ESTIMATIVAS DE CUSTO DE ESTIMATIVAS DE CUSTO DE CONSTRUÇÕES e CONSTRUÇÕES e HONORÁRIOS,HONORÁRIOS,conforme conforme

““CUB”(CUB”(Custo Unitário Custo Unitário Básico) Básico)

Seguindo orientações da Seguindo orientações da NBR 12271/2006NBR 12271/2006

Eng. Márcio Sulzbach

ORIENTAÇÕES DE ORIENTAÇÕES DE UTILIZAÇÃOUTILIZAÇÃO

Seguem orientações para utilização da ferramenta disponível na página www.premont.com.br.

Nesta página é possível realizar uma estimativa de custos de honorários de profissionais de engenharia, assim como realizar uma estimativa, baseada em valores atuais, de obras mais comuns que são:

Residências;Prédios residenciais;Prédios Comerciais;Galpões Industriais.Para cada categoria de obra existe um índice de

referência determinado pelo CUB. Nas categorias que há variações de padrão de

obra, há subdivisões com índices para cada padrão. Os índices são identificados por sufixos:

B – padrão Baixo;N – padrão Normal;A – padrão Alto.Maiores informações quanto ao CUB e a forma que

foi considerada para determinar Baixo, Normal e Alto padrão, devem ser consultadas na NBR 12. 721/06.

RESIDÊNCIAS

PRÉDIOSRESIDÊNCIAI

S

PRÉDIOSCOMERCIAIS

GALPÃOINDUSTRIALRESIDÊNCIA

POPULAR

DIVISÃO DOS ÍNDICES POR CATEGORIA DE OBRA

Residencia UnifamiliarResidencia UnifamiliarPara realizar estimativa de Residência será utilizada somente a 1ª coluna

“NÃO REPETE”

Privativas+Comuns = total de todas as áreas de construção (internas) que não são: garagem cobertura ou varandas/terraços;

Garagem Coberta = total de área de garagem coberta;

Varandas = total de áreas de varandas.

Despreze as demais colunas, e vá para o quadro “Estimativas de Custos Totais”.

Outros = total em R$ para obras não consideradas no índice ( Fundações, Telhados (o índice considera cobertura em telha de fibrocimento ondulado, recomenda-se adicionar a diferença quando empregado outro tipo de cobertura – estrutura+telha), projetos especiais, paisagismos, sistema de água quente e aquecedores, padrões de ligação (elétrica, água e esgoto), muros e muros de arrimos, escavações de subsolo e tudo que não for parte de uma obra convencional)

Preencha também os ítens de INSS, ISS e Adm (se existir a taxa de administração para esta o bra).

Selecione na “Tabela CUB” a categoria R1 no padrão de sua obra(B=baixo / N=normal / A=alto)

PRONTO......A ESTIMATIVA DE CUSTO TOTAL

Prédio ResidencialPrédio ResidencialPrivativas+Comuns = total de todas as áreas de construção

(internas) que não são: garagem cobertura ou varandas/terraços;

Garagem Coberta = total de área de garagem coberta;

Varandas = total de áreas de varandas.

“NÃO REPETEM” = Esta coluna destina-se a todas as áreas que não se repetem de forma típica assim como o pavimento tipo. São em sua maioria as áreas do térreo, portarias e garagens que não possuem repetição.

“REPETEM” (1ª coluna) = Esta coluna destina-se a todas as áreas que se repetem de forma típica assim como o pavimento tipo. Nesta coluna normalmente é destinada ao PAVIMENTO TIPO. No quadrinho ao lado do “vezes” deve ser informado quantas vezes o tipo se repete.

“REPETEM” (2ª coluna) = Esta coluna tem a mesma finalidade, contudo destina-se às áreas que se repetem de forma típica diferente da área declarada na 1ª coluna. Nesta coluna normalmente é destinada à GARAGEM SUBSOLO com repetição típica. No quadrinho ao lado do “vezes” deve ser informado quantas vezes o tipo se repete.

Prédio ResidencialPrédio ResidencialVá para o quadro “Estimativas de Custos Totais”.

Outros = total em R$ para obras não consideradas no índice ( Sondagens, Fundações, Impermeabilizações (cobertura e subsolo), escavações de subsolo, muros de arrimo, muros de divisa, rebaixamento de lençol freático, paisagismo, elevadores, estações elevatórias, reservatórios inferiores, sistemas de aquecimentos, sistemas de ar condicionado, obras e serviços complementares, urbanização, área de recreação (piscina, play ground, quadras), instalação e regulamentação do condomínio, taxas e emolumentos cartoriais, remuneração do Incorporador, corretagem e divulgação e projetos Especiais e tudo que não for parte de uma obra convencional)

Preencha também os ítens de INSS, ISS e Adm (se existir a taxa de administração para esta obra). Estes campos devem ser preenchidos com valores percentuais sobre o valor total da obra.

Selecione na “Tabela CUB” a categoria correspondente: PP-4 = Prédio Popular 4 pav (sem elevador) PIS = Predio de Interesse Social (tipo singapura ou inferior)(sem

elevador) R8 = Prédio residencial de 8 andares; R16 = Prédio residencial de 16 andares.

No padrão de sua obra(B=baixo / N=normal / A=alto)

PRONTO......A ESTIMATIVA DE CUSTO TOTAL

Prédio ResidencialPrédio Residencial

SEGUE EXEMPLO DE PREENCHIMENTO DA TABELA COM IDENTIFICAÇÃO DAS

ÁREAS EM PLANTA

O PRÉDIO ADOTADO TEM :TÉRREO;14 TIPOS;NA COBERTURA: CASA MAQ. + CX D´ÁGUANão tem subsolos de garagem, mas é

equivalente ao preenchimento para o tipo, contudo na 2ª coluna de “REPETEM”.

TÉRREO

NÃO REPETE, ÁREA COMUM

Área = 216,00m²

NÃO REPETEÁREA COMUM

Área = 5,00m²

NÃO REPETEGARAGEM COBERTA

Área = 150,00m²

NÃO REPETE, GARAGEM COBERTA

(não é “garagem”, mas se considera nesta coluna em função da semelhança de

custo de construção)Área = 50,00m²

ÁTICO / COBERTURA / BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS

Total de Áreas “NÃO REPETEM”:

•Privativas + Comuns = 216+5 = 221,00 m²•Garagem Cobertas = 50 x 2 + 150 = 250,00 m²( Cx D’Água, Barrilete, C. Máq. C. Medição)•Varandas, Terraços = não tem....

VEJA COMO FICA NA PLANILHA......

SELECIONE A CATEGORIA DE ÍNDICE QUE MAIS SE ASSEMELHE AO TIPO DE OBRA QUE PRETENDE

AVALIAR

SELECIONE O ESTADO E O MÊS DE REFERÊNCIA QUE PRETENDE LEVAR

EM CONSIDERAÇÃO PARA A AVALIAÇÃO

PREENCHA ESTA COLUNA COM OS VALORES ENCONTRADOS

PAVIMENTO TIPO

REPETEÁREA PRIVATIVAÁrea = 350,00m²

REPETE, ÁREA DE

VARANDASÁrea = 2 X 8,00m²

14 REPETIÇÕES DO TIPO

CORTE ESQUMÁTICODO PRÉDIO NÂO REPETEM

NÂO REPETE

Total de Áreas “REPETEM” (1ª coluna “REPETEM”):

•Privativas + Comuns = 350,00 m²•Garagem Cobertas = não tem....( Cx D’Água, Barrilete, C. Máq. C. Medição)•Varandas, Terraços = 2 x 8,00 = 16,00 m²

•REPETEM 14 vezes

VEJA COMO FICA NA PLANILHA......

PREENCHA ESTA COLUNA COM OS VALORES ENCONTRADOS

COMO O PRÉDIO DO EXEMPLO NÃO POSSUI OUTRA ÁREA QUE SE REPITA TIPICAMENTE ( SUBSOLOS

OU TIPO DIFERENCIADO) – ESTA COLUNA PERMANECE VAZIA.

VÁ PARA O QUADRO DE

“ESTIMATIVA DE CUSTOS TOTAIS”

Que já deve estar assim:

PREECHA OS CAMPOS DE:

•OUTROS estatisticamente para obras sem projetos especiais este valor é =

• “Projetos” x 1,8 (sem elevador);• “Projetos” x 3,1 (com elevador);

•Adm(%) = 5 a 15 % - depende do tipo de negociação com administrador;

•INSS(%) = 3,4% , mas convem entrar em contato com INSS da sua região para confirmar o índice; e

•ISS (%) = 1,5 a 4% - dependendo da prefeirura. Se a obra for executado por construtora (empresa constituída), se a prefeitura seguir a lei tributária corretamente, este valor é = 0%.

Após o preenchimento dos campos de valores ......

TEM-SE A ESTIMATIVA DE CUSTO TOTAL DA OBRA

DISPOSIÇÕES FINAIS

Para as demais categorias não exemplificadas nesteroteiro, segue-se a rotina equivalentemente.

Lembro a todos que esta ferramente tem objetivo de auxiliar a estipular uma estimativa aproximada do valor total de uma obra. Não tem a ambição de, por enquanto, determinar o valor exato.O resultado também dependerá da precisão do preenchimento dos campos de valores, que é de responsabilidade do usuário da ferramenta.

Espero que este roteiro contribua para a integral compreensão da utilização do site : “premont”

Sem mais para o momento ....Coloco-me a disposição para dúvidas e sugestões

No link “sugestões do site.....

Atenciosamente

Eng. Márcio Sulzbach