5.000 EXEMPLARES • EDIÇÃO Nº 118 • ANO XVII

Jardim de Temperos:Jardim de Temperos:Jardim de Temperos:Ideal para ApartamentosIdeal para ApartamentosIdeal para Apartamentos

Resultado do sorteiode um Jogo de Chá

Inadimplênciaem condomínio

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Resultado do sorteiode um Jogo de Chá

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O Informativo do Condomínio e a Kasa Mix Antique, promoveram o sorteio, na última edição do Informativo, de um jogo de chá importado com 51 peças, serviço para 12 pessoas. A ganhadora do sorteio foi Sandra Regina do Condomínio Boulevard, que recebeu o jogo de chá das mãos da Patricia, gerente da Kasa Mix Antique. A ganhadora relata que ao fazer a leitura do jornal se deparou com a divulgação do sorteio. Sua sobrinha disse que não era para participar pois, não iria ganhar. Porém ela se inscreveu pelo site: www.agendadocondominiomt.com.br. Agradecemos a todos que participaram enviando mensagens, e desta forma nos motivando a lançarmos novos sorteios.

Foto: lado direito Sandra Regina (ganhadora)e do lado esquerdo Patrícia

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Jardim de temperos: Ideal para apartamentosQue assunto delicioso e cheio de sabor é esse! Um jardim de

temperos, além de útil, a plantação decora o ambiente e deixa

um aroma agradável.

Nos últimos anos, os jardins de temperos têm sido os preferidos de

quem mora a metros de altura do asfalto e sente falta da terra e de plantas no lar.

Ideal para quem gosta de cozinhar, utilizando temperos frescos e sem

agrotóxicos. Estes espaços úteis dentro de casa, também proporcionam uma

decoração alternativa e um aroma agradável.

Preocupação com o jardim de temperos

A primeira preocupação na hora de começar o jardim de temperos é a

quantidade de sol que as plantas irão receber. As hortaliças precisam receber, no

mínimo, cinco horas de luz solar por dia. Por isso, o ideal é instalar a horta na

varanda ou junto à janela. Outra preocupação é quanto ao vento. Com exceção de

tomilho, tomilho-limão, lavanda, capim-limão e alecrim, a maioria dos temperos é

pouco tolerante às ventanias.

Passo-a-passo para fazer um jardim de temperos em casa

Em uma jardineira ou vaso use: terra vegetal, areia de construção e

adubo. Para a montagem use: pedrinhas no fundo do vaso ou cacos de telha,

depois a areia úmida e a mistura da terra vegetal com o adubo.Faça furos no fundo da jardineira (se o modelo não vier com os orifícios de

fábrica). A jardineira deve ter no mínimo três furos para escoar a água, mas esse

número pode aumentar se o recipiente for maior. Misture a terra para deixá-la bem fofa, se você não tiver uma pazinha

para misturar use uma colher velha. Retire do saco plástico ou vasinho as mudas com o torrão, cuidando

para não estragar a muda, pois elas são muito sensíveis, transra para o vaso ou

jardineira e complete com terra. Após o plantio, regue as mudas com o regador. Lembrando que você deve regar sua horta todas as manhãs para deixar

o solo sempre umedecido, mas não encharcado!

Opte por hor taliças com raízes cur tas, como alface, coentro,

cebolinha, salsa, pimentão, couve e rúcula ou até frutas de pequeno porte, como

tomate-cereja e morango. Vegetais de raízes longas, como cenoura, rabanete e

mandioquinha, não se adaptam bem a solos pouco profundos. As espécies de manjericão, por exemplo, pedem sempre vasos com

altura maior de 25 cm. Já tomilho, orégano e manjerona, cam bem acomodados

em vasos de 15 cm.Não adianta colocar muitas espécies num mesmo vaso: em vaso pequeno,

coloque apenas uma espécie; em médios, uma ou duas, e assim por diante. Horta dentro de casa, na cozinha, aproveitando a janela da pia com

vasos de diversos tamanhos e formas, com vários temperos.

Sugestões Perfeitas

Hortas em jardineiras com suportes para paredes e muros, também

são ótimas para driblar a falta de espaço em apartamentos ou áreas pequenas.

Ideal para evitar escavações caninas e felinas! Ou ainda um painel em madeira, de ripas, com pregos ou ganchos e

preso na parede por parafusos com buchas. E nos pregos ou ganchos penduram-

se os vasos ou usa-se suporte de madeira para dispor os vasos.

Quais ervas/temperos são mais aconselháveis para plantar? Por quê?

As melhores para uma hortinha caseira, certamente são as mais úteis para

cozinha e mais resistentes ao nosso clima.

Alecrim O alecrim é ideal para quem não dispõe de muito tempo para se dedicar

ao cultivo. A espécie adapta-se facilmente a diferentes temperaturas desde que

não sejam muito altas ou baixas. O solo para plantio de alecrim deve ser regado

com frequência. No entanto, depois de desenvolvida é possível que ela que até 3

dias sem ser regada. Pode ser colhido 90 dias após ter sido plantado. O alecrim

pode ser usado em diferentes tipos de carnes, peixes e batatas.

Orégano O orégano sobrevive a temperaturas extremas, porém o ideal é plantá-

lo em locais onde a temperatura se mantenha entre 21°C e 25°C. A planta

necessita de pelo menos, 4 horas de luz solar direta. O solo que recebe esta planta

não deve car nem muito seco, nem muito úmido. As folhas podem ser colhidas

após a planta atingir cerca de 20 cm de altura. Uma dica bem legal é que quanto

mais tempo o orégano estiver exposto ao sol, mais aromáticas serão suas folhas.

Pode ser usado em molhos, assados e pizzas.

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Hortelã A hortelã merece atenção, pois possui raízes invasoras que não

gostam de vizinhos. Sendo assim, é necessário que o plantio dela seja realizado

em vaso. Deve ser plantada em locais protegidos do vento e em que a temperatura

seja amena. O solo precisa ser mantido úmido. A hortelã é uma planta que precisa

de bastante água. Quando a planta estiver ganhando ores o sabor e o aroma são

mais intensos, por tal motivo é recomendada a colheita nesta época. A hortelã

pode ser usada em sumos, molhos, grelhados, assados, sobremesas e na

decoração de pratos.

Manjericão Esta querida e super perfumada planta precisa ser cultivada em locais

em que a temperatura seja superior a 18°C e com bastante exposição solar. Pelo

menos 3 horas de luz solar direta diárias são necessárias para a planta. Assim

como a hortelã, o manjericão é uma planta que necessita de bastante água, por

isso é necessário regá-lo diariamente mas de forma moderada para que não o

encharque. A colheita das folhas pode ser feita entre 60 a 90 dias após o plantio.

Use o manjericão em carnes brancas (frango, perú), omeletes, molhos para

massas e carnes.

Sálvia A sálvia gosta de temperaturas baixa ou amena e necessita de 2 horas

ou mais de exposição solar. O solo deve ser mantido úmido, mas caso as

temperaturas sejam baixas regue com moderação. A colheita deverá ser realizada

quando as plantas estiverem bem desenvolvidas, entre 90 a 120 dias após o

plantio. Use a sálvia para decorar pratos e no tempero de carnes gordurosas.

Salsa Esta verdinha aprecia muito temperaturas amenas que não

ultrapassem os 22°C. Caso não seja cultivada nesta condição começará a dar or

de forma precoce. A salsa deve ser mantida em locais com sombra parcial para

que não absorva muita luminosidade. O solo deve ser mantido úmido mas nunca

encharcado. A colheita é feita quando a planta atinge entre 12 a 16 cm de altura

(60 a 90 dias após ter sido plantada). A salsa é geralmente usada em omeletes,

sopas, saladas, assados de carne e suês.

Cebolinha A cebolinha cresce melhor em temperaturas indo de 13°C a 24°c, mas

há cultivares que podem suportar baixas temperaturas e há cultivares que podem

crescer bem em altas temperaturas. Para o bom desenvolvimento, necessita de

luz solar direta por algumas horas diárias. Em relação ao solo, deve ser bem

drenado e rico em matéria orgânica, devendo ser irrigado com frequência, mas

nunca em abundância. A colheita da cebolinha pode começar entre 75 e 120 dias

após o plantio. As folhas devem ser colhidas por inteiro,

Folha de louro O louro também pode ser plantado a partir de sementes em um

pequeno vaso. No entanto, como ele cresce bastante, pode ser necessário

transferi-lo para um espaço maior, de acordo com o seu desenvolvimento. O ideal

é colocá-lo perto de uma janela que não receba luz solar direta. Ele também

precisa de boa ventilação e não muita água.

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A inadimplência é um dos grandes sinais de que a crise está cada vez mais presente na economia brasileira. Com mais dívidas do que o salário permite pagar, a taxa de condomínio acaba tendo seu pagamento postergado ou suspenso, à espera de dias melhores. . Quando um condomínio chega nesse patamar de falta de pagamento ca muito difícil para o síndico (a) manter funcionando (é complicado não aumentar a taxa para cobrir o que está faltando para fechar as contas, o que pode elevar ainda mais o número de inadimplentes). Em grandes cidades, o mais comum é que 15% das unidades estejam com alguma taxa em aberto. Isso pode parecer pouco, mas já representa um peso no orçamento, principalmente em residenciais menores com poucas unidades. Mas se o problema está em todos os locais, há também algumas soluções que podem servir para a grande maioria dos condomínios. Veja os sete passos para melhorar a situação nanceira do condomínio e evitar que a inadimplência aumente ainda mais:

Acompanhamento das contas O síndico (a) deve acompanhar ao menos uma vez por semana a situação nanceira do condomínio, e saber quem está em dia, ou não, com a sua taxa. Deve também ser informado sobre quem está fazendo acordo com a administradora e também a respeito de novidades referentes a ações na Justiça.

Cobrança rápida A administradora deve ter agilidade no momento logo após o vencimento da taxa enviando uma carta amigável já com o boleto para pagamento. Dessa forma, consegue fazer com que aqueles que se esqueceram do pagamento consigam efetuá-lo o mais rapidamente. Quando esse boleto vencer, a empresa pode enviar outra carta, dessa vez explicitando o referido débito em aberto. Outra medida interessante é a cobrança telefônica, há administradoras que oferecem esse tipo de serviço, contratado à parte, normalmente. Há, além das administradoras, empresas especializadas no serviço de cobrança. O síndico (a) pode contratar seu serviço diretamente, caso sua administradora não ofereça esse serviço, ou por outros motivos. Esse pode ser um bom caminho para os condomínios, já que aceleram o pagamento das cotas atrasadas. Também pesa a favor o fato dessas empresas cobrarem seus serviços daqueles que estão em atraso, evitando que o condômino em dia arque com mais um prejuízo.

Ação judicial Esse é o ponto crucial no trato contra os devedores, apontado por todos os especialistas ouvidos. O síndico (a) não deve demorar em entrar com ação judicial contra os inadimplentes. O ideal é que se espere 90 dias, esgotando assim todas as formas amigáveis de cobrança. Entrando com a ação rapidamente, o condômino inadimplente percebe que sua situação está sendo acompanhada de perto. Sente também a pressão para que o pagamento seja efetuado rapidamente. Nesses casos é imprescindível que o síndico(a) tenha regras para se guiar. O ideal é que os prazos para que se entre com ação judicial esteja na convenção. Importante lembrar que com o novo CPC o processo de cobrança dos condomínios cou bem mais ágil. O conjunto de regras, inclusive, ajudou a diminuir o número de ações de cobrança. Nem por isso, o síndico (a) deve entrar com a ação de cobrança na Justiça dois ou três dias depois do vencimento do boleto. O ideal ainda é esperar mesmo os 90 dias, aproveitando esse período de tempo para dialogar com o devedor. Protesto de cotas vencidas um passo diferente que o síndico (a) pode dar em algumas cidades do país é o protesto de inadimplentes. A medida deve ser aprovada em assembleia. Com ela, o condômino com cotas em aberto ca com o nome negativado, e por isso, não pode contrair empréstimos ou fazer crediários. Muitos condomínios se utilizam do protesto, que deve ser feito cercado de cuidados. O ideal é contar com a assessoria jurídica da administradora ou de um advogado especialista para isso.

Pagamento facilitado Aqui, a ideia é que seja fácil efetuar o pagamento do condomínio. Uma opção é o DDA (Débito Direto Autorizado), uma espécie de pagamento automático. Para tanto, o morador deve se cadastrar no seu banco, e depois pedir para a administradora mandar os dados para a instituição nanceira. Outra medida que pode parecer pequena, mas bastante utilizada, é o serviço de segunda via de boletos pelo site da administradora. Dessa forma, quem perder o boleto consegue imprimi-lo ou mesmo pagar a conta sem precisar ligar para a administradora. Também é importante que o morador tenha prazo para pagar sua cota. Por isso quanto antes recebe uma conta, mais rápido ele poderá pagá-la.

Então, o ideal é que ao menos dez dias antes do vencimento o condômino já esteja com seu boleto em mãos para efetuar o pagamento.

Conscientização dos moradores É importante que os condôminos entendam como funciona a parte nanceira do condomínio. Por isso, campanhas periódicas têm o efeito de diminuir a inadimplência sazonal, daquela pessoa que privilegia o pagamento de outras contas, em detrimento da cota do condomínio. Nessas campanhas é importante salientar o que é a taxa condominial, do que é composta, e como é utilizada; importante mostrar o impacto da inadimplência nas contas do condomínio; Descrever o que não deverá sair do papel por causa de pagamentos pendentes; Apontar que é os vizinhos custeiam os atrasados.

Conversa com o síndico (a) Quando o síndico (a) tem tato e é bom de conversa, pode desatar grandes nós da vida condominial. Por isso, se você se sente a vontade, e se o devedor dá abertura, vale a pena conversar de uma maneira informal e positiva com o morador inadimplente. Mesmo que a ação já esteja na Justiça, se houver espaço, converse com o morador com tranquilidade, e explique como está o caixa do condomínio. Já houve situações em que uma boa argumentação do síndico (a) teve efeito. Plantão de pagamento Quando a inadimplência já está muito disseminada no condomínio, o ideal é que o síndico (a) solicite à administradora um plantão com um funcionário para que os condôminos inadimplentes possam conversar sobre os atrasados. Caso haja algum tipo de benefício, como parcelamento da dívida, o mesmo deve ter sido aprovado em assembleia. O plantão de pagamento é uma boa ferramenta principalmente para condomínios grandes.

Atitudes contra a inadimplência em condomínios

Praça Jaime de FigueiredoLixeira - Cuiabá / MT

(Antigo Caxara na Brasa)

(65) 3621-2753(65) 3621-2753(65) 3621-2753

Uso de Câmaras Arbitrais

Opção prevista em lei é forma de resolver problemas condominiais rapidamente

Criada em 1996 pela Lei 9.307, a Câmara de Arbitragem é uma forma de resolver os mais diversos problemas - discussões que geram processos na Justiça comum - mas ainda pouco utilizada nos condomínios.

Podem ser solucionados de forma simples e rápida por meio da arbitragem.

Validade/ Legitimidade Tudo que é resolvido pela Câmara de Arbitragem tem o mesmo valor de uma sentença dada pelo Poder Judiciário comum. A própria sentença arbitral ratica a decisão e não há necessidade de registros, como por exemplo, em cartório.

Utilidade Resolver problemas de inadimplência de forma rápida e sigilosa.

· Solucionar conito entre moradores por conta de animais.

· Acabar com problemas relacionados ao uso das áreas comuns.

· Dúvidas sobre a escolha das vagas na garagem também podem ser solucionadas.

· Pendências de contratos de locação, compra e venda.

· Qualquer tipo de contrato que envolva valores – como seguros, nanciamentos, imóveis e prestadores de serviço – podem ser resolvidos. E não há limites de valores.

Quando usar · Condominial - Inadimplência, questões relativas a áreas comuns, animais, fachada, etc.

· Questões trabalhistas - Dispensas individuais e coletivas, dissídios e acordos

· Cível - Indenização por danos morais e materiais, por exemplo.

· Comercial - Inadimplência, títulos de crédito, nancia-mento, compra, venda e locação, entre outros. - Alguns casos só podem ser resolvidos pela Justiça Comum, como os que tratam de direitos indisponíveis, os impossíveis de renúncia e transação, como direito de personalidade, direito político e de natureza pública.

Como usar O uso da Câmara de Arbitragem para solução de problemas é simples. O custo é baixo e a pendência normalmente é resolvida na hora.

· A câmara poderá ser formada pelas par tes envolvidas, acompanhadas ou não de advogados e de um árbitro (ele será responsável por decidir o conito).

· A Lei de Arbitragem não exige a presença de advogados, mas é recomendável a participação de um.

· O condomínio para fazer uso da câmara deve aprovar o item em assembleia com votação mínima correspondente à maioria dos presentes. No edital de convocação deve constar o item para eleição de câmara para solução de conitos relacionados ao condomínio, bem como a empresa que fará o trâmite do processo.

· Existem no mercado várias empresas que atuam como Tribunal de Arbitragem. O nome da escolhida deve ser raticado pela assembleia.

· Sem a aprovação da assembleia o morador não é obrigado a comparecer a um Tribunal de Arbitragem para solucionar pendências, por isso a obrigação de ter o item aprovado.

· Depois da votação, não haverá custo para o condomínio. A câmara só gera custo quando é acionada, mas os valores são bem menores que na Justiça Comum

· No edital de convocação para assembleia deverá constar o item “Eleição de Câmara Arbitral para dirimir questões inerentes ao condomínio”. Após o item ser submetido à votação e aprovado pelos condôminos, deverá constar no regulamento texto como: “Foi eleita a Câmara Arbitral denominada (nome da empresa), estabelecida à (endereço da Câmara aprovada), CNPJ... , para através dela serem submetidos a arbitragem todas as controvérsias inerentes ao condomínio”.

Passo a passo Ao optar pela Câmara de Arbitragem, o condomínio deve seguir alguns

passos. O primeiro deles é a aprovação (maioria dos presentes), do uso desse

sistema em assembleia, como descrito no item COMO USAR. Abaixo, as demais

fases do processo através da arbitragem.

· Para iniciar o processo o condomínio deve ter aprovado na

assembleia, com aprovação da maioria dos presentes, o nome da empresa que

atua como Câmara Arbitral. Ela fará o trâmite do processo.

· Essas empresas funcionam como qualquer outra companhia e são

regidas pela Lei de Arbitragem.

· A Câmara de Arbitragem organiza todo o processo e reúne as partes.

· Um exemplo é a inadimplência de condôminos. O síndico (a) reúne a

documentação e leva até a Câmara Arbitral, que fará a convocação das partes

envolvidas para fazer a conciliação.

· Quando a Câmara é acionada, a outra parte recebe uma convocação.

Quando o uso é aprovado em assembleia, o comparecimento se torna

obrigatório.

· A Câmara chama as partes para um acordo. Se houver acordo, é

emitida uma ata e homologa-se o que cou acordado entre as partes. Por

exemplo, parcelamento da dívida, previsão de multa em atraso, este documento

traz todo o histórico do processo.

· Quando não há um acordo, a Câmara Arbitral, com base no que foi

apresentado (pode haver o pedido de novos documentos e perícia), dá o parecer

de qual parte está correta. Essa decisão é chamada de sentença arbitral, a qual

não há contestação.

· Após essa sentença, ca estabelecido um prazo de cinco dias para a

outra parte se manifestar. Caso não haja contato, a sentença é encaminhada para

o Poder Judiciário, ou seja, a Justiça Comum, que irá executar a decisão.

· As conversas acontecem no local onde funciona a Câmara Arbitral,

que possui salas adequadas para que se faça a conciliação das partes.

· Cada tribunal tem tarifário próprio, normalmente, os valores estão

associados ao valor da ação.

Alternativa jurídica para o combate à inadimplência em condomínios

COMERCIAL: Nilson de Oliveira 99204-4026Editora: Eliana da Silva Mattos DRT/MT 347

Tiragem: 5.000 exemplaresDiagramação: Juscemil Serafim - 99248-7340 (whats)

Impressão: Gráfica AtalaiaEdição: Junho/Julho 2017