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s• Ot!ICIAL DE REC!l§) RO DE IMÓVEIS ! CAPITAL SA0 PII\ULO

\

- 5 4957 ~54 524

5 4 6 o 2 ~·· TÍTIILO [) CÁL TITUlO w.RA EXAME E ....... CULO A o s I T " r'ARA EXAME E CULO . r EXAM ' E cALCULO I /

22 -(VINTE E DOIS) di~s do m~s de1.QJNÓVEMBRO de 2007 (DOIS MIL E SETE), \

nesta Cidade de São Paulo, Capital, no Cartório do 15° > Tabelião·. de Notas, Bel. \ ' I

João Roberto de Oliveira qma, situado à Rua da Glória> 174/182, perante mim, 1 ) \ ' /

los~ Eduardo de Oliveira Lima, Substituto- do Tat{elião, compar~ceram partes I -. '

entre si justas e con~ratada,7 a saber:· de.J,Jm lgdo, comp outorgante cede?te, adiante

qesignada simplesment-e ' CEDENTE, BIRMANN · S/A. COMERC~O E

EMPREENDIMENTOS, empresa com sede nesta Capital, na Rua Tabapuã n°. 639,

3° andar, insérita no CNPJ/MF.í sob o no. 49.3frl:506/0.0,01-?3, com seu_ Estatuto

Social a~erado e consolidado por assembléia realizada em 15.08.1995, com ata

registrada na JUCESP. sob o no. 151.989/95-3, novamente alterado por assembl$ias

realizadas em datas de 01.08.1996/i 23.12.1997;, 27.02.1998, 29.01.1999, \ I - •

08.04.1999, 23.12.2000, 20.08.2001, 11.10.2001, 06.09.2002 e 09.12.2005, com \ ·-

atas registradas no mesmo órgão respectivamente sob os nos. 181.302/96-2,

2.330/98-i, 32.402/98-3, .28.369/9·9-3, 54.614Í99-5, 34.497/01-8 -e 174.222/01-4, \

25.958/02-1, 205.09~2-5 e 371.7~4/05-0, neste ato, na forma do artigo 21, do

referido Estàtuto, re~res~ntada por seu ,Oipetor Presidente, RAFAEL BENASAYAG / I I ' '

'BIRMANN, que -lJSa assinar RAFAEL BI~MANN, brasileiro, divorciado, empresári(T,

portado~ da cédula' de ,identidade -RG. ,r o· 7.94'1.688-0:-SSP/SP., ins'trito no CPF/MF.

sob f \n°. J)l.572.990-34, residente e domiciliado nesta Capital, com escritório no

mesmo endereço dela BI~ANN, elei,to em assembléia realizada em data de

10.02.2005,~ja ata foi registrada na mesma JUCESP:sob o n~ o 85.716/05-4; cópias

dos atos societários acima referidos, se acham arquivadas ·nesfas notas, ·nas pastg,s ' 1 próprias, de no. 272, sob o n°. de fls. 039 e de n°. ;322, sob o no. de fls. 013; e,

~, ' I I

como1 ' outorgada cessionária, adiante designada simplesmente CESSIONARIA,

CERES - FUNDA ÃO DE SEGURIDADE SOCIAL, nová denomina~ão de CERES -

FUNDAÇÃO E SEGURIDADE S~~IAL DOS SISTEMAS EMBFfAPA E EMBRATER,

entida~e fechada de previdência c<;>mplemen,tar, sem fins lucrativos, com sede e foro 1

em BRASILIA - CAPITAL FEDERAL, no SCLN, -quadra i0-2, bloco "C", inscrita no

r

(

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\ \ / · ' \ ;·

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/\ (/'/ \ t \ I I

CNPJ/MF sob n° 00.532.80f /0001-31, com seus ato~,constitt..~tivos registrados no

livro "A" número Dois de Regi'~tro Civil das Pessoas1Jurídicas sobn o 377~em 13 de

f~vereiro de 1979, no Cartório do 1 o dfíció de Registro Civil das Pessoas Natu~ais e

Jurídicas- Registt o de Títulos e Docum~ntq~ n~ Capital Federal, Brasí~ia/ onde em 02 "

de sétembro de 2002 foi \registrada a alteraÇão do est~tuto social sobn° 48.459, que

lhe \ deu a atual d;nomin~ão, neste- ato r-ê_~rese!)tada, por seu Diretor '·

Superintendente, Dr . . ,M,NOEL MOA~IR COSTA MACÊDO, brasileiro, casado, f

engenh"ei ~o agrôno~o; portador, de cé~~la de i<\entidade 1R.G._no 950:948-SSP/BA, ----- )

ibscrito ' no CPF/MFI sob n° 105.652.725-00, com\ domicJiio comercial no mesmo

endereço d~ \ora CEDENTE, cõm man~ato para ~ período de 02 de sete~bro de

2007 à 01 de( setembro de 201 t o que se/ verifica da Ata da 151 a Reunião do / \ \_ ).

Con~elho Deliberativo realizada em Ot de agosto ~e {-_007 e termo de posse fi (mado

aos 02 dê'- setembro de 2007, documentos - esses registrados em microfilme, 1

r7spectivamente sob os n°s 77'~874 e ??875, em OS d~ setembro de 2ooz, e.m citado

1 o Ofício de Brasília, o qual agiu de conformidade c6m o dispostó em sed Estatúto

Social, no c'àpítulo IX, "COMPETENCIA 6os ORGÃOS ESTATUTÁRIOS,1, artigos 59 e / . -

60, e., autoJizado pára na qualidade de representa'Qte d,a CEDENTE, dos direitos

adiante descritds, conforme dtsp{stO-QO Artigo 57, inciso IV de seu Estatuto Social er· \

· de form·a complementar pelo co~stante 'da At.ê___~a 137a ReU[l_ião Ordinária do (

Conselho DeliberatiVo realizadf em 06 de març9 de/:2006, e microfilmada no\j~ citado

; 1° Oficio sob ~.0 00070866; cópias, dos ~tos(societári~~ _acima mencionados ficam \ .

arquivad~s nestas ~otas, na pasta ' própria ·de n° 322, sob o n° dé-fls. 014~ Os

presenteS\ c0nhecidbs entre si e por mim idé'ntificados através dos documentos

mencionados e ora exibidqs: do qu/ do'u fé.'"E, entãq, pe~as partes contratahtes, por

seus( m~~cionadps representantes, me-·foi dito o segui~te: 1- DO DIREITO REAL

DE USO- 1.1. - NÓS termds do Instrumento··ParticuÍar datado de '13 de dezembro

de t997, reg~tf~do sob o no\ ,! 2, ~m cada u0a das matriculas n°s_J>L292, 61_'293, ,

61.2~4 e 61.295 'e so~ o no 10, na mat\icUta n\- ~6.89~, tudo f-eitc,r emdata de' 14 de

dezembro de 1999,1 no.--<Zartór io do 5°. Oficial de ~egistro de Imóveis desta Capital, o

fundo de investimento imobiliário "INCORPÓRAÇÕES BIRMANN - FUNDO DE

INVESTIMENTO I ~BILIÁR~O", repre~nta~o por sua ,ge~t9ra . fidu\ciári·a, MERCÚRIO ~--. ~/A DISTRIBLHDO~ DE illULO~ E VALORES MOBILI~RIOS, pelo pfeço certo e f

~ aju$tado de R$f6\7oo.omr,op (dezésseis milhões'e s~tecentos mil reais), pagáyel na ' I I

forma aiustàda rio referido instrumento, prometeu ·eder e transferir~o fun'do de investimento imobiliário "PRIME INCOME - FUNDO DE INVESTIMENTO

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' ' .

-·· 5 5 1 ~ ti I oJ I.MDCL.I.MV UL.. "V I nv· (\ _ '"'"'"""""' ,.,, ~

sAo PAULO - SP . ~~ \)\!Vêir0 1 . ~j _' ' .. TÍTULO PARA ~XAME E cAT.BJtôRCA DE ~Ao PAULO--E(STADO D~~ÃO~~u- ~~- . ... --~ /. ' .

,. . c;oQFICIALOEREGISTRODE~O. JOAO ROBERTO DE OLIVEIRA_ll~ , .• ~ •,·· -;,:;· '· .. Ot I MOVEIS CAPITAL· SNJ PN.JLD 1 ' , ~.,_ 1ê i _ e ;~ Seção São Paulo A.

PAULO 5• Of'ICIAL DE REC:l~ DE IMÓVEIS 'r 1 ~ · -0

- Ri ~ OFICIJit"t}~ à UINL ""-..; CAPITAl $.1'\0 PAVLO 0 t( .-~ -'~ 0 lr.he • ·-PI CAP .. ~,EG.IS J.~R.QE.J.IJ0.\;1:

:;~~~:;;~: :::::; ::::.~:.: .. ,.-....... .... .... 1:. 4 9 5 7 ~ -? I~·'/ ... :.: . .l. ".!r;: 6:~0:P_p;ur;o:::::·: .. -1

~ Vf8J t• ,. ~ /

' TÍTIILO PARA EXAME E 'CALCULO ~ 5 4 5 2 4, ITULO p~ A EXAME E "' 5 4 ti z f EXAMfASAt'l!t{J v , l!TVlo PAAA ele e cAI.eu~.o L~v-ro 185!~ -: PgS;II/,§~/RQ?JME E cALcuto

IMOBILIARIO", este entao representado por sua adm1n1strada; a "MERC:URIO S/A

DISTRIBUIDORA Dt'TÍTULOS E VALORES /MOBILIÁRIOS", a quota parte ide~l ·t coFrespondente a 30°/o (trinta por cento) do direito real de USO- ( sobre o

seguinte imóvel: Prédio-;-;ob os n°s-:·23 (vinte e três), 47 (quarenta e sete), 51

(cinquenta e um) e 57 )(cinqdenta e ~ete) da Rua Coronel Xavier de Toledo,-no

7,~ Subdistrito - Consolação, distrito,/ município, comarca ,....e sa / Circunscrição 1

Imobiliária.desta Capital e respectivo terreno; que encerra uma área de 4.547,01m2/ \

(~uatro mil, quinhentos e quarenta ~ete metros e um decímetro quadrado), , \

perfei~amente caracterizado na M~RIOULA ~o 79.445, do citado Cartório do 5°. )/

Oficial de Registro de Imqveis. Descrito imóvel, no'corren~e exercício de 2007, foi

t~butado pelà PrJeituraldq Município de São ,· Paulo, através do contribuinte h0 ,/ \ ,' -~ '

006.036.Q463-3 (anteriormente pelos contribuintes , n°s. 006.036.0054-9 e

006.036.0001-8), com urrl. vaiÇ>r venal de 'R'$44.760.858,00, ao qual, de conformidade

com o dispo_sto na portaria SF 081, de OS de sete~bro de 2005, foi atribuído o1 valor

, venal-de rdferência de R.$72.074}02,12, correspondendo propoy:ion'\lmente a parte ~ ' \ J~eal ora · ?bjetivada os ' valores/ venal \ de R$ 1.020.995,17 _e) de refer~ncia de ·R$

1.644.012;5,.5, respectivamente. O referido direito .!~é!LdE} _u~o foi adquiriçlo pelo,

fundo de investimentos imobiliários INCORPoRÁÇoÉs -BIRMANN - FUNDO DE \

I~VESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS, _ . represelltad~ po~ sua admi~istradora BRITCO

DISTRIBUIDORA ·'DE TÍTULOS ~ VALORES MOBILIÁRIOS LTDA, no termos da \ !

escritura de 21.02.1997, do Cartório do 16° Tabelião de Notas desta C apitai, lavrada

no Livro 2.13~ às flsi, 045, 'registrada \ sob o n° os e averbada sob o n° 06, nas'

1

m~riculas n°s 61.292 a( 61.295 e registrado ~b n° 03 e averbado sob !}0 04, na

matricula n° 66.898, todas já mencionadas. 1.2. - Que o referido DIREITO REAL DE

USO, foi instituído pela proprietária ELETROPAULO - Eletricidade de São Paulo, sobré

os imóveis descritos e caracterizados nas referidas matriculas, na forma e condiçõe~ instituídas pelas escritura}:; lavradas no mesmo H)0 Tabelionato desta Càpital, livro

1621, fls. '24, -~..-m data de 14/03/1991; livro 11624', fls. 32v, em data de 15/03/1991;

livro 1960, fi~ 6~, na data de 15/12/1994 e livro 2130, r fls. 50, em data de

09/1~/199~escrituras estas devidamente registradas sob os n°s 01/02 e 93/04 m~s

já aludidas matricálas 61.292 a -Ql.295 e 66.898. 1.2.~.- É certo que pela escritura

de 02.02.2000, lavrada no Cartório do 96"Ta~lião de Notas ~esta Capital, no livro n°

6 . .Q~3, à f~lha 175/ averbada em 17/02/2000: sob o n° 14, nas mesmas matriculas

61.2~; a 61.295, e sob~ no ~2 1na matricula} o 66.898, a FUNDAÇ~O C~SP~ \I I,

~ ) ,/ \

), , ) / / , , '-- ) o~ 1

e:idade fechada dJ ~revidência, pri:ada) -semjíns lucrativos, inscrita no c;N~ ~ • / 1 -· - 1 I

·· sob o n° 62.465.117/0001.::0o, com sede nesta Capital, na Alameda Santos n° 2.477,

\

SUBROGOU-SE nos direitos que eram~ titulados pela ELETROPAULO -\ -METRO~LITANA ELETRICIDADEfE SAO PAULO S/A., deçorrentes, do d)reito real de

/ \ _ uso sobre os imóveis descritos e )caracterizados nas, referidas matriculas, imóveis 1 /_' J.j~

f J esses que.'foram unificados, através do r. Mandado expeGiido -,aos 23 de junho de (~r~ 20,os: p'elo Juízo de !Direito dq 1 a Vara de ~egi~tros Públic~s desti-capital., extraído ~-, \ ~-

, I I '{ - \ . \ \ I \{62 dos autos n° 000.00.620483-0- pjv :2'61 da Ação de Retificação de Ár~a de Imóvel e "'-?-?-,

/

-- I I

UnificaçãQ, passando a formar um só todo, objéto da MATRICULA N° 79.445

(onde se verifieam as correspohdentes'remissões de todas os registros e averbações 1

' constantes das citadas matrít ulas anteriores). 1.~.- Que no de~c~ito imóvel funci6na

\ o E~preendimento {:ienominJo "SHOPPING LIGHT", explora~o economicamente \ I/ \'

pelos titulàtes-, do direito real de usó, integrantes do "CONSÓRCIO SHOPPING

LIGHT", inscrito no \·, CNPJ/M~ sob d' Jno 03.776.220/0Q01",08, cuj'o contrato

correspondenf~ acha-~e arquiv~ido sob o NIRE(355000J0846\ na Junta Çgmer1=ial do

Estado de São Paulo-JUCESP, onde se encbntram arquivadas suas posteriores I '

alterações, as/ quais as partes declaram conhecer em-·seus expressos term_os. 1~4.-................ I •

Que através da Ata da Assembléia Geral Extra0rdinária de Quotistas, realizada em 08 I

de dezembro de 1999, registrada em microfil~e) sob o n° 112S906, emâ ata de' 09

'-, de 'de1embro de 1999, no Serviço de !Registro dt Títulos ~--)Documentos de Porto-

\ Alegré, Cidade e ca'pital do \Estado\ do Rio 9~nde ~o Sul, foi discutida, votada e

uhanimemente aprova'àa, pelos quotistas, a dissolução, liquidação e extinção do (

"PRIME INCOME - FUNDO f?É INVESTiMENTO IMÓBILIÁRIO'~ \~cando '- . '

deliberada a distribui_ç~o ~ partilha do patrimônio e haveres d~ Fundo( espedalmente. \

quanto aos 30°/o 1(frinta por cento) 'que detinha sobre o direito de uso do /

"SHO~PING LIG~T", ,decorrente 9a referida promessa de cessão datada de 13 de dezembro de 1997. Com base no balanço patrimonial daquela data, foi atribuído à quotista BIRMANN ' S/ A COMÉRCIO E EMPREENDIMENTOS, inscrita f no

CNPJ/MF sob o no 49.341.50f?/OOO J,--53, detentora de ~.008 (quatorze mil e o~to) quot9s, todo o patrimô~io do tnesm6 Fundo, exceto o recessário para deterrrúnados í. pag~mentos, déÍÍtre elés á' paga,mento devido à i o~a CESSIONMÜA, por sua

""\ \ / I

participaçãd no extinto "PRIME INCOME - FUNDO DE INVESTIMENTO

~MOfi~I~~~O~'. . entre as obrig:~ões _de~orre~~e.s de tal atribU1çã9, têm-se a de tra~sm1t1r a CERES( - Fundé(çao de Segu:ndade Social, ora fESSIONÁRIA, ;

de ·ento~a\'cfer ,direitos sobre 2.644 (duas ~117 s~_iscentore_ quarenta ~é quatro) q~otas,

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I . I

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I ~·u~ ' " ' éAP I 'fALS>~.~•·r~~v ~~ •v "~A~-~~~~l~~ ~~-\ .. ·- - 55 2 9 ·~~0 -(}ii v~~j~/. - ª·-. _ 5 4 0 2 4 COMARCA DE ~~O PAULO- ESTADO:_!JE SÃO PAUL,O ~flj • , ~? ~~ .

. TABELIÃO: JOÃO ROBERTO DE OLTfruRe ~~E ' " ·:; SOI\DI'I.Iot.~E_ XA~ 1'--cALClll-0-- - ---~ -- ·· · ~ ··- · -s· OFICIALDEREC::!.!?TRODEIMOVEIS . ·:. Josifd" e( OAL · •. , J)EI~iÓVc ·"

"'"-'n''~I:O!;>'IH_01JEJMOVEISr;!'''!':'!'.':,C"·".\" .'~ CAP1TALS;.0PAULO - 2 . mo ~ CAP · 1 ULO .,· •

;;:;.;;;;~~~:.:·::: ·:: ::' :: ·:::: : ::CAl'!·:::~:-. TAl- sy ~AULO I J ) o ( \.~? /;> Su /do lobeliõo -~;J; ..... ........ ::::.-::::·:;.::.::· ::;:::~::: -~ .. .. _ .... S ... , .. g '5 l... ~ 4 6 · 2 ~ 5 4 5 2 4 <~Y~{~~bc! ~?o~ · . ~ -YS'l'l ... l' .......... .

Tfn.H..~~ME E ~~~o PARA EXAME E cALcuLoT, ~ e cALcu..o Livro ~855 - A~i!L~!'/M!t t • ,

d~scrito, consistente no "SHOPPING--1:.-I-Gfu". ds atos atima citadosrencontra -

se pendentes de registro junto à circurfsq~ção imobil@ria competente. 1.5. \ , . . Que, de acordo com o registro de n°. 19 realizado nas citadas matrrcúlas de n°s ' I / \ ·\ 61.292 1 a 6L295 e registro 17 realizado na matrícula 66.898, a Birmann S/A i .\ .....

Comércio e Empreendimentos sucedeu a Mercúrio S/A t;i>istrib idora d~ Títulos e-Valores Mobiliários, em todos os seus direitos e obrigações como titular

. I

fiduciária e administradora · dos bens e direitos integrantes do patrimônio· do ·

Incorporações, Birmann Funtto de Investiro.,eoto Imob~ liário, notadamente às já

!eferidas Rr~essâ'~ de cêssão\ realizadas com ao Prime I Income Fundo de

Investimento Imebiliário. 1.~. A CEDENTE --ratifica todos os atos praticados pela I

)' -C,ESSIONÁRIA em rdecorrêntia çle, sua entrada no condomín_i_o do Shop~ing tígmt, já,

~Corrido de fato, visto que todos fOr-am cientific~dos e tiver~ a __ '\oncordância delç"

CEDENTE. 1.1. A CEDENTE fica responsável po~ fornecer todos os documentos _de \ - !"" f

que disponha, necessário~ ao registro, nas matrículas aqui já mencionadas, de n° . ·, , 79.445 ( de n°s 61.292 ª 61.295 e 66.898, se fo~ necessário\ da extinção do PRIME

INCOME - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO, providencia esta necessáriq

para que- a presente escritura possa l er regi5trada imediatamente após a

regularização dos atos a ela antecedentes. 2- DO 01lJETb E PREÇO- 2.1.- Pela .

p~esente ~scritura e r}a melhor formà de direito, a ora ·· CEDENTE, representalildo e \ . ' ~ . .

cumprindo obrigaçãd do extinto "INCORPORAÇOES BIRMANN - FUNDO DE r· ., .

iNVEsTIMENTO IMOBILIÁRIO", ce . e e ·tfansf~r~, de forma irretratável e irrevogável, i à CESSIONÁRIA, a fração ' ideal de 6,843°/o 'ao ~ireito de uso Sobre o imóvel acima I -~

descrito e do seu respectivo empreendimento, a6nsi.stente no "SHOPPING LIGHT". A

presente :·cessão e transferência é realizad~ pelo valor de R$3.529.965,00 .(JRÊS t MILHÕES, QU'INHENTO~ ~~~TE. MIL, NOVECENTOS E SESSÊNTA E CINCO REAIS), ~ cor-respondente ao preço referiâo em 1.1 acima, propordonal à participação que a

. ../ / . ora ;CESSIONÁRIA possuía no extinto' "PRIME INCOME - FUNDO DE

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (22,S'Í% ). ( 3 - DOS DIREITOS/ E 'OBRIGACÕES . i

DAS PARTES:\ 3.1. A CESSIONÁRIA declara e a CEDENTE confirma que a

~ri~ç~o -de _garantia do àluguel mínimo anual ~nstan;-e da-Escritura d: Concessão

de 1re1to Real de Uso do S~opp1ng Llght alcança apenas ~ cess1onana naquela

escritura, ou.zeja, a ora CEDENTE, em conforll)idade com o disposto na Escritura de ,

-24 de fevereiro de 1997, layrada perahte 10 160 Serviço de Notas de São Paulo, livro'

/ ( I \ .

\ - . l

(

,. \ )

r ~ I

(

2.132, folha 045 e na Escritura Pública de Concessão de Direito /Real de ~so do ) ' \

\ / /Imóvel, docyrnênto esse que as partes declaram_Ú:onhecer/ em· seus expressos '

termos. 3.2: is partes reconh~dem o _direitó exclusivo da ora CEDENTE, "BIRMANN )

! \

( S~A C_Q_~ÉRCIO E\ EMPREENDIMENT9S", -~?s - recebimentos de) valgres que, na ( primeira focação de-_cada loja e espaço comercial do empreendimento, tenham sido

'· ~ , I

(ou venham a ~eF:.)- estabeletidos COI)1 inquilinos, co~o contrapartida da promoção, .

publicidade e cessãcf do wso da i(!fra-estr:utura técnicaY desenvolvida para ? I \ SHQPPING LIGHT. 3.~'. As partes reconhe\~em o "In~rU,mento Particular de

1 Cbntrato

de Consórcio Para o ~x,rcído do Oir~ito . ~ea~ de Uso sobre o Shopping U~bt, em regime de comunhão. __ 3.4.- A CESSIONARIAy em d~corrência. dos direitos

transferidos através desta escritura, faz jús à participação no proveito r~ultante dos 1

aluguéis a serem pagos pelos lojistas> proporcional à sua paH:icipação, após a /

debução da participaçãci devida à FL\NDAÇÃd CEPP/~m contrapart~da da concessão i

dõ ;qireito real de uso,\ na forma esta~~lecid(t na~esc~ituras acima m~ncignadas ~ ,no já refe9do Instrómento Particular de Contrato de Consórcio para o Exercício do \

Di~eito Real de Uso sobre o Shopping Light, em(regime jurídico de comuhhão. ri. Observado o / acima ----disposto, os válores devidos ~ à CESSIONÁRIA,\ ser-lhe-ão

. I

transferidos em_ diaS' determir'1,ádos do mê~, conforme vier a ser .denbelrado em . ?"- I

assêmbléia' gefal\ dos titulares do direito real de uSCY do "Shopping Light". 4 - Pela

CEDENTE foi declarado expressamente, sohl as penas da lei, que: ,.@) responde pela ( / ' . .

" evicçãp ,de direito na forma da Lei, garantjndo,(expressamente, a plena alienabilid<)lde

"- dos ~l'udidos di~e_itos, que estão livres e desembáraçados de quaisqu~r Ônus e lltl I não há contra__~la nenhU(l1 feito ajuizado por ações reais ou pessoais r~ipersecutórias ~ qu~ envolvam os bens e os direitos ora objetivados. (c) A CEDENTE declara, sob

\peha de responsabilidade civil e penal, que deixà de-apresentar as Certidões rrlc;~tivas J ao INSS e à 'rGNF I SRF, tendo em vista que se enquadra--nas di~p_osiÇões contjdas

no inciso IV do pará~rafo 8°. do artigp, 257 do Decreto 3.04S/99, o qual foi alter6do--:_- \,

À. pelo Decret<Yn°. 3.265/99 e ob§ervada ainda a P~rtaria Conjunta PGNF/SRF no. 3, de

22.11.2005~ sendo c;rto mtts que, (ns '· direitos oq~_ transmitidos eram lan(aq_os \ I

contabilmerítE:\1 em 1 seu ati~o circulante, . não tendo sido, em nenhuma ocasião,

lançados como ir)tegrantes de seu ativo permanente; úU autoriz~ o Sr. Oficial çjo

Registro 'de Imó~eis competente a proceder todas a§ avevbações e registros que se - , I

fizerem necessanos, à perfeita reg~lat,izãção dá present~. 4.1.'- Pela (

CESSIONÁRIA, me fOi1

Cftto que: (a) tem P!~no conhecimento: (a.l) da - ~

/ 1

SERVIDAO inscrita sob o r0_13.433, em -~ta de 10/07-f-1963, no Livro no 4-AC de / \ --- '..___

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OFICIAl DE REGISTRO DE IMÓ~ 1

1.1

1

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nv :-\~ 5 /_ ~ b ~'"""'""""'~,, t.\. ' CAPITAL ~ SÃO PAUlO } COMARCA o~ SÃO PAULO ~ ESTADd'ó.ÃRk!fu.Miicttc~ro-~ .. - ~ -- 1:. 4 9 5 7 TABELIAO: JOAO ~í!.R0~~ .. ~~T~~I;;t, _ ~ c: ~ h'_: , ~,-

'J , --..,_ 'fi' CAPITAl 5.'0 PAULO :J I. . '-- \-. .. Seção São Paulo ~ C' ' o>-~-~ - -,_-" n ... ,. .. , ..... ,_. ---- ,- I pliado à UINL ..

'""·'~Ji2~ónJ(O:f.V\RA:Wt4E-E. r-:_ur.·.;i\ CAPITALSiiOPAULO ___ 2 4 - E cALCULO ...--· .... ............ ::."' .::.::.::·::·:::·;;::, ~ ~ .... r-1 1".1. Ji:I~I•J·~ • · r" / 1 >. 11 • '-' • o.. l " l ' I t/3

::;;_:: V\U.UW 5--1( 0 z 4 e 5 4 5 T\Tl.J I,O PARA EXAMe / ...... ...... f .. .. ......... . ' E cALCULO I

F~s"4" TlruLo PARA EXAME E cALcuLo TITUlo pp.AA ~ I Livro 1855- Pgs. 0~5l -Registros Diversos, ·. ra qual figura como credora a MUNICIPALIDADE DE SÃO ~AULO"

·e com-o devedora a proprietária do imóvel, tendo por objeto 1 o imóvel descrito na

matricula 61.295, fato esse arotado na alínea ·"A" da averbação 01, em 22/07/2005,

na citada ~atdcula) 79.445; (a.2) que ~ reg,is~ro da presente co~_dicigna-se à )

regularização dos atos jurídicos -anteceoentes, retro relatados; . (b) aceita a presente I I ~ ; I

escritura em todo~ os seus expressos t~~f!1,9S\ relaçõe~_e dize~~s, dando à ÇE~ENTE pie~ e irrevogável g_uitação, para na'da-·mais dela reclamar em razão direta ou/

indireta do contrato-que ora rse cumpre. 4.2. As partes dessa escri~Úra declaram .

ciênqa d'e que o imóvel, cujos direitos ora são transferidos à OUTÇ)RGANTE, é objeto ,

( de is.enção do pagamento 'do IP\ru, de ~cordo com a L~i 12 ~350/97 e Decreto

37.302/98, ob)eto de apré,êiaçãO- no processo em trâmite perante a Prefeitura do ;

Municípid de São Paulo, sob n° 199~.0.106.7G1-6. Para os fins da Lei 7433/S5, '.

regulamenta pelo Decreto 93:240/86, é apresentada certidão de propriedade v-· expedida pelo 5° Oficial de Registro de Imóve(s, a qual fica arquivada ;11e~tÇJs notas,

\

\

na pasta própria 305, -. sob n° 030_. E de como aSsim o disseram, dou fé, me pediram ' '

lhes lavrasse esta escritura, a gual feita ~ lhes sendo lida em voz alta e clar._~, por , \j ./ I i , I

acharem-na conforme, a outorgaram, aceitaram e assinam. Eu, JOSE EDUARDO DE /' - (. I /

OLIVEIRA LIMA, Substituto Tabelião, a lavrei i e subscrevo. Ássinaturas: RAFAEL / A (

BENASAYAG BIRMANN ==//== MANOEL MOACIR COSTA MACEDO ==//== Nada,

\mats. Trasladada em seguida. Porto por fé que ~\ presente-1ra~l,a~o é cópia fiel · do orig'ooal lavrado nestas notas, no lívro 1~55, páginas 065 a 072. 1

\ .. -- - \

------ I .

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1 NOTA N.6729 GUIA N.047/2007_}-EMOLUMENTOS R$ 20,63 SEC. FAZ. R$ 5,86 IPESP R$ 4,34 REG. CIVIL , R$ 1,09 TRIB. JUSTIÇA \ R$ . 1,09 SANTA CASA R$ ·0,21

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;:-,o !/I=ICIAL Df AW STRO UE lf...,ÓVEIS CAPITAL · SÃO PNJLO

TÍTULO PARA EXAME E CÁLCULO

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' .. , "" 5° OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS

DA CAPITAL Sérgio Jacomino _...n Ú

- Oficial - · )r"

NOTA DE DEVOLUÇÃO

APRESENTANTE: ZOLRIDE CARLOS DE SOUZA

PROTOCOLO NQ.: 54524, RECEPCIONADO EM : 13/03/2008

EXAMINADO POR : JMV Nome: Marco Antonio Violin Cargo: Oficial Substituto

Para que o título possa ser averbado ou registrado, é necessário:

;L

1) Pelas Av. 15, feitas nas Matrículas n.0 s 61.292 a 61.295; e Av. 13, na matrícula n. 0 66.898, verifica-se que, com a extinção de Incorporações Birmann Fundo de Investimento Imobiliário, todo o seu patrimônio passou para o patrimônio do quotista Birmann S/ A Comércio e Empreendimentos, o qual assumiu a obrigação da promessa de cessão registrada sob n. 0 12, nas Matrículas n. 0

S 61.292 a 61.295 e sob n. 0 10, na Matrícula n. 0 66.898, realizada junto a Mercúrio S/ A Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, na condição de administradora do fundo de investimento Prime Income- Fundo de Investimento imobiliário. os atos acima mencionados foram transportados (remissão) para a matrícula n.0 79.445 (aberta pela fusão) , através da Av. 1, letra "R".

O Título apresentado informa que, com a dissolução, liquidação e extinção do Prime Income -Fundo de Investimento Imobiliário, foi deliberada a partilha de todo patrimônio do Fundo (incluído os 30% do direito de uso - promessa de cessão) a Birmann S/ A Comércio e Empreendimentos, exceto o necessário para determinados pagamentos, dentre eles o pagamento devido a cessionária CERES -FUNDAÇÃO DE SEGURIDADE SOCIAL,pela sua participação no extinto Prime Income, pagamento esse correspondente a 6,843% no direito de uso, sobr_e os 30Yo acima referidos.

0 , Diante do acima exposto, o exame final e posterior registro do título a resentado, dependem de que sejam apresentados os documentos (no original) de dissolução, liquidação extinção do rime lncome - undo de Investimento Imobiliário, a fim de que- s~am examinados e praticados os atos necessários;

2) Consta do traslado da escritura que a cessão e transferência do direito de uso do imóvel objeto da Matrícula n.0 79.445, é realizada pelo valor de R$ 3.529.965,00. Todavia, o valor por extenso não corresponde o valor mencionado (item 2.1. - Do objeto e preço); - -

<) 3) O aludido traslado foi omisso quanto ao recolhimento do ITBI. Sendo assim, apresentar Documento de Anecadação do Município de São Paulo - DAMSP, com o imposto de transmissão de bens imóveis - ITBI, devidamente recolhido, no original, do imóvel objeto da escritura apresentada (art. 78, inciso IX- Decreto Municipal n.0 42 .396/02) ;

() 4) Os valores venal e venal de referência, não córrespondem aos valores proporcionais mencionados no aludido traslado, uma vez que, a fração ideal de direitos de uso do referido imóvel, corresponde a 6,843%. Rever os valores proporcionais, corrigindo no que for necessário.

São Paulo, 25/03/2008.

Notas importantes:

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5° OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA CAPITAL

Sérgio Jacomino - Oficial -

1. Não tire esta nota. Facilitará o novo exam e do documento. 2. As cópias das decisões e acórdãos eventualmente citados nesta nota, encontram-se à disposição da parte interessada. 3. O interessado poderá requerer, se já não estiver, a prenotação do título para garantir a prioridade, prevista no art. 186 da Lei 6.015/73. 4. O Oficial Registrador encontra-se a disposição para eventuais dúvidas.

RECIBO

Recebi os documentos relativos a esta Nota Devolutiva, declarando-me ciente de seu inteiro teor.

São Paulo, ___ de'------,--------- de 200_

(ass.) ---------------.,------:- ---

Nome: ______________________ _

End: _________ ~,-----------

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5.0 Oficial de Registro de Imóveis da Capital de São Paulo Sérgio Jacomirw -'Registrador E-mail: sergiojacomino@gmail.com

NOTA DE DEVOLUÇÃO

APRESENTANTE :SANDRA CRISTINA DO CARMO LIRA

PROTOCOLO NQ.:54957 , RECEPCIONADO EM :06/04/2009

EXAMINADO POR: Vivian Grandisolli Machado Cargo: Escrevente Autori7~da

Reitero a Nota devolutiva anterior (54.624 de 08/07/2008) no tocante:

- Consta da Ata da Assembléia dos quotistas do fundo Prime Income Fundo de Investimento Imobiliário, realizada em 08 de dezembro de 1999, que ficou a MERCURIO S/A DTVM contratada para promover a extinção do fundo citado, com a distribuição dos ativos do Fundo ~ aos quotistas, de acordo com as deliberações tomadas em assembléia. Portanto, apresentar documento, devidamente registrado, pelo qual a MERCÚRIO S/ A DTVM promoveu a extinção do Fundo e dish·ibuiu os seus ativos.

ti ~ - Comprovar o cumprimento do contido na Ata, em seu item VI, letras "e" e "I~ com documentos devidamente registrados nos órgãos competentes, documento esse passado pela MERCURlO S/A DTVM, contratada para promover a extinção do Prime Income Fundo de Investimento Imobiliário.

Reitero notas devolutivas anteriores (protocolos n.0 S 54.624 de 08/07/2008; 54.524 de 25/03/2008 e 54.602 de 06/06/2008), no que tange aos itens:

I) Consta do traslado da escritura que a cessão e transferência do direito de uso do imóvel objeto da Matrícula n. 0 79.445, é realizada pelo valor de R$ 3.529.965,00. Todavia, o valor por extenso não corresponde o valor mencionado (item 2.1. - Do objeto e preço) ;

2) O aludido traslado foi omisso quanto ao recolhimento do ITBI. Sendo assim, apresentar Documento de Arrecadação do Município de São Paulo - DAMSP, com o imposto de transmissão de bens imóveis - ITBI, devidamente recolhido, no original, do imóvel objeto da escritura apresentada (art. 78, inciso IX- Decreto Municipal n. 0 42.396/02);

3) Os valores venal e venal de referência, não correspondem aos valores proporcionais mencionados no aludido traslado, uma vez que, a fração ideal de direitos de uso do referido imóvel, COJTesponde a 6,843%. Rever os valores proporcionais, corrigindo no que for necessário;

4) Apresentar documentação comprobatória devidamente registrada no órgão competente, no original ou em cópia autenticada, na qual conste a alteração da denominação social de CERES -FUNDAÇÃO DE SEGURIDADE SOCIAL DOS SISTEMAS EMBRAPA E EMBRATER para CERES - FUNDAÇÃO DE SEGURIDADE SOCIAL (artigos 195 e 196 da Lei 6.0 15/73).

5.) Quando da prenotação do Título, efetuar depósito prévio no valor de R$ 8.662,05, para

Rua Marquês de Paranaguá, 359, Consolação, São Paulo- SP- CEP. 01303-050 Tel. : 3129 3555 p. 1/2

5.0 Oficial de Registro de IÍno vPis~da Capital de São Paulo Sérgio Jaco mino -Registrador E-mail: sergiojacomino@gmail.com

pagamento das custas e emolumentos deste Registro, cujo cálculo foi feito conforme valor atribuído ao imóvel pela PMSP em data de 06/04/2009, em relação a parte ideal transmitida, e tabela de custas e emolumentos vigente.

traslado da escritura devem ser prenotados separadamente.

(0

1. Não tire esta nota . Facilitará o novo exame do documento. 2. As cópias das decisões e acórdãos eventualmente citados nesta nota, da parte interessada. 3. O interessado poderá requerer, se já não estiver, a prenotação do título para garantir a prioridade, prevista no art. 186 da Lei 6. 015/73. 4 . O Oficial Registrador encontra-se a disposição para eventuais dúvidas.

RECIBO

Recebi os documentos relati ~.Us a esta Nota De~.Uiutiva , declarando-me ciente de seu inteiro teor.

São Paulo, ___ de ___________ de 200 __

(ass.) ------------------~---

Nome: _____________________ _

End: __________________ ___

Rua Marauês de Paranaauá. 359. Consolacão. São Paulo- SP- CEP. 01303-050 Tel.: 3129 3555 p. 2/2

RODE !MOVEIS 5° OFICIAL OE REGISTRO DE IMÓVEIS 5' OFICIAL DE REGJS'T (.APITAL SÃO PAULO . r. ·- ~~Tt., C'. ~"r.-t~•"' •• _};I •

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(.APITAL SÃO PAULO ~

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TÍTULO PARA EXAME E CÁLCULO FT.lNDO DE lNVESTLm~"TO IMOlln..IÁRIO,. , :-~- · ! = •• \:. ~tl.~ ,·

l'llUi.G PARA EXAME f: ÇAL<: :...

MS Caymau Invtstors L.l' .• comJ)anhi: drvidllmeme coosti-:uída e e.1usu~nte de acordo c:om as leis d:~s IlhAs Caiml, c:om iecle locali~d.a e:u 1515 Broadway, 3~ ~t. New York,l\"Y,

"V' 1, ora rtpresentlda por seu representante devidamente lltJtorizado, na qualidade de asentâ ~ , ;.,,·: '-• · • '-···~"""~ 1.:. ·:.:·:· '" ''r.lrlf·l UI I~ n'.II~U lJI t['ll' L ' . • . ) d . I . . ' CAPITAL ' ICI PAULO ' "· ' r!, i··!r.~1 \~u ;>Ntlil mutuante (credor p1p10tatí"10 e Bnmann S A Com~rCJO c Empreendimentos, soctedade "'

· · · o.nõni.mll devidamente con!tiN.íót e existente dt acordo com a.s leis do Brasi:. coru sede l1il 5 4 6 2 4 - 5 5 4 1 3 Rl,lill Al~;:~iindt~ Duxnali, 1711 - 6" a.ndar, n& Cidade dt s;o Paulo, EstAdo de São Peu1o.

inscrita iOb n. 4~.34 l.S0610001·53, de11oruinada deVedora piStJoraticia, c:om relação l1 13 .~LO PARA EXAME E cA ····, J ü ... '· ~ 1\Mt r cALClJL . (treze mil, .selscentO$ e quarenta e oito) quotu de "Prime Income - F\l.ndo da Inv.stimento LCL

' 1" LU· M{lu '' · Imobiliário'', CNFJIMF n. (l L7li8.1S63/0001-13, constituído e aurori.za.do a funeionar pela Comiuio de Valem Mobiliários r.n 03 de fevereiro de 1997. c:onfonne OFÍCIONM/GER/N" 006/97, admir.islrÀÓO p.:li! Mr:rcürio S/A Distribuidora de Titulos e Valores Mobihárlos, inslituir;io financ=ir.a cem carta patente n • 9.300.2512.6 7tl, com sede em Porto Al~:gre (!tS). 1'\a 'Rua Oon& Laura, 3l0, eonjuntc 601 , inse-rita no CGC/MF n o

72.600.026l0001·S1, vem, pela J'resente, em cuiter irrevogável e im:tntoivel, autori:>.al' e requerer o c<m;elamento do ~avamc em seu favor sobre u identific:1d.ts quotas., ccmstiruido atra.v6s do Cotltra.to d: Penhor de ~uow àa.ta4o de lG de n~arço de 1999, celebrado enLre Binnann S/A Comercio c Empre011dimentoa e MS Cayme.nlnvestors L.:P., esta na qualidade de mutuante, 'ervindo t preset~te inclusi\le pa:a eraba.sar o c:ancelam.Otlto eos reg-istros junto à i n~!ituíçlo depc»itária, CLC - Cim•r.~ de l.iquidaçlo 11 C!i)i~tlia $IA, C:GC/MF ~b n. 0.39. l 06.79410001-08.

OS de dc2cmbro lie 1999.

MS Caynun Investors L.P. Chander S. Bains Vice Prc:~;dente

'•" OFICii'l fn: f!t(:IS i t~l! :;. ; • 11\Vf:l~ Ct\PITAi ~ Sh1 P;\Jkt

TITULO PA- . f:XMil E. LALUJi.f·

13 O TABELIÃO DE NOTAS DE SÃO PAULO • • RUA PRINCESA ISABEL, ~3 • BROOKUN

Sãc P.au l o , 31 d e

-,: "HSBCID HSBC«~

55 6 51 • C)i. I\ME t lÁL(Ui.C

1\TUlOPI\AAL ·

5" O~ICiAL . KéGISTRO DE li'lÓVEI'; CAPITAl - SÃO PAULO

5 5 4 1 3

Porto Alegre, 19 de Fevereiro de 2010.

-DECLARAÇAO

Declaramos para os devidos fins que as contas correntes números 1050-03868-78 e 1050-02886-04, em nome de Prime lncome Fundo de Investimento Imobiliário, CNPJ 01.768.663/0001-13, foram encerradas respectivamente nas datas 31/12/2001 e 28/02/2002.

'.

\ .

Bradesco Banco Bradesco S. A.

S~o Paulo , 03 de março de 2010 .

AGENCIA : 0516- GRANJA JULIETA-USP - SP

CONTA : 0078159/2

CGC/CPF : 001768663/0001-13

CO.RRENTISTA : PRIME INCOME FUNDO DE INVESTIMENTOS IMO

CONTA ENCERRADA

. Bradesco : :~oRRESPONOtNCIA ·

!tECEBIDA ~· óS 16· 9 • Granla

j ulleta • Urb/SP

c: :: p a J: ~ ·+ ... Jü 2

S•ç, Fi>"'io- S>;-

::_554 13

TÍTULO PARA EXAME E CÁLCULC;

55 6 52 TÍTULO P.~RA EXAME E CÁLCULO

r-ir-deico ~ l ~~.:e .~P.F.$P1.)f":OtHCIA :

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REDE BRADESCO CONSULTA DE SALDOS

PRIME INCOME FUNDO DE INVESTIMEN AGENCIA 0516 CONTA 0078159-2

DISPONIVEL +CONTA CORRENTE ......... . =TOTAL DISPONIVEL ....... .

SALDO TOTAL .............. .

············ ······ ····· ······· ·········· ··········· ······ ····· ·········· ······· ····· ········ ...... ............. .. ............... .......... .. .... .......... ..................... .

t~· ~ (5~ ...... , ... ,,,., . . ···.·.·•.-. .. · .. ·~

s~ OfiLIAL i)é RtGi} f~G De IM.OVEIS ..................................•........... Çf.P.I~~~ -~ S.~Cl: P.IIlJ~? ... ·.· ....... ·········

55 4 1 3

l iTlJLO PARA EXAME E cALCULO

16:00 HRS 18/FEV/2010

0,00 0,00

0,00

5.5 651

TiTULO PAAA. EXAME. E t_At..CW~

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