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Estado de Mato Grosso do SulPoder JudiciárioCampo Grande93 Vara Cível

•Autos: 0022986-72.1999.8.12.0001Ação: Execução de Título ExtrajudicialParte autora: Banco Bamerindus do BrasilParte ré: Rvs Engenharia Ltda e outrosOficial de Justiça: Odair de Brito Mazo (1383)Mandado. n" 001.2014/075832-2

CERTIDÃO

Certifico e dou fé que, em cumprimento ao respeitável mandado expedido poreste Douto Juízo, dirigi-me em diligencias, ao(s) endereço(s), datais), horário(s), abaixomencionados, e ali, INTIMEI ao Senhor RENATO KATA YAMA representante legal daempresa Rvs Engenharia Ltda, e ele se fez presente na visualização do Imóvel em questão eem seguida efetuei a AVALIAÇÃO do referido IMÓVEL, conforme mostra o AUTOanexo.

Campo Grande-MS, 21 de novembro de 2014 .••

Bel. ODAIR DE BRITO MAZOOficial de Justiça e Avaliador

Matrícula 344-82/MS.

Situação: Cumprido - Ato positivoAtos, diligências-e quilometragem:Ato: Intimação .Pessoa: Renato KatayamaDiligÃancia:20/11/2014 as 08:00 - local: Rua Pernambuco, n" 2951 - Jardim Autonomista

Campo Grande/MS (distÃ~ncia O km)

Ato: AvaliaçãoPessoa: Rvs Engenharia LtdaDiligÃancia: '~-,

I20/1112014 as 15:00 -local: RUA JOSÉ RODRIGUES'BENF~CAlESQUINA COM -

FERNA1';[DO DE NORONHA, VILA SOBRINHO, nesta; (distA~ncia O km)

•

21111/201411:30JL -

o~,....:5a~coaiQ)~ .;. "

'PODER JUDICIARIOESTADO DE MATO GROSSO DO SUL

COMARCA DE CAMPO GRANDE-93 VARA CÍVEL

AUTO DE AVALIA CÃO DE IMÓVEL URBANO

•

Aos (20) vinte dias do mês de novembro (11), do ano de dois mil e quatorf~ (2014),nesta cidade e Comarca de Campo Grande, Estado de Mato Grosso do Sul, RepúblicaFederativa do Brasil, em cumprimento ao Mandado de Avaliação, extraído dos autos de'Execução de Título Extrajudicial de 0022986-72.1999.8.12.0001 em que é requerente BANCOBAMERINDUS DO BRASIL, e requerido RVS ENGKNHARIA LTDA, e OUTROS dirigi-me em diligencias ao Imóvel abaixo descrito, e ali, efetuei a AVALIAÇÃO conforrné'segue:

••

LOTE "A" COM ÁREA DE 3~'976,33265 M2, RESULTANTE DODESMEMBRAMENTO DO TERRENO RURAL SITUADO NO LOTE AVIAÇÃO NADIVISA DO PATRIMÔNIO DA CIDADE DE CAMPO GRANDEIMS; LIMITANDO-SECOM A RUA FERNAl\TDO DE NORONHA, RUA CEL MIQUELINO BARBOSA E RUAJOSÉ RODRIGUES, REGISTRADO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEISDA 13 CIRCUNSCRIÇÃO SOB A MATRÍCULA 146.516; nesta Capital, conforme

~...... I

mandado; ."

Sobre o referido Lote de terreno estão construídas as seguintes Edificações:

•

- Uma Casa em alvenaria tipo tijolinho a vista, coberta com telhas de barro, teto forromadeira, ,.' piso ceramica tipo lajotão, contendo Sala,cozinha, dois Quartos, uma Salinha pequena, um Banheiro social, medindo aproximadamente60,00m2;

T'

- Uma Edificação tipo Escritório em alvenaria contendo uma cozinha, uma sala parareuniões e um banheiro, cobertura em lage, piso cerâmica, medindo aproximadamente 57,00m2;

- Uma Edificação externa em alvenaria com dois Banheiros medindo aproximadamente5,00m2;

- Uma Casa em alvenaria, coberta com telhas de barro, teto em forro madeira, contendoum Quarto, uma Sala, uma cozinha e um banheiro social, medindo aproximadamente 36,00m2;

- Um Barracão todo em estrutura Metálica, cobertura oval com telhas tipo "zinco", pisoem cimento alisado, medindo aproximadamente 240,00m2:

- Lote todo Murado em alvenaria com altura de aproximadamente dois metros.medindoaproximadamentç Zêü.Oü metros de comprimento;

'" - Um Poço Semi-artesiano, conforme informou o Senhor Renato Katayama tem aprofundidade de 80 metros; \. {if'

. :~--~~." ~----,- Uma Caixa Dágua Metálica cilíndrica com capacidade para 10.000 litros;

-;

•- Imóvel de esquina com as Rua José Rodrigues Benfica, Fernando de Noronha e'

Coronel Miguelino Barbosa, sua entrada com p-ortão é pela Rua José Rodrigues Benfica,servido por asfalto, rede Elétrica e água; .'i

As, referidas Edificações estão em regular conservação, e o referido Imóvel em boa• ~~ $i

localização no Bairro.

Após efetuado pesquisa nas imediações onde se localiza o mencionado. Imóvel,considerando sua localização, metragem e benfeitorias, AVALIO-O no estado em qué'encontrahoje da seguinte forma:

~A - LOTE DE TERRENO: a razão de R$ 350,00 (trezentos e cinqüenta reais) o

metro quadrado, considerando que o Lote de terreno com área normal de 360,00m2 no referidobairro tem o valor de aproximadamente 120.000,00 a 150.000,00, e tendo em vista, que esteImóvel avaliado é de área grande, equivalente a onze terrenos de 360,00m2, podendo sofrereventual desmembramento para terrenos normais, assim, atribuí ao mencionado Lote de'Terreno o valor de: R$ 350,00 o metro quadrado, vezes 3.976,3326M2, que é igual ao número,que redondo para R$ 1.390.000,00 (Um milhão, trezentos e noventa mil reais);

B - BENFEITORIAS: considerando que são antigas, considerando que de todas asbenfeitorias, somente a Casa maior está ocupada, sendo melhor cuidada, e as demais estãofechadas, 'e com -isso vai se deteriorando com o tempo, necessitando reparos, avalio no estadoem que se encontram da seguinte forma:

EDIFICAÇÕES EM ALVENARIA a razão de R$ 500,00 (quinhentos reais) o metroquadrado, somando 158,00m2 vezes 500,00 é igual aR$ 79.000,00 (setenta e nove mil reais);

EDIFICAÇÃO DO BARRACÃO EM ESTRUTURA METALlCA, a razão de R$800,00 (oitocentos reais) o metro quadrado, somando 240,OOm2 vezes 800,00 é igual a R$192.000,00 (cento e noventa e dois mil reais);

280 metros lineares de muro com altura de 2,00 metros incluindo alicerce, perfazendo560,00m2,.a razão de R$ 120,00 o metros quadrado, é igual a R$ 67.200,00,

Poço Semi-Artesiano com profundidade de 80 metros, a razão de R$ 200,00 o metrodevidamente instalado, é igual a R$ 16.000,00; e

Uma Caixa D'agua Metáiica cilíndrica de 10.000 litros, é igual a R$ 10.000,00;. \

SOMA DO LOTE MAIS BENFEITORIAS IMPORTAM EM R$1.754.200,OO (UMMILHÃO, SETECENTOS E CINQUENTA E QUATRO MIL E DUZENTOS REAIS).

OBS: Deixo de atribuir o valor de nivelamento, aterro do referido terre~o, tendo'em vista entender que sua avaliação já incorpora no estado em que se encontra, ou seja,caso fosse terreno desnivelado ou necessitando reparo, por certo sua avaliação seria amenor.

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ESTADO DE MATO GROSSO DO SULPODER JUDICIÁRIORELATÓRIO DE AVALIAÇÃO DE BENS - SINTÉTICO

Emitido em: 19/08/2016 -14:10:1:Página: 1 de

Processo: 0022986-72.1999.8.12.0001 Execução de Titulo ExtrajudicíallCivelAutor: Banco Bamerindus do Brasil

Advogado: André l.uiz SistiRéu: Rvs Engenharia LIda

Advogado: Paulo Ernesto ValliData do cálculo: 19/08/201613:38:51 - Conf. certidão de fI. 291 segue atualização da avaliação dos bens descritos nas fls. 266/267.

(P) Parâmetros utilizados:

1 - IGP-M (FGV), da data do lançamento até 31/07/2016 (pro rata)

Atu

fi! 1

~.1

alizacão monetáriaData Discriminação Valor original Valor corrigido Juro leual Juro compensatório Total

Data Valor Data Valor1645~

-Lote de terreno 1.390.000,00 1.645.821,79 0,00 0,0020/11/2014

20/11/2014 Edificações em alvenaria 79.000,00 93.539,51 0,00 0,00 93.539,5120/11/2014 Edificação do barracão 192.000,00 227.336,54 0,00 0,00 227.336,5420/11/2014 Muro 67.200,00 79.567,79 0,00 0,00 79.567,7920/11/2014 Poço semi-artesiano 16.000,00 18.944,71 0,00 0,00 18.944,7120/11/2014 Caixa d'aaua metálica 10.000,00 11.840,44 0,00 0,00 11.840,44

fataisI Atualiz. monetária Total eralL... __ ...!c2.077. 05~-,0~,7'-'8'-'- -..-:02"".00.:.7'-.;7'c,'C05",0,-,-7...-8'-l

Lowester de Oliveira BarbosaAnalista Judiciário

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