1 \ ( 1 t 1 N 1l""ll\ 1( 1 \ I N ll<ll{ ll(

l l \ 1 ' \ ' \ 1 li J 1 < > I{ ll 1 {\ < fv 11 i1,1 111 1<111

llAtJl{t 1> J.

rrocesso: 0018956-94.8.26.007 l

N.º Ordem: 1043 / 201 3

RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil ,

CREA N.º 060020304-9, PERITO nomeado por V. Exª. nos Autos da

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL requerida

por BANCO BRADESCO S/A em relação a CATIA R. G. FABRÍCIO

E OUTROS, após proceder aos estudos e vistorias necessárias, vem

apresentar seu Laudo conclusivo:

01 - OBJETIVO

L do é proceder à a\·a\iação do . . do resente au

0 objetivo p EPÓ ITO. tl . 64 do At1to . PENHORA E D

Yel descrito no 'fERMO DE

f- -

C\J

ｾ＠i

• ... ._.. •

ｾ＠

•

-Ilcf'erc-l\l.' 11 111,, •

ll l\ÓVI,!\ para \' . 1 )s1.' (J(ll1\'lll' cs de Mendonça 1\ " '> ( 5 ins co1ncn.:ia1'\ loc·1\i . d

L'\lll ·'. • - ) • f)IS'I PI'I ' ' ª () IHl I' ' ' \. () 1)1 li\(

J .. \Rf .\1 \ · '· lH\I\, 1nuniclp10 , .

É rcprcsl!ntatla por u1n prédill ')110 , 1 • ' e unc1ona utn

de 1 3 7, 1 5 inctros quadrados. co1n área construída total

Salão con1crcial· ,

../ Depósito;

../ Sanitários.

Está edificada cm terreno cadastrado na Prefeitura Municipal

de AreaJva sob n.º O 1.00.12.25, correspondente à parte do LOTE n.º 17 da

QUADRA n.0 12. Co11fronta pela frente com a citada Rua José Gonçalves de

Mendonça. distante 33,00 metros da esquina da Rua Mário Rodrigues, medindo

1 t.00 metros de frente e de fundos por 44,00 metros de ambos os lados. da frente

aos fundos, encerrando área de 484,00 metros quadrados.

Está Matriculado sob n.º 73.431 do 2.º Cartório de Registro

de Imóveis e Anexos de Bauru.

03 - VISTORIA

. dia 13 do corrente, quando foram A vistoria foi realizada no

. este trabalho. elaboradas as fotos que ilustram b ações nece ária . be111

, feitas as o sen Foram. ta1nbern. , ea con tn.1ída. confort11c

se obter a ar tamento para

procedido um I .. evan

anexo. 1

()4. - \ , , ' \ 1 'l 1\ ( ' '"

1111 ll t t \ 110 1. d,,

0-l.() l - A V A 1 l ａｾ ＭＭ ... " AC) 0 .() ｬ Ｇ ｬ ｾ ｬ ｾ ｬ ｾ ｬ ｾ ｎ＼＾＠

-

0 tcrrcn<) do ｉｍ ￓｖ ｛ ｾ ｉ＠ .. ()ll J p·r , , · ' () incdc 11 ,(){) n1e1 ｮｾ Ｇｉ＠ de . te e de Jund<>S p<)r 44.00 11\Clros de arnho . . 1, frt!fl s os .idos, da !rente uo.., 1'1111do..,,

errando área de 484.00 n1ctros quadrados enc · ·

N<) l) istrito de ｊａｃｕ ｬ ｾａ＠ .1 n, o sao co1nuns tran..,a1yoc..,

imobiliárias frequentes.

Por essa raLão foram efetuadas pesquisas junto a 1noradorc..,,

comerciantes e vizinl1os do local, quando se obteve u1n valor médio de Ｑ ｾＤ＠ S8,00

(oitenta e oito) por metro quadrado, ou seja:

qm= R$ 88,00 I m2

O valor do terreno do ｉｍￓｖ ｅ ｬ ｾ＠ ｏｂｊｉ ｾ ｲｯ＠ é de:

T = 51 x qm, onde:

T ==

T=

')

, d terreno == 484.00 rn-S1 = Area o 2

== R$ 88.00 rn qm == Valor saneado

484 00 X R$ 88,00 . . hentos e noventa i , e dois mil, qu1n

R$ 42.592,00 (quarenta

4

oJ.Ot.02 - AVALI A -AO DAp ARiEcoN

TRU ÍDA

t\ construção 0 . P ssu1 áre i.,tt

11e te' antnmento efctuad ª total de 137 _ ｾＧＢＧｬ＠ o no loc l . l ::i metros

.

016

dependências: ª (Croqui an quadrados. ｾｵｩ＠ exo). dist .b . n u1da nas

./ Salão comercial:

Açougue;

./ Depósito· ,

./ Sanitários.

Sua idade · estimada é de 1 O Q>fdido em 25 de jane iro de 2005 pel p . anos (confonne Habite-se

e: •. . a refe1tura Munici al . """"" .. ree:ular e .. necessitando de rep . P de Arealva) e esta

p es . devendo ser e d d '""""' ..., aros sim 1 .. ｾｯ＠ 2.'i. do critério de Heidecke. nqua ra a no

Por esses parâm t d . e ros. a eprec1açào fisica é de:

K = 13.2 % (1.000 -0.132 = o,868)

Dentro dos critérios dos CUSTOS UNlT ÁRIOS PIN1 DE

EDIFICAÇÕES. publicados na Revista ''CONSTRUÇÃO MERCADO", edição

n.º 160, de NOVEMBRO de 2014, mês de referência SETEMBRO I 2014, o

imóvel baseado em seus padrões construtivos, deve ser enquadrado como

GALPÃO DE USO GERAL, padrão MÉDIO. em 75 o/o desse valor.

. , . , O Custo Un1tar10 sera:

cu 1 == R$ 1.226,49 X 0.75

2 CU

1 == R$ t.103,84 / ID . d de 20 o/o. referentes às taxas de

lor deve ser acresci o Esse va , . fundações. movimento de

e outras despesas, tais corno. Projetos. copias.

••• )- -

l t { t 11 ｾ＠ 1.20

t l R'!-. 1. 103,8-4 ｾ＠ 1.20

('l i = R l .324,6 1 / m 2

O \ alor da pane co . nstru1da será:

e .. X Cu '\. K. onde:

e = Arca construída

CU = ｃｵｾｴｯ＠ Unitário

K = Depreciação fisica

C = 137.15 X R$ 1.32-+.61 x0.868

］］｜ＳＷＮｬＵｭｾ＠

==RS l .324.6 l m2

== 0.868 (13.2 o/0)

C = RS 157·689,79 (cento e cinquenta e ete mil seiscentos e

oitenta e º º "'e r eais e setenta e " º'e centavos).

expressão:

04.01.03 -VALOR FINAL DO IMÓVEL

o \'alor final do IMÓVEL OBJETO é obtido pe\a

r == 'f + C, onde:

I =

I =

T =

e ==

Valor do terreno

Valor da parte con rruída

= R$ .i2.S92.00

- R 157.6&9.79

R$ l 57 689,79 R$ 42.592.00 + . . duzentos e oitenta e un\

R$ 200.281 ,79 (dt1zentos ｮＱＱｬｾ＠

e setenta e nove centavo ).

(l5 - ｟ Ｈ ｾ ｟ Ｈ ｟ Ｉ ｟ Ｈ＠ .. _. _. l_J ｾ Ｎ｟［ＬＮｾ＠ ｊ ｜ＮＮＮＮ｟ Ｈ Ｎ［［Ｎ［ＮＬ ｾ＠

l) ' " l < '1' li"" 1 CllC<>nt rndo l'lll't\ l) 1 Móv FI Oll.11 · 1 (). t p< , , 111 nn cd ili Cll\'il<' cn 1 n l vcnnriu purn H NS COM l' 1\ C IA 1 ｾ＠• Ｍ ｾｮｴｬｬ＠ ,,

ｾｾ＠ 1, ., Rtta ｊ ＱＩＺＺ｜ｾ＠ C'l\)tlçal\c ' dl! \entlonça n.\'\ 265. DlSrlllrt) \)\ ; Jl' •

"-:sli/:l · 'tpil) de Ｌ ｜ｒｬ ｾ＠ \ l \ ' 1\. \atriculado sob n ."' 73.431 do 2." Cartório ' 'll \ . "'""" . J .\L l i , ltlll)\ e i: e • ｜Ｑ ＱｾＧ｜ＮＱＮＮＧ ｳ＠ de Bauru. con1 os nrrl.!dondurnentos prl.!v1stos . t ... ) l t:

o Ｍｾｬｾ＠ J'"

&.> l't_ ､ ｾﾷ＠.,.. s l ' éCl\tCU ｾ＠ t! <.:.

" . )í\lltl-

n.iS ·"' R$ 200.000,00

(du:iento nlil reai ).

06-ANEXOS

• •

Anexos a este laudo:

IMÓVEL OBJETO: Fotos do ão existente . Croqui mostran do a construç

Bauru, 17 de nove mbro de 2014.

ｄ ｾﾭ

LIARD GEBARA º RJCn . JUDICIAL

pERITO

I

l•<>'l'<>S ｾ＠ 11 OI l O

Y IS'I A\ PA I<< lAl "I l> A 1 /\( 11/\l>A

1 1)() Ｑ ｾ＠ 11 ltl(>I< I><> 11\1()\ 1 L <>U li 1 C>

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\ 1" I \" l' ｜｜ ｾＨ Ｇ ｉ＠ \l.._ IN l'l· llN \-., llt) li\\(l\ \ 1 t)\\.11 l<l

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FOTOS N.º' 05 E 05

\ ' ISTA PARC IAi IC\TER:\AS 00 l'VIÓVELOB.JETO

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FOTOS N.º' 11 E 12

\ .1 T A P ｾｒｃ ｉ ａ ｉ＠ l"ITER1 Ｍ ｾｓ＠ DO 1 \tÓ\' EL OBJETO

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1 • 1

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