laudo de avaliaÇÃo nº 3.236 - 09/2020 apartamento nº …

Rua: Padre Anchieta, 2540 - OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077 – www.kronbergleiloes.com.br

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Nº 3.236 - 09/2020

APARTAMENTO Nº 204 DO EDIFÍCIO INTERLAGOS

COM ÁREA TOTAL DE 122,58M² - COM GARAGEM

MATRÍCULA 36.687 – PORTÃO

CURITIBA/PR

AUTOS: 0001556-53.1999.8.16.0001

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y

PROJUDI - Processo: 0001556-53.1999.8.16.0001 - Ref. mov. 97.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482430/09/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo

http://www.kronbergleiloes.com.br/

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077 – www.hkleiloes.com.br

2

ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE _____________________________ 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES _____________________________ 4

3 OBJETO __________________________________________________ 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO _______________________________ 5

5 FINALIDADE E OBJETIVO ____________________________________ 8

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO _________ 10

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO ________________________________ 11

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS ______ 13

9 RESULTADO DA AVALIAÇÃO ________________________________ 14

10 ENCERRAMENTO________________________________________ 14

ANEXOS:

➢ Pesquisa de Mercado ➢ Google Earth Pro x Cotações ➢ Memória de Cálculo ➢ Fotos do imóvel ➢ Documentos do imóvel

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www.hkleiloes.com.br/



3

1 INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

OBJETO: Apartamento nº 204 do Edifício Interlagos. Com área total de 122,58m² - com garagem. Matrícula 36.687 – Portão, Curitiba/PR. Próximo ao Hospital IPO, Shopping Água verde e comércios.

FINALIDADE: Alienação judicial1 para venda em leilão.

METODOLOGIA: Comparativo direto de dados de mercado 2

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: setembro de 2020

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO

(Duzentos e noventa e sete mil reais)

1 Alienação judicial: Nos casos expressos em lei, não havendo acordo entre os interessados sobre o modo como se deve realizar a alienação do bem, o juiz, de ofício ou a requerimento dos interessados ou do depositário, mandará

aliená-lo em leilão.

2 Método comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor de mercado por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 297.000,00

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y





4

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

2.1 DEFINIÇÃO

Laudo de avaliação – Relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado

por profissionais de engenharia de avaliação3, em conformidade com a ABNT 14653 e

anexos para avaliar o bem.

2.2 Considerações gerais

Para a realização do presente laudo foram utilizadas informações dos autos,

auxílio da Ferramenta Google Earth Pro, e da Prefeitura Municipal de Curitiba/PR.

O avaliador esteve no local no dia 29/09/2020, e foi atendido por uma senhora, a

qual se identificou apenas como inquilina no apartamento e que nenhuma das partes

reside no local. A mesma não permitiu a entrada no imóvel para vistoria e registro

fotográfico interno.

2.3 Limitações e premissas futuras

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação

por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício

oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos

por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que,

o bem é entregue no estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou

na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa

caracterizar conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e

conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência,

pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões

contidas no mesmo.

3 Engenharia de avaliações: conjunto de conhecimento técnico- científico especializados, aplicados à avaliação de

custos, bens e serviços

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y





5

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de

qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens

avaliados.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo

contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e

coerentes os dados e informações obtidos para a realização deste trabalho, e não tem

qualquer responsabilidade com a relação de sua veracidade

2.4 Normativas

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação

Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653 – Avaliação de Bens, e anexos.

3 OBJETO

3.1 Tipo do bem

Imóvel Urbano Residencial – Apartamento

3.2 Descrição sumária do bem

Apartamento nº 204 do Edifício Interlagos. Com área total de 122,58m² - com garagem. Matrícula 36.687 – Portão, Curitiba/PR. Próximo ao Hospital IPO, Shopping Água verde e comércios.

Latitude: 25°27'47.67"S / Longitude: 49°17'32.97"O

Indicação Fiscal: 43.129.028

Inscrição Imobiliária: 27.3.0052.0106.00-2

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y





6

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Vila Izabel, também documentada como Vila Isabel, é um bairro da cidade brasileira de Curitiba, Paraná.

Sua área é de 1 211 000 m². Seu ponto inicial na confluência das avenidas: Água Verde e República Argentina. Segue pela avenida República Argentina, rua Professor Ulisses Vieira, avenida Pres. Artur Bernardes, avenida Iguaçu, rua Leôncio Correia, avenida Água Verde, até o ponto inicial.

O nome da vila é uma homenagem a Isabel de Aragão, rainha de Portugal proclamada santa em 1625 pelo papa Urbano VIII. A grafia predominante do bairro adotou a forma arcaica do nome Isabel.]

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y



https://pt.wikipedia.org/wiki/Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Curitiba

https://pt.wikipedia.org/wiki/Paran%C3%A1

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santa_Isabel_de_Arag%C3%A3o,_Rainha_de_Portugal

https://pt.wikipedia.org/wiki/Papa_Urbano_VIII

https://pt.wikipedia.org/wiki/Vila_Izabel#cite_note-5



7

Vila Izabel

Subprefeitura Fazendinha-

Portão

Área 1,21 km²

População 10.949 hab.

Densidade 90,41 hab/km²

Bairros

Limítrofes

Água

Verde, Portão, Santa

Quitéria e Seminário.

Principais

Vias

Avenida

Presidente Getúlio

Vargas

Avenida República

Argentina

Avenida Iguaçu

Avenida Presidente

Arthur da Silva

Bernardes

Rua Guararapes

Rua Professor Álvaro

Jorge

Rua Guaianases

Rua Cândido Xavier

Rua Professor Dario

Veloso

Rua Professor

Sebastião Paraná

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y



https://pt.wikipedia.org/wiki/Subprefeitura

https://pt.wikipedia.org/wiki/Fazendinha-Port%C3%A3o

https://pt.wikipedia.org/wiki/Fazendinha-Port%C3%A3o

https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%81rea

https://pt.wikipedia.org/wiki/Quil%C3%B3metro_quadrado

https://pt.wikipedia.org/wiki/Popula%C3%A7%C3%A3o

https://pt.wikipedia.org/wiki/Densidade_populacional

https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%81gua_Verde_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%81gua_Verde_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Port%C3%A3o_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santa_Quit%C3%A9ria_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santa_Quit%C3%A9ria_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Semin%C3%A1rio_(Curitiba)



8

Pontos de

referência

Parque Linear

da Avenida Artur

Bernardes

Igreja Santa Izabel[1]

5 FINALIDADE E OBJETIVO

5.1 Finalidade

Alienação judicial

5.2 Objetivo

Avaliação de valores específicos determinada pelas premissas especiais4:

5.2.1 Valor de venda em leilão, ver item 8.1.1.4. 5.2.2 Bem sem garantia, oferta do bem no estado em que se encontra. Não se

configura, então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).

TRANSCRIÇÕES DA NBR 14653-1:2019

0.3 Abordagem de valor

A abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade. As

principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de mercado e de

valores com características específicas

As abordagens de valor podem ser:

a) Abordagem pelo valor de mercado:

4 Premissa especial: premissa que considera a existência de condições diferentes das usuais, em relação ao bem

avaliado e as amostras utilizadas, na data da avaliação.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y



https://pt.wikipedia.org/wiki/Igreja_Santa_Izabel

https://pt.wikipedia.org/wiki/Vila_Izabel#cite_note-1



9

É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria

transacionado no mercado.

Alguns tipos de valor podem traduzir ou se identificar com o valor de

mercado:

- o valor econômico, quando forem adotadas condições e taxas de

desconto médias praticadas no mercado;

- o valor patrimonial, quando, em situações específicas, a soma dos valores

dos bens do patrimônio corresponder ao valor de mercado;

- o valor em risco, quando o bem for segurado pelo valor de mercado (caso

usual do automóvel);

b) Abordagem por valores específicos:

Refere-se aos valores distintos do valor de mercado, entre eles:

- o valor especial, que reflete as características ou premissas relevantes

apenas para um comprador especial5, desconsideradas na identificação do valor

de mercado. O valor econômico, quando forem adotadas premissas vinculadas

a um comprador especial (por exemplo: taxas de desconto, isenções fiscais,

projeções de receitas e despesas), adquire o caráter de um valor especial:

- o valor patrimonial, pois a soma dos valores dos bens componentes do

patrimônio usualmente não representa o seu valor de mercado;

- o valor de liquidação forçada, que difere do valor de mercado, em razão

de condições especiais destinadas a comercializar o bem e, prazo inferior ao

usual;

- o valor em risco, que identifica o montante para fins de cobertura

securitária do bem, de acordo com critérios estabelecidos na apólice, quando

diferentes do valor de mercado.

- o valor sinérgico, quando as sinergias estiverem disponíveis a um

comprador determinado (por exemplo, caso de combinação de fluxos de caixa

de empresas do mesmo segmento e união de terrenos com ganho de

aproveitamento).

0.5 Considerações sobre o conceito de valor de mercado

5 Comprador especial: adquirente que possui vantagens ou interesses específicos em relação a um bem ou direito,

não relevantes para outros participantes do mercado. NBR 14.653-1: 2019 3.1.10

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y





10

Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria

voluntariamente e conscientemente um bem em data de referência, dentro das

condições do mercado vigente.

Cada um dos elementos dessa definição tem sua própria natureza conceitual:

a) “quantia mais provável...” se refere ao preço expresso ou convertido em moeda

corrente, que pode ser obtido pelo bem numa transação na qual as partes sejam

independentes entre si e sem interesses especiais na transação. Esse valor

exclui preços alterados por circunstâncias especiais, como financiamentos

atípicos, arranjos especiais em permutas ou retrovendas;

b) “... pela qual se negociaria...” se refere ao fato de que o valor do bem é uma

quantia estimada, e não preço preestabelecido por uma das partes ou pelo qual

a transação é finalmente realizada;

c) “...voluntariamente...” se refere à presunção de que cada parte está motivada

para efetuar a transação, sem estar forçada a completá-la;

d) “...e conscientemente um bem...” se refere a presunção de que as partes são

conhecedoras das condições do bem o do mercado em que está inserido;

e) “...numa data de referência...” indica que o valor de mercado estimado está

referido a uma data, e, portanto, pode variar ao longo do tempo. A eventual

mudança das condições de mercado pode conduzir a um valor diferente, em

outra data;

f) (... dentro das condições do mercado vigente” significa que o valor reflete as

condições da estrutura, da conjuntura, da conduta e do desempenho do mercado

na data de referência da avaliação. Entre essas condições estás o tempo de

exposição do bem no mercado, quer pode ser suficiente, de acordo com as suas

especificidades, para chamar a atenção de interessados e atingir o preço mais

representativo das condições de mercado.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte

maneira:

“Apartamento nº 204, localizado no 2º andar, ou 4º pavimento, do EDIFICIO

INTERLAGOS, situado à Rua Vereador Dino Gasparin, nº 40, nesta capital, com área

de uso exclusivo de 81,40m2, área de uso comum de 14,78533m2, com direito a uma

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y





11

vaga na área de estacionamento de veículo na garagem de uso coletivo, localizada no

subsolo de 26,40m2, com a área correspondente ou global de 122,58533m2. e,

correspondendo a uma fração ideal do solo e partes comum de 0,666666;Edificio este

construído no lote de terreno nº 169/17 da Planta Primavera, oriundo da unificação dos

lotes 169/170,medindo 22,00m de frente para a Rua Vereador Dino Gasparin,32,00m

de fundos de lado direito de quem da rua olha o lote, confrontando com o lote nº

171,32,00m de fundos do lado esquerdo de quem da rua olha o lote, confrontando com

o lote 168, medindo 22,00m nos fundos onde --confronta com os lotes 155 e 156,com

a área total de 704,00m2; imóvel este com a seguinte indicação fiscal: setor 43,quadra

129, lote 028.010-4 do Cadastro Municipal. Medidas e confrontações acima fornecidas

pelas partes na forma do Provimento 356/84 da Corregedoria Geral da Justiça.”

6.2 Descrição técnica do bem

Apartamento nº 204, do Edifício Interlagos, com área construída exclusiva de 81,40m², área comum de 14,78m², área de garagem de 26,40m², totalizando área de 122,58m², localizado na Rua Vereador Dino Gasparin, nº 60, Portão, Curitiba/PR.

Número da Matrícula: Nº 36.687 – 6º CRI de Curitiba/PR.

Latitude: 25°27'47.67"S / Longitude: 49°17'32.97"O

Indicação Fiscal: 43.129.028

Inscrição Imobiliária: 27.3.0052.0106.00-2

6.2.1 Situação

O imóvel encontra-se ocupado por uma inquilina.

6.2.2 Restrições do imóvel

Não há restrições.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO6

7.1 Liquidez: regular 7.2 Desempenho de mercado: regular 7.3 Absorção pelo mercado: regular

6 Diagnóstico de mercado: O profissional, conforme o tipo de bem, condições de contratação, o método empregado e a finalidade da avaliação pode tecer considerações sobre o mercado do bem avaliado, de forma a indicar tanto quanto

possível, a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y





12

7.4 Público alvo para absorção do bem: Investidores, incorporadores, empresários 7.5 Facilitadores para negociação do bem: Localização. 7.6 Entraves para a comercialização: Ver subitens 5.2.1, 5.2.2.

TRANSCRIÇÃO DA NBR 14653-1:2019

0.4 Mercado

Mercado é o ambiente no qual bens, frutos e direitos são ofertados e

transacionados entre compradores e vendedores, mediante a um mecanismo de

preços.

O mercado se caracteriza por sua estrutura, conjuntura, conduta e desempenho

A estrutura do mercado para um determinado tipo de bem, fruto e direito,

normalmente relacionada aos ciclos econômicos de longo prazo, diz respeito ao grau

de concentração de compradores e vendedores. As estruturas básicas do mercado

podem ser, resumidamente:

a) Concorrência perfeita: situação em que o número de vendedores e de

compradores é suficientemente elevado para que um agente isolado não seja

capaz de influenciar o comportamento dos preços;

b) Monopólio: é constituído por um único vendedor

c) Monopsônio: é constituído por um único comprador

d) Oligopólio: é constituído por um número pequeno de vendedores

e) Oligopsônio: é constituído por um número pequeno de compradores

A conjuntura de mercado diz respeito normalmente a variações de curto prazo na

oferta e demanda, e suas consequências sobre os preços, em função de circunstâncias

econômicas, sociais e ambientais.

A conduta do mercado corresponde ao padrão de comportamento que os agentes

adotam, para se ajustar à conjuntura do mercado, por meio de ações como políticas de

preços, formas de pagamento, estratégias de venda, oferta de novos produtos, entre

outras.

O desempenho do mercado refere-se aos resultados finais atingidos e é aferido

por meio de análise do seu comportamento em determinado período de tempo.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y





13

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e

edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para

determinação do valor do imóvel Grau (2) de Fundamentação, conforme Tabela 10 de

enquadramento e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma

da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as

metodologias descritas a seguir.

8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado7.

8.1.1 Fatores de Homogeneização

8.1.1.1 Localização: Variando de acordo com a localização determinada

pela circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos,

farmácias, etc.

8.1.1.2 Área:

Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4)

Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

8.1.1.3 Liquidez: 1,00

8.1.1.4 Fator Oferta/Comercialização

FO =100% - FV – FA FO = 0,79

Onde: FV = Fator venda forçada= 18%

*13% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de

negociação (desconto, troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em venda

nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada.

FA = Fator Aluguel** = 3 %

0,5% x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

**Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será

atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel.

7 Método comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor de mercado por meio de tratamento técnico

dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y





14

9 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

9.1 VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

R$ 376.345,11 (Trezentos e setenta e seis mil, trezentos e quarenta e cinco

reais e onze centavos)

9.2 VALOR DE VENDA EM LEILÃO DO IMÓVEL

R$ 297.312,89 (Duzentos e noventa e sete mil, trezentos e doze reais e oitenta

e nove centavos)

9.3 VALOR ARREDONDADO DE VENDA EM LEILÃO DO IMÓVEL

R$ 297.000,00 (Duzentos e noventa e sete mil reais)

10 ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe de

14 (quatorze) folhas escritas só de um lado.

Curitiba, 30 de setembro de 2020

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y



Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR Fone: (041) 3233-1077

www.kronbergleiloes.com.br

ANEXO

PESQUISA DE MERCADO

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./



Cotação 01

IMÓVEL: Apartamento

LOCALIZAÇÃO: SANTA CATARINA 101, Água Verde, Curitiba

VALOR: R$ 580.000,00

ÁREA: 156m²

R$/m²: R$ 3.717,95

DESCRIÇÃO: Ótimo apartamento no Água Verde, próximo aos principais pontos comerciais

do bairro como: hospitais , panificadoras, escolas , farmácias, bancos, restaurantes, Shopping

Água Verde. Fácil acesso ao transporte público pela Avenida República Argentina.

Apartamento em andar alto com ótima ventilação e incidência de sol ( face norte e leste ) ,

vista livre e definida .

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-2947293367.html

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-2947293367.html



Cotação 02


LOCALIZAÇÃO: Travessa Ferreira do Amaral 117, Água Verde, Curitiba

VALOR: R$ 265.000,00

ÁREA: 72m²

R$/m²: R$ 3.680,56

DESCRIÇÃO: OPORTUNIDADE - Apartamento à venda no Água Verde - 2 dormitórios e 1

vaga de garagem! LOCALIZAÇÃO Excelente localização em frente a Maternidade Santa

Brígida, a uma quadra da Avenida República Argentina próximo a Bancos, farmácia, ótimos

restaurantes, pizzaria, Escolas, Faculdades e Hipermercados.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-com-2-dormitorios-a-

venda-43-m-sup2--por-2948715498.html

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-com-2-dormitorios-a-venda-43-m-sup2--por-2948715498.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-com-2-dormitorios-a-venda-43-m-sup2--por-2948715498.html



Cotação 03


LOCALIZAÇÃO: Rua Palmeiras 18, Água Verde, Curitiba

VALOR: R$ 380.000,00

ÁREA: 142m²

R$/m²: R$ 2.76,06

DESCRIÇÃO: * ÓTIMO APARTAMENTO EM CURITBA, ÓTIMO DE SOL, NO BAIRRO ÁGUA

VERDE, ESQUINA COM REPÚBLICA ARGENTINA, UMA QUADRA DO MERCADO

FESTVAL E PRÓXIMO AO SHOPPING ÁGUA VERDE: * ENTRADA SOCIAL E DE

SERVIÇO; * DOIS QUARTOS COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS; *SUÍTE AMPLA COM

ARMÁRIOS PLANEJADOS; * SALA AMPLA P/ DOIS AMBIENTES, TODOS EM PISO

LAMINADO; * BWC SOCIAL E DA SUITE COM BOX DE VIDRO, ARMÁRIOS E GRANITO; *

COZINHA AMPLA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS; * DEPENDÊNCIA COMPLETA DE

EMPREGADA; * 1 VAGA DE GARAGEM ESPAÇOSA, LIVRE E NUMERADA; *

CONDOMÍNIO POSSUI SALÃO DE FESTAS, 2 CHURRASQUEIRAS, PLAYGROUND E

PORTARIA 24 HRS.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-na-agua-

verde-2933003319.html

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-na-agua-verde-2933003319.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-na-agua-verde-2933003319.html



Cotação 04


LOCALIZAÇÃO: RUA PROFESSOR ULISSES VIEIRA 705, Vila Izabel, Curitiba

VALOR: R$ 370.000,00

ÁREA: 195m²

R$/m²: R$ 1.897,44

DESCRIÇÃO: Excelente Apartamento no Vila Izabel *Res. Ulisses Vieira* Características: - 2

Dormitórios, sendo uma suite.- Piso porcelanato - Uma vaga de garagem coberta. - Garden

suspenso.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/res.-ulisses-vieira-2-quartos-

garden-suspenso-2948721924.html

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/res.-ulisses-vieira-2-quartos-garden-suspenso-2948721924.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/res.-ulisses-vieira-2-quartos-garden-suspenso-2948721924.html



Cotação 05


LOCALIZAÇÃO: Rua Vital Brasil 506, Portão, Curitiba

VALOR: R$ 490.000,00

ÁREA: 153m²

R$/m²: R$ 3.202,61

DESCRIÇÃO: Apolar vende apartamento com três dormitórios em Curitiba no Bairro Portão.

Edifício Porto Camargo Home. Ensolarado Face Norte, com localização privilegiada à 2

quadras da rua Professor Ulysses Vieira e à 4 quadras da Av. Republica Argentina próximo

ao Shopping Aguá Verde.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-portao-

2949811207.html

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-portao-2949811207.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-portao-2949811207.html



ANEXO

GOOGLE EARTH PRO

D

ocum

ento

ass

inad

o di

gita

lmen

te, c

onfo

rme

MP

nº

2.20

0-2/

2001

, Lei

nº

11.4

19/2

006,

res

oluç

ão d

o P

roju

di, d

o T

JPR

/OE

Val

idaç

ão d

este

em

http

s://p

roju

di.tj

pr.ju

s.br

/pro

judi

/ - Id

entif

icad

or: P

JSC

V K

8RN

E 9

NA

JK Z

BU

AY


http://www./

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR Fone: (041) 3233-1077 – www.kronbergleiloes.com.br

Google Earth – Imóvel em estudo x cotações

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJSCV K8RNE 9NAJK ZBUAY

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0001556-53.1999.8.16.0001 - Ref. m

ov. 97.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:0851878482430/09/2020: JU

NT

AD

A D

E P

ET

IÇÃ

O D

E O

UT

RO

S. A

rq: Laudo

http://www./



ANEXO

MEMÓRIA DE CÁLCULO

APARTAMENTO

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./

Helcio Kronberg1/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 F4 V.Hom.(R$/m2)

1 580.000,00 156,00 3.717,95 0,95 1,06 1,00 0,79 2.957,74

2 265.000,00 72,00 3.680,56 0,95 0,94 1,00 0,79 2.596,52

3 380.000,00 142,00 2.676,06 0,95 1,04 1,00 0,79 2.088,72

4 370.000,00 195,00 1.897,44 1,05 1,06 1,00 0,79 1.668,36

5 490.000,00 153,00 3.202,61 1,05 1,06 1,00 0,79 2.815,96

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3: F4:

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: Apartamento Tipo: Laudo completo Solicitante: .

Lograd.: Rua Vereador Dino Gasparin 60 Complemento:

PortãoBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

Nº:

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


Helcio Kronberg2/8


3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5

4

1.668,36

2.957,74

12.127,30

4

322,35

1.289,38

2.425,46

2.596,52

437,538094

536,580788

287.918,942053

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N

Sendo:

N = Número de Amostras.

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


Helcio Kronberg3/8


___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

0,9920

1,4110

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 22,12

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +..........+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;


Vh(n) = Valores homogeneizados;


Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2 1/222 2 2

2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


Helcio Kronberg4/8


6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

2.057,59

2.793,33

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

122,58

2.425,46

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

15,17

15,17

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 2.425,46

297.312,89

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

duzentos e noventa e sete mil, trezentos e doze reais e oitenta e nove centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________

2.061,64

2.425,46

2.789,28

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


Helcio Kronberg5/8


Classe

1

2

3

4

De:

1.668,36

1.990,70

2.313,05

2.635,39

INTERVALO

Até

1.990,70

2.313,05

2.635,39

2.957,74

Freq.

1

1

1

2

---------------------------------------------------------___________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


Helcio Kronberg6/8


B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4

x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

3.717,95

3.680,56

2.676,06

1.897,44

3.202,61

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

2.957,74

2.596,52

2.088,72

1.668,36

2.815,96

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,80

0,71

0,78

0,88

0,88

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


Helcio Kronberg7/8


C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4

x3

x2x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

3.717,95

3.680,56

2.676,06

1.897,44

3.202,61

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

683,027

645,633

358,866

1.137,486

167,692

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

22,51

21,27

11,82

37,48

5,53

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 3.034,92

Po = Preços observados.

|

Mo

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


Helcio Kronberg8/8


D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6

x5

x4

x3

x2

x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

2.957,74

2.596,52

2.088,72

1.668,36

2.815,96

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

532,280

171,062

336,744

757,101

390,503

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

21,95

7,05

13,88

31,21

16,10

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 2.425,46

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y




ANEXO

FOTOS

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./



Fotos

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./



Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./



ANEXO

DOCUMENTAÇÃO

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


http://www./

Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal43.129.028

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

27.3.0052.0106.00-2 - 501894/2020

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO - INDICAÇÃO FISCAL BLOQUEADA

Bairro: Quadrícula: Bairro Referência:

Rua da Cidadania: FazendinhaPORTÃOM-10

Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Meio de quadra

Sistema Viário: 1- Denominação: NORMALR. VEREADOR DINO GASPARIN

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): OBEDECER O ALINHAMENTO CONFORME A PLANTA DE LOTEAMENTO.60Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W032F Principal 22,00

Cone da Aeronáutica: 1.055,90m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:

ZR4.ZONA RESIDENCIAL 4NORMAL

para a Matriz :Classificação dos Usos ZR4.1.YUSOS PERMITIDOS HABITACIONAIS LOTE PADRÃO MÍN.(Testada x Área)PORTEBÁSICOM2

COEF.APROV.BÁSICOTAXAPERM.MÍN. %

ALTURABÁSICA(pavtos.)TAXA DE OCUPAÇÃO%

XHabitação Coletiva 2 256 50 15 450XHabitação Unifamiliar 1 252 50 15 450XHabitação Transitória 1 2 256 50 15 450XHabitação Institucional 2 256 50 15 450XHabitação Unifamiliar em Série 1 252 50 15 450

USOS PERMITIDOS NÃO HABITACIONAIS LOTE PADRÃO MÍN.(Testada x Área)

PORTEBÁSICOM2

COEF.APROV.BÁSICO

TAXAPERM.MÍN. %

ALTURABÁSICA(pavtos.)

TAXA DE OCUPAÇÃO%

XComércio e Serviço Vicinal 200 252 50 15 450XComunitário 2 - Culto Religioso 1 252 50 15 450XComunitário 1 200 252 50 15 450XComércio e Serviço de Bairro 200 252 50 15 450XComunitário 2 - Saúde 200 252 50 15 450XSede administrativa 1 252 50 15 450

ESTACIONAMENTO: ATENDER LEGISLAÇÃO ESPECÍFICARECREAÇÃO: ATENDER LEGISLAÇÃO ESPECÍFICAAFASTAMENTO DAS DIVISAS MÍNIMO: ATÉ 2 PAVIMENTOS = FACULTADO.ACIMA DE 2 PAVIMENTOS = H/6,CONTADO A PARTIR DO TÉRREO, ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M

RECUO FRONTAL MÍNIMO: 5,00 MVersão: 3.0.0.163 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010107-5 045971-0

Página 1 de 5

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y




27.3.0052.0106.00-2 - 501894/2020


Observar o contido na Legislação Vigente sobre Concessão de Potencial Construtivo Adicional,mediante instrumentos da Outorga Onerosa do Direito de Construir - OODC, Transferência doDireito de Construir - TDC e Cotas de Potencial Construtivo - CPC.

** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.Parâmetros da Construção

Observar o contido na Legislação Vigente sobre Concessão de Potencial Construtivo Adicional,mediante instrumentos da Outorga Onerosa do Direito de Construir - OODC, Transferência doDireito de Construir - TDC e Cotas de Potencial Construtivo - CPC.

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Observações Para Construção1-Deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00 m² por unidade habitacional2-Observar o contido na Lei 15.661/2020 que dispõe sobre a concessão de Potencial Construtivo adicional, mediante aOutorga Onerosa do Direito de Construir, Transferência do Direito de Construir e cotas de Potencial Construtivo.3-Habitação Unifamiliar em série somente para lotes com área inferior a 20.000,00 m²4-Habitação Transitória 1 sem Centro de Convenções. Serão admitidas atividades comerciais e prestação de serviçosde bairro no porte da zona em conjunto com a habitação transitória 1. 5-A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para comércio e serviço vicinal ou de bairro, comunitário 1 e comunitário 2 - saúde, em edificação existente e porte superior a 200,00 m² até o máximo de 400,00 m²6- Atender o que for atingido em primeiro lugar entre coeficiente e porte.7- Para Indústria tipo 1 permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte básico de 200,00 m².

Informações Complementares

*****

BloqueiosCódigo Bloqueio DataUnidade Emissora

119 04/07/2016Bloqueio inserido face irregularidades nas instala‡äeshidrossanit rias do im¢vel constatado em vistoria t‚cnicaambiental realizada pela SANEPAR.Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal deMeio Ambiente - Departamento de Recursos H¡dricos eSaneamento munido de documentos que comprovem acorreta destina‡Æo dos efluentes gerados na edifica‡Æo.Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeituramunicipal de Curitiba: http://www.curitiba.pr.gov.br -Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente -conte£do esgoto.

Alvarás de ConstruçãoSublote: 0

Versão: 3.0.0.163 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 020107-5 045971-2

Página 2 de 5

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y




27.3.0052.0106.00-2 - 501894/2020


Sublote: 0029380B 40646Número Antigo:

Situação:Número Novo: Finalidade:CONSTRUÇÃO

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):1.838,78 0,00 1.838,78Obra Concluída

070156A 105992Número Antigo:Situação:

Número Novo: Finalidade:CONSTRUÇÃO

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):1.838,78 1.838,78Obra em Andamento

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0000 Não foreiro 0001 Não foreiro 0002 Não foreiro 0003 Não foreiro 0004 Não foreiro 0005 Não foreiro 0006 Não foreiro 0007 Não foreiro 0008 Não foreiro 0009 Não foreiro 0010 Não foreiro 0011 Não foreiro 0012 Não foreiro 0013 Não foreiro 0014 Não foreiro

Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: Planta Vila Primavera

01-001000/2010A.00518-

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à InundaçãoCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**


Página 3 de 5

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y




27.3.0052.0106.00-2 - 501894/2020


Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

1.837,50 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída

Residencial0000 1982 122,50 m²Residencial0001 1982 122,50 m²Residencial0002 1982 122,50 m²Residencial0003 1982 122,50 m²Residencial0004 1982 122,50 m²Residencial0005 1982 122,50 m²Residencial0006 1982 122,50 m²Residencial0007 1982 122,50 m²Residencial0008 1982 122,50 m²Residencial0009 1982 122,50 m²Residencial0010 1982 122,50 m²Residencial0011 1982 122,50 m²Residencial0012 1982 122,50 m²Residencial0013 1982 122,50 m²Residencial0014 1982 122,50 m²

Qtde. de Sublotes: 15704,00 m²Condomínio Vertical

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica

B ASFALTO EXISTEW032F Sim SimBacia(s) Hidrográfica(s)BACIA BARIGUI Principal

Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a

construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de

proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros esumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela Emissãointernet

[PMC] - PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA 18/09/2020

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


Página 4 de 5

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y




27.3.0052.0106.00-2 - 501894/2020


ATENÇÃO » Formulário informativo dos parâmetros de uso e ocupação do solo para fins de elaboração de projetos. » Necessário a obtenção de Alvará de Construção previamente ao início da obra. » Em caso de dúvidas com relação às informações, prevalece a legislação vigente.


Página 5 de 5

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJV

CC

WJR

7J Q

7KH

Q R

UT

9U

PROJUDI - Processo: 0001556-53.1999.8.16.0001 - Ref. mov. 11.2 - Assinado digitalmente por Daniel Hachem02/05/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE CUMPRIMENTO DE INTIMAÇÃO. Arq: matriculas atualizadas

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

CV

K8R

NE

9N

AJK

ZB

UA

Y


laudo de avaliaÇÃo nº 3.236 - 09/2020 apartamento nº …

Documents