IMOVELWEB INDEX

SÃO PAULO

RELATÓRIO DE MERCADO

JANEIRO 2017

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAO preço médio na cidade ficou em R$

6.028/m2, caindo 0.2% no mês de

janeiro.

O apartamento padrão de dois

dormitorios, com 65 m2, 1 vaga tem

valor de R$ 392 mil.

Regiões da Sé e Saúde tiveram os

maiores aumentos de preço anual, acima

de 10%.

ALUGUELO preço do aluguel na cidade

aumentou pelo terceiro mês

consecutivo. O aluguel atual de um

apartamento de 65 m2 ficou em R$

1.705/mês.

Noroeste, Nordeste e Leste são as

zonas que continuam com algumas

quedas no preço. No restante da

cidade o preço do aluguel aumentou.

RENTABILIDADEA relação aluguel/preço de venda ficou

em 5.4% anual. São necessários 18.4 anos

de aluguel para recuperar o gasto com a

compra, 4.3% menos que un año atrás.

A rentabilidade imobiliária dos últimos

doze meses foi de 4.6%, com tendência

de queda desde 2017 acompanhando a

baixa da taxa SELIC e da inflação.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOSVENDA

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 6.028/M2

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 392 mil.

O preço por m2 na cidade ficou em R$ 6.028/m2

ÁREA ÚTIL 90 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 6.030/M2

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo registrou um leve retrocesso de 0.2% em janeiro. Nos últimos doze meses

a queda foi de 0.6%. Em termos reais (IPCA-15) a caída foi de 3.5% no último ano.

5.9936.028

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

dez

-17

MENSAL ANUAL

-3.0%

-0.2%

0.4%

9.8% 27,4%

3,0%

-0,6%

-0,1%DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS SP

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

0.0%

-0.1%

-0.6%

-0.1%

-0.2%

-0.2%

0.0%

-0.2%

-0.5%4.645

5.418

5.511

6.028

6.158

6.447

7.887

8.162

8.235

LESTE

SUL

NOROESTE

SAO PAULO

NORDESTE

SUDESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

OESTE

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE

0.3%

0.1%

2.6%

-0.1%

-3.2%

-0.6%

0.2%

-1.8%

-0.7%

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3.159

3.401

5.078

5.267

5.771

6.173

6.481

7.493

8.015

16.663

19.186

Conjunto ResidencialJosé Bonifácio

Guaianases

Vila Industrial

Jardim Sarah

Jardim Oriental

Quinta da Paineira

Vila Moinho Velho

Santa Teresinha

Ipiranga

Vila Nova Conceição

Ibirapuera

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Ibirapuera e Vila Nova Conceiçao são os bairros com maior preço.

100

99

80

75

60

50

40

25

20

5

1

BAIRROPERCENTUAL R$/M2

-5%

-3%

-3%

-3%

-1%

0%

1%

2%

3%

3%

5%

Parque do Carmo

Vila Talarico

Jardim São Savério

Casa Verde

Jardim Paraíso

São João Clímaco

Jardim Dracena

Conjunto Residencial Butantã

Jardim da Glória

Jardim América

Vila Madalena

VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

VARIAÇÃO ANUAL

10

15

20

25

40

50

60

75

80

85

90

PERCENTUAL BAIRRO

AUMENTO ACIMA

DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO

DA MÉDIA

MAX

MIN

Maioria dos bairros (50%) estão com preços esáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

PREÇOSALUGUEL

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 26/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 90 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 24/M2/MÊS

O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.705, ou R$ 26 por m2.

O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 2.172, ou R$ 24 por m2/mês

1.7261.705

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

dez

-17

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço do aluguel subiu pelo terceiro mês consecutivo. Nos últimos doze meses acumulou uma subida de 2.1%,

abaixo da inflação anual acumulada (IPCA-15), o que gerou uma queda real de 0.8% no ano.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

1.0%

0.4%

0.8%

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M -0,4%

3,0%

2,1%

1.322

1.428

1.429

1.651

1.705

1.824

2.302

2.327

2.338

LESTE

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

SAO PAULO

SUL

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL 1.2%

0.9%

0.6%

2.3%

1.0%

0.4%

1.4%

-0.3%

0.6%

ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

3.4%

2.9%

3.9%

8.3%

2.1%

1.3%

-1.0%

-1.7%

-2.7%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

1.199

1.275

1.509

1.530

1.692

1.765

1.962

2.278

2.407

4.355

4.398

Piqueri

Bom Retiro

Vila Formosa

Vila Guilherme

Parque da Mooca

Vila Carrão

Parque São Jorge

Planalto Paulista

Chácara Klabin

Itaim Bibi

Cidade Monções

REGIÃOPERCENTUAL R$/MÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

100

99

80

75

60

50

40

25

20

5

1

Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade

-6%

-5%

-4%

-2%

0%

2%

4%

7%

9%

10%

11%

Alto da Mooca

Vila Brasílio Machado

Panamby

Lauzane Paulista

Freguesia do ó

Jardim das Vertentes

Jardim Umarizal

Bela Vista

Campo Belo

Liberdade

Vila Gomes Cardim

ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS

REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL

10

15

20

25

40

50

60

75

80

85

90

PERCENTUAL

MAX

MIN

AUMENTO ACIMA

DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO

DA MÉDIA

Noroeste, Nordeste e Leste são as zonas que continuam com queda nos preços. O restante das zonas houveaumento no aluguel.

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Relação aluguel anual, preço de venda e

rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO

A relação aluguel anual / preço ficou em 5.4% anual.

São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.3% menos que um ano atrás.

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA

5,4%

5,1%

5,4%

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

dez

-17

18,6 18,4

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

dez

-17

4,4%

4,6%

5,1%

5,2%

5,4%

5,5%

5,6%

5,7%

6,6%

NORDESTE

NOROESTE

LESTE

SUDESTE

SAO PAULO

OESTE

CENTRO-SUL

CENTRO

SUL ↑

↑

↑

↑

↑

↑

↑

=

=

↑

↑

↑

↑

↑

↑

↓

↑

↑

MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE

ALUGUEL ANUAL

2,9%

6,80%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

-0.62%

0.14%

5.09

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

A operação de compra de un apto. em São Paulo em Jan/2017, aluguel durante 12 meses e venda em

Jan/2018 obteve um retorno bruto de 4.6%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL4.6%

NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA

RENTABILIDADE DO IMÓVEL