lei de uso e ocupação do solo_campinas

Prefeitura Municipal de Campinas

Lei de Uso e Ocupao do Solo

1988

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

Lei de Uso e Ocupao do Solocompilao

4. edio de atualizao

2011concluda em Maro/2011 sob a superviso da Seplan sendo atualizada periodicamente atravs do portal da Prefeitura Municipal: http://www.campinas.sp.gov.br/governo/seplama

LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

NDICE - LEI No 6.031 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1988:SEO I DAS DEFINIES ........................................................................................................................... 04 SEO II DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO .......................................................................................... 06 SEO III DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES QUANTO OCUPAO DO SOLO ................................................................................................. 09 SEO IV DA CLASSIFICAO DOS ESTABELECIMENTOS QUANTO REA CONSTRUDA ................................................................................................... 10 SEO V DA ADEQUAO DOS USOS DO SOLO AO ZONEAMENTO LEGAL .............................................................................................................. 11 SEO VI DAS DISPOSIES CONSTRUTIVAS E DOS PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO ..................................................................................... 11 TIPO H-1 .......................................................................................................................................... 12 TIPOS H-2, H-3 e H-4 ....................................................................................................................... 12 TIPO HMH-1 ..................................................................................................................................... 13 TIPOS HMH-2, HMH-3 e HMH-4 ...................................................................................................... 15 TIPOS HMV-1, HMV-2 e HMV-3 ....................................................................................................... 18 TIPO HMV-4 ..................................................................................................................................... 21 TIPO HMV-5 ..................................................................................................................................... 23 TIPO CSE ......................................................................................................................................... 25 TIPO CSE-1 ...................................................................................................................................... 26 TIPOS CSE-2 e CSE-3 ..................................................................................................................... 27 TIPO CSE-4 ...................................................................................................................................... 29 TIPO CSE-5 ...................................................................................................................................... 31 TIPO CSE-6 ...................................................................................................................................... 33 TIPO HCSE ...................................................................................................................................... 35 TIPO HCSE-1 ................................................................................................................................... 36 TIPOS HCSE-2 e HSCE-3 ............................................................................................................... 37 TIPO HCSE-4 ................................................................................................................................... 40 TIPO HCSE-5 ................................................................................................................................... 42 IND-1 ............................................................................................................................................... 44 IND-2 ............................................................................................................................................... 46PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

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SEO VII DO ZONEAMENTO .......................................................................................................................... 46 ZONA 1 ............................................................................................................................................ 48 ZONA 2 ............................................................................................................................................ 48 ZONA 3 ............................................................................................................................................ 49 ZONA 4 ............................................................................................................................................ 50 ZONA 5............................................................................................................................................. 51 ZONA 6............................................................................................................................................. 51 ZONA 7............................................................................................................................................. 52 ZONA 8............................................................................................................................................. 53 ZONA 9............................................................................................................................................. 53 ZONA 10 .......................................................................................................................................... 54 ZONA 11 .......................................................................................................................................... 55 ZONA 12 .......................................................................................................................................... 56 ZONA 13 .......................................................................................................................................... 56 ZONA 14 .......................................................................................................................................... 57 ZONA 15 .......................................................................................................................................... 58 ZONA 16 .......................................................................................................................................... 59 ZONA 17 .......................................................................................................................................... 59 ZONA 18 .......................................................................................................................................... 60 SEO VIII DAS DISPOSIES FINAIS .............................................................................................................. 61

ANEXO 1 - LISTAGEM DAS CATEGORIAS DE USO C -USO COMERCIAL .................................................................................................................... 63 S - SERVIOS ................................................................................................................................ 64 E - USO INSTITUCIONAL ............................................................................................................. 66 I - USO INDUSTRIAL ................................................................................................................... 67

- LEGISLAO DE APOIO .................................................................................................... 73 - OUTRAS LEIS .................................................................................................................... 74ANEXO 2, ANEXO 3, ANEXO 4, ANEXO 5 e ANEXO 6 (p. I e p. II) ....................................... pg. s/n


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LEI N 6.031 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1988 - alterada pela Lei no 6.367 de Dez /90, LeiComplementar n 03 de Set /91, Lei n 7.408 de Dez/92, Lei n 7.896 de Maio /94, Lei n 9.627 de Jan o o o o /98, Lei n 9.785 de Jul. /98, Lei n 10.405/00 de Jan /00, Lei n 10.618/00 de Set /00, Lei n 10.640 de o o o Out /00, Lei Complementar n 05 de Dez /00, Lei n 10.727 de Dez /00, Lei n 10.733 de Dez /00, Lei o o o Complementar n 6 de Jan /03, Lei n 11.471 de Jan /03 e Lei n 12.195 de Dez /04. DISPE SOBRE O USO E OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE CAMPINAS A Cmara Municipal aprovou e eu, Prefeito do Municpio de Campinas, sanciono e promulgo a seguinte Lei:o o o o

SEO I DAS DEFINIES ARTIGO 1o

Para os efeitos da presente Lei sero adotadas as seguintes definies: I - GLEBA - a rea de terra que no foi objeto de arruamento e loteamento; II - LOTE - a rea de terra resultante do arruamento e loteamento de glebas, ou do desmembramento ou remembramento de lotes; III - LOGRADOURO PBLICO - todo e qualquer espao de uso comum do povo; IV - VIA PBLICA DE CIRCULAO - o logradouro pblico destinado circulao de veculos ou de veculos e pedestres; V - VIA PARTICULAR DE CIRCULAO - a via de circulao de veculos e/ou pedestres, de propriedade privada; VI - VIA DE PEDESTRES - o logradouro pblico destinado circulao de pedestres; VII - ALINHAMENTO - a divisa entre o lote ou gleba e o logradouro pblico; VIII - TESTADA OU FRENTE DO LOTE OU GLEBA - o alinhamento correspondente via pblica de circulao, sendo que, nos lotes ou glebas voltados para mais de uma via pblica de circulao, ser considerado como testada o alinhamento em que situar-se o acesso principal do imvel; IX - FUNDO DE LOTE OU GLEBA - a divisa oposta frente; X - PROFUNDIDADE DO LOTE OU GLEBA - a distncia entre a frente e o fundo do lote ou gleba; se a forma do lote ou gleba for irregular, adota-se a profundidade mdia; XI - RECUOS - so as distncias entre as projees horizontais dos permetros externos das edificaes e os alinhamentos, medidas perpendicularmente a estes: a) os recuos mnimos so definidos por linhas paralelas aos alinhamentos; b) o recuo frontal aquele correspondente frente do lote ou gleba; c) o recuo de fundo o correspondente ao alinhamento oposto frente ou testada e ter sempre o mesmo tratamento do recuo frontal; d) os recuos laterais so aqueles correspondentes aos demais alinhamentos;


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e) quando se tratar de lotes voltados para 2 (duas) ou mais vias pblicas, os recuo devero ser concordados por meio de curvas, cujos raios sero determinados pela expresso: rR = rA - (R1+R2) , onde: 2 rR = raio de concordncia dos recuos rA = raio de concordncia dos alinhamentos R1 e R2 = recuos mnimos correspondentes XII - AFASTAMENTOS - so as distncias entre as projees horizontais dos permetros externos das edificaes e as divisas entre lotes ou glebas, medidas perpendicularmente s divisas; podem ser tambm as distncias entre edificaes de um mesmo lote ou gleba, ou ainda, as distncias entre as edificaes e as vias particulares de circulao: a) os afastamentos mnimos em relao s divisas so definidos por linhas paralelas s mesmas; b) os afastamentos mnimos, entre edificaes de um mesmo lote ou gleba, so definidos por linhas paralelas s projees horizontais dos respectivos permetros; nos cantos externos ser feita a concordncia das linhas com raio igual ao menor dos afastamentos; c) os afastamentos mnimos, entre as edificaes e as vias particulares de circulao, so definidos por linhas paralelas s vias; d) os afastamentos laterais so aqueles correspondentes s divisas laterais do lote ou gleba; e) o afastamento de fundo aquele correspondente divisa de fundo do lote ou gleba; f) o afastamento de fundo para os lotes de esquina ser o mesmo exigido para os afastamentos lateo o rais. (acrescido pelo art. 1 da Lei n 6367/90) XIII - REA OCUPADA DO LOTE OU GLEBA - a rea das superfcies correspondentes s projees, no plano do piso do pavimento trreo, das edificaes situadas acima desse plano; XIV - TAXA DE OCUPAO - o fator pelo qual deve ser multiplicada a rea do lote ou gleba para se obter a rea ocupada mxima, sendo que: a) te - taxa de ocupao da edificao ou edificaes no pavimento trreo; b) to - taxa de ocupao dos pavimentos superiores (torre), referente rea das projees das edificaes situadas acima do pavimento trreo. XV - REA LIVRE - toda superfcie, em qualquer plano, no ocupada por edificaes acima desse plano; XVI - REA LIVRE DO LOTE OU GLEBA - o total das reas livres ao nvel do piso do pavimento trreo; corresponde diferena entre a rea do lote ou gleba e sua rea ocupada; XVII - REA DE INSOLAO - a rea livre, ao nvel do piso do compartimento a ser insolado, cujo permetro corresponde a uma poligonal fechada de ngulos internos sempre menores de 180 (cento e oitenta graus), sendo que as divisas do lote ou gleba constituem limites obrigatrios de qualquer rea livre contgua a elas; XVIII - REA ABERTA DE INSOLAO - a rea de insolao em que um dos lados de seu permetro coincide com uma parte ou com o todo do alinhamento do lote ou gleba;


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XIX - REA CONSTRUDA DO PAVIMENTO - a rea da superfcie correspondente projeo horizontal das reas cobertas do pavimento, sendo que a rea construda do pavimento trreo a rea ocupada do lote ou gleba; XX - REA CONSTRUDA TOTAL - a somatria das reas construdas dos diversos pavimentos da edificao; XXI - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - o fator pelo qual deve ser multiplicada a rea do lote ou gleba para se obter a rea mxima de construo permitida para os andares de uma edificao o o, excluindo-se: (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 6367/90) a) a rea correspondente aos andares de servio destinados a reservatrios dgua,casas de mquinas, instalaes para funcionrios e apartamento do zelador; b) as reas de terraos, varandas ou balces correspondentes a at 5% (cinco por cento) da somatria das reas dos andares. XXII - PAVIMENTO - qualquer plano utilizvel de uma edificao, sendo que um pavimento poder desenvolver-se em dois ou mais planos, com a condio de que a diferena entre as cotas extremas no seja superior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros); XXIII - PAVIMENTO TRREO - aquele definido pelo projeto, para cada edificao isoladamente, respeitando-se uma diferena no superior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) acima e 1,00m (um metro) abaixo do nvel mediano do terreno natural, na linha de projeo horizontal da fao o chada da edificao; (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 10.733/00) XXIV - ANDAR - qualquer pavimento situado acima do pavimento trreo; (conforme redao dada o o pelo art. 2 da Lei n 10.733/00) XXV - SUBSOLO - qualquer pavimento situado abaixo do pavimento trreo; XXVI - SOBRELOJA - pavimento intermedirio situado entre o pavimento trreo e o 1 (primeiro) ano o dar da edificao; (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 10.733/00) XXVII - BALANO - toda construo, em qualquer pavimento acima do trreo, cuja projeo horizontal situa-se fora do permetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedao do pavimento trreo; XXVIII - UNIDADE AUTNOMA OU MDULO COMERCIAL - a parte da edificao, vinculada ou no a uma frao ideal de terreno, constituda de reas de uso privativo, podendo ou no ter depeno o dncias e instalaes de uso comum; (acrescido pelo art. 1 da Lei n 9.785/98) XXIX - DESNVEL ACENTUADO DO TERRENO quando a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas e sua distncia horizontal for superior a 8% (oito por cento). (acrescido pelo o o art. 2 da Lei n 10.733/00)o

SEO II DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO ARTIGO 2 As Categorias de Uso do Solo com finalidade urbana so as seguintes: I - Categoria de Uso Habitacional; II - Categoria de Uso Comercial; III - Categoria de Uso de Servios; IV - Categoria de Uso Institucional; V - Categoria de Uso Industrial.PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINASo

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ARTIGO 3 A Categoria de Uso Habitacional compreende duas Subcategorias: I - HABITAES UNIFAMILIARES - H Edificaes destinadas exclusivamente ao uso residencial, com apenas uma unidade de habitao por lote; II - HABITAES MULTIFAMILIARES - HM Edificaes destinadas exclusivamente ao uso residencial, isoladas ou agrupadas horizontal e/ou verticalmente, com mais de uma unidade de habitao por lote ou gleba e com espaos e instalaes de uso comum. ARTIGO 4 A Categoria de Uso Comercial compreende trs Subcategorias: I - COMRCIO DE MBITO LOCAL - CL Comrcio exclusivamente varejista, de produtos de consumo diretamente relacionados ao uso residencial, podendo ser: a) CL-1 - Comrcio Local Bsico; b) CL-2 - Comrcio Local Ocasional. II - COMRCIO EM GERAL CG Comrcio exclusivamente varejista, de produtos diversos, podendo ser: a) CG-1 - Comrcio Ocasional; b) CG-2 - Comrcio de Materiais em Geral; c) CG-3 - Comrcio de Produtos Perigosos. III - COMRCIO ATACADISTA - CA Comrcio exclusivamente atacadista ou atacadista e varejista simultaneamente, podendo ser: a) CA-1 - Comrcio de Produtos Alimentcios; b) CA-2 - Comrcio de Produtos de Pequeno e Mdio Porte; c) CA-3 - Comrcio de Produtos de Grande Porte; d) CA-4 - Comrcio de Produtos Perigosos; e) CA-5 - Comrcio de Produtos Agropecurios e Extrativos. ARTIGO 5 A Categoria de Uso de Servios compreende quatro Subcategorias: I - SERVIOS PROFISSIONAIS - SP Servios prestados por profissionais de nvel universitrio ou tcnico, de forma autnoma ou associativa, em estabelecimentos especficos ou na prpria residncia, podendo ser: a) SP-1 - Servios exercidos de forma autnoma, na prpria residncia do profissional, desde que esta pertena subcategoria das Habitaes Unifamiliares - H; b) SP-2 - Servios exercidos de forma autnoma ou associativa, em locais apropriados.o o

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II - SERVIOS DE MBITO LOCAL - SL Servios direta e exclusivamente relacionados ao uso residencial, podendo ser: a) SL-1 - Servios Pessoais e Domiciliares; b) SL-2 - Servios de Educao Informal; c) SL-3 - Servios de Reparao e Conservao; d) SL-4 - Condomnios Habitacionais com Servios Prprios de Hotelaria. III - SERVIOS EM GERAL - SG Servios diversos, podendo ser: a) SG-1 - Servios Administrativos, Financeiros e Empresariais; b) SG-2 - Servios Pessoais e de Sade; c) SG-3 - Servios de Hotelaria; d) SG-4 - Servios de Lazer e de Diverses; e) SG-5 - Servios de Instruo Esportiva e de Preparao Fsica; f) SG-6 - Servios de Estdios, Laboratrios e Oficinas Tcnicas; g) SG-7 - Servios de Reparao e Conservao em Geral; h) SG-8 - Servios de Aluguel e de Distribuio de Bens Mveis; i) SG-9 - Servios de Guarda de Bens Mveis; j) SG-10 - Servios de Oficina. IV - SERVIOS ESPECIAIS - SE Servios incompatveis, por sua natureza, com o uso residencial, podendo ser: a) SE-1 - Servios de Manuteno de Frotas e Garagens de Empresas de Transportes; b) SE-2 - Servios de Armazenagens e de Depsitos; c) SE-3 - Servios de Motis e Estabelecimentos Congneres. ARTIGO 6 A Categoria de Uso Institucional compreende quatro Subcategorias: I - INSTITUIES DE MBITO LOCAL - EL Instituies destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, assistncia social, a cultos religiosos e administrao, segurana e servios pblicos, cujas atividades relacionamse s populaes localizadas em reas restritas; II - INSTITUIES EM GERAL - EG Instituies destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, ao turismo, assistncia social, a cultos religiosos e administrao, segurana e servios pblicos, cujas atividades relacionam-se s populaes diversificadamente localizadas;o


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III- INSTITUIES ESPECIAIS - EE Instituies destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, turismo, assistncia social, a cultos religiosos e administrao, segurana e servios pblicos, cujas atividades realizam-se em instalaes que, por suas caractersticas, necessitam de localizao especial; IV- USOS PARA PRESERVAO E CONTROLE URBANSTICO - UP Usos que permitam a preservao das condies naturais ou originais de reas e/ou edificaes, em decorrncia de valores prprios ou para fins de controle urbanstico; incluem-se nesta subcategoria os monumentos e edificaes de valor histrico, arquitetnico ou artstico, os mananciais, as reas de valor estratgico para a segurana pblica e as reas de valor paisagstico. ARTIGO 7 A Categoria de Uso Industrial compreende quatro Subcategorias: I - INDSTRIAS NO INCMODAS - IN Indstrias cujos processos e resduos no ocasionam poluio ambiental em nveis incompatveis com outros usos do solo urbano; II - INDSTRIAS INCMODAS - II Indstrias cujos processos e resduos ocasionam poluio ambiental em nveis que requerem maior controle de sua localizao; III - INDSTRIAS ESPECIAIS - IE Indstrias cujos processos e resduos ocasionam poluio em nveis altamente prejudiciais ao meio ambiente, devendo localizar-se, preferencialmente, em distritos prprios; IV- DISTRITOS INDUSTRIAIS DI Conjunto de Indstrias, preferencialmente agrupadas em funo de caractersticas comuns, podendo ser distritos de indstrias no incmodas, de indstrias incmodas e de indstrias especiais. ARTIGO 8 O Uso do Solo na Zona Rural tambm poder compreender usos urbanos, dependendo de anlise especfica da Prefeitura Municipal de Campinas, a qual levar em conta, especialmente, a natureza do empreendimento e a sua localizao, dada a necessidade de proteo s reas rurais do Municpio. PARGRAFO NICO - Os usos rurais ainda existentes na Zona de Expanso Urbana podero ser preservados e ampliados desde que haja interesse scio-econmico. (obs. a Zona de Expanso Urbana citada foi revogada)o o

SEO III DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES QUANTO OCUPAO DO SOLO ARTIGO 9 As Habitaes Unifamiliares classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos: I - H-1 Edificaes destinadas a uma nica habitao e suas construes acessrias, em terrenos com rea mnima de 125,00m (cento e vinte cinco metros quadrados), resultantes de desmembramentos de lotes, que sero aprovados conjuntamente com um dos projetos de construo; II - H-2, H-3 e H-4 Edificaes destinadas a uma nica habitao por lote e suas construes acessrias. ARTIGO 10 As Habitaes Multifamiliares subdividem-se, quanto ocupao do solo, em dois grupos:PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINASo

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I - HMH Habitaes Multifamiliares Horizontais - conjuntos de unidades habitacionais isoladas ou agrupadas horizontalmente, que se classificam nos tipos: HMH-1, HMH-2, HMH-3 e HMH-4; II - HMV Habitaes Multifamiliares Verticais - conjuntos de unidades habitacionais agrupadas verticalmente, em um ou mais blocos, que se classificam nos tipos: HMV-1, HMV-2, HMV-3, HMV-4 e HMV-5. ARTIGO 11 As edificaes destinadas aos Usos Comercial, de Servios e Institucional classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos CSE, CSE-1, CSE-2, CSE-3, CSE-4, CSE-5 e CSE-6. ARTIGO 12 As edificaes destinadas ao Uso Industrial classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos: I - IND-1 Edificaes destinadas a Indstrias No Incmodas- IN; II - IND-2 Edificaes destinadas a Indstrias Incmodas - II e Indstrias Especiais - IE.

ARTIGO 13 As edificaes destinadas ao Uso Misto, assim entendidas aquelas em que uma parte de sua rea construda destina-se a unidades habitacionais e a outra parte a unidades comerciais, de servios ou institucionais, classificam-se, quanto ocupao do solo, nos tipos: HCSE, HCSE-1, HCSE-2, HCSEo o 3, HCSE-4 e HCSE-5. (conforme redao dada pelo art. 4 da Lei n 6.367/90)

SEO IV DA CLASSIFICAO DOS ESTABELECIMENTOS QUANTO REA CONSTRUDA ARTIGO 14 Os estabelecimentos Comerciais, de Servios e Institucionais a serem instalados nas edificaes o o classificam-se, em funo do porte, em: (conforme redao dada pelo art.2 da Lei n 9.785/98) I - ESTABELECIMENTO DE PEQUENO PORTE Estabelecimento instalado em unidade autnoma ou mdulo comercial, com rea privativa mxima de 500,00m, para atividades comerciais e de servios, e de 1.000,00m, para atividades institucionais; II - ESTABELECIMENTO DE MDIO PORTE Estabelecimento instalado em unidade autnoma ou mdulo comercial, com rea privativa mxima de 1.000,00m, para atividades comerciais e de servios, e de 2.500,00m, para atividades institucionais; III - ESTABELECIMENTO DE GRANDE PORTE Estabelecimento instalado em unidade autnoma ou mdulo comercial, com rea privativa acima de 1.000,00m, para atividades comerciais e de servios, e acima de 2.500,00m, para atividades institucionais. PARGRAFO NICO No sero consideradas, para clculo do porte do estabelecimento, as reas das garagens a ele vinculadas. ARTIGO 15 Os Estabelecimentos Industriais classificam-se, em funo da rea do terreno e da rea total construda, em:


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I - ESTABELECIMENTO DE PEQUENO PORTE quando a rea do lote ou da gleba for menor ou igual a 3.000,00m (trs mil metros quadrados) ou 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), respectivamente, e a rea da construo for menor que 3.000,00m (trs mil metros quadrados); II - ESTABELECIMENTO DE MDIO PORTE quando a rea do lote ou gleba for maior que 3.000,00m (trs mil metros quadrados) ou 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), respectivamente, e menor ou igual a 10.000,00m (dez mil metros quadrados) ou l7.000,00m (dezessete mil metros quadrados), respectivamente, ou a rea da construo for maior que 3.000,00m (trs mil metros quadrados) e menor ou igual a 8.000,00m (oito mil metros quadrados); III - ESTABELECIMENTO DE GRANDE PORTE quando a rea do lote ou da gleba for maior que 10.000,00m (dez mil metros quadrados) ou 17.000,00m (dezessete mil metros quadrados), respectivamente, ou a rea da construo for maior que 8.000,00m (oito mil metros quadrados).

SEO V DA ADEQUAO DOS USOS DO SOLO AO ZONEAMENTO LEGAL ARTIGO 16 Os Usos do Solo classificam-se, quanto ao grau de adequao ao zoneamento legal, em: I - PERMITIDOS Usos j existentes ou no, enquadrados em categorias ou subcategorias includas no zoneamento da rea; II - TOLERADOS Usos legalmente existentes ou usos estabelecidos a mais de 01 (um) ano, no enquadrados em categorias e subcategorias permitidas no zoneamento da rea, aceitando-se sua permanncia desde que no haja aumento de reas edificadas; (conforme redao dada pela Lei Complementar no03 de 19 de setembro de 1991) III - PROIBIDOS Usos no enquadrados nas categorias e subcategorias permitidas ou toleradas no zoneamento da rea, no sendo aceita sua permanncia aps prazo a ser estabelecido para cada caso. (conforme redao dada pelo art. 5o da Lei no 6367/90)

SEO VI DAS DISPOSIES CONSTRUTIVAS E DOS PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO ARTIGO 17 As edificaes devero obedecer s disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo correspondentes ao tipo em que cada uma se classificar. PARGRAFO NICO - Nos lotes existentes antes da vigncia da Lei 6031/88, independentemente de suas dimenses, podero ser feitas edificaes segundo os tipos de ocupao H-3, CSE, CSE-1, HCSE, HCSE-1 e HMV-1, desde que permitidos na zona em que se situem e obedecidas as disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo respectivos. (acrescido pelo art. 6o da Lei no 6.367/90) ARTIGO 18 Os parmetros de ocupao do solo referem-se a terrenos na condio de lote e na condio de gleba com rea menor ou igual a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) no sujeita a qualquer diretriz urbanstica. (conforme redao dada pelo art. 7o da Lei no 6367/90)


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PARGRAFO 1o - Quando os terrenos estiverem na condio de glebas com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), os parmetros para taxa de ocupao, coeficientes de aproveitamento, rea de construo mxima e nmero mximo de unidades habitacionais correspondero a 0,6 (seis dcimos) daqueles definidos para lotes. PARGRAFO 2o - Quando os terrenos estiverem na condio de glebas com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), os parmetros para a rea total de lazer das Habitaes Multifamiliares Horizontais correspondero a 1,70 (um inteiro e setenta centsimos) daqueles definidos para lotes. ARTIGO 19 As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as HABITAES UNIFAMILIARES so os seguintes: I - TIPO H-1: a) rea e testada do lote maior ou igual a 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e 5,00m (cinco metros), respectivamente; b) taxa de ocupao (te) menor ou igual a 0,65 (sessenta e cinco centsimos); (conforme redao dada pelo art. 8o da Lei no 6.367/90) c) rea total construda menor ou igual rea do lote, no sendo considerada no clculo a rea do pavimento motivado por declive acentuado do terreno, at o limite de 25% ( vinte e cinco por cento) da rea do lote; (conforme redao dada pelo art. 8o da Lei no 6.637/90) d) nmero mximo de pavimentos igual a 02 (dois), podendo haver acrscimo de 01(um) pavimento quando motivado por desnvel acentuado do terreno; (conforme redao dada pelo art. 8o da Lei no 6.637/90) e) recuos frontal e lateral maior ou igual a 4,00m (quatro metros) e 2,00m (dois metros), respectivamente, quando se tratar de ruas e 6,00m (seis metros)e 3,00m (trs metros), quando se tratar de avenidas; f) local destinado guarda de veculos, que poder ocupar a faixa de recuo frontal e que no ser considerado no clculo da rea total construda, desde que: 1- o recuo frontal seja de 5,00m (cinco metros), no mnimo; (conforme redao dada pelo art. 1o da Lei no 10.405/00) 2- a cobertura, facultativa, tenha rea menor ou igual a 15,00m (quinze metros quadrados) e no prejudique a insolao e a iluminao dos compartimentos habitacionais. g) elementos estruturais e cobertura independentes para cada unidade habitacional, quando se tratar de edificaes compostas por unidades agrupadas. II - TIPOS H-2, H-3 e H-4: a) reas e testadas dos lotes, respectivamente, maiores ou iguais a: 1- TIPO H-2: 200,00m (duzentos metros quadrados) e 8,00m (oito metros); 2- TIPO H-3: 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados) e 10,00m (dez metros); 3- TIPO H-4: 500,00m (quinhentos metros quadrados) e 10,00m (dez metros), exceto para as Macroo zonas 1 e 2 estabelecidas pela Lei Complementar n 04/96, quando estas dimenses sero 1.000,00m (um mil metros quadrados) e 20,00 m (vinte metros). (conforme redao dada pelo art. o o 1 da Lei n 10.640/00)PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

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b) taxas de ocupao (te) menores ou iguais a: (conforme redao dada pelo art. 9 de Lei n 6.367/90) 1- TIPOS H-2 e H-3: 0,65 (sessenta e cinco centsimos); 2- TIPOS H-4: 0,5 (cinco dcimos).

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c) rea total construda menor ou igual rea do lote, no sendo considerada no clculo a rea do pavimento motivado por declive acentuado do terreno, at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) da rea do lote, para os tipos H-2 e H-3, e de 20% (vinte por cento) para o tipo H-4; (conforme redao o o dada pelo art. 9 da Lei n 6.367/90) d) nmero mximo de pavimentos igual a 2 (dois), podendo haver acrscimo de um pavimento quano o do motivado por desnvel acentuado do terreno; (conforme redao dada pelo art. 9 da Lei n 6.367/90) e) recuos frontais maiores ou iguais a: 1- TIPOS H-2 e H-3: 4,00m (quatro metros) para ruas e 6,00m (seis metros) para avenidas; 2- TIPO H-4: 6,00m (seis metros) para ruas ou avenidas. f) recuos laterais maiores ou iguais a: 1- TIPOS H-2 e H-3: 2,00m (dois metros) para ruas e 3,00m (trs metros) para avenidas; 2- TIPO H-4: 3,00m (trs metros) para ruas ou avenidas. g) afastamentos laterais e de fundo maiores ou iguais a 1,50m (um metro e meio) e 4,00m (quatro o o metros), respectivamente, para o tipo H-4; (conforme redao dada pelo art. 3 da Lei n 10.640/00) h) local para a guarda de veculos, vedada a utilizao das faixas de recuos frontais e laterais. ARTIGO 20 As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as HABITAES MULTIFAMILIARES HORIZONTAIS so os seguintes: I - TIPO HMH-1: a) rea do lote ou gleba menor ou igual a 10.000,00m (dez mil metros quadrados), admitindo-se uma o variao mxima de at 5% (cinco por cento); (conforme redao dada pelo art. 10 da Lei n 6367/90) b) taxa de ocupao (te) de todo o conjunto menor ou igual a 0,5 (cinco dcimos); c) rea construda total do conjunto menor ou igual rea do lote; d) nmero mximo de pavimentos da unidade habitacional igual a 02 (dois), no sendo permitido o seu acrscimo, mesmo que motivado por declive acentuado do terreno; e) nmero mximo de unidades habitacionais igual ao resultado da diviso da rea do lote por 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados), que ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior a 0,5 (cinco dcimos); f) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 4,00m (quatro metros) para ruas e 6,00m (seis metros) para avenidas;


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g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros) em relao a todas as divisas do lote; 2- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais; 3- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais; 4- 3,00m (trs metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas; 5- ser permitida a cobertura parcial da rea correspondente ao afastamento mnimo de fundo da edificao, quando a parte coberta ficar caracterizada como rea de servio da habitao e no interferir com viela sanitria. h) local destinado guarda de veculos, na proporo mnima de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao, que poder ocupar a faixa de afastamento frontal e que no ser considerado no clculo da rea total construda, desde que: 1- (revogado pelo art. 2 da Lei n 10.405/00) 2- a cobertura, facultativa, tenha rea menor ou igual a 15,00m (quinze metros quadrados), e no prejudique a insolao e a iluminao dos compartimentos habitacionais. i) fachadas das unidades habitacionais com extenso maior ou igual a: 1- unidades isoladas ou agrupadas duas a duas - 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros); 2- agrupamento de mais de duas unidades - 5,00m (cinco metros) para as unidades intermedirias e 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) para as unidades situadas nas extremidades do agrupamento. j) extenso da fachada do agrupamento de unidades habitacionais, menor ou igual a 60,00m (sessenta metros); l) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo o o art. 1 da Lei n 10.618/00) 1 - vias de circulao veculos e pedestres: - largura mnima do leito carrovel igual a 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), largura mnima de caladas igual 1,50 (um metro e cinquenta centmetros), declividade mxima no leito carrovel igual a 12% (doze por cento). Nos trechos em curva o raio mnimo ser igual a 6,00 (seis metros); 2 - vias sem sada com balo de retorno (cul de sac): - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro mnimo do leito carrovel do retorno igual a 13,50m (treze metros e cinquenta centmetros); 3 - para efeito do item 2, ser considerada como extenso, a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima; 4 - vias sem sada sem balo de retorno: - extenso menor ou igual a 50,00m (cinquenta metros). Fica dispensada calada na lateral da via interna que coincidir com a divisa do terreno e no servir de acesso habitao; 5 - para efeito do item 4, ser considerada como extenso, a medida entre o ponto da via interna mais afastado da transversal mais prxima e o eixo desta via transversal; 6 - bales de retorno com rea interna no carrovel: - dimetro mnimo da rea interna igual a 8,50m (oito metros e cinquenta centmetros);PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINASo o

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7- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais: - largura mnima igual a 1,20m (um metro e vinte centmetros); 8 - dever ser garantido o acesso de veculos, com largura mnima igual a 4,00m (quatro metros), em trechos retos, e de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), nas sees em curvas, sendo nesta o raio interno mnimo de 6,00m (seis metros), para atendimentos emergenciais a todas as edificaes do condomnio, podendo estar includa neste acesso, a via de circulao de pedestres. m) quando houver edificao destinada portaria do conjunto, esta poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que sua rea seja menor ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados); n) poder dispor de rea para instalao comercial de pequeno porte do tipo CSE e das categorias de uso CL-1 e CL-2.

II - TIPOS HMH-2, HMH-3 e HMH-4: a) a rea do lote ou gleba menor ou igual a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) para o tipo HMH-2, 28.500,00m (vinte e oito mil e quinhentos metros quadrados) para o tipo HMH-3 e 40.000,00m (quarenta mil metros quadrados) para o tipo HMH-4, admitindo-se uma variao mxima o o de at 5% (cinco por cento). (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 10.618/00) 1 - sero desconsideradas, para o clculo das reas de lote ou gleba, as reas destinadas ao sistema de lazer, at os seguintes valores mximos: 1.1 - TIPO HMH-2: rea igual a 20,00m (vinte metros quadrados) por unidade habitacional; 1.2 - TIPO HMH-3: rea igual a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) por unidade habitacional; 1.3 - TIPO HMH-4: rea igual a 100,00m (cem metros quadrados) por unidade habitacional. b) taxa de ocupao (te) de todo o conjunto menor ou igual a: 1 - TIPOS HMH-2 e HMH-3: 0,5 (cinco dcimos); 2 - TIPO HMH-4: 0,4 (quatro dcimos). c) rea construda total do conjunto menor ou igual a: 1 - TIPOS HMH-2 e HMH-3: rea do lote; 2 - TIPO HMH-4: 0,8 (oito dcimos) da rea do lote; 3 - no ser considerada no clculo a rea do pavimento motivado por declive acentuado do terreno, at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) da rea do lote, para os tipos HMH-2 e HMH-3, e at 20% (vinte por cento), para o tipo HMH-4. d) nmero mximo de pavimentos da unidade habitacional igual a 02 (dois), podendo haver acrscimo de um pavimento, quando motivado por declive acentuado do terreno; e) nmero mximo de unidades habitacionais igual ao resultado da diviso da rea do lote por: 1- TIPO HMH-2: 200,00m (duzentos metros quadrados); 2- TIPO HMH-3: 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados); 3- TIPO HMH-4: 500,00m (quinhentos metros quadrados); (conforme redao dada pelo art. 2 da o Lei n 10.640/00)PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINASo 2 2 2

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4- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior a 0,5 (cinco dcimos). f) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 4,00m (quatro metros) para ruas e 6,00m (seis metros) para avenidas, com exceo para o tipo HMH-4 que ter recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros); g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros) em relao a todas as divisas do lote, para o tipo HMH-2; 2- 4,00m (quatro metros) em relao a todas as divisas do lote, para o tipo HMH-3; 3- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais, para os tipos HMH-2 e HMH-3; 4- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais, para os tipos HMH-2 e HMH-3; 5- 3,00m (trs metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas, para os tipos HMH-2 e HMH-3; 6- 4,00m (quatro metros) em relao a todas as divisas do lote e s vias particulares frontais, para o o o tipo HMH-4; (conforme redao dada pelo art. 3 da Lei n 10.640/00) 7- 3,00m (trs metros) em relao s vias particulares laterais, para o tipo HMH-4; 8- 4,00m (quatro metros) entre agrupamentos de unidades habitacionais ou entre unidades isoladas, para o tipo HMH-4. h) local destinado guarda de veculos, nas propores mnimas de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao, para os tipos HMH-2 e HMH-3, e de 02 (duas) vagas para cada unidade de habitao, para o tipo HMH-4, vedada a utilizao das faixas de recuos; (conforme redao dada pelo art. o o 3 da Lei n 10.405/00) i) fachadas, por unidade habitacional, com extenso maior ou igual a 5,00m (cinco metros); j) extenso da fachada do agrupamento de unidades habitacionais, menor ou igual a 80,00m (oitenta metros); l) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo o o art. 3 da Lei n 10.618/00) 1- vias de circulao veculos e pedestres: - largura mnima do leito carrovel igual a 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), largura mnima de caladas igual a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), declividade mxima no leito carrovel igual a 12% (doze por cento). Nos trechos em curva o raio mnimo ser igual a 6,00m ( seis metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac: - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro mnimo do leito carrovel do retorno igual a 13,50m (treze metros e cinquenta centmetros); 3- para efeito do item 2 ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima; 4- vias sem sada sem balo de retorno: - extenso menor ou igual a 50,00m (cinquenta metros). Fica dispensada calada na lateral da via interna que coincidir com a divisa do terreno e no servir de acesso habitao;


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5- para efeito do item 4, ser considerada como extenso a medida entre o ponto da via interna mais afastado da transversal mais prxima e o eixo desta via transversal; 6- bales de retorno com rea interna no carrovel: - dimetro mnimo da rea interna igual a 8,50m (oito metros e cinquenta centmetros) e largura mnima do leito carrovel igual a 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros); 7- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais: - largura mnima igual a 1,20m (um metro e vinte centmetros); 8- dever ser garantido o acesso de veculos, com largura mnima igual a 4,00m (quatro metros), em trechos retos, e de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros), nas sees em curvas, sendo nestas o raio interno mnimo de 6,00m (seis metros), para atendimentos emergenciais a todas as edificaes do condomnio, podendo estar includa neste acesso, a via de circulao de pedestres. m) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados), dotada de instalao sanitria; 1- a portaria do conjunto poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); 2- quando existir cobertura para proteo de veculos, a rea no ser computada no clculo da rea da portaria; 3 - havendo mais de uma portaria, as demais podero ser dispensadas de instalao sanitria e ter rea inferior a 5,00m (cinco metros quadrados). n) espaos cobertos e descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, com reas proporcionais ao nmero de unidades habitacionais: 1 - TIPO HMH-2 - rea total maior ou igual a 20,00m (vinte metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 500,00m (quinhentos metros quadrados), sendo a rea coberta maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); 2 - TIPO HMH-3 - rea total maior ou igual a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 500,00m (quinhentos metros quadrados), sendo a rea coberta maior ou igual a 6,25m (seis metros e vinte e cinco centmetros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); 3 - TIPO HMH-4 - rea total maior ou igual a 100,00m (cem metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 500,00m (quinhentos metros quadrados), sendo a rea coberta maior ou igual a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) por unidade de habitao, respeitado o mnimo de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados). o) os espaos cobertos e descobertos devero respeitar, ainda, as seguintes condies: 1- devero estar separados da circulao e dos locais de estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 2- as reas correspondentes s propores mnimas no podero ocupar a faixa destinada ao recuo frontal obrigatrio. p) os conjuntos dos tipos HMH-2 e HMH-3 podero dispor de reas para instalaes comerciais de pequeno porte do tipo CSE e das categorias de uso CL-1 e CL-2.


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ARTIGO 21 As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as HABITAES MULTIFAMILIARES VERTICAIS so os seguintes: I - TIPOS HMV-1, HMV-2 e HMV-3: a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) e 15,00m (quinze metros); b) taxa de ocupao menor ou igual a: 1- TIPO HMV-1: pavimento trreo (te) e pavimentos superiores torre (to) = 0,5 (cinco dcimos); 2- TIPOS HMV-2 e HMV-3: te = to + 0,5 - to e to < 0,5. 2 c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a: 1- TIPO HMV-1: 2- TIPO HMV-2: 3- TIPO HMV-3: C = 1 + 2,0 (0,5 to); C = 2 + 1,5 (0,5 to); C = 3 + 1,2 (0,5 to);

4- quando a edificao se situar em locais em que o nvel do lenol fretico dificultar a utilizao de o o subsolos, os espaos destinados a vagas de garagens podero ocupar o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares e a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento. d) altura da edificao menor ou igual a: H = L + R, para o tipo HMV-1; H = L + 2R, para os tipos HMV-2 e HMV-3, onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao, no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um;PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

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5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita, isoladamente, para cada pavimento ou grupos de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias; 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 2 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 4,00m (quatro metros) quando lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens, que podero ocupar a totalidade da rea do lote, desde que: 1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do 1. (primeiro) subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis correspondentes do passeio pblico junto aos respectivos alinhamentos; 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas; 3- as vias pblicas, para as quais os terrenos estiverem voltados, no sejam objeto de legislao que impea a ocupao do solo ao longo dos alinhamentos e at profundidades determinadas. f) a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros) em relao a todas as divisas laterais, com exceo dos subsolos; 2- 6,00m (seis metros) em relao divisa de fundo, com exceo dos subsolos; 3- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais para os tipos HMV-1 e HMV-2, com exceo dos subsolos; 4- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais para os tipos HMV-1 e HMV-2, com exceo dos subsolos; 5- 6,00m (seis metros) em relao s vias particulares frontais para o tipo HMV-3, com exceo dos subsolos;PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

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6- 3,00m (trs metros) em relao s vias particulares laterais para o tipo HMV-3, com exceo dos subsolos; 7- 3,00m (trs metros), 4,00m (quatros metros) e 6,00m (seis metros), respectivamente, para os tipos HMV-1, HMV-2 e HMV-3, entre edificaes agrupadas ou isoladas, com exceo dos subsolos. h) local destinado guarda de veculos na proporo mnima de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao, sendo vedada a utilizao das faixas de recuo mnimo, ressalvado o disposto na alnea e, sendo ainda que: 1- os locais destinados guarda de veculos podero ser cobertos, desde que afastados, no mnimo, 03 (trs) metros do corpo das edificaes, sendo que a rea construda para este fim no ser consio derada na rea construda, para efeito de clculo da taxa de ocupao. (acrescido pelo art. 4 da o Lei n 10.405/00) i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo o art. 14 da Lei n 6.367/90) 1- vias de circulao de veculos e pedestres - largura menor ou igual a 10,00m (dez metros) e leito carrovel de 7,00m (sete metros); 2- vias sem sada com balo de retorno (cul de sac) - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 15,00m (quinze metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 10,00m (dez metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 7,00m (sete metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima; 5- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais - largura maior ou igual a 5,00m (cinco metros). j) os espaos descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, ficam limitados a um mnimo de 10% (dez por cento) da rea do lote ou gleba, observando-se quanto sua localizao, o seguino o te: (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 7.408/92) 1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 2- podero computar-se neste percentual mnimo as reas livres situadas nos recuos e nos afastamentos obrigatrios, utilizadas de acordo com o disposto neste artigo. l) os espaos cobertos, destinados ao lazer, ficam limitados a um mnimo de 2% (dois por cento) das reas construdas ou 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea construda, adotando-se o pao rmetro que for maior, observando-se quanto sua localizao, o seguinte: (acrescida pelo art. 4 o da Lei n 7.408/92) 1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes o o de gs e dos depsitos de lixo; (conforme o Pargrafo nico do Art. 4 da Lei n 7.408/92, ficam desobrigadas ao cumprimento deste item, as edificaes com rea construda inferior ou igual a 2.500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados))

II - TIPO HMV-4:


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a) a rea do lote ou gleba compreendida entre 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) e 40.000,00m (quarenta mil metros quadrados), admitindo-se uma variao mxima de at 5% (cinco o por cento); (conforme redao dada pelo art. 15 da Lei n 6.367/90) b) taxa de ocupao (te e to), de todo o conjunto, menor ou igual a 0,15 (quinze centsimos); c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 0,6 (seis dcimos); d) altura da edificao menor ou igual a: H = L + 2R , onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser medida entre a soleira da entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao, no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita, isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes voltados para mais de uma via pblica, a altura ser verificada para a testada e para os demais alinhamentos; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para as vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote maiores ou iguais a 6,00m (seis metros); f) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 6,00m (seis metros) em relao a todas as divisas do lote; 2- 6,00m (seis metros) em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos; 3- 3,00m (trs metros) em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos; 4- 6,00m (seis metros) entre edificaes agrupadas ou isoladas, com exceo dos subsolos.PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

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g) local destinado guarda de veculos, na proporo mnima de 02 (duas) vagas para cada unidade de habitao, vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos: (conforme redao dada pelo art. o o 5 da Lei n 10.405/00) 1- os locais destinados guarda de veculos podero ser cobertos, desde que afastados no mnimo 03 (trs) metros do corpo das edificaes, sendo que a rea construda para este fim no ser considerada na rea total construda, para efeito de clculo da taxa de ocupao. h) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada o pelo art. 16 da Lei n 6.367/90) 1- vias de circulao de veculos e pedestres - largura maior ou igual a 10,00m (dez metros) e leito carrovel de 7,00m (sete metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 15,00m (quinze metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 10,00m (dez metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 7,00m (sete metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima; 5- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais - largura maior ou igual a 5,00m (cinco metros). i) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados), dotada de instalao sanitria; 1- a portaria do conjunto poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que a sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); 2- quando existir cobertura para proteo de veculos, a rea no ser computada no clculo da rea da portaria; 3- havendo mais de uma portaria, as demais podero ser dispensadas de instalao sanitria e ter rea inferior a 5,00m (cinco metros quadrados). j) os espaos descobertos, destinados ao lazer e s atividades sociais, ficam limitados a um mnimo de 10% (dez por cento) da rea do lote ou gleba, observando-se quanto sua localizao, o seguino o te: (conforme redao dada pelo art. 2 da Lei n 7.408/92) 1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 2- podero computar-se neste percentual mnimo as reas livres situadas nos recuos e nos afastamentos obrigatrios, utilizadas de acordo com o disposto neste artigo. l) os espaos cobertos, destinados ao lazer, ficam limitados a um mnimo de 2% (dois por cento) ou a 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea construda, adotando-se o parmetro que for maior, o o observando-se quanto sua localizao, o seguinte: (acrescida pelo art. 5 da Lei n 7.408/92) 1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes o o de gs e dos depsitos de lixo. (conforme o Pargrafo nico do Art. 5 da Lei n 7.408/92, ficam desobrigadas ao cumprimento deste item, as edificaes com rea construda inferior ou igual a 2.500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados))


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III - TIPO HMV-5 a) rea do lote ou gleba compreendida entre 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) e 20.000,00m (vinte mil metros quadrados), admitindo-se uma variao mxima de at 5% (cinco por cento); (cono forme redao dada pelo art. 17 da Lei n 6.367/90) b) taxa de ocupao (te e to), de todo o conjunto menor ou igual a 0,5 (cinco dcimos); c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 1 (um); d) altura da edificao, menor ou igual a: H = L + R , onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao, no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes voltados para mais de uma via pblica, a altura ser verificada para a testada e para os demais alinhamentos; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos em relao a todos os alinhamentos do lote, maiores ou iguais a 6,00m (seis metros); f) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 6,00m (seis metros) em relao a todas as divisas do lote; 2- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos; 3- 2,00m (dois metros) em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos;PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

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4- 3,00m (trs metros) entre edificaes agrupadas ou isoladas, com exceo dos subsolos. g) local destinado guarda de veculos, na proporo mnima de 01 (uma) vaga para cada unidade de habitao, vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos: (conforme redao dada pelo art. o o 6 da Lei n 10.405/00) 1- os locais destinados guarda de veculos podero ser cobertos, desde que afastados, no mnimo, 03 (trs) metros do corpo das edificaes, sendo que a rea construda para este fim no ser considerada na rea total construda, para efeito de clculo da taxa de ocupao; h) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada o pelo art. 18 da Lei n 6.367/90) 1- vias de circulao de veculos e pedestres - largura maior ou igual a 10,00m (dez metros) e leito carrovel de 7,00m (sete metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 15,00m (quinze metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 10,00m (dez metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 7,00m (sete metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima; 5- vias de circulao de pedestres, de acesso s unidades habitacionais - largura maior ou igual a 5,00m (cinco metros). i) portaria, com rea maior ou igual a 5,00m (cinco metros quadrados),dotada de instalao sanitria; 1- a portaria do conjunto poder localizar-se junto ao alinhamento, desde que a sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); 2- quando existir cobertura para proteo de veculos, a rea no ser computada no clculo da rea da portaria; 3- havendo mais de uma portaria, as demais podero ser dispensadas de instalao sanitria e ter rea inferior a 5,00m (cinco metros quadrados). j) os espaos descobertos destinados ao lazer e s atividades sociais, ficam limitados a um mnimo de 10% (dez por cento) da rea do lote ou gleba, observando-se quanto sua localizao o seguinte: o o (conforme redao dada pelo art. 3 da Lei n 7.408/92) 1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo; 2- podero computar-se neste percentual mnimo as reas livres situadas nos recuos e nos afastamentos obrigatrios, utilizadas de acordo com o disposto neste artigo. l) o conjunto poder dispor de reas para instalaes comerciais de pequeno porte, do tipo CSE e das categorias de uso CL-1 e CL-2; m) os espaos cobertos, destinados ao lazer, ficam limitados a um mnimo de 2% (dois por cento) das reas construdas ou a 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea construda, adotando-se o o parmetro que for maior, observando-se quanto sua localizao, o seguinte: (acrescida pelo art. 6 o da Lei n 7.408/92)


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1- devero ficar separados dos locais de circulao e de estacionamento de veculos, das instalaes o o de gs e dos depsitos de lixo. (conforme o Pargrafo nico do Art. 6 da Lei n 7.408/92, ficam desobrigadas ao cumprimento deste item, as edificaes com rea construda inferior ou igual a 2.500,00m) ARTIGO 22 As Disposies Construtivas e os Parmetros de Ocupao do Solo para as edificaes destinadas aos USOS COMERCIAIS, DE SERVIOS E INSTITUCIONAIS so os seguintes: I - TIPO CSE a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e 10,00m (dez metros); b) taxa de ocupao (te) menor ou igual a 0,75 (setenta e cinco centsimos); c) rea total construda menor ou igual rea do lote, sendo excluda do clculo: (conforme redao o o dada pelo art. 3 da Lei n 9.785/98) 1- rea do pavimento at o limite 25% (vinte e cinco por centro) da rea do lote, quando motivado por declive acentuado do terreno; 2- as reas de subsolo destinadas a garagem vinculada ao uso da edificao; d) nmero mximo de pavimentos igual a 02 (dois), podendo haver: (conforme redao dada pelo o o art. 1 da Lei n 10.733/00) 1- acrscimo de um pavimento quando motivado por desnvel acentuado do terreno; (conforme reo dao dada pelo art. 19 da Lei n 6.367/90) 2- acrscimo de 01 (um) pavimento subsolo, quando destinado garagem vinculada ao uso da edifio o cao. (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.733/00) e) recuos maiores ou iguais a 5,00m (cinco metros) quando frontal e 2,00m (dois metros) quando lateral, com exceo do subsolo destinado garagem, que poder ocupar as faixas mnimas de recuos e o o afastamentos, desde que: (conforme redao dada pelo Art. 3 da Lei n 10.733/00) 1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do subsolo no se situem acima de 0,50m (cinqenta centmetros) dos nveis medianos correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos; 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas; 3- as vias pblicas para as quais o terreno estiver voltado no sejam objeto de legislao que impea a ocupao ao longo do alinhamento e at profundidades determinadas. f) (revogada pelo art. 3 da Lei n 9.785/98) g) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea construda, sendo que: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos);o o


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3- as reas correspondentes aos recuos mnimos podero ser utilizadas como estacionamento descoberto, desde que permanea livre uma faixa de acesso de pessoas edificao, com largura mnio o ma de 2,00m (dois) metros; (conforme redao dada pelo art. 7 da Lei n 10.405/00) II - TIPO CSE-1 a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e 10,00m (dez metros); b) taxa de ocupao (te = to) menor ou igual a: 1- 0,75 (setenta e cinco centsimos), quando a edificao possuir alm do pavimento trreo, com ou sem sobreloja, apenas um pavimento elevado; 2- 0,5 (cinco dcimos), quando a edificao possuir alm do pavimento trreo, com ou sem sobreloja, mais dois pavimentos elevados. c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 01 (um); d) nmero mximo de pavimentos igual a 3 (trs), excetuados a sobreloja e o(s) subsolo(s); e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 3,00m (trs metros) quando lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens e/ou ao uso comercial, que podero ocupar o o as faixas mnimas de recuos e afastamentos: (conforme redao dada pelo art. 4 da Lei n 10.733/00) 1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis medianos correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos; 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas; 3- as vias pblicas, para as quais os terrenos estiverem voltados, no sejam objeto de legislao que impea a ocupao do solo ao longo dos alinhamentos e at profundidades determinadas. f) a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00 m (cinco metros quadrados); g) afastamento maior ou igual a: 1- 3,00m (trs metros) de fundo, sendo permitida a ocupao da faixa, no pavimento trreo, por estacionamento coberto; 2- 3,00m (trs metros) quando laterais, para os pavimentos situados acimado pavimento trreo e soo breloja. (conforme redao dada pelo art. 20 da Lei n 6.367/90) h) local destinado guarda de veculos na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos, com exceo dos subsolos, previstos na alnea e.


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i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (acrescida pelo art. 21 da Lei o n 6.367/90) 1- largura maior ou igual a 12,00m (doze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 18,00m (dezoito metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 12,00m (doze metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 8,00m (oito metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso, a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima.

III - TIPO CSE-2 e CSE-3 a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) e 15,00m (quinze metros); b) taxas de ocupao (te e to) menores ou igual a: 1- te: 0,75 (setenta e cinco centsimos); 2- to: 0,5 (cinco dcimos). c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a: 1- TIPO CSE-2: 02 (dois); 2- TIPO CSE-3: 03 (trs). d) altura da edificao menor ou igual a: H = L + 2R, onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um;


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5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias; 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 2 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para as vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e 4,00m quando lateral, com exceo dos subsolos destinados s garagens e/ou uso comercial, que podero ocupar a totalidade da rea do lote, desde que: 1- nas faixas correspondentes aos recuos mnimos, os nveis superiores da laje de cobertura do 1 (primeiro) subsolo no se situem acima de 0,50m (cinquenta centmetros) dos nveis correspondentes do passeio pblico, junto aos respectivos alinhamentos; 2- no existam aberturas para insolao e ventilao nas faces voltadas para as vias pblicas; 3- as vias pblicas, para as quais os terrenos estiverem voltados, no sejam objeto de legislao que impea a ocupao do solo ao longo dos alinhamentos e at profundidades determinadas. f) a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros) quando laterais, para os pavimentos situados acima do pavimento trreo, excluda a sobreloja; 2- 6,00m (seis metros) quando de fundo, com exceo dos subsolos; 3- 6,00m (seis metros) quando entre blocos de um mesmo conjunto, para os pavimentos situados acima do pavimento trreo,excluda a sobreloja; 4- 6,00m (seis metros) em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos; 5- 4,00m (quatro metros) em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos.o


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h) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos, com exceo dos subsolos previstos na alnea e. i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo o art. 22 da Lei n 6.367/90) 1- largura maior ou igual a 12,00m (doze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 18,00m (dezoito metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 12,00m (doze metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 8,00m (oito metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima.

IV - TIPO CSE-4 a) rea e testada do lote, respectivamente, maior ou igual a 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) e 15,00m (quinze metros); b) taxas de ocupao (te e to) menores ou iguais a: 1- te: 0,75 (setenta e cinco centsimos); 2- to: 0,75 (setenta e cinco centsimos), para o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares; 3- to: 0,5 (cinco dcimos) para os demais andares. c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 4 (quatro); d) altura da edificao, menor ou igual a: H = L + 2R , onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo;PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINASo o

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3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias; 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 02 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) recuos maiores ou iguais a 6,00m (seis metros) quando frontal e a 4,00m (quatro metros) quando o lateral; (conforme redao dada pelo art. 23 da Lei n 6.367/90) f) a edificao destinada portaria do conjunto poder ficar localizada junto ao alinhamento, desde que sua rea no exceda a 5,00m (cinco metros quadrados); g) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 3,00m (trs metros), quando laterais, para os pavimentos situados acima do 2 (segundo) andar da edificao; 2- 6,00m (seis metros), quando de fundo, para todos os pavimentos, com exceo dos subsolos; 3- 6,00m (seis metros), quando entre blocos de um mesmo conjunto, para os pavimentos situados acima do 2. (segundo) andar; 4- 6,00m (seis metros), em relao s vias particulares frontais, com exceo dos subsolos; 5- 4,00m (quatro metros), em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos. h) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que:PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINASo

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1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente ser deduzida da rea de construo para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos). 3- (revogado pelo art. 24 da Lei n 6367/90) i) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada pelo o art. 25 da Lei n 6367/90) 1- largura maior ou igual a 12,00m (doze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros); 2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 18,00m (dezoito metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 12,00m (doze metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou a 8,00m (oito metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo da via transversal mais prxima.o

V - TIPO CSE-5 a) taxas de ocupao (te e to) menores ou iguais a: 1- para lotes com rea at 500,00m (quinhentos metros quadrados): te = 1 (um); 2- para lotes com rea acima de 500,00m (quinhentos metros quadrados): 500 + 0,8 (A - 500) te = --------------------------- , sendo: A A = rea do lote; 3- para o 1 (primeiro) e 2 (segundo) andares: to = te; 4- para os demais andares: to = 0,60 te; 5- para todos os andares de edifcios-garagem: to = te b) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 5 (cinco), sendo que, na hiptese de o 1 (primeiro) o e 2 (segundo) andares serem destinados a vagas de garagens, a rea correspondente ser excluda do coeficiente de aproveitamento; c) altura da edificao menor ou igual a: H = 1,5 L + 2R, onde:PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINASo o o

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H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo facultativo da edificao, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do ltimo andar; 2- o recuo facultativo, ficando a critrio do projetista; 3- havendo 02 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da expresso da altura ser feita para cada corpo isoladamente; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a testada do lote; 7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para o alinhamento oposto testada; 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para 02 (duas) vias pblicas, a altura ser verificada para ambas as vias; 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 2 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). e) afastamento de fundo maior ou igual a 3,00m (trs metros) para os pavimentos situados acima do o 2 (segundo) andar; f) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos);


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3- em se tratando de edifcios em terrenos com menos de 500,00m (quinhentos metros quadrados), as reas comerciais (lojas) situadas no pavimento trreo ou na sobreloja, no sero consideradas no o clculo do nmero de vagas; (conforme redao dada pelo art. 26 da Lei n 6.367/90) 4- nas vias pblicas de circulao destinadas a pedestres (calades) no sero permitidas edificaes com locais para estacionamento, devendo as mesmas ficarem vinculadas a estacionamentos ou a edifcios garagem, num raio de 500,00m (quinhentos metros); 5- sempre que os rgos de planejamento urbano e de transportes fixarem diretrizes para a transformao do sistema virio em vias destinadas exclusivamente a pedestres, as alteraes necessrias sero efetuadas mediante decreto do Executivo. g) no sero permitidos corpos avanados sobre a via pblica de circulao, com exceo das marquises; h) os prdios situados nas reas envoltrias de stios tombados pelo Patrimnio Histrico obedecero, alm destas restries, aquelas relacionadas ao prprio tombamento ou as que vierem a ser estabelecidas e regulamentadas por decreto especfico.

VI - TIPO CSE-6 a) rea do lote ou gleba maior ou igual a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), admitindo-se uma o variao mxima de at 5% (cinco por cento); (conforme redao dada pelo art. 27 da Lei n 6.367/90) b) taxa de ocupao (te = to) de todo o conjunto menor ou igual a 0,5 (cinco dcimos); c) coeficiente de aproveitamento menor ou igual a 01 (um); d) altura da edificao, menor ou igual a: H = L + R, onde: H = altura mxima da edificao L = largura da via pblica de circulao R = recuo frontal, respeitadas, ainda, as seguintes condies: 1- a altura da edificao ser a medida entre a soleira de entrada do pavimento trreo e o teto do lo o timo andar, excluindo-se o tico; (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 2- o recuo ser necessariamente maior ou igual ao recuo frontal mnimo; 3- havendo 2 (dois) ou mais blocos de edificao no mesmo lote, a expresso da altura ser obedecida para cada bloco isoladamente; 4- quando a edificao apresentar corpos com recuos e alturas diferentes entre si, a verificao da altura ser feita para cada corpo isoladamente, sendo R o recuo correspondente a cada um; 5- quando a edificao apresentar pavimentos escalonados, a verificao da altura ser feita isoladamente, para cada pavimento ou grupo de pavimentos igualmente recuados; 6- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina, a altura ser verificada para a o o testada do lote; (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00)PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

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7- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de esquina voltados para 03 (trs) logradouros pblicos, a altura ser verificada apenas para a testada do lote, quando for considerado o alinhamento intermedirio como testada, caso contrrio, a altura ser tambm verificada para alinhamento o o oposto testada; (conforme redao dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 8- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes de meio de quadra, voltados para vias pblio o cas, a altura ser verificada para ambas as vias; (renumerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 9- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total do quarteiro, a altura ser verificada para as vias pblicas correspondentes a 02 (dois) alinhamentos opostos entre si, sendo um deles o alinhamento considerado como testada do lote; (conforme redao dada pelo o o art. 1 da Lei n 10.727/00) 10- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes que ocupem a rea total de quarteiro envolvido por 03 (trs) vias pblicas, a altura ser verificada apenas para uma delas; (conforme redao o o dada pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 11- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para praas pblicas, a largura (L) ser considerada igual a 20,00m (vinte metros) ou igual largura da via pblica correspondente, o o se esta for maior do que 20,00m (vinte metros); (renumerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 12- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura superior a 30,00m (trinta metros), a largura (L) ser considerada igual a 30,00m (trinta metros); (reo o numerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) 13- quando as edificaes estiverem localizadas em lotes com frente para vias pblicas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros), a largura (L) ser considerada igual a 14,00m (quatorze metros). o o (renumerado pelo art. 1 da Lei n 10.727/00) e) recuos maiores ou iguais a 10,00m (dez metros) quando frontal e a 6,00m (seis metros) quando lateral; f) afastamentos maiores ou iguais a: 1- 6,00m (seis metros), em relao s divisas laterais; 2- 10,00m (dez metros), em relao s divisas de fundo; 3- 10,00m (dez metros), entre blocos de edificaes, com exceo dos subsolos; 4- 10,00m (dez metros), em relao s vias particulares frontais, com exceo do subsolos; 5- 6,00m (seis metros), em relao s vias particulares laterais, com exceo dos subsolos. g) local destinado guarda de veculos, na proporo de 01 (uma) vaga para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea construda, sendo que: 1- se o estacionamento for coberto, a rea correspondente poder ser deduzida da rea de construo, para o clculo do nmero de vagas; 2- o resultado ser aproximado para mais quando a frao for igual ou maior que 0,5 (cinco dcimos); 3- ser vedada a utilizao das faixas de recuos mnimos. h) as vias particulares de circulao tero as seguintes caractersticas: (conforme redao dada o pelo art. 28 da Lei n 6.367/90) 1- largura maior ou igual a 12,00m (doze metros) e leito carrovel de 8,00m (oito metros);PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

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2- vias sem sada com balo de retorno cul de sac - extenso menor ou igual a 120,00m (cento e vinte metros) e dimetro do leito carrovel do balo de retorno maior ou igual a 18,00m (dezoito metros); 3- bales de retorno com rea interna no carrovel - dimetro da rea maior ou igual a 12,00m (doze metros) e largura do leito carrovel do retorno maior ou igual a 8,00m (oito metros); 4- para efeito do Inciso 2, ser considerada como extenso a medida entre o centro do balo de retorno e o eixo

lei de uso e ocupação do solo_campinas

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