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RESUMO LAUDO DE AVALIAO: Elias 21/2015 IMVEL: Comercial/Escritrio ENDEREO: Av. Jose Maria de Brito, 2960. CIDADE: Foz do Iguau-PR. PROPRIETRA Sirlei Teresinha Vargas. REAS: Prdio Comercial/Escritrio rea do terreno 01: 465.65m rea do terreno 02: 465.65m rea construda 01: 423.00m rea construda 02: 000.00m

PRDIO COMERCIAL/ESCRITRIO + TERRENOS 01 E 02

Valor de Mercado: R$ 1.676.034,00 (Hum milho seiscentos e setenta e seis mil e trinta e quatro reais). METODOLOGIAS: - Mtodo Evolutivo Especificao da Avaliao

-CDDM Mtodo comparativo direto de dados de mercado. -MCDCT Mtodo comparativo de custo.

-CUB (custo unitrio bsico da construo) da SINDUSCOM-PR. Tabela de Ross-Heidecke. Pressupostos/Ressalva e fatores limitantes

Uniu-se os valores do terreno, e das benfeitorias dentro do Imvel, as informaes colhidas, sobre reas construdas foram atravs de documentaes publicas e alguns cedidos pela solicitante deste laudo de avaliao. As medies s foram possveis com projetos arquitetnicos cedidos pela Prefeitura Municipal de Foz do Iguau. Elias Lima da Silva Arquiteto e Urbanista CPF: 746.550.519-49 CAU N 106861-0

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INDICE RESUMO...................................................................................................... 1 INDICE.......................................................................................................... 2 LAUDO......................................................................................................... 3 SOLICITANTE.............................................................................................. 4 PROPRIETRIOS........................................................................................ 4 OBJETO DE AVALIAO........................................................................... 4 DESCRIO SUMRIA DO BEM............................................................... 5 OCUPANTE DO BEM.................................................................................. 6 TIPO DE OCUPAO................................................................................. 6 VISTORIA.................................................................................................... 6 CARACTERISTICA DA REGIO................................................................ 7 CARACTERIZAES DO IMVEL AVALIADO........................................ 8 BENFEITORIAS.......................................................................................... 8 PRESUPOSTOS.......................................................................................... 9 RESSALVA E FATORES LIMITANTE........................................................ 9 OBSERVAES NECESSRIAS NAS BENFEITORIAS.......................... 10 METODOS E CRITRIOS........................................................................... 10 METODOS UTILIZADOS DIRETO DE CUSTO POR AMOSTRAGEM..... 11 FINALIDADE DO LAUDO E PARECER TECNICO.................................... 12 IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO BEM AVALIADO............... 12 DIAGNOSTICO DE MERCADO.................................................................. 12 TIPOS DE COMERCIOS............................................................................. 13 RESULTADO DA AVALIAO.................................................................. 13 CONCLUSO............................................................................................. 14 ANEXOS..................................................................................................... 15 PROFISSIONAL RESPONSVEL............................................................. 16 PROPRIETRIO......................................................................................... 16

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LAUDO/PARECER TCNICO DE AVALIAO

PARA IMVEIS URBANOS E BENS MVEIS

SOLICITANTE: Sirlei Teresinha Vargas CPF 523.877.470-20 Rua Araguaia, n 762, Jardim Alice II Foz do Iguau- PR Fone: 45 99787393. . REQUERENTE: Sirlei Teresinha Vargas

LOCALIZAO DO IMVEL: Av. Jose Maria de Brito, n 2690, Jd.

Itamarati. - Regio Central-Foz do Iguau - PR

FINALIDADE: Resciso de CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL, com perdas e danos. AVALIADOR: Elias Lima da Silva, CAU A106861-0. Foz do Iguau-PR 2015

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LAUDO/PARECER TCNICO DE AVALIAO PARA IMVEIS URBANOS E BENS MVEIS

CONDIES PRELIMINARES A solicitante pretende ajuizar a presente ao com o objetivo de obter a resciso

do CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA devido o descumprimento do mesmo

1. SOLICITANTE:

Sirlei Teresinha Vargas, brasileira, divorciada, nascida em 07/02/1969, portadora da Carteira de Identidade R 5.146.649-7 SSP/PR, inscrita no CPF 523.877.470-20, residente e domiciliada na presente data a Rua Araguaia, n 762, Jardim Alice II, nesta cidade de Foz do Iguau, CEP 85.857-270.

2. PROPRIETRIOS/:

Sirlei Teresinha Vargas, brasileira, divorciada, nascida em 07/02/1969, portadora da Carteira de Identidade R 5.146.649-7 SSP/PR, inscrita no CPF 523.877.470-20, residente e domiciliada na presente data a Rua Araguaia, n 762, Jardim Alice II, nesta cidade de Foz do Iguau, CEP 85.857-270, que atravs de contrato de compra e venda, vendeu para o comprador Sr. Dalciones de Alcntara, brasileiro, comerciante, casado, portador da Carteira de Identidade RG 4.986.712-3/SSP/PR, inscrito no CPF sob o n 903.639.149/00, residente e domiciliado na Rua Rui Barbosa, n 1.786, Edifcio San Peter, Apto n 1901,19 andar.

3. OBJETO DA AVALIAO:

Imvel constitui-se de um prdio comercial, construdo e projetado para ser a sede de uma empresa, situado na Av. Jose Maria de Brito, N 2690, Jd. Itamarati ao Leste, do Centro da cidade de Foz do Iguau-PR, registrado no Registro de Imveis desta Comarca e serventia, sob Matrcula de N 007611 e N 007612. Tipo do Bem: ULT Urbano- loteamento, Tipo comercial com fluxo de veculos dos dois lados, e com zoneamento do tipo Eixos de Bairros EBs - Eixos de Bairros.

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3.1 Descrio Sumria do Bem:

Lote com inscrio imobiliria N 10.1.16.09.0106.001 matricula 007612

Terreno que possui rea total de 460,65m, (480m) e compreendido dentro

das seguintes medidas e confrontaes: Ao NORTE, na distncia de 15,00m,

no AZ 1002916, confronta com a Av. principal. Ao SUL, na distncia de

15,00m, no AZ 1002916 confronta com rea verde: e,; A LESTE, na

distncia de 32,00ms, no AZ 1742737 confronta com o lote N 0121 (cento e

vinte um). A OESTE, na distncia de 32,00m, no az 1472737, confronta

com lote n 0091 (noventa e um).

Possui benfeitorias, sendo um prdio aproximado de 353.00m, com uma

cobertura adicional que serve como rea de servio e lazer, com cobertura

diferenciada trrea em telhas de barro e estrutura metlica, de

aproximadamente 60.00m, o terreno todo murado, protegido com cerca

eltrica de aproximadamente 03 (trs) metros de altura.

rea do terreno: 460,65 m rea construda: 423,00 m Lote com inscrio imobiliria N 10.1.16.09.0121.001 matricula 007611 Terreno que possui rea total de 460,65m, e compreendido dentro das seguintes medidas e confrontaes: Ao NORTE, na distncia de 15,00m, no AZ 1002916, confronta com a Av. principal. Ao SUL, na distncia de 15,00m, no AZ 1002916 confronta com rea verde: e,; A LESTE, na distncia de 32,00m, no AZ 1742737 confronta com o lote N 0136 (cento e trinta e seis). A OESTE, na distncia de 32,00m, no az 1472737, confronta com lote n 0106 (cento e seis).

rea do terreno: 460,65 m No possui construo neste terreno, mas o terreno todo murado, menos na parte oeste do terreno, que a parte que faz divisria com o terreno N 0106, pela aparncia este terreno serve como estacionamento, pois o piso feito com blocos de concreto hexagonais, para a construo que abriga o terreno N 0106. Existe cerca eltrica, em bom estado com arame cortante que serve para segurana em todo seu permetro.

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3.2 Ocupante do imvel:

O imvel encontra-se desocupado.

3.3 Tipo de ocupao: No terreno N 0106, existe um prdio tipo comercial alto padro, no trreo e no 1 pavimento, anexado ao prdio existe uma cobertura aproximado de 60,00m que faz complemento ao prdio, porm este tem cobertura diferenciada em telha de barro e estrutura metlica e serve como rea de servio e lazer. O Imvel deste terreno est vazio, nesta data de 02/05/2015

3.4 Vistoria Na data de 02 Maio de 2015, das 10h00min as 12:00mih, foi efetuado procedimento de inspeo tcnica atravs de visita in loco para identificao dos elementos fsicos e os aspectos essenciais, afim de possibilitar a correta definio e aplicao do mtodo avaliatrio e dos nveis de fundamentao e preciso a serem adotados. No momento da avaliao estava presente a solicitante, que no encontrado ningum no prdio, portanto foi impossvel entrar no terreno que da acesso pelo lado, foi procurado entrar pela frente do prdio, mas no foi possvel, no tinha ningum para atender, todas as entradas se encontrava protegido com cadeados, ento foi feito fotos e observado pelo lado de fora, em seguida foi feito perguntas para a solicitante sobre todos os itens bsicos sobre o interior do prdio. A solicitante fez entrega de um antigo projeto arquitetnico, de onde foi extrado todas as medidas. O que se percebeu e que o prdio encontra-se fechado, sem uso aparente aparenta estar bem conservado com uns quinze a dezesseis anos de idade, as informaes temporal foi extrado do antigo alvar de construo, que existe na prefeitura de Foz do Iguau-PR, N 898/99, sua localizao muito estratgica para ser um futuro hotel, j que em sua frente e lados, existe hotis, segundo especulaes e que a procura e grande na redondeza, um local privilegiado por estar muito prximo da Rodoviria Internacional de Foz do Iguau, sem contar que a Av, Jose Maria de Brito ter uma ligao direta com a Avenida Costa e Silva, e a Avenida Paran, indo direto ate a Avenida Juscelino Kubitscheck e Avenida Beira Rio.

Conforme a ABNT, NBR 14653-1: 2001 7.3.1 Nenhuma avaliao poder prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando for impossvel o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoo de uma situao paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo. Neste casso em especial, no existe acordo entre as partes, que acompanhou pelo lado externo, foi a solicitante/requerente, Sirlei Teresinha Vargas.

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3.5 Caracterizaes da Regio:

a) Aspectos fsicos Relevo: plano Solo: argilosa terra vermelha Ocupao: apartamentos comercial e residencial de vrios tipos e pavimentos

b) Melhoramentos Pblicos Energia eltrica, rede de agua e esgoto, telefone, rede viria, coleta de lixo e calamento. Asfalto com espessura para todos os tipos de transporte, leve e pesado. Via: Local

c) Servios comunitrios Transporte coletivo, Escolas de ensino de 1 e 2 graus, Ginsio de Esportes, praas, rodovirias, vias e rodovias, Guarda Municipal, Samu, Frum, Policia Federal, Deposito da Policia Federal, INSS e Policia Civil, Ead Sul. Potencial de utilizao Dimensionamento: verticalizao Lote mnimo de 300,00m Testada mnima de 12,00m Recuo frontal facultado Recuo fundos 1,50m Recuo lateral 1,50m Taxa de ocupao 70% + 01 Coef, aproveitamento 2,40% Taxa de permeabilidade 12,00% Altura mxima de pavimento 4,00

d) Inicio de usos permitidos -Habitao unifamiliar -Habitao coletiva -Comercio varejista -Comercio atacadista e deposito -Servio Professional ligado habitao -Oficinas -Servio pessoal -Servios auxiliares e pblicos

f) Classificao da regio Classificao da Zona de ocupao Tipo de Zona: eixo de bairros

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3.6 Caracterizaes do Imvel avaliado: Caracterizao do Imvel: Prdio comercial trreo mais 01(hum) pavimento comercial, construdo com objetivo de ser um prdio comercial com escritrio sede de alto padro desse tipo, designer arrojado de bom gosto acompanhado de boa forma construtiva. Estruturas em alvenarias, ao, concreto. Aberturas em alumnios, ferro, vidro. Cobertura metlica no prdio e na rea de lazer e servio que faz complemento com o prdio maior, tem cobertura em telha de barro. Com estrutura de ferro, mede aproximadamente 60,00m. O terreno todo murado, com proteo de segurana em cerca eltrica e arame cortante em todas as extenses. Recepo em alto padro de acabamento, com piso em granito com os degraus de desnveis de acesso em relevo antiderrapante, no hall externo e interno. Local aparentemente bem ventilado, e com acesso no hall principal bem amplo e receptivo de boa aparncia visual. a) Descrio do terreno avaliando: rea: 460,65m Forma: regular Topografia: em nvel em relao a rua, nivelamento plano e feito para estacionamento, isto no terreno n 0121 acoplado ao terreno que ocupa o prdio comercial, este com piso hexagonal de concreto e bem arborizao rente ao muro Frente: 15,00m Profundidade equivalente: 27,15 b) Caracterizao fsica Relevo: plano Solo: argilosa terra vermelha Ocupao atual: prdio comercial, e um terreno livre, somente estacionamento com acesso ao prdio. c) Acessos, servios e melhoramentos pblicos. . Energia eltrica, rede de agua e esgoto, telefone, rede viria, coleta de lixo, calamento paver, transporte coletivo, ensino de 1 e 2 grau Ginsio de esporte, hotis, restaurantes, rodoviria internacional, policia federal, ptio de veculos da receita federal, condomnios fechados, prdios comerciais posto de abastecimento, revendedoras de veculos, Guarda Municipal, Samu, acesso fcil ao centro, acesso fcil a BR 277, acesso fcil a avenida costa e silva, acesso fcil a avenida JK, acesso fcil a avenida beira RIO. d) Utilizao atual e potencial legal e econmico 3.6.1 Benfeitorias - rea coberta: 423,00 m - ocupao: comercial de 353,00m e uma residencial de 60,00m que serve como rea de lazer e servio. - conservao: boa, prdio praticamente novo, bem elaborado visualmente. - idade aparente: entre 15 (quinze) a 16 (dezesseis) anos - compartimentos: vide desenho anexo a esta avaliao

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- estrutura: alvenaria e colunas e vigas baldrames - pisos: cermica, granitos. - pintura: fina camada com pintura bem acabada PVA. Pintura antiga em grafitado. -Portas e esquadrias: as portas tm os formatos padro com acabamentos elegante, s esquadrias em alumnio, so todas de vidro transparente sem exceo. As caractersticas construtivas para efeito de avaliao, quanto as classificao das benfeitorias se enquadra no tipo alto padro. 4. Pressupostos 4.1 Conhecimentos da documentao: As documentaes do Imvel, disponvel esto nos anexos e estas so:

Matricula N 00611 e 00612 do terreno Projetos arquitetnicos Alvar de construo N 898/99 INSS: CEI- 34.480.00486/75 Guia amarela Tabela do CUB (custo unitrio bsico da construo civil) ABNT NBR 12721 Legislaes Fotos Projetos antigos existentes Nbr 14653-1 ISQN (UFFI) 310 UFFI ART N 2354699- Eng. Civil- Wagner Kalil Borgonovo PR/20.921-D com data de inicio da Obra em Maro/2000.

4.1 Ressalva e fatores limitantes a) A Edificao vistoriada constitui-se de um prdio comercial, que possui um bom acabamento construtivo, e acompanhado por profissional, fato percebido pelos recuos e limites, como fator determinante na Guia Amarela do municpio; N 10.11.60.90.0106.001, e 10.11.60.90.0121.001 Matricula N00411/00412, porem foi detectado alguns detalhes limitantes na visita in loco, que so: a) No foi possvel adentrar no prdio para procedimento de vistoria; motivo a solicitante no tem autorizao, nem chaves do local, devido a este prdio estar em posse do Sr. Dalcione Alcntara, o comprador do prdio. b) A solicitante reclamou, que o prdio esta em estado de abandono. c) Foi verificado que a caixa de distribuio de luz esta em estado de destruio. d) A pintura do prdio foi mudada, para uma cor que no condiz com a funo comercial a que foi projetado. e) Segundo a solicitante, e verificado no local foi constatado a cerca eltrica no esta ligada, e o arame cortante que o antigo inquilino tinha instalado no esta cumprindo a funo de segurana, por falta de reparo.

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f) o porto de acesso tem um cadeado intacto h) A entrada do hall de acesso estava fechado no dia de visita de vistoria. j) o terreno ao lado parece que esta servindo para guardar alguns veculos, foi percebido 02(dois) no interior do terreno ao lado do prdio. i) segundo a solicitante existia uma vasta quantidade de plantas ornamentais na frente do imvel, estes faziam parte do paisagismo do prdio. 4.2 Observaes necessrias nas benfeitorias No tem morador no local, para segurana e afazeres rotineiros de limpezas. . 4.3 Mtodos e Critrios O imvel avaliado localiza-se em um bairro da cidade de Foz do Iguau, em uma rea tipicamente verticalizada, todos os proprietrios aproveitam da situao comercial disponvel que o local oferece com disposio para servios e comrcios em geral. Tem fcil acesso melhoramento pblicos servios comunitrios. As metodologias aplicadas obedecem NBR 14.653-1: 2001 e, 14653-2: 2010 e foram escolhidos basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliao e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informaes colhidas no mercado. Os procedimentos avaliatrios utilizados para identificar o valor do terreno e o Mtodo Evolutivo, os custos correspondem ao Mtodo comparativo direto de custo, um contemplara o outro. Tambm ser utilizada a tabela da SINDUSCON, ou seja, CUB/m. ABNT NBR 12.721/2006 (Custos Unitrios Bsicos de Construo Civil) este ser utilizado com o Tabela de Ross-Heidecke: - CUB 2006 maro/2015. - Calculado de acordo com a Lei Federal n 4.591,de 16/12/64, que diz: - Padro Baixo: - Padro Normal - Padro Alto: R-1 1.807,78 Conforme folha extrada da pgina www.cub.org.br, na data de 08/06/15. SINDUSCON. Mtodo evolutivo Identifica o valor do bem pelo somatrio dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificao do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercializao. 8.2.3 de 14653-1: 2006 Mtodo evolutivo 8.2.4 de 14653-2: 2010. A composio do valor total do imvel avaliando pode ser obtida atravs da conjugao de mtodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reproduo das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercializao, ou seja: VI = ( VT + CB ) . FC Onde: VI e o valor do imvel; VT e o valor do terreno; CB e o custo de reedio da benfeitoria;

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FC e o fator de comercializao. A aplicao do mtodo evolutivo exige que: 4.4 Mtodos utilizados direto de custo por amostragem feito em volta do Imvel

-CDDM Mtodo comparativo direto de dados de mercado -MCDCT Mtodo comparativo de custo

-CUB (custo unitrio bsico da construo) da SINDUSCOM-PR Elementos Pesquisados: Elemento 01 Imvel localizado na Av. Jos Maria de Brito. Vende ou aluga Imobiliria Frederico, fone: 30276810 com rea construda de 180,00m e um terreno de 600m. Preo de venda RS 1.000.000,00 e para alugar o preo de RS 4.500,00 Site: www.fredericoimoveis.com Elemento 02 Imvel localizado No lado esquerdo da Rodoviria Internacional, terreno rea, 1700.00m e benfeitoria de 170,oom fone 98076929, com o proprietrio as fotos se encontram nos anexo 01 Elemento 03 Imvel localizado na Av. Jos Maria de Brito. Vende um terreno com 600,00m, sem benfeitoria preo para venda RS 450.000,00. Tratar com Sr. Joao proprietrio no cell: 45 99124989. Elemento 04 Imvel localizado na Avenida Ranielli Mazzili, com rea construda de 280m, contendo piso trreo e 01 (um) piso superior, sendo que: no piso superior contem 04 (quatro) salas e no trreo recepo, uma sala, banheiros e cozinha. Terreno possui 600m. Imvel com preo de venda de R$ 900.000,00 (novecentos mil reais). Sr. Jos, fone celular 99765555. Fotos nos anexos 02 Elemento 05 Imvel localizado Rua Nereu Ramos esquina com a Av. Jos Maria de Brito, Barraco com 01 sala para escritrio e 02 (dois) banheiros, com rea construda de 320m e um terreno de 525m. Imvel com preo de venda de R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais). Fone celular 98531750. Estes imveis foram pesquisados para atingir o presente trabalho avaliatrio e satisfazer as exigncias da NBR 14.653-2, 2010.

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5. FINALIDADE DO LAUDO/PARECER TCNICO AQU Aquisio

(Atender ao disposto no item 7.2 da NBR 14.653-1)

4. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO BEM AVALIANDO: Perodo da vistoria: 02/05/2015 (Atender ao disposto no item 7.3 da NBR 14.653-1, relatar a vistoria ao bem avaliando e o contexto imobilirio a que pertence)

5. DIAGNSTICO DO MERCADO: (Retratar, conforme item 7.7.2 da NBR 14.653-1, a expectativa do avaliador em relao ao desempenho do avaliando no mercado, contemplando elementos auxiliares finalidade do laudo, tais como: convenincia de lotear ou remembrar reas; formas de pagamento; permutas; reformas; carncias em locaes; sugestes para marketing.) 5.1 Foram elaborados: Pesquisa em volta do terreno para ver como esta a ocupao e expanso urbana, e foi diagnosticado atravs dos citados modelos 01 (um) e 02 (dois) e outros, descrito neste laudo, estes corresponde a alguns imveis que esto a venda, oque se observou foi a pouca oferta de venda nas proximidades do imvel que esta sendo aplicado este procedimento de avaliao. A pesquisa do entorno foi feito para poder usar os mtodos com preciso 5. 2 TIPOS DE COMERCIOS Foram efetuados observaes de tipos de comrcios e servios em volta do imvel que esta sendo avaliado, para poder aplicar uma porcentagem direta para mais ou para menos encima do fator conhecido como ponto de comercio, e como em volta existe uma forte tendncia a ter mais de (02) dois Hotis cada quadra, somando assim uma grande quantia de Hotel em volta do Imvel em questo. Os Hotis mais prximos so outros: Hotel Arterial Hotel Skala Hotel Icaro Hotel Colina Hotel Detona Hotel Ismoris Hotel Sol Hotel Bahamas Hotel Cataratas Restaurante Itamaraty Pousada Pereira

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6. RESULTADO DA AVALIAO:

Este avaliador esteve no local do Imvel, e para cumprir alguns procedimentos de vistoria no local e em sua volta, foi constatada construes com padro mdio ou alto, sendo que a maioria se trata de comrcios e prestaes de servios. O CUB estabelece padres bsicos que so representados por trs modelos para cada metro quadrado construdo os que so:

Padro Baixo: Padro Mdio: Padro Alto: Analisando os padres do CUB (custo unitrio bsico) e o tipo de zoneamento em que se encontra o lote N 0106 e 0121, sendo apenas 01 (hum) que consta com a benfeitoria presente, um prdio tipo comercial/escritrio. CAL- 8 PROJETOS-PADRO COMERCIAL CAL. Padro Alto com acabamentos finos de primeiro o que se pode elevar o valor desse tipo de padro, devido o local comercial em que se encontra inserido o Imvel avaliado. Aplica-se o CUB (custo unitrio bsico) somente a benfeitoria, fica de fora desta tabela o muro com grade e porto, a cerca eltrica, o arame cortante que margeia o muro e serve de segurana. Tambm fica de fora desta tabela os terrenos que sero utilizados outro mtodo que ser o mtodo evolutivo baseando-se e usando as referencias dos modelos de pesquisa de dados tiradas do entorno do Imvel, e por fim sera aplicado o processo de depreciao do bem utilizando a Tabela de Depreciao de Ross-Heidecke.

Fica definido o preo conforme, a tabela do CUB, (custo unitrio bsico da construo civil) e seguindo os procedimentos da ABNT NBRs a seguir: NBR 12.721/2006/2015 NBR 13752/1996 NBR 14653-1/2005 NBR 14653-2/2010

Em cumprimento as NBRs e legislao vigentes, fica estabelecido que o terreno

se compare ao preo de mercado local, ou amostragem e comparao. A

benfeitoria se da pelo preo do CUB, (custo unitrio bsico da construo civil). Os

modelos e tipos/meses/anos se encontram nos anexos

6.1 O valor do Imvel ser obtido, atravs do mtodo evolutivo, pode ser

demostrado atravs das seguintes formulas:

VI=(VT+CB).FC

Onde

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VI o valor do Imvel;

VT o do terreno

CT o custo da reedio da benfeitoria

FC o fator de comercializao

Preo do terreno: Terrenos N 0106 + 0121 + muro + Porto/arame farpado/cerca eltrica. Preo do terreno N 0106 em RS=1.000,00 o metro quadrado Assim RS=1.000,00x460, 65= RS=460.650,00, estabelecendo seu valor em: RS=460.650,00 Preo do terreno N 0121 em RS=1.000,00 o metro quadrado Assim RS=1.000,00x460, 65= RS=460.650,00, estabelecendo seu valor em: RS=460.650,00 Muro preo RS= 30.000,00 Porto/arame farpado/cerca eltrica RS=10.000,00

7. CONCLUSO Fica definido o preo do CUB, (custo unitrio bsico) Padro Alto CAL-8 de: RS= 1.511,32 x 423,00m= RS: 639.288,36 mais 30% DBI (beneficio e despesa Indireta) RS= 191.786,36 TOTAL RS= 831.074,72 menos RS: 116.350,46 que o 14% do valor de depreciao da letra ( C ) da Tabela de Depreciao de Ross-Heidecke. = RS 714.734,26

Preo: 460.650,00+ 460.650,00+ 30.000,00+ 10.000,00+ 714.734,26

Valor de Mercado: RS 1.676.034,00 (Hum milho seiscentos e setenta e seis mil e trinta e quatro reais)

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8. ANEXOS: O presente Laudo de Avaliao esta Completo impresso via computador, em folhas escritas de um s lado, todas elas rubricadas e a da pagina 15 esta datada e assinada. Acompanham os anexos, conforme relao. RELAO DE ANEXOS: Anexo I Fotos do imvel avaliando, fotografadas. Anexo II Fotos dos Elementos pesquisados nesta avaliao. Anexo III Tabela de Depreciao de Ross-Heidecke Anexo IV Folhas CUB. Anexo V Tabela 01 Resumo de valores unitrios Anexo VI Alvar de construo N 898/99 Anexo VII INSS: CEI- 34.480.00486/75 Anexo VIII ART, 3 4 VIA CREAPR N 2354699-PR/20.921-D Anexo IX Matrcula N 007611 e N 007612. do Registro de Imveis Anexo X Desenho 01- 02 -03 Plantas baixas Anexo XI Guia Amarela. Anexo XII RRT, e boleto. Outros

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9. PROFISSIONAL RESPONSVEL:

___________________________ Elias Lima da Silva Arquiteto e Urbanista CPF: 746.550.519-49 CAU N 106861-0 RRT N

10. SOLICITANTE/REQUERENTE/PROPRIETARIO: ___________________________ Sirlei Teresinha Vargas, brasileira, divorciada, nascida em 07/02/1969, portadora da Carteira de Identidade R 5.146.649-7 SSP/PR, inscrita no CPF 523.877.470-20, residente e domiciliada na presente data a Rua Araguaia, n 762, Jardim Alice II, nesta cidade de Foz do Iguau, CEP 85.857-270.

Foz do Iguau, 11 de Junho de 2015.

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ANEXO I FOTOS DO IMOVEL AVALIADO LOCALIZAO

FONTE GOOGLE MAPS 2015

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PREDIO COMERCIAL/ESCRITORIO

FOTO EM PERSPECTIVA DO IMOVEL FONTE: ARQUIVO AUTOR, 2015

PREDIO VISTO DOS FUNDOS

FOTO: MOSTRANDO A REA DE LAZER/SERVIO, VISTO DOS FUNDOS FONTE: ARQUIVO AUTOR, 2015

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PREDIO VISTO DOS FUNDOS

FOTO: REA DE LAZER/SERVIO/PREDIO E ESTACIONAMENTO, VISTO DOS FUNDOS FONTE: ARQUIVO AUTOR, 2015.

MURO DO LOTE N0121, LADO ESTE.

FOTO: DO MURO EM ALVENARIA COM ARAME ELETRICO E FIO CORTANTE FONTE: ARQUIVO AUTOR, 2015.

20

DETALHES DA REA DOS FUNDOS DO PREDIO.

FOTO: DA COBERTURA, EXTRUTURA, COLUNA. FONTE: ARQUIVO AUTOR, 2015. DETALHES DA REA DOS FUNDOS DO PREDIO

FOTO: DA COBERTURA, EXTRUTURA, COLUNA. FONTE: ARQUIVO AUTOR, 2015.

21

PERPECTIVA VISTO DA FRENTE DO PREDIO

FOTO: DO PORTO. ARAME FARPADO, FIO CORTANTE. FONTE: ARQUIVO AUTOR, 2015.

PORTO DE FRENTE

FOTO: DO PORTO. ARAME FARPADO, FIO CORTANTE. FONTE: ARQUIVO AUTOR, 2015.

22

ANEXO II FOTOS DOS ELEMENTOS DA R. JOSE M. DE BRITO E ENTORNO

23

ELEMENTO 01

ELEMENTO 01

24

ELEMENTO 02

ELEMENTO 02

25

ELEMENTO 03

ELEMENTO 03

26

ELEMENTO 04

ELEMENTO 04

27

ELEMENTO 05

ELEMENTO 05

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ANEXO III

TABELA DE ROSS-HEIDECKE

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Tabela de Ross-Heidecke

para Depreciao de Imveis

CDIGO CLASSIFICAO CDIGO CLASSIFICAO

A Novo E Reparos simples

B Entre novo e regular F Entre reparos simples e importantes

C Regular G Reparos importantes

D Entre regular e reparos simples

H Entre reparos importantes e s/ valor

IDADE EM % DE VIDA

ESTADO DE CONSERVAO

A B C D E F G H

2,00 1,02 1,05 3,51 9,03 18,90 39,30 53,10 75,40

4,00 2,08 2,11 4,55 10,00 19,80 34,60 53,60 75,70

6,00 3,18 3,21 5,62 11,00 20,70 35,30 54,10 76,00

8,00 4,32 4,35 6,73 12,10 21,60 36,10 54,60 76,30

10,00 5,50 5,53 7,88 13,20 22,60 36,90 55,20 76,60

12,00 6,72 6,75 9,07 14,30 23,60 37,70 55,80 76,90

14,00 7,98 8,01 10,30 15,40 24,60 38,50 56,40 77,20

16,00 9,28 9,31 11,60 16,60 25,70 39,40 57,00 77,50

18,00 10,60 10,60 12,90 17,80 26,80 40,30 57,60 77,80

20,00 12,00 12,00 14,20 19,10 27,90 41,80 58,30 78,20

22,00 13,40 13,40 15,60 20,40 29,10 42,20 59,00 78,50

24,00 14,90 14,90 17,00 21,80 30,30 43,10 59,60 78,90

26,00 16,40 16,40 18,50 23,10 31,50 44,10 60,40 79,30

28,00 17,90 17,90 20,00 24,60 32,80 45,20 61,10 79,60

30,00 19,50 19,50 21,50 26,00 34,10 46,20 61,80 80,00

32,00 21,10 21,10 23,10 27,50 35,40 47,30 62,60 80,40

34,00 22,80 22,80 24,70 29,00 36,80 48,40 63,40 80,80

36,00 24,50 24,50 26,40 30,50 38,10 49,50 64,20 81,30

38,00 26,20 26,20 28,10 32,20 39,60 50,70 65,00 81,70

40,00 28,80 28,80 29,90 33,80 41,00 51,90 65,90 82,10

42,00 29,90 29,80 31,60 35,50 42,50 53,10 66,70 82,60

44,00 31,70 31,70 33,40 37,20 44,00 54,40 67,60 83,10

46,00 33,60 33,60 35,20 38,90 45,60 55,60 68,50 83,50

48,00 35,60 35,50 37,10 40,70 47,20 56,90 69,40 84,00

50,00 37,50 37,50 39,10 42,60 48,80 58,20 70,40 84,50

52,00 39,50 39,50 41,90 44,00 50,50 59,60 71,30 85,00

54,00 41,60 41,60 43,00 46,30 52,10 61,00 72,30 85,50

56,00 43,70 43,70 45,10 48,20 53,90 62,40 73,30 86,00

58,00 45,80 45,80 47,20 50,20 55,60 63,80 74,30 86,60

60,00 48,80 48,80 49,30 52,20 57,40 65,30 75,30 87,10

30

62,00 50,20 50,20 51,50 54,20 59,20 66,70 75,40 87,70

64,00 52,50 52,50 53,70 56,30 61,10 68,30 77,50 88,20

66,00 54,80 54,80 55,90 58,40 69,00 69,80 78,60 88,80

68,00 57,10 57,10 58,20 60,60 64,90 71,40 79,70 89,40

70,00 59,50 59,50 60,50 62,80 66,80 72,90 80,80 90,40

72,00 62,20 62,20 62,90 65,00 68,80 74,60 81,90 90,90

74,00 64,40 64,40 65,30 67,30 70,80 76,20 83,10 91,20

76,00 66,90 66,90 67,70 69,60 72,90 77,90 84,30 91,80

78,00 69,40 69,40 72,20 71,90 74,90 89,60 85,50 92,40

80,00 72,00 72,00 72,70 74,30 77,10 81,30 86,70 93,10

82,00 74,60 74,60 75,30 76,70 79,20 83,00 88,00 93,70

84,00 77,30 77,30 77,80 79,10 81,40 84,50 89,20 94,40

86,00 80,00 80,00 80,50 81,60 83,60 86,60 90,50 95,00

88,00 82,70 82,70 83,20 84,10 85,80 88,50 91,80 95,70

90,00 85,50 85,50 85,90 86,70 88,10 90,30 93,10 96,40

92,00 88,30 88,30 88,60 89,30 90,40 92,20 94,50 97,10

94,00 91,20 91,20 91,40 91,90 92,80 94,10 95,80 97,80

96,00 94,10 94,10 94,20 94,60 95,10 96,00 97,20 98,50

98,00 97,00 97,00 97,10 97,30 97,60 98,00 98,00 99,80

100,00 100,00 100,00 100,0 100,00 100,00 100,0 100,0 100,0

Vida til dos Imveis, estabelecida pelo Bureau of Internal Revenue,

aplicao da regra de trs simples e a descoberta da IDADE EM % DE VIDA do imvel avaliando:

EDIF. ESCRITRIOS 70 anos

Exemplo prtico:

Se a vida til de um apartamento estimada em 60 anos, e a idade do mesmo, seja estimada ou real, de 25 anos, para conhecermos a IDADE EM % DE VIDA deste imvel, aplicamos a regra de trs simples:

70 anos --------- 100

15 anos --------- x

X=70/1500

X=21,00

20% de vida til

Assim pode-se afirmar, que o prdio comercial avaliado esta com 15 anos de construdo, j atingiu20%* da sua vida til.

Cotejando com seu estado de conservao, eleito pelo Avaliador, no alto da tabela (Cdigos: A, B, C, D, E, F, G e H), identifica-se o percentual de depreciao a ser adotado.

31

OBS. No exemplo acima o percentual encontrado deve ser arredondado para 14% ( Vide Tabela)

TIPO: Comercial/escritrio.

Idade Atual: 15 anos

Vida til: 70 anos

Fator de Depreciao: letra ( C )- Regular- da TABELA DE ROOS

Localizao: Av. Jose M. de Brito, N 2690, Jd. Itamarati ao Leste, do Centro

Area total construdo: 423m

Fica definido o preo do CUB, (custo unitrio bsico) Padro Alto CAL-8 de: RS= 1.511,32 x 423,00m= RS: 639.288,36 mais 30% DBI (beneficio e despesa Indireta) RS= 191.786,36 TOTAL RS= 831.074,72 menos RS: 116.350,46 que o 14% do valor de depreciao da letra ( C ) da Tabela de Depreciao de Ross-Heidecke. = RS 714.734,26

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Anexo IV Folhas CUB. Anexo V Tabela 01 Resumo de valores unitrios Anexo VI Alvar de construo N 898/99 Anexo VII INSS: CEI- 34.480.00486/75 Anexo VIII ART, 3 4 VIA CREAPR N 2354699-PR/20.921-D Anexo IX Matrcula N 007611 e N 007612. do Registro de Imveis Anexo X Desenho 01- 02 -03 Plantas baixas Anexo XI Guia Amarela. Anexo XII RRT, e boleto. Outros