empreendimento - alfredo gomes, botafogo · 2020. 6. 30. · empreendimento - alfredo gomes,...
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EMPREENDIMENTO - ALFREDO GOMES, BOTAFOGO
PERFIL
Tipologia: Studio com 26 m²Valor de condominio no padrão da região, valor de venda abaixo da média salarial local (fácil aprovação para �nanciamento bancário)Rua transversal e tranquila, preferência de busca em Botafogo.Bairro com a maior valorização imobiliária do Rio de Janeiro. Crescente expansão.
LOCALIZAÇÃO E ENTORNO
IMAGENS DO IMÓVEL
ESTE DOCUMENTO É CONFIDENCIAL, NÃO DEVE SER REPASSADO A TERCEIROS SEM PERMISSÃO EXPRESSA, NÃO CONSTITUI UMA OFERTA DE SERVIÇOS
EMPREENDIMENTO - ALFREDO GOMES, BOTAFOGO
IMAGENS DO IMÓVEL
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INFORMAÇÕES GERAIS
Mostragem em per�l de 1 Quarto na região imediata
Botafogo 37 imóveis - R$ 12.260,00 m²
PRECIFICAÇÃO DE MERCADO
Valores de venda de imóveis similares no mesmo edifício e proximidades entre R$ 300.000,00 e R$ 590.000,00
CLASSIFICAÇÃO DE LIQUIDEZ
5 EstrelasUm dos poucos Studios de bom nível em Botafogo, região escassa dessa tipologia em prédios bons, os exis-tentes encontram-se na praia em edifícios rejeitados em procura de compra. Condominio barato, rua próximo ao Botafogo Praia Shopping e a uma quadra do metrô.
RESUMO
Expectativa de retorno Participação de capital
21,70% a.a R$ 259.375
VALOR DO IMÓVEL 202.000,00REFORMA 20.324,00DOCUMENTAÇÃO 20.200,00DESPESAS EM TAXAS 4.500,00ADMINISTRAÇÃO 12.351,00
TEMPO ESTIMADO PARA REFORMA 2 MESESTEMPO ESTIMADO PARA VENDA 4 MESES
Proposta de adesão à SCP 18/06/2020
Demonstrações dos Resultados anuais do Projeto:
(+) Expectativa de venda ........................................................................................................................................................... 340.000(+) Outras Receitas ................................................................................................................................................................... 0(-) Desconto/valorização .................................................................................................................................................................................... 0(-) Verbas de MKT & Comissão .................................................................................................................................................................................... -15.980(-) Impostos .......................................................................................................................................................................... -17.733 (LP- lucro presumido)
(=) Receita Líquida ................................................................................................................................................... 306.287(-) Custos ................................................................................................................................................................ -259.375Entrada compra do imóvel ...................................................................................................................................... -202.000Parcela compra do imóvel .............................................................................................................................................. 0RGI | ITBI | Cartório ........................................................................................................................................................... -20.200Outras despesas ........................................................................................................................................................................ 0
Reforma e outros ............................................................................................................................................................................... -20.324 -5,98%
Condomínio ........................................................................................................................................................................... -3.300 -0,97%IPTU .................................................................................................................................................................................................... -1.200 -0,35%Adminstração .................................................................................................................................................................................................... -12.351(=) Lucro do projeto ....................................................................................................................................................................... 46.912 33,86%
ROI ....................................................................................................................................................................................................31%TIR ..................................................................................................................................................................................................................18%P.S.: Os valores acima estão estimados e poderão sofrer pequenas alterações em seus valores e em suas datas.
Localização: Botafogo, Rio de Janeiro-RJ
Saldos:Saldo em Caixa: ...................................................................................................................................................................... 0Saldo Aplicado: ................................................................................................................................................................................................. 0Outros Investimentos ............................................................................................................................................................. 0Custos pagos ............................................................................................................................................................................... 0Recursos Totais ..................................................................................................................................................................................................... 259.375Custos a pagar ............................................................................................................................................................................................ 259.375
% Societária do Projeto:Outros investidores ..................................................................................................................................................................... 0 0%
Fundo de Projeto ....................................................................................................................... 259.375 100%
Capital Total ........................................................................................................................................................................ 259.375
Remuneração do Projeto:10,85 % 6m. para Fundo de Projeto .........................................................................................................................28.147 60,00%
21,70 % a.a.ADVESTOR .........................................................................................................................18.765 40,00%
ADVESTOR .........................................................................................................................1.149 2,45%
P.S.: Os valores acima estão estimados e poderão sofrer pequenas alterações em seus valores e em suas datas.
AV. RIO BRANCO 185, 1302 CENTRO – RIO DE JANEIRO | [email protected]
EMPREENDIMENTO - ALFREDO GOMES, BOTAFOGO
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