imóvel financiado pela caixa, o que você precisa saber.pdf

Condies do imvel parafinanciamento, comprovante derenda, nome sujo nos rgo decrdito, pendncias judiciais efiscais, entre outros fatores quevoc precisa saber para financiar.

Casa Dicas Financiamento

Comprei uma em 2009 e fiz o financiamentode parte do valor pela Caixa, dois anosdepois acabei vendendo a casa e ocomprador optou tambm por financiar

parte do valor. Com isso durante um bom tempo acabei ficando envolvido com o processo definanciamento de imveis e pude observar o funcionamento tanto do lado do comprador como dovendedor.

Neste artigo gostaria de explicar os pontos principais que voc precisa saber tanto para comprarcomo para vender um imvel com recursos obtidos na Caixa. Deixo claro que as informaes aquitratadas podem no ser as mesmas para todos os casos e tambm poder haver mudana na formada Caixa avaliar todo o processo.

Se voc est comprando

Condies do imvel para financiamento

Para ser financiado, o imvel precisa atender alguns critrios, que na verdade eu no sei quais so eparece que nem mesmos os corretores sabem, j que perguntei isso a um deles e ele usou algumashipteses e no dados concretos. Mas de uma maneira geral, considerando uma casa por exemplo,ela precisa ter condies de moradia. Logo uma casa em condies ruim alm de no serconsiderada digna de moradia no servir como garantia do financiamento que atualmente podechegar a 420 meses ou 35 anos. Agora, como os engenheiros da Caixa fazem essa avaliao eu nosei. Quando eu vendi, tudo que ele, o engenheiro fez foi tirar fotos.

Alem da condio fsica do imvel tem a questo da documentao que precisa estar em ordem.(veja abaixo)

Comprovante de renda

O comprovante de renda importante para determinar qual o valor mximo da parcela que serpermitido no seu caso. Vale lembrar que a comprovao de renda pode ser familiar, isto some arenda formal, aquela que voc consegue comprovar, de todas as pessoas da sua casa. A sua

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Imvel financiado pela Caixa, o que voc precisa saber http://www.casadicas.com.br/financiamento/imovel-financiado-pela-ca...

1 de 5 20/07/2015 14:38

parcela no poder ser maior que 30% deste valor.

Para comprovar a renda voc pode usar holerith, Declarao de Imposto de Renda, extratosbancrios, entre outros. Na verdade isso pareceu bem tranquilo.

Nome sujo

No pode ter. Inclusive do cnjuge e daqueles que iro compor a renda familiar.

Onde dar entrada na documentao

Antigamente era diretamente na Caixa, agora existem os Correspondentes que so geralmentecorretores de imveis ou imobilirias. Eles orientam e recolhe toda a documentao necessria docomprador, vendedor e do imvel. Do inicio ao fim eles quem conduzem o processo. No h custopara isso. Procure um correspondente mais prximo.

Quanto tempo leva o processo

Depende. Quando eu comprei o processo demorou em torno de 2 meses, quando vendi levou 4meses, mas isto porque o corretor cometeu alguns erros que acabou atrasando. Leve emconsiderao o tipo do financiamento que ser feito e outros fatores. Mas pelo que sei parece que oprocesso est bem mais rpido atualmente.

Custo com documentao

Aproximadamente 5% do valor do imvel precisa ser depositado com antecedncia na Caixa parapagar a documentao na prefeitura e no cartrio. Todas as taxas e registro do imvel esto inclusonisso e tudo feito pela Caixa, voc s precisa pagar.

Se voc est vendendo

Pendncias judiciais e fiscais

O imvel no pode estar penhorado para pagar dvidas, como acontece em aes trabalhistas. Almdisso, problemas fiscais do imvel e do(s) vendedor(es) seja na prefeitura, na Receita Federal eoutros rgos tambm podem causar problemas.

Documentao do imvel

A documentao do imvel precisa estar registrada e fundamentalmente ser o que existe no imvel.Por exemplo: uma casa pode ter a documentao registrada como terreno e no ter a averbao daconstruo, neste caso a documentao est irregular.

Alm da documentao necessrio considerar a condio fsica do imvel analisada no incio doartigo.

Quando o dinheiro liberado

Demora um pouco. Alm do prazo do processo do financiamento que o comprador ir conduzir edescrito acima, a Caixa s libera o dinheiro aps o registro do imvel que acontece em mdia 30 diasaps a assinatura do contrato entre as partes na Caixa.

A manta trmica evita o aquecimento viatelhado?

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Caixa economica federal Avaliao de imvel Financiar casa


2 de 5 20/07/2015 14:38

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Consideraes gerais

Para funcionar e financiar preciso que tudo esteja ok, quem est comprando, quem est vendendoe o objeto em si que o imvel. Um financiamento habitacional por um perodo muito extenso egeralmente em valores alto, ento natural que o processo seja um pouco burocrtico e rgido emalguns aspectos. Mas ao contrrio do que voc possa imaginar a quantidade de financiamentoshabitacionais muito alto e tende a crescer mais com a expanso do mercado imobilirio.

Qual a sua avaliao desta pgina?

Excelente Bom Indiferente Fraca Ruim

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10 respostas para Imvel financiado pela Caixa, o que voc precisasaber

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Financiamento imovel Financiamento casa caixa Minha casa minha vida

13GostoGosto


3 de 5 20/07/2015 14:38

O que melhor para financiar: imvel novo ou imvel usado? disse:20 de dezembro de 2012 s 13:56

[...] Antes, recomendo a leitura do texto onde mostro o que voc precisa saber sobre ofinanciamento pela Caixa. [...]

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1 .

Ednei disse:15 de abril de 2013 s 1:04

Ola estou com um imvel em vista porem embaixo do mesmo salo comercial a existealgum impedimento para a Caixa Econmica na financiar.


2 .

Arthur disse:8 de maio de 2013 s 0:02

A caixa cobra do comprador a avaliao do engenheiro da caixa? qual este valor?


Casa Dicas disse:8 de maio de 2013 s 16:40

Cobra sim, mas j est incluso no valor de 5% do imvel que eles pedem de depsitopara pagar todas as despesas e documentao.


3 .

Queli disse:15 de maio de 2013 s 20:46

Estou vendendo meu imovel para um comprador que vai financiar pela caixa. Gostaria desaber se terei algum custo com relao a minha documentao.


4 .

Carlso Eduardo disse:2 de julho de 2013 s 14:41

Ol,

Gostaria de saber se o vendendor, estando com dvidas junto ao SPC SERASA, a caixaimplicaria em aceitar este imvel para financiamento?


5 .

Leandro disse:5 de agosto de 2013 s 21:03

Por favor ,quanto tempo de carteira assinada tenho que ter para financiar um imvel pelaCaixa ?


6 .


4 de 5 20/07/2015 14:38

francisca disse:18 de dezembro de 2013 s 22:04

Oi,gostaria de saber porque o vendedor de um imvel tem que assinar na caixa,junto com ocomprador,sendo que quem vai fazer o financiamento o prprio comprador.


7 .

Leilane disse:20 de dezembro de 2013 s 18:52

Boa tarde, gostaria de uma informao, estou fazendo um financiamento da casa prpriaminha casa e minha vida e foi reprovado pelo meu tempo de servio, gostaria de saber seisto legal, se realmente podem reprovar por este motivo, pois tenho menos de 1 ano decarteira assinada.


8 .

Milton Jos Silvrio disse:28 de janeiro de 2014 s 1:21

Financiei um imovel, estou com problemas de rachadura no imovel, o que devo fazer? Umabrao.


9 .

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