26/03/2015 Lei 7166/96 | Lei nº 7166, de 27 de agosto de 1996, Câmara Municipal de Belo Horizonte

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Lei 7166/96 | Lei nº 7166, de 27 de agosto de 1996Publicado por Câmara Municipal de Belo Horizonte (extraído pelo JusBrasil) ­ 18 anos atrás

ESTABELECE NORMAS E CONDIÇÕES PARA PARCELAMENTO, OCUPAÇÃO E USO DO SOLOURBANO NO MUNICÍPIO. Ver tópico (248 documentos)

O Povo do Município de Belo Horizonte, por seus representantes, decreta e eu sanciono a seguinte Lei:

CAPÍTULO I

DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1º ­ Esta Lei estabelece as normas e as condições para parcelamento, ocupação e uso do solourbano no Município. Ver tópico (3 documentos)

Art. 2º ­ Estão sujeitas às disposições desta Lei: Ver tópico

I ­ a execução de parcelamentos do solo; Ver tópico

II ­ as obras de edificações, no que se refere aos parâmetros urbanísticos relacionados com coeficientede aproveitamento do solo, quotas de terreno por unidade habitacional, taxa de ocupação, gabarito, taxade permeabilização, afastamentos, altura na divisa, saliências e área de estacionamento; Ver tópico

III ­ a localização de usos e o funcionamento de atividades. Ver tópico

Art. 3º ­ As definições dos termos técnicos utilizados nesta Lei, ressalvadas as feitas em seu texto, sãoas constantes do Anexo I. Ver tópico (15 documentos)

CAPÍTULO II

DO ZONEAMENTO

JusBrasil ­ Legislação26 de março de 2015

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Art. 4º ­ O território do Município é considerado área urbana, dividindo­se em zonas, de acordo com asdiretrizes estabelecidas no Plano Diretor. Ver tópico (2 documentos)

Art. 5º ­ As zonas, diferenciadas segundo os potenciais de adensamento e as demandas de preservaçãoe proteção ambiental, histórica, cultural, arqueológica ou paisagística, são as seguintes: Ver tópico (10

documentos)

I ­ Zona de Preservação Ambiental ­ ZPAM; Ver tópico

II ­ Zona de Proteção ­ ZP; Ver tópico

III ­ Zona de Adensamento Restrito ­ ZAR; Ver tópico

IV ­ Zona de Adensamento Preferencial ­ ZAP; Ver tópico

V ­ Zona Central ­ ZC; Ver tópico

VI ­ Zona Adensada ­ ZA; Ver tópico

VII ­ Zona de Especial Interesse Social ­ ZEIS; Ver tópico

VIII ­ Zona de Grandes Equipamentos ­ ZE. Ver tópico

Art. 6º ­ São ZPAMs as regiões que, por suas características e pela tipicidade da vegetação, destinam­seà preservação e à recuperação de ecossistemas, visando a: Ver tópico (1 documento)

I ­ garantir espaço para a manutenção da diversidade das espécies e propiciar refúgio à fauna; Ver tópico

II ­ proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos d`água; Ver tópico

III ­ evitar riscos geológicos. Ver tópico

Parágrafo Único ­ É vedada a ocupação do solo nas ZPAMs, exceto por edificações destinadasexclusivamente ao seu serviço de apoio e manutenção. Ver tópico

Art. 7º ­ São ZPs as regiões sujeitas a critérios urbanísticos especiais, que determinam a ocupação combaixa densidade e maior taxa de permeabilização, tendo em vista o interesse público na proteçãoambiental e na preservação do patrimônio histórico, cultural, arqueológico ou paisagístico, e que sesubdividem nas seguintes categorias: Ver tópico (1 documento)

I ­ ZP­1, regiões, predominantemente desocupadas, de proteção ambiental e preservação do patrimôniohistórico, cultural, arqueológico ou paisagístico ou em que haja risco geológico, nas quais a ocupação é

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permitida mediante condições especiais; Ver tópico (1 documento)

II ­ ZP­2, regiões, predominantemente ocupadas, de proteção ambiental, histórica, cultural, arqueológicaou paisagística ou em que existam condições topográficas ou geológicas desfavoráveis, onde devem sermantidos baixos índices de densidade demográfica; Ver tópico

III ­ ZP­3, regiões em processo de ocupação, que será controlado visando à proteção ambiental epreservação paisagística. Ver tópico

Parágrafo Único ­ O parcelamento e a ocupação de área situada em ZP­1 estão sujeitos à aprovação doConselho Municipal do Meio Ambiente ­ COMAM. Ver tópico

Art. 8º ­ São ZARs as regiões em que a ocupação é desestimulada, em razão de ausência ou deficiênciade infra­estrutura de abastecimento de água ou de esgotamento sanitário, de precariedade ou saturaçãoda articulação viária interna ou externa ou de adversidade das condições topográficas, e que sesubdividem nas seguintes categorias: Ver tópico (1 documento)

I ­ ZARs­1, regiões com articulação viária precária ou saturada, em que se faz necessário manter baixadensidade demográfica; Ver tópico

II ­ ZARs­2, regiões em que as condições de infra­estrutura e as topográficas ou de articulação viáriaexigem a restrição da ocupação. Ver tópico (1 documento)

Art. 9º ­ São ZAs as regiões nas quais o adensamento deve ser contido, por apresentarem alta densidadedemográfica e intensa utilização da infra­estrutura urbana, de que resultam, sobretudo, problemas defluidez do tráfego, principalmente nos corredores viários. Ver tópico

Art. 10 ­ São ZAPs as regiões passíveis de adensamento, em decorrência de condições favoráveis deinfra­estrutura e de topografia. Ver tópico (1 documento)

Art. 11 ­ São ZCs as regiões nas quais é permitido maior adensamento demográfico e maior verticalizaçãodas edificações, em razão de infra­estrutura e topografia favoráveis e da configuração de centro, e que sesubdividem em: Ver tópico (2 documentos)

I ­ ZHIP ­ Zona Hipercentral; Ver tópico

II ­ ZCBH ­ Zona Central de Belo Horizonte; Ver tópico

III ­ ZCBA ­ Zona Central do Barreiro; Ver tópico

IV ­ ZCVN ­ Zona Central de Venda Nova. Ver tópico

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Art. 12 ­ São ZEISs as regiões nas quais há interesse público em ordenar a ocupação, por meio deurbanização e regularização fundiária, ou em implantar ou complementar programas habitacionais deinteresse social, e que se sujeitam a critérios especiais de parcelamento, ocupação e uso do solo,subdivindo­se nas seguintes categorias: Ver tópico (3 documentos)

I ­ ZEISs­1, regiões ocupadas desordenadamente por população de baixa renda, nas quais existeinteresse público em promover programas habitacionais de urbanização e regularização fundiária,urbanística e jurídica, visando à promoção da melhoria da qualidade de vida de seus habitantes e a suaintegração à malha urbana; Ver tópico

II ­ ZEISs­2, regiões não edificadas, subutilizadas ou não utilizadas, nas quais há interesse público empromover programas habitacionais de produção de moradias, ou terrenos urbanizados de interesse social;Ver tópico

III ­ ZEISs­3, regiões edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais deinteresse social. Ver tópico

Art. 13 ­ São ZEs as regiões ocupadas por grandes equipamentos de interesse municipal ou a elesdestinadas. Ver tópico (3 documentos)

§ 1º ­ A lei que estabelecer novas ZEs deve fixar os parâmetros urbanísticos a que estarão sujeitas. Vertópico

§ 2º ­ Passam os terrenos de propriedade pública situados na ZE, quando alienados, a ser classificadossob o zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extensão limítrofe. Ver tópico

Art. 14 ­ O Anexo II contém os limites das zonas previstas neste Capítulo. Ver tópico (2 documentos)

§ 1º ­ Fica classificada como ZPAM a área ­ corrrespondente, em 14 de julho de 1992, ao Parque Matadas Borboletas ­ constituída pelos lotes nºs 36 a 39, 41, 43, 47 a 51, 53, 55 e 56 do quarteirão 150 e 21a 26 e 28 do quarteirão 151 do Bairro Sion, bem como os trechos de vias e logradouros situados entreeles. Ver tópico

§ 2º ­ Ficam classificadas como ZP­1 as áreas classificadas como ZPAMs que sejam de propriedadeparticular. Ver tópico

§ 3º ­ As áreas classificadas como ZE no Anexo II são destinadas, prioritariamente, a: Ver tópico

I ­ pólo industrial, a do Serra Verde, localizada em Venda Nova e identificada às folhas 4 e 5; Ver tópico

II ­ cemitério, a localizada entre a Via Norte e a Rua José da Costa Viana, na Região Norte, identificada àfolha 9; Ver tópico

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III ­ aterro sanitário, a do Capitão Eduardo, localizada na Região Nordeste e identificada às folhas 11 e17; Ver tópico

IV ­ aeroporto, a localizada na Região da Pampulha e identificada às folhas 14, 15, 21 e 22; Ver tópico

V ­ terminal de carga, a localizada às margens da BR­262, próximo ao limite com o Município de Sabará,na Região Nordeste, identificada à folha 17; Ver tópico

VI ­ a localizada na Região da Pampulha e identificada às folhas 21 e 28: Ver tópico

a) complexo esportivo, a das quadras 6948, 10005 e 3864; Ver tópico

b) campus universitário, a das demais quadras; Ver tópico

VII ­ terminal de passageiros, a localizada entre a BR­262 e o ribeirão do Onça, na área conhecida comoSão Gabriel, na Região Nordeste, identificada às folhas 22 e 23; Ver tópico

VIII ­ pólo industrial, a localizada na área conhecida como Gorduras, na Região Nordeste, identificada àfolha 24; Ver tópico

IX ­ aterro sanitário, a localizada à margem da BR­040, na Região Noroeste, identificada como quadra3326 às folhas 32, 33, 38 e 39; Ver tópico

X ­ cemitério, a localizada na Região Noroeste e identificada como quadra 3905 à folha 34; Ver tópico

XI ­ cemitério, a localizada na Região Noroeste e identificada como quadra 430 às folhas 34 e 35; Vertópico

XII ­ área de apoio ao sistema metro­ferroviário de transporte, a localizada na área conhecida como Horto,na Região Leste, identificada à folha 36; Ver tópico

XIII ­ pólo industrial, a localizada entre a BR­040 e a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na RegiãoNoroeste, identificada à folha 38; Ver tópico

XIV ­ campus universitário, a localizada na Região Noroeste e identificada como quadra 4845 à folha 39;Ver tópico

XV ­ a localizada às margens da Avenida Amazonas, na Região Oeste, e identificada à folha 39: Ver tópico

a) parque de exposição e centro de convenções, a da quadra 683; Ver tópico

b) equipamentos institucionais diversos, a das demais quadras; Ver tópico

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XVI ­ terminal de passageiros, a localizada entre a linha do metrô e a Avenida Presidente JuscelinoKubitschek na Região Oeste, identificada à folha 40; Ver tópico

XVII ­ quartel, a localizada na Região Oeste, identificada como quadra 1761 à folha 40; Ver tópico

XVIII ­ cemitério, a localizada na Região Leste e identificada como quadra 4238 às folhas 42 e 43; Vertópico

XIX ­ cemitério, a localizada na Região Oeste e identificada como quadra 2237 à folha 45; Ver tópico

XX ­ indústrias de grande porte, a localizada na Região do Barreiro e identificada às folhas 44, 45, 51 e52; Ver tópico

XXI ­ terminal de carga, a localizada junto ao ramal ferroviário Ibirité ­ Águas Claras, na Região do Barreiroe identificada às folhas 58 e 59; Ver tópico

XXII ­ quartel, a localizada na Região Centro­Sul, entre as ruas Juiz de Fora, Gonçalves Dias, Uberaba eTimbiras, identificada como quadra 1728 à folha 40; Ver tópico

XXIII ­ estação de tratamento de esgotos, a localizada na margem direita do ribeirão do Onça, na RegiãoNordeste, em área constante à folha 11; Ver tópico

XXIV ­ parque e equipamentos de lazer, as localizadas entre as margens dos cursos d`agua, a AvenidaPresidente Juscelino Kubitschek e a BR­040, na quadra 397 da folha 38, quadriculas 516/575, 516/576,516/577, 517/575, 517/576, 517/577, 517/578, 518/575, 518/576, 518/577 e 518/578. Ver tópico

CAPITULO III

DO PARCELAMENTO DO SOLO

Seção I

Disposições Preliminares

Art. 15 ­ O parcelamento do solo urbano pode ser feito por meio de loteamento ou desmembramento. Vertópico (3 documentos)

§ 1º ­ Considera­se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação que implique aabertura, o prolongamento, a modificação ou a ampliação de vias de circulação ou de logradourospúblicos. Ver tópico

§ 2º ­ Considera­se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com

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aproveitamento do sistema viário existente, que não implique a abertura de novas vias e logradourospúblicos, nem o prolongamento, a modificação ou a ampliação dos existentes. Ver tópico

Art. 16 ­ Não é permitido o parcelamento do solo em terrenos: Ver tópico (4 documentos)

I ­ alagadiços ou sujeitos a inundações, antes de serem tomadas providências que assegurem oescoamento das águas; Ver tópico

II ­ que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem prévio saneamento; Ver tópico

III ­ naturais com declividade superior a 47% (quarenta e sete por cento); Ver tópico (2 documentos)

IV ­ em que seja tecnicamente comprovado que as condições geológicas não aconselham a edificação;Ver tópico (2 documentos)

V ­ contíguos a mananciais, cursos d`água, represas e demais recursos hídricos, sem a préviamanifestação dos órgãos competentes; Ver tópico

VI ­ situados em ZPAM; Ver tópico (2 documentos)

VII ­ em que a poluição impeça a existência de condições sanitárias suportáveis, até a correção doproblema. Ver tópico

§ 1º ­ No caso de parcelamento de glebas com declividade de 30% (trinta por cento) a 47% (quarenta esete por cento), o projeto respectivo deve ser acompanhado de declaração do responsável técnico de queé viável edificar­se no local. Ver tópico

§ 2º ­ A declaração a que se refere o parágrafo anterior deve estar acompanhada da anotação deresponsabilidade técnica do laudo geotécnico respectivo, feita no CREA/MG. Ver tópico

§ 3º ­ O parcelamento de glebas em que haja áreas de risco geológico está sujeito a elaboração de laudogeotécnico acompanhado da anotação de responsabilidade técnica feita no CREA/MG. Ver tópico

Art. 17 ­ Os parcelamentos devem atender às seguintes condições: Ver tópico (6 documentos)

I ­ os lados dos quarteirões não podem ter extensão superior a 200 m (duzentos metros); Ver tópico (2documentos)

II ­ os lotes devem ter área mínima de 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) e máxima de5.000 m2 (cinco mil metros quadrados) com, no mínimo, 5,00 m (cinco metros) de frente e relação entreprofundidade e testada não superior a 5 (cinco); Ver tópico (1 documento)

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III ­ nos parcelamentos realizados ao longo de águas correntes ou dormentes, é obrigatória a reserva, emcada lado, a partir da margem, de faixa non aedificanda, com largura mínima de 15,00 m (quinze metros)e máxima de 30,00 m (trinta metros), estabelecida com fundamento em parecer técnico; Ver tópico (2

documentos)

IV ­ o plano de arruamento deve ser elaborado considerando as condições topográficas locais eobservando as diretrizes do sistema viário e a condição mais favorável à insolação dos lotes; Ver tópico

V ­ as vias previstas no plano de arruamento do loteamento devem ser articuladas com as vias adjacentesoficiais, existentes ou projetadas, e harmonizadas com a topografia local. Ver tópico

§ 1º ­ Os lotes a serem aprovados em ZP­1 devem ter área mínima de 10.000 m2 (dez mil metrosquadrados). Ver tópico

§ 2º ­ Os lotes a serem aprovados em ZP­2 devem ter área mínima de 1.000 m2 (mil metros quadrados).Ver tópico

§ 3º ­ Os lotes lindeiros às vias arteriais e de ligação regional devem ter área mínima de 2.000 m2 (doismil metros quadrados). Ver tópico

§ 4º ­ São admitidos lotes com área superior a 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados), observados oscritérios estabelecidos para o parcelamento vinculado. Ver tópico

§ 5º ­ São admitidos lados de quarteirões com extensão superior à prevista no inciso I, nos casos em quea natureza do empreendimento demande grandes áreas contínuas e desde que suas vias circundantes searticulem com as adjacentes, observados os critérios estabelecidos para o parcelamento vinculado. Ver

tópico

§ 6º ­ Além das previstas no caput, devem ser respeitadas as seguintes condições: Ver tópico

I ­ os lotes devem confrontar­se com via pública, vedada a frente exclusiva para vias de pedestres, excetonos casos de loteamentos ocorridos em ZEISs; Ver tópico

II ­ nos parcelamentos realizados ao longo das faixas de domínio público de rodovias, ferrovias e dutos,deve­se observar a reserva de faixa non aedificanda de 15,00 m (quinze metros) de largura de cada ladodas faixas de domínio; Ver tópico

III ­ nos projetos de parcelamento realizados ao longo de águas canalizadas, é obrigatória a reserva, emcada lado, a partir de sua margem, de faixa de segurança non aedificanda, cujas dimensões serãoestabelecidas pelo Executivo, até o máximo de 15,00 m (quinze metros) de largura. Ver tópico

§ 7º ­ As áreas non aedificandae devem ser identificadas na planta de aprovação do parcelamento. Ver

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tópico

Art. 18 ­ Estão sujeitos a laudo de liberação para parcelamento expedido pela Secretaria Municipal deMeio Ambiente os parcelamentos em áreas iguais ou superiores a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados)ou que apresentem presença de cursos d`água, nascentes ou vegetação arbórea. Ver tópico (3 documentos)

Parágrafo Único ­ Excluem­se da exigência prevista no caput os parcelamentos sujeitos a licenciamentoambiental pelo COMAM. Ver tópico

Art. 19 ­ Não é permitida a aprovação de lotes isolados, a não ser que situados em quarteirõesdelimitados, por, pelo menos, 3 (três) vias públicas aprovadas ou pavimentadas. Ver tópico (4 documentos)

Parágrafo Único ­ Não se aplica o disposto no caput aos terrenos lindeiros às rodovias federais, àsestaduais e à Avenida Presidente Juscelino Kubitschek. Ver tópico

Art. 20 ­ No prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da aprovação do projeto deparcelamento, deve o interessado protocolá­lo em cartório de registro de imóveis, sob pena de caducidade.Ver tópico

Seção II

Do Loteamento

Art. 21 ­ Nos loteamentos, é obrigatória a transferência ao Município de, no mínimo, 35% (trinta e cincopor cento) da gleba, para instalação de equipamentos urbanos e comunitários, sistema de circulação eespaços livres de uso público. Ver tópico (6 documentos)

§ 1º ­ Equipamentos urbanos são os equipamentos públicos destinados a abastecimento de água, serviçode esgotos, energia elétrica, coleta de águas pluviais, rede telefônica e gás canalizado. Ver tópico

§ 2º ­ Equipamentos comunitários são os equipamentos públicos destinados a educação, saúde, cultura,lazer, segurança e similares. Ver tópico

§ 3º ­ Sistema de circulação são as vias necessárias ao tráfego de veículos e pedestres. Ver tópico

§ 4º ­ Espaços livres de uso público são as áreas verdes, as praças e os similares. Ver tópico

§ 5º ­ O percentual que deve ser destinado a equipamentos urbanos e comunitários e a espaços livres deuso público é de, no mínimo, 15% (quinze por cento) da gleba a ser loteada. Ver tópico

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§ 6º ­ Deve ser determinada pelo Executivo, com fundamento em parecer técnico, a localização das viasprincipais, das áreas destinadas a equipamentos urbanos e comunitários e dos espaços livres de usopúblico. Ver tópico (2 documentos)

§ 7º ­ Não são aceitas no cálculo do percentual de terrenos a serem transferidos as áreas: Ver tópico (2documentos)

I ­ não parceláveis e non aedificandae previstas nos arts. 16 e 17; Ver tópico

II ­ relativas às faixas de servidão ao longo das linhas de transmissão de energia elétrica. Ver tópico

§ 8º ­ As áreas previstas no inciso I do parágrafo anterior podem ser transferidas, caso haja justificadointeresse público de ordem ambiental, sendo computada, para efeito do cálculo do percentual, apenasmetade de sua área. Ver tópico

§ 9º ­ Não são computados como áreas verdes os canteiros centrais ao longo das vias. Ver tópico

§ 10 ­ As áreas transferidas ao Município devem ter, no mínimo, 10,00 m (dez metros) de frente paralogradouro público e acesso direto ao sistema viário. Ver tópico

§ 11 ­ As áreas destinadas a equipamentos urbanos e comunitários, a sistema de circulação e a espaçoslivres de uso público devem constar no projeto de loteamento e no memorial descritivo. Ver tópico

§ 12 ­ No ato do registro do loteamento, passam a integrar o domínio do Município as áreas a que serefere o parágrafo anterior. Ver tópico

§ 13 ­ Excetuam­se do disposto no caput os loteamentos que se enquadrem no art. 4º, § 1º, da Lei nº6.766, de 19 de dezembro de 1979. Ver tópico

Art. 22 ­ Nenhum quarteirão pode pertencer a mais de um loteamento. Ver tópico

Art. 23 ­ A elaboração do projeto de loteamento deve ser precedida da fixação de diretrizes peloMunicípio, em atendimento a requerimento do interessado, acompanhado, no mínimo, dos seguintesdocumentos e informações: Ver tópico

I ­ informação básica para parcelamento, fornecida pelo Executivo; Ver tópico

II ­ laudo previsto no art. 18, quando for o caso; Ver tópico

III ­ planta da gleba que se pretende lotear, contendo: Ver tópico

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a) suas divisas geometricamente definidas de acordo com as normas técnicas oficiais vigentes; Ver tópico

b) localização dos cursos d`água; Ver tópico

c) localização de rodovias, ferrovias, linhas de transmissão de energia elétrica, redes de telefonia, dutos edemais instalações e suas respectivas faixas de domínio ou servidão; Ver tópico

d) localização das áreas arborizadas e das construções existentes; Ver tópico

e) altimetria da gleba, com delimitação das áreas com declividade entre 30% (trinta por cento) e 47%(quarenta e sete por cento) e superior a esta última; Ver tópico

f) arruamentos contíguos a todo o perímetro com os elementos necessários à integração do loteamentocom as áreas circunvizinhas; Ver tópico

g) localização das áreas de risco geológico previstas na informação básica; Ver tópico

IV ­ tipo de uso predominante a que o loteamento se destina. Ver tópico

Parágrafo Único ­ As diretrizes referidas no caput devem compreender, pelo menos: Ver tópico

I ­ o traçado e a classificação das principais vias de circulação e sua articulação com a rede viária doMunicípio e da Região Metropolitana; Ver tópico

II ­ a indicação das áreas: Ver tópico

a) de preservação permanente; Ver tópico

b) destinadas a espaços livres de uso público e a equipamentos urbanos e comunitários. Ver tópico

Art. 24 ­ Aprovado o loteamento ou a sua modificação, deve ser expedido Alvará de Urbanização, comprazo de validade ­ que respeitará o máximo previsto na Lei nº 6.766/79 ­ a ser fixado levando­se emconta a extensão do cronograma das obras de urbanização. Ver tópico (2 documentos)

Parágrafo Único ­ O prazo previsto no caput inicia­se na data do registro do projeto de parcelamento nocartório de registro de imóveis. Ver tópico

Art. 25 ­ O Executivo deve estabelecer padrões de urbanização diferenciados para cada finalidade deloteamento. Ver tópico (3 documentos)

Art. 26 ­ A execução das obras constantes do projeto de loteamento deve ser garantida pelo depósito,confiado ao Município, do valor a elas correspondente, da seguinte forma: Ver tópico (2 documentos)

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I ­ em dinheiro; Ver tópico

II ­ em títulos da dívida pública; Ver tópico

III ­ por fiança bancária; Ver tópico

IV ­ por vinculação a imóvel, no local ou fora, feita mediante instrumento público. Ver tópico

§ 1º ­ Cumprido o cronograma de obras, o depósito poderá ser restituído, até o máximo de 70% (setentapor cento), no momento da liberação do loteamento, depois de feita vistoria pelas concessionárias deágua, esgoto e energia elétrica. Ver tópico

§ 2º ­ A critério do Executivo, o depósito previsto no caput pode ser liberado parcialmente à medida emque as obras de urbanização forem executadas e recebidas pelas concessionárias de água, esgoto eenergia, respeitado o limite previsto no parágrafo anterior. Ver tópico

§ 3º ­ O restante do depósito deve ser restituído 1 (um) ano após a liberação do loteamento, conformedisposto no § 1º. Ver tópico

Seção III

Do Sistema Viário dos Loteamentos

Art. 27 ­ As vias públicas dos loteamentos ­ constantes do Anexo IV ­ são classificadas como: Ver tópico

I ­ de ligação regional; Ver tópico

II ­ arterial; Ver tópico

III ­ coletora; Ver tópico (6 documentos)

IV ­ local; Ver tópico

V ­ mista; Ver tópico

VI ­ de pedestres; Ver tópico

VII ­ ciclovia. Ver tópico

§ 1º ­ Entende­se por: Ver tópico

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I ­ de ligação regional a via ­ ou trecho ­ com função de fazer a ligação com municípios vizinhos, comacesso às vias lindeiras devidamente sinalizado; Ver tópico

II ­ arterial a via ­ ou trecho ­ com significativo volume de tráfego, utilizada nos deslocamentos urbanos demaior distância, com acesso às vias lindeiras devidamente sinalizado; Ver tópico

III ­ coletora a via ­ ou trecho ­ com função de permitir a circulação de veículos entre as vias arteriais oude ligação regional e as vias locais; Ver tópico

IV ­ local a via ­ ou trecho ­ de baixo volume de tráfego, com função de possibilitar o acesso direto àsedificações; Ver tópico

V ­ mista a via ­ ou trecho ­ destinada à circulação de pedestres e ao lazer, de baixo volume decirculação de veículos, na qual a entrada de veículos de carga aconteça apenas eventualmente; Ver tópico

VI ­ de pedestres, a via destinada à circulação de pedestres e, eventualmente, de bicicletas; Ver tópico

VII ­ ciclovia a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinada exclusivamente aotrânsito de bicicletas. Ver tópico

§ 2º ­ Compõem as vias públicas os espaços destinados a circulação de pedestres e de veículos. Vertópico

§ 3º ­ O disposto neste artigo não se aplica à classificação das vias da ZCBH e da ZHIP, a ser feita pordecreto ­ levando em consideração suas características específicas e sua localização estratégica ­,respeitado o previsto no art. 67, § 2º. Ver tópico

Art. 28 ­ O sistema viário dos loteamentos deve obedecer, quanto à geometria das vias, às caracteristicasdefinidas no Anexo III. Ver tópico (6 documentos)

§ 1º ­ O ato de aprovação do projeto de loteamento deve estabelecer a classificação das vias. Ver tópico (4documentos)

§ 2º ­ O proprietário de gleba cujo acesso ao sistema viário somente possa ser feito através de terreno depropriedade pública pode parcelá­la, correndo por sua conta os ônus da construção do referido acesso,cabendo ao Executivo a definição da localização e da geometria e a classificação da via de acesso, comanuência prévia: Ver tópico

I ­ do COMAM, tratando­se de áreas classificadas como ZPAMs ou ZPs; Ver tópico

II ­ do Conselho Municipal de Política Urbana ­ COMPUR ­, nos demais casos. Ver tópico

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Seção IV

Do Desmembramento

Art. 29 ­ Os desmembramentos estão sujeitos à transferência ao Município de, no mínimo, 15% (quinzepor cento) da gleba. Ver tópico (3 documentos)

Parágrafo Único ­ A transferência prevista no caput não se aplica às glebas com área inferior a 800 m2(oitocentos metros quadrados). Ver tópico

Art. 30 ­ Deve ser apresentada planta da gleba a ser desmembrada, contendo suas divisasgeometricamente definidas conforme as normas técnicas oficiais vigentes. Ver tópico

§ 1º ­ No caso de glebas com até 3.000 m2 (três mil metros quadrados), é facultado converter atransferência prevista no artigo anterior em pagamento em espécie. Ver tópico

§ 2º ­ Nos casos em que, dos 15% (quinze por cento), resulte área inferior à mínima prevista no art. 17,II, o procedimento previsto no parágrafo anterior é obrigatório. Ver tópico

§ 3º ­ O valor da conversão prevista nos parágrafos anteriores é calculado de acordo com a Planta deValores Imobiliários utilizada para cálculo do Imposto sobre Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis ­ITBI. Ver tópico

§ 4º ­ Aplicam­se à transferência prevista no caput as disposições do art. 21, §§ 7º, 8º e 10. Ver tópico

Art. 31 ­ É permitida a aprovação de lotes com áreas inferiores a 2.000 m2 (dois mil metros quadrados)situados em vias arteriais e de ligação regional, em caso de impossibilidade física resultante de aprovaçãoanterior dos lotes que circundam o terreno a ser desmembrado. Ver tópico

Seção V

Do Parcelamento para Condomínios

Art. 32 ­ Parcelamento para condomínios é o destinado a abrigar conjunto de edificações assentadas emum ou mais lotes, dispondo de espaços de uso comum, caracterizados como bens em condomínio, cujoterreno não pode: Ver tópico

I ­ ter área superior a 100.000 m2 (cem mil metros quadrados); Ver tópico

II ­ obstaculizar a continuidade do sistema viário público existente ou projetado. Ver tópico

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§ 1º ­ Áreas superiores a 100.000 m2 (cem mil metros quadrados) que apresentarem características deconfinamento por obstáculos físicos podem ser objeto do parcelamento previsto no caput, desde que hajaparecer prévio e favorável do COMPUR. Ver tópico

§ 2º ­ No parcelamento para condomínios, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu potencialconstrutivo. Ver tópico

Art. 33 ­ As áreas transferidas ao Município resultantes do processo de aprovação do parcelamento devemlocalizar­se fora dos limites da área condominial. Ver tópico

Art. 34 ­ Compete exclusivamente aos condomínios, com relação as suas áreas internas: Ver tópico (3documentos)

I ­ coleta de lixo; Ver tópico

II ­ manutenção da infra­estrutura; Ver tópico (2 documentos)

III ­ instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndios, conforme projeto previamenteaprovado pelo Corpo de Bombeiros. Ver tópico (1 documento)

Seção VI

Do Parcelamento Vinculado

Art. 35 ­ Parcelamento vinculado é aquele em que ocorre aprovação simultânea do parcelamento e daedificação em função da necessidade de análise e de estudos detalhados da repercussão doempreendimento sobre o meio urbano. Ver tópico (1 documento)

§ 1º ­ O uso da edificação deve ser explicitado no projeto e somente pode ser alterado mediante licençaprévia condicionada a comprovação da compatibilidade do parcelamento com o novo uso pretendido. Ver

tópico (1 documento)

§ 2º ­ Em parcelamentos vinculados referentes a condomínios ou distritos industriais, somente precisamser aprovados juntamente com o projeto de parcelamento os projetos das partes comuns e os parâmetrosconstrutivos das edificações. Ver tópico

Art. 36 ­ É obrigatório o parcelamento vinculado: Ver tópico (2 documentos)

I ­ em empreendimentos que originem lotes com dimensões superiores às previstas no art. 17; Ver tópico

II ­ em empreendimentos que originem quarteirões com dimensões superiores às previstas no art. 17, I;

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Ver tópico

III ­ em loteamentos destinados à instalação de indústrias; Ver tópico

IV ­ em ZP­1; Ver tópico

V ­ em glebas em que pelo menos 1/4 (um quarto) da área tenha declividade de 30% (trinta por cento) a47% (quarenta e sete por cento). Ver tópico

Seção VII

Da Modificação de Parcelamento

Art. 37 ­ Modificação de parcelamento é a alteração das dimensões de lotes pertencentes a parcelamentoaprovado que implique a redivisão de parte ou de todo o parcelamento, sem alteração do sistema viário,dos espaços livres de uso público ou das áreas destinadas a equipamentos urbanos e comunitários. Ver

tópico (3 documentos)

Parágrafo Único ­ Pode a modificação de parcelamento objetivar a implantação de condomínio emparcelamento aprovado. Ver tópico

Art. 38 ­ Não é permitida a modificação de parcelamento: Ver tópico (5 documentos)

I ­ que resulte em lote em desconformidade com o disposto no art. 17; Ver tópico (2 documentos)

II ­ em parcelamentos vinculados, salvo no caso de nova análise da vinculação; Ver tópico

III ­ que resultar em desconformidade com parâmetro urbanístico definido nesta Lei. Ver tópico (3 documentos)

Art. 39 ­ A parte remanescente da desapropriação parcial de lote pertencente a parcelamento aprovado,deve respeitar o previsto no art. 17. Ver tópico (2 documentos)

§ 1º ­ Pode o proprietário fazer requerimento visando a regularizar a parte remanescente resultante dedesapropriação. Ver tópico

§ 2º ­ Os ônus da instrução do requerimento previsto no parágrafo anterior são de exclusivaresponsabilidade do Executivo. Ver tópico

§ 3º ­ O Executivo tem o prazo de 60 (sessenta) dias, a contar do protocolo do requerimento, paraprovidenciar a regularização requerida, sem ônus para o requerente. Ver tópico

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§ 4º ­ O procedimento de regularização referido no § 1º configura modificação de parcelamento. Ver tópico

Seção VIII

Do Reparcelamento

Art. 40 ­ Reparcelamento é a redivisão de parte ou de todo o parcelamento que implique alteração dosistema viário, dos espaços livres de uso público ou das áreas destinadas à instalação de equipamentosurbanos e comunitários. Ver tópico (4 documentos)

§ 1º ­ A desafetação do domínio público relativa ao reparcelamento depende de prévia avaliação e deautorização legislativa. Ver tópico

§ 2º ­ No reparcelamento, é obrigatória a manutenção do percentual de área transferido ao Município noparcelamento original, a não ser que inferior ao mínimo exigido nesta Lei, que deve ser respeitado. Ver

tópico (1 documento)

§ 3º ­ Pode o reparcelamento objetivar a implantação de condomínio em parcelamento aprovado. Ver tópico

§ 4º ­ Aplicam­se ao reparcelamento, no que couber, as regras do art. 38 e as previstas para loteamento.Ver tópico

Art. 41 ­ O Executivo somente pode deferir requerimento de reparcelamento em que haja previsão deurbanização compatível com o novo parcelamento proposto. Ver tópico

CAPÍTULO IV

DA OCUPAÇÃO DO SOLO

Seção I

Disposições Preliminares

Art. 42 ­ Podem ser construídas edificações em lote ou conjuntos de lotes que atendam uma dasseguintes condições: Ver tópico (1 documento)

I ­ fazer parte de parcelamento aprovado; Ver tópico (1 documento)

II ­ ter existência anterior a 19 de dezembro de 1979 comprovada por meio de documentos, como registroem cartório, escritura ou contrato de compra e venda. Ver tópico (1 documento)

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Parágrafo Único ­ Para que neles seja admitida a edificação, os lotes previstos no inciso II devem terfrente mínima de 5,00 m (cinco metros), voltada para logradouro público aprovado. Ver tópico

Art. 43 ­ Os parâmetros urbanísticos previstos no art. 2º, II, são os definidos neste Capítulo e nos anexosVI a IX, exceto os aplicáveis à ZEIS e à ZE, que devem ser definidos em lei específica. Ver tópico (2

documentos)

Art. 44 ­ Pode o Executivo exigir que os proprietários de terrenos lindeiros às vias constantes do Anexo Vrespeitem recuo de alinhamento de 10,00 m (dez metros), mediante a concessão de redução dasalíquotas dos tributos devidos, prevista em lei específica, conforme art. 46, III, b, do Plano Diretor. Ver

tópico

Parágrafo Único ­ De acordo com o traçado básico do alargamento das vias, pode o Executivo permitirrecuos de alinhamento inferiores ao estabelecido no caput. Ver tópico

Seção II

Dos Parâmetros Urbanísticos

Subseção I

Art. 45 ­ O potencial construtivo é calculado mediante a multiplicação da área total do terreno peloCoeficiente de Aproveitamento ­ CA ­ da zona em que se situa. Ver tópico (3 documentos)

§ 1º ­ Os valores dos CAs são os previstos no Anexo VI. Ver tópico

§ 2º ­ Na ZHIP, no caso de edificações de uso exclusivamente residencial ou de uso misto em que aparte não residencial não ultrapasse 2 (duas) vezes a área líquida do pavimento­tipo, o CA será de 3,5(três e meio). Ver tópico

§ 3º ­ O CA somente pode ser superado mediante a utilização da transferência do direito de construir. Vertópico

§ 4º ­ Nas ZAs, o CA é de 1,0 (um) nas edificações de uso não residencial e na parte não residencial dasde uso misto. Ver tópico

§ 5º ­ No caso de edificações de uso residencial situadas em terrenos nas ZAs que tenham testada igualou superior a 20,00 m (vinte metros) e área maior que ou igual a 800 m2 (oitocentos metros quadrados),são de: Ver tópico (1 documento)

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I ­ 2,0 (dois) o coeficiente de aproveitamento; Ver tópico

II ­ 70 m2 (setenta metros quadrados) a quota de terreno por unidade habitacional; Ver tópico

III ­ 4 (quatro) a variável b a ser considerada para efeito de aplicação do Anexo VII. Ver tópico

Art. 46 ­ Não são computadas, para efeito de cálculo do CA: Ver tópico (3 documentos)

I ­ a área destinada a estacionamento de veículos, exceto se situada em edifícios­garagem, quando não écomputada até: Ver tópico (1 documento)

a) o triplo da área do terreno situado na ZCBH ou ZHIP ou em lotes lindeiros a vias arteriais ou de ligaçãoregional; Ver tópico

b) o dobro da área do terreno situado nas demais zonas; Ver tópico

II ­ os pilotis destinados a estacionamento de veículos ou a lazer e recreação de uso comum, nasedificações residenciais multifamiliares ou de uso misto cujo pavimento­tipo tenha uso exclusivamenteresidencial; Ver tópico (2 documentos)

III ­ os pilotis destinados a serviços de uso comum do condomínio nas edificações não residenciais; Vertópico (2 documentos)

IV ­ a área situada ao nível do subsolo, destinada a lazer e recreação de uso comum em edificaçõesresidenciais multifamiliares; Ver tópico

V ­ a área de circulação vertical coletiva; Ver tópico

VI ­ a área de circulação horizontal coletiva até o limite correspondente à 2 (duas) vezes a área da caixados elevadores; Ver tópico

VII ­ as varandas abertas ­ situadas em unidades residenciais ­ que tenham área total equivalente a até10% (dez por cento) da área do pavimento onde se localizam; Ver tópico

VIII ­ a caixa­d`água, a casa de máquinas e a subestação; Ver tópico

IX ­ os compartimentos destinados a depósito de lixo, nas dimensões mínimas estabelecidas emlegislação específica;X ­ a guarita de até 6 m2 (seis metros quadrados); Ver tópico

XI ­ a zeladoria de até 15 m2 (quinze metros quadrados), desde que dotada de instalação sanitária; Vertópico

XII ­ os compartimentos destinados a depósitos em edificações residenciais e situados nos pilotis ou na

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garagem; Ver tópico

XIII ­ a antecâmara, se exigida em projeto de prevenção e combate a incêndios previamente aprovado; Vertópico

XIV ­ a área equivalente a até 20% (vinte por cento) da do pavimento imediatamente abaixo, emedificações na cobertura, integrante de unidade residencial, desde que a área total edificada na coberturanão ultrapasse 50% (cinqüenta por cento) da do pavimento imediatamente inferior;. Ver tópico (2 documentos)

XV ­ a área das jardineiras, contada da fachada da edificação até 60 cm (sessenta centímetros) deprojeção; Ver tópico

XVI ­ a área equivalente a 120% (cento e vinte por cento) da parte da instalação sanitária de uso comumque possua condições adequadas de acessibilidade e utilização por portadores de deficiência, nos termosdas normas técnicas oficiais vigentes; Ver tópico

XVII ­ a área equivalente a 120% (cento e vinte por cento) das rampas que sejam adequadas aosportadores de deficiência, nos termos das normas técnicas oficiais vigentes, desde que: Ver tópico (1

documento)

a) façam parte de edificação em que não seja obrigatória a instalação de elevadores; Ver tópico

b) estejam situados em edificações de uso não residencial ou na parte não residencial das de uso misto.Ver tópico

§ 1º ­ O compartimento de edificação destinada a uso não residencial cujo pé­direito exceda 4,50 m(quatro metros e cinqüenta centímetros) deve ter sua área considerada, para efeito de cálculo do CA, daseguinte forma: Ver tópico

I ­ se igual ou inferior a 5,80 m (cinco metros e oitenta centímetros), a área do compartimento émultiplicada por 1,5 (um e meio); Ver tópico

II ­ se superior a 5,80 m (cinco metros e oitenta centímetros), a área do compartimento é multiplicada por2 (dois). Ver tópico

§ 2º ­ É admitido pé­direito superior a 4,50 m (quatro metros e cinqüenta centímetros), sem acréscimo deárea a ser computada, por razões técnicas relativas a: Ver tópico (2 documentos)

I ­ acústica ou visibilidade em auditórios, salas de espetáculos ou templos religiosos; Ver tópico

II ­ necessidade de aproveitamento do espaço aéreo; Ver tópico

III ­ logradouro em declive em que o pé­direito mínimo do primeiro pavimento seja de 4,00 m (quatrometros) e o máximo não exceda 6,50 m (seis metros e cinqüenta centímetros). Ver tópico (1 documento)

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§ 3º ­ Não pode ser aproveitado para piso adicional o espaço decorrente da exceção prevista no parágrafoanterior. Ver tópico

§ 4º ­ O somatório das áreas referidas nos incisos IV a XVII do caput não pode exceder 30% (trinta porcento) da área total edificada. Ver tópico

Subseção II

Art. 47 ­ Quota de terreno por unidade habitacional é o instrumento que controla o nível de adensamentonas edificações destinadas ao uso residencial ou na parte residencial das de uso misto. Ver tópico (1

documento)

§ 1º ­ As quotas de terreno por unidade habitacional são as previstas no Anexo VI e seu cálculo somenteé feito depois de deduzida da área do terreno o percentual transferido ao Município no registro doparcelamento. Ver tópico

§ 2º ­ Os lotes situados em ZP­2 que tenham área inferior a 1.000 m2 (mil metros quadrados) epertençam a loteamentos aprovados até a data da publicação desta Lei têm quotas mínimas de terrenopor unidade habitacional iguais à área do lote. Ver tópico

Subseção III

Art. 48 ­ Taxa de Ocupação ­ TO ­ é a relação entre a área de projeção horizontal da edificação e a áreado terreno. Ver tópico

§ 1º ­ As TOs máximas são as definidas no Anexo VI. Ver tópico

§ 2º ­ Não é computada no cálculo da taxa de ocupação prevista no Anexo VI a área citada no art. 46,XV. Ver tópico

Subseção IV

Art. 49 ­ Não podem as edificações ter mais de 15 (quinze) pavimentos acima da cota altimétrica médiado respectivo alinhamento. Ver tópico

§ 1º ­ Para os fins deste artigo, não são considerados pavimentos as coberturas, os pilotis, as caixasd`água e as casas de máquina dos elevadores. Ver tópico

§ 2º ­ Não estão sujeitos à limitação imposta no caput os terrenos situados: Ver tópico

I ­ na ZHIP; Ver tópico

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II ­ na ZCBH, com área de 1.200 m2 (mil e duzentos metros quadrados) ou mais; Ver tópico

III ­ nas demais zonas, com área de 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados) ou mais. Ver tópico

Subseção V

Art. 50 ­ Considera­se taxa de permeabilização a área descoberta e permeável do terreno, em relação asua área total, dotada de vegetação que contribua para o equilíbrio climático e propicie alívio para osistema público de drenagem urbana. Ver tópico (4 documentos)

§ 1º ­ A taxa de permeabilização mínima é a definida no Anexo VI. Ver tópico

§ 2º ­ As edificações, exceto as localizadas nas ZPs, podem impermeabilizar até 100% (cem por cento)da área do terreno, desde que: Ver tópico (4 documentos)

I ­ nelas haja área descoberta ­ equivalente à da taxa de permeabilização mínima ­ dotada de vegetaçãoque contribua para o equilíbrio climático; Ver tópico

II ­ seja construída caixa de captação e drenagem que retarde o lançamento das águas pluviaisprovenientes da área referida no inciso anterior. Ver tópico

§ 3º ­ A caixa referida no inciso II do parágrafo anterior deve possibilitar a retenção de até 30 l (trintalitros) de água pluvial por metro quadrado de terreno impermeabilizado que exceda o limite previsto nocaput. Ver tópico

§ 4º ­ Podem ser utilizados simultaneamente as áreas permeáveis de terreno e os mecanismos do § 2ºpara atingir a taxa de permeabilização. Ver tópico (2 documentos)

§ 5º ­ Pode ser dispensada a taxa prevista neste artigo nos casos em que comprovadamente, por meio deparecer técnico, seja desaconselhável a permeabilização do terreno. Ver tópico

Subseção VI

Art. 51 ­ O afastamento frontal mínimo das edificações é equivalente a uma distância fixa definida emfunção da classificação viária da via lindeira à testada do terreno, da seguinte forma: Ver tópico (4

documentos)

I ­ vias de ligação regional e arteriais, 4,00 m (quatro metros); Ver tópico

II ­ demais vias, 3,00 m (três metros). Ver tópico

§ 1º ­ O afastamento frontal mínimo das edificações na ZHIP ou lindeiras a vias arteriais e de ligação

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regional não pode ser utilizado como área de estacionamento ou guarda de veículos nem para a instalaçãode elementos construtivos, exceto ­ desde que continue possível o livre trânsito no local ­ pilares desustentação, respeitado o previsto no art. 46, III, a, do Plano Diretor. Ver tópico (2 documentos)

§ 2º ­ Em razão do reduzido fluxo de pedestres nas vias, da topografia acidentada ou por estar aedificação situada na ADE Residencial Central, pode a exigência do parágrafo anterior ser substituída pelade ajardinamento, permitida, neste caso, a construção de guarita. Ver tópico

Art. 52 ­ É dispensado o afastamento frontal mínimo: Ver tópico (3 documentos)

I ­ em áreas destinadas a estacionamento de veículos ou de uso comum ­ exceto nas situadas na ZHIP,na ZCBH ou nas lindeiras a vias de ligação regional ou arteriais ­ cuja laje de cobertura se situe em nívelinferior à maior cota altimétrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote; Ver tópico (2 documentos)

II ­ em edificação localizada na ZHIP, nos pavimentos situados em nível superior a 3,5 m (três metros emeio) em relação à cota altimétrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto; Ver tópico

III ­ em pavimentos de edificações localizadas na ZCBH, ou lindeiras a vias de ligação regional ou arteriaisque estejam situados entre 3,5 m (três metros e cinqüenta centímetros) e 9,00 m (nove metros) acima dacota altimétrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto. Ver tópico (1 documento)

Parágrafo Único ­ Na área de afastamento frontal mínimo situada abaixo da altura mínima referida nosincisos II e III, os únicos elementos construtivos permitidos são os pilares de sustentação com seçãomáxima de 60 dm2 (sessenta decímetros quadrados). Ver tópico

Art. 53 ­ Em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais, podem ser construídas, na área delimitada peloafastamento mínimo frontal, guaritas que tenham, no máximo, 10% (dez por cento) da área doafastamento frontal. Ver tópico

Parágrafo Único ­ É permitida a construção de guaritas com área de até 6,00 m2 (seis metrosquadrados), mesmo se superado o percentual fixado no caput. Ver tópico

Subseção VII

Art. 54 ­ Os afastamentos mínimos laterais e de fundo dos pavimentos são os seguintes: Ver tópico (4documentos)

I ­ 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) para os pavimentos com H menor que 6,00 m (seismetros); Ver tópico

II ­ 2,30 m (dois metros e trinta centímetros) para os pavimentos com H maior que ou igual a 6,00 m (seismetros) e menor que ou igual a 12,00 m (doze metros); Ver tópico

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III ­ os previstos na tabela do Anexo VII para os pavimentos com H maior que 12,00 m (doze metros). Vertópico

§ 1º ­ Entende­se por H a distância vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada pavimento e alaje de piso do primeiro pavimento acima da cota altimétrica média do passeio lindeiro ao alinhamento dolote. Ver tópico (1 documento)

§ 2º ­ Para valores de H superiores ao limite máximo do Anexo VII, adota­se a fórmula nele prevista paracálculo dos afastamentos mínimos. Ver tópico

§ 3º ­ Para valores fracionários de H, adota­se a seguinte regra: Ver tópico

I ­ os valores, em metros, entre 0,01 (um centésimo) e 0,50 (cinqüenta centésimos), exclusive, sãoarredondados para o número inteiro imediatamente anterior; Ver tópico

II ­ os valores, em metros, entre 0,50 (cinqüenta centésimos) e 1,00 (cem centésimos), exclusive, sãoarredondados para o número inteiro imediatamente superior. Ver tópico

§ 4º ­ Havendo níveis de subsolo, o H deve ser definido em relação ao piso deste, exceto nos casos deutilização para estacionamento, guarda de veículos ou área de lazer aberta. Ver tópico

§ 5º ­ No caso de lotes com menos de 12,00 m (doze metros) de frente, é admitida como afastamentolateral mínimo para pavimentos com H inferior a 12,00 m (doze metros) a distância de 1,50 m (um metro ecinqüenta centímetros), desde que: Ver tópico (3 documentos)

I ­ os lotes estejam regularmente aprovados na data de publicação desta Lei; Ver tópico

II ­ a edificação respeite a taxa de ocupação máxima de 50 % (cinqüenta por cento) da área do terreno.Ver tópico (1 documento)

§ 6º ­ Nas edificações situadas na ZA, na ZCBH ou que sejam lindeiras a vias arteriais ou de ligaçãoregional, o H deve ser contado a partir da laje de cobertura do último pavimento integralmente situadoabaixo da altura máxima permitida na divisa ou, havendo pavimentos com aberturas laterais ou de fundoem altura inferior, a partir do piso do mais baixo destes. Ver tópico

Art. 55 ­ No caso de terrenos localizados fora da ZHIP, aplicam­se para o cálculo dos afastamentosmínimos laterais e de fundo dos pavimentos recuados as regras previstas no artigo anterior ou asseguintes, prevalecendo as de que resultar maior valor numérico: Ver tópico (3 documentos)

I ­ na ZCBH, excetuada a ADE Residencial Central: Ver tópico

a) 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) para as edificações em terrenos com menos de 14,00 m

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(quatorze metros) de testada; Ver tópico

b) 3,00 m (três metros) para as edificações em terrenos com testada maior que ou igual a 14,00 m(quatorze metros) e menor que 20,00 m (vinte metros); Ver tópico

c) 5,00 m (cinco metros) para as edificações em terrenos com testada maior que ou igual a 20,00 m (vintemetros). Ver tópico

II ­ nas demais situações: Ver tópico

a) 2,30 m (dois metros e trinta centímetros) para as edificações em terrenos com testada maior que ouigual a 12,00 m (doze metros) e menor que 15,00 (quinze metros); Ver tópico

b) 3,50 m (três metros e cinqüenta centímetros) para as edificações em terrenos com testada maior queou igual a 15,00 m (quinze metros) e menor que 20,00 m (vinte metros); Ver tópico

c) 5,00 m (cinco metros) para as edificações em terrenos com testada maior que ou igual a 20,00 m (vintemetros). Ver tópico

Parágrafo Único ­ Os afastamentos referidos no caput são de 2,30 m (dois metros e trinta centímetros)para as edificações com até 12,00 m (doze metros) de altura em relação à cota altimétrica média dopasseio lindeiro ao alinhamento do terreno, excetuado o previsto no inciso I, a. Ver tópico (1 documento)

Art. 56 ­ Os afastamentos laterais mínimos das edificações situadas na ZHIP são facultativos, desde quenão existam aberturas na fachada respectiva. Ver tópico

Parágrafo Único ­ Na ZHIP, os afastamentos de fundo e os laterais são calculados em relação à divisa,de acordo com o diâmetro de iluminação e ventilação previsto no Decreto­Lei nº 84, de 21 de dezembro de1940, adotando­se como afastamentos mínimos 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) para divisalateral e 5,00 m (cinco metros) para divisa de fundo. Ver tópico

Art. 57 ­ No caso de edificação constituída de vários blocos, independentes ou interligados por pisoscomuns, a distância entre eles deve obedecer ao dobro dos afastamentos mínimos laterais e de fundoprevistos nesta Lei. Ver tópico (1 documento)

Art. 58 ­ Caso existam aberturas ou varandas voltadas para áreas de iluminação e ventilação fechadas,deve ser observado para elas o diâmetro mínimo estabelecido no Decreto­Lei nº 84/40. Subseção VIII DaAltura na Divisa Ver tópico (2 documentos)

Art. 59 ­ As edificações poderão ser construídas sem afastamentos laterais e de fundo até as alturasmáximas na divisa previstas no Anexo VI. Ver tópico (5 documentos)

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§ 1º ­ A altura máxima permitida nas divisas laterais e de fundo é calculada em relação aos seguintesníveis de referência: Ver tópico

I ­ a cota do passeio no ponto de encontro da divisa lateral com o alinhamento, no caso de divisa lateralcom terreno natural plano ou em declive em relação àquela cota; Ver tópico

II ­ a média aritmética dos níveis do terreno natural correspondentes aos pontos limítrofes da parte daedificação construída em cada divisa lateral, no caso de terreno em aclive em relação à cota prevista noinciso anterior; Ver tópico

III ­ o terreno natural em seus respectivos pontos, no caso de divisa de fundos. Ver tópico

§ 2º ­ Nenhum elemento construtivo da edificação pode ultrapassar os limites de altura máxima na divisaestabelecidos neste artigo. Ver tópico

§ 3º ­ É proibida a construção sem afastamentos laterais e de fundo nas partes das edificações nas quaishaja aberturas voltadas para as divisas laterais ou as de fundo. Ver tópico

§ 4º ­ No caso de terreno em declive nos termos deste artigo, elementos construtivos situados acima donível da altura máxima permitida na divisa de fundo devem ter afastamento mínimo de 1,50 m (um metro ecinqüenta centímetros) em relação à divisa de fundo. Ver tópico

§ 5º ­ O afastamento previsto no parágrafo anterior deve ser aplicado à parte da edificação situada abaixoda cota altimétrica média do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. Ver tópico (2 documentos)

§ 6º ­ No caso de edificações lindeiras a vias arteriais e de ligação regional, adota­se como altura máximana divisa 10,80 m (dez metros e oitenta centímetros), independentemente do valor previsto no Anexo VI.Ver tópico

Subseção IX

Art. 60 ­ Consideram­se saliências os brises, as jardineiras, os elementos decorativos e os estruturais.Ver tópico

Parágrafo Único ­ As saliências podem avançar sobre as áreas delimitadas pelos afastamentos mínimosem até 25 cm (vinte e cinco centímetros). Ver tópico

Subseção X

Art. 61 ­ O número mínimo de vagas destinadas a estacionamento de veículos é calculado segundo odisposto no Anexo VIII. Ver tópico (3 documentos)

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Parágrafo Único ­ Ficam excluídas da exigência contida neste artigo: Ver tópico

I ­ as habitações unifamiliares; Ver tópico

II ­ a unidade não residencial com área de até 60 m2 (sessenta metros quadrados), situada em terrenoonde exista, além dela, somente uma edificação de uso residencial; Ver tópico

III ­ os templos e os locais de culto. Ver tópico

Art. 62 ­ Devem dispor de pista de acumulação interna, junto à entrada e ao nível do logradouro, deacordo com o Anexo IX, os acessos a: Ver tópico

I ­ edificações de uso não residencial com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento; Ver tópico

II ­ edificações de uso misto com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excluídas as relativasà parte residencial; Ver tópico

III ­ estacionamentos de veículos abertos ao público; Ver tópico

IV ­ edifícios­garagem. Ver tópico

Parágrafo Único ­ O cálculo do número de vagas previsto nos incisos I e II é feito de acordo com oprevisto no artigo anterior. Ver tópico

Seção III

Dos Projetos Geotécnicos

Art. 63 ­ Deve ser anexada ao projeto arquitetônico de edificação a ser aprovado pelo Executivo aanotação de responsabilidade técnica de projeto geotécnico junto ao CREA/MG,no caso de terrenos que,em função dos serviços de terraplenagem, tenham taludes de corte, de aterro ou mistos com alturasuperior a 4,00 m (quatro metros). Ver tópico (2 documentos)

Parágrafo Único ­ O procedimento referido no caput também é obrigatório quando constar da informaçãobásica uma das seguintes situações: Ver tópico

I ­ ocorrência de várzeas ou de solo sujeito a recalque; Ver tópico

II ­ ocupação de áreas junto a córregos que possam ser inundadas; Ver tópico

III ­ ocorrência de condições que aconselhem restrições à ocupação, definidas na carta geotécnica doMunicípio. Ver tópico

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CAPÍTULO V

DOS USOS

Seção I

Da Classificação dos Usos

Art. 64 ­ Ficam estabelecidas as seguintes categorias de uso: Ver tópico (2 documentos)

I ­ residencial; Ver tópico

II ­ não residencial; Ver tópico

III ­ misto. Ver tópico

Art. 65 ­ Os usos referidos nos incisos II e III do artigo anterior, conforme a repercussão produzida pelaatividade no ambiente urbano, classificam­se em: Ver tópico (1 documento)

I ­ Grupo I; Ver tópico

II ­ Grupo II; Ver tópico

III ­ Grupo III. Ver tópico

Seção II

Dos Tipos de Repercussão

Art. 66 ­ São os seguintes os tipos de repercussão: Ver tópico (4 documentos)

I ­ atração de alto número de veículos leves; Ver tópico (1 documento)

II ­ atração de alto número de veículos pesados; Ver tópico

III ­ atração de alto número de pessoas; Ver tópico (1 documento)

IV ­ geração de risco de segurança; Ver tópico (2 documentos)

V ­ geração de efluentes poluidores, odores, gases ou radiações ionizantes; Ver tópico

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VI ­ geração de ruídos e vibrações. Ver tópico (2 documentos)

Seção III

Da Localização dos Usos e do Funcionamento das Atividades

Art. 67 ­ A localização de usos não residenciais é disciplinada pela conjugação, definida no Anexo XI, daclassificação de cada atividade, prevista no Anexo X, com a natureza da via pública, prevista no Anexo IVe a largura da via, obtida na planta cadastral. Ver tópico (7 documentos)

§ 1º ­ Nas ZPs, não é admitida a localização de usos dos grupos II e III, exceto na ZP­1, mediantelicenciamento ambiental pelo COMAM. Ver tópico (2 documentos)

§ 2º ­ Para efeito de localização de usos, consideram­se arteriais as vias da ZCBH e da ZHIP. Ver tópico

§ 3º ­ Para efeitos de localização, as atividades não listadas no Anexo X devem ser classificadas peloCOMPUR, com fundamento em parecer técnico que avalie as repercussões no meio urbano. Ver tópico (2

documentos)

§ 4º ­ A classificação referida no parágrafo anterior pode ser alterada por lei, respeitado o direito depermanência dos usos regularmente instalados. Ver tópico

§ 5º ­ As pré­escolas, os estabelecimentos de ensino de 1º e 2º grau, os pré­vestibulares e as unidadesisoladas de escolas de ensino superior somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias locaise coletoras secundárias. Ver tópico (2 documentos)

§ 6º ­ Na ZHIP, somente são admitidos edifícios­garagem em terrenos lindeiros às avenidas dos Andradas,Olegário Maciel, Santos Dumont, Oiapoque e do Contorno. Ver tópico (1 documento)

§ 7º ­ Nas ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do São Bento, da CidadeJardim e da Pampulha, são permitidos os usos não residenciais que atendam o disposto na Lei nº 6.831,de 18 de janeiro de 1995. Ver tópico

Art. 68 ­ Nas edificações de uso misto com mais de três pavimentos, os usos residencial e nãoresidencial devem estar separados por pilotis, acima dos quais somente poderá haver pavimento destinadoao uso residencial. Ver tópico (1 documento)

Art. 69 ­ O funcionamento de atividades é regulado pela legislação pertinente, estando sujeito, no casodas relativas aos usos dos grupos II e III, ao atendimento de medidas, a serem definidas em lei, quepossibilitem amenizar as repercussões negativas provocadas, de acordo, dentre outros, com os seguintes

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critérios urbanísticos: Ver tópico (2 documentos)

I ­ para as atividades atratoras de veículos leves: Ver tópico

a) reserva de área para embarque e desembarque; Ver tópico

b) previsão de número adicional de vagas de estacionamento; Ver tópico

c) relocação e recuo do acesso de veículos à edificação; Ver tópico

d) implantação de sinalização e equipamentos de controle de tráfego; Ver tópico

e) alteração da geometria das vias; Ver tópico

II ­ para as atividades atratoras de veículos pesados: Ver tópico

a) reserva de área para carga e descarga; Ver tópico

b) previsão de área adicional para estacionamento; Ver tópico

c) atendimento do previsto nas alíneas c e d do inciso anterior; Ver tópico

III ­ para as atividades atratoras de pessoas, reserva de área interna para filas; Ver tópico

IV ­ para as atividades que geram risco de segurança: Ver tópico

a) aprovação de projeto específico de prevenção e combate a incêndios; Ver tópico

b) implantação de sistema de alarme e segurança; Ver tópico

V ­ para as atividades geradoras de efluentes poluidores, odores, gases ou radiações ionizantes: Ver tópico

a) tratamento da fonte poluidora por meio de equipamentos e materiais; Ver tópico

b) implantação de programa de monitoramento; Ver tópico

VI ­ para as atividades geradoras de ruídos e vibrações, implantação de sistema de isolamento acústicoou de vibrações; Ver tópico

Parágrafo Único ­ A lei de que trata o caput deve definir as repercussões de cada atividade, de acordocom o art. 66, bem como os padrões de emissão de poluentes e as medidas amenizadoras dasrepercussões negativas, considerando seu porte e suas características. Ver tópico

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Art. 70 ­ São considerados usos do grupo III, além dos listados no Anexo X: Ver tópico (3 documentos)

I ­ empreendimentos não residenciais com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento; Ver tópico (2documentos)

II ­ empreendimentos mistos com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excetuadas ascorrespondentes à parte residencial, calculadas de acordo com o art. 61. Ver tópico (2 documentos)

Art. 71 ­ Está sujeito às disposições desta Seção o funcionamento de atividades em edificações em queseja exercida, ainda que por autônomo, atividade classificada como uso do grupo II ou III. Ver tópico (1

documento)

Seção IV

Do Direito de Permanência dos Usos

Art. 72 ­ Podem permanecer, nos termos deste artigo, os usos regularmente instalados em data anterior aentrada em vigência desta Lei. Ver tópico (4 documentos)

§ 1º ­ No caso de uso não residencial regularmente instalado em edificações aprovadas e a ele destinadase que, em face das disposições estabelecidas nesta Lei, não se enquadre em seus parâmetros, pode elepermanecer no local ou ser substituído por qualquer outro admitido pela legislação anterior. Ver tópico

§ 2º ­ No caso de uso não residencial regularmente localizado em edificações não aprovadas e que, emface das disposições estabelecidas nesta Lei, não se enquadre em seus parâmetros, pode elepermanecer no local ou ser substituído por outro previsto no Anexo X, que seja similar, do mesmo grupoou de grupo inferior, sem que seja obrigado a cumprir as novas disposições relativas ao seufuncionamento que impliquem a execução de obras. Ver tópico

§ 3º ­ Podem continuar a ser exploradas as atividades agropecuárias comprovadamente existentes,desenvolvidas em áreas classificadas como zonas rurais até a data da publicação desta Lei, vedada aexpansão da área ocupada. Ver tópico

§ 4º ­ Para efeito de localização, podem também permanecer as atividades industriais, comerciais e deserviços desenvolvidas em áreas classificadas como zonas rurais até a data de publicação desta Lei. Ver

tópico

§ 5º ­ As atividades referidas no parágrafo anterior estão sujeitas, para efeito de funcionamento, aoscritérios desta Lei. Ver tópico

§ 6º ­ A permanência das atividades permitida neste artigo fica sujeita ao respeito às normas ambientais,

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de posturas, sanitárias e similares. Ver tópico

Seção V

Dos Empreendimentos de Impacto

Art. 73 ­ Empreendimentos de impacto são aqueles, públicos ou privados, que venham a sobrecarregar ainfra­estrutura urbana ou a ter repercussão ambiental significativa. Ver tópico (1 documento)

Art. 74 ­ A instalação, a construção, a ampliação ou o funcionamento dos empreendimentos de impactoficam sujeitos ao licenciamento ambiental pelo COMAM, sem prejuízo de outras licenças legalmenteexigíveis. Ver tópico

§ 1º ­ Os órgãos da administração municipal somente aprovarão projeto de implantação ou ampliação dosempreendimentos de impacto após o licenciamento a que se refere o caput, sob pena deresponsabilização administrativa e nulidade dos seus atos. Ver tópico

§ 2º ­ O licenciamento a que se refere o caput depende de prévia elaboração de Estudo de ImpactoAmbiental ­ EIA ­ e respectivo Relatório de Impacto Ambiental ­ RIMA ­, contendo a análise do impacto doempreendimento na vizinhança e as medidas destinadas a minimizar as conseqüências indesejáveis e apotencializar os efeitos positivos. Ver tópico

§ 3º ­ Lei específica disporá sobre a regulamentação do licenciamento de que trata este artigo. Ver tópico

CAPÍTULO VI

DAS ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS

Art. 75 ­ As áreas de diretrizes especiais ­ ADEs ­ são as que, por suas características, exigem aimplementação de políticas específicas, permanentes ou não, podendo demandar parâmetros urbanísticos,fiscais e de funcionamento de atividades diferenciados, que se sobrepõem aos do zoneamento e sobreeles preponderam. Ver tópico (2 documentos)

§ 1º ­ As ADEs são instituídas por lei específica, da qual, além da delimitação, devem constar osinstrumentos, as intervenções, os parâmetros urbanísticos e fiscais, os usos a serem admitidos e oscritérios para o funcionamento de atividades, as normas complementares necessárias e, se for o caso, otempo de duração. Ver tópico

§ 2º ­ Os parâmetros urbanísticos relativos a coeficiente de aproveitamento do solo, quotas de terreno porunidade habitacional e taxa de permeabilização das ADEs que vierem a ser instituídas por lei específicadevem ser iguais ou mais restritivos que os da zona em que se localizem. Ver tópico

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§ 3º ­ A lei a que se refere o § 1º, no caso das ADEs instituídas por esta Lei, deve dispor sobre o quenesta não esteja referido. Ver tópico

§ 4º ­ O Anexo XII contém a delimitação das ADEs referidas neste Capítulo. Ver tópico (2 documentos)

Art. 76 ­ A ADE da Serra destina­se à limitação, em 15,00 m (quinze metros), do gabarito das edificaçõesdo Bairro Serra. Ver tópico

Art. 77 ­ A ADE da Bacia da Pampulha compreende a área da bacia hidrográfica da lagoa da Pampulhasituada no Município, estando sujeita, em função da preservação ambiental da lagoa, a diretrizesespeciais de parcelamento, ocupação e uso, de movimentação de terra e de recuperação de áreaserodidas, degradadas ou desprovidas de cobertura vegetal. Ver tópico (2 documentos)

Parágrafo Único ­ A taxa de permeabilização mínima da ADE da Bacia da Pampulha é de 30% (trintapor cento). Ver tópico

Art. 78 ­ A ADE Residencial Central é destinada ao controle especial de uso, garantida, em parte daZCBH, a predominância do uso residencial e a preservação das edificações. Ver tópico

§ 1º ­ Na ADE Residencial Central, será de 5,00 m (cinco metros) a altura máxima na divisa. Ver tópico

§ 2º ­ Na ADE Residencial Central não se aplica o disposto no art. 52, III. Ver tópico

§ 3º ­ Na ADE Residencial Central, somente é permitido o uso não residencial em edificações horizontaise nas destinadas a hotéis ou a apart­hotéis. Ver tópico

Art. 79 ­ A ADE do Vale do Arrudas, em função de sua localização estratégica e de suas condições dedegradação ou subutilização, demanda projetos de reurbanização. Ver tópico

Art. 80 ­ A ADE do Estoril é destinada ao uso residencial unifamiliar, permitido o funcionamento deatividades relativas aos usos do Grupo I definidos no Anexo X em edificações horizontais. Ver tópico

Art. 81 ­ As ADEs do Mangabeiras, do Belvedere e do São Bento são destinadas exclusivamente ao usoresidencial unifamiliar. Ver tópico (3 documentos)

Art. 82 ­ A ADE da Cidade Jardim é área em que deverão ser adotadas políticas especificas visando àpreservação paisagística, cultural e histórica. Ver tópico (2 documentos)

§ 1º ­ A lei específica que dispuser sobre a ADE da Cidade Jardim deve, além do previsto no art. 75, § 1º,

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conter: Ver tópico

I ­ os afastamentos e o gabarito das edificações; Ver tópico

II ­ as intervenções físicas necessárias a sua preservação; Ver tópico

III ­ os mecanismos de participação comunitária em sua gestão. Ver tópico

§ 2º ­ Até que seja promulgada a lei que dispuser sobre a ADE da Cidade Jardim, nela somente épermitido o uso residencial unifamiliar, respeitados os seguintes parâmetros urbanísticos: Ver tópico

I ­ afastamento frontal mínimo de 5,00 m (cinco metros); Ver tópico

II ­ afastamentos laterais e de fundo mínimos de 3,00 m (três metros). Ver tópico

§ 3º ­ As edificações existentes na data de publicação desta Lei e situadas em terrenos lindeiros àsavenidas do Contorno e Raja Gabaglia podem ser destinadas ao uso não residencial, respeitado o previstono parágrafo anterior. Ver tópico

Art. 83 ­ A ADE de Santa Tereza, em função das características da ocupação histórico­cultural, demandaa adoção de medidas temporárias para proteger e manter o uso predominantemente residencial. Ver tópico

§ 1º ­ No prazo de 12 (doze) meses após a vigência desta Lei, o Executivo deve encaminhar projeto de leirelativo à ADE de Santa Tereza, contendo, além do previsto no art. 75, § 1º, os mecanismos departicipação da comunidade na gestão da região. Ver tópico

§ 2º ­ Até que seja aprovada a lei a que se refere o parágrafo anterior, além do uso residencial, somente épermitido na ADE de Santa Tereza o funcionamento de atividades relativas aos usos do Grupo I,respeitados os seguintes parâmetros urbanísticos: Ver tópico

I ­ coeficiente de aproveitamento de 1,20 (um inteiro e vinte centésimos) para edificações residenciais e de1,0 (um) para as destinadas aos usos não­residencial ou misto; Ver tópico

II ­ afastamento frontal mínimo de 3,00 m (três metros); Ver tópico

III ­ gabarito das edificações de 15,00 m (quinze metros). Ver tópico

Art. 84 ­ A ADE da Savassi é a que, em função de suas características, demanda a adoção de incentivose normas especiais visando a sua revitalização. Ver tópico

Parágrafo Único ­ A ADE da Savassi, aplicam­se as disposições da Lei nº 5.872, de 14 de março de1991. Ver tópico

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Art. 85 ­ A ADE Hospitalar é a área que, devido à alta concentração de atividades da área de saúde ehospitalares de caráter geral, demanda a adoção de medidas visando a inibir a crescente especializaçãodos usos e a adequá­la aos já existentes. Ver tópico

§ 1º ­ O funcionamento e a ampliação das atividades hospitalares, comerciais e de prestação de serviçosrelacionadas à saúde e classificadas no Anexo X como dos grupos II e III ficam condicionados a parecerfavorável do COMPUR. Ver tópico

§ 2º ­ O trânsito de veículos na ADE Hospitalar deve ser reestruturado de forma a limitar o tráfego depassagem e diminuir os índices de poluição sonora e atmosférica. Ver tópico

§ 3º ­ Os espaços e os equipamentos públicos da ADE Hospitalar devem ser adaptados às característicasde seus usuários, em especial os portadores de deficiência. Ver tópico

§ 4º ­ Para a ADE Hospitalar devem ser estabelecidas normas complementares de controle ambiental. Vertópico

Art. 86 ­ A ADE de Interesse Ambiental é constituída por áreas nas quais existe interesse público napreservação ambiental, a ser incentivada pela aplicação de mecanismos compensatórios. Ver tópico

§ 1º ­ Na ADE de Interesse Ambiental, aplica­se o disposto no art. 61, I, do Plano Diretor. Ver tópico

§ 2º ­ Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorável do COMAM, pode ser concentrado emparte do terreno todo o seu potencial construtivo. Ver tópico

Art. 87 ­ A ADE de Venda Nova é destinada ao desenvolvimento das atividades econômicas ligadas aosetor têxtil e dele complementares, mediante a adoção de políticas que contemplem: Ver tópico (1

documento)

I ­ a melhoria da acessibilidade a ela, por meio, dentre outros, de intervenções no sistema viário,implantação de terminal de transporte coletivo e de áreas de estacionamento; Ver tópico

II ­ a implantação de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando amodernizar os processos produtivos e a otimizar a distribuição de produtos finais; Ver tópico

III ­ a regularização urbanística e fundiária dos terrenos. Ver tópico

§ 1º ­ A implantação das atividades econômicas referidas no caput pode ser estimulada por incentivosfiscais. Ver tópico

Art. 88 ­ A ADE da Lagoinha, em função de sua localização estratégica e da importância cultural e

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econômica da região, é destinada: Ver tópico

I ­ à proteção do patrimônio cultural e da paisagem urbana; Ver tópico

II ­ à revitalização de áreas degradadas ou estagnadas; Ver tópico

III ­ ao incremento ao desenvolvimento econômico. Ver tópico

§ 1º ­ No que se refere ao incremento das atividades econômicas na ADE da Lagoinha, devem seradotadas políticas que contemplem: Ver tópico

I ­ a permanência das atividades econômicas tradicionais existentes na área; Ver tópico

II ­ o estímulo à implantação de novas atividades compatíveis com as lá existentes; Ver tópico

III ­ a implantação de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando amodernizar os processos produtivos. Ver tópico

§ 2º ­ A permanência e a implantação das atividades econômicas referidas no parágrafo anterior podemser estimuladas por incentivos fiscais. Ver tópico

§ 3º ­ Os projetos de reurbanização necessários para as áreas degradadas ou subutilizadas podem serfeitos por meio de operações urbanas. Ver tópico

Art. 89 ­ A ADE do Belvedere III é a área em que, em função da proximidade dos bairros Belvedere I e II,somente é permitido o uso residencial. Ver tópico

Art. 90 ­ A ADE da Pampulha é a área em que, até que entre em vigor o plano previsto nos arts. 44 e 45do Plano Diretor, devem ser aplicados os seguintes parâmetros urbanísticos especiais: Ver tópico

I ­ afastamento frontal mínimo de 5,00 m (cinco metros); Ver tópico

II ­ afastamentos laterais e de fundo mínimos de 3,00 m (três metros); Ver tópico

III ­ uso exclusivamente residencial, permitidos condomínios horizontais em conjunto de lotes, desde queas unidades sejam isoladas e respeitem os parâmetros urbanísticos do zoneamento existente. Ver tópico

Parágrafo Único ­ O trânsito na Avenida Otacílio Negrão de Lima deve ser reestruturado de forma alimitar o tráfego de veículos pesados. Ver tópico

Art. 91 ­ A ADE Trevo é destinada a estabelecer condições especiais de ocupação e uso, de forma agarantir e a preservar a paisagem das proximidades da lagoa da Pampulha, criando alternativa de

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ocupação e mantendo a predominância do uso residencial da região até que seja aprovado o plano globalprevisto no Plano Diretor. Ver tópico (2 documentos)

§ 1º ­ As edificações da ADE Trevo devem obedecer aos seguintes parâmetros: Ver tópico

I ­ taxa de ocupação máxima de 50% (cinqüenta por cento); Ver tópico

II ­ afastamento frontal mínimo de 5,00 m (cinco metros); Ver tópico

III ­ afastamentos laterais e de fundo mínimos de 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros); Ver tópico

IV ­ taxa de permeabilização mínima de 30% (trinta por cento); Ver tópico

V ­ quota de terreno por unidade habitacional de 120 m2 (cento e vinte metros quadrados); Ver tópico

VI ­ altura máxima na divisa de 9,00 m (nove metros), contados a partir do nível médio do alinhamento.Ver tópico

§ 2º ­ Podem ser instalados condomínios residenciais na ADE Trevo, desde que cada unidade respeite osparâmetros definidos no parágrafo anterior. Ver tópico

CAPÍTULO VII

DAS PENALIDADES

Seção I

Disposições Gerais

Art. 92 ­ O processo administrativo relativo a infração pelo descumprimento do disposto nesta Lei deve serfeito, no que não contrarie o nela previsto, com os mesmos prazos e a forma aplicáveis pelodescumprimento do Decreto­Lei nº 84/40. Ver tópico

§ 1º ­ A infração ao disposto nesta Lei implica a aplicação de penalidades ao agente que lhe der causa,nos termos deste Capítulo. Ver tópico

§ 2º ­ O infrator de qualquer preceito desta Lei deve ser previamente notificado, pessoalmente ou mediantevia postal com aviso de recebimento, para regularizar a situação, no prazo máximo de 30 (trinta) dias,salvo nos casos de prazo menor fixados neste Capítulo. Ver tópico

Art. 93 ­ Em caso de reincidência, o valor da multa previsto nas seções seguintes será progressivamente

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aumentado, acrescentando­se ao último valor aplicado o valor básico respectivo. Ver tópico

§ 1º ­ Para os fins desta Lei, considera­se reincidência: Ver tópico

I ­ o cometimento, pela mesma pessoa física ou jurídica, de nova infração da mesma natureza, emrelação ao mesmo estabelecimento ou atividade; Ver tópico

II ­ a persistência no descumprimento da Lei, apesar de já punido pela mesma infração. Ver tópico

§ 2º ­ O pagamento da multa não implica regularização da situação nem obsta nova notificação em 30(trinta) dias, caso permaneça a irregularidade. Ver tópico

§ 3º ­ A multa será automaticamente lançada a cada 30 (trinta) dias, até que o interessado solicitevistoria para comprovar a regularização da situação. Ver tópico

Art. 94 ­ A aplicação das penalidades previstas neste Capítulo não obsta a iniciativa do Executivo empromover a ação judicial necessária para a demolição da obra irregular, nos termos dos arts. 934, III, e936, I, do Código de Processo Civil. Ver tópico

Seção II

Das Penalidades por Infrações a Normas de Parcelamento

Art. 95 ­ A realização de parcelamento sem aprovação do Executivo enseja a notificação do seuproprietário ou de qualquer de seus responsáveis para paralisar imediatamente as obras, ficando aindaobrigado a entrar com o processo de regularização do empreendimento nos 5 (cinco) dias úteis seguintes.Ver tópico (2 documentos)

§ 1º ­ Em caso de descumprimento de qualquer das obrigações previstas no caput, o notificado ficasujeito, sucessivamente, a: Ver tópico (2 documentos)

I ­ pagamento de multa, no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqüenta) UFIRs ­ Unidades Fiscais deReferência ­ por metro quadrado do parcelamento irregular; Ver tópico (1 documento)

II ­ embargo da obra, caso a mesma continue após a aplicação da multa, com apreensão das máquinas,equipamentos e veículos em uso no local das obras; Ver tópico

III ­ multa diária no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de descumprimento do embargo.Ver tópico

§ 2º ­ Caso o parcelamento esteja concluído e não seja cumprida a obrigação prevista no caput, onotificado fica sujeito, sucessivamente, a: Ver tópico

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I ­ pagamento de multa no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqüenta) UFIRs por metro quadrado doparcelamento irregular; Ver tópico

II ­ interdição do local; Ver tópico

III ­ multa diária no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de descumprimento da interdição.Ver tópico

Art. 96 ­ A falta de registro do parcelamento do solo enseja a notificação do proprietário para que dêentrada no processo junto ao cartório competente nos 5 (cinco) dias úteis seguintes. Ver tópico

Parágrafo Único ­ Em caso de descumprimento da obrigação prevista no caput, o notificado fica sujeito,sucessivamente, a: Ver tópico

I ­ pagamento de multa, no valor equivalente a 150 (cento e cinqüenta) UFIRs por metro quadrado doparcelamento irregular; Ver tópico

II ­ embargo da obra ou interdição do local, conforme o caso, e aplicação simultânea de multa diáriaequivalente a 200 (duzentas) UFIRs. Ver tópico

Art. 97 ­ A não conclusão da urbanização no prazo de validade fixado para o Alvará de Urbanizaçãosujeita o proprietário do parcelamento ao pagamento de multa no valor equivalente a 5.000 (cinco mil)UFIRs por mês, ou fração, de atraso. Ver tópico (1 documento)

Seção III

Das Penalidades por Infrações a Normas de Edificação

Art. 98 ­ O acréscimo irregular de área em relação ao coeficiente de aproveitamento sujeita o proprietáriodo imóvel ao pagamento de multa, calculada multiplicando­se o valor do metro quadrado do terreno pelonúmero de metros quadrados acrescido e dividindo­se o produto por dez vezes o índice do respectivo CA.Ver tópico

§ 1º ­ Se a área irregularmente acrescida se situar em cobertura, será o valor da multa aumentado em50% (cinqüenta por cento). Ver tópico

§ 2º ­ O valor do metro quadrado do terreno deve ser definido conforme a Planta de Valores Imobiliáriosutilizada para o cálculo do ITBI. Ver tópico

Art. 99 ­ A construção de mais unidades que o permitido sujeita o proprietário da edificação a multa

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correspondente a 40% (quarenta por cento) do valor de cada unidade acrescida, apurado conforme oscritérios utilizados para cálculo do ITBI. Ver tópico

Art. 100 ­ A desobediência aos parâmetros mínimos referentes às taxas de ocupação e depermeabilização sujeita o proprietário do imóvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (mil)UFIRs por metro quadrado, ou fração, de área irregular. Ver tópico

Art. 101 ­ A desobediência às limitações de gabarito sujeita o proprietário ao pagamento de multa no valorequivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro cúbico, ou fração, do volume superior ao permitido,calculado a partir da limitação imposta. Ver tópico

Art. 102 ­ O desrespeito às medidas correspondentes à altura máxima na divisa sujeita o proprietário doimóvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro cúbico, ou fração,do volume superior ao permitido, calculado a partir da limitação imposta. Ver tópico

Parágrafo Único ­ Referindo­se a irregularidade citada no caput apenas ao muro divisório, a multa seráequivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro quadrado, ou fração, de área superior à permitida,calculada a partir da limitação imposta. Ver tópico

Art. 103 ­ A invasão dos afastamentos mínimos estabelecidos nesta Lei ou o descumprimento do dispostonos arts. 57 e 58 sujeitam o proprietário do imóvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 250(duzentas e cinqüenta) UFIRs por metro cúbico, ou fração, de volume invadido, calculado a partir dalimitação imposta. Ver tópico

Art. 104 ­ A construção de edificação sem a aprovação do projeto arquitetônico sujeita o proprietário,cumulativamente, a: Ver tópico

I ­ multa no valor equivalente a 1 (uma) UFIR por metro quadrado, ou fração, de área edificada; Ver tópico

II ­ embargo da obra ou interdição da edificação, até que seja regularizada. Ver tópico

Parágrafo Único ­ A aplicação das penalidades previstas no caput não elide a aplicação das penalidadespor desrespeito aos parâmetros urbanísticos previstos nesta Lei. Ver tópico

Art. 105 ­ A execução de área de estacionamento em desconformidade com o disposto nesta Lei implicao pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (mil) UFIRs por vaga a menos, no caso de número devagas inferior ao exigido por esta Lei. Ver tópico

Seção IV

Das Penalidades por Infrações a Normas de Localização de Usos e de Funcionamento de

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Atividades

Art. 106 ­ O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com os preceitos desta Lei enseja anotificação para o encerramento das atividades irregulares em 10 (dez) dias. Ver tópico

§ 1º ­ O descumprimento da obrigação referida no caput implica: Ver tópico

I ­ pagamento de multa diária no valor equivalente a: Ver tópico

a) 250 (duzentas e cinqüenta) UFIRs, no caso de uso do Grupo I; Ver tópico

b) 500 (quinhentas) UFIRs, no caso de uso do Grupo II; Ver tópico

c) 1.000 (mil) UFIRs, no caso de uso do Grupo III; Ver tópico

d) 3.000 (três mil) UFIRs, no caso de empreendimento de impacto; Ver tópico

II ­ interdição do estabelecimento ou da atividade, após 5 (cinco) dias de incidência da multa. Ver tópico

§ 2º ­ O valor da multa diária referida no parágrafo anterior é acrescido do valor básico: Ver tópico

I ­ a cada 30 (trinta) dias de incidência daquela, caso não tenha havido interdição; Ver tópico

II ­ a cada 5 (cinco) dias, por descumprimento da interdição. Ver tópico

§ 3º ­ No caso de atividade poluente, assim considerada pela lei ambiental, é cumulativa com a aplicaçãoda primeira multa a apreensão ou a interdição da fonte poluidora. Ver tópico

§ 4º ­ Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto este persistir, o valor da multa diária éequivalente a 3000 (três mil) UFIRs, podendo a interdição se dar de imediato, cumulativamente com amulta. Ver tópico

§ 5º ­ Para os fins deste artigo, entende­se por perigo iminente a ocorrência de situações em que secoloque em risco a vida ou a segurança de pessoas, demonstrada no auto de infração respectivo. Ver

tópico

Seção V

Da Penalidade Aplicável às Demais Infrações

Art. 107 ­ Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei não especificados nas seções anteriores, o

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infrator deve ser punido com multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs. Ver tópico

CAPÍTULO VIII

DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 108 ­ São parte integrante desta Lei: Ver tópico

I ­ Anexo I ­ Glossário; Ver tópico

II ­ Anexo II ­ Mapa de Zoneamento; Ver tópico

III ­ Anexo III ­ Tabela de Características Geométricas das Vias; Ver tópico

IV ­ Anexo IV ­ Mapa de Hierarquização do Sistema Viário; Ver tópico

V ­ Anexo V ­ Tabela das Vias com Previsão de Recuo de Alinhamento; Ver tópico

VI ­ Anexo VI ­ Tabela de Parâmetros Urbanísticos; Ver tópico

VII ­ Anexo VII ­ Tabela de Afastamentos Mínimos Laterais e de Fundo; Ver tópico

VIII ­ Anexo VIII ­ Tabela de Número Mínimo de Vagas de Estacionamento; Ver tópico

IX ­ Anexo IX ­ Tabela de Faixa de Acumulação de Veículos; Ver tópico

X ­ Anexo X ­ Tabela de Classificação dos Usos; Ver tópico

XI ­ Anexo XI ­ Tabela de Localização dos Usos; Ver tópico

XII ­ Anexo XII ­ Mapa das Áreas de Diretrizes Especiais. Ver tópico

Art. 109 ­ São consideradas lotes aprovados as partes de lotes que possam ser inequivocamenteidentificadas na planta cadastral de Belo Horizonte de 1942, elaborada na administração JuscelinoKubitschek de Oliveira. Ver tópico

§ 1º ­ Para que se constituam em planta de parcelamento do solo aprovada, devem os lotes receberidentificação que os correlacione com a planta cadastral. Ver tópico

§ 2º ­ O proprietário do lote citado no caput deve regularizar sua situação junto ao cartório de registro deimóveis, por meio de certidão de origem fornecida pelo Executivo. Ver tópico

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§ 3º ­ Os loteamentos correspondentes a vilas e bairros que tenham sua existência anterior a 1979comprovada por meio de registro em cartório, escrituras, contrato de compra e venda, levantamentoaerofotogramétrico ou documento similar podem ser regularizados, desde que atendam à legislação emvigor na época de sua instalação. Ver tópico

Art. 110 ­ O art. 90 do Decreto­Lei nº 84/40 passa a ter a seguinte redação: Ver tópico

"Art. 90 ­ É obrigatória a instalação de elevadores ou escadas rolantes quando a circulação vertical atingirum desnível superior a 10,00 m (dez metros).

Parágrafo Único ­ No caso de garagem, será considerado, para efeito do disposto no caput, o desnívelentre esta e a unidade a ela vinculada." Ver tópico

Art. 111 ­ O zoneamento somente será revisto, mediante lei específica: Ver tópico (1 documento)

I ­ em sua área de influência, sempre que aberta nova via regional ou arterial; Ver tópico

II ­ em qualquer parte do Município, de 4 (quatro) em 4 (quatro) anos, a partir da primeira revisão, queserá feita em 1998. Ver tópico (1 documento)

Art. 112 ­ Os acréscimos ao Anexo IV somente podem ser feitos da seguinte forma, respectivamente: Vertópico (13 documentos)

I ­ por decreto, quando se tratar de aprovação de parcelamento; Ver tópico (9 documentos)

II ­ por lei, de 6 (seis) em 6 (seis) meses, com parecer prévio favorável do COMPUR, contados da data devigência desta Lei; Ver tópico

III ­ por lei, quando objeto de operação urbana. Ver tópico

Parágrafo Único ­ O decreto referido no inciso I não pode ser alterado por outro. Ver tópico

Art. 113 ­ O Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da publicação desta Lei, deveprovidenciar a edição gráfica nas escalas 1:10.000 e 1:25.000, do mapa do Anexo II, bem como alistagem das vias com suas respectivas larguras. Ver tópico

Art. 114 ­ Os proprietários de lotes regularmente aprovados em ZPAM ou ZP­1 com área inferior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados) ou em ZEIS podem utilizar os parâmetros construtivos do zoneamentoque, dentre os lindeiros, ocupe maior extensão limítrofe à repectiva ZPAM, ZP­1 ou ZEIS. Ver tópico (2

documentos)

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Art. 115 ­ Acrescente­se ao Capítulo XI do Decreto­Lei nº 84/40 o seguinte artigo, passando o atual art.225 a ser parágrafo único do art. 224: Ver tópico (3 documentos)

"13 ­ Garagens

Art. 225 ­ Cada vaga de estacionamento de veículos deve ser prevista em projeto e ter área livre comdimensões mínimas de 2,30 m (dois metros e trinta centímetros) por 4,50 m (quatro metros e cinqüentacentímetros). Ver tópico (1 documento)

§ 1º ­ Deve ser reservada área que garanta, para cada vaga, acesso, circulação e espaço para manobras.Ver tópico

§ 2º ­ Uma vaga somente pode impedir o acesso a outra se no respectivo projeto constar observaçãodestacada da situação. Ver tópico

§ 3º ­ Os edifícios­garagem e os estacionamentos de veículos abertos ao público devem possuir sistemade controle de movimentação de veículos, a ser indicado, juntamente com suas condições defuncionamento, no respectivo projeto. Ver tópico

§ 4º ­ As rampas de acesso devem ter largura mínima de 2,50 (dois metros e cinqüenta centímetros) edeclividade máxima de 25% (vinte e cinco por cento). Ver tópico

§ 5º ­ O estacionamento e a circulação de veículos podem ser feitos, a critério do órgão fiscalizador, deforma diversa da disposta neste artigo, desde que sejam utilizados equipamentos especiais, devendoconstar do projeto a justificativa e as especificações técnicas, bem como observação destacada dautilização." Ver tópico

Art. 116 ­ Passa a ser a seguinte a redação do § 2º do art. 5º da Lei nº 6.831, de 17 de janeiro de 1995:Ver tópico

"§ 2º ­ As atividades não previstas neste artigo que apresentem grande similaridade podem ter seusalvarás expedidos após consulta ao COMPUR."

Art. 117 ­ Esta Lei entra em vigor 120 (cento e vinte) dias após a sua publicação, revogando asdisposições em contrário, especialmente: Ver tópico

I ­ os arts. 41 a 45, 47 e 48 e 264 a 268 do Decreto­Lei nº 84/40; Ver tópico

II ­ a Lei nº 2.262, de 29 de novembro de 1976; Ver tópico

III ­ a Lei nº 4.034, de 25 de março de 1985; Ver tópico

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IV ­ a Lei nº 4.129, de 18 de junho de 1985; Ver tópico

V ­ a Lei nº 4.704, de 8 de maio de 1987; Ver tópico

VI ­ a Lei nº 4.850, de 19 de outubro de 1987; Ver tópico

VII ­ a Lei nº 5.010, de 22 de fevereiro de 1988; Ver tópico

VIII ­ a Lei nº 5.021, de 23 de março de 1988; Ver tópico

IX ­ a Lei nº 5.106, de 17 de maio de 1988; Ver tópico

X ­ a Lei nº 5.125, de 25 de maio de 1988; Ver tópico

XI ­ a Lei nº 5.161, de 7 de julho de 1988; Ver tópico

XII ­ a Lei nº 5.384, de 14 de novembro de 1988; Ver tópico

XIII ­ a Lei nº 5.485, de 27 de dezembro de 1988; Ver tópico

XIV ­ a Lei nº 5.489, de 28 de dezembro de 1988; Ver tópico

XV ­ a Lei nº 5.550, de 17 de janeiro de 1989; Ver tópico

XVI ­ a Lei nº 5.663, de 2 de fevereiro de 1990; Ver tópico

XVII ­ a Lei nº 5.831, de 4 de dezembro de 1990; Ver tópico

XVIII ­ a Lei nº 5.835, de 21 de dezembro de 1990; Ver tópico

XIX ­ a Lei nº 5.982, de 18 de outubro de 1991; Ver tópico

XX ­ a Lei nº 6.262, de 20 de novembro de 1992; Ver tópico

XXI ­ a Lei nº 6.515, de 26 de janeiro de 1994; Ver tópico

XXII ­ a Lei nº 6.521, de 26 de janeiro de 1994. Ver tópico

Parágrafo Único ­ Ficam revogadas as leis que alteraram o zoneamento previsto na Lei nº 4.034/85,especialmente a nº 6.773, de 6 de dezembro de 1994. Ver tópico

CAPITULO IX

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DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS

Art. 1º ­ Além da restrição prevista no Anexo XI, até que seja promulgada a lei de que trata o art. 69, ficavedada: Ver tópico (3 documentos)

I ­ nas vias locais, a localização dos usos do Grupo II; Ver tópico

II ­ nas vias coletoras com menos de 15,00 m (quinze metros) de largura, a localização dos usos doGrupo III. Ver tópico

Parágrafo Único ­ Até a promulgação da lei referida no caput, fica o funcionamento das demaisatividades admitidas sob condições no Anexo XI sujeito apenas às limitações de localização neleprevistas, respeitada a legislação de posturas, ambiental e sanitária pertinente. Ver tópico

Art. 2º ­ Até que seja promulgada a lei de que trata o art. 74, são considerados de impacto os seguintesempreendimentos: Ver tópico

I ­ os destinados a uso não residencial nos quais a área líquida da edificação seja superior a 6.000 m2(seis mil metros quadrados); Ver tópico

II ­ os destinados a uso residencial que tenham mais de 150 (cento e cinqüenta) unidades; Ver tópico

III ­ os destinados a uso misto em que o somatório da razão entre o número de unidades residenciais e150 (cento e cinqüenta) e da razão entre a área líquida da parte da edificação destinada ao uso nãoresidencial e 6.000 m2 (seis mil metros quadrados) seja igual ou superior a 1 (um); Ver tópico

IV ­ os parcelamentos de solo vinculados, exceto os propostos para terrenos situados na ZEIS com áreatotal parcelada inferior a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados); Ver tópico

V ­ os seguintes equipamentos urbanos e similares: Ver tópico

a) aterros sanitários e usinas de reciclagem de resíduos sólidos; Ver tópico

b) autódromos, hipódromos e estádios esportivos; Ver tópico

c) cemitérios e necrotérios; Ver tópico

d) matadouros e abatedouros; Ver tópico

e) presídios; Ver tópico

f) quartéis; Ver tópico

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g) terminais rodoviários, ferroviários e aeroviários; Ver tópico

h) corpo de bombeiros; Ver tópico

i) terminais de carga; Ver tópico

j) jardim zoológico; Ver tópico

l) jardim botânico. Ver tópico

Parágrafo Único ­ A instalação, a construção, a ampliação ou o funcionamento dos empreendimentosreferidos neste artigo estão sujeitos à elaboração do EIA, do RIMA e à aprovação prévia do COMAM,dispensadas as demais exigências do art. 74. Ver tópico

Art. 3º ­ O exame, as correções e a aprovação dos projetos técnicos, urbanísticos e arquitetônicos, deconstrução, edificação e parcelamento do solo para fins urbanos protocolizados até a data de vigênciadesta Lei devem ser feitos de acordo com o disposto no Decreto­Lei nº 84/40 e na Lei nº 4.034/85. Ver

tópico (15 documentos)

§ 1º ­ É obrigatória a aprovação dos projetos referidos no caput a menos que, convocado o responsávelpor escrito, não efetue as correções no prazo de 30 (trinta) dias, contado do recebimento da convocação.Ver tópico

§ 2º ­ Sob pena de caducidade do Alvará de Construção, devem as obras relativas aos projetos aprovadosconforme a Lei nº 4.034/85 ser iniciadas no maior dentre os seguintes prazos: Ver tópico (1 documento)

I ­ 1 (um) ano, contado da vigência desta Lei; Ver tópico

II ­ 6 (seis) meses, contados da aprovação do projeto. Ver tópico

Art. 4º ­ Os projetos aprovados anteriormente a vigência desta Lei podem ser enquadrados aos usos nelaprevistos, permitidas modificações internas. Ver tópico (2 documentos)

Parágrafo Único ­ No caso de ser a área anteriormente aprovada superior à permitida por esta Lei, nãopodem as modificações previstas no parágrafo anterior implicar aumento de área líquida edificada. Ver

tópico

Art. 5º ­ Os proprietários de parcelamentos cujo processo esteja em tramitação na data de publicaçãodesta Lei têm o prazo de 120 (cento e vinte) dias, contado da aprovação do processo, paraprotocolizarem, nos termos da Lei nº 4.034/85, os respectivos projetos arquitetônicos. Ver tópico (10

documentos)

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Art. 6º ­ No prazo de 12 (doze) meses, contados da data da vigência desta Lei, o Executivo deveencaminhar à Câmara Municipal projeto de lei contendo o código de obras, observadas as diretrizes doPlano Diretor e desta Lei. Ver tópico (1 documento)

Art. 7º ­ No prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data da publicação desta Lei, deve serestabelecidos em decreto: Ver tópico (1 documento)

I ­ as normas complementares para os procedimentos gerais e de rotinas e especificações técnicas paraapresentação de projetos de parcelamento e edificação; Ver tópico (1 documento)

II ­ os critérios para numeração de lotes; Ver tópico

III ­ os critérios para garantias da execução de projetos de parcelamento e da sua fiscalização; Ver tópico

IV ­ as normas de regularização de partes de lote com escritura anterior ao ano de 1940; Ver tópico

V ­ padrões de urbanização para parcelamentos, diferenciados de acordo com a finalidade do loteamento.Ver tópico

Art. 8º ­ Às edificações cujo Alvará de Construção tenha sido obtido na vigência da Lei nº 4.034/85aplicam­se as penalidades nela previstas. Ver tópico (1 documento)

Art. 9º ­ Serão estabelecidos por decreto os prazos de: Ver tópico

I ­ expedição de diretrizes para o projeto de loteamento; Ver tópico

II ­ exame e aprovação de projeto de loteamento; Ver tópico

III ­ exame e aprovação de projeto de desmembramento; Ver tópico

IV ­ elaboração de laudo de liberação pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente; Ver tópico

V ­ exame e aprovação de projetos de modificação de parcelamento; Ver tópico

VI ­ exame e aprovação de projetos de reparcelamento. Ver tópico

Parágrafo Único ­ O limite máximo a ser estabelecido para os prazos referidos nos incisos é de 90(noventa) dias. Ver tópico

Art. 10 ­ Enquanto inexistir legislação específica sobre o assunto, nos edifícios públicos devem serreservadas vagas de estacionamento de veículos para uso de deficientes físicos, próximas ao acesso à

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edificação, com largura mínima de 3,50 m (três metros e cinqüenta centímetros), na seguinte proporçãoem relação ao número mínimo de vagas exigido: Ver tópico (1 documento)

I ­ até 100 (cem) vagas, 1 (uma) por 25 (vinte e cinco) ou fração; Ver tópico

II ­ de 101 (cento e uma) a 300 (trezentas) vagas, 4 (quatro) pelas 100 (cem) primeiras, acrescidas de 1(uma) para cada 50 (cinqüenta) excedentes; Ver tópico

III ­ acima de 300 (trezentas) vagas, 8 (oito) pelas 300 (trezentas) primeiras, acrescidas de 1 (uma) paracada 100 (cem) excedentes. Ver tópico

Art. 11 ­ O Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data de publicação desta Lei,deve encaminhar projeto de lei estabelecendo os parâmetros urbanísticos das ZEs constantes do Anexo II.Ver tópico (2 documentos)

Parágrafo Único ­ Até que estejam em vigor os parâmetros previstos no parágrafo anterior, devem serutilizados os do zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extensão limítrofe a cada ZE. Ver tópico

Art. 12 ­ O Executivo deve encaminhar projeto de lei para adaptar a Lei nº 3.995, de 16 de janeiro de1985, e suas alterações, às prescrições desta Lei. Ver tópico (3 documentos)

§ 1º ­ Enquanto não for feita a adaptação referida no caput, as áreas classificadas como ZEISs­1 nestaLei são regidas pela Lei nº 3.995/85, alterando­se o termo Setor Especial 4 ­ SE­4 ­ para Zona deEspecial Interesse Social 1 ­ ZEIS­1. Ver tópico

§ 2º ­ Na parte ocupada desordenadamente da ZEIS­3, aplicam­se os dispositivos da Lei nº 3.995/85. BeloHorizonte, 27 de agosto de 1996.

PATRUS ANANIAS DE SOUSA

Prefeito de Belo Horizonte

Disponível em: http://cm­belo­horizonte.jusbrasil.com.br/legislacao/237741/lei­7166­96