V de laConstitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico, se somete a la consideracin de esa H.Legislatura por el digno conducto de Ustedes, Iniciativa de Decreto por la que se expide la LeyRegistral para el Estado de Mxico y se reforma el Libro Octavo del Cdigo Civil del Estado de Mxico,denominado "Del Registro Pblico de la Propiedad", conforme a la siguiente:

EXPOSICIN DE MOTIVOS

El Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 2005 - 2011, reconoce dentro de su1rograma de gestinadministrativa la seguridad econmica, que establece como Objetivos principales de gobierno, el

configurar ciudades competitivas y regiones donde se incentiven el desarrollo inmobiliario a fin deatender la creciente demanda de un servicio de regulacin y publicidad en materia de propiedadprivada, sustentado en los principios registrales que histricamente el Registro Pblico de laPropiedad del Estado de Mxico, tiene la alta encomienda de Observar y aplicar con profesionalismo yapegado a la Legislacin Civil.

Para formular y sustentar la presente iniciativa, es necesario remontarnos al rigen, evolucin ytransformacin del Registro Pblico de la Propiedad. Por ello, se ponder lo dispuesto por losordenamientos jurdicos y administrativos que rigen su actuar y, el detalle del procedimiento quesiguen las oficinas registrales de manera cotidiana en sus aspectos jurdico, tcnico y administrativo.Despus de haber realizado un profundo diagnstico y obtener como resultado las bases, metas yobjetivos que permitan la modernizacin integral del Registro Pblico dela Propiedad, para hacer, elservicio registra! ms dinmico, eficiente y eficaz, para convertirlo en una herramienta de consulta

que ayude a promover la inversin pblica y privada en infraestructura urbana y encausar undesarrollo inmobiliario ordenado, que aliente la competitividad comercial e industrial, sobre cimientosslidos de legalidad y seguridad jurdica, con un ordenamiento jurdico especialmente determinadopara alcanzar estos propsitos.

Al estar ntimamente vinculado el Registro Pblico de la Propiedad con la posesin y la propiedadinmobiliaria, analizamos los antecedentes ms remotos de estos conceptos, los cuales datan de lapoca prehispnica y colonial, en las que el rgimen de la tenencia de la tierra, tuvo un carcterpblico, social y econmico, muy similar a lo que hoy conocemos como propiedad privada y social.

El tlacuilo como antecesor del escribano, actualmente denominado notario pblico, dej constanciade todo tipo de acontecimientos por medio de grabados, signos ideogrficos, pinturas, papiros ydocumentos que, como acervo histrico de enorme importancia, hoy se encuentra concentrado en el

Archivo General de Notaras y en el Registro Pblico de la Propiedad.

El tema de la tierra, desde el origen de nuestra nacin ha sido parte esencial de nuestra historia. Elanhelo de las personas por tener un patrimonio material y por el acceso a la justicia social, ha sidouna constante. A partir de la conquista y durante la colonia, el despojo de las tierras y la asimilacinforzosa a las formas de propiedad y al orden jurdico impuesto por los conquistadores, trajeronconsigo complejos procesos de concentracin de la tierra en pocas manos, en detrimento de lamayora de la poblacin, situacin que, aunada a otras formas de justicia social, provoc la rebelin,primero, a travs de la guerra de Independencia y un siglo despus en la Revolucin de 1910-1917.


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En el ao de 1867, lo que se conoci como Oficio del Registro Pblico, estuvo relacionado con la LeyOrgnica de Notarios y Actuarios expedido por el Presidente Benito Jurez; sin embargo, fue hasta elao de 1868, cuando se expidi el Cdigo Civil del Estado de Veracruz, en el que, se destin el TtuloXXI al Registro Pblico de la Propiedad.

De esta forma, podemos afirmar que la actividad del escribano, actualmente denominado notariopblico; as como, la funcin que desarrolla el Registro Pblico de la Propiedad han estadohermanadas, por ms de ciento cuarenta aos, en cuanto a su visin como en su misin, lo que hapermitido asentar, por medio escrito, la fundacin de ciudades, sus movimientos inmobiliarios, hancontribuido con el desarrollo econmico del Pas, y en la creacin de instituciones slidas que, atravs de los aos, han garantizado legalidad y seguridad jurdica.

El antecedente remoto del Registro Pblico de la Propiedad, est en el derecho espaol, mismo, que, ala vez, tuvo su fuente fecunda de inspiracin en los preceptos del Derecho Romano. En el MxicoColonial, los Oficios de Hipotecas, creados por la Corona Espaola, estuvieron vigentes durantesiglos, y fue hasta el ao de 1870, cuando se instituy el. Registro Pblico de la Propiedad en elEstado de Mxico.

Con fecha 9 de febrero de ese ao, la Legislatura local aprob el Cdigo Civil, y el Ttulo XX, fuededicado al Registro Pblico, contando con diversos artculos en los que se contienen disposicionesgenerales sobre: ttulos sujetos a inscripcin, personas que deben o pueden requerir la inscripcin, elmodo de hacerla, sus efectos, extincin, inscripcin, anotacin preventiva, sub-inscripciones y

Tenedura de Registro. Como consecuencia, el 8 de julio de 1870 se expide el Primer Reglamento delRegistro Pblico de la Propiedad.

El Registro Pblico de la Propiedad, surgi como medio de seguridad en las transmisiones jurdicasde propiedad, con el otorgamiento y formalizacin de los contratos que constituyen la adquisicin,transmisin, modificacin y extincin delos derechos reales sobre inmuebles.

Con motivo del movimiento revolucionario de 1910, se declararon vigentes los Cdigos, Civil y el de

Procedimientos Civiles, con todas las adiciones y reformas que regan en ese momento en el DistritoFederal y territorios. Estos ordenamientos jurdicos estuvieron en plena vigencia, hasta el 9 de agostode1937, en que entr en vigor el Cdigo Civil para el Distrito y Territorios Federales en materiacomn y para toda la Repblica en materia federal del 30 de agosto de1928 y cuya operancia fue apartir del 1 de octubre de 1932.

El 7 de abril de 1956, se expide el Cdigo Civil para el Estado de Mxico, y el 21de mayo del mismoao, el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad, cuya observancia se prolong hasta el 30 deabril de 1974.

En los aos de 1970 a 1975, el Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico, tuvo unaimportante transformacin. Los Jueces Mixtos de Primera Instancia que desempeaban tambinfunciones de Notarios, tenan bajo su responsabilidad la "Tenedura" de los libros del Registro Pblico

de la Propiedad. Slo en la ciudad de Toluca, capital del Estado, y en los municipios de Tlalnepantla yNezahualcyotl haba oficinas del Registro Pblico de la Propiedad atendidas por personalespecializado.

El Registro Pblico de la Propiedad qued integrado administrativamente, como una institucin delPoder Ejecutivo, desligada del Poder Judicial, absorbindola la Direccin General de Gobernacin.Ms tarde, pas a depender de la Direccin General de Hacienda, en atencin a que recaudabaderechos por los servicios que ofreca. Posteriormente, se asign a la Oficiala Mayor, por considerarla


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una oficina administrativa, constituyndose como una Delegacin del Ejecutivo ante el RegistroPblico de la Propiedad ya que, la Constitucin Poltica del Estado de Mxico, la contemplaba comouna institucin obligatoria al igual que la institucin del notariado, en concordancia con el artculo121 de la Constitucin Poltica delos Estados Unidos Mexicanos.

Desde aquella poca, se pusieron en marcha programas para la modernizacin del Registro Pblicode la Propiedad, implementndose el cambio del procedimiento registral manuscrito al de inscripcinmecanografiada a travs de "DITTO", pero conservando el sistema "siga la flecha", mediante lainscripcin en libros, que se relacionaban con notas marginales de relacin y con el respaldo deapndices que hoy, todava se utilizan en algunas oficinas.

Como centro piloto, se escogi al Registro Pblico de la Propiedad de Toluca, en donde se empez autilizar, paralelamente, al sistema de libros, el microfilm por carrete y por Jaket que finalmente, no seadoptaron, el primero, porque conservaba el procedimiento "siga la flecha" y almacenaba unainformacin obsoleta y errnea, muy parecido a la digitalizacin, y el segundo, por inseguridad en sumanejo.

Tambin se iniciaron los estudios tcnicos y prcticos para cruzar la informacin registral con la

catastral, as como y con tesoreras municipales, a travs del recibo del impuesto predial. Seestablecieron los mecanismos de enlace con los formularios y manifestaciones para el pago delimpuesto de traslado de dominio (actualmente impuesto sobre la adquisicin de inmuebles y otrasoperaciones traslativas). Se utilizaron computadoras para almacenar, reproducir y actualizar ndicesde propietarios en los que, adems, se proporcionaban los datos de la seccin, libro, volumen, fojas,asiento y clave catastral.

En su evolucin, siguiendo los reglamentos expedidos el 23 de agosto de 1980, y el 5 de abril de 1999y finalmente, el 18 de febrero de 2009 se expidi el vigente Reglamento del Registro Pblico de laPropiedad del Estado de Mxico.

Es importante destacar, que para esta administracin gubernamental la actividad y funcionamientodel Registro Pblico de la Propiedad debe estar respaldada con un ordenamiento jurdico slido que

garantice legalidad, certeza y seguridad jurdica de todos esos actos jurdicos relacionados con lapropiedad inmobiliaria.

La publicidad de estos actos que estn regulados por el Derecho Civil para surtir efectos contraterceros y resguardar la informacin de todas las inscripciones y anotaciones, son la esencia delRegistro Pblico de la Propiedad que, mediante el "Principio de Legalidad" manifestado a travs delconsentimiento, rogacin, prelacin, tracto sucesivo, legitimacin, calificacin, inscripcin, fe pblica

y publicidad de los ttulos expresamente determinados por el Cdigo Civil por los que se adquieren,transmiten, modifiquen, graven o extinguen el dominio, la posesin y los dems derechos reales sobreinmuebles, deben estar regulados en una legislacin especialmente determinada para estasfinalidades.

En el Registro Pblico de la Propiedad, tambin se hace constar la existencia y registro de personas

jurdicas colectivas, en esta iniciativa con proyecto de decreto, se suprime el registro mobiliario yaque resulta inoperante en virtud de que en su larga vida, no se tienen movimientos de importancia nide volumen, adems de que existe un Registro Federal que atiende el registro de hipotecas sobrebienes muebles.

La actual dinmica social en materia de regulacin inmobiliaria en el mundo, ha exigido que losprocedimientos que regulan el Derecho de la Propiedad, sean cada vez ms dinmicos, trasparentes yapegados a un marco de legalidad que consolide la aspiracin establecida en la Declaracin Universal


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de los Derechos Humanos. En este sentido, nuestro Pas, siendo participe del orbe internacional, hasignado diversos tratados en donde se reconoce el acceso y la regulacin de la propiedad privada.

De acuerdo a los datos emitidos por el Instituto Nacional de Geografa e informtica (INEGI), sedemuestra que el Estado de Mxico, cuenta con la mayor densidad poblacional en el pas. Es por lo

anterior, que con el nimo de que exista una regulacin slida, con procedimientos claros, expeditosy apegados a lo establecido en los diversos ordenamientos que regulan la materia inmobiliaria en laentidad, es de considerarse necesario emitir un nuevo y moderno ordenamiento que regule el sistema

y los procedimientos registrales en materia de propiedad para atender las necesidades de la sociedadde cara al siglo XXI.

La modernizacin emprendida por el Estado de Mxico, en el marco de la adhesin al "Programa deModernizacin de Registros Pblicos" que promueve el Gobierno Federal en todas las entidadesfederativas, comprende acciones y estrategias a efecto de conseguir metas y objetivos a travs de loscomponentes bsicos que son: marco jurdico, reingeniera de procesos registrales, gestin de calidad,tecnologas de la informacin, acervo documental, profesionalizacin de la funcin registral,vinculacin con catastro, indicadores de gestin, estrategia de comunicacin y difusin y por ltimoadministracin del cambio.

Con base en lo anterior, el 3 de diciembre de 2007, se expidi la Ley por la cual se crea el "Institutode la Funcin Registral del Estado de Mxico", como un organismo pblico descentralizado conpersonalidad jurdica y patrimonio propios, el cual, tiene como principal funcin el de garantizar lalegalidad y la seguridad jurdica del patrimonio de los mexiquenses. El compromiso del Gobierno delEstado de Mxico, a travs del instituto de referencia y de los servidores pblicos que lo integran, eselevar la calidad y eficiencia de los servicios registrales, as como facilitar a los ciudadanos el acceso aservicios registrales con ayuda de herramientas tecnolgicas de vanguardia y trabajar conjuntamenteen acciones y estrategias enfocadas a promover la cultura de la legalidad.

Con el Programa de Modernizacin se adopt un sistema de Folio Real Electrnico. Esta herramientatecnolgica permitir fortalecer la legalidad, la certeza y la seguridad jurdica de todos los actos queestn relacionados con la propiedad inmobiliaria en el Estado de Mxico. Los procesos

administrativos contarn con firma electrnica en cada etapa de su gestin y trmite, lo quegarantizar la autenticidad y trasparencia de la informacin registral, lo que desde luego, conlleva ala adecuacin de diversas disposiciones jurdicas, entre las que se encuentran el Cdigo Civil y La Leydel Notariado, ambos del Estado de Mxico y la creacin de un ordenamiento especial que determine,con precisin, los procesos registrales, el sistema informtico, las funciones de los registradores, loslmites y alcances de la actuacin de stos, la conexin con los principales usuarios del servicioregistral, la vinculacin y cruce de informacin con los catastros municipales.

De igual forma, mediante el proceso de modernizacin iniciado por el Instituto dela Funcin Registraldel Estado de Mxico, se pretende facilitar los trmites relacionados con los movimientos jurdicos delos inmuebles, a fin de dar mayor fluidez a las operaciones del mercado inmobiliario, incentivando eluso de crditos hipotecarios con servicios giles y dinmicos que permitan incrementar la confianzadel sector financiero sobre el retorno de sus inversiones y contribuir en apoyo a la competitividad, el

crecimiento y el desarrollo del Estado de Mxico.

En la iniciativa de la Ley Registra! para el Estado de Mxico, se contempla, entre otras disposiciones,con el nimo de proporcionar mayor seguridad jurdica a la propiedad inmueble y mejorar lacompetitividad en los mercados comercial, industrial y de servicios, los plazos de entrega de servicios

y se hace referencia a las responsabilidades de los servidores pblicos del Registro Pblico de laPropiedad, con lo que se pretende que el servicio que se brinde sea dinmico, oportuno ytransparente.


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En razn de lo anterior, en consideracin a la importancia que para la seguridad jurdica tiene lalegalidad manifestada a travs de la "prelacin" y la "inscripcin" de los actos celebrados por losparticulares presentados al registro, esta iniciativa, resalta que la denegacin o la suspensin debenser excepcionales y, solamente por las causas que taxativamente establece la propia ley. Asimismo,

se propone un sistema gil para corregir los errores que arrastran los asientos registralesprovenientes de las inscripciones y anotaciones en los libros, que de ninguna manera debentraducirse, ni en inseguridad, retraso, ni en molestias para los usuarios; por lo que, se establecendiversas disposiciones que facilitan la correccin de stos. Por lo mismo, se procura que la respuestaa los usuarios sea rpida, eficaz, eficiente y la atencin amable y corts.

En este orden de ideas, resulta fundamental que el Instituto de la Funcin Registral del Estado deMxico, con base en la expedicin y publicacin de la Ley Registral para el Estado de Mxico,incorpore dentro de su sistema y de sus procedimientos la "firma electrnica", como instrumento deseguridad, legalidad, publicidad y fe pblica.

La funcin de la "firma electrnica" evitar que los usuarios no autorizados entren al sistema registraly modifiquen la informacin almacenada en la base de datos y, con la implementacin y operatividad

del Folio Real Electrnico, tambin se evita una posible alteracin, perdida, mutilacin o desgaste dedocumentos, entendindose que toda la informacin por la que se adquieran, transmitan,constituyan, modifiquen, graven, limiten o se extingan el dominio, la posesin y los dems derechosreales sobre inmuebles, no ser manejada en papel sino en procesos electrnicos y transmitida vainternet en concordancia con la Ley para el Uso de Medios Electrnicos del Estado de Mxico,publicada el 3 de septiembre del 2010.

Cabe destacar que se ha tenido, dentro de la elaboracin de esta iniciativa de Ley Registral para elEstado de Mxico, especial atencin para asegurar que la vasta e importantsima informacin por laque adquieran, trasmitan, constituyan, modifiquen, graven, limiten o se extingan el dominio, laposesin y los dems derechos reales sobre inmuebles, asentada, protegida y resguardada en losprotocolos y apndices de las Notaras Pblicas, est vinculada con los sistemas y procedimientosregistrales, a travs del enlace con el Folio Real Electrnico y, sea el Instituto de la Funcin Registra!

del Estado de Mxico, quien controle y administre el Archivo General de Notaras, como unadependencia integrada a su organizacin, con base en la Ley del Notariado del Estado de Mxico.

Con la expedicin de la Ley Registral para el Estado de Mxico y en un sentido de congruencia ycontinuidad con la modernizacin de la funcin registral en nuestra entidad, se reforma el LibroOctavo del Cdigo Civil del Estado de Mxico, denominado "Del Registro Pblico de la Propiedad".

Desde hace dos dcadas, en el desarrollo de la funcin pblica mundial, se ha desarrollado eldenominado "gobierno electrnico", que es la implementacin de las nuevas tecnologas de lainformacin dentro de la actividad gubernamental. El Instituto de la Funcin Registral, no es ajeno aeste adelanto jurdico y tecnolgico vertiginoso y constante, es por ello que, la implementacin deestas herramientas en los nuevos sistemas y procedimiento registrales tienen un carcterfundamental, ya que propician el ahorro de tiempo en las actividades de recepcin, calificacin,

inscripcin, anotacin y expedicin de certificaciones que realiza estn organismo. Es por ello que, laimplementacin y funcionamiento del folio real electrnico y la utilizacin de la Firma Electrnicablindan la actividad registral contra cualquier abuso o accin que trate de violentar los derechos depropiedad inscrito s en los acervos registrales, haciendo ms seguro, eficaz, eficiente y transparenteel sistema y los procedimientos del Registro Pblico de la Propiedad.

As mismo, destaca la incorporacin de los archivos y antecedentes registrales en un proceso dedigitalizacin que adems de resguardar la informacin, la hace manejable en su consulta diaria y


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termina, con una era documental sustentada prioritariamente por el uso del papel, adoptando unprocedimiento donde las imgenes, los archivos y asientos electrnicos, permiten tener una mayorseguridad de los bienes inmuebles inscritos, as como contar con un registro pormenorizado de lastransacciones realizadas respecto a los bienes inmuebles. De igual manera, se atiende a unaexigencia ecolgica y econmica para no depender de la produccin de papel.

El Derecho Civil, dentro de su aplicacin normativa, contempla la regulacin jurdica de los actosjurdicos relacionados con la propiedad inmobiliaria. Es el Cdigo Civil el marco sustantivo donde seestablecen las disposiciones normativas relativas a estas relaciones jurdicas milenarias entre losindividuos.

Por lo anterior, el Poder Ejecutivo a mi cargo considera necesario contar con un Cdigo Civil acorde alas necesidades actuales y futuras, para que, se constituya de manera eficiente y eficaz unaregulacin jurdica de los derechos y obligaciones en el orden privado, relativas a las relaciones

jurdicas derivadas de derechos reales.

En este orden de ideas resulta prioritario consolidar la dinmica que desde al ao 2008 se haimplementado para la modernizacin integral del Registro Pblico de la propiedad en el Estado de

Mxico y mediante la presente iniciativa para reformar el Cdigo Civil del Estado de Mxico,especficamente en el Libro Octavo denomina del Registro Pblico de la Propiedad, a fin de consolidarla operatividad de los sistemas y procedimientos que en dicha iniciativa se precisan para la materiaregistral inmobiliaria, garantizando que la adquisicin, trasmisin, modificacin, constitucin,dominio, posesin y los dems derechos reales sobre inmuebles, relativos a actos o contratos delDerecho Civil, sean declarados y publicados de tal forma, que al paso del tiempos las inscripciones yanotaciones sean debidamente resguardadas bajo un sistema que brinde legalidad, certeza yseguridad al patrimonio de la ciudadana.

En lo referente al Libro Octavo denominado del Registro Pblico de la Propiedad, se reconoce alArchivo General de Notaras como parte integral del Instituto de la Funcin Registral del Estado deMxico, como un organismo encargado desarrollar las actividades que le son conferidas por la Ley delNotariado del Estado de Mxico, el Manual General de Organizacin de dicho Instituto.

Se establece la necesidad de la acreditacin del inters jurdico para la consulta de los registros queobren al interior del sistema registral, con la finalidad de garantizar la seguridad e inviolabilidad delas inscripciones y anotaciones registrales.

AI ser considerada la propiedad un derecho fundamental y una garanta individual, asta, seconstituye como un asunt de inters pblico y social en trminos del artculo 27 de la ConstitucinPoltica de los Estados Unidos Mexicanos, lo que motiva a respetar la exigencia de que toda personatiene derecho a conocer el Estado de un inmueble desde sus perspectiva jurdica, basada en lodispuesto en el artculo 121 de nuestra Carta Magna, siempre y cuando se tenga el propsito derespetar el "Principio de Legalidad" manifestado a travs del consentimiento, rogacin, legitimacin,prelacin, tracto sucesivo, calificacin, inscripcin, fe pblica, expedicin y publicidad a que hacereferencia esta iniciativa para reformar (e y adicionar el Libro Octavo del Cdigo Civil del Estado de

Mxico en materia de registro Pblico de la Propiedad.

E la iniciativa se incluyen, las reglas bsicas respecto a la emisin de certificaciones de registro, a finde garantizar su expedicin en los trminos de la situacin jurdica que obre en los asientosregistrales; se establece la necesaria inclusin del Folio Real Electrnico como herramientatecnolgica que brinda mayor seguridad y practicidad para la consulta, reproduccin,almacenamiento, verificacin, administracin y trasmisin de la informacin que obre en el acervo


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registral; as mismo, se establece en igualdad de circunstancias legales y materiales el valorprobatorio de la informacin contenida en el archivo registral y la exactitud jurdica frente a terceros.

Con la implementacin de las nuevas tecnologas de la informacin en el sistema registra! como laFirma Electrnica y el Folio Real Electrnico, resulta necesario modificar adjetivamente el

procedimiento registra!, para imprimirle mayor dinamismo, seguridad, exactitud, certeza yprecisando el tiempo de atencin y respuesta en los servicios de consulta, inscripcin anotacin yexpedicin, con lo que, la inscripcin registral de nuestra entidad debe contar con las reformas yadiciones que se proponen en esta iniciativa.

Finalmente, se suprime el procedimiento de inmatriculacin administrativa, porque el Poder Judicial,por conducto de los jueces de primera instancia, son los nicos que pueden declarar el derecho yconvertir a la persona que haya acreditado haber reunido los requisitos de legitimacin, titularidad yposesin, como propietarios de un inmueble por prescripcin.

En estricta observancia a los artculos 80 de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano deMxico y 7 de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico, el presente decretose encuentra debidamente refrendado por el Licenciado Luis Enrique Miranda Nava, Secretario

General de Gobierno.

Por lo antes expuesto, se somete a la consideracin de ese H. Cuerpo Legislativo la presenteiniciativa, a fin de que si la estiman correcta se apruebe en sus trminos.

SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIONGOBERNADOR CONSTITUCIONAL

DEL ESTADO DE MEXICO

LIC. ENRIQUE PEA NIETO(RUBRICA).

SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO

LIC. LUIS ENRIQUE MIRANDA NAVA(RUBRICA).


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ENRIQUE PEA NIETO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Mxico, a sushabitantes sabed:

Que la Legislatura del Estado, ha tenido a bien aprobar lo siguiente:

DECRETO NMERO 329

LA H. LVII LEGISLATURA DEL ESTADO DE MXICODECRETA:

ARTCULO PRIMERO.- Se expide la Ley Registral para el Estado de Mxico, para que quedar comosigue:


TITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO PRIMERODEL OBJETO, FINALIDAD Y DEFINICIONES

Artculo 1.- La presente Ley es de orden e inters pblicos y tiene por objeto regular las bases,sistema y proceso registral que regirn el funcionamiento del Registro Pblico de la Propiedad en elEstado de Mxico, de conformidad con lo establecido en el Cdigo Civil, la Ley que crea el OrganismoPblico Descentralizado denominado Instituto de la Funcin Registral, ambos del Estado de Mxico, ydems disposiciones legales aplicables.

Artculo 2.- El Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico es la institucin que tiene porobjeto dar publicidad a la situacin jurdica de los bienes y derechos, as como a los actos y hechos

jurdicos que conforme a la Ley deban registrarse para surtir efectos contra terceros, a fin de otorgar

certeza y seguridad jurdica a los mismos; funciona bajo la responsabilidad del Instituto de laFuncin Registral del Estado de Mxico.

Artculo 3.- Para efectos de esta Ley, se entiende por:

I.Archivo: Archivo General de Notaras;

II.Asientos Regstrales: Las notas de presentacin, las anotaciones preventivas, las inscripciones, lascancelaciones y las rectificaciones;

III.Acervo Registral: Libros, apndices e ndices, sus imgenes, documentos fsicos o electrnicos,extractos o contenidos capturados o digitalizados, sus respaldos, folios electrnicos y base de datos.

IV. Boletn: Informacin electrnica que emite diariamente cada oficina registral, sobre el procesoregistral;

V. Certificacin: Acto por el cual el Registrador da fe de la existencia o inexistencia de los actos,hechos o constancias inscritos o anotados en el Acervo Registral;

VI. Certificado Electrnico: Documento firmado electrnicamente por un prestador de servicios deCertificacin que vincula los datos de la firma a su autor y confirma su identidad;


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VII. Cdigo: Cdigo Civil del Estado de Mxico;

VIII. Copia Certificada Electrnica: Reproduccin total o parcial de una escritura o acta, as como desus respectivos documentos del apndice, o slo de stos o de alguno o algunos de ellos, que el

Notario Pblico expide nicamente en soporte electrnico y que autoriza mediante su FirmaElectrnica Notarial. La Copia Certificada Electrnica que el Notario Pblico autorice ser undocumento notarial vlido jurdicamente y se considerar con valor equivalente a la copia certificadaprevista en la Ley del Notariado para el Estado de Mxico;

IX. Digitalizacin: Proceso que convierte un Asiento Registral en una imagen digital, la cual seresguarda en el Acervo Registral;

X. Director General: Director General del Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico;

XI. Folio Electrnico: Documento electrnico correspondiente a un inmueble o a una persona jurdicacolectiva, considerando cada uno de stos como una unidad registral integral con historial jurdicopropio, en el que se practican todos los Asientos Regstrales correspondientes a los mismos;

XII. Formato Precodificado: Documento electrnico base del sistema de Folio Electrnico, quecontiene los datos esenciales sobre un acto o hecho registrable para la prctica del asientocorrespondiente;

XIII. Firma Electrnica: Firma Electrnica Avanzada con valor jurdico equivalente al de la firmaautgrafa definida en la Ley de Gobierno Digital del Estado de Mxico y Municipios.

XIV.Firma Electrnica Notarial: Firma Electrnica de un Notario Pblico, la cual se considera conigual valor jurdico que su firma autgrafa y su sello de autorizar en trminos de la Ley de GobiernoDigital del Estado de Mxico y Municipios, la Ley del Notariado del Estado de Mxico y dems

disposiciones aplicables.

XV. Hoja de Seguridad: Papel oficial en que se expiden las certificaciones;

XVI. Instituto: Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico;

XVII. Ley del Instituto de la Funcin Registral: Ley que Crea el Organismo Pblico Descentralizadodenominado Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico;

XVIII. Ley: Ley Registral para el Estado de Mxico;

XIX. Reglamento: Reglamento de la Ley Registral para el Estado de Mxico;

XX. Registrador: Titular encargado de una Oficina Registral;

XXI. Registro Pblico: Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico;

XXII. Resguardo: Custodia administrativa de documentos;

XXIII. Sello Electrnico:al de la Ley de Gobierno Digital del Estado de Mxico y Municipios.

XXIV. Sistema Informtico: Sistema de Informacin Registral del Estado de Mxico, conforme al cual


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los Asientos Registrales se practican en el Folio Electrnico correspondiente a cada inmueble opersona jurdica colectiva.

XXV.Traslado: Transmisin de la informacin registral al Folio Electrnico.

CAPITULO SEGUNDODEL DOMICILIO Y LA COMPETENCIA DEL INSTITUTO

Artculo 4.-El Instituto tendr su domicilio en la ciudad de Toluca de Lerdo y las oficinas regstralesse ubicarn en los municipios que establezca su Reglamento Interior.

Artculo 5.- La operacin del Registro Pblico estar a cargo del Instituto, ste la ejercer a travs desus oficinas regstrales y dems unidades administrativas con facultades para ello.

Siempre que las necesidades del servicio lo requieran, se podrn crear, reubicar o modificar lacircunscripcin de las oficinas regstrales, previa autorizacin del Consejo Directivo del Instituto; locual deber publicarse en el Peridico Oficial "Gaceta del Gobierno".

En cada Distrito Judicial del Estado deber haber cuando menos, una oficina registral.

Artculo 6.- Para el cumplimiento de sus atribuciones, el Instituto contar con la estructura deorganizacin que le sea autorizada y se auxiliar de los servidores pblicos que las necesidades delservicio requieran, de conformidad con el presupuesto y la normatividad aplicable.

CAPITULO TERCERODE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

Artculo 7.- La funcin registral se regir por los principios de publicidad, inscripcin, especialidad,fe pblica registral, legitimacin, consentimiento, tracto sucesivo, excepto en tratndose del registro

de personas jurdicas colectivas, rogacin, prelacin y de legalidad, establecidos en el Cdigo ycontenidos en las disposiciones siguientes.

La seguridad jurdica es una garanta institucional que se basa en un ttulo autntico generador delderecho y en su publicidad que opera a partir de su inscripcin o anotacin registral, por lo tanto, elRegistrador realizar siempre la inscripcin o anotacin de los documentos que se le presenten. Lascausas de suspensin o denegacin se aplicarn de manera estricta, por lo que slo podrsuspenderse o denegarse una inscripcin o anotacin, en los casos de excepcin que seala el Cdigo

y esta Ley.

Artculo 8.- La inscripcin de los actos o contratos en el Registro Pblico tiene efectos declarativos,por lo tanto no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las Leyes.

No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, los actos o contratos que se otorguen o celebren porpersonas que en el Registro Pblico aparezcan con derecho para ello, no se invalidarn en cuanto atercero de buena fe una vez inscritos, aunque despus se anule o resuelva el derecho de su otorganteo de titulares anteriores en virtud de ttulo no inscrito an siendo vlido, o por causas que noresulten claramente del mismo registro. Lo dispuesto en este artculo no se aplicar al ltimoadquirente cuya adquisicin se haya efectuado en violacin a disposiciones prohibitivas o de ordenpblico. En cuanto a adquirentes a ttulo gratuito, gozarn de la misma proteccin registral que laque tuviere su causante o transferente.


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La buena fe se presume siempre; quien alegue lo contrario tiene la carga de la prueba.

Artculo 9.- El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular en la formaexpresada en el asiento respectivo. Se presume tambin que el titular de una inscripcin de dominio

o de posesin, tiene la posesin del inmueble inscrito.

No podr ejercitarse accin contradictoria del dominio del inmueble o derechos reales sobre el mismoo de otros derechos inscritos o anotados a favor de persona o entidad determinada, sin que previa oconcomitantemente, se entable demanda de nulidad o cancelacin de la inscripcin en que constedicho dominio o derecho.

En el caso de cualquier procedimiento judicial o administrativo en el que se afecten bienes, derechosreales sobre los mismos o sus frutos, tal afectacin quedar sin efecto, una vez que constemanifestacin autntica del Registro Pblico, que indique que dichos bienes o derechos estninscritos a favor de persona distinta de aquella contra la cual se dict la ejecucin, a no ser que sehubiere dirigido contra ella la accin, como causahabiente del que aparece como titular en el RegistroPblico.

Todo lo inscrito o anotado goza de la presuncin de autenticidad, veracidad, legalidad y exactitud.

En tanto no se declare judicialmente la falsedad o nulidad de un asiento del Registro Pblico, encuanto se refieran a derechos inscribibles o anotables, producen todos sus efectos. Los erroresmateriales o de concepto, se rectificarn en trminos del Cdigo y de la presente Ley.

TITULO SEGUNDODEL PERSONAL DEL INSTITUTO

CAPITULO UNICO

Artculo 10.- El Director General, los Registradores, el Titular del Archivo y dems personal delInstituto, se regirn en cuanto a su nombramiento, atribuciones, facultades y obligaciones, por loestablecido en el Cdigo, la Ley del Instituto de la Funcin Registral, su reglamento interior, lapresente Ley y dems ordenamientos.

TITULO TERCERODEL SISTEMA REGISTRAL

CAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALES

Artculo 11.- El inmueble y la persona jurdica colectiva constituyen la unidad bsica registral.

Artculo 12.- El Folio Electrnico ser de dos clases: folio real y folio de personas jurdicas colectivas,numerados y autorizados y son los documentos fsicos o electrnicos, que contendrn sus datos deidentificacin, as como los asientos de los actos jurdicos o hechos que en ellos incidan.

Artculo 13.- Ala apertura del Folio Electrnico, la primera inscripcin contendr la materia a la quese refiere, los antecedentes registrales vigentes y la siguiente informacin, segn conste en el libro ottulo que le de origen a la apertura:


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I. Inmueble:

A) Descripcin del mismo;

B)

Calle y nmero o lote y manzana que lo identifique;

C) Denominacin, si la tuviere;

D) Municipio en el que se ubique;

E) Fraccionamiento, colonia, poblado, barrio o conjunto urbano;

F) Cdigo postal;

G) Superficie, con letra y nmero, si la tuviere;

H) Rumbos, medidas y colindancias;

I) Nmero de clave catastral, cuando sea proporcionada por el solicitante; y

J) Titular registral, con sus generales.

II.Personas Jurdicas Colectivas:

A) Denominacin o razn social;

B) Tipo de persona jurdica colectiva;

C) Objeto;

D)

Domicilio;

E) Importe del capital social, en su caso;

F) Duracin;

G) Integrantes del rgano de administracin; y

H) Registro Federal de Contribuyentes, cuando sea proporcionado por el solicitante.

Artculo 14.- A la apertura de cada Folio Electrnico se le dar el nmero progresivo que lecorresponda y segn la materia de que se trate.

Artculo 15.- El Traslado que se haga para la apertura del Folio Electrnico, con base en los datos delibros e imgenes de inmuebles o personas jurdicas colectivas, se har transmitiendo la informacinen los trminos existentes, sin calificacin alguna. De todo Traslado deber dejarse constancia en sufuente, sealando el nmero de Folio Electrnico que le corresponda.

A la apertura del folio real, nicamente se transmitirn los asientos vigentes, adems de asentarse elaviso definitivo que se hubiere presentado, sin convertirse en inscripcin.


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Artculo 16.-Todo folio ser autorizado con Firma Electrnica del Registrador.

Artculo 17.- Cada Asiento Registral deber contener, en todos los casos, lo siguiente:

I. Nmero y fecha de entrada;

II. Datos de identificacin del documento presentado;

III. Acto jurdico asentado y los elementos que sean materia de publicidad, en los trminos de lodispuesto por el Cdigo y la Ley;

IV. Generales de los otorgantes, si constan en el documento;

V. Clave nica de Registro de Poblacin o Registro Federal de Contribuyentes, cuando seanproporcionados por el solicitante, o cualquier otro dato de identificacin cuando conste en el ttulo; y

VI. Nombre y firma del Registrador.

CAPITULO SEGUNDODEL SISTEMA INFORMATICO

Artculo 18.- En trminos del Cdigo, el Registro Pblico deber operar con un Sistema InformticoIntegral, mediante el cual se realice la captura, almacenamiento, custodia, seguridad, consulta,reproduccin, verificacin y transmisin de la informacin contenida en el Acervo Registral.

Artculo 19.- El procedimiento registral se llevar electrnicamente a travs del Sistema Informticoy de comunicacin remota. La informacin almacenada en el sistema y los archivos complementariosnecesarios sern utilizados para inscribir, asentar, anotar, cancelar, verificar, rectificar, validar yreponer los Asientos Registrales, as como para expedir certificados, copias certificadas y constanciasde los mismos.

Los Asientos Registrales que autorice el Registrador mediante Firma Electrnica, as como lascertificaciones, constancias e impresiones son documentos pblicos y tendrn valor probatorio pleno.El mismo valor probatorio, tendrn los Asientos Registrales y actos regstrales que contengan la basede datos del sistema.

Artculo 20.- El Sistema Informtico incluir:

I.Un control de gestin;

II.Un sistema de procedimiento registral;

III.Un sistema de base de datos permanente y actualizado para su consulta pblica, incluyendo das

y horas inhbiles;

IV.Las bases de datos y archivos complementarios, necesarios para explotar y validar la informacin;y

V. Los respaldos.


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Artculo 21.- Atravs del control de gestin se incorpora, ordena, archiva y consulta la informacinsobre los trmites y servicios que presta la institucin, desde su ingreso hasta su conclusin, lo quedeber reflejarse en los certificados y constancias que se expidan.

La situacin de los trmites y servicios en el control de gestin, segn corresponda, se actualizar

conforme a las siguientes etapas del procedimiento:

I. Ingresado;

El sistema se compondr de las secciones siguientes:

1.Tipo de predio:

a)Industrial

b)Comercial

c) Habitacional

d)Otros.

2. Personas jurdicas colectivas.

II. En calificacin;

III. Inscrito, anotado, cancelado.

IV. Suspendido;

V. Subsanado;

VI. Rechazado.

VII. En recurso de inconformidad;

VIII. Resolucin del Recurso; y

IX. Entregado.

La situacin de los trmites suspendidos, rechazados o aquellos que la presente Ley y el Reglamentolo determinen sern consultables por los usuarios a travs del Boletn.

Tratndose de las etapas referidas en las fracciones IV, V, VI y VIII, la determinacin correspondientese publicar en el Boletn, debiendo incluirse en tal publicacin los datos de ingreso del documento y

el acto al que refiere el mismo, de tal manera que el interesado tenga conocimiento del estado queguarda el documento.

Artculo 22.- La solicitud de entrada y trmite o, en su caso, la solicitud electrnica respectiva,tendr el objeto de servir:

I. Como elemento probatorio de la prelacin de los documentos presentados, los que debern contarcon el nmero de entrada correspondiente, fecha y hora; y


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II. Como medio de control de los mismos.

Artculo 23.- La funcin registral se apoyar en los archivos de validacin sustentados en el SistemaInformtico.

Artculo 24. La determinacin del uso de la Firma Electrnica o el Sello Electrnico en losdocumentos y Asientos Regstrales relativos al Acervo Registral, se har de conformidad a la Ley de

Gobierno Digital del Estado de Mxico y Municipios y dems disposiciones aplicables.

Artculo 25.- El Registrador practicar los Asientos Registrales a travs del Sistema Informtico y losautorizar con su Firma Electrnica al igual que todo documento que emita, circunstancia que sepublicar en el Boletn.

CAPITULO TERCERODE LA CONSULTA

Artculo 26.- La consulta de los asientos se realizar proporcionando el nmero del folio real o de lapersona jurdica colectiva. A falta de stos se podr solicitar la bsqueda de los asientosproporcionando cualquiera de los siguientes datos:

I.Tratndose de inmuebles:

A) Su denominacin;

B) Calle o avenida, nmero y colonia;

C) Lote, manzana, fraccionamiento y/o conjunto urbano;

D) Nombre de alguno de los propietarios o de los titulares de otros derechos; y

E) Clave catastral.

II.En caso de personas jurdicas colectivas:

A) Denominacin o razn social;

B) Nombre de los socios, asociados o integrantes del rgano de administracin; y

C) Registro Federal de Contribuyentes.

III.Por cualquier otro dato que determine el Director General.

Artculo 27.- El Instituto a travs de su Director General podr autorizar nicamente la consulta varemota de la base de datos del Acervo Registral a personas que as lo soliciten y cumplan con losrequisitos para ello, en los trminos del Cdigo, de la Ley, del Reglamento y los lineamientos queemita el propio Director General.

Artculo 28.- La consulta electrnica externa solamente podr hacerse por Notarios Pblicos a travsde la utilizacin de la Firma Electrnica Notarial y por usuarios previamente autorizados. Se llevaruna bitcora de las consultas efectuadas.


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Artculo 29.- Cuando la autorizacin a que se refiere el artculo anterior se otorgue a NotariosPblicos, dicha autorizacin permitir el envo de solicitudes por medios electrnicos con lautilizacin de la Firma Electrnica Notarial. El Registro enviar por el mismo medio el acuse de reciboal propio Notario. Dicho acuse servir como boleta de ingreso y la determinacin que recaiga a la

solicitud se enviar por el mismo medio, a fin de que el Notario pueda imprimir ambas. El rgimenjurdico de la utilizacin de la Firma Electrnica Notarial y de las Copias Certificadas Electrnicas enmateria registral, se regir por el Cdigo, por la Ley del Notariado para el Estado de Mxico y por estaLey.

Artculo 30. Para garantizar la integridad, confidencialidad y disponibilidad de la informacinregistral, el Sistema Informtico contar con las medidas de seguridad necesarias, autorizaciones y

procedimientos conforme a lo establecido en la Ley de Gobierno Digital del Estado de Mxico yMunicipios, su Reglamento y dems disposiciones aplicables.

Artculo 31. La informacin registral deber ser consultada para la calificacin y anlisis dedocumentos, por parte de los registradores y servidores pblicos adscritos a las reas deinscripciones, anotaciones, cancelaciones y expedicin de certificaciones e informes, directamente a

travs del Sistema Informtico y documental del archivo cuando as se requiera, tomando enconsideracin el tipo de predio que fue ingresado, conforme lo establecido en el artculo 21, fraccin Ide la presente Ley.

TITULO CUARTODEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

CAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALES

Artculo 32. Los formatos precodificados debern ser presentados junto con el documento requeridopara la prestacin del servicio.

Los formatos precodificados sern autorizados por el Director General, quien determinar losrequisitos que deber contener y sern llenados por la parte usuaria del servicio con los datos queestos le requieran para inscribir, anotar o cancelar.

Cuando se trate de oficios de autoridades administrativas o judiciales que directamente seannotificados a la oficina registral, por algn proceso en los que se ordene alguna limitacin, anotacinen el asiento registral, no se proceder a requerir dicho formato precodificado.

Artculo 33. El procedimiento registral se inicia con la asignacin del nmero de entrada, fecha,hora y trmite a la solicitud presentada.

La fase de recepcin podr ser fsica o electrnica, debindose acreditar el pago de los derechos que

se causen, cuando as proceda y consistir, dependiendo el caso, de lo siguiente:

I.Recepcin fsica. El interesado presentar en oficiala de partes del Registro Pblico:

1.El o los formatos precodificados respectivos, llenados bajo su responsabilidad, acompaado deltestimonio original y sealando el tipo de predio que refiere el artculo 21, fraccin I de la presenteLey.


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2. Documento autntico y, en ambos casos, acompaarn copia legible de los documentosautorizados en el instrumento, sujetndose a las siguientes reglas:

A) Ingresado el documento, el Sistema Informtico asignar al mismo, el nmero de entrada por

orden de presentacin, que ser progresivo, fecha, hora y acto a que corresponda, lo que se harconstar en la solicitud de entrada y trmite de cada documento, de la cual se expedirn dosejemplares de dicho ingreso entregndose uno al solicitante, que le servir como constancia paraacreditar su entrada.

La numeracin ser continua, incluso al iniciar cada ao calendario. Por ningn motivo estarpermitido emplear para documentos diversos el mismo nmero, salvo que se trate de un soloinstrumento.

B) Con la solicitud de entrada y trmite se turnar para calificacin el formato precodificado,acompaado del testimonio o documento de conformidad con lo siguiente:

1. El servidor pblico encargado de la calificacin extrnseca registral proceder a la revisin y

anlisis del documento para determinar si procede a inscribir, anotar, cancelar, suspender orechazar.

2. El servidor pblico encargado de efectuar el anlisis a los documentos para expedicin de lascertificaciones determinar si es procedente o improcedente, segn sea el caso.

En ambos casos, los servidores pblicos verificarn el pago de los derechos que corresponda,conforme a lo establecido en las disposiciones fiscales y el tipo de predio de acuerdo al artculo 2,fraccin I de la presente Ley.

La calificacin y anlisis registral se realizar en la copia legible y autorizada del documento, y larevisin correspondiente se har en cumplimiento al Cdigo, la Ley Registral, su Reglamento yaquellas otras disposiciones jurdicas que as lo prevean.

La forma precodificada presentada servir como solicitud de peticin, cumpliendo con el principio derogacin.

C)Cuando se presenten varios documentos a inscribir, en los cuales el interesado seale en cadauno de los formatos precodificados de entrada del trmite que estn vinculados entre s y sepresenten al mismo tiempo, debern acumularse para la revisin de los mismos a un solo calificador.

Los documentos que sean presentados por el interesado con posterioridad y se encuentrenrelacionados con otros ya ingresados surtirn sus efectos de prelacin desde la fecha de ingreso, sinninguna responsabilidad para la oficina registral.

Si de la calificacin registral se desprende que falt un documento que no fue ingresado por parte del

interesado, proceder a suspender los documentos que se relacionen y que no sea posible suinscripcin, anotacin o cancelacin.

II. Recepcin electrnica. el notario pblico podr enviar por medios telemticos a travs del sistemainformtico, el formato pre codificado respectivo, llenado bajo su responsabilidad, acompaado de lacopia certificada electrnica en la que conste el acto a inscribir y deber sujetarse a las siguientesreglas:


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A) El formato pre codificado deber enviarse firmado electrnicamente por el notario pblico,acompaado del testimonio y la copia certificada electrnica, adems de los anexos que dispongan elCdigo, la presente Ley Registral, su Reglamento y dems disposiciones legales aplicables.

El Sistema Informtico asignar al documento, el nmero de entrada por orden de presentacin, que

ser progresivo, fecha, hora y acto que corresponda, generando con estos datos la boleta de ingreso,que surtir efectos de solicitud de entrada y trmite, remitindose al notario por va telemtica demanera simultnea.

B) La Copia Certificada Electrnica que remita el notario pblico deber incluir las notascomplementarias del instrumento en las que indique que se ha cumplido con todos los requisitosfiscales y administrativos que el acto requiera, as como los anexos respectivos para su inscripcin,anotacin o cancelacin, conforme lo establezca el Cdigo, la presente Ley Registral, su Reglamento ydems disposiciones legales aplicables.

Artculo 34.- Una vez cumplidas las fases a que se refiere el artculo que precede, se pasardirectamente a la fase de calificacin extrnseca.

La calificacin registral consistir en verificar nicamente que:

I. El documento presentado sea de los que deben inscribirse o anotarse;

II. El documento satisfaga los requisitos de forma establecidos en la Ley que lo rige como necesariospara su validez;

III. En el documento conste acreditada la identidad, capacidad y legitimacin de los otorgantes que elacto consignado requiera, en su caso. Cuando por cualquier circunstancia alguno de los titularesregistrales vare su nombre, denominacin o razn social, proceder la inscripcin cuando as sehubiere hecho constar ante Notario Pblico;

IV. Exista identidad entre el bien previamente inscrito y el descrito en el ttulo. No habr falta de

identidad cuando no coincida la descripcin en uno o algunos de los datos, si de los dems elementoscomparados se desprende dicha identidad;

V. No haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del registro, conforme a loprevisto por el artculo 8.30 del Cdigo;

VI. Est fijada la cantidad mxima que garantice un gravamen en el caso de obligaciones de montoindeterminado;

VII. En el acto consignado en el instrumento se observe el tracto sucesivo, lo que significa que parainscribir o anotar cualquier ttulo deber constar previamente inscrito el derecho de la persona queotorg aquel o de la que vaya a resultar afectada por la inscripcin, a no ser que se trate de unainscripcin de inmatriculacin judicial;

VIII.El documento cumpla con los requisitos que deba llenar de acuerdo con el Cdigo, esta Ley uotras Leyes aplicables, como indispensables para su inscripcin; y

IX.No haya operado el cierre de registro, en trminos del artculo 8.56 del Cdigo.

Verificado que el testimonio, Formato Precodificado o la Copia Certificada Electrnica, coincidan, conel contenido del libro o folio correspondiente al inmueble o persona jurdica colectiva, no podrn


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exigir otros datos, requisitos e informacin que la necesaria para el llenado del FormatoPrecodificado. El contenido y caractersticas del Formato Precodificado sern establecidos en elReglamento.

Se debern inscribir o anotar, segn corresponda, los documentos que se presenten al Registro para

inscripcin o anotacin, dentro de un plazo mximo de diez das hbiles siguientes al de supresentacin.

Siendo el trmite por va electrnica, se reducir al menos a la mitad el plazo sealado en esteartculo.

Los inmuebles destinados a la actividad comercial o industrial de bajo impacto y que sean menores a2,000 metros cuadrados se inscribirn en un plazo mximo de un da hbil, una vez reflejado el pagorespectivo.

Artculo 35.- El Registrador, dentro del plazo sealado en el artculo anterior, podr suspender lainscripcin o anotacin, segn sea el caso, si el documento contiene defectos subsanables, debiendofundar y motivar su resolucin, la que deber ser publicada ntegramente en el Boletn.

En este caso el documento podr subsanarse en un plazo de diez das hbiles, a partir de lapublicacin a que se refiere el prrafo anterior, pudindolo hacer en el propio Registro Pblico y de noser posible as, deber devolver el documento objeto de inscripcin o anotacin mediante control desalida y de reingreso al Notario Pblico, funcionario o interesado que lo haya presentado, para sersubsanado, sin que por ello se pierda su prelacin, o se considere rechazado su registro.

El Notario Pblico, funcionario o interesado tendr diez das hbiles contados a partir de que le seaentregado el documento para subsanarlo y reingresarlo y en caso de no hacerlo en ese plazo sedenegar su inscripcin.

Cuando para subsanar el documento se deba obtener otro documento administrativo no esencialpara el otorgamiento del acto, que deba ser expedido por autoridad administrativa y en el

instrumento obre constancia de haberse solicitado previamente a su otorgamiento, el Registradorsuspender la anotacin o inscripcin hasta en tanto dicha autoridad lo expida.

Cuando la inscripcin o anotacin se solicite por la va electrnica, se observar el procedimientosealado en el prrafo anterior en lo posible, por la misma va electrnica, dentro de los mismosplazos y con los mismos efectos.

El Registrador no podr denegar la prctica de Asientos Registrales, sin conceder previa audiencia alsolicitante del servicio. Efectuada la audiencia, si el Registrador confirma la denegacin, suresolucin debidamente fundada y motivada se publicar ntegramente en el Boletn.

La calificacin del Registrador podr recurrirse por el solicitante del servicio o cualquier interesadoante el Director General. Si ste confirma la calificacin, cualquiera de ellos podr reclamarla en

juicio.

Si mediante sentencia ejecutoriada se resuelve que el ttulo fue mal calificado e indebidamenterechazado y se ordena que se registre, la inscripcin se practicar de inmediato y surtir sus efectosdesde que por primera vez se present el ttulo, debindose tener en cuenta lo dispuesto en losartculos 8.23 al 8.28 del Cdigo.


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Artculo 36.- El Registrador autorizar con su firma los asientos que practique. Hecho el registro,sern devueltos los documentos al que los present, con nota de inscripcin firmada por elRegistrador que contendr: fecha de inscripcin, nmero de folio, as como el texto ntegro delasiento. Cuando la solicitud del asiento sea por va electrnica, por la misma va se emitir y enviarla nota de inscripcin, firmada por el Registrador electrnicamente, que contendr los datos ya

mencionados.

El Registrador slo inscribir y anotar lo que expresamente se le solicite y sea inscribible, por lo queno podr actuar de oficio, salvo en los casos establecidos por el Cdigo y esta Ley.

Artculo 37.- Una vez inscrito un documento o denegada su inscripcin, y efectuada la publicacin aque se refiere el artculo 21, los interesados gozarn de un plazo de 30 das hbiles para retirar susdocumentos. Los documentos que no sean retirados en dicho trmino, se remitirn a un Archivo delEstado de Mxico, para su Resguardo por el plazo que establezca la Ley.

Artculo 38.- Los documentos a que se refieren las fracciones II y III del artculo 8.10 del Cdigosern resguardados en archivo electrnico y formarn parte del Sistema Informtico del Registro paralos efectos legales conducentes.

Artculo 39.- El Registrador no calificar la legalidad de la sentencia, orden judicial o administrativaque decrete un asiento, pero si concurren circunstancias por las que legalmente no deba practicarse,dar cuenta de esta situacin a la autoridad ordenadora.

Si a pesar de ello sta insiste en que se cumpla su mandamiento, se proceder conforme a loordenado tomndose razn en el asiento correspondiente.

Cuando habindose prevenido a la autoridad ordenadora, sta no reitere expresamente surequerimiento en el plazo de tres meses contados a partir de la notificacin correspondiente, se darpor concluido el procedimiento y se publicar esa determinacin en el Boletn.

En los supuestos anteriores no habr responsabilidad para el Registrador.

Artculo 40.- Los Asientos Registrales que se practicarn en los folios, son los siguientes:

I.Notas de presentacin;

II.Anotaciones preventivas;

III.Inscripciones;

IV.Cancelaciones; y

V.Rectificaciones.

Todos stos se ordenarn cronolgicamente y de acuerdo a su naturaleza; igualmente se asentarn elnmero y la fecha de cualquier solicitud de entrada y trmite.

Artculo 41.- Las anotaciones preventivas a que se refieren las fracciones I, II, III, IV y VIII delartculo 8.54 del Cdigo, se practicarn mediante mandamiento judicial y contendrn:

I.Autoridad ordenadora;


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II.Expediente;

III.Naturaleza del procedimiento;

IV.Accin deducida;

V.Resolucin a cumplimentar; y

VI.En su caso, suerte principal y accesorios legales.

Artculo 42.- Las anotaciones preventivas que se asienten por suspensin o denegacin de lasinscripciones, se consignarn en los trminos de la fraccin V del artculo 8.54 del Cdigo. En estecaso, el Registrador asentar de oficio y de inmediato la anotacin preventiva ordenada la cualcaducar en un plazo de dos aos, a fin de que si la autoridad judicial ordena que se registre el ttulorechazado, la inscripcin definitiva surta sus efectos desde la fecha de su presentacin, en lostrminos previstos por los artculos 8.23 al 8.28 inclusive, del Cdigo.

Artculo 43.- Las anotaciones relativas a fianzas y contrafianzas, contendrn cuando menos los

siguientes datos:

I.La autoridad ordenadora, en su caso;

II.El otorgante;

III.La afianzadora;

IV.Objeto y cuanta; y

V.Vigencia.

Artculo 44.- Las inscripciones a que se refiere la fraccin VII del artculo 8.54 del Cdigo, se

practicarn conforme al texto del decreto expropiatorio, de ocupacin temporal o de declaracin delimitacin de dominio, publicado en el Diario Oficial de la Federacin o en la Gaceta del Gobierno delEstado de Mxico.

Artculo 45.- Una vez publicado el decreto por el cual se expropie, incorpore, desincorpore, destine ose declare la ocupacin temporal y/o limitacin del dominio de bienes inmuebles, deber registrarsemediante el procedimiento establecido en el Reglamento.

Artculo 46.- Para la inscripcin de inmuebles que hayan cambiado de circunscripcin territorialcomo resultado de las modificaciones a los lmites territoriales entre el Estado de Mxico y otrasentidades federativas, o entre Municipios, deber constar en escritura pblica la cancelacin delantecedente registral de origen.

Artculo 47.- La Oficina Registral que practique las nuevas inscripciones por encontrarse elinmueble dentro de su jurisdiccin territorial, deber presentar aviso a la oficina registral o alRegistro de origen, sealando que procedi la inscripcin del inmueble, informando cul es elantecedente en el que practic dicha inscripcin.

Artculo 48.- Los asientos de las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen lasuspensin provisional o definitiva, contendrn:


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I.El Juzgado o Tribunal que las haya dictado;

II.El nmero de expediente y el nmero y fecha del oficio mediante el que se comunique a la oficinaregistral la resolucin respectiva;

III.El nombre de los quejosos;

IV.La naturaleza y efecto de la suspensin;

V. El acto reclamado;

VI.Los nombres de los terceros perjudicados, si los hubiere;

VII.Las garantas otorgadas para que surta efectos la suspensin; y

VIII.Las dems circunstancias relativas al incidente respectivo, cuando as lo disponga el Tribunal oel Juez del conocimiento.

Artculo 49.- Todo documento que se refiera a diversos inmuebles o distintos actos, podr serinscrito total o parcialmente, ya sea a solicitud de parte interesada o bien cuando alguna de lasinscripciones sea denegada, mediante resolucin fundada y motivada. En la nota que haga elRegistrador en el documento que motiv la inscripcin parcial har mencin de ello, dejandoconstancia en dicha nota de esa circunstancia.

Artculo 50.- Para que surtan efectos los Asientos Registrales, debern contener nombre y FirmaElectrnica del Registrador.

Si faltare cualquiera de estos requisitos, el Registrador deber subsanar dicha omisin en un plazomximo de cinco das hbiles, a solicitud de cualquier interesado, quien podr exhibir testimonio,acta o cualquier documento autntico que reproduzca el ttulo que dio origen al asiento.

Si la omisin fuere de un Registrador que hubiese cesado en el ejercicio de su cargo, otro enfunciones practicar el asiento respectivo, en el plazo mencionado con anterioridad.

En todo caso, la falta de nombre y/o firma del Registrador, podr ser subsanada de oficio.

CAPITULO SEGUNDODEL REGISTRO INMOBILIARIO

Artculo 51.- El inmueble es la unidad bsica registral en el Registro, el cual constar en un folioreal electrnico.

Los Asientos Registrales vigentes con relacin a un inmueble que consten en asientos de libros o

imgenes digitalizadas, pasarn a integrar el folio real electrnico para inmuebles mediante elprocedimiento de Traslado.

En el caso de que los antecedentes registrales vigentes deban reponerse por completo, se producir laapertura de Folio Electrnico por reposicin de antecedentes.


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Artculo 52.- Cuando se inscriba la escritura de subdivisin de un inmueble, se abrirn cuantosfolios reales resulten de la misma, debiendo abrir invariablemente el folio matriz del predio, cuandoste an obre su registro en el Sistema de Libros.

De igual manera, cuando se trate de la inscripcin de una escritura de lotificacin, se abrirn en

forma consecutiva, cuantos folios reales resulten, mismos que debern tener como antecedente elnmero de folio matriz, en el que conste la descripcin de la superficie o poligonal total autorizada,en la inteligencia de que cuando dicha poligonal haya resultado de una fusin o de varios inmueblescon registro en Libros, stos invariablemente tambin, debern contar con su folio real,convirtindose en los antecedentes del folio matriz.

Artculo 53.- Cuando se fusionen dos o ms inmuebles, se proceder a cancelar los folios, que dieronorigen a la fusin y se abrir un nuevo Folio Real Electrnico para el predio resultante.

Tratndose de inmuebles registrados en Libros, invariablemente debern ser pasados a folio real yconvertirse en los antecedentes del nuevo folio.

Artculo 54.- En cualquier otro caso en que el acto a inscribir se refiera a la agrupacin o

disgregacin de un inmueble, se observar lo dispuesto en los dos artculos anteriores y setrasladarn todos los asientos vigentes o que no hayan sido expresamente cancelados. Se requerir elpermiso de subdivisin o fusin slo cuando la legislacin vigente en la fecha en que se hubieseformalizado dicho acto jurdico as lo hubiere exigido.

Artculo 55.- En los folios reales electrnicos de los inmuebles modificados por fusin o subdivisin,se harn constar los actos realizados y el nmero de los nuevos folios que resultaren.

Artculo 56.- Cuando exista discrepancia entre el bien materia de inscripcin con sus antecedentesregistrales, podr acreditarse su identidad con documentos oficiales idneos, como el plano o lacertificacin de clave y valor catastral, siempre y cuando la superficie no se incremente. En casocontrario, proceder la inscripcin mediante resolucin o diligencia judicial.

No se entender que existe discrepancia, cuando identificado el inmueble en el documentocorrespondiente segn sus antecedentes registrales, se haga mencin adicional de los cambios denomenclatura, denominacin del fraccionamiento o colonia, as como del Municipio, entre otroscasos, por haberse modificado los lmitesde ste.

Artculo 57.- En el folio real electrnico se asentarn los actos jurdicos o hechos contenidos en losttulos o documentos a los que se refiere el Cdigo; aqullos por los que se constituyan, reconozcan,transmitan, modifiquen o extingan derechos reales distintos del de propiedad, as como:

I.Las enajenaciones en las que se sujete la transmisin de la propiedad a condiciones suspensivas oresolutorias, as como la clusula rescisoria a que se refiere el artculo 7.592 del Cdigo;

II. Las ventas con reserva de dominio a que se refiere el artculo 7.594 del Cdigo, haciendo

referencia expresa al pacto de reserva;

III.El cumplimiento de las condiciones a que se refieren las dos fracciones anteriores;

IV.Los fideicomisos traslativos o de garanta;

V. La constitucin del Patrimonio de Familia;


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VI. Los contratos de arrendamiento con las prevenciones que establece el Cdigo;

VII.La prenda de frutos pendientes en los trminos del artculo 7.1068 del Cdigo;

VIII.El nacimiento de la obligacin futura y el cumplimiento de las condiciones a que se refieren los

artculos del 7.1127 al 7.1130 inclusive, del Cdigo;

IX. Las afectaciones o limitaciones a que d lugar la aplicacin del Cdigo Administrativo del Estadode Mxico; y

X.Los que de manera expresa sealen otros ordenamientos.

Artculo 58.- Para mayor exactitud de las inscripciones sobre inmuebles se observar lo dispuestopor el Cdigo, con arreglo a lo siguiente:

I.El acto o derecho se asentar con la denominacin que se le d en el documento;

II.Tratndose de hipotecas, los asientos se efectuarn de acuerdo con lo dispuesto por los artculos

que contempla el Libro Sptimo, Tercera Parte, Ttulo Dcimo Quinto, Capitulo I del Cdigo;

III. Cuando se trate de derechos, los asientos debern contener todos los datos que segn eldocumento, los determine o limite;

IV. Cuando se modifique la nomenclatura de las calles o la numeracin de los inmuebles, lostitulares registrales de stos podrn solicitar la modificacin relativa en el folio real electrnicocorrespondiente, mediante cualquier constancia expedida por autoridad del Estado de Mxico queacredite lo anterior; y

V. Los nombres propios que deban figurar en la inscripcin se consignarn literalmente, segnaparezca en el ttulo respectivo. Tambin se asentar la fecha de nacimiento de las partes, la Clavenica del Registro de Poblacin y/o el Registro Federal de Contribuyentes, y cualquier otro dato de

identificacin cuando consten en el ttulo.

El Formato Precodificado a que se refiere el artculo 33 de la presente Ley, deber ajustarse alcontenido de esta disposicin.

Artculo 59.- Tratndose de la constitucin del rgimen de propiedad en condominio, el NotarioPblico que solicite su inscripcin, ingresar mediante un archivo electrnico firmado con su FirmaElectrnica Notarial, las descripciones de cada unidad privativa resultante.

Cuando se trate de la inscripcin de actos relativos a las diversas unidades resultantes decondominios, lotificaciones, conjuntos urbanos, modificaciones, o subdivisiones, en proceso deinscripcin, no se requerir un certificado por cada una de ellas, siempre que se cuente concertificado vigente respecto del inmueble del que provengan.

En estos casos, las notas de presentacin a que se refiere los artculos 8.23 al 8.28 inclusive delCdigo, se harn en el folio del inmueble de que provengan, debiendo el Registro expresarlo as en loscertificados o constancias que expida y trasladarlo as al folio de la unidad objeto del acto, en cuantoel mismo sea creado. Lo mismo se aplicar para el caso de fusiones y subdivisiones.

CAPITULO TERCERO


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DEL REGISTRO DE LAS PERSONAS JURIDICAS COLECTIVAS

Artculo 60.- La persona jurdica colectiva ser la unidad bsica de este Registro, identificndose conun nmero nico correspondiente a cada folio electrnico.

Las personas a que se refiere este captulo sern aquellas previstas por el artculo 8.73 del Cdigo ydebern tener su domicilio en el Estado de Mxico.

Artculo 61.- Las inscripciones referentes a la constitucin de personas jurdicas colectivas, deberncontener los datos siguientes:

I.Nmero y fecha del Instrumento, y nombre y nmero del Notario Pblico ante quien se hubierenconstituido;

II.El nombre de los otorgantes

III.La razn social o denominacin

IV.El objeto, duracin y domicilio

V.El capital social, si lo hubiere y la aportacin con que cada socio deba contribuir

VI.La manera de distribuirse las utilidades y prdidas, en su caso

VII. El nombre de los integrantes de los rganos de administracin y las facultades que se lesotorguen

VIII.El carcter de los socios y de su responsabilidad ilimitada cuando la tuvieren y

IX.La fecha y la firma del Registrador.

El Formato Precodificado a que se refiere el artculo 34 de la presente Ley, deber ajustarse alcontenido de esta disposicin.

Artculo 62.- Las inscripciones de la constitucin de fundaciones o asociaciones de asistenciaprivada, adems de los requisitos sealados en el artculo anterior que le sean aplicables, contendrnla resolucin aprobatoria de su constitucin conforme a lo dispuesto por la Ley de Instituciones deAsistencia Privada para el Estado de Mxico.

Artculo 63.- Las dems inscripciones que se practiquen en los folios de las personas jurdicascolectivas, expresarn los datos esenciales del acto o contrato segn resulten del Ttulo respectivo.Los acuerdos sociales que reformen cualquiera de los datos mencionados en alguna de las fraccionesde la III a la VIII del artculo 61 anterior, debern protocolizarse ante Notario Pblico e inscribirse enel Folio respectivo.

Artculo 64.- Las inscripciones que se practiquen en los folios relativos a personas jurdicascolectivas, en tanto se inscriban en el Registro, surtirn efectos entre los socios y slo en beneficio deterceros.

Artculo 65.- Para los casos no previstos en este captulo, sern aplicables a los asientos a que elmismo se refiere, las dems disposiciones del Cdigo y de esta Ley, en lo que fueren compatibles.


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CAPITULO CUARTODE LA RECTIFICACION, REPOSICION Y CANCELACION

DE LOS ASIENTOS Y FOLIOS

Artculo 66.- Los errores materiales en los asientos registrales sern rectificados de oficio cuando dela revisin de los antecedentes se advierta que puedan corregirse con base en la informacin de losasientos con los cuales se encuentran relacionados, indicando las causas y motivos que generarondicha rectificacin.

De lo contrario, se har con vista al testimonio original, testimonio ulterior del instrumento que dioorigen al asiento a rectificar, o bien copia certificada de la escritura o instrumento.

No ser necesaria esta confrontacin y los errores podrn rectificarse de oficio o a peticin delinteresado, cuando se cuente con respaldos en el Sistema Informtico registral, incluyendo imgenesdigitalizadas, legajos o con el texto de la inscripcin con las que los asientos errneos estnrelacionados.

El Registrador deber hacer la rectificacin en un plazo de cinco das hbiles, a partir de que le seasolicitada.

Cuando para la rectificacin de una anotacin o inscripcin sea necesaria la consulta de algninstrumento o documento que obre depositado en el Archivo General de Notaras, tal consulta deberhacerla el Registrador directamente en el mencionado Archivo, sin necesidad de pago de derechoalguno, en un plazo de cinco das hbiles.

Lo mismo se observar en tratndose de reposicin de folios, asientos o inscripciones.

Artculo 67.- Se equipara al error material, la prctica de un asiento en folio distinto a aqul en quedebi practicarse. Su rectificacin se har an de oficio mediante el Traslado del asiento al foliocorrecto cuando se advierta.

Artculo 68.- Rectificado un asiento, se rectificarn todos los que estn relacionados y contengan elmismo error, siempre que sea susceptible de llevarse a cabo.

Artculo 69.- Procede la reposicin de los asientos registrales, cuando por su destruccin, mutilacino extravo se haga imposible realizar su consulta a fin de establecer el tracto sucesivocorrespondiente.

La reposicin se har con vista en el testimonio original, copia certificada del Archivo General deNotaras o bien testimonio ulterior o copia certificada del instrumento que dio origen al asiento o folioa reponer en los que, cuando fueren indispensables, consten datos de su inscripcin en el Registro.

Tratndose de documentos privados, en los casos en los que el asiento documental que se pretenda

reponer cuente con respaldos en el Sistema Informtico, proceder la reposicin sin que seaobligatorio para el interesado exhibir la documentacin original con sellos de registro.

Artculo 70.- En todos los procedimientos de reposicin, deber elaborarse un acta circunstanciadapor el Registrador, haciendo constar la informacin de mutilacin, destruccin o extravo del asientoo folio sujeto a reposicin.


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Artculo 71.- Todo antecedente registral repuesto har mencin de dicha circunstancia en el FolioElectrnico que se genere.

Artculo 72.- Los derechos temporales o vitalicios inscritos, podrn cancelarse:

A)A peticin de quien acredite el inters legtimo; o

B) Por fallecimiento, por expiracin del plazo o por cualquier otra forma de extincin que puedacomprobarse, sin necesidad de resolucin judicial.

Artculo 73.- Las anotaciones preventivas se cancelarn:

I.Cuando se conviertan en inscripcin definitiva;

II.Por caducidad en los trminos del artculo 8.48 del Cdigo, sin prejuzgar sobre el derecho de quese trate y sin perjuicio de que dicha anotacin pueda realizarse nuevamente;

III.A peticin del titular del derecho anotado o de quien haya solicitado su anotacin;

IV.A peticin del Notario Pblico que haya solicitado la anotacin a que se refiere el artculo 8.24 delCdigo; y

V.Cuando as lo ordene la autoridad competente o por sentencia firme.

Artculo 74.- Las anotaciones preventivas a que se refiere el artculo 8.48 del Cdigo caducarn a lostres aos contados a partir de la fecha de su asiento en el Registro, salvo aquellas en las que la Leyfije un plazo ms breve.

Artculo 75.- Las anotaciones preventivas que se originen por resoluciones judiciales oadministrativas de carcter definitivo, as como las declaraciones de utilidad pblica, no caducan.

CAPITULO QUINTODE LA PUBLICIDAD Y DE LAS NOTIFICACIONES

Artculo 76.- Los asientos registrales son pblicos.

En todos los casos en que de cualquier forma se consulte un asiento, deber quedar expresamentedeterminada la identidad del solicitante.

El Boletn se publicar de manera electrnica.

Los informes a las autoridades se harn mediante oficio. Las notificaciones que procedan se harnmediante el Boletn.

CAPITULO SEXTODE LAS CERTIFICACIONES

Artculo 77. El Registro en trminos de lo dispuesto por el artculo 8.4 del Cdigo, emitir:

A) Certificaciones:


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I. Certificado de existencia o inexistencia de gravmenes y limitaciones.

II. Certificado de inscripcin;

III.

Certificado de no inscripcin;

IV. Certificado de no propiedad; y

V. Copias Certificadas de antecedentes registrales.

VI. Certificacin Literal del Asiento.

VII. Certificacin de Secuencia Registral o Tracto Sucesivo.

VIII. Certificacin de Compulsa.

B) Informe sobre existencia o inexistencia de disposicin testamentaria.

C) Expedicin de copias simples.

Artculo 78.- Cuando las solicitudes de los interesados o los mandamientos de autoridad noexpresen con claridad o precisin la especie de certificacin que se requiere, los bienes, personas operiodos a que debe referirse y, en su caso, los datos del asiento sobre cuyos contenidos debe versarel certificado, se suspender el trmite y se notificar mediante publicacin en el Boletn y a lasautoridades por oficio, a fin de que produzcan las aclaraciones que el caso requiera, mismas quedebern realizarse en un plazo que no exceda de diez das hbiles contados a partir de dichapublicacin.

Artculo 79.- Durante los das y horas hbiles podrn realizarse todos los trmites en el Registro ypermitirse la consulta de los asientos mediante la expedicin de constancias y certificaciones. El

Director General deber proveer todos los medios para su debido cumplimiento.

Los trmites ante el Registro podrn realizarse va electrnica en el portal transaccional que para talefecto se habilite, constando en la solicitud la firma electrnica avanzada o el Sello Electrnico del

interesado. La presentacin de solicitudes podr realizarse en da y hora hbil o inhbil.

Si una solicitud fue presentada en da y hora inhbil, esta se tendr por presentada el primer da yhora hbil siguiente al de su interposicin.

Si una solicitud fue presentada en da hbil pero hora inhbil est se tendr por presentada el primer

da y hora hbil siguiente al de su interposicin.

Se tendr por das y horas hbiles, aquellos que establezca el Registro mediante un acuerdo, quedeber ser publicado en el Peridico Oficial Gaceta del Gobierno.

Artculo 80.- Al expedirse un certificado de existencia o inexistencia de gravmenes, de acuerdo a loprevisto en los artculos 8.23 al 8.28 inclusive, del Cdigo; en el mismo se harn constar todos losasientos vigentes y los avisos definitivos que no se hayan convertido en inscripcin. A los certificadosdeber acompaarse siempre copia fiel del folio correspondiente.


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Las certificaciones a que se refiere el prrafo anterior no podrn ser denegadas, debindose expediren los trminos de los asientos respectivos y en su caso, se har mencin en ellas de lasdiscrepancias existentes entre la solicitud y los asientos registrales; tampoco podrn denegarse en loscasos en que el antecedente registral, contenido en libro o folio, se encuentre en Resguardo, debiendo

al contestarse indicar los motivos de tal Resguardo.

Artculo 81. El certificado de existencia o inexistencia de gravmenes al que se refiere el artculo 77,fraccin l se expedir a ms tardar el quinto da hbil siguiente, contado a partir de aquel en que sehaya presentado la solicitud y el pago correspondiente.

Los certificados de existencia o inexistencia de gravmenes de actos traslativos de dominio, respectode inmuebles destinados a la actividad comercial o industrial de bajo impacto, menores a 2,000metros cuadrados, se expedirn en un plazo de un da hbil, una vez reflejado el pago respectivo.

Artculo 82.- Cuando las certificaciones no concuerden con los asientos a que se refieren, se estaral texto de stos, quedando a salvo la accin del perjudicado por aqullas, para exigir laresponsabilidad correspondiente conforme a lo dispuesto en el Cdigo y en la presente Ley y dems

ordenamientos aplicables.

Artculo 83.- Para hacer constar la existencia de asientos se expedirn copias certificadas de losmismos.

Artculo 84.- Cuando la solicitud de expedicin de certificados de no inscripcin tenga omisiones odeficiencias, el Registro lo notificar al interesado mediante publicacin en el Boletn, a fin de que elsolicitante dentro de un trmino de diez das contados a partir de la notificacin las corrija,apercibido que de no hacerlo se tendr por denegada la solicitud.

Artculo 85.- Una vez recibida la solicitud del certificado de no inscripcin, se expedir en un plazo,que no exceda de cinco das.

CAPITULO SEPTIMODEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE INMATRICULACION

Artculo 86.El procedimiento administrativo de inmatriculacin, deber promoverse por el titular delderecho consignado en el documento que se exhiba o por persona legitimada para ello, ante la oficinaregistral que corresponda a la circunscripcin del inmueble o en el portal que para tal efecto habilite

el Registro.

Artculo 87.La inmatriculacin iniciar con un escrito en formato fsico o electrnico en el que elsolicitante deber expresar bajo protesta de decir verdad:

I.Autoridad a la que se dirige;

II.Nombre del peticionario y, en su caso, el de quien promueva en su nombre;

III.Domicilio dentro de la circunscripcin territorial de la oficina registral o correo electrnico pararecibir notificaciones o sealar los estrados de la misma.


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IV. Descripcin y ubicacin del inmueble, con su denominacin si la tiene; medidas, superficie ycolindancias; nombres y domicilios de sus colindantes actuales, en su caso, sealando la poblacin yel municipio; y

V. Causa y origen de su posesin y acreditacin del tiempo de ocupacin del inmueble, fecha de

adquisicin del mismo, mencin del nombre de la persona de quien adquiri la posesin y de serposible el nombre del original o anterior poseedor.

VI.Firma autgrafa, electrnica o el sello electrnico de la persona que suscribe el escrito.

Artculo 88.- A la solicitud anterior se debern agregar los siguientes documentos:

I. Instrumento que la ley reconozca como vlido para transmitir bienes inmuebles y que cumpla conlos requisitos formales del Cdigo y copia del traslado de dominio;

II.Copia de identificacin oficial del interesado promovente o del apoderado legal, en su caso;

III.Certificado de no inscripcin expedido por la oficina registral correspondiente, que demuestre que

el inmueble no est inscrito a nombre de persona alguna, que no forma parte de otro inmueble conmayor superficie, que est inscrito a favor de una persona distinta a la sealada en la solicitud o bienque no sea del patrimonio estatal;

IV. Constancia municipal que acredite que el inmueble de que trata la solicitud se encuentra alcorriente en el pago del impuesto predial;

V. Plano descriptivo y de localizacin del inmueble o plano manzanero expedido por autoridadcatastral municipal;

VI.Certificacin del Secretario del Ayuntamiento de posesin del inmueble y de que no forma partede los bienes del patrimonio municipal;

VII.Constancia o constancias expedidas por la autoridad agraria competente de que el inmueble nose encuentra ubicado en ejidos o tierras comunales;

VIII.Documento que acredite la personalidad cuando no se gestione a nombre propio;

IX.Comprobante de pago de derechos expedido por la oficina, institucin bancaria o centro comercialautorizado o, en su caso, lnea de captura que acredite el pago de los mismos; y

X.Avalo catastral de autoridad estatal o municipal o de especialista en valuacin inmobiliaria conregistro vigente, cuando proceda.

Si el escrito en el que se promueve el procedimiento se presenta a travs de la pgina de Internet queel Registro habilite, se podrn anexar los documentos descritos en las fracciones anteriores en

formato electrnico.

Si el encargado de la sustanciacin del procedimiento de inmatriculacin tiene un motivo fundado deque los documentos electrnicos anexados pudieran ser falsos, deber requerir al interesado paraque un plazo no mayor a tres das hbiles acuda a la oficina registral de su circunscripcinterritorial, para que se realice el cotejo de los documentos fsicos con los exhibidos va electrnica.


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Si el promovente del procedimiento de inmatriculacin exhibe documentos falsos, ya sea en formatosfsicos o digitales, el funcionario encargado de la tramitacin de este deber dar vista al MinisterioPblico para los efectos conducentes.

Artculo 89.- Reunidos los requisitos sealados en los artculos 86 y 87 de la presente Ley, el

Registrador elaborar cdula que contendr nombre del promovente, nmero de orden depresentacin y nmero progresivo del expediente, que incluir la referencia al ao en que inicia,entregando copia al interesado.

Para el caso de la presentacin electrnica del escrito en el que se promueve el procedimiento de

inmatriculacin, el sistema generar un acuse de recibo en el que se encontrarn los datos descritosen el prrafo anterior.

El nmero de expediente se anotar en todas las promociones y actuaciones que se produzcan con el

mismo.

Artculo 90.El Registrador estar facultado para requerir al solicitante de la inmatriculacin, los

datos, documentos o constancias que sean necesarios cuando considere incompleta la justificacindel derecho del promovente, siguiendo las reglas establecidas en esta Ley, respecto de la entrega dedocumentos fsicos o electrnicos.

Para efectos del prrafo anterior, el Registrador dictar un acuerdo apercibiendo al solicitante paraque en un trmino no mayor a quince das hbiles, exhiba o proporcione los datos, documentos oconstancias solicitadas, el cual har de su conocimiento a travs de la publicacin que se fije en losestrados de cada oficina registral y surtir sus efectos a partir de la fecha de publicacin del mismo.

Si en el plazo sealado no se cumple con lo requerido, se desechar la solicitud poniendo adisposicin del interesado la misma y los documentos originales a ella agregados, cancelando, enconsecuencia, los asientos de presentacin respectivos.

Artculo 91.- Una vez reunidos los requisitos sealados en los artculos 86 y 87 de la presente Ley, elRegistrador dictar un acuerdo ordenando las no

ley registral del edomex

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