etapas de um projeto arquitetÔnico · o projeto de uma edificação é desenvolvido em fases, de...

PROJETO ARQUITETÔNICO

PARA ENGENHARIA CIVIL

ETAPAS DE UM PROJETO

ARQUITETÔNICO

UNIC - UNIVERSIDADE DE CUIABÁ

2016/02

O projeto de uma edificação é desenvolvido em fases, de

acordo com o avanço das informações que o arquiteto e o

cliente têm em relação à edificação.

Por exemplo, ao decidir por construir um edifício (casa,

edifício de apartamentos, loja etc.), o proprietário tem

alguma ideia de como gostaria que a edificação fosse.

Quando estuda com o arquiteto a topografia (relevo) do

local e toma conhecimento das normas e leis no local, o

projeto vai se adequando a estas restrições e evoluindo em

relação ao partido arquitetônico, estrutura adequada,

acabamentos e implantação.

ETAPAS DE UM PROJETO ARQUITETÔNICO

Cada uma dessas etapas é segmentada de maneira a dar

uma sequência de desenvolvimento do projeto de acordo

com as informações necessárias para cada fase e o seu

consequente detalhamento.

Será analisado uma sugestão de desenvolvimento de

projeto de arquitetura disponibilizada pelo Instituto dos

Arquitetos do Brasil (IAB).

De acordo com esse documento, o projeto de arquitetura

de uma edificação possui as seguintes fases:

1. Estudo preliminar.

2. Anteprojeto ou projeto de aprovação.

3. Projeto de execução ou executivo.


O projeto de uma edificação é composto ainda de outros

projetos além do projeto arquitetônico.

São os projetos complementares, conforme a seguinte

relação:

1. Projeto estrutural.

2. Projeto hidrossanitário.

3. Projeto elétrico.

4. Projeto de ar-condicionado.

5. Projeto de incêndio.

6. Projeto de paisagismo.

7. Projeto de interiores.


O estudo preliminar é feito a partir do programa de

necessidades do cliente, que é o marco inicial de um

projeto. O cliente relaciona suas necessidades em relação a

obra, ou seja, define o que é a obra, quantas pessoas vão

se utilizar do edifício e como vão se relacionar com ele, por

exemplo.

De posse do programa de necessidades e local da obra, o

arquiteto define junto com o cliente o partido arquitetônico

do edifício, que é a solução arquitetônica a ser adotada

para o projeto. Essa etapa deve ter a aprovação preliminar

do cliente.

ESTUDO PRELIMINAR

LEVANTAMENTOS E DOCUMENTOS NECESSÁRIOS

1) Programa de necessidades do cliente com:

a) Atividade que a edificação vai abrigar.

b) Finalidade da obra.

c) Prazos e recursos disponíveis.

d) Padrão de construção.

e) Dados do proprietário, como RG, CPF e outras certidões

que podem ser solicitadas pela prefeitura local.

ESTUDO PRELIMINAR


2) Informações sobre o terreno:

a) Documentação legal (escrituras).

b) Levantamento topográfico.

c) Levantamento do local, caso seja uma reforma ou haja

outras construções no local.

d) Sondagens.

ESTUDO PRELIMINAR


3) Legislação incidente no local (municipal, estadual e

federal):

a) Taxas de ocupação e coeficiente de aproveitamento.

b) Restrições de uso.

c) Alinhamentos e recuos.

ESTUDO PRELIMINAR

DOCUMENTOS A SEREM DESENVOLVIDOS

Memorial: descrição da obra em função das necessidades

do cliente relacionadas no programa de necessidades e do

terreno e do partido arquitetônico.

Topografia: planta do levantamento planialtimétrico para

definição da locação do projeto completa com cotas,

indicação de Norte e outros elementos constantes do

terreno. Acessos, cercas, muros, referências de construções

existentes, arruamento.

ESTUDO PRELIMINAR


Estudo de movimento de terra: locação da edificação no

terreno e levantamento de cortes e aterros decorrentes da

implantação.

Planta de situação: representando a locação da obra no

terreno, acessos, recuos e afastamentos, cotas de níveis,

indicação de Norte, quadro de áreas e outras informações

pertinentes de acordo com o porte da obra.

ESTUDO PRELIMINAR


Plantas e cortes gerais: representação dos compartimentos

da obra em cada um dos seus pavimentos com indicação

da circulação interna vertical e horizontal e o pré-

dimensionamento dos ambientes.

Fachadas: representação da área externa da obra com

indicação de seus principais elementos, como esquadrias e

cobertura.

ESTUDO PRELIMINAR


Perspectivas: representação da edificação em forma de

volume em perspectiva para um completo entendimento

do projeto pelo cliente. Podem ser criadas ainda

perspectivas internas e externas bem como plantas

humanizadas ou leiaute. Esses desenhos ficam a cargo do

arquiteto, não sendo mandatórios para esta fase, mas

somente para esclarecimento do projeto por parte do

arquiteto.

Outros documentos: estimativa de custos, estudos

preliminares das disciplinas complementares e

especificação preliminar dos acabamentos da edificação.

ESTUDO PRELIMINAR

ESCALAS

ESTUDO PRELIMINAR

DESENHOS ESCALAS

Planta de situação 1:100 ou 1:200

Planta e cortes gerais 1:100 ou 1:50

Fachadas e elevações 1:100 ou 1:50

Perspectivas Sem escala

Topografia 1:100 ou 1:200

Esta etapa é baseada na etapa anterior onde foi definido e

aprovado pelo cliente o estudo preliminar com partido

arquitetônico de acordo com o programa de necessidades,

permitindo a configuração final da solução arquitetônica.

Esta etapa também deve ser aprovada pelo cliente.

Nesta etapa também se dá o Projeto de Aprovação ou

Projeto Legal, que é o projeto a ser submetido aos órgãos

públicos para aprovação. Com a definição final da solução

arquitetônica, o projeto já tem definidas as suas principais

características, como pisos, áreas, cobertura, implantação

etc., e é necessária sua aprovação para início da obra.

ANTEPROJETO

LEVANTAMENTOS NECESSÁRIOS

Esta etapa é um detalhamento do Estudo Preliminar, e os

levantamentos necessários são basicamente os mesmos

da etapa anterior, cuja análise tem o objetivo de finalizar

algumas decisões tomadas.

ANTEPROJETO


1) Programa de necessidades do cliente com:

a) Atividade a ser desenvolvida na edificação.

b) Finalidade da obra.

c) Prazo e recurso disponíveis.

d) Definição final do padrão de construção.

e) Dados do proprietário, como RG, CPF e outras certidões

que podem ser solicitadas pela prefeitura local, sem os

quais não há como dar entrada no projeto para aprovação.

ANTEPROJETO


2) Informações detalhadas do terreno.

a) Documentação legal (escrituras).

b) Levantamento topográfico.

c) Levantamento do local, caso seja uma reforma ou haja

outras construções no local,

d) Sondagens, caso haja dúvida sobre o solo no local.

ANTEPROJETO


3) Legislação incidente no local (municipal, estadual e

federal). Levantamento detalhado do código de edificações

do local.

a) Taxas de ocupação e coeficiente de aproveitamento.

b) Restrições de uso.

c) Alinhamentos e recuos.

ANTEPROJETO

DOCUMENTOS DESENVOLVIDOS

Topografia: plantas de terraplanagem com cotas de nível,

cortes, aterros e taludes. O engenheiro responsável pela

obra é responsável por esse serviço e projeto.

Plantas de situação: define a locação da obra no terreno

com dimensionamento dos acessos, recuos e

afastamentos, cotas gerais e de níveis, indicação de Norte,

ruas do entorno, quadro de áreas e outras informações

pertinentes de acordo com o porte da obra.

ANTEPROJETO


Plantas baixas: representação de todos os compartimentos

da obra com indicação de seus usos e dimensionamento

final com cotas de nível acabados em cada um dos seus

pavimentos. Indicação da circulação interna vertical e

horizontal com todas as medidas e cotas. Representação

da estrutura, alvenaria e tetos rebaixados revestimentos e

esquadrias louças sanitárias e equipamentos fixos.

ANTEPROJETO


Planta de cobertura: representação de todos os elementos

que compõem a cobertura: telhados, lajes, terraços,

domus, calhas, caixas d’ água e equipamentos fixos com

dimensionamento de cotas e níveis acabados.

Cortes: representação dos pisos com elementos

arquitetônicos, estrutura, cobertura e forros, acabamentos

dos revestimentos e esquadrias com indicação da abertura

com níveis acabados. Indicação das alturas dos pavimentos

e outras alturas, como beirais e peitoris.

ANTEPROJETO


Fachadas: representação da área externa da obra com

indicação de elementos da estrutura, alvenaria, tipos de

revestimentos externos, esquadrias com indicação do

sistema/lado de abertura, muros, gradis platibandas,

telhados e outros elementos construtivos em caso de

edificações comerciais que sejam construídos na fachada.

Especificações: definir os materiais de acabamento de

paredes, pisos, forros, esquadrias e telhado com o tipo de

telha. Os materiais podem ser representados no desenho

com hachuras e legendas ou ainda em forma de memorial

descritivo.

ANTEPROJETO


Perspectivas e maquetes: podem ser criadas perspectivas

mais detalhadas que na etapa anterior com a

representação dos acabamentos e novos detalhes

arquitetônicos. Como já foi comentado, a perspectiva ou a

maquete física ou eletrônica não é parte obrigatória dos

documentos do projeto, mas sempre é uma forma a mais

de o projeto esclarecer ao cliente. Na obra, raramente são

utilizadas perspectivas.

ANTEPROJETO


Outros documentos: anteprojetos complementares de

instalações e interiores podem ser desenvolvidos nesta

etapa que já é considerada de maior definição geral do

projeto. É recomendável a definição de pontos de

iluminação, tomadas, em alguns casos, pontos de ar

condicionado, e para definição desses pontos é necessário

o esboço de um leiaute dos equipamentos e mobiliário, o

que chamamos de projeto de interiores, que poderá ser

desenvolvido por outro profissional. Todos esses projetos já

devem ter um orçamento estimativo de quantidades de

material e mão de obra.

ANTEPROJETO

ESCALAS

ANTEPROJETO

DESENHO ESCALAS

Planta de situação 1:100

Plantas 1:50

Cortes 1:50

Fachadas e elevações 1:50

Perspectiva Sem Escala

Topografia 1:100

PROJETO DE APROVAÇÃO OU LEGAL

É o projeto a ser enviado aos órgãos públicos para provação

e é considerado um documento da construção que,

aprovado, permitirá a execução da obra que se utilizará do

Projeto Executivo para a construção.

Essa etapa do anteprojeto, como já define a maioria dos

detalhes construtivos, dimensões e acessos, é utilizada

para criação do Projeto Legal. Este projeto deve estar de

total acordo com as normas da prefeitura e dos órgãos

públicos e concessionárias de água e esgoto, gás entre

outras do município que necessitem de aprovação para

construção.

ANTEPROJETO

PROJETO DE APROVAÇÃO OU LEGAL

Um projeto, ao ser submetido a aprovação numa prefeitura,

é analisado e pode ser aprovado ou não.

Caso o projeto não esteja de acordo com as normas, a

prefeitura gera um “aviso de Comunique-se”. Esse

documento é uma comunicação formal de itens a serem

revistos e enquadrados às normas daquela prefeitura.

Nesse caso, o arquiteto/engenheiro responsável deve

adequar o projeto a normas e submetê-lo novamente à

aprovação.

ANTEPROJETO

DOCUMENTOS PARA APROVAÇÃO/PROJETO LEGAL

Os documentos do projeto de aprovação são variáveis e

devem ser os exigidos pelos órgãos locais como a

prefeitura e outras concessionarias envolvidas. Em geral, os

documentos básicos de uma prefeitura são a planta e o

memorial descritivo de acordo com as normas da

prefeitura.

ANTEPROJETO

DOCUMENTOS PARA APROVAÇÃO/PROJETO LEGAL

Por exemplo, em geral, da planta de prefeitura devem

constar:

1. Plantas de todos os pavimentos.

2. Planta de cobertura.

3. 2 cortes, um longitudinal e outro transversal, sendo que

pelo menos um deles deve passar pelas escadas.

4. Fachadas e gradis.

5. Planta de situação.

6. Quadro de áreas de aberturas para

iluminação/ventilação.

7. Dados do proprietário e responsável pela obra.

ANTEPROJETO

Com o projeto definido no anteprojeto e aprovado nos órgãos

competentes no município da edificação, a obra já poderá se

iniciar. Para a sua construção são necessários documentos

técnicos detalhados de toda a edificação. Essa etapa é chamada

de Projeto Executivo, ou seja, o projeto com todas informações e

detalhes construtivos para uma perfeita construção.

Essa etapa, em termos de desenho, é o detalhamento de toda a

etapa anterior, com definição final de todas as pendências

visando à construção. Nela, o arquiteto, junto com o proprietário,

define qualquer detalhe que possa ter ficado sem definição na

etapa anterior. Os documentos dessa etapa serão enviados à

obra, e uma alteração na obra poderá gerar atrasos e custos

extras.

PROJETO EXECUTIVO

A cada fase do projeto de arquitetura, os projetos

complementares de estrutura e instalações também têm suas

fases correspondentes em igual nível de detalhamento e

informações.

Nesta fase do projeto executivo de arquitetura, os projetos

complementares em nível executivo são necessários para dar

condições para início da obra.

Na obra, todos os projetos devem estar presentes, porque a

execução da etapa de uma disciplina muitas vezes necessita

da conclusão de uma etapa de outra disciplina. Em alguns

casos etapas de disciplina diferentes são construídas

simultaneamente. Por exemplo ao concretar uma laje são

colocados a tubulação de agua e esgoto e os eletrodutos de

energia.

PROJETO EXECUTIVO


Topografia: plantas de terraplanagem com cortes, aterros e

outros serviços necessários para o início da locação da

obra. O engenheiro responsável pela obra é responsável por

esse serviço também.

Plantas de situação: definição detalhada da locação da

obra no terreno com dimensionamento das distâncias dos

acessos, recuos e afastamentos, cotas gerais e de níveis,

locação de equipamentos, quadras, piscinas e todas as

outras edificações existentes no terreno.

PROJETO EXECUTIVO


Plantas baixas: representação de todos os compartimentos

da obra com indicação de seus usos e dimensionamento

final com cotas de nível acabadas e/ou em osso em cada

um dos seus pavimentos. Indicação da circulação interna

vertical e horizontal com todas as medidas e cotas.

Representação da estrutura, alvenaria, tetos rebaixados,

revestimentos, esquadrias, louças sanitárias e

equipamentos fixos com medidas e posicionamento em

relação aos eixos das peças sanitárias. Informações de

projetos de instalações elétricas, como pontos de

luminárias, tomadas, shafts e prumadas.

PROJETO EXECUTIVO


Plantas baixas: Os banheiros devem ter suas plantas

desenhadas em escala maior para permitir o detalhamento

das informações de posicionamento de equipamentos e

paginação de pisos.

A planta baixa tem informações detalhadas em nível

executivo. Note que ela tem muito mais informações do

que a anterior, que era somente para aprovação. As plantas

do projeto executivo têm as linhas de eixo de paredes,

cotas dos pavimentos e todas as medidas de referência

para amarrar as cotas.

PROJETO EXECUTIVO


Planta de cobertura: representação de todos os elementos

que compõem a cobertura; telhados, lajes, terraços,

domus, calhas, caixas d’ água e equipamentos fixos com

dimensionamento de cotas e níveis acabados. Devem ser

indicados os caimentos das águas em caso de telhados e

lajes. No caso de telhados com estrutura de madeira ou

outras estruturas mais complexas, deve constar a planta do

madeiramento/estrutura do telhado e seus detalhes

construtivos em outras vistas e escalas necessárias ao bom

entendimento do projeto.

PROJETO EXECUTIVO


Plantas de forro: em alguns casos, dependendo do tipo de

forro, pode ser necessário desenho de plantas de forro

refletido com a respectiva paginação e especificação de

seus elementos. Nessas plantas, em geral, podem ser

representados os projetos complementares de luminárias

embutidas em forros e sprinklers.

PROJETO EXECUTIVO


Plantas de piso: pode haver necessidade de criação de

plantas de piso quando este for criado com vários

elementos diferentes, compondo desenhos. Nesses casos,

tudo deve ser detalhado em uma planta com todas as

medidas necessárias para a criação do desenho do piso.

PROJETO EXECUTIVO


Cortes: representação dos pisos com os elementos

arquitetônicos, a estrutura cobertura e forros, os

acabamentos dos revestimentos e esquadrias com

indicação da abertura com níveis acabados. Enchimentos e

forros mais complexos devem ser detalhados nesta etapa.

Indicação das alturas dos pavimentos e outras alturas,

como beirais e peitoris. Os equipamentos sanitários devem

ser representados em corte e em vista nesta etapa, além

dos equipamentos de ar-condicionado e exaustão, se

houver, shafts e prumadas de água e esgoto.

PROJETO EXECUTIVO


Fachadas e elevações externas: representação da área

externa da obra com indicação de elementos da estrutura,

alvenaria, tipos de revestimentos externos com paginação,

caso necessário, esquadrias com indicação do

sistema/lado de abertura e acabamento, muros, gradis,

platibandas, telhados e outros elementos construtivos em

caso de edificações comerciais que sejam construídos na

fachada.

PROJETO EXECUTIVO


Elevações internas: em casos de materiais de revestimento

que necessitam de detalhamento, por exemplo, uma

paginação de revestimento de banheiros, cozinhas e áreas

de lazer. Criar as elevações internas, e marcar nas plantas

dos pavimentos correspondentes o nome e o número de

cada elevação. As normas de desenho estipulam essas

convenções.

PROJETO EXECUTIVO


Especificações: definir os materiais de acabamento de

paredes, pisos, forros, esquadrias e telhado com o tipo de

telha. Os materiais podem ser representados no desenho com

hachuras e legendas e, ainda, em forma de memorial

descritivo.

Perspectivas e maquetes: podem ser criadas perspectivas

mais detalhadas que na etapa anterior, com a representação

dos acabamentos e novos detalhes arquitetônicos. Como já foi

comentado, a perspectiva ou maquete física, ou eletrônica,

não é parte obrigatória dos documentos do projeto, mas

sempre entra com uma forma a mais de o projeto esclarecer

ao cliente. Na obra, raramente são utilizadas perspectivas.

PROJETO EXECUTIVO


Detalhes construtivos: são necessários à complementação

do projeto e livres de regras de acordo com suas

necessidades. O arquiteto, o engenheiro e os outros

projetistas envolvidos na obra podem criar livremente todo

tipo de detalhe necessário à construção da edificação em

escalas apropriadas ao entendimento do projeto.

Todos os detalhes devem ser referenciados em planta ou

em cortes conforme as convenções de desenho previstas

nas normas. Alguns exemplos de detalhes são:

PROJETO EXECUTIVO


Detalhes construtivos

Banheiros, cozinhas, saunas, áreas molhadas.

Piscinas e bordas de piscinas.

Quadras, campos e pistas de bicicleta e pedestres.

Jardineiras, muros, bancos de jardim, fontes.

Escadas e rampas / Peitoris, soleiras, rodapés.

Esquadrias – portas, janelas, passagens de cozinha.

Telhados / Shafts e prumadas.

Portões, gradis e peitoris de escadas e varandas.

Outros detalhes necessários em projetos mais complexos de

indústrias, armazéns, lojas, hospitais etc.

Detalhes criados pelos fabricantes de equipamentos especiais,

coifas, telhados, esquadrias, paredes drywall, forros etc.

PROJETO EXECUTIVO


Outros documentos: projetos executivos completos de

complementares de instalações (elétrica, hidráulica, ar-

condicionado e outros equipamentos) para a execução do

projeto. Contratos de construção com os prestadores de serviço

de empreitada, recolhimentos de taxas de órgãos do poder

público, contratos de fornecimento e instalação de outros

equipamentos, contrato de coordenação e fiscalização da obra

que, nesse caso, poderá ser feito com terceiros ou com os

próprios arquitetos e engenheiros do projeto e demais contratos

necessários à construção. Destacar que é imprescindível para o

início da obra a aprovação do projeto nos órgãos públicos e a

ligação de energia e água no local que deve der solicitada pelo

proprietário, sem as quais não é possível iniciar a obra.

PROJETO EXECUTIVO

ESCALAS

PROJETO EXECUTIVO

DESENHOS ESCALAS

Topografia 1:200 ou 1:100

Planta de Situação 1:100

Planta pavimentos 1:50

Planta cobertura 1:50

Planta de forro 1:50

Planta de piso 1:50

Cortes 1:50

Fachadas e elevações externas 1:50

Perspectivas Sem escala

Detalhes construtivos 1:20, 1:25, 1:10 ou outra adequada ao

entendimento

etapas de um projeto arquitetÔnico · o projeto de uma edificação é desenvolvido em fases, de...

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