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INFORME DE NOVEMBRO DE 2018

O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20

cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de novembro/2018.

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018

DESTAQUES DO MÊS

Próximo do fechamento do ano, preços de imóveis residenciais mantêm-se estáveis em novembroCom inflação acumulada de 3,76% em 2018, Índice FipeZap aponta queda real de 3,94% no valor médio de venda residencial

O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou novembro praticamente

estável, com variação de +0,06% em relação a outubro. Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a inflação esperada para o mês* é de -0,06% (IPCA/IBGE).

⦿ Último mês: o comportamento dos preços residenciais em novembro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap.

Individualmente, 10 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço igual ou superior a +0,10%, com as altas mais expressivas observadas em:

Curitiba (+1,72%), Florianópolis (+0,65%) e Contagem (+0,53%). Por outro lado, entre as 5 cidades monitoradas que apresentaram variação nominal do preço

anunciado igual ou inferior a -0,10% em novembro, as quedas mais expressivas foram notadas em: Niterói (-0,49%), Recife (-0,34%) e Rio de Janeiro (-0,33%).

⦿ Balanço parcial de 2018: até novembro, o preço médio de venda residencial recuou 0,32% em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 3,94%,

considerando a inflação acumulada de 3.76% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 5 das 20 cidades monitoradas registram queda nominal no preço de

venda residencial (igual ou superior a -0,10%), destacando-se: Rio de Janeiro (-3,57%), Niterói (-3,55%) e Fortaleza (-2,04%). Já entre as 12 cidades com aumento

de preço igual ou acima de 0,10%, as variações mais expressivas foram registradas em: São Caetano do Sul (+2,31%), Goiânia (+2,11%) e Vitória (+2,01%).

⦿ Últimos 12 meses: entre novembro de 2017 e novembro de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo nominal de 0,31% no preço médio de venda de imóveis

residenciais. Nesse intervalo, 6 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço inferior a 0,10%, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-

3,80%), Niterói (-3,71%) e Fortaleza (-2,05%). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram

registradas em São Caetano do Sul (+3,03%), Vitória (+2,64%) e Goiânia (+2,57%). Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de

preço inferior à inflação acumulada no período (+4,22%). Considerando a inflação, o Índice FipeZap acumula queda real de 4,35% nos últimos 12 meses.

⦿ Preço médio de venda residencial: em novembro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.521/m². Rio

de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.405/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.841/m²) e Distrito Federal (R$ 7.787/m²). Já as

cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.537/m²), Goiânia (R$ 4.194/m²) e Vila Velha (R$ 4.702/m²).

Fonte: FipeZap. Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.

Variação em 2018 Variação Anual

Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* -0,07% +0,55% +3,76% +4,22%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) +0,06% -0,06% -0,32% -0,31%

São Paulo +0,15% -0,10% +1,58% +1,68%

Rio de Janeiro -0,33% -0,27% -3,57% -3,80%

Belo Horizonte +0,29% +0,05% -0,21% -0,03%

Distrito Federal -0,04% +0,03% -0,79% -1,00%

Salvador +0,07% +0,37% +0,33% +0,18%

Fortaleza -0,20% -0,59% -2,04% -2,05%

Recife -0,34% +0,09% +0,22% +0,13%

Porto Alegre -0,12% -0,26% -1,23% -1,05%

Curitiba +1,72% +0,47% +1,77% +1,83%

Florianópolis +0,65% +0,18% +1,48% +1,69%

Vitória +0,30% +0,37% +2,01% +2,64%

Vila Velha +0,51% -0,15% +1,37% +1,56%

Santo André +0,07% +0,24% +0,61% +0,80%

São Bernardo do Campo +0,04% +0,02% +0,20% +0,32%

São Caetano do Sul +0,29% +0,01% +2,31% +3,03%

Niteroi -0,49% -0,40% -3,55% -3,71%

Campinas +0,16% +0,01% -0,04% +0,22%

Santos +0,01% +0,24% -0,04% -0,26%

Goiânia +0,17% +0,22% +2,11% +2,57%

Contagem +0,53% +0,03% +0,45% +0,28%

Variação MensalRegião


PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)

R$ 9.405

R$ 8.811

R$ 7.787

R$ 7.042

R$ 6.920

R$ 6.428

R$ 6.049

R$ 5.899

R$ 5.829

R$ 5.828

R$ 5.790

R$ 5.587

R$ 5.562

R$ 5.324

R$ 5.297

R$ 4.912

R$ 4.899

R$ 4.702

R$ 4.194

R$ 3.537

R$ 7.521

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Recife

Vitória

Curitiba

Fortaleza

Porto Alegre

Campinas

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Fonte: FipeZap.


PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda residencial em novembro de 2018 (R$/m2)

-3,57%

-3,55%

-2,04%

-1,23%

-0,79%

-0,21%

-0,04%

-0,04%

+0,20%

+0,22%

+0,33%

+0,45%

+0,61%

+1,37%

+1,48%

+1,58%

+1,77%

+2,01%

+2,11%

+2,31%

+3,76%-0,32%

Rio de Janeiro

Niteroi

Fortaleza

Porto Alegre

Distrito Federal

Belo Horizonte

Campinas

Santos

São Bernardo do Campo

Recife

Salvador

Contagem

Santo André

Vila Velha

Florianópolis

São Paulo

Curitiba

Vitória

Goiânia

São Caetano do Sul

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Fonte: FipeZap.


Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%)

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Variação acumulada em 2018Variação nos últimos 12 meses

-0,54%

nov/18

-0,31%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

nov/18

1,68%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

22.959

17.929

14.002

13.628

12.431

4.363

4.298

4.094

3.864

3.628

Cidade Jardim

Vila Nova Conceicao

Vila Olimpia

Itaim Bibi

Jardins

Sao Miguel Paulista

Itaquera

Artur Alvim

Itaim Paulista

Cidade Tiradentes

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em

novembro/2018)

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

230.407


SÃO PAULO

Fonte: FipeZap.

Variação em 12 meses

-3,8%

nov/18

-3,7%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

20.455

18.935

16.088

15.966

14.683

2.508

2.473

2.473

2.343

2.314

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Cavalcanti

Bangu

Anchieta

Coelho Neto

Pavuna

Maiores e menores


novembro/2018)


Bairros mais caros




112.542


RIO DE JANEIRO

Fonte: FipeZap.

11.374

10.733

10.316

9.665

9.168

2.917

2.917

2.838

2.680

2.364

Savassi

Santo Agostinho

Funcionários

Lourdes

Belvedere

Jardim Leblon

Conjunto Califórnia

Solimoes

Serra Verde

Ribeiro de Abreu

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em novembro/2018)

nov/18

0,0%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

Bairros mais caros




58.252

BELO HORIZONTE


Fonte: FipeZap.


7.179

6.862

6.674

6.365

5.941

2.974

2.535

2.506

2.419

2.024

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Bento Ferreira (Vitória)

Soteco (Vila Velha)

Boa Vista (Vila Velha)

Centro (Vitória)

Vale Encantado (Vila Velha)

Riviera da Barra (Vila Velha)

Maiores e menores


anúncios válidos

Bairros mais caros




10.584

VITÓRIA E VILHA VELHA


Fonte: FipeZap.

nov/18

2,6%

1,6%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


9.942

9.440

8.211

8.032

7.320

3.510

3.409

3.241

3.240

2.674

Três Figueiras

Pedra Redonda

Bela Vista

Moinhos de Vento

Mont'Serrat

Vila Nova

Navegantes

Lomba do Pinheiro

Rubem Berta

Restinga

Maiores e menores


novembro/2018)

anúncios válidos

Bairros mais caros




87.689

PORTO ALEGRE


Fonte: FipeZap.

nov/18

-1,0%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


7.421

7.306

7.143

7.006

6.965

3.192

3.065

2.978

2.893

2.802

Batel

Campina do Siqueira

Alto da Glória

Juveve

Mercês

Sítio Cercado

Barreirinha

Cachoeira

Campo de Santana

Tatuquara

anúncios válidos

Bairros mais caros




28.556

CURITIBA


Fonte: FipeZap.

Maiores e menores


nov/18

1,8%

-5%

5%

15%

25%

35%

45%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


anúncios válidos

9.145

8.531

8.407

7.836

7.277

4.287

3.854

3.562

2.462

2.023

Jurere Internacional

Jurere

Agronômica

Centro

Campeche

Capoeiras

Carianos

Vargem do Bom Jesus

Vargem Grande

Rio Vermelho

Maiores e menores


Bairros mais caros




21.110

FLORIANÓPOLIS


Fonte: FipeZap.

nov/18

1,7%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


7.546

7.196

6.960

6.531

6.349

4.149

4.113

3.936

3.724

3.418

Pina

Jaqueira

Poço

Rosarinho

Boa Viagem

Derby

Iputinga

Cordeiro

Engenho do Meio

Tejipió

Bairros mais caros




anúncios válidos

9.967


RECIFE

Fonte: FipeZap.

Maiores e menores


nov/18

0,1%-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


nov/18

-2,1%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.644

7.146

6.805

6.795

6.608

2.891

2.888

2.706

2.398

2.089

Meireles

Mucuripe

Praia de Iracema

Guararapes

Salinas

Prefeito José Walter

Mondubim (Sede)

José de Alencar

Jangurussu

Bela Vista

anúncios válidos


Bairros mais caros




6.973


FORTALEZA

Fonte: FipeZap.

Maiores e menores


metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

mais informações: www.fipezap.com.br

contato: [email protected]

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