indicadores do mercado imobiliário trimestre iv outubro a dezembro/2014

Trimestre IV

Outubro a Dezembro/2014

Esta pesquisa de indicadores tem como objetivo acompanhar mensalmente o IVV – Índice de Velocidade de Vendas, bem como analisar as variáveis relacionadas ao mercado imobiliário, tais como a oferta, a venda e os lançamentos de imóveis para subsidiar as empresas desse segmento, principalmente para o planejamento dos novos lançamentos imobiliários.

Abrangência: Natal e Região Metropolitana

Amostra: 29 empresas associadas ao SINDUSCON

Embora esta apresentação seja referente ao trimestre outubro-dezembro de 2014, nos gráficos foram apresentados os valores do mês de setembro para que possamos efetuar comparações com o último mês do trimestre anterior.

ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014

OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO

EMPREGADOS – No conjunto das empresas participantes

6103

Em outubro houve um pequeno aumento nos postos de trabalho, seguido de uma pequena queda em novembro e estabilizando em dezembro . Comparado com o último mês do trimestre anterior, dezembro apresentou um aumento de 0,39% dos postos de trabalho.

6138 6108


OFERTA – Imóveis residenciais

4412

A oferta de imóveis caiu sensivelmente em novembro e dezembro. Essas quedas são reflexo das vendas registrada em outubro e novembro e de poucos lançamentos no período.


5081 4534


OFERTA – Imóveis comerciais

690

A oferta de imóveis comerciais registrou queda em todo trimestre outubro-dezembro, reflexo da falta de lançamentos neste mesmo período. Comparado com o último mês do trimestre anterior a queda foi de 7,4%.


676 662

OFERTAS – Por municípios e por bairros em Natal – Dezembro 2014

BAIRRO OFERTA %

Neópolis 520 11,8

Lagoa Nova 452 10,2

Capim Macio 387 8,8

Ponta Negra 350 7,9

Nossa Sra. de Nazaré 275 6,2

MUNICÍPIO OFERTA %

Natal 2939 66,6

Parnamirim 1083 24,5

Nísia Floresta 244 5,5

São Gonçalo do Amarante 45 1,0

S, J. Mipibu / C. Mirim 40 0,9

Nota: Todos os percentuais são calculados sobre a oferta total

(imóveis residenciais -cinco maiores valores)

Mais de 91% da oferta de imóveis se concentra em Natal e Parnamirim. Em Natal, a maior parte da oferta de imóveis residenciais se concentra nos bairros da Zona Sul.



VENDAS – Imóveis residenciais

No trimestre outubro-dezembro foram vendidas 1056 unidades residenciais, 322 a mais que as 734 unidades vendidas no trimestre julho-setembro. Isso representa um aumento de 43,9% nas vendas neste quarto trimestre comparado ao trimestre anterior.


216 579

261


VENDAS – Imóveis comerciais

As vendas acumuladas no quarto trimestre de 2014 (43 unidades) foi 8 unidades a menos que as vendas do trimestre abril-junho (51 unidades). Praticamente não houve variação nas vendas durante os meses deste trimestre.


15 13 15

VENDA – Por municípios da RM e por bairros em Natal – Dezembro 2014

BAIRRO VENDAS %

Pitimbu 35 16,2

Ponta Negra 29 13,4

Neópolis 21 9,7

Lagoa Nova 18 8,3

Capim Macio 13 6,0

MUNICÍPIO VENDAS %

Natal 141 65,3

Parnamirim 66 30,6

São José de Mipibu 6 2,8

Nísia Floresta 3 1,4

............................... - -

Nota: Todos os percentuais são calculados sobre o total de vendas

(imóveis residenciais - cinco maiores valores)

Quase 96% das vendas em dezembro de 2014 ocorreram em Natal e em Parnamirim. A grande maioria das vendas em Natal ocorreram em bairros da Zona Sul. Fora da Zona Sul, o bairro com maiores vendas foi Tirol na Zona Leste da capital.



IVV – Imóveis residenciais

No quarto trimestre de 2014 o melhor desempenho do IVV ocorreu em outubro quando alcançou 11,40%. Este o foi o melhor resultado obtido desde o início do cálculo do índice em julho de 2013.


4,90% 11,4%

5,76%


IVV – Imóveis comerciais

O IVV para imóveis comerciais caiu de 5,38% em setembro para 2,17% em outubro de e se manteve praticamente estável em todos os meses do quarto trimestre de 2014, atingindo em dezembro 2,27% dos imóveis ofertados.


2,27% 1,92% 2,17%

APARTAMENTO CASA LOTE EM

CONDOMÍNIO COMERCIAL

4,91% 7,95% 4,67% 2,27%

IVV – Por tipo de imóvel – Dezembro 2014

No mês de dezembro, as casas e os apartamentos foram os tipos de imóveis proporcionalmente mais vendidos (7,95% e 4,91% respectivamente). Em relação aos imóveis comerciais foram vendidas 2,27% das unidades ofertadas.


PLANTA FUNDAÇÃO ESTRUTURA ACABAMENTO PRONTO

2,99% 3,30% 3,38% 6,10% 10,37%

IVV – Por estágio da obra – Dezembro 2014

Proporcionalmente foram os imóveis prontos e os imóveis em fase de acabamento os que mais venderam em dezembro (10,37% e 6,10% respectivamente). Como nos trimestres anteriores esses números mostram a preferência dos compradores por imóveis com entrega a curto prazo.



LANÇAMENTOS – Imóveis residenciais

653

O número total de unidades lançadas no quarto trimestre de 2014 (715 unidades) mais de oito vezes maior que as 87 unidades lançadas no trimestre anterior.


0 62


0

LANÇAMENTOS – Imóveis comerciais

Não houve lançamentos de imóveis comerciais no quarto trimestre de 2014.

0


0

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