informe de janeiro de 2020 · 2020-02-21 · de r$ 8.501/m2, no caso de imóveis comercias...

INFORME DE JANEIRO DE 2020

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE JANEIRO/2020

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL

ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL

PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BELO HORIZONTE (MG)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o CAMPINAS (SP)

o NITERÓI (RJ)

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comerciais de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras,

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap


■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou janeiro de 2020 com ligeira alta de 0,11% em relação a dezembro de

2019, resultado similar ao observado no preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais (+0,12%) no mesmo período. Comparativamente, essas

variações foram superadas tanto pelo IPCA/IBGE, que registrou alta de 0,21%, quanto pelo IGP-M/FGV, com alta de 0,48%, Entre as cidades

monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, destacaram-se as altas no preço médio de venda em: Brasília (+2,55%), Salvador (+1,60%) e São Paulo

(+0,13%), enquanto entre imóveis para locação, os maiores avanços foram registrados em: Brasília (+1,50%), Salvador (+1,12%) e Curitiba (+0,44%).

■ Análise dos últimos 12 meses: o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,36% nos últimos 12 meses, enquanto o

preço médio de locação comercial registra estabilidade (+0,02%). Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as

variações registradas pelo Índice FipeZap: +4,19%, segundo o IPCA/IBGE, e +7,81%, de acordo com IGP-M/FGV . A queda no preço médio de venda de

imóveis comerciais foi influenciada, nesse horizonte, pelo recuo observado em quase todas as cidades monitoradas (à exceção de Brasília), entre as

quais se destacam: Curitiba (-7,45%) Porto Alegre (-5,49%) e Rio de Janeiro (-2,78%). Já com respeito ao preço de locação, registrou-se alta nominal em

4 das 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial: Campinas (+5,28%), Curitiba (+4,19%), Florianópolis (+2,39%) e São Paulo (+2,23%).

■ Preço médio de locação comercial: em janeiro de 2020, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi

de R$ 8.501/m2, no caso de imóveis comercias colocados à venda, e de R$ 37,44/m2, entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades

monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Rio de Janeiro se destacou no mês com o maior valor médio para venda de salas e conjuntos comerciais de

até 200m² (R$ 9.608/m2), enquanto São Paulo apresentou o preço médio mais elevado para o aluguel mensal do mesmo segmento (R$ 43,32/m2).

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter

uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser

utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em

imóveis residenciais). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,43% a.a. em dezembro,

superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,75% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preços de imóveis comerciais registram alta no primeiro mês de 2020Preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais apresentaram altas de 0,11% e 0,12% em janeiro, respectivamente

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são

reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2020 Variação Anual

janeiro/2020 dezembro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,21% +1,15% +0,21% +4,19% - -

IGP-M FGV +0,48% +2,09% +0,48% +7,81% - -

Índice FipeZap +0,11% -0,33% +0,11% -2,36% 8.501 0,45%

São Paulo SP +0,13% -0,35% +0,13% -1,49% 9.556 0,48%

Rio de Janeiro RJ -0,28% -0,08% -0,28% -2,78% 9.608 0,40%

Belo Horizonte MG -0,33% -0,44% -0,33% -0,98% 7.132 0,42%

Porto Alegre RS +0,08% -1,26% +0,08% -5,49% 7.208 0,42%

Curitiba PR +0,11% -0,54% +0,11% -7,45% 7.107 0,39%

Florianópolis SC -0,43% +0,52% -0,43% -2,39% 7.984 0,42%

Brasília DF +2,55% +0,56% +2,55% +1,55% 7.889 0,43%

Salvador BA +1,60% -0,46% +1,60% -0,78% 5.301 0,64%

Campinas SP -0,25% -0,21% -0,25% -2,64% 6.150 0,53%

Niterói RJ -0,14% -0,21% -0,14% -2,00% 7.759 0,37%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)



ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

**

Variação em 2020 Variação Anual

janeiro/2020 dezembro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,21% +1,15% +0,21% +4,19% - -

IGP-M FGV +0,48% +2,09% +0,48% +7,81% - -

Índice FipeZap +0,12% -0,13% +0,12% +0,02% 37,44 0,45%

São Paulo SP +0,08% +0,17% +0,08% +2,23% 43,32 0,48%

Rio de Janeiro RJ -0,01% -0,03% -0,01% -3,23% 40,01 0,40%

Belo Horizonte MG +0,14% +0,19% +0,14% -0,08% 29,40 0,42%

Porto Alegre RS -0,74% -0,30% -0,74% -1,37% 30,55 0,42%

Curitiba PR +0,44% +0,22% +0,44% +4,10% 26,74 0,39%

Florianópolis SC -0,44% +0,22% -0,44% +2,39% 34,24 0,42%

Brasília DF +1,50% -0,56% +1,50% -4,83% 33,62 0,43%

Salvador BA +1,12% -3,34% +1,12% -6,51% 33,72 0,64%

Campinas SP +0,07% +0,75% +0,07% +5,28% 31,23 0,53%

Niterói RJ -0,30% -1,21% -0,30% -3,62% 28,72 0,37%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

9.608 9.556

7.984 7.8897.208 7.132 7.107

5.301

7.759

6.150

8.501

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

São P

au

lo (

SP

)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

óp

olis (

SC

)

Bra

sília

(D

F)

Nit

eró

i (R

J)

Port

o A

legre

(R

S)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Cu

riti

ba (

PR

)

Cam

pin

as (

SP

)

Salv

ad

or

(BA

)

Capitais Demais cidades


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

43,32

40,01

34,24 33,72 33,6230,55 29,40

26,74

31,2328,72

37,44

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

ópolis (

SC

)

Salv

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or

(BA

)

Bra

sília

(D

F)

Cam

pin

as (

SP

)

Port

o A

legre

(R

S)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Nit

eró

i (R

J)

Cu

riti

ba (

PR

)



jan/20

-2,36%

jan/20

+0,02%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

jan

/13

mar/

13

mai/

13

jul/

13

set/

13

nov/

13

jan

/14

mar/

14

mai/

14

jul/

14

set/

14

nov/

14

jan

/15

mar/

15

mai/

15

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15

set/

15

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15

jan

/16

mar/

16

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16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

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17

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17

set/

17

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17

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mar/

18

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18

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18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 jan/20

Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -2,36%

Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,02% +0,02%

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,19%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +7,81%




*

Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 jan/20

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,19%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +7,81%

● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -2,36%

São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -1,56% -1,49%

Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -2,81% -2,78%

Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -0,79% -0,98%

Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -6,50% -5,49%

Curitiba (PR) - - - - - - -8,29% -7,45%

Florianópolis (SC) - - - - - - -2,85% -2,39%

Brasília (DF) - - - - - - +0,45% +1,55%

Salvador (BA) - - - - - - -2,11% -0,78%

Campinas (SP) - - - - - - -2,23% -2,64%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,33% -2,00%




Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 jan/20

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,19%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +7,81%

● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06% +0,02%

São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% +2,12% +2,23%

Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,82% -3,23%

Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -0,73% -0,08%

Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% -0,54% -1,37%

Curitiba (PR) - - - - - - +4,67% +4,10%

Florianópolis (SC) - - - - - - +2,29% +2,39%

Brasília (DF) - - - - - - -6,38% -4,83%

Salvador (BA) - - - - - - -6,35% -6,51%

Campinas (SP) - - - - - - +4,64% +5,28%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,61% -3,62%

*


+2,55%

+1,60%

+0,21%

+0,13%

+0,11%

+0,11%

+0,08%

-0,14%

-0,25%

-0,28%

-0,33%

-0,43%

-4% -2% 0% 2% 4%

Brasília (DF)

Salvador (BA)

IPCA (IBGE)

São Paulo (SP)

● Índice Comercial de Venda

Curitiba (PR)

Porto Alegre (RS)

Niterói (RJ)

Campinas (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Florianópolis (SC)

+2,55%

+1,60%

+0,21%

+0,13%

+0,11%

+0,11%

+0,08%

-0,14%

-0,25%

-0,28%

-0,33%

-0,43%

-4% -2% 0% 2% 4%

Brasília (DF)

Salvador (BA)

IPCA (IBGE)

São Paulo (SP)

● Índice Comercial de Venda

Curitiba (PR)

Porto Alegre (RS)

Niterói (RJ)

Campinas (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Florianópolis (SC)

+4,19%

+1,55%

-0,78%

-0,98%

-1,49%

-2,00%

-2,36%

-2,39%

-2,64%

-2,78%

-5,49%

-7,45%

-20% -10% 0% 10% 20%

IPCA (IBGE)

Brasília (DF)

Salvador (BA)

Belo Horizonte (MG)

São Paulo (SP)

Niterói (RJ)

● Índice FipeZap (Venda)

Florianópolis (SC)

Campinas (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real


+1,50%

+1,12%

+0,44%

+0,21%

+0,14%

+0,12%

+0,08%

+0,07%

-0,01%

-0,30%

-0,44%

-0,74%

-4% -2% 0% 2% 4%

Brasília (DF)

Salvador (BA)

Curitiba (PR)

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte (MG)

● Índice FipeZap (Locação)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Niterói (RJ)

Florianópolis (SC)

Porto Alegre (RS)

+1,50%

+1,12%

+0,44%

+0,21%

+0,14%

+0,12%

+0,08%

+0,07%

-0,01%

-0,30%

-0,44%

-0,74%

-4% -2% 0% 2% 4%

Brasília (DF)

Salvador (BA)

Curitiba (PR)

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte (MG)


São Paulo (SP)

Campinas (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Niterói (RJ)

Florianópolis (SC)

Porto Alegre (RS)

+5,28%

+4,19%

+4,10%

+2,39%

+2,23%

+0,02%

-0,08%

-1,37%

-3,23%

-3,62%

-4,83%

-6,51%

-10% -6% -2% 2% 6% 10%

Campinas (SP)

IPCA (IBGE)

Curitiba (PR)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)


Belo Horizonte (MG)

Porto Alegre (RS)

Rio de Janeiro (RJ)

Niterói (RJ)

Brasília (DF)

Salvador (BA)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)



■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real


Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12

jan/20

5,43%

jan/20

4,75%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

11%

jan

/08

mai/

08

set/

08

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mai/

09

set/

09

jan

/10

mai/

10

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10

jan

/11

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11

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11

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/12

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12

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/13

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13

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14

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15

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15

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/16

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16

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16

jan

/17

mai/

17

set/

17

jan

/18

mai/

18

set/

18

jan

/19

mai/

19

set/

19

jan

/20

Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real


RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central). Já a taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês

disponível anualizado descontado da inflação esperada para os últimos 12 meses.

7,64%

5,72%

5,11% 5,09% 5,07% 5,04% 4,84% 4,66%

6,35%

4,38%

5,43%

2,43%

Salv

ad

or

(BA

)

Cam

pin

as (

SP

)

São P

au

lo (

SP

)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Bra

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(D

F)

Port

o A

legre

(R

S)

Flo

rian

ópolis (

SC

)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

Cu

riti

ba (

PR

)

Nit

eró

i (R

J)

▶T

axa

de ju

ros r

eal (B

acen

)



15.138

14.149

13.503

12.602

12.383

9.556

4.509

4.346

4.178

3.896

3.823

VILA NOVA CONCEICAO

IBIRAPUERA

CHACARA KLABIN

VILA MADALENA

JARDINS

● SÃO PAULO (média)

SE

BOM RETIRO

BRAS

TREMEMBE

REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)


Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

79,55

68,10

65,50

64,86

61,64

43,32

20,63

20,32

20,23

20,03

18,92

CIDADE JARDIM

GRAJAU

VILA NOVA CONCEICAO

ITAIM BIBI

JARDINS

● SÃO PAULO (média)

VILA CAMPANELA

PARQUE SAO LUCAS

JARDIM INDEPENDENCIA

JARDIM BRASIL

CACHOEIRINHA

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 28.516 anúncios

Variação no mês (janeiro/2020) +0,13% ▲

Variação acumulada no ano (2020) +0,13% ▲

Variação acumulada em 12 meses -1,49% ▼

Preço médio de Venda Comercial (janeiro/2020) R$ 9.556 / m²

Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)


Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

jan/20

-1,49%

jan/20

2,23%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

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abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

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18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 45.118 anúncios



Variação acumulada em 12 meses +2,23% ▲

Preço médio de Locação Comercial (janeiro/2020) R$ 43,32 / m²

Rental yield (janeiro/2020) 0,48% a.m./ 5,72% a.a.

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].


jan/20

-2,78%

jan/20

-3,23%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

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abr/

17

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17

ou

t/17

jan

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18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap


Variação no mês (janeiro/2020) -0,28% ▼

Variação acumulada no ano (2020) -0,28% ▼



32.121

22.446

22.069

21.701

15.255

9.608

4.839

4.065

4.062

3.515

2.520

LEBLON

IPANEMA

JARDIM BOTANICO

LAGOA

FLAMENGO

● RIO DE JANEIRO (média)

BANGU

SAUDE

PILARES

PENHA

BONSUCESSO

133,45

84,51

82,12

78,33

75,51

40,01

22,48

17,50

16,76

16,71

15,33

LEBLON

LAGOA

IPANEMA

BOTAFOGO

GAVEA

● RIO DE JANEIRO (média)

PENHA

BONSUCESSO

JARDIM CARIOCA

PENHA CIRCULAR

SAUDE













48,59

47,86

44,77

44,53

41,68

29,40

19,02

18,67

17,47

17,25

17,22

DOM JOAQUIM

BELVEDERE

SANTO AGOSTINHO

FERNAO DIAS

ALPES

● BELO HORIZONTE (média)

INCONFIDENCIA

CENTRO

PADRE EUSTAQUIO

CARLOS PRATES

SERRANO

BELO HORIZONTE (MG)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






10.627

10.534

9.987

9.624

9.578

7.132

5.317

5.185

4.634

3.566

3.526

LUXEMBURGO

SANTA TEREZA

SANTO AGOSTINHO

PRADO

DOM JOAQUIM

● BELO HORIZONTE (média)

FLORESTA

BARREIRO

SAGRADA FAMILIA

CENTRO

CARLOS PRATES

jan/20

-0,98%

jan/20

-0,08%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)













62,02

57,15

55,36

55,06

54,23

30,55

18,63

18,13

17,42

17,28

16,32

JARDIM EUROPA

VILA JARDIM

SANTANA

CHACARA DAS PEDRAS

PRAIA DE BELAS

● PORTO ALEGRE (média)

NONOAI

SANTA CECILIA

SARANDI

JARDIM ITU

PARTENON

PORTO ALEGRE (RS)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






16.760

13.118

12.175

12.123

11.640

7.208

4.560

4.273

3.795

3.705

3.200

VILA JARDIM

SANTANA

INDEPENDENCIA

JARDIM EUROPA

PRAIA DE BELAS

● PORTO ALEGRE (média)

BOM JESUS

SARANDI

CENTRO HISTORICO

CAVALHADA

NAVEGANTES

jan/20

-5,49%

jan/20

-1,37%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)













BRASÍLIA (DF)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 851 anúncios











jan/20

+1,55%

jan/20

-4,83%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)





Séries disponíveis a

partir de janeiro/19


38,83

38,12

35,00

33,62

32,19

29,22

24,96

24,86

ASA NORTE

AGUAS CLARAS

TAGUATINGA SUL

● BRASÍLIA (média)

SETOR NOROESTE

LAGO NORTE

SIA

TAGUATINGA NORTE

10.136

8.363

8.122

7.889

7.666

5.666

4.341

TAGUATINGA NORTE

ASA NORTE

LAGO NORTE

● BRASÍLIA (média)

ASA SUL

AGUAS CLARAS

SIA


SALVADOR (BA)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












jan/20

-0,78%

jan/20

-6,51%-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)








9.116

6.667

6.628

6.418

6.320

5.301

4.941

4.487

4.132

3.932

1.963

CANDEAL

PERNAMBUES

COSTA AZUL

PATAMARES

CAMINHO DAS ARVORES

● SALVADOR (média)

BARRA

ITAPUA

BROTAS

CENTRO

COMERCIO

56,02

53,46

52,50

44,01

43,48

33,72

33,37

28,94

24,40

17,36

16,82

CANDEAL

COSTA AZUL

GRACA

FEDERACAO

PATAMARES

● SALVADOR (média)

PITUBA

ITAPUA

BROTAS

CENTRO

COMERCIO


50,13

46,34

44,56

38,69

35,98

26,74

21,18

19,81

18,41

18,23

17,22

CAMPINA DO SIQUEIRA

CABRAL

CAMPO COMPRIDO

AHU

ALTO DA GLORIA

● CURITIBA (média)

CENTRO

BOQUEIRAO

SAO FRANCISCO

UBERABA

HAUER

CURITIBA (PR)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












13.842

11.135

10.508

9.995

9.440

7.107

6.435

6.015

5.866

5.103

5.099

BATEL

CAMPINA DO SIQUEIRA

ALTO DA GLORIA

CAMPO COMPRIDO

BOM RETIRO

● CURITIBA (média)

MERCES

PORTAO

REBOUCAS

ALTO DA RUA XV

CENTRO

jan/20

-7,45%

jan/20

4,10%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)









jan/20

-2,39%

jan/20

2,39%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

FLORIANÓPOLIS(SC)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap



















11.603

9.486

9.174

8.898

8.515

7.984

7.241

6.660

6.637

5.949

5.333

SACO GRANDE

CACHOEIRA DO BOM JESUS

RIO TAVARES

BALNEARIO

CENTRO

● FLORIANÓPOLIS (média)

TRINDADE

ITACORUBI

CORREGO GRANDE

INGLESES DO RIO VERMELHO

CAPOEIRAS

48,02

46,46

46,19

45,00

42,84

34,24

33,65

31,47

31,23

30,75

24,86

SANTO ANTONIO DE LISBOA

LAGOA DA CONCEICAO

RIO TAVARES

SACO GRANDE

CACHOEIRA DO BOM JESUS

● FLORIANÓPOLIS (média)

AGRONOMICA

COQUEIROS

CENTRO

ESTREITO

CAPOEIRAS


CAMPINAS (SP)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












jan/20

-2,64%

jan/20

5,28%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)








11.116

8.291

7.929

7.742

7.651

6.150

6.132

6.071

5.000

3.865

GALLERIA

JARDIM FLAMBOYANT

BONFIM

VILA COSTA E SILVA

JARDIM SANTA GENEBRA

● CAMPINAS (média)

CAMBUI

CENTER SANTA GENEBRA

CENTRO

JARDIM PROENCA

64,67

64,06

62,50

50,41

50,00

31,23

19,82

19,14

18,84

18,73

17,01

GALLERIA

CIATEC II

PEDRA BRANCA

JARDIM MIRIAM

JARDIM SANTA GENEBRA

● CAMPINAS (média)

PARQUE VIA NORTE

SWIFT

JARDIM GARCIA

NOVA APARECIDA

JARDIM DAS BANDEIRAS


NITERÓI (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






Amostra FipeZap (Locação Comercial) 881 anúncios






jan/20

-2,00%

jan/20

-3,62%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)








9.654

9.531

9.354

9.333

8.087

7.759

7.621

6.155

5.800

5.358

ICARAI

CHARITAS

SAO FRANCISCO

SAO DOMINGOS

CUBANGO

● NITERÓI (média)

INGA

CENTRO

FONSECA

PIRATININGA

49,55

42,26

33,68

31,22

28,72

25,16

24,20

24,00

22,86

CHARITAS

SAO FRANCISCO

ICARAI

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

CUBANGO

INGA

FONSECA

CENTRO

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informe de janeiro de 2020 · 2020-02-21 · de r$ 8.501/m2, no caso de imóveis comercias...

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