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IPPURPesquisa de campo: análise de empreendimento da Construtora Tenda na RMRJInstituto de Pesquisa

e Planejamento Urbano e Regional

Mercado Imobiliário e suas estratégias habitacionais para os setores médio e populares

Estudo de Caso: Residencial Málaga Garden – Campo Grande - RJ

Bolsistas : Bernardo Kuehn Orientador: Adauto L. Cardoso Bianca Soares Colaboradores: Flávia Araújo Thayssa Rodrigues Thêmis Aragão

DESIGUALDADES SÓCIO-AMBIENTAIS, RISCO URBANO E MORADIA – O CASO DA REGIÃO METROPOLITANA DO RJ

Perfil MoradoresLocalizaçãoPesquisa Empreendimento Residencial Málaga Garden

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MERCADO IMOBILIÁRIO E SUAS ESTRATÉGIAS HABITACIONAIS PARA OS SETORES MÉDIO E POPULARES

Estudo de caso: Residencial Málaga Garden - Campo Grande – RJInstituto de Pesquisa


CONDOMÍNIO MÁLAGA GARDEN _ Centro do Rio de Janeiro 2,0h __ 55,7km _ Centro de Campo Grande 20min __ 11,5km _ Centro de Santa Cruz 25min __ 12,6km

CAMPO GRANDE

SANTA CRUZ

RIO DE JANEIRO

COND. MÁLAGA GARDEN


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PERFIL DOS MORADORES (AMOSTRAGEM – APROX. 10%)Mapa de Localização dos domicílios anteriores

1 2 5


SANTA CRUZ

SEPETIBA

CAMPO GRANDE

REALENGO

BONSUCESSO

PAVUNA

LINS VASCONSELOS

PRAÇA SECA

ANCHIETA

SANTÍSSIMO PADRE MIGUEL

RECREIO

BENTO RIBEIRO

SENADOR CAMARÁ

SÃO JOÃO DE MERITI


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Deslocamento CASA-TRABALHO• Maioria utiliza meios de transportes públicos (ônibus, van/ kombi,

trem);

PERFIL DOS MORADORES (AMOSTRAGEM – APROX. 10%)

CAMPO GRANDE (20min)

SANTA CRUZ (25min)

RIO DE JANEIRO(2h)


DEL CASTILHO (1h30min)

ÁGUA SANTA (2h)

SÃO JOÃO DE MERITI(1h)

BARRA DA TIJUCA (2h)

CASCADURA (1h)

GARDÊNIA AZUL (1h30min)

GUADALUPE (2h)

ENG. DE DENTRO (1h45min)

BANGU(1h30min)

MESQUITA(40min)

VIGÁRIO GERAL (2h)

MÉIER (2h)

DUQUE DE CAXIAS (1h30min)

REALENGO (40min)

1 2 3 4 6


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Localização do empreendimento Res. Málaga Garden e seu entorno imediato.

CONJUNTO CAMPINHO

AV. BRASIL

EST. DO TINGUÍ

EST. DO CAMPINHO

RES. GIBRALTAR GARDEN


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PERFIL DOS MORADORES (AMOSTRAGEM – APROX. 10%)

- Casal sem filhos ou com 1 filho;

- Idade média dos proprietários: 25-35 anos;

- Escolaridade média dos proprietários: 2º grau completo (níveis diferentes entre homens (2º grau incompleto) e mulheres

com 2º grau completo) - Renda média familiar: 2000 reais (maioria entre 0-3 SM e 3-6 SM)


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ACESSO AO IMÓVEL (AMOSTRAGEM – APROX. 10%)

- Principais motivos para aquisição do imóvel:• fugir do aluguel (média R$ 300-450); • Possibilidade de financiamento;• Tranqüilidade;• Estrutura do Condomínio (áreas de lazer);

- 100% dos entrevistados se inseriram no programa MCMV;

- A média do valor do imóvel corresponde a R$ 60.300 em planta (início de 2009) e R$ 78.000 após a entrega das chaves aos primeiros moradores (atualmente).


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ACESSO AO IMÓVEL (AMOSTRAGEM – APROX. 10%)

- A entrega dos imóveis, realizada em maio de 2010, teve um atraso de 1 ano (compras efetuadas em 2008/ início de 2009).

- A construtora, segundo contrato, paga multa de 0,5% do valor do imóvel, por mês ou por fração de mês de atraso, para as entregas realizadas após a tolerância de 6 meses de atraso.

- A entrega das primeiras unidades foi feita antes do término das obras de instalação de equipamentos de lazer e paisagismo do condomínio.


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• Endereço: Avenida Brasil, 49101 – Campo Grande – RJ

• 77 blocos • 300 apartamentos: - 144 ocupados

- 155 vazios (sendo 18 em obras)• 121 vagas de automóveis

Situação do Residencial Málaga Garden


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Imagem ilustrativa para venda Pesquisa de campo Agosto 2010

• Discrepância entre imagem de venda e a realidade


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Estudo de CasoProjeto IguaçuPesquisa Localização Perspectivas Situação atualConclusões

Imagem ilustrativa para venda Pesquisa de campo Agosto 2010

• Discrepância entre imagem de venda e a piscina interditada

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Construção do empreendimento em andamento Pesquisa de campo Agosto 2010


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- Necessidade de se desfazer de parte dos móveis antigos, comprando móveis sob medida

- Reclamações com relação ao tamanho da cozinha e banheiro

- Queixas quanto a só haver um único banheiro e esse se localizar na em pavimento diferente aos dormitórios

• Planta da casa humanizado


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Parte de trás dos blocos e a proximidade entre os cômodos dos apartamentos ilustra a falta de privacidade


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Muro de fundos construído e derrubado Buracos no muro propiciando insegurança

• Problemas com a delimitação do terreno.


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CONCLUSÃO

- A Tenda apesar de se denominar uma construtora, atualmente funciona como Incorporadora, intermediando as vendas dos imóveis.

- A Construtora Tenda não atende ao programa básico oferecido e divulgado no mercado, principalmente quanto à conclusão do empreendimento.

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