1

Vers

ão 1.1

1ª parte

Franquia de construção civil, com visão inovadora, tecnologia de ponta e processos de gestão industrial.

A primeira franquia em concreto moldado “in loco” do Brasil.

Para empreendedores com foco em processo e perfil comercial.

Para Incorporadores e Construtores que buscam redução de custo de obras e velocidade na execução da obra.

CARACTERÍSTICAS

2

Sua obra até 80% mais rápida.

Seu custo menor em até 35% em comparação às obras convencionais.

Redução no pagamento de Impostos – INSS.

Redução de até 95% na geração de entulhos.

Conforto térmico, acústico com qualidade superiores às construções convencionais e artesanais.

Construções em concreto moldado “in loco”; não é pré-moldado, é moldado no local sem fissuras ou encaixes.

Moldagem de paredes e laje em uma única concretagem, através de formas plásticas reutilizáveis.

AGILIDADE, REDUÇÃO DE CUSTO E QUALIDADE SUPERIOR

3

4

Foto do processo

Etapa de montagem da ferramenta de formas plásticas

Montagens dos painéis

5

Foto do processo

Etapa de Concretagem *concreto “líquido” que escorre entre as formas

6

Foto do processo

Etapa da Colocação do Telhado

7

Foto do processo

Etapa de Pintura Externa (prédio sobrado)

Sala e quarto finalizados

8

Foto do processo

Etapa de Acabamento

CASAS FINALIZADAS

Casas alto padrão 300m² área total, 2 pavimentos.

Construídas no munícipio de Pelotas casas individuais no

bairro Parque Tênis.

Casa alto padrão 280m²,

2 pavimentos.

Construída no munícipio de Pelotas bairro Colina do Sol.

Conjunto residencial popular, casas de 46m².

Construídas no munícipio de Pelotas no bairro Fragata.

9

10

Redução em 75% no custo da mão de obra

Redução em 30% no desperdício de materiais, todos dutos elétricos e hidráulicos são colocados antes da concretagem

Redução de mais de 90% de retrabalhos, sistema de gestão integrado à construção

A Franquia se paga em apenas 4 obras*

* Observando-se 4 repetições da mesma ferramenta com preço de venda médio de 3 mil reais por m² da obra.

RENTABILIDADE DA FRANQUIA

ESTIMATIVA DE RETORNO DA FRANQUIA

11

Ponto de equilíbrio

• Entre 3 e 7 meses

Retorno do investimento

• Entre 4 a 12 meses;

Número de funcionários diretos por ferramenta

• 6 a 15 funcionários

ESCALA DE ROYALTIES PROGRESSIVA

12

Faixas Quantidade de Concretagens

Royalties / m²

1ª 01 a 50 R$ 29,00

2ª 51 a 200 R$ 23,00

3ª 201 a 500 R$ 17,00

4ª Acima de 501 R$ 13,00

Produtividade Alta: 2 concretagens por semana

Produtividade Média: 1 + ½ concretagem por semana

Produtividade Reduzida : 1 concretagem por semana

Desforma 12 horas após concretagem

PREÇO DE CUSTO ESTIMADO DA OBRA / M²

Custos obra Concre House * Imóvel pronto

R$/m²

Mão de obra * 281,00

Concreto * 157,00

Materiais de Acabamento * 276,00

Royalties da tecnologia* 29,00

Custo da obra 743,00

13

* Valor do IBGE para SP de Mão de Obra e Materiais = R$ 1.001,89/m² / Concre HouseR$ 743,00/m² (menor em 25,84%, base 05/2014)

** Todos os valores são previsões dentro de nossos orçamentos na região deCampinas e portanto, podem variar conforme a localidade

** Acabamento padrão normal do IBGE

INVESTIMENTO NA FRANQUIA

14

Taxa de Franquia R$ 50.000,00

Marketing de inauguração (no lançamento do empreendimento) R$ 5.000,00

Equipamentos de Informática e Software R$ 6.900,00

Equipamentos do Negócio (quando do início das obras) R$ 4.000,00

Exemplo 1 *Custo da Ferramenta R$ 2.500,00 /m² projetado de forma de 120 m² prédio de apartamentos OU

R$ 300.000,00

Exemplo 2 * Custo da Ferramenta R$ 2.500,00 /m² projetado de forma de 40 m² casa térrea

R$ 100.000,00

Obs.* Custo da Ferramenta de acordo com o projeto escolhido pelofranqueado

1. Os valores acima não contemplam custos de deslocamento de materiais.2. Pagamento da ferramenta: 60% na escolha do modelo e 40% na entrega.

Exemplo 1 Investimento Total na Franquia OU R$ 365.900,00

Exemplo 2 Investimento Total na Franquia R$ 165.900,00

EXEMPLO 1 COM INCORPORAÇÃOPRÉDIO DE 2 PAVIMENTOS COM 8 APTOS DE 55 M²

15

Exemplo de uma incorporaçãoPrédio sobrado de 2 pavimentos com 8 aptos de

55 m²

Valor Percentual

Valor Geral de Venda (VGV) da 8 unidades R$ 1.320.000,00 100,00%

Custo da Obra R$ 326.900,00 24,77%

Muros, portões e paisagismo R$ 33.000,00 2,50%

Custo do Terreno (mínimo de 500m²) R$ 200.000,00 15,15%

Registros / Impostos / Corretagem R$ 141.034,60 10,68%

Lucro Bruto da Incorporação R$ 619.045,40 88,32% rentabilidade

Investimento na Franquia R$ 365.900,00

Retorno da Franquia no primeiro empreendimento

1. Preço de venda por unidade de R$ 3.000,00 / m²2. Tempo de construção e finalização 90 dias 3. Neste exemplo a ferramenta de concretagem foi utilizada 4 vezes4. ITBI de 2% sobre valor do terreno

EXEMPLO 1

COMPARATIVO DO INVESTIMENT0 E RETORNO DA 1ª OBRA

Investimento de 366 mil

para uma rentabilidade

de 619 mil na primeira

obra

EXEMPLO 2

COM INCORPORAÇÃO COM 8 CASAS TÉRREAS DE 40 M²

17

Exemplo de uma incorporação8 casas térreas de 40 m²

Valor Percentual

Valor Geral de Venda (VGV) da 8 casas R$ 960.000,00 100,00%

Custo da Obra R$ 238.000,00 24,77%

Muros, portões e paisagismo R$ 132.000,00 2,50%

Custo do Terreno (mínimo de 8 de 125m²) R$ 240.000,00 15,15%

Registros / Impostos / Corretagem R$ 102.528,00 10,68%

Lucro Bruto da Incorporação R$ 247.472,00 34,73% rentabilidade

Investimento na Franquia R$ 165.900,00 Retorno da Franquia no primeiro

empreendimento

1. Preço de venda por unidade de R$ 3.000,00 / m²2. Tempo de construção e finalização 90 dias 3. Neste exemplo a ferramenta de concretagem foi utilizada 8 vezes4. ITBI de 2% sobre valor do terreno

EXEMPLO 2

COMPARATIVO DO INVESTIMENT0 E RETORNO

COM 8 CASAS TÉRREAS DE 40 M²

Investimento de 166 mil

para uma rentabilidade

de 247 mil nas primeiras

8 obras

Construção com Tecnologia e

Gestão

19

Agradecido