l6766compilado

31/08/2015 L6766compilado

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PresidnciadaRepblicaCasaCivil

SubchefiaparaAssuntosJurdicos

LEINo6.766,DE19DEDEZEMBRODE1979.

DispesobreoParcelamentodoSoloUrbanoedoutrasProvidncias.

OPRESIDENTEDAREPBLICA,faosaberqueoCONGRESSONACIONALdecretaeeusancionoaseguinteLei:

Art.1.OparcelamentodosoloparafinsurbanosserregidoporestaLei.

PargrafonicoOsEstados,oDistritoFederaleosMunicpiospoderoestabelecernormascomplementaresrelativasaoparcelamentodosolomunicipalparaadequaroprevistonestaLeispeculiaridadesregionaiselocais.

CAPTULOI

DisposiesPreliminares

Art.2.Oparcelamentodosolourbanopoderserfeitomedianteloteamentooudesmembramento,observadasasdisposiesdestaLeieasdaslegislaesestaduaisemunicipaispertinentes.

1 Considerase loteamentoasubdivisodeglebaem lotesdestinadosaedificao, comaberturadenovasviasdecirculao,de logradourospblicosouprolongamento,modificaoouampliaodasviasexistentes.

2considerasedesmembramentoasubdivisodeglebaemlotesdestinadosaedificao,comaproveitamentodosistemavirioexistente,desdequenoimpliquenaaberturadenovasviaselogradourospblicos,nemnoprolongamento,modificaoouampliaodosjexistentes.

3o(VETADO)(IncludopelaLein9.785,de1999)

4oConsiderase loteo terrenoservidode infraestruturabsicacujasdimensesatendamaos ndicesurbansticosdefinidospeloplanodiretorou leimunicipalparaazonaemquesesitue.(IncludopelaLein9.785,de1999)

5oAinfraestruturabsicadosparcelamentosconstitudapelosequipamentosurbanosdeescoamentodasguaspluviais,iluminaopblica,esgotamentosanitrio,abastecimentodeguapotvel,energiaeltricapblicaedomiciliareviasdecirculao.(RedaodadapelaLein11.445,de2007).

6oA infraestruturabsicadosparcelamentossituadosnaszonashabitacionaisdeclaradaspor leicomode interessesocial (ZHIS)consistir,nomnimo,de: (IncludopelaLei n 9.785, de1999)

Iviasdecirculao(IncludopelaLein9.785,de1999)



IIescoamentodasguaspluviais(IncludopelaLein9.785,de1999)

IIIredeparaoabastecimentodeguapotvele(IncludopelaLein9.785,de1999)

IVsoluesparaoesgotamentosanitrioeparaaenergiaeltricadomiciliar.(IncludopelaLein9.785,de1999)

Art.3oSomenteseradmitidooparcelamentodosoloparafinsurbanosemzonasurbanas,deexpansourbanaoudeurbanizaoespecfica,assimdefinidaspeloplanodiretorouaprovadasporleimunicipal.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

PargrafonicoNoserpermitidooparcelamentodosolo:

Iemterrenosalagadiosesujeitosainundaes,antesdetomadasasprovidnciasparaasseguraroescoamentodasguas

Ilemterrenosquetenhamsidoaterradoscommaterialnocivosadepblica,semquesejampreviamentesaneados

IIIemterrenoscomdeclividadeigualousuperiora30%(trintaporcento),salvoseatendidasexignciasespecficasdasautoridadescompetentes

IVemterrenosondeascondiesgeolgicasnoaconselhamaedificao

Vemreasdepreservaoecolgicaounaquelasondeapoluioimpeacondiessanitriassuportveis,atasuacorreo.

CAPTULOII

DosRequisitosUrbansticosparaLoteamento

Art.4.Osloteamentosdeveroatender,pelomenos,aosseguintesrequisitos:

Iasreasdestinadasasistemasdecirculao,aimplantaodeequipamentourbanoecomunitrio,bemcomoaespaoslivresdeusopblico,seroproporcionaisdensidadedeocupaoprevistapeloplanodiretorouaprovadaporleimunicipalparaazonaemquesesituem.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

II os lotes tero reamnima de 125m (cento e vinte e cincometros quadrados) e frentemnima de 5 (cinco)metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ouedificaodeconjuntoshabitacionaisdeinteressesocial,previamenteaprovadospelosrgospblicoscompetentes

IIIaolongodasguascorrentesedormentesedasfaixasdedomniopblicodasrodoviaseferrovias,serobrigatriaareservadeumafaixanoedificvelde15(quinze)metrosdecadalado,salvomaioresexignciasdalegislaoespecfica(RedaodadapelaLein10.932,de2004)

IVasviasdeloteamentodeveroarticularsecomasviasadjacentesoficiais,existentesouprojetadas,eharmonizarsecomatopografialocal.

1oAlegislaomunicipaldefinir,paracadazonaemquesedividaoterritriodoMunicpio,osusospermitidoseosndicesurbansticosdeparcelamentoeocupaodosolo,queincluiro,obrigatoriamente,asreasmnimasemximasdeloteseoscoeficientesmximosdeaproveitamento.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

2Consideramsecomunitriososequipamentospblicosdeeducao,cultura,sade,lazeresimilares.

3o Se necessria, a reserva de faixa noedificvel vinculada a dutovias ser exigida no mbito do respectivo licenciamento ambiental, observados critrios e parmetros que garantam a



seguranadapopulaoeaproteodomeioambiente,conformeestabelecidonasnormastcnicaspertinentes.(IncludopelaLein10.932,de2004)

Art.5.OPoderPblicocompetentepodercomplementarmenteexigir,emcadaloteamento,areservadefaixanonaedificandidestinadaaequipamentosurbanos.

PargrafonicoConsideramseurbanososequipamentospblicosdeabastecimentodegua,serviosdeesgostos,energiaeltrica,coletasdeguaspluviais,redetelefnicaegscanalizado.

CAPTULOIII

DoProjetodeLoteamento

Art.6.Antesdaelaboraodoprojetodeloteamento,ointeressadodeversolicitarPrefeituraMunicipal,ouaoDistritoFederalquandoforocaso,quedefinaasdiretrizesparaousodosolo,traadodos lotes,dosistemavirio,dosespaos livresedasreasreservadasparaequipamentourbanoecomunitrio,apresentando,paraestefim,requerimentoeplantado imvelcontendo,pelomenos:

Iasdivisasdaglebaaserloteada

IIascurvasdenveldistnciaadequada,quandoexigidasporleiestadualoumunicipal

IIIalocalizaodoscursosdgua,bosqueseconstruesexistentes

IVaindicaodosarruamentoscontguosatodoopermetro,alocalizaodasviasdecomunicao,dasreaslivres,dosequipamentosurbanosecomunitriosexistentesnolocalouemsuasadjacncias,comasrespectivasdistnciasdareaaserloteada

Votipodeusopredominanteaqueoloteamentosedestina

VIascaracteristicas,dimenseselocalizaodaszonasdeusocontguas.

Art.7.APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquando forocaso, indicar,nasplantasapresentadas junto como requerimento, deacordocomasdiretrizesdeplanejamento estadual emunicipal:

Iasruasouestradasexistentesouprojetada,quecompemosistemaviriodacidadeedomunicpio,relacionadascomoloteamentopretendidoeaseremrespeitadas

IIotraadobsicodosistemavirioprincipal

IIIalocalizaoaproximadadosterrenosdestinadosaequipamentourbanoecomunitrioedasreaslivresdeusopblico

IVasfaixassanitriasdoterrenonecessriasaoescoamentodasguaspluviaiseasfaixasnoedificveis

Vazonaouzonasdeusopredominantedarea,comindicaodosusoscompatveis.

Pargrafonico.Asdiretrizesexpedidasvigoraropeloprazomximodequatroanos.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

Art.8oOsMunicpioscommenosdecinqentamilhabitanteseaquelescujoplanodiretorcontiverdiretrizesdeurbanizaoparaazonaemquesesitueoparcelamentopoderodispensar,porlei,afasedefixaodediretrizesprevistasnosarts.6oe7odestaLei.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)



Art.9oOrientadopelotraadoediretrizesoficiais,quandohouver,oprojeto,contendodesenhos,memorialdescritivoecronogramadeexecuodasobrascomduraomximadequatroanos,ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveiscompetente,decertidonegativadetributosmunicipaisedocompetenteinstrumentodegarantia,ressalvadoodispostono4odoart.18.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

1Osdesenhosconteropelomenos:

Iasubdivisodasquadrasemlotes,comasrespectivasdimensesenumerao

Ilosistemadeviascomarespectivahierarquia

IIIasdimenseslineareseangularesdoprojeto,comraios,cordas,arcos,pontosdetangnciaenguloscentraisdasvias

IVosperfislongitudinaisetransversaisdetodasasviasdecirculaoepraas

Vaindicaodosmarcosdealinhamentoenivelamentolocalizadosnosngulosdecurvaseviasprojetadas

VIaindicaoemplantaeperfisdetodasaslinhasdeescoamentodasguaspluviais.

2Omemorialdescritivodeverconter,obrigatoriamente,pelomenos:

Iadescriosucintadoloteamento,comassuascaractersticaseafixaodazonaouzonasdeusopredominante

IIascondiesurbansticasdoloteamentoeaslimitaesqueincidemsobreoslotesesuasconstrues,almdaquelasconstantesdasdiretrizesfixadas

IIIaindicaodasreaspblicasquepassaroaodomniodomunicpionoatoderegistrodoloteamento

IVaenumeraodosequipamentosurbanos,comunitriosedosserviospblicosoudeutilidadepblica,jexistentesnoloteamentoeadjacncias.

3o Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido damatrcula apresentada como atual no temmais correspondncia com os registros e averbaes cartorrias do tempo da suaapresentao,almdasconseqnciaspenaiscabveis,seroconsideradasinsubsistentestantoasdiretrizesexpedidasanteriormente,quantoasaprovaesconseqentes.(IncludopelaLein9.785,de1999)

CAPTULOIV

DoProjetodeDesmembramento

Art.10.Paraaaprovaodeprojetodedesmembramento,o interessadoapresentar requerimentoPrefeituraMunicipal, ouaoDistritoFederal quando foro caso,acompanhadodecertidoatualizadadamatrculadagleba,expedidapeloCartriodeRegistrodeImveiscompetente,ressalvadoodispostono4odoart.18,edeplantadoimvelaserdesmembradocontendo:(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

Iaindicaodasviasexistentesedosloteamentosprximos

IIaindicaodotipodeusopredominantenolocal



IIIaindicaodadivisodelotespretendidanarea.

Art.11.Aplicamseaodesmembramento,noquecouber,asdisposiesurbansticasvigentesparaasregiesemquesesituemou,naausnciadestas,asdisposiesurbansticasparaosloteamentos.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

PargrafonicoOMunicpio,ouoDistritoFederalquandoforocaso,fixarosrequisitosexigveisparaaaprovaodedesmembramentodelotesdecorrentesdeloteamentocujadestinaodareapblicatenhasidoinferiormnimaprevistano1doart.4destaLei.

CAPTULOV

DaAprovaodoProjetodeLoteamentoeDesmembramento

Art.12.OprojetodeloteamentoedesmembramentodeverseraprovadopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistritoFederalquandoforocaso,aquemcompetetambmafixaodasdiretrizesaquealudemosarts.6e7destaLei,salvoaexceoprevistanoartigoseguinte.

1oOprojetoaprovadodeverserexecutadonoprazoconstantedocronogramadeexecuo,sobpenadecaducidadedaaprovao.(IncludopelaLein12.608,de2012)

2o2oNosMunicpiosinseridosnocadastronacionaldemunicpioscomreassuscetveisocorrnciadedeslizamentosdegrandeimpacto,inundaesbruscasouprocessosgeolgicosouhidrolgicoscorrelatos,aaprovaodoprojetodequetrataocaputficarvinculadaaoatendimentodosrequisitosconstantesdacartageotcnicadeaptidourbanizao.(IncludopelaLein12.608,de2012)(Vigncia)

3ovedadaaaprovaodeprojetodeloteamentoedesmembramentoemreasderiscodefinidascomonoedificveis,noplanodiretorouemlegislaodelederivada.(IncludopelaLein12.608,de2012)

Art.13.AosEstadoscaberdisciplinaraaprovaopelosMunicpiosdeloteamentosedesmembramentosnasseguintescondies:(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

Iquandolocalizadosemreasdeinteresseespecial, taiscomoasdeproteoaosmananciaisouaopatrimniocultural,histrico,paisagsticoearqueolgico,assimdefinidaspor legislaoestadualoufederal

Il quandoo loteamentooudesmembramento localizarseemrea limtrofedomunicpio,ouquepertenaamaisdeummunicpio, nas regiesmetropolitanasouemaglomeraesurbanas,definidasemleiestadualoufederal

IIIquandooloteamentoabrangerreasuperiora1.000.000m.

PargrafonicoNocasodeloteamentooudesmembramentolocalizadoemreademunicpiointegrantederegiometropolitana,oexameeaanunciaprviaaprovaodoprojetocaberoautoridademetropolitana.

Art.14.OsEstadosdefiniro,pordecreto,asreasdeproteoespecial,previstasnoincisoIdoartigoanterior.

Art.15.OsEstadosestabelecero,pordecreto,asnormasaquedeverosubmeterseosprojetosdeloteamentoedesmembramentonasreasprevistasnoart.13,observadasasdisposiesdestaLei.

PargrafonicoNaregulamentaodasnormasprevistasnesteartigo,oEstadoprocuraratendersexignciasurbansticasdoplanejamentomunicipal.



Art.16.Aleimunicipaldefinirosprazosparaqueumprojetodeparcelamentoapresentadosejaaprovadoourejeitadoeparaqueasobrasexecutadassejamaceitasourecusadas.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

1oTranscorridososprazossemamanifestaodoPoderPblico,oprojetoserconsiderado rejeitadoouasobras recusadas,asseguradaa indenizaoporeventuaisdanosderivadosdaomisso.(IncludopelaLein9.785,de1999)

2oNosMunicpios cuja legislao for omissa, os prazos sero de noventa dias para a aprovao ou rejeio e de sessenta dias para a aceitao ou recusa fundamentada das obras deurbanizao.(IncludopelaLein9.785,de1999)

Art.17.Osespaoslivresdeusocomum,asviasepraas,asreasdestinadasaedifciospblicoseoutrosequipamentosurbanos,constantesdoprojetoedomemorialdescritivo,nopoderotersuadestinaoalteradapeloloteador,desdeaaprovaodoloteamento,salvoashiptesesdecaducidadedalicenaoudesistnciadoloteador,sendo,nestecaso,observadasasexignciasdoart.23destaLei.

CAPTULOVI

DoRegistrodoLoteamentoeDesmembramento

Art.18.Aprovadooprojetodeloteamentooudedesmembramento,oloteadordeversubmetloaoregistroimobiliriodentrode180(centoeoitenta)dias,sobpenadecaducidadedaaprovao,acompanhadodosseguintesdocumentos:

Ittulodepropriedadedoimveloucertidodamatrcula,ressalvadoodispostonos4oe5o(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

IIhistricodosttulosdepropriedadedoimvel,abrangendoosltimos20(vintesanos),acompanhadosdosrespectivoscomprovantes

IIIcertidesnegativas:

a)detributosfederais,estaduaisemunicipaisincidentessobreoimvel

b)deaesreaisreferentesaoimvel,peloperodode10(dez)anos

c)deaespenaiscomrespeitoaocrimecontraopatrimnioecontraaAdministraoPblica.

IVcertides:

a)doscartriosdeprotestosdettulos,emnomedoloteador,peloperodode10(dez)anos

b)deaespessoaisrelativasaoloteador,peloperodode10(dez)anos

c)denusreaisrelativosaoimvel

d)deaespenaiscontraoloteador,peloperodode10(dez)anos.

VcpiadoatodeaprovaodoloteamentoecomprovantedotermodeverificaopelaPrefeituraMunicipaloupeloDistritoFederal,daexecuodasobrasexigidasporlegislaomunicipal,que incluiro, nomnimo,aexecuodas viasde circulaodo loteamento, demarcaodos lotes, quadrase logradourosedasobrasdeescoamentodasguaspluviaisoudaaprovao de um



cronograma,comaduraomximadequatroanos,acompanhadodecompetenteinstrumentodegarantiaparaaexecuodasobras(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

VIexemplardocontratopadrodepromessadevenda,oudecessooudepromessadecesso,doqualconstaroobrigatoriamenteasindicaesprevistasnoart.26destaLei

VIIdeclaraodocnjugedorequerentedequeconsentenoregistrodoloteamento.

1OsperodosreferidosnosincisosIII,alneabeIV,alneasa,ed,tomaroporbaseadatadopedidoderegistrodoloteamento,devendotodaselasseremextradasemnomedaquelesque,nosmencionadosperodos,tenhamsidotitularesdedireitosreaissobreoimvel.

2Aexistnciadeprotestos,deaespessoaisoudeaespenais,excetoasreferentesacrimecontraopatrimnioecontraaadministrao,no impediro registrodo loteamentoseorequerentecomprovarqueessesprotestosouaesnopoderoprejudicarosadquirentesdos lotes.SeoOficialdoRegistrode Imveis julgar insuficienteacomprovao feita,suscitar a dvidaperanteojuizcompetente.

3 Adeclaraoaqueserefereo incisoVIIdesteartigonodispensaroconsentimentododeclaranteparaosatosdealienaooupromessadealienaode lotes,oudedireitosaelesrelativos,quevenhamaserpraticadospeloseucnjuge.

4o O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado s classes demenor renda, em imvel declarado de utilidade pblica, com processo dedesapropriao judicialemcursoe imissoprovisrianaposse,desdequepromovidopelaUnio,Estados,DistritoFederal,Municpiosousuasentidadesdelegadas,autorizadaspor leia implantarprojetosdehabitao.(IncludopelaLein9.785,de1999)

5oNocasodequetratao4o,opedidoderegistrodoparcelamento,almdosdocumentosmencionadosnosincisosVeVIdesteartigo,serinstrudocomcpiasautnticasdadecisoquetenhaconcedidoaimissoprovisrianaposse,dodecretodedesapropriao,docomprovantedesuapublicaonaimprensaoficiale,quandoformuladoporentidadesdelegadas,daleidecriaoedeseusatosconstitutivos.(IncludopelaLein9.785,de1999)

Art.19.Examinadaadocumentaoeencontradaemordem,oOficial doRegistrode ImveisencaminharcomunicaoPrefeiturae farpublicar, em resumoecompequenodesenhodelocalizaodarea,editaldopedidoderegistroem3(trs)diasconsecutivos,podendoesteserimpugnadonoprazode15(quinze)diascontadosdadatadaltimapublicao.

1Findooprazosemimpugnao,serfeitoimediatamenteoregistro.Sehouverimpugnaodeterceiros,oOficialdoRegistrodeImveisintimarorequerenteeaPrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederal quando for o caso, para que sobre ela semanifestemnoprazode5 cinco) dias, sobpenadearquivamento doprocesso.Com taismanifestaeso processo ser enviado ao juizcompetenteparadeciso.

2 OuvidooMinistrioPbliconoprazode5 (cinco)dias,o juizdecidirdeplanoouaps instruosumria,devendoremeterao interessadoasviasordinriascasoamatriaexijamaiorindagao.

3Nascapitais,apublicaodoeditalsefarnoDirioOficialdoEstadoenumdosjornaisdecirculaodiria.Nosdemaismunicpios,apublicaosefarapenasnumdosjornais locais,sehouver,ou,nohavendo,emjornaldaregio.

4OOficialdoRegistrodeImveisqueefetuaroregistroemdesacordocomasexignciasdestaLeificarsujeitoamultaequivalentea10(dez)vezesosemolumentosregimentaisfixadosparaoregistro,napocaemqueforaplicadaapenalidadepelojuizcorregedordocartrio,semprejuzodassanespenaiseadministrativascabveis.

5Registradooloteamento,oOficialdeRegistrocomunicar,porcertido,oseuregistroPrefeitura.

Art.20.Oregistrodoloteamentoserfeito,porextrato,nolivroprprio.



PargrafonicoNoRegistrodeImveisfarseoregistrodoloteamento,comumaindicaoparacadalote,aaverbaodasalteraes,aaberturaderuasepraaseasreasdestinadasaespaoslivresouaequipamentosurbanos.

Art.21.Quandoarealoteadaestiversituadaemmaisdeumacircunscrioimobiliria,oregistroserrequeridoprimeiramenteperanteaquelaemqueestiver localizadaamaiorpartedarealoteada.Procedidooregistronessacircunscrio,ointeressadorequerer,sucessivamente,oregistrodoloteamentoemcadaumadasdemais,comprovandoperantecadaqualoregistroefetuadonaanterior,atqueoloteamentosejaregistradoemtodas.Denegadoregistroemqualquerdascircunscries,essadecisosercomunicada,peloOficialdoRegistrodeImveis,sdemaisparaefeitodecancelamentodosregistrosfeitos,salvoseocorrerahipteseprevistano4desteartigo.

1Nenhumlotepodersituarseemmaisdeumacircunscrio.

2 defesoao interessadoprocessar simultaneamente, perante diferentes circunscries, pedidosde registro domesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com infrao a estanorma.

3Enquantonoprocedidostodososregistrosdequetrataesteartigo,considerarseoloteamentocomonoregistradoparaosefeitosdestaLei.

4Oindeferimentodoregistrodoloteamentoemumacircunscrionodeterminarocancelamentodoregistroprocedidoemoutra,seomotivodoindeferimentonaquelanoseestenderreasituadasobacompetnciadesta,edesdequeo interessado requeiraamanutenodo registroobtido, submetidoo remanescentedo loteamentoaumaaprovaoprvia peranteaPrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso.

Art.22.Desdeadataderegistrodoloteamento,passamaintegrarodomniodoMunicpioasviasepraas,osespaoslivreseasreasdestinadasaedifciospblicoseoutrosequipamentosurbanos,constantesdoprojetoedomemorialdescritivo.

Pargrafonico.Nahiptesedeparcelamentodosoloimplantadoenoregistrado,oMunicpiopoderrequerer,pormeiodaapresentaodeplantadeparcelamentoelaboradapeloloteadorouaprovadapeloMunicpioededeclaraodequeoparcelamentoseencontra implantado,oregistrodasreasdestinadasausopblico,quepassarodessaformaa integraroseudomnio. (IncludopelaLein12.424,de2011)

Art.23.Oregistrodoloteamentospodersercancelado:

Ipordecisojudicial

IIarequerimentodoloteador,comanunciadaPrefeitura,oudoDistritoFederalquandoforocaso,enquantonenhumlotehouversidoobjetodecontrato

IIIarequerimentoconjuntodoloteadoredetodososadquirentesdelotes,comanunciadaPrefeitura,oudoDistritoFederalquandoforocaso,edoEstado.

1APrefeituraeoEstadospoderoseoporaocancelamentosedistoresultarinconvenientecomprovadoparaodesenvolvimentourbanoousejsetiverrealizadoqualquermelhoramentonarealoteadaouadjacncias.

2Nashiptesesdos incisos Ile III,oOficialdoRegistrode Imveis farpublicar,emresumo,editaldopedidodecancelamento,podendoesteser impugnadonoprazode30(trinta)diascontadosdadatadaltimapublicao.Findoesseprazo,comousem impugnao,oprocessoserremetidoao juizcompetenteparahomologaodopedidodecancelamento,ouvidooMinistrioPblico.

3Ahomologaodequetrataopargrafoanteriorserprecedidadevistoriajudicialdestinadaacomprovarainexistnciadeadquirentesinstaladosnarealoteada.

Art.24.OprocessodeloteamentoeoscontratosdedepositadosemCartriopoderoserexaminadosporqualquerpessoa,aqualquer tempo, independentementedopagamentodecustasouemolumentos,aindaqueattulodebusca.



CAPTULOVII

DosContratos

Art.25.Soirretratveisoscompromissosdecompraevenda,cessesepromessasdecesso,osqueatribuamdireitoaadjudicaocompulsriae,estandoregistrados,confiramdireito realoponvelaterceiros.

Art.26.Oscompromissosdecompraevenda,ascessesoupromessasdecessopoderoserfeitosporescriturapblicaouporinstrumentoparticular,deacordocomomodelodepositadonaformadoincisoVIdoart.18econtero,pelomenos,asseguintesindicaes:

Inome,registrocivil,cadastrofiscalnoMinistriodaFazenda,nacionalidade,estadocivileresidnciadoscontratantes

IIdenominaoesituaodoloteamento,nmeroedatadainscrio

IIIdescriodoloteoudoslotesqueforemobjetodecompromissos,confrontaes,reaeoutrascaractersticas

IVpreo,prazo,formaelocaldepagamentobemcomoaimportnciadosinal

Vtaxadejurosincidentessobreodbitoemabertoesobreasprestaesvencidasenopagas,bemcomoaclusulapenal,nuncaexcedentea10%(dezporcento)dodbitoesexigvelnoscasosdeintervenojudicialoudemorasuperiora3(trs)meses

VIindicaosobreaquemincumbeopagamentodosimpostosetaxasincidentessobreolotecompromissado

VIIdeclaraodasrestriesurbansticasconvencionaisdoloteamento,supletivasdalegislaopertinente.

1Ocontratodeverser firmadoem3 (trs)viasouextradasem3 (trs) traslados, sendoumparacadaparteeo terceiroparaarquivono registro imobilirio, apso registroeanotaesdevidas.

2Quandoocontratohouversidofirmadoporprocuradordequalquerdaspartes,serobrigatriooarquivamentodaprocuraonoregistroimobilirio.

3oAdmitese,nosparcelamentospopulares,acessodaposseemqueestiveremprovisoriamenteimitidasaUnio,Estados,DistritoFederal,Municpiosesuasentidadesdelegadas,oquepoderocorrerporinstrumentoparticular,aoqualseatribui,paratodososfinsdedireito,carterdeescriturapblica,noseaplicandoadisposiodoincisoIIdoart.134doCdigoCivil.(IncludopelaLein9.785,de1999)

4oAcessodapossereferidano3o,cumpridasasobrigaesdocessionrio,constituicrditocontraoexpropriante,deaceitaoobrigatriaemgarantiadecontratosde financiamentoshabitacionais.(IncludopelaLein9.785,de1999)

5oComoregistrodasentenaque,emprocessodedesapropriao,fixarovalordaindenizao,apossereferidano3oconverterseempropriedadeeasuacesso,emcompromissodecompraevendaouvendaecompra,conformehajaobrigaesacumprirouestejamelascumpridas,circunstnciaque,demonstradasaoRegistrodeImveis,seroaverbadasnamatrcularelativaaolote.(IncludopelaLein9.785,de1999)

6oOscompromissosdecompraevenda,ascesseseaspromessasdecessovalerocomottuloparaoregistrodapropriedadedoloteadquirido,quandoacompanhadosdarespectivaprovadequitao.(IncludopelaLein9.785,de1999)



Art.27.Seaquelequeseobrigouaconcluircontratodepromessadevendaoudecessonocumpriraobrigao,ocredorpodernotificarodevedorparaoutorgadocontratoouoferecimentodeimpugnaonoprazode15(quinze)dias,sobpenadeprocederseaoregistrodeprcontrato,passandoasrelaesentreaspartesaseremregidaspelocontratopadro.

1Parafinsdesteartigo,teroomesmovalordeprcontratoapromessadecesso,apropostadecompra,areservadeloteouqualquer,outroinstrumento,doqualconsteamanifestaodavontadedaspartes,aindicaodolote,opreoemododepagamento,eapromessadecontratar.

2Oregistrodequetrataesteartigonoserprocedidoseapartequeorequereunocomprovarhavercumpridoasuaprestao,nemaoferecernaformadevida,salvoseaindanoexigvel.

3Havendoimpugnaodaquelequesecomprometeuaconcluirocontrato,observarseodispostonosarts.639e640doCdigodeProcessoCivil.

Art.28.Qualqueralteraooucancelamentoparcialdoloteamentoregistradodependerdeacordoentreoloteadoreosadquirentesdelotesatingidospelaalterao,bemcomodaaprovaopelaPrefeituraMunicipal,oudoDistritoFederalquandoforocaso,devendoserdepositadanoRegistrodeImveis,emcomplementoaoprojetooriginalcomadevidaaverbao.

Art.29.Aquelequeadquirirapropriedade loteadamedianteato intervivos,ouporsucessocausamortis,sucedero transmitenteemtodososseusdireitoseobrigaes, ficandoobrigadoarespeitaroscompromissosdecompraevendaouaspromessasdecesso,emtodasassuasclusulas,sendonulaqualquerdisposioemcontrrio,ressalvadoodireitodoherdeirooulegatrioderenunciarheranaouaolegado.

Art.30.Asentenadeclaratriadefalnciaoudainsolvnciadequalquerdaspartesnorescindiroscontratosdecompromissodecompraevendaoudepromessadecessoquetenhamporobjetoarealoteadaoulotesdamesma.Seafalnciaouinsolvnciafordoproprietriodarealoteadaoudotitulardedireitosobreela,incumbiraosndicoouaoadministradordarcumprimentoaosreferidoscontratossedoadquirentedolote,seusdireitosserolevadospraa.

Art.31.Ocontratoparticularpodesertransferidoporsimplestrespasse,lanadonoversodasviasempoderdaspartes,ouporinstrumentoemseparado,declarandoseonmerodoregistrodoloteamento,ovalordacessoeaqualificaodocessionrio,paraodevidoregistro.

1Acessoindependedaanunciadoloteadormas,emrelaoaeste,seusefeitossseproduzemdepoisdecientificado,porescrito,pelaspartesouquandoregistradaacesso.

2Umavezregistradaacesso,feitasemanunciadoloteador,oOficialdoRegistrodarlhecincia,porescrito,dentrode10(dez)dias.

Art.32.Vencidaenopagaaprestao,ocontratoserconsideradorescindido30(trinta)diasdepoisdeconstitudoemmoraodevedor.

1Paraosfinsdesteartigoodevedoradquirenteserintimado,arequerimentodocredor,peloOficialdoRegistrodeImveis,asatisfazerasprestaesvencidaseasquesevencerematadatadopagamento,osjurosconvencionadoseascustasdeintimao.

2Purgadaamora,convalescerocontrato.

3Comacertidodenohaversidofeitoopagamentoemcartrio,ovendedorrequereraoOficialdoRegistroocancelamentodaaverbao.

Art.33.Seocredordasprestaesserecusarreceblasoufurtarseaoseurecebimento,serconstitudoemmoramediantenotificaodoOficialdoRegistrodeImveisparavir receberasimportncias depositadas pelo devedor no prprioRegistro de Imveis.Decorridos 15 (quinze) dias aps o recebimento da intimao, considerarse efetuado o pagamento, amenos que o credorimpugneodepsitoe,alegandoinadimplementododevedor,requeiraaintimaodesteparaosfinsdodispostonoart.32destaLei.

Art.34.Emqualquercasoderescisoporinadimplementodoadquirente,asbenfeitoriasnecessriasouteisporelelevadasaefeitonoimveldeveroserindenizadas,sendodenenhumefeitoqualquerdisposiocontratualemcontrrio.

PargrafonicoNoseroindenizadasasbenfeitoriasfeitasemdesconformidadecomocontratooucomalei.



Art. 35. Ocorrendo o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato e tendo havido o pagamento de mais de 1/3 (um tero) do preo ajustado, o Oficial do Registro de Imveismencionarestefatonoatodocancelamentoeaquantiapagasomenteserefetuadonovoregistrorelativoaomesmolote,seforcomprovadaarestituiodovalorpagopelovendedoraotitulardoregistrocancelado,oumediantedepsitoemdinheirosuadisposiojuntoaoRegistrodeImveis.

1 Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o Oficial do Registro de Imveis intimar o interessado para vir receblo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido aodepositante.

2Nocasodenoseencontradoointeressado,oOficialdoRegistrodeImveisdepositarquantiaemestabelecimentodecrdito,segundoaordemprevistanoincisoIdoart.666doCdigodeProcessoCivil,emcontacomincidnciadejurosecorreomonetria.

Art.36.Oregistrodocompromisso,cessooupromessadecessospodersercancelado:

Ipordecisojudicial

IIarequerimentoconjuntodaspartescontratantes

IIIquandohouverrescisocomprovadadocontrato.

CAPTULOVIII

DisposiesGerais

Art.37.vedadovenderouprometervenderparceladeloteamentooudesmembramentonoregistrado.

Art.38.Verificadoqueo loteamentooudesmembramentonoseacharegistradoouregularmenteexecutadoounotificadopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistritoFederalquando forocaso,deveroadquirentedolotesuspenderopagamentodasprestaesrestantesenotificaroloteadorparasuprirafalta.

1Ocorrendo a suspensodo pagamento das prestaes restantes, na forma do caput deste artigo, o adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto aoRegistro de Imveiscompetente,queasdepositaremestabelecimentodecrdito,segundoaordemprevistanoincisoIdoart.666doCdigodeProcessoCivil,emcontacomincidnciadejurosecorreomonetria,cujamovimentaodependerdeprviaautorizaojudicial.

2APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,ouoMinistrioPblico,poderpromoveranotificaoaoloteadorprevistanocaputdesteartigo.

3Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicialmente a autorizaopara levantar as prestaesdepositadas, com os acrscimos de correomonetria e juros, sendonecessriaacitaodaPrefeitura,oudoDistritoFederalquandoforocaso,paraintegraroprocessojudicialaquiprevisto,bemcomoaudinciadoMinistrioPblico.

4Apso reconhecimento judicialderegularidadedo loteamento,o loteadornotificarosadquirentesdos lotes,por intermdiodoRegistrode Imveiscompetente,paraquepassemapagardiretamenteasprestaesrestantes,acontardadatadanotificao.

5Nocasodeoloteadordeixardeatendernotificaoatovencimentodoprazocontratual,ouquandooloteamentooudesmembramentoforregularizadopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistritoFederalquandoforocaso,nostermosdoart.40destaLei,oloteadornopoder,aqualquertitulo,exigirorecebimentodasprestaesdepositadas.

Art.39.Sernuladeplenodireitoaclusuladerescisodecontratoporinadimplementodoadquirente,quandooloteamentonoestiverregularmenteinscrito.

Art.40.APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,sedesatendidapeloloteadoranotificao,poderregularizarloteamentooudesmembramentonoautorizadoouexecutado



semobservnciadasdeterminaesdoatoadministrativodelicena,paraevitarlesoaosseuspadresdedesenvolvimentourbanoenadefesadosdireitosdosadquirentesdelotes.

1APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,quepromoveraregularizao,naformadesteartigo,obterjudicialmenteolevantamentodasprestaesdepositadas,comosrespectivosacrscimosdecorreomonetriae juros,nostermosdo1doart.38destaLei,a ttuloderessarcimentodas importnciasdespendidascomequipamentosurbanosouexpropriaesnecessriaspararegularizaroloteamentooudesmembramento.

2 As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso no sejam integralmenteressarcidasconformeodispostonopargrafoanterior,seroexigidasnapartefaltantedoloteador,aplicandoseodispostonoart.47destaLei.

3Nocasodeoloteadornocumpriroestabelecidonopargrafoanterior,aPrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,poderreceberasprestaesdosadquirentes,atovalordevido.

4APrefeituraMunicipal, ou oDistrito Federal quando for o caso, para assegurar a regularizao do loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de importnciasdespendidas,ouadespender,poderpromoverjudicialmenteosprocedimentoscautelaresnecessriosaosfinscolimados.

5oAregularizaodeumparcelamentopelaPrefeituraMunicipal,ouDistritoFederal,quandoforocaso,nopodercontrariarodispostonosarts.3oe4odestaLei,ressalvadoodispostono1odesseltimo.(IncludopelaLein9.785,de1999)

Art.41.RegularizadooloteamentooudesmembramentopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistritoFederalquandoforocaso,oadquirentedolote,comprovandoodepsitodetodasasprestaesdopreoavenado,poderobteroregistro,depropriedadedoloteadquirido,valendoparatantoocompromissodevendaecompradevidamentefirmado.

Art. 42. Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para fins de indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento oudesmembramentonoregistrado.

Art.43.Ocorrendoaexecuodeloteamentonoaprovado,adestinaodereaspblicasexigidasnoincisoIdoart.4destaLeinosepoderalterarsemprejuzodaaplicaodassanesadministrativas,civisecriminaisprevistas.

Pargrafonico.Nestecaso,oloteadorressarciraPrefeituraMunicipalouoDistritoFederalquandoforocaso,empecniaouemreaequivalente,nodobrodadiferenaentreototaldasreaspblicasexigidaseasefetivamentedestinadas.(IncludopelaLein9.785,de1999)

Art.44.OMunicpio,oDistritoFederaleoEstadopoderoexpropriarreasurbanasoudeexpansourbanaparareloteamento,demolio,reconstruoeincorporao,ressalvadaaprefernciadosexpropriadosparaaaquisiodenovasunidades.

Art.45.Oloteador,aindaque j tenhavendidotodosos lotes,ouosvizinhos,sopartes legtimasparapromoveraodestinadaa impedirconstruoemdesacordocomrestries legaisoucontratuais.

Art.46.OloteadornopoderfundamentarqualqueraooudefesanapresenteLeisemapresentaodosregistrosecontratosaqueelaserefere.

Art.47.Seo loteador integrargrupoeconmicoou financeiro,qualquerpessoa fsicaou jurdicadessegrupo,beneficiriadequalquer formado loteamentooudesmembramento irregular, sersolidariamenteresponsvelpelosprejuzosporelecausadosaoscompradoresdeloteseaoPoderPblico.

Art.48.OforocompetenteparaosprocedimentosjudiciaisprevistosnestaLeiserodacomarcadasituaodolote.

Art. 49. As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao intimado ou notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente ser



promovidaspormeiodosCartriosdeRegistrodeTtuloseDocumentosdaComarcadasituaodoimveloudodomicliodequemdevareceblas.

1Seodestinatrioserecusaradarreciboousefurtaraorecebimento,ouse fordesconhecidooseuparadeiro,o funcionrio incumbidodadiligncia informarestacircunstnciaaoOficialcompetentequeacertificar,sobsuaresponsabilidade.

2Certificadaaocorrnciados fatosmencionadosnopargrafoanterior,a intimaoounotificaoser feitaporeditalna formadestaLei,comeandooprazoacorrer10(dez)diasapsaltimapublicao.

CAPTULOIX

DisposiesPenais

Art.50.ConstituicrimecontraaAdministraoPblica.

Idarincio,dequalquermodo,ouefetuarloteamentooudesmembramentodosoloparafinsurbanos,semautorizaodorgopblicocompetente,ouemdesacordocomasdisposiesdestaLeioudasnormaspertinentesdoDistritoFederal,EstadoseMunicipos

IIdarincio,dequalquermodo,ouefetuarloteamentooudesmembramentodosoloparafinsurbanossemobservnciadasdeterminaesconstantesdoatoadministrativodelicena

III fazerouveicularemproposta,contrato,prospectooucomunicaoaopblicooua interessados,afirmao falsasobrea legalidadede loteamentooudesmembramentodosolopara finsurbanos,ouocultarfraudulentamentefatoaelerelativo.

Pena:Recluso,de1(um)a4(quatro)anos,emultade5(cinco)a50(cinqenta)vezesomaiorsalriomnimovigentenoPas.

PargrafonicoOcrimedefinidonesteartigoqualificado,secometido.

I pormeiodevenda,promessadevenda, reservade loteouquaisqueroutros instrumentosquemanifestema intenodevender loteem loteamentooudesmembramentono registradonoRegistrodeImveiscompetente.

II com inexistnciade ttulo legtimodepropriedadedo imvel loteadooudesmembrado, ressalvadoodispostonoart. 18,4o e5o,desta Lei, ou comomisso fraudulenta de fato a elerelativo,seofatonoconstituircrimemaisgrave.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)

Pena:Recluso,de1(um)a5(cinco)anos,emultade10(dez)a100(cem)vezesomaiorsalriomnimovigentenoPas.

Art.51.Quem,dequalquermodo,concorraparaaprticadoscrimesprevistosnoartigoanteriordestaLeiincidenaspenasaestescominadas,consideradosemespecialosatospraticadosnaqualidadedemandatriodeloteador,diretorougerentedesociedade.

Pargrafonico.(VETADO)(IncludopelaLein9.785,de1999)

Art.52.Registrarloteamentooudesmembramentonoaprovadopelosrgoscompetentes,registrarocompromissodecompraevenda,acessooupromessadecessodedireitos,ouefetuarregistrodecontratodevendadeloteamentooudesmembramentonoregistrado.

Pena:Deteno,de1(um)a2(dois)anos,emultade5(cinco)a50(cinqenta)vezesomaiorsalriomnimovigentenoPas,semprejuzodassanesadministrativascabveis.



CAPTULOX

DisposiesFinais

Art.53.TodasasalteraesdeusodosoloruralparafinsurbanosdependerodeprviaaudinciadoInstitutoNacionaldeColonizaoeReformaAgrriaINCRA,dorgoMetropolitano,sehouver,ondeselocalizaoMunicpio,edaaprovaodaPrefeituramunicipal,oudoDistritoFederalquandoforocaso,segundoasexignciasdalegislaopertinente.

Art.53A.Soconsideradosde interessepblicoosparcelamentosvinculadosaplanosouprogramashabitacionaisde iniciativadasPrefeiturasMunicipaisedoDistritoFederal,ouentidadesautorizadasporlei,emespecialasregularizaesdeparcelamentosedeassentamentos.(IncludopelaLein9.785,de1999)

Pargrafo nico.s aes e intervenes de que trata este artigo no ser exigvel documentao que no seja amnima necessria e indispensvel aos registros no cartrio competente,inclusivesobaformadecertides,vedadasasexignciaseassanespertinentesaosparticulares,especialmenteaquelasquevisemgarantirarealizaodeobraseservios,ouquevisemprevenirquestesdedomniodeglebas,quesepresumiroasseguradaspeloPoderPblicorespectivo.(IncludopelaLein9.785,de1999)

Art.54.EstaLeientraremvigornadatadesuapublicao.

Art.55.Revogamseasdisposiesemcontrrio.

Braslia,em19dedezembrode1979158dalndependnciae91daRepblica.

JOOFIGUEIREDOPetrnioPortellaAngeloAmauryStbileMrioDavidAndreazza

EstetextonosubstituiopublicadonoDOUde20.12.1979

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l6766compilado

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