excelentÍssima doutora juiza de direito da quarta … · estrada marginal santo cuogo, e se...

Márcio Antônio Carmona Eng°Agrimensor

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento CREA/SP - 0601210790

Endereço : Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360 Fone: (16)3322-1249 –(16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP e-mail: [email protected]

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EXCELENTÍSSIMA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA QUARTA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP.

AUTOS DE : EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA REQUERENTES : VALTRA ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS LTDA REQUERIDOS : MARCOS ROBERTO AMISTA e Outros PROCESSO : N° 4000346-15.2013.8.26.0037

MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA, Eng° CREA/SP, N° 0601210790 Perito Judicial, já qualificado nos Autos em epígrafe, após diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia., requerer:

I - A juntada do Laudo Pericial em tela, aos Autos;

II - A liberação dos honorários já depositados em fls. 131 dos Autos.,

Nestes Termos,

Pede Deferimento.

ARARAQUARA, 28 de JUNHO de 2016

ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP – N° 0601210790

PERITO JUDICIAL

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LAUDO TÉCNICO PERICIAL

I- PRELIMINARES

Este profissional em atendimento ao solicitado, vem até V. Excia., apresentar as suas conclusões sobre o presente trabalho. Após vistoria realizada no imóvel em questão, pesquisas no mercado imobiliário e estudos necessários para que pudéssemos buscar os reais valores do mesmo, este profissional passa, a seguir, a elaborar o LAUDO CONCLUSIVO.

II- LOCALIZAÇÃO, IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

LOCALIZAÇÃO E

IDENTIFICAÇÃO Trata-se de uma área Localizada no município de Motuca – SP, com parte de suas divisas margeando o Rio Mogi Guaçú. Tem o seu acesso pela estrada marginal Santo Cuogo, e se encontra distante aproximadamente 8,5 Km da cidade de Motuca em direção as margens do Rio Mogi Guaçú Refere-se a uma área com a sua descrição constante na cópia da certidão de matrícula nº 3211 do 2° CRI de Araraquara/SP.

DESCRIÇÃO PERIMÉTRICA DA ÁREA MATRÍCULA Nº 3211 – 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE

ARARAQUARA – SP

IMÓVEL: Um imóvel agrícola, constituído por parte da Fazenda Boa vista, com área de 28,32 alqueires ou 68,53 hectares com as eguintes características e confrontações: Parte do ponto

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Zero, que é um marco de ferro do levantamento atual, com o rumo de 53°48´SE e distância de 484,00 m, confrontando com a propriedade de Odila Thomaz de Aquino Carvalho e seu esposo Waldomiro Fernandes de Carvalho até o ponto 1 (um). Do ponto 1 (um) que é um marco de ferro do levantamento atual com rumo de 45°48´ SE e distância de 90,00 m, passando pela séde do pesqueiro, confrontando com a propriedade de Odila Thomaz de Aquino Carvalho e seu esposo Waldomiro Fernandes Carvalho, até o ponto 2 (dois). Do ponto 2 que é um marco de ferro do levantamento atual , com o rumo de 64°16ŃE e distância de 354,00 m passando pela sede do pesqueiro, confrontando com a propriedade de Odila Thomaz de Aquino Carvalho e seu esposo Waldomiro Fernandes de Carvalho até o ponto 3. Do ponto 3 (três) que é um marco de ferro cravado junto da barranca do rio do levantamento atual, com rumo de 36°04ŃW e distância de 18,00 m. Do rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 22 do levantamento geral (1956). Do ponto 22 com rumo de 24°49´ NW e distância de 128,00 m. Do rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 23. Do ponto 23 com rumo 47°13´ NW e distância de 338,05 m. Rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 24. Do ponto 24 com rumo de 62°41´ NW e distância de 80,00 m. Do Rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 25. Do poonto 25 com rumo de 78°19ŃW e distância de 28,90 m. Do Rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 26. Do ponto 26 com rumo de 59°42ŃW e distância de 160,00 m. Do rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 27. Do ponto 27 com rumo de 42°28´ NW e distância de 174,00 m. Rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 28. Do ponto 28 com rumo de 64°10´ NW e distância de 80,00 m. Rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 29. Do ponto 29 com rumo de 45°24ŃW e distância de 53,00 m. Rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 30. Do ponto 30 com rumo de 59°48´ NW e distância de 280,00 m. Rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 31. Do ponto 31 com rumo de 61°14´ NW e distância de 215,66 m. Rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 32. Do ponto 32 com rumo de 64°08´ NW e distância de 168,00 m. Rio Mogi-Guaçú, abaixo até o ponto 33. Do ponto 33 com rumo de 32°08ŃW e distâncai de 13,90 m. Rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 34. Do ponto 34 com rumo de 57°31ŃW e distância de 150,00 m. Rio Mogi-Guaçú abaixo até o ponto 35. Do ponto 35 com rumo de 58°16´ NW e distância de 75,40 m. Rio Mogi-Guaçú abaixo, até o ponto 36 do levantamento geral (1956). Do ponto 36 que é um marco de madeira cravado junto da barranca do Rio Mogi-Guaçú, com o rumo de 45°12´SW e distância de 400,95 m confrontando com a propriedade de Joaquim Thomaz de Aquino ou sucessores, até o ponto 37. Do ponto 37 do levantamento geral

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(1956), que é um marco de madeira número 58, com rumo de 52°27´SE e distância de 16,80 m confrontando com a propriedade de Primo e Rafael Vanzan, até o ponto 38. Do ponto 38 com o rumo de 48°13´ SE e distância de 53,00 m, confrontando com a propriedade de Primo Rafael Vanzan, até o ponto 39. Do ponto 39 com o rumo de 57°58´SE e distância de 140,00 m, confrontando com a propriedade de Primo e Rafael Vanzan até o ponto 40 com rumo de 65°04´ SE e distância de 62,00 m confrontando com a propriedade de Primo e Rafael Vanzan, até o ponto 41. Do ponto 41 rumo de 71°32´ NE e distãncia de 42,50 m, confrontando com a propriedade de Primo e Rafael Vanzan até o ponto 42. Do ponto 42 com rumo de 62°27 SE e distância de 180,38 m confrontando com a propriedade de Primo e Rafael Vanzan, até o ponto 43. Do ponto 43 que é o marco de madeira número 40, com rumo de 69°08´SE e distância de 200,40 m, confrontando com a propriedade de Primo e Rafael Vanzan, até o ponto 6A, da retificação da divisa de acordo entre as partes Primo e Rafael Vanzan e Otavio Thomaz de Aquino. Do ponto 6A com rumo de 68°54´SE e distância de 243,35 m, confrontando com a propriedade de Primo e Rafael Vanzan até o ponto 5A. Do ponto 5A da retificação da divisa de acordo entre as partes Primo e Rafael Vanzan e Otavio Thomaz de Aquino, com o rumo de 41°12´ SE e destãncia de 177,95 m confrontando com a propriedade de Primo e Rafael Vanzan, até o ponto 6. Do ponto 6 (seis) da retificação da divisa de acordo entre as partes Primo e Rafael Vanzan e Otavio Thomaz de Aquino, com rumo de 41°12´ SE e distância de 69,60 m, confrontando com a propriedade de Primo e Rafael Vanzan até o ponto 4 cravado junto do Córrego da Limeira. Do ponto 4 (quatro) da retificação da divisa do acôrdo entre as partes Primo e Rafael Vanzan e Otavio Thomaz de Aquino, com rumo de ‘12°27´SE e distância de 116,60 m, confrontando com a propriedade de Primo e Rafael Vanzan. Córrego da Limeira acima até o ponto 0 (zero), do levantamento atual que é o local onde iniciou o roteiro, localizado no Distrito de Motuca-SP. Propriedade de Otavio Thomaz de Aquino.

VISTORIA Foi realizada juntamente com um dos proprietários, Marcos Roberto, que nos acompanhou em todo o transcorrer da vistoria, fornecendo todas as informações sobre a área em questão. Informa ele que parte da propriedade funcionou por muito tempo como areieiro, hoje encontra-se com pouca produção, devido as novas exigências ambientais e devido a quantidade de material já

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retirado, praticamente metade da propriedade tornou-se uma grande lagoa, sem objetivo de aproveitamento comercial. A propriedade encontra-se às margens do Rio Mogi-Guaçú, a aproximadamente 8,5 Km da cidade de Motuca (SP), pela Estrada Municipal Santo Cuogo. A região é caracterizada por uma topografia de baixada, características de beira de rio, sujeita a inundações, sendo o solo de cascalho e arenoso; a parte aproveitável formada de capim com animais a pasto. A propriedade é servida de energia elétrica, pois encontra-se ainda em atividade por arrendamento a terceiros o areieiro. Foi observada a existência de um pequeno galpão e um escritório, bem rústicos. Praticamente não foram identificadas cercas de divisas.

III- AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

AVALIAÇÃO DA ÁREA AVALIAÇÃO DA TERRA NUA Os valores foram devidamente pesquisados, foram saneados, através dos fatores de transposição (FT) e fator de fonte (FF). Os dados são provenientes das Imobiliárias e Corretores. -IMOBILIÁRIA SÃO PAULO Rua Voluntários da Pátria, n° 1615 Araraquara/SP R$ 80.000,00 /Alqueire Paul. -DPZ - IMÓVEIS Av. Espanha, n° 551 Araraquara/SP R$ 75.000,00 /Alqueire Paul. -IMOBILIÁRIA MORADA CENTER R$ 80.000,00 / Alqueire Paul. Rua Nove de Julho, n° 498 ARARAQUARA/SP Número de consultas 03 (três) Média Aritmética = R$ 78.333,33 Alqueire Paulista

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Saneando os valores de pesquisa: < 30 % = R$ 54.833,33

> 30 % = R$ 101.833,32 Não há o que se eliminar, todas as pesquisas se encontrar dentro da faixa padrão.

Média Final

R$ 78.333,33 / Alqueire Paulista ou

R$ 32,36 / hectares

VALOR DA TERRA NUA ÁREA TOTAL = 28,32 Alqueires CONSIDERAÇÕES: Na pesquisa foi informado aos corretores, a localização da propriedade, a sua situação com relação ao aproveitamento de apenas metade da propriedade, devido a lagoa formada com a retirada do material por muito tempo. Desta forma existe uma depreciação de 50% no valor final do imóvel.

28,32 Alqueires x R$ 78.333,33 / Alqueires x 0,50 (50%)

R$ 1.109.199,95 (UM MILHÃO, CENTO E NOVE MIL, CENTO E NOVENTA E NOVE REAIS E

NOVENTA E CINCO CENTAVOS)

VALOR FINAL DO IMÓVEL

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(UM MILHÃO, CENTO E NOVE MIL, CENTO E NOVENTA E NOVE REAIS E NOVENTA E CINCO CENTAVOS)

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IV - ENCERRAMENTO O presente laudo vai devidamente rubricado em suas folhas, digitadas de um só lado e esta última assinada na forma habitual, o mesmo é composto de 07 (sete) laudas. Ao final no item ANEXOS, encontram-se fotos da área. Seu signatário permanece à disposição da JUSTIÇA, para quaisquer outros esclarecimentos ou informações. ARARAQUARA, 28 de JUNHO de 2016

ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP - N° 0601210790 PERITO JUDICIAL

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ANEXOS

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Foto N° 01: Mostrando o acesso da propriedade, próximo do escritório do areieiro.

Foto N° 02: Mostrando a área de pastagens, e onde passa uma das divisas, conforme informações do proprietário.

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Foto N° 03: Mostrando o pequeno escritório e área de maquinários do areieiro.

Foto N° 04: Mostrando o trabalho da retirada de material, no areieiro..

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Foto N° 05: Mostrando parte do material recolhido no areieiro.

Foto N° 06: Mostrando o areieiro, de outro ângulo.

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Foto N° 07: Mostrando o lago formado pela retirada de material (areia e cascalho). ,

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fls. 154

excelentÍssima doutora juiza de direito da quarta … · estrada marginal santo cuogo, e se...

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