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LAUDO TÉCNICO PERICIAL

Nº 1.355 - 06/2018

LOTE DE TERRENO - Nº 12/13 – QUADRA 02

PONTAL DO PARANÁ – CURITIBA/PR

AUTOS Nº 0000551.50.2004.8.16.0185

LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Oficial

www.kronberg.com.br

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar

Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077

Kronberg Leilões 2

ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 4

3 OBJETOS 4

3.1 TIPO DO BEM 4

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 9

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 9

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 10

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 10

9 PESQUISA DE VALORES 11

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 12

11 ENCERRAMENTO 13

Kronberg Leilões 3

1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 2ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central da Comarca da

Região Metropolitana de Curitiba - Paraná

FALIDO: Wohnhaus Engenharia Civil Ltda. (CNPJ: 80.646.181/0001-00)

OBJETO: Imóvel urbano – Lote de terreno – Pontal do Paraná/PR

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Junho de 2018

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Duzentos e dezessete mil e quinhentos reais)

R$ 217.500,00

Kronberg Leilões 4

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte

do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que

apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).

Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no

estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na

operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar

conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões

expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos

verdadeiros e corretos.

Assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros, sendo as fontes das

mesmas contidas e citadas neste trabalho.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no

mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer

natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira

de Normas Técnicas) NBR 14.653.

3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano Residencial – Lote de terreno.

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3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Lote de terreno nº 12/13 da quadra nº 02 da Planta Jardim Balneário Miami, localizado

no endereço: Rua Jorge Amado, 225, Balneário Miami, Pontal do Paraná/PR, sem benfeitorias,

com área total de 600,00m².

Número da Matrícula: Nº 46.813

Localização: Latitude: 25°41'12.29"S / Longitude: 48°27'53.05"O

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Pontal do Paraná é um município brasileiro do estado do Paraná. Sua população

estimada em 2010 é de 20.839 habitantes. Foi desmembrada do município de Paranaguá em

20 de dezembro de 1995.

História

A história do município de Pontal do Paraná começou quando houve os primeiros fluxos

no século XVII. O objetivo dos primeiros fluxos era de colonizar o território do atual Estado do

Paraná. Trata-se de um município geograficamente próximo a Paranaguá, tanto por terra como

por mar. Isso permitiu que os fatos políticos e administrativos do município mais antigo do

Paraná tivessem influência na vida pública da comunidade pontalense.

Formação administrativa e etimologia

Há muito tempo a localidade era chamada de Pontal do Sul. A origem etimológica do

nome Pontal é geográfica, porque a localização da cidade fica em uma ponta feita de terra e

areia que vai em direção para as águas marítimas. Numa esquina. A expressão "do Paraná" é

o nome da unidade federativa brasileira onde fica o município.

Sua história política começa a ser escrita por volta de 1983, através de tentativas de

emancipação que, apesar de não conseguirem seu objetivo, despertaram na população o

desejo de criação de um novo município. Pontal do Paraná foi transformado em município por

força da Lei Estadual nº 11 252, de 20 de dezembro de 1995, na sede do ex-distrito de Pontal,

conforme desejo da população que aprovou a emancipação em plebiscito. A legislação sobre

a emancipação política é de autoria do então deputado estadual Algaci Túlio. De acordo com a

legislação, Pontal do Paraná foi desmembrado de Paranaguá. O município foi oficialmente

instalado em 1 de janeiro de 1997.

História recente

Nas eleições de 1997, foram eleitos o primeiro prefeito do município, Hélio Gaissler de

Queiroz e desenvolvidos diversos trabalhos como a criação da Lei Orgânica do Município, em

19 de dezembro de 1997. Em 1 de outubro de 2000, o então vice-prefeito, José Antônio da

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Silva, foi eleito prefeito de Pontal do Paraná, tomando posse ao seu mandato em 1 de janeiro

de 2001. Já nas eleições de outubro de 2004, foi eleito para prefeito, Rudisney Gimenes,

tomando posse em 1 de janeiro de 2005, reelegendo-se em outubro de 2008. Nas eleições de

2013, a população elegeu Edgar Rossi, do PHS, e nas eleições de 2016, Marcos Fioravanti, do

PSB, foi eleito chefe do executivo.

Geografia

O município de Pontal do Paraná enquadra-se na planície costeira de Praia de Leste,

caracterizando-se por um relevo bastante suave e de baixa altitude, que recebe a designação

genérica de restinga.

Pluviosidade - o período mais chuvoso é o verão, sendo o mês de fevereiro o que

apresenta maior precipitação (350mm) e o período mais seco, o inverno, a precipitação é de

100mm, sendo a precipitação média anual do Município de Pontal do Paraná está em torno de

2.000 mm.

Limites

O município faz divisas ao Sul com o município de Matinhos, a Oeste com a Cidade

de Paranaguá, na qual faz parte da Nova Região Metropolitana e a leste e norte é banhado

pelo Oceano Atlântico, sendo a norte pela baía de Paranaguá.

Pontos de destaque

O estado do Paraná possui 50 km de extensão em praias, das quais 23 km se encontram

em Pontal do Paraná, tornando o município totalmente voltado às atividades praianas. Além

disso, pode contar com quase 100% dessas praias com total qualidade de balneabilidade.

Balneários

Os principais balneários do município:

❖ Pontal do Sul;

❖ Atami;

❖ Shangri-lá;

❖ Ipanema;

❖ Santa Terezinha;

❖ Praia de Leste.

Economia

A economia está baseada nas atividades relacionadas ao turismo, que emprega a

maioria da população fixa e atrai pessoas de todos os cantos do país, durante a temporada de

verão, período que compreende os meses de dezembro a março.

Kronberg Leilões 7

A outra época, identificada como baixa temporada, a economia caracteriza-se pela pesca

e eventos como: Festa da Tainha, Festa do Camarão, Camacho (festa do camarão e do chope)

etc.

Embora a atividade industrial seja pequena, em Pontal do Sul há uma unidade offshore

da companhia italiana Techint Engenharia e Construção S/A, que fabrica plataformas de

exploração de petróleo e emprega entre centenas e alguns milhares de pessoas, conforme a

demanda de trabalho existente.

Depois de vários estudos e projetos, está em fase de implantação o complexo portuário

no município. Com previsão de término das obras para 2017, o Porto de Pontal do Paraná terá

capacidade de movimentação de 1,5 milhão de unidades, uma área de 600 mil m² e com um

cais de atracação de 1,3 mil metros. O investimento estimado é de R$ 1,1 bilhão e poderá

aumentar a capacidade portuária do estado em 55%.

Educação

Pontal do Paraná abriga um campus avançado da Universidade Federal do

Paraná dedicado à ciências marinhas, o Centro de Estudos do Mar (CEM/UFPR), com

instalações nos balneários de Pontal do Sul e Mirassol. Além das atividades de pesquisa, o

CEM oferece cursos de graduação em Oceanografia, Aquicultura e Ciências Exatas, além de

uma pós-graduação em Sistemas Costeiros e Oceânicos.

Transporte

O município é servido pelas rodovias PR-407 (na localidade de Praia de Leste) e PR-

412 (localidade de Pontal do Sul).

Município de Pontal do Paraná

"Litoral do Paraná"

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Pontal do Paraná

Bandeira Brasão

Hino

Fundação 20 de dezembro de 1995 (22 anos)

Gentílico pontalense

Prefeito(a) Marcos Fioravante (PSB)

(2017 – 2020)

Localização

Localização de Pontal do Paraná no Paraná

25° 40' 26" S 48° 30' 39" O

Unidade

federativa

Paraná

Mesorregião Metropolitana de

Curitiba IBGE/2008[1]

Microrregião Paranaguá IBGE/2008 [1]

Municípios

limítrofes

Paranaguá e Matinhos

Kronberg Leilões 9

Distância até

a capital

100 km

Características geográficas

Área 200,551 km² [2]

População 20 919 hab. Censo IBGE/2010[3]

Densidade 104,31 hab./km²

Clima Subtropical Cfa

Fuso horário UTC−3

Indicadores

IDH-M 0,788 elevado PNUD/2000 [4]

PIB R$ 184 913,080 mil IBGE/2008[5]

PIB per capita R$ 10 561,63 IBGE/2008[5]

5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e

também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também

apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um

curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um

valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de

mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de

uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o

seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“O lote de terreno sob nº 12/13, da quadra nº 02 (dois), da planta JARDIM BALNEÁRIO MIAMI,

situado no lugar “Lage”, Barra do Sul deste Município e Comarca, sem benfeitorias, oriundo do

remembramento dos lotes números 12 (doze) e 13 (treze), da mesma quadra e planta, conforme

croquis elaborado pelo engenheiro civil, Dorival Splenger Vianna Júnior, CREA Nº 17.055-D-

Kronberg Leilões 10

Pr., devidamente aprovado e registrado em livro próprio da Prefeitura Municipal de Paranaguá,

sob nº 2.408, em 16 de junho de 1.993, pelo requerimento protocolado sob nº 9.260/93, com as

seguintes medidas e confrontações DE QUEM DO IMÓVEL OLHA A RUA: FRENTE, para a rua

Morretes, com 24,00 (vinte e quatro) metros. LATERAL ESQUERDA, com o lote 11 de Antonio

Ricardo dos Santos com 25,00 (vinte e cinco) metros. LATERAL DIREITA, com o lote 14 de

José Donadier e lote 15 de Valdir Erni Pyda, perfazendo um total de 25 (vinte e cinco) metros.

TRAVESSÃO, com o lote 18 de Olindo Eugenio da Silva e lote 19 de Antonio Lourenço Cancela,

com 24,00 (vinte e quatro) metros, com a área total de 600,00m². (seiscentos metros

quadrados), situado do lado ímpar da Rua Morretes, distante 30,00 metros da esquina com a

rua São Paulo.”

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Baixo/regular

B. Desempenho de mercado: Baixo/regular

C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação

com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor

do imóvel Grau de Fundamentação (2), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de

Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o

valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos

comparáveis, constituintes da amostra”.

➢ Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para

diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

F3 - Fator Oferta/Comercialização: 100% - 30% = 70% = 0,70

Onde: FV = Fator venda forçada* = 27%

Kronberg Leilões 11

12% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto,

troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas

pelo comprador em venda forçada e 10%* de sazonalidade pois este imóvel será ofertado no

inverno em local de praia.

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma

renda mensal igual a 0,5 % do imóvel.

9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado de terrenos com características parecidas pela

região, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo

relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização, para realização do Método

Comparativo de Dados de Mercado.

Cotação Valor do imóvel Área (m²) R$/m² F1 F2 F3

1 180.000,00R$ 365 493,15R$ 0,85 0,94 0,70

2 500.000,00R$ 605 826,45R$ 0,90 1,00 0,70

3 160.000,00R$ 330 484,85R$ 0,98 0,93 0,70

4 397.000,00R$ 581 683,30R$ 0,95 0,99 0,70

5 150.000,00R$ 392 382,65R$ 1,00 0,95 0,70

Amostras

Kronberg Leilões 12

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

Conforme o estudo, o presente valor de venda forçada do Imóvel é:

R$ 217.212,00

(Duzentos e dezessete mil, duzentos e doze reais)

Valor arredondado de Venda Forçada do Imóvel é:

R$ 217.500,00

(Duzentos e dezessete mil e quinhentos reais)

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11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 13 (treze) páginas escritas só de um lado e mais 5 anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado de terrenos;

ANEXO II – Imóvel em estudo x Cotações – Google Earth;

ANEXO III – Memória de Cálculo;

ANEXO IV – Matrícula 46.813;

ANEXO V – Croqui da Prefeitura localizando o lote.

Local e Data

Curitiba, 21 de Junho de 2018

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

Leiloeiro Oficial – JUCEPAR:653

Kronberg Leilões 14

ANEXO I

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COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Osvaldo Cruz, em frente ao prédio dos Bombeiros

Latitude: 25°40'34.19"S / Longitude: 48°27'31.62"O

VALOR: R$ 180.000,00

ÁREA: 365m²

R$/m²: R$ 493,15

DESCRIÇÃO: Terreno em Santa Terezinha, esquina, com documentação em dia, a poucos

metros do mar, medindo: 13,30 metros de frente por 27,50 metros de extensão em ambos

os lados totalizado 365,70 m2 Aterrado, murado, com calçamento, e via pavimentada de

acesso ao lote. Região com moradores fixos o ano todo, próximo ao mar (200 metros

aproximadamente) Documentação OK Consulte nossos corretores e agende uma visita

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/excelente-terreno-de-esquina-

faixa-do-mar-2937057533.html

Kronberg Leilões 16

COTAÇÃO 2

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Av. Dep. Anibal Khury

Latitude: 25°40'48.53"S / Longitude: 48°27'27.44"O

VALOR: R$ 500.000,00

ÁREA: 605m²

R$/m²: R$ 826,45

DESCRIÇÃO: Quer investir com segurança ou construir um belo imóvel num dos Balneários

que mais se desenvolve no litoral Paranaense ? Vendo dois lotes, de frente para o mar,

medindo 22 metros de frente por 27,50 metros de fundos, perfazendo uma área total de 605

metros quadrados, no Balneário Santa Terezinha,Praia de Leste no litoral Paranaense.

Terreno sem necessidade de aterrar ! Com a documentação em perfeita ordem !

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/vendo-dois-lotes-juntos-de-frente-

para-o-mar-2935911344.html

Kronberg Leilões 17

COTAÇÃO 3

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Rio Grande do Sul, 441, Praia de Leste, Pontal do Paraná

VALOR: R$ 160.000,00

ÁREA: 330m²

R$/m²: R$ 484,45

DESCRIÇÃO: Excelente terreno localizado em Praia de Leste (Balneário São Carlos) no

Município Pontal do Paraná. Duas quadras e meia do mar. Todo aterrado e totalmente

murado. Rua pavimentada, calçada na frente em toda a extensão, rede de água, luz e esgoto.

Medida:- 13,5 x 24,5 > Área total de 330,75 m². Todo documentado, escriturado e com

registro de imóveis.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/so-r$-160.000-00-terreno-praia-de-

leste-balneario-2935990753.html

Kronberg Leilões 18

COTAÇÃO 4

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rod. Eng. Darcí Gomes ed Morais

Latitude: 25°41'30.95"S / Longitude: 48°28'22.41"O

VALOR: R$ 397.000,00

ÁREA: 581m²

R$/m²: R$ 683,30

DESCRIÇÃO: Você encontrou este amplo terreno a venda na Praia de Leste, no principal

eixo comercial da Cidade. Permitindo as melhores oportunidades de exploração comercial.

Disponível para receber os mais variados projetos. Medindo 14,00 metros de frente para

Rodovia PR-412, por 41,50 metros da frente aos fundos em ambos os lados, totalizando

581,00m². Documentação regular: matrícula de registro de imóveis. Negociação flexível. Á

500 metros da Praia!!!

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-comercial-frente-a-

rodovia-praia-de-leste-2937798350.html

Kronberg Leilões 19

COTAÇÃO 5

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Noruega

Latitude: 25°41'17.20"S / Longitude: 48°28'6.69"O

VALOR: R$ 150.000,00

ÁREA: 392m²

R$/m²: R$ 382,65

DESCRIÇÃO: Você encontrou o terreno para tirar o seu projeto do papel, e transformar o

seu sonho em realidade. Terreno a venda no Balneário Patrick I, da região da Praia de Leste,

bem próximo do Centro comercial e apenas 475 metros do mar. Uma das melhores partes

do nosso Litoral, fica bem perto deste imóvel, confira! Ao redor são imóveis de bom

investimento, é uma rua selecionada a quem exige maior privacidade, segurança, qualidade

de localização e imóvel a nível superior. Este lote oferece além de economia, pode receber

os mais exigentes projetos de construção. Com aterro acima do nível, sugere que você já

inicie a sua construção. Rua asfaltada para maior conforto de acesso, e o benefício de uma

valorização muito mais rápida que os demais imóveis, lucratividade, economia, conforto, são

benefícios disponíveis nesse lote. Mede 16,00 metros na frente para rua, bem como 16,00

metros na linha de fundos; nas laterais 24,50 metros, o que totaliza 392,00m² de área.

Segurança residencial e também segurança na hora da sua aquisição, é um lote de terreno

devidamente matriculado em Cartório de Registro de Imóveis, permitindo até aquisição por

meio de Carta de Crédito.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-na-praia-de-leste-proximo-ao-

mar-2936246345.html

Kronberg Leilões

ANEXO II

Kronberg Leilões

Imagem – Imóvel em estudo x Cotações – Google Earth

Kronberg Leilões

ANEXO III

Helcio Kronberg1/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 180.000,00 365,00 493,15 0,85 0,94 0,70 275,82

2 500.000,00 605,00 826,45 0,90 1,00 0,70 520,66

3 160.000,00 330,00 484,85 0,98 0,93 0,70 309,32

4 397.000,00 581,00 683,30 0,95 0,99 0,70 449,85

5 150.000,00 392,00 382,65 1,00 0,95 0,70 254,46

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: Mat. 46.813 Tipo: Laudo completo Solicitante: 2ª Vara de Falências

Lograd.: Rua Jorge Amado 225 Complemento:

Balneário MiamiBairro: Cidade: Pontal do Paraná Estado: Paraná

Nº:

Helcio Kronberg2/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5

4

254,46

520,66

1.810,12

4

66,55

266,20

362,02

309,32

98,586409

116,894697

13.664,370138

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N

Sendo:

N = Número de Amostras.

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

Helcio Kronberg3/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

1,3571

0,9201

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 32,29

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +..........+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;

N = Número de amostras.

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras.

Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2 1/222 2 2

2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

Helcio Kronberg4/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

281,88

442,16

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

600,00

362,02

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

22,14

22,14

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 362,02

217.212,00

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

duzentos e dezessete mil, duzentos e doze reais

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________

307,72

362,02

416,33

Helcio Kronberg5/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Classe

1

2

3

4

De:

254,46

321,01

387,56

454,11

INTERVALO

Até

321,01

387,56

454,11

520,66

Freq.

3

0

1

1

---------------------------------------------------------___________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

Helcio Kronberg6/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4

x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

493,15

826,45

484,85

683,30

382,65

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

275,82

520,66

309,32

449,85

254,46

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,56

0,63

0,64

0,66

0,66

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Helcio Kronberg7/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4

x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

493,15

826,45

484,85

683,30

382,65

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

80,930

252,366

89,232

109,224

191,428

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

14,10

43,96

15,54

19,03

33,35

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 574,08

Po = Preços observados.

|

Mo

Helcio Kronberg8/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6

x5

x4

x3

x2

x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

275,82

520,66

309,32

449,85

254,46

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

86,205

158,637

52,701

87,829

107,560

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

23,81

43,82

14,56

24,26

29,71

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 362,02

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh

Kronberg Leilões

ANEXO IV

Kronberg Leilões

ANEXO V

Doc

ume

nto

assi

nado

dig

italm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01,

Lei

nº

11.

419/

2006

, res

olu

ção

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pr

oju

di.t

jpr.

jus.

br/

pro

judi

/ - Id

entif

icad

or: P

JSY

U E

VP

5B P

YQ

JV G

TE

BU

PROJUDI - Processo: 0000551-50.2004.8.16.0185 - Ref. mov. 1.168 - Assinado digitalmente por Michel Lemos de Camargo Lessa:13427

21/08/2017: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: 163 PETICAO TERCEIROS E DOCUMENTOS FLS 2350.pdf