fls. 99 joaquim vicente de rezende lopes · de acordo com a planta genérica de valores publicada...

Joaquim Vicente de Rezende Lopes ENGo CIVIL E MECÂNICO

CREA 0600590772

Rua Álvares Machado, 41 - 4º Andar - Cj. “M” - Liberdade - São Paulo - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-4522 E-mail: [email protected]

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 16ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL – COMARCA DE SÃO PAULO - SP.

PROCESSO Nº 1075982-09.2014.8.26.0100 Nº DE CONTROLE 1422/2014

JOAQUIM VICENTE DE REZENDE LOPES, Engenheiro, Perito Judicial, nomeado e compromissado nos AUTOS DA AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA requerida pelo CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA contra MORENA ELDA ANDERMATT BEELER e outro(s), dando por terminados seus estudos, diligências e vistorias, este signatário vem apresentar suas conclusões substanciadas no seguinte LAUDO em anexo, pelo qual chegou ao valor avaliatório de R$ 2.200.000,00 (DOIS MILHÕES E DUZENTOS MIL REAIS) - Data Base: Junho de 2018, para o imóvel situado na RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº 1188,, AAppaarrttaammeennttoo 114422 -- DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, VViillaa OOllíímmppiiaa,, 2288ºº SSuubbddiissttrriittoo ddoo JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo PPaauulloo -- SSPP,, CCEEPP:: 0044554455--009900.

Termos em que, P. Deferimento. São Paulo, de junho de 2018.

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SUMÁRIO:

I.- Observações Preliminares

II.- Vistoria

IIII..11..-- DDoo llooccaallII.1.1.- Característica geral do imóvel

II.1.2.- Cadastramento segundo o mapa fiscal

II.1.3.- Melhoramentos públicos

II.1.4.- Características da região

II.1.5.- Zoneamento

IIII..22..-- DDoo iimmóóvveellII.2.1.- Terreno

II.2.2.- Benfeitorias

III.- Critérios de Avaliação

IIIIII..11..-- VVaalloorr uunniittáárriiooIIIIII..22..-- CCáállccuulloo ddoo vvaalloorr uunniittáárriioo

IV.- Avaliação

V.- Conclusão

VI.- Encerramento

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I.- OBSERVAÇÕES PRELIMINARES: -

O objetivo do presente LLaauuddoo PPeerriicciiaall é a

determinação do valor de mercado para o imóvel descrito nos

AUTOS DA AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA

requerida pelo CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA

contra MORENA ELDA ANDERMATT BEELER e outro (s), processo nº 1075982-09.2014.8.26.0100 (1422/2014),

em curso perante a 16ª Vara Cível do Foro Central - Comarca

de São Paulo - SP, conforme segue:

TTrraattaa--ssee ddee iimmóóvveell rreessiiddeenncciiaall ssiittuuaaddoo nnaa RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo

DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº 1188,, AAppaarrttaammeennttoo 114422 -- DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo

AArraagguuaaiiaa,, VViillaa OOllíímmppiiaa,, 2288ºº SSuubbddiissttrriittoo ddoo JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo

PPaauulloo -- SSPP,, CCEEPP:: 0044554455--009900..

Deferida a Prova Pericial, às fls. 71/72, foi

nomeado como Perito Judicial pelo M.M. Juízo, o signatário

deste.

As partes não indicaram assistentes técnicos e

nem apresentaram quesitos.

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II.- VISTORIA: -

Este signatário procedeu a uma diligência ao

local do imóvel, objeto da lide, no intuito de vistoriá-lo e

coletar todos os subsídios necessários para a elaboração de

seu Laudo, e com os elementos coletados pôde, com

segurança, concluir o presente trabalho.

II.1.- DO LOCAL: - O local de estudo é de fácil acessibilidade,

tendo como principais vias de acesso as Avenidas Brigadeiro

Faria Lima, Presidente Juscelino Kubitschek e Santo Amaro.

II.1.1.- CARACTERÍSTICA GERAL DO IMÓVEL: -

O imóvel, objeto da presente ação, situa-se na

RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº 1188,, AAppaarrttaammeennttoo 114422 --

DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, VViillaa OOllíímmppiiaa,, 2288ºº SSuubbddiissttrriittoo ddoo

JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo PPaauulloo -- SSPP,, CCEEPP:: 0044554455--009900, na quadra

formada pelas vias: Rua Santa Justina, Rua João Cachoeira,

Rua Comendador Miguel Calfat, Avenida Santo Amaro, Rua

Arminda e a respectiva Rua Doutor Ivo Define Frasca.

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-- AA iilluussttrraaççããoo aa sseegguuiirr ddeemmoonnssttrraa aa eexxaattaa

llooccaalliizzaaççããoo ddoo EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, oonnddee ssee eennccoonnttrraa oo

iimmóóvveell aavvaalliiaannddoo::

FFoonnttee:: ssiittee ooffiicciiaall ddoo GGooooggllee MMaappss..

LLOOCCAALL DDOO IIMMÓÓVVEELL:: RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº

1188,, AAppaarrttaammeennttoo 114422 -- DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, VViillaa

OOllíímmppiiaa,, 2288ºº SSuubbddiissttrriittoo ddoo JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo PPaauulloo -- SSPP,,

CCEEPP:: 0044554455--009900..

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II.1.2.- CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: -

De acordo com a Planta Genérica de Valores

publicada pela Prefeitura Municipal de São Paulo, o imóvel

situado na RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº 1188,, AAppaarrttaammeennttoo

114422 -- DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, VViillaa OOllíímmppiiaa,, 2288ºº

SSuubbddiissttrriittoo ddoo JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo PPaauulloo -- SSPP,, CCEEPP:: 0044554455--

009900 possui a seguinte situação:

SETOR: 299

QUADRA: 054

ZONA: ZC

ÍNDICE FISCAL: 3.557,00/2015

NÚMERO DO CONTRIBUINTE: 299.054.0334-3 Apartamento 142 - Duplex - Edifício Rio Araguaia

MATRÍCULA: 107.853 Do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo

Registro anterior: R.5/Mat. 17.165, R.01/Mat. 83.915 e R.01/Mat.

83749, deste Cartório

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II.1.3.- MELHORAMENTOS PÚBLICOS: -

O local onde está situado o imóvel avaliando

(Vila Olímpia) é servido dos principais melhoramentos

urbanos, tais como:

Drenagem [ x ]

Guias [ x ]

Sarjetas [ x ]

Pavimentação asfáltica [ x ]

Pavimentação articulada [ x ]

Passeios [ x ]

Rede de água potável [ x ]

Rede de esgoto sanitário [ x ]

Rede telefônica [ x ]

Rede de gás [ x ]

Correios [ x ]

Rede de energia elétrica [ x ]

Iluminação pública [ x ]

Ônibus urbanos [ x ]

Ônibus Intermunicipal [ x ]

Estação de Trem Urbano [ ]

Estação de Metrô [ ]

Coleta de lixo [ x ]

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II.1.4.- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: -

O local onde se situa o imóvel avaliando, está

posicionado na região sul, distante, aproximadamente 6,0

(seis) quilômetros, em linha reta, do marco zero da Capital.

A região onde está situado o Condomínio

Edifício Rio Araguaia é de fácil acesso, estando servida por

várias linhas regulares de ônibus, em especial o corredor da

Avenida Santo Amaro.

A ocupação comercial na região do imóvel é de

âmbito local, e bastante diversificada, observando-se os

seguintes compartimentos, tais como: bares, lanchonetes,

pizzarias, imobiliárias, escolas, vídeo locadoras, drogarias,

supermercados, padarias, chaveiros, cabeleireiros, redes

bancárias, estacionamentos, postos de serviços, lava rápidos,

lotéricas, oficinas mecânicas, lavanderias, despachantes,

floriculturas, veterinários, lojas varejistas, shoppings,

cartórios, clínicas, hospitais, casas adaptadas para o comércio

e serviços diversos, localizados ao longo dos logradouros

adjacentes a Rua Doutor Ivo Define Frasca.

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A destinação residencial na região do imóvel é

caracterizada por casas térreas, assobradadas, geminadas e

individuais cujos padrões construtivos são simples, médios e

superiores.

Constatou-se também a predominância de

prédios residenciais e comerciais cujos padrões construtivos

são médios, superiores e finos.

A ocupação industrial praticamente inexiste na

região em estudo, o que, aliás, é bastante comum na Cidade

de São Paulo.

II.1.5.- ZONEAMENTO: -

De acordo com o Plano Diretor Estratégico e

Sistema de Planejamento e Gestão do Desenvolvimento

Urbano do Município de São Paulo, a Lei do Zoneamento nº

16.402 de 22/03/2016, que regula o uso e ocupação do solo,

o imóvel pertence à Zona “ZC - Zona Centralidade”, com as

seguintes características de aproveitamento,

dimensionamento e capacidade dos lotes:

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- Características da zona de uso, conforme

parâmetros de ocupação - Quadro 3:

Característica: ZZoonnaa CCeennttrraalliiddaaddee

Tipo de Zona: QQuuaalliiffiiccaaççããoo

Zona de Uso: ZZCC

Coeficiente de Aproveitamento: MMíínniimmoo == 00,,3300

MMééddiioo == 11,,0000

MMááxxiimmoo == 22,,0000

Taxa de Ocupação:

00,,8855 ((ppaarraa llootteess aattéé 550000 mm²²))

00,,7700 ((ppaarraa llootteess iigguuaall oouu ssuuppeerriioorr aa 550000 mm²²))

Gabarito de Altura Máxima: 4488 mmeettrrooss

Recuos Mínimos: Frente = 55 mmeettrrooss

Fundos e Laterais =

NNAA -- nnããoo ssee aapplliiccaa ((aallttuurraa mmeennoorr oouu iigguuaall aa 1100 mm))

33 mmeettrrooss ((aallttuurraa ssuuppeerriioorr aa 1100 mm))

Cota parte máxima de terreno por unidade =

NNAA -- nnããoo ssee aapplliiccaa

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II.2.- DO IMÓVEL: -

II.2.1.- TERRENO: -

O terreno ocupado pelo CONDOMÍNIO

EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA possui formato irregular e

topografia plana, de quem olha da rua para os fundos do lote.

O solo aparenta ser seco e firme podendo receber construções

de qualquer porte, obedecidas evidentemente, as posturas

Municipais e Normas Técnicas.

O referido terreno encerra a área total de

11..001100,,0000 mm²², tendo uma frente projetada para a via pública

de 21,50 metros.

O Apartamento 142 - Duplex, do Edifício Rio

Araguaia possui a ff rraaççããoo iiddeeaall ddee 55,,337711%% na totalidade do

terreno e demais coisas comuns.

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II.2.2.- BENFEITORIAS: -

O Perito, quando na ocasião da vistoria ao

imóvel em questão, observou que sobre o terreno

anteriormente descrito, encontra-se edificado um condomínio

de uso estritamente residencial, denominado EDIFÍCIO RIO

ARAGUAIA, composto por apenas 01 (uma) torre, erigida em

concreto armado e com projeto arquitetônico específico, com

os devidos recuos e no mesmo nível ao da via pública, ou seja,

Rua Doutor Ivo Define Frasca.

O CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA é

composto por unidades habitacionais, lazer (com playground,

salão de festas, piscina, sauna, sala de ginástica,

brinquedoteca, churrasqueira), áreas comuns, portão

automático, interfone, escadas convencionais, elevadores,

garagem e portaria para os condôminos.

O CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, que

ao regime de condomínio regulamenta a lei que, fica dividido

em duas partes distintas, a saber:

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Uma parte consubstanciada de coisas e áreas de uso e

propriedade comum de todos os condôminos, inalienáveis e

indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas às unidades

autônomas;

Uma outra parte compreendendo coisas e áreas de uso

privativo e de propriedade exclusiva dos condôminos,

constituídas pelas chamadas “unidades autônomas”.

- DO EDIFÍCIO: -

O EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA compreende em 02

(dois) subsolos, 01 (um) andar térreo, 15 (quinze) andares

superiores e ático com cobertura.

Nos subsolos do edifício, encontram-se: “hall”

de circulação, área de estacionamento, rampa de acesso de

veículos, escadarias, elevadores, extintores e hidrantes.

No andar térreo do edifício, encontram-se:

“hall” de entrada, lazer, escadarias, elevadores, extintores,

hidrantes, jardins, área comum de circulação e portaria.

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Nos andares superiores, encontram-se: as

unidades habitacionais (sendo duas por andar), “halls”,

extintores, hidrantes, poço de elevadores, escadarias e dutos

de ventilação.

A interligação entre os pavimentos do

EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA é feita por escadas convencionais

com corrimão e portas tipo corta fogo, além de 02 (dois)

elevadores de marca Otis®.

No ático, encontram-se: coberturas, escadarias,

extintores, hidrantes, saída dos dutos de ventilação, barrilete

e caixa d’água.

A portaria do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO

ARAGUAIA está situada próxima do alinhamento público, e

possui banheiro para funcionários, com monitoramento

automático dos portões, interfone e câmeras de segurança.

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- DA UNIDADE AVALIANDA: -

APARTAMENTO 142 - DUPLEX, EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA

=> MATRÍCULA: 107.853 - 4º CRISP

Na ocasião da vistoria no imóvel, objeto de

avaliação, e de acordo com seu documento de matrícula,

verifica-se que o Apartamento 142 - Duplex, localizado no 14º

e 15º andares do EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, ppoossssuuii aa áárreeaa úúttiill

ddee 228822,,2222mm²² ,, aa áárreeaa ddee ggaarraaggeemm ddee 2299,,7700mm²² ccoorrrreessppoonnddeenntteess

aa 0033 ((ttrrêêss)) vvaaggaa ddee ggaarraaggeemm,, aa áárreeaa ccoommuumm ddee 114455,,4477mm²² ,,

ppeerrffaazzeennddoo aa áárreeaa ttoottaall ccoonnssttrruuííddaa ddee 445577,,3399mm²².

O Apartamento 142 - Duplex, localizado no 14º

e 15º andares do EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA,, possui 03 (três)

vagas de garagem para guarda de veículos de passeio.

No decorrer da vistoria este signatário

constatou que o apartamento avaliando, encontra-se com

estado regular de conservação e uso.

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Segundo o Estudo ““VVAALLOORREESS DDEE EEDDIIFFIICCAAÇÇÕÕEESS

DDEE IIMMÓÓVVEEIISS UURRBBAANNOOSS -- SSPP ((22000022//22000066))””,, ddoo IIBBAAPPEE//SSPP --

IInnssttiittuuttoo BBrraassiilleeiirroo ddee AAvvaalliiaaççõõeess ee PPeerríícciiaass ddee EEnnggeennhhaarriiaa ddee

SSããoo PPaauulloo, o imóvel avaliando enquadra-se no item 11..33..44..--

AAppaarrttaammeennttoo PPaaddrrããoo SSUUPPEERRIIOORR, intervalo de valor médio para

prédios com elevador, e na referência (e) - Estado da

Edificação: Necessitando de reparos simples.

O Apartamento 142 - Duplex, localizado no 14º

e 15º andares do EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, compreende:

01 (uma) sala de estar / jantar, 01 (um) lavabo, 01 (uma)

cozinha, 01 (uma) área de serviços, 01 (uma) dependência de

empregada com quarto e banheiro, 03 (três) suítes, 01 (uma)

sala íntima, 01 (uma) despensa, 01 (um) banheiro e terraço

com piscina.

AAss ff oottoogg rraaff ii aass aa pprreesseennttaaddaa ss aa sseegg uuii rr

ii lluusstt rraa mm aa RRuu aa DDoouutt oorr II vvoo DDeeff ii nnee FFrraa ssccaa ,, nn oo tt rreecchhoo oonndd ee

eessttáá ss ii ttuuaa dd oo oo CC oonndd oommíínnii oo EE ddii ff íí cc iioo RRii oo AArraagg uuaa iiaa ,, vv ii ss ttaass ddaa

ffaacchh aaddaa dd oo pp rrééddiioo ,, ee eemm aa nneexxoo ooss aasspp eecctt ooss ggeerraa ii ss ddaa

uunniiddaa ddee aa vvaa ll ii aann ddaa..

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FOTO DE Nº 01:

VISTA DA RUA DOUTOR IVO DEFINE FRASCA, NO TRECHO ONDE

ESTÁ SITUADO O CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA.

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FOTO DE Nº 02:

VISTA DO SENTIDO CONTRÁRIO DA RUA DOUTOR IVO DEFINE

FRASCA, NO TRECHO ONDE ESTÁ SITUADO O CONDOMÍNIO

EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA.

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Foto de nº 03 - Vista da portaria do Condomínio Edifício Rio

Araguaia, de quem olha da Rua Doutor Ivo Define Frasca.

Foto de nº 04 - Outra vista da portaria do Condomínio Edifício

Rio Araguaia, observando o acesso à garagem do prédio .

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FOTO DE Nº 05:

VISTA DA FACHADA DO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, DE QUEM OLHA

DA RUA DOUTOR IVO DEFINE FRASCA.

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FOTO DE Nº 06:

OUTRA VISTA DA FACHADA DO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, DE

QUEM OLHA DA RUA DOUTOR IVO DEFINE FRASCA.

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FOTO DE Nº 07:

OUTRA VISTA DA FACHADA DO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA, DE

QUEM OLHA DA RUA DOUTOR IVO DEFINE FRASCA.

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NNaa ooccaassiiããoo ddaa vviissttoorriiaa nnoo iimmóóvveell aavvaalliiaannddoo

((AAppaarrttaammeennttoo 114422 -- DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa)),,

vveerriiffiiccoouu--ssee aass sseegguuiinntteess ccaarraacctteerrííssttiiccaass ccoonnssttrruuttiivvaass ee ddee

aaccaabbaammeennttoo::

SALA:

PISO ........: Revestido com assoalho de madeira

PAREDES ...: Revestidas com massa e pintadas

TETO .........: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA .....: De alumínio, com vidros do tipo balcão

PORTA ......: De madeira pintada

LAVABO:

PISO ........: Revestido com mármore


TETO ........: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA .....: Nihil


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COZINHA:

PISO ........: Revestido com granito

PAREDES ...: Revestidas com azulejos até o teto


JANELA .....: De alumínio, com vidros


ÁREA DE SERVIÇOS:



TETO ........: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA ....: De alumínio, com vidros

PORTA .....: De madeira pintada

QUARTO DE EMPREGADA:




JANELA ....: Nihil

PORTA .. ...: De madeira pintada

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BANHEIRO DE EMPREGADA:






DORMITÓRIO - I (suíte - I):

PISO ........: Revestido com tacos de madeira



JANELA .....: De alumínio, com vidros do tipo balcão

PORTA .... ..: De madeira pintada

BANHEIRO (suíte - I):

PISO ........: Revestido com mármore

PAREDES ...: Revestidas com mármore até o teto




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DORMITÓRIO - II (suíte - II):



TETO .... .....: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA .....: Veneziana de alumínio, com vidros


BANHEIRO (suíte - II):

PISO ... .......: Revestido com cerâmica

PAREDES .....: Revestidas com azulejos até o teto

TETO ...........: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA .......: De alumínio, com vidros

PORTA ........: De madeira pintada

DORMITÓRIO - III (suíte - III):



TETO .... .....: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA .....: Veneziana de alumínio, com vidros


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BANHEIRO (suíte - III):

PISO .........: Revestido com cerâmica

PAREDES ....: Revestidas com azulejos até o teto

TETO ..........: Laje de concreto revestida com forro em gesso

JANELA ......: De alumínio, com vidros

PORTA .... ...: De madeira pintada

SALA ÍNTIMA (com lareira):

PISO .........: Revestido com ardósia

PAREDES ....: Revestidas com massa e pintadas

TETO ..........: Laje de concreto revestida com massa e pintada

JANELA ......: De alumínio, com vidros do tipo balcão

PORTA .......: Nihil

DESPENSA:


PAREDES ....: Revestidas com massa e pintadas


JANELA ......: De alumínio, com vidros tipo balcão

PORTA .......: De madeira pintada

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BANHEIRO:


PAREDES ....: Revestidas com azulejos até o teto


JANELA ......: De alumínio, com vidros

PORTA .......: De madeira pintada

AAss ccaarraacctteerrííssttiiccaass ddee aaccaabbaammeennttooss ddaass

ddeeppeennddêênncciiaass ddoo iimmóóvveell aavvaalliiaannddoo ssããoo mmeellhhoorreess

oobbsseerrvvaaddaass nnaa ddooccuummeennttaaççããoo ffoottooggrrááffiiccaa eemm aanneexxoo -- IIII..

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III.- CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO: -

Para a avaliação do apartamento em questão,

este signatário adotará a Norma Brasileira NNBBRR--1144..665533--22 --

““AAvvaalliiaaççããoo ddee IImmóóvveeiiss UUrrbbaannooss””,, que é de uso obrigatório em

qualquer manifestação escrita sobre avaliação de imóveis

urbanos, e visa complementar os conceitos, métodos e

procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de

imóveis urbanos, bem como a ““NNoorrmmaa BBáássiiccaa ppaarraa PPeerríícciiaass ddee

EEnnggeennhhaarriiaa ddoo IIBBAAPPEE//SSPP””, e do “EEssttuuddoo VVaalloorreess ddee EEddiiffiiccaaççõõeess

ddee IImmóóvveeiiss UUrrbbaannooss -- SSPP -- vveerrssããoo 22000022//22000066”.

O Método Comparativo Direto adotado no

presente trabalho consiste em estabelecer o valor do imóvel

mediante uma pesquisa de mercado, utilizando-se para tal, de

elementos com características semelhantes ao do imóvel em

estudo, no tocante a área construída, localização,

características construtivas, uso, estado de conservação, etc.

Uma vez obedecidas às condições acima, o

valor de mercado procurado estará ajustado à realidade dos

preços vigentes na região estudada.

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Para a coleta dos dados de mercado para a determinação do valor unitário básico de área útil que reflita a realidade mercadológica imobiliária da região avalianda, pesquisou-se junto às diversas empresas do ramo imobiliário, bem como no próprio Condomínio Residencial, os valores ofertados para venda de apartamentos na mesma região geoeconômica e negócios efetivamente realizados.

III.1.- VALOR UNITÁRIO: -

PPaarraa oo ccáállccuulloo ddoo ““vvaalloorr uunniittáárriioo””,, oo PPeerriittoo ccoolleettoouu 1166 ((ddeezzeesssseeiiss)) ppaarraaddiiggmmaass llooccaalliizzaaddooss nnaa mmeessmmaa rreeggiiããoo ggeeooeeccoonnôômmiiccaa ddoo iimmóóvveell aavvaalliiaannddoo,, ssooffrreerrããoo aass sseegguuiinntteess ttrraannssffoorrmmaaççõõeess:: A) ELASTICIDADE: - Dedução de 10% (dez por cento) no preço das ofertas, para cobrir risco de eventual superestimativa, por parte das ofertas (elasticidade dos negócios), no caso de transcrição, não haverá o referido desconto. B) ATUALIZAÇÃO: - Os elementos comparativos, quando necessário, será feita através da variação dos índices IIPPCC ((íínnddiiccee ddee pprreeççoo aaoo ccoonnssuummiiddoorr)), publicados pela “FFuunnddaaççããoo IInnssttiittuuttoo ddee PPeessqquuiissaass EEccoonnôômmiiccaass

ddaa UUnniivveerrssiiddaaddee ddee SSããoo PPaauulloo -- FIPE/USP” (491,6695).

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C) ÁREA CONSTRUÍDA: - No que se refere à

área construída, considerou-se na presente avaliação a área

útil dos elementos pesquisados.

D) PADRÃO CONSTRUTIVO E IDADE: - Os

elementos comparativos foram homogeneizados pelos padrões

construtivos e idade aparente, com base nos fatores

preconizados no ““EESSTTUUDDOO VVAALLOORREESS DDEE EEDDIIFFIICCAAÇÇÕÕEESS DDEE

IIMMÓÓVVEEIISS UURRBBAANNOOSS DDEE SSÃÃOO PPAAUULLOO -- 22000022//22000066””,, a partir de

Fevereiro de 2007, em atendimento a publicação da NBR

12.721-2006.

Conforme referido estudo, o imóvel em

questão enquadra-se o ite 11 .. 33 .. 44 .. -- AA pp aa rr tt aa mm ee nn tt oo PP aa dd rr ãã oo

SS UU PP EE RR II OO RR -- ll ii mm ii tt ee mm éé dd ii oo , para prédios com elevadores,

resultando o valor unitário igual a 22 ,, 44 00 66 .

E) DEPRECIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: - Para o

cálculo da depreciação da construção, será empregado o

Método combinado de “RRoossss // HHeeiiddeecckkee”, combinando as

considerações da idade da edificação com o estado de

conservação, através da fórmula do fator de obsoletismo,

conforme segue:

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FOB = R + [K x (1 - R)]

Sendo:

R = Coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso

em decimal, obtido na Tabela 1;

K = Coeficiente de Ross/Heidecke, encontrado na Tabela 2.

Observação: no cálculo de K será observada a idade da

edificação “Ie” e a vida referencial “Ir”.

Para o imóvel avaliando, considerou-se a idade

de 30 (vinte e oito) anos, e uma idade referencial de 60

(sessenta) anos, com estado da edificação cuja rreeffeerrêênncciiaa ((ee))

NNeecceessssiittaannddoo ddee rreeppaarrooss ssiimmpplleess..

RR ee ff ee rr êê nn cc ii aa :: (( ee )) NN ee cc ee ss ss ii tt aa nn dd oo dd ee rr ee pp aa rr oo ss ss ii mm pp ll ee ss -- DD ee pp rr ee cc ii aa çç ãã oo :: 11 88 ,, 11 00% -- CC aa rr aa cc tt ee rr íí ss tt ii cc aa ss :: Ed if icação cu jo estado gera l possa ser recuperado com p intura interna e externa, após reparos de f i ssuras e tr incas superf ic ia is general izadas , sem recuperação do s i s tema estrutura l . Eventualmente , rev isão do s i stema hidráu l ico e e létr ico .

F) TRANSPOSIÇÃO: - No transporte dos

elementos que serviram de amostra, para o fator de

localização desses paradigmas, tomou-se por base os índices

locais constantes na Planta Genérica de Valores publicada e

editada pela Prefeitura de São Paulo;

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G) FATOR ALTURA: - Aplicação dos coeficientes recomendados pelo Professor Dante Guerrero, no Estudo apresentado no “CCuurrssoo AAvvaannççaaddoo ddee EEnnggeennhhaarriiaa ddee AAvvaalliiaaççõõeess

-- RRiioo ddee JJaanneeiirroo -- 11998800”. Conforme o “Estudo” do Professor Dante Guerrero passamos a adotar:

PLANTA BAIXA .................................................. : 0,85

1º e 2º ANDARES ........ .............................. .........: 0,90

3º e 4º ANDARES ...................................... ........ : 0,95

5º e 6º ANDARES ...................................... ........ : 1,00

7º e 8º ANDARES ...................................... ........ : 1,10

9º ANDAR ATÉ O ÚLTIMO ANDAR ................... : 1,15

Para o imóvel em questão (Apartamento 142 - Duplex), localizado no 14º e 15º andares do Edifício Rio Araguaia,, foi adotado o fator = 1,15. H) VAGA DE GARAGEM: - Considera a valia diretamente proporcional à quantidade de vagas de garagem.

Observação: Para o presente cálculo, este perito tomará como base os critérios estabelecidos no EESSTTUUDDOO VVAALLOORREESS DDEE EEDDIIFFIICCAAÇÇÕÕEESS DDEE IIMMÓÓVVEEIISS UURRBBAANNOOSS -- SSPP --

22000022//22000066 ,, nnoo iitteemm VVII.. -- RREECCOOMMEENNDDAAÇÇÕÕEESS,, ee ssuubbiitteemm VVII..99..,, onde menciona que as vagas de garagens de prédios de apartamentos deverão ser avaliadas por preço equivalente a 50% do valor unitário fixado para a parte principal que, para isso, visando uma padronização entre os paradigmas e o bem avaliando baseará na área útil de 10,00 m² para cada vaga.

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III.2.- CÁLCULO DO VALOR UNITÁRIO: -

Para o desenvolvimento no cálculo do valor unitário do metro quadrado, considerando a área útil dos elementos, foram realizados cálculos estatísticos, obtendo-se a média aritmética e seus limites de confiança compreendido no intervalo de mais ou menos 30% (trinta por cento) em torno da média.

Para a perfeita aplicação deste método, as características básicas em que deve haver semelhança, basicamente estão relacionadas com os seguintes aspectos: padrão construtivo, localização, tipo do imóvel, idade, etc.

Após o término do levantamento dos paradigmas que compreendem a pesquisa de mercado, este signatário utilizará o programa de computador “GGEEOOAAVVAALLIIAARRPPRROO”, para obtenção de homogeneização e cálculos estatísticos, resultando a média aritmética em seus limites de confiança pré-estabelecidos em torno da média.

Características do imóvel avaliando:

PPAADDRRÃÃOO CCOONNSSTTRRUUTTIIVVOO .... 11..33..44..-- AAppaarrttaammeennttoo PPaaddrrããoo SSUUPPEERRIIOORR

lliimmiittee mmééddiioo,, ppaarraa pprrééddiiooss ccoomm eelleevvaaddoorr

VVuu == 22,,440066 xx RR88NN

IIDDAADDEE AAPPAARREENNTTEE ...................... 3300 aannooss VVIIDDAA ÚÚTTIILL EESSTTIIMMAADDAA ............ 6600 aannooss

CCOONNSSEERRVVAAÇÇÃÃOO ((ee)) .................... NNeecceessssiittaannddoo ddee rreeppaarrooss ssiimmpplleess

CCooeeffiicciieennttee ==>> KK == 00,,551122

FFOOBB == 00,,2200 ++ [[00,,551122 xx ((11-- 00,,2200))]]

FFOOBB == 00,,661100

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IV.- AVALIAÇÃO: -

AAPPAARRTTAAMMEENNTTOO 114422 -- DDUUPPLLEEXX -- MMAATTRRÍÍCCUULLAA 110077..885533

De acordo com os critérios adotados no capítulo anterior, temos para o cálculo do valor do imóvel a seguinte expressão:

VApartamento 142 - Duplex = S x Vu Onde: Sapto. = 457,39 => 228822,,2222 mm²² ddee áárreeaa úúttiill Tendo em vista que os elementos comparativos compreenderam de apartamentos tipos, para o presente cálculo será desconsiderada a área descoberta referente ao terraço de 53,84m².

145,47 m² de área comum 30,00 m² de área de garagem (3 vagas)

Vu = R$ 9.059,56/m²

SSuubbssttiittuuiinnddoo ee ccaallccuullaannddoo::

VApartamento 142-Duplex= [(282,22 + 30,00/2)– 53,84]m²x R$ 9.059,56/m²

VVAAppaarrttaammeennttoo 114422 -- DDuupplleexx == RR$$ 22..220044..991155,,0000

OOuu,, eemm nnúúmmeerrooss rreeddoonnddooss::

VApartamento 142 - Duplex = R$ 2.200.000,00

((DDOOIISS MMIILLHHÕÕEESS EE DDUUZZEENNTTOOSS MMIILL RREEAAIISS)) PPAARRAA JJUUNNHHOO // 22001188

OObbsseerrvvaaççããoo:: PPaarraa oo ccáállccuulloo ddoo vvaalloorr uunniittáárriioo ddoo mmeettrroo qquuaaddrraaddoo iigguuaall aa RR$$ 99..005599,,5566//mm²² ((NNoovvee MMiill,, CCiinnqquueennttaa

ee NNoovvee RReeaaiiss ee CCiinnqquueennttaa ee SSeeiiss CCeennttaavvooss)),, rreeppoorrttaarr--ssee ddaa PPeessqquuiissaa ddee MMeerrccaaddoo aapprreesseennttaaddaa nnoo AAnneexxoo -- II,, tteennddoo aattiinnggiiddoo oo GGrraauu IIIIII ddee FFuunnddaammeennttaaççããoo..

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V.- CONCLUSÃO: -

Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o

valor de mercado para o imóvel descrito nos AUTOS DA AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA requerida pelo

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA contra

MORENA ELDA ANDERMATT BEELER e outro (s),processo nº 1075982-09.2014.8.26.0100 (1422/2014), em

curso perante a 16ª Vara Cível do Foro Central - Comarca de

São Paulo - SP, corresponde a:

---------------------------------------------- x ----------------------------------------------

VALOR DO IMÓVEL:

RRuuaa DDoouuttoorr IIvvoo DDeeffiinnee FFrraassccaa,, nnºº 1188,, AAppaarrttaammeennttoo 114422 --

DDuupplleexx,, EEddiiffíícciioo RRiioo AArraagguuaaiiaa,, VViillaa OOllíímmppiiaa,, 2288ºº SSuubbddiissttrriittoo ddoo

JJaarrddiimm PPaauulliissttaa,, SSããoo PPaauulloo -- SSPP,, CCEEPP:: 0044554455--009900..

MMaattrrííccuullaa:: 110077..885533 -- 44ºº CCRRIISSPP..

RR$$ 22..220000..000000,,0000

(DOIS MILHÕES E DUZENTOS MIL REAIS)

DATA BASE: JUNHO / 2018 ---------------------------------------------- x ----------------------------------------------

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fls. 134


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VI.- ENCERRAMENTO: -

Consta o presente Laudo de 37 (trinta e sete)

folhas digitalizadas de um só lado, vindo todas rubricadas,

sendo a primeira e essa última, datada e assinada pelo Perito

Judicial.

- Acompanham o presente Laudo, os seguintes anexos:

AANNEEXXOO II == PPEESSQQUUIISSAA DDEE MMEERRCCAADDOO AANNEEXXOO IIII == DDOOCCUUMMEENNTTAAÇÇÃÃOO FFOOTTOOGGRRÁÁFFIICCAA AANNEEXXOO IIIIII == DDAADDOOSS CCAADDAASSTTRRAAIISS DDOO IIMMÓÓVVEELL AANNEEXXOO IIVV == CCRROOQQUUII DDOO IIMMÓÓVVEELL

Em atenção aos Provimentos nº 755/2001, Artigo 5º, e nº 797/2003, Artigo 4º, doConselho Superior da Magistratura, este signatário informa, que se encontraarquivado nesta E. Vara, à disposição das partes, seu “curriculum vitae”,acompanhado dos documentos exigidos pelos demais Artigos nos termos destesProvimentos, e também no “site" do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, noCadastro de Auxiliares da Justiça.

São Paulo, de junho de 2018.

Par

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fls. 135


CREA 0600590772


ANEXO - I

PESQUISA DE MERCADO

Rua Doutor Ivo Define Frasca, nº 18

Vila Olímpia

28º Subdistrito do Jardim Paulista, São Paulo - SP

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.8.2

6.01

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fls. 136

MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA

DESCRIÇÃO : C o b e rtura na Vila O límp ia DATA : 05/ 06/ 2018

OBSERVAÇÃO :

FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO :

FATORES ADICIONAIS

FATOR ÍNDICE

3.557,00Lo c a liza ç ã o

Obso le sc ê nc ia

Pa drã o

Va g a s

FATOR

C o ndo mínio Ed ifíc io Rio Ara g ua ia

28º Sub d istrito do Ja rd im Pa ulista

Ma tríc ula nº 107.853 - 4º C RI de Sã o Pa ulo

Vista pa no râ mic a do Apa rta me nto

Eve ntua l a tua liza ç ã o da o fe rta IPC/ Fipe

ALTURA

DATA

ÍNDICE

1,15

491,67

PARCELA DE BENFEITORIA :

Ida de 30

Esta do de Co nse rva ç ã o E - REPARO S SIM PLES

a p a rta me nto sup e rio r c / e le v .

Va g a s

Ac ré sc imo

ÍNCIDÊNCIA

Pa rc e la de Be nfe ito ria s

Pa rc e la de Be nfe ito ria s

FATORES

3

0

0,9 0,8

EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2018 - SAO PAULO - SP

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62

.

fls. 137

Núm. EndereçoVa lor

Unitá rioHomog eneiza çã o Va ria ç ã o

MATRIZ DE UNITÁRIOS

1 Av e nid a Ho rá c io La fe r ,161 11.131,58 8.606,67 0,7732

2 Rua Armind a ,80 8.944,10 7.618,74 0,8518

3 Rua Armind a ,80 8.766,23 7.786,00 0,8882

4 Rua Armind a ,89 8.742,86 8.943,10 1,0229

5 Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc a ,18 9.230,77 8.392,34 0,9092












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fls. 138

Núm. X Y

GRÁFICO DE DISPERSÃO

1 11.131,58 8.606,67

2 8.944,10 7.618,74

3 8.766,23 7.786,00

4 8.742,86 8.943,10

5 9.230,77 8.392,34

6 8.076,92 7.343,30

7 9.230,77 8.392,34

8 9.230,77 9.767,83

9 12.669,23 10.986,67

10 11.725,71 8.761,38

11 9.675,00 11.589,08

12 8.696,25 10.416,70

13 10.485,44 8.427,33

14 11.796,12 9.350,79

15 10.922,33 8.778,47

16 11.029,41 9.792,27

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fls. 139

GRÁFICO DE DISPERSÃO

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fls. 140

Mé dia Unitá rio s :

De svio Pa drã o :

- 30% :

+ 30% :

1.372,20

10.022,09

7.015,47

13.028,72

13,6900

1.194,36

9.059,56

6.341,69

11.777,43

13,1800

Tipo :

Mo da lida de :

Da ta :

Clie nte :

Áre a te rre no m² :

Ap a rta me nto

Ve nd a

05/ 06/ 2018

Pro c : 1075982-09.2014.8.26.0100

1.010,00

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS

Mé dia Unitá rio s :

De svio Pa drã o :

- 30% :

+ 30% :

DADOS DO AVALIANDO

VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS

Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : Co e fic ie nte de Va ria ç ã o :

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

1

3

3

4

De sc riç ã o

Carac . do imóve l avaliando

Q uantidade mínima de

Inte rvado de ajuste de c ada

2 dados de me rc ado usados

Ide ntific aç ão dos dados

de me rc ado

fator e p/ o c onj de fatore s

GRAU I I I

Comple ta quanto a todas

variáve is analisadas

12

Apre se ntaç ão de inform re f a todas

as c arac t dos dos dados analisados

0,80 a 1,25

GRAU I I

Comple ta qto aos fatore s

usados no tratame nto

5

Apre se ntaç ão de inform re f a todas

as c arac t dos dos dados analisados

0,50 a 2,00

Adoç ão de situaç ão

paradigma

3

Apre se ntaç ão inform re f a todos as

c arac t dos dados re f aos fatore s

0,40 a 2,50 *a

GRAU I

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:

3

3

2

3

11

III

MÉDIA SANEADA (R$):

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

III

9.059,56

8.659,15

9.459,97

9.059,56000 9.059,56

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

8.659,15

9.459,97

FORMAÇÃO DOS VALORES

INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndoINTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma

VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): VALOR TOTAL (R$) :

GRAU DE PRECISÃO:

GRAU DE PRECISÃO

Distribuiç ã o e spa c ia l

Lo c a l : Rua Dr. Iv o De fine Fra sc a 18 Ap a rta me nto 142 - Dup le x Vila O límp ia SAO

Edific a ç ã o m² : 1,00

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04/ 06/ 2018DATA DA PESQUISA :

Ap to . e m And a r Ba ixo

TELEFONE :Corretor - Celular (11) 96673-0077CONTATO :

Um Lugar em Alphaville ImóveisIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Ita im Bib iBAIRRO :COMP.:

161NÚMERO :Av e nid a Ho rá c io La fe rENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :4.804,00018 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 1.003,00 17,45 PROF. EQUIV. (Pe ) : 57,48

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : O rig ina l FACE :

DORMITÓRIOS : 3 3SUÍTES : W.C. : 4 1QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1

PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 12 SUB- SOLOS : 2ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 2

PADRÃO : apartamento superior c/ elev. (+) CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular

IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 190,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 20,00 TOTAL M² : 210,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

1

a no s

COEF. PADRÃO : 2,640

COEF. DEP. (k) : 0,700

(11)-41533601

Condomínio EDIFÍCIO REGENT PARK - Condomínio: R$ 3.900,00 - Código: AP0057.Auh = Área Útil Apto.: 180,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 190,00m²

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,15 ADICIONAL 02: 491,67 ADICIONAL 03: 1,00


LOCALIZAÇÃO Flo c :

OBSOLESCÊNCIA Fo bs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-577,90

-1.157,68

-789,33

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 11.131,58

HOMOGENEIZAÇÃO : 8.606,67

VARIAÇÃO : 0,7732

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALOR VENDA (R$) : 2.350.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 10.000,00

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Ap to . C o b e rtura

TELEFONE :CorretorCONTATO :

Kauffmann Imóveis - Creci: 15.419-JIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :

CIDADE :Vila O límp iaBAIRRO :COMP.:

80NÚMERO :Rua Armind aENDEREÇO :


ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 0,00


TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-100 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO



TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : Re fo rma d o FACE :





PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

2

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,750

(11)-38977777

Condomínio EDIFÍCIO ORIGAMI - Condomínio R$ 1.500,00 - Cobertura Duplex - Código: EX1368Auh = Área Útil Apto.: 151,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 161,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

19,83

-1.345,19

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8518



VALOR VENDA (R$) : 1.600.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

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fls. 143


Ap to . e m And a r M é d io


Administra+ Imóveis - Creci: 44.759-FIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-100 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

3

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,750

(11)-991742797

Condomínio EDIFÍCIO ORIGAMI - Condomínio R$ 860,00 - Código: AP0803Auh = Área Útil Apto.: 72,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 77,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

19,44

-1.318,44

0,00

0,00

318,77

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8882



VALOR VENDA (R$) : 750.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

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o si

te h

ttps:

//esa

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

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Doc

umen

to.d

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form

e o

proc

esso

107

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-09.

2014

.8.2

6.01

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472C

387.

Est

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15:

07 ,

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o nú

mer

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.

fls. 144


Ap to . e m And a r M é d io

TELEFONE :Sr. EduardoCONTATO :

Informações com corretor - Creci: 71.843-FIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-100 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

4

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,620

(11)-992427173

Condomínio EDIFÍCIO PALMA DE MALLORCA - Condomínio R$ 900,00 - Código: RA119373Auh = Área Útil Apto.: 65,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 70,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

6,41

-124,09

0,00

0,00

317,92

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0229




Par

a co

nfer

ir o

orig

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ttps:

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form

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proc

esso

107

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.8.2

6.01

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igo

472C

387.

Est

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8407

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.

fls. 145


Ap to . no 13º And a r

TELEFONE :Sra. TaniaCONTATO :

Coelho da Fonseca Imóveis - Placa no localIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :


18NÚMERO :Rua Do uto r Iv o De fine Fra sc aENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no

Dire ta Irre g ula r Nã o

se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

5

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,687

(11)-30878000

Condomínio EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA - Condomínio R$ 1.700,00Auh = Área Útil Apto.: 146,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 156,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

-838,43

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,9092




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

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form

e o

proc

esso

107

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-09.

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.8.2

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00 e

cód

igo

472C

387.

Est

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cum

ento

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5016

62

.

fls. 146


Ap to . e m And a r Alto


Lopes Imóvel A Imóveis - Creci: 23.219-JIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

6

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,687

(11)-30714401

Condomínio EDIFÍCIO RIO ARAGUAIA - Condomínio R$ 1.280,00 - 544-IM58731Auh = Área Útil Apto.: 146,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 156,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

-733,62

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,9092




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

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Con

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form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

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cum

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62

.

fls. 147


Ap to . 112

TELEFONE :Sr. OdairCONTATO :

Informações no localIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

7

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,687

(11)-38425514

Condomínio EDIFÍCIO RIO ARAGUAIAAuh = Área Útil Apto.: 146,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 156,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

-838,43

0,00

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0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,9092




Par

a co

nfer

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abrir

Con

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Doc

umen

to.d

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form

e o

proc

esso

107

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2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

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8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 148


Ap to . 62

TELEFONE :Sr. OdairCONTATO :

Informações no localIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO








PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : d - entre regular e reparos simples



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

8

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,660

(11)-38425514

Condomínio EDIFÍCIO RIO ARAGUAIAAuh = Área Útil Apto.: 146,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 156,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

-570,63

0,00

0,00

1.107,69

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0582



VALOR VENDA (R$) : 1.600.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 5.000,00

Par

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Doc

umen

to.d

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form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

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é c

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62

.

fls. 149




Prime House Negócios ImobiliáriosIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

9

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,904

(11)-27690780

Condomínio EDIFÍCIO DEFINE NEW RESIDENCE - Condomínio R$ 630,00 - Código: si545Auh = Área Útil Apto.: 60,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 65,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

104,59

-3.307,45

0,00

0,00

1.520,31

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8672




Par

a co

nfer

ir o

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ttps:

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Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

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or J

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07 ,

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8407

5016

62

.

fls. 150




Century 21 Pinheiro Melo Imóveis - Creci: 22.662-JIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

10

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,904

(11)-43697889

Condomínio EDIFÍCIO DEFINE NEW RESIDENCE - Condomínio R$ 410,00 - Código: BP870Auh = Área Útil Apto.: 30,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 35,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

96,80

-3.061,14

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,7472



VALOR VENDA (R$) : 456.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 2.600,00

Par

a co

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orig

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ttps:

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

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form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

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cum

ento

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JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 151



TELEFONE :Sra. Vera Lúca - Celular (11) 99989-3413CONTATO :

Local Imóveis - Placa no localIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO








PADRÃO : apartamento superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

11

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,555

(11)-36770555

Condomínio EDIFÍCIO MAY ELIE - Apartamento reformadoAuh = Área Útil Apto.: 75,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 80,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

753,08

0,00

0,00

1.161,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,1978




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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gita

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S, p

roto

cola

do e

m 1

5/06

/201

8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 152



TELEFONE :Sra. Vera Lúca - Celular (11) 99989-3413CONTATO :

Local Imóveis - Placa no localIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

12

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,555

(11)-36770555

Condomínio EDIFÍCIO MAY ELIE - Apartamento reformado com armários - cozinha americana - Código: 212415Auh = Área Útil Apto.: 75,00m² + Área Útil Garagem: 10,00/2 = 5,00m² => Auh = 80,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

676,90

0,00

0,00

1.043,55

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,1978




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

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/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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gita

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te p

or J

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do e

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5/06

/201

8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 153




M Premier Imóveis - Creci: 21.307-JIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

13

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,807

(11)-35112121

Condomínio EDIFÍCIO OLÍMPIA TO LIVE - Condomínio R$ 1.200,00 - Código: AP16570Auh = Área Útil Apto.: 93,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 103,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

-2.058,11

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8037




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

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j.tjs

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Con

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Doc

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107

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2014

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472C

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15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 154




Administra+ Imóveis - Creci: 44.759-FIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

14

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,822

(11)-991142797

Condomínio EDIFÍCIO OLÍMPIA TO LIVE - Condomínio R$ 1.180,00 - Código: AP0404Auh = Área Útil Apto.: 93,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 103,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

-2.445,33

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,7927




Par

a co

nfer

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orig

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form

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proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

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igo

472C

387.

Est

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8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 155




Pyaguassú Imóveis - Creci: 49.511-FIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

15

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,807

(11)-999903780

Condomínio EDIFÍCIO OLÍMPIA TO LIVE - Condomínio R$ 1.050,00 - Código: MI408Auh = Área Útil Apto.: 93,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 103,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

-2.143,86

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8037




Par

a co

nfer

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form

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proc

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5982

-09.

2014

.8.2

6.01

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472C

387.

Est

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15:

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JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 156



TELEFONE :Sra. Cristina - Celular (11) 97206-9178CONTATO :

CW Pool Imóveis - Creci: 138.797-FIMOBILIÁRIA :

NATUREZA :






TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

p la no


se c o

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (c f) m :

04545-090 SP



DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO











CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

16

a no s


COEF. DEP. (k) : 0,858

(11)-999323307

Condomínio EDIFÍCIO MILANO - Condomínio R$ 1.050,00 - Código: CWPI0059Auh = Área Útil Apto.: 92,00m² + Área Útil Garagem: 20,00/2 = 10,00m² => Auh = 102,00m²

FATORES ADICIONAIS





PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

-2.560,67

0,00

0,00

1.323,53

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8878




Par

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.

fls. 157


CREA 0600590772


ANEXO - II

DOCUMENTAÇÃO

FOTOGRÁFICA

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.

fls. 158


CREA 0600590772


Foto de nº 08 - Vista da sala de estar.

Foto de nº 09 - Vista da sala de jantar.

Par

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JMJ1

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.

fls. 159


CREA 0600590772


FOTO DE Nº 10:

VISTA DO LAVABO.

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JMJ1

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62

.

fls. 160


CREA 0600590772


Foto de nº 11 - Vista da cozinha.

Foto de nº 12 - Vista da área de serviços.

Par

a co

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JMJ1

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.

fls. 161


CREA 0600590772


FOTO DE Nº 13:

VISTA DO QUARTO DE EMPREGADA.

Par

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form

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62

.

fls. 162


CREA 0600590772


FOTO DE Nº 14:

VISTA DO BANHEIRO DE EMPREGADA.

Par

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proc

esso

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Est

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62

.

fls. 163


CREA 0600590772


Foto de nº 15 - Vista do dormitório - I (suíte).

Foto de nº 16 - Vista do banheiro (suíte - I).

Par

a co

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15:

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o nú

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o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 164


CREA 0600590772


Foto de nº 17 - Vista do dormitório - II (suíte).

Foto de nº 18 - Vista do banheiro (suíte - II).

Par

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Est

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5016

62

.

fls. 165


CREA 0600590772


Foto de nº 19 - Vista do dormitório - III (suíte).

Foto de nº 20 - Vista do banheiro (suíte - III).

Par

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15:

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o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 166


CREA 0600590772


Foto de nº 21 - Vista da sala íntima com lareira.

Foto de nº 22 – Outra vista da sala íntima.

Par

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JMJ1

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62

.

fls. 167


CREA 0600590772


Foto de nº 23 - Vista da despensa.

Foto de nº 24 - Vista do banheiro.

Par

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15:

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JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 168


CREA 0600590772


FOTO DE Nº 25:

VISTA DO SOLARIUM.

Par

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m 1

5/06

/201

8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 169


CREA 0600590772


FOTO DE Nº 26:

VISTA DO TERRAÇO COM PISCINA.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OA

QU

IM V

ICE

NT

E D

E R

EZ

EN

DE

LO

PE

S, p

roto

cola

do e

m 1

5/06

/201

8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 170


CREA 0600590772


Foto de nº 27 - Vista da identificação das vagas de garagem.

Foto de nº 28 – Vista das vagas de garagem.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

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OA

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E D

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S, p

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do e

m 1

5/06

/201

8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 171


CREA 0600590772


ANEXO - III

DADOS CADASTRAIS DO

IMÓVEL

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OA

QU

IM V

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E D

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EN

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S, p

roto

cola

do e

m 1

5/06

/201

8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 172


CREA 0600590772


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OA

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E D

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EN

DE

LO

PE

S, p

roto

cola

do e

m 1

5/06

/201

8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 173


CREA 0600590772


ANEXO - IV

CROQUI DO IMÓVEL

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OA

QU

IM V

ICE

NT

E D

E R

EZ

EN

DE

LO

PE

S, p

roto

cola

do e

m 1

5/06

/201

8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 174


CREA 0600590772


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

107

5982

-09.

2014

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

472C

387.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OA

QU

IM V

ICE

NT

E D

E R

EZ

EN

DE

LO

PE

S, p

roto

cola

do e

m 1

5/06

/201

8 às

15:

07 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8407

5016

62

.

fls. 175

fls. 99 joaquim vicente de rezende lopes · de acordo com a planta genérica de valores publicada...

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