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“SACITY- ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS E MORADORES DO RESIDENCIAL JARDIM CITY BUSSOCABA ”

Telefone: (011) - 8951 – 4518 - E-mail: [email protected]

Rua Avedis Kamalakian, 650–Jardim City Bussocaba-Osasco/SP-CEP: 06056-320 (futura sede) 1

E S T A T U T O S O C I A L (redação segundo a Lei nº 10.406/02 e alterações)

CAPÍTULO I – DA DENOMINAÇÃO, SEDE, FINALIDADE E DURAÇÃO

Artigo 1- A SACITY-ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS E MORADORES DO RESIDENCIAL JARDIM CITY BUSSOCABA, doravante designada simplesmente SACITY, fundada em 17 de julho de 1976, na época com o nome de Sociedade Amigos do Jardim Bussocaba-City, no Bairro do Jardim City Bussocaba, Osasco, Estado de São Paulo, inscrita no cadastro nacional de pessoa jurídica CNPJ nº 04.976.336/0001-45, Inscrição Estadual: isenta, atualmente com endereço à Rua Avedis Kamalakian, nº 650, CEP 06056-320, é uma entidade civil sem fins lucrativos ou econômicos, políticos ou religiosos, e sem caráter filantrópico, com prazo indeterminado de duração, regendo-se pela legislação do País, pelo presente Estatuto Social e pelo Regimento Interno, sendo constituída pelos proprietários de lotes e casas situadas nas seguintes localizações Avenidas: OTÁVIO SCHIAVINATTO (Lei 4075/2006), CAÇAPAVA (Decreto 3279/1975), KENKITI SHIMOMOTO até o número 1036 (Decreto 4440/1980), VASCO DA ROCHA LEÃO (Lei 2358/1991), PRAIA GRANDE (Decreto 3434/1976), Ruas: CARLOS CAPRIOTTI (Lei 2568/1992), NILTON ESPÍRITO SANTO AIRES (Decreto 3576/1976), CAROLINA BIZON CANOS (Decreto 3304/1975), AGOSTINHO CESÁRIO (Lei 2565/1992), MARIAN KAMALAKIAN (Decreto 3804/1977), MANUEL VICENTE FERREIRA (Decreto 3428/1976), DANILO DE OLIVEIRA (Lei 1589/1980), MAROUN ABRAHAN HABIB (Decreto 3837/1977), AVEDIS KAMALAKIAN (Decreto 3311/1975), BARNABÉ LOPES LÁZARO (Decreto 3836/1977), MARCO AURÉLIO RODRIGUES DA COSTA (Decreto 3833/1977), LUIZ ARAÚJO FARIA,(Decreto 3834/1977), JOSÉ CÂNDIDO LOPES (Decreto 3936/1977), IBRAHIN HABIB (Decreto 3841/1977), SARKIS GULUDJIAN (Decreto 3315/1975), DIMAS SILVA (Decreto 5580/1986), ANTÔNIO BARROS (Lei 2005/1989), ROQUE CHAVES DE MACEDO (Decreto 4411/1980), COMENDADOR MANUEL LEITE DO AMARAL (Decreto 4358/1980), DOMINGOS DE MAMBRO (Decreto 3009/1976), FRANCESCO FRARE, (Decreto 2853/1993), MOYSÉS FLORÊNCIO DA SILVA (Lei 2436/1991), CESARINO MARINHO (Lei 3019/1994), HADJE BOGHOS KARTALIAN (Decreto 3427/1976), SARKIS KHATCHIKIAN (Lei 2176/1989), ALFREDO BELACOSA (Lei 2205/1989), LUZIA INÁCIA ASCENSO (Decreto 1655/1981), MISAO TOMO (Decreto 4097/1978), LÍDIA TOMAS (Decreto 3490/1976), NATALINO TOMAS (Decreto 4588/1982), ANTÔNIO VIANNI (Lei 2846/1993), FRANCISCO REDONDO GARCIA (Decreto 3887/1977), ANTONIO LOURENÇO DOS SANTOS (Lei 2399/1991), OTÁVIO POTENZA (Lei 2805/1993), JOÃO DE OLIVEIRA (Decreto 2633/1992), do LOTEAMENTO JARDIM CITY BUSSOCABA.

Parágrafo primeiro – A SACITY-ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS E MORADORES DO RESIDENCIAL JARDIM CITY BUSSOCABA tem personalidade jurídica própria, distinta de seus associados, os quais não respondem solidária nem subsidiariamente pelas obrigações por ela contraídas, tácita ou expressamente.

Artigo 2 - A SACITY terá como finalidades principais:

I. Pleitear junto aos Órgãos Públicos competentes, a solução dos casos de necessidade do empreendimento, podendo para tanto firmar entendimentos com estes para:

a) Coordenar a implantação de melhoramentos públicos, tais como: água, luz, telefone, pavimentação, sinalizações, arborizações, limpeza, construção de praças, etc., inclusive os equipamentos institucionais, no caso dos Órgãos Públicos não implantarem melhoramentos no ritmo satisfatório às necessidades dos associados;

b) Defender a ecologia, a manutenção de áreas verdes e os mananciais do loteamento; zelar pelo cumprimento e fazer respeitar as normas restritivas quanto ao uso e aproveitamento das diversas unidades do LOTEAMENTO JARDIM CITY BUSSOCABA.

c) Avaliar os projetos de construção ou modificação, desde que estes projetos também sejam aprovados em conformidade à legislação vigente.

II. Congregar e coordenar seus membros, imprimindo unidade à sua ação, no sentido da solução dos problemas comuns.

III. Defender os direitos e reivindicações dos associados, desde que seja de interesse da

comunidade, perante os órgãos do Poder Público Federal, Estadual e Municipal.




IV. Manter os associados em união, compreensão e companheirismo recíprocos.

V. Manter os serviços de portaria com o controle de veículos, pedestres, carros ou caminhões de entrega e empresas de prestação de serviços, bem como promover a segurança do LOTEAMENTO JARDIM CITY BUSSOCABA;

VI. Zelar pela conservação e melhoria do meio ambiente (áreas verdes, praças e vias públicas);

VII. Divulgar e fazer respeitar as leis urbanísticas estabelecidas para a região;

VIII. Promover e patrocinar atividades de caráter social, esportivo e cultural entre os moradores;

IX. Estimular a cidadania e o respeito pelo bem comum; Parágrafo único – A SACITY, conforme se mencionou no caput deste artigo, destina-se às finalidades que lhe são especificadas, podendo os associados usá-las de modo adequado, desde que não prejudiquem os direitos dos demais, assim contribuindo para o bom nome da associação.

CAPÍTULO II – DOS ASSOCIADOS Artigo 3 - A “SACITY-ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS E MORADORES DO RESIDENCIAL

JARDIM CITY BUSSOCABA” é constituída por proprietários de casas, lotes e terrenos, promitentes

compradores, cessionários, ou ainda, por quaisquer ocupantes de casas e usuários do loteamento

Jardim City Bussocaba, denominados neste Estatuto Social como associados.

Artigo 4 - A SACITY não fará distinção de raça, cor, nacionalidade, classe social, concepção política, filosófica ou religiosa. Artigo 5 - Os associados definidos no artigo 3 deverão pagar uma taxa mensal de manutenção e demais

encargos fixados em Assembléia Geral, na proporção da quantidade de propriedades que possuir,

cabendo a Diretoria promover a respectiva cobrança amigável ou judicial, uma vez que todos usufruem

dos benefícios e serviços prestados pela SACITY.

Parágrafo primeiro - Ressalta-se que para proprietários de lotes vagos sem construção estes contribuirão com 80% (oitenta por cento) da Taxa de Manutenção Mensal e demais encargos. Parágrafo segundo - Havendo dívida para com a SACITY, está recairá sobre o proprietário atual do imóvel. Artigo 6 – A receita da SACITY será constituída pelas contribuições dos associados, aprovadas pela

Assembléia Geral Ordinária e arrecadadas, na forma prevista neste Estatuto Social, e bem assim, pelo

produto de eventuais empréstimos que forem autorizados pela Assembléia Geral, para fazer face às

despesas extraordinárias.

Parágrafo Único – As importâncias arrecadadas, na forma deste artigo, serão depositadas em banco

oficial, ou de reconhecida idoneidade, em nome da SACITY, cuja conta será movimentada conjuntamente

pelo presidente e tesoureiro, podendo também, nas entidades mencionadas, serem feitas aplicações que

rendam juros e correção monetária, e que possam ter liquidez imediata.

Artigo 7 – A taxa de manutenção deverá ser paga todo dia 20(vinte) de cada mês e sucessivamente nos meses subseqüentes, no prazo estipulado nos respectivos boletos bancários. Parágrafo único – Os boletos pagos até o dia 20 (vinte) de cada mês terão 10% de desconto. Artigo 8 – As contribuições não pagas nos respectivos vencimentos serão acrescidas de multa de 2%

(dois por cento), e juros moratórios à taxa de 1% (um por cento) ao mês e mais a correção monetária, sem

prejuízo de sua cobrança judicial, na forma prevista na legislação na época do débito.




Parágrafo Primeiro – Se, entre o vencimento da contribuição e a data do seu pagamento, o valor da

contribuição será corrigido, tomando-se por base a variação dos índices de correção monetária levantados

pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, calculam-se os juros e a multa sobre o valor corrigido.

Parágrafo Segundo – O associado inadimplente arcará com todas as despesas a que der causa e

honorários advocatícios de 20% (vinte por cento), calculados sobre o valor do débito.

Artigo 9 – Sujeitam-se às mesmas disposições do artigo anterior, as contribuições extraordinárias,

aprovadas pela Assembléia Geral, e as multas.

CAPÍTULO III – DOS DIREITOS E DEVERES DOS ASSOCIADOS

Artigo 10 – São DIREITOS DOS ASSOCIADOS: a) Tomar conhecimento do Estatuto Social e Regimento Interno da SACITY;

b) Votar na forma prevista neste Estatuto Social;

c) Ser votado na forma prevista neste Estatuto Social somente após um (1) ano como contribuinte, participante e quite com a associação, excetuando-se para os cargos de Presidente e Vice-Presidente onde somente poderão ser votados após dois (2) anos como contribuinte, participante e quite com a SACITY;

d) Participar das Assembléias Gerais;

e) Participar de comissões e grupos de trabalho;

f) Participar de todas as atividades sociais, esportivas e culturais;

g) Apresentar propostas e sugestões visando o aprimoramento dos serviços da SACITY;

h) Participar e apresentar propostas nas Assembléias Gerais.

i) Discutir e votar nas Assembléias Gerais e, desde que tenham mais de 18 (dezoito) anos de idade, ser votado para os cargos eletivos.

j) Registrar e encaminhar por escrito para a SACITY, suas reclamações, sugestões e críticas relativas ao Bairro Jardim Bussocaba-City.

k) Examinar, a qualquer tempo, livros, registros e documentos contábeis da Administração, juntamente com o Tesoureiro e na sede social

Parágrafo único – Ressalta-se que para votar e ser votado, o associado precisa estar quite com a SACITY, observados o art. 10 – item c e art. 46 parágrafo 3º, deste Estatuto.

Artigo 11 – SÃO DEVERES DOS ASSOCIADOS: a) Tomar conhecimento do Estatuto Social e Regimento Interno da SACITY e da Legislação vigente;

b) Cumprir as disposições estatutárias e acatar as decisões emanadas da Diretoria desde que fundamentadas neste Estatuto Social e regulamentadas pelo Regimento interno.

c) Contribuir regular e pontualmente com a importância na forma e montante decididos pela Assembléia Geral, através da Taxa de rateio mensal para manutenção da Associação;

d) Colaborar com a SACITY na execução dos objetivos propostos no artigo 2º do Capítulo I deste Estatuto Social;

e) Comparecer às Assembléias Gerais;

f) Comunicar à Diretoria, por escrito, qualquer irregularidade que represente problema para a comunidade.




Artigo 12 – SÃO OBRIGAÇÕES DOS ASSOCIADOS:

a) Tomar conhecimento do Estatuto Social e Regimento Interno da SACITY e da Legislação vigente;

b) Não abusar de seus direitos nem prejudicar por qualquer forma os demais associados;

c) Não causar dano ou incômodo aos demais associados;

d) Não causar obstáculos ou embaraço ao bom uso das partes conservadas pela SACITY;

e) Concorrer nas despesas da associação, tal como adiante se declara, sendo certo que o adquirente de

um imóvel responde pelo débito do alienante em relação à SACITY, inclusive multas;

g) Comunicar a SACITY caso de cessão e transferência de direitos relativos a qualquer dos imóveis compreendidos dentro do loteamento Jardim City Bussocaba.

Artigo 13 – É defeso a qualquer associado, dar à sua propriedade finalidade diversa da permitida em Lei e prevista neste Estatuto Social, ou usá-la de forma nociva ou perigosa ao sossego, à saúde e à segurança dos demais associados. Artigo 14 – Todas as importâncias arrecadadas, a título de multa de qualquer natureza, pela não observância do estabelecido neste Estatuto Social e no Regimento Interno, e as arrecadadas, pelo não pagamento das contribuições nos devidos prazos, reverterão em benefício da SACITY, para satisfação dos encargos comuns. Artigo 15 – No caso de locação, alienação, ou cessão de direitos, que tenham por objeto sua propriedade, o locador, alienante ou cedente fará constar dos respectivos instrumentos a obrigação do locatário, comprador ou cessionário, de cumprir fielmente o presente Estatuto Social e o Regimento Interno, sujeitando-os às sanções previstas. Parágrafo único – No caso de inobservância deste artigo, o infrator estará sujeito ao pagamento de multa que será determinado em Assembléia Geral e regulamentado pelo Regimento Interno. Artigo 16 - O loteamento Jardim City Bussocaba é dotado de três portarias principais com acessos à Avenida Caçapava, 213, Avenida Otávio Schiavinatto, 10 e Avenida Kenkiti Shimomoto esquina com a Rua Lídia Tomas. Parágrafo único – Eventuais empreendimentos do mesmo jaez, que venham a se estabelecer como

vizinhos limítrofes ao Loteamento Jardim City Bussocaba e pretendam compartilhar dos objetivos da

SACITY, deverão formalizar a intenção, aceitando os termos aqui estabelecidos, mais notadamente o

disposto no artigo 50 e parágrafos do código civil, para aprovação mediante voto concorde de 2/3 (dois

terços) dos proprietários-associados presentes na Assembléia Geral, especialmente convocada para este

fim.

CAPÍTULO IV - DA COMPOSIÇÃO, ADMISSÃO, DEMISSÃO E EXCLUSÃO DO QUADRO SOCIAL

Artigo 17 – A SACITY é constituída por proprietários de casas, lotes e terrenos, promitentes compradores, cessionários, ou ainda, por quaisquer ocupantes de casas e usuários das ruas e avenidas localizadas e elencadas no artigo 1º do referido Estatuto Social, denominados Associados. Parágrafo primeiro – A ADMISSÃO E OU EXCLUSÃO dos associados se dará da seguinte forma: a) A admissão no cadastro da SACITY far-se-á automaticamente por ocasião da compra do imóvel,

podendo dela se demitir formalizando a intenção a qualquer momento.

b) A exclusão do sócio será feita havendo justa causa e será assegurado o direito a ampla defesa do associado, nos termos do artigo 57 do Código Civil;

c) O associado será excluído do cadastro da SACITY com a venda do imóvel.

Parágrafo segundo – Não há entre os Associados direitos e obrigações recíprocas.




CAPÍTULO V – DA ADMINISTRAÇÃO

Artigo 18 - SÃO ÓRGÃOS DA ADMINISTRAÇÃO:

a) A Diretoria;

b) O Conselho Fiscal;

c) A Assembléia Geral;

d) As Comissões.

Artigo 19 - A DIRETORIA COMPÕE-SE DE:

a) Diretor Presidente;

b) Diretor Vice Presidente;

c) Diretor Tesoureiro;

d) Diretor Vice Tesoureiro;

e) Primeiro Secretário;

f) Segundo Secretário;

g) Diretor de Eventos Sociais, Culturais e Desportivos;

h) Diretor de Prevenção e Vigilância;

i) Diretor de Meio Ambiente.

Artigo 20 – Os membros da Diretoria serão eleitos pela Assembléia Geral convocada para este fim,

observado o disposto no artigo 34, com mandato de 2 (dois) anos, podendo ser reeleitos por 1 (um)

mandato consecutivo.

Artigo 21 – COMPETE À DIRETORIA, coletivamente: I. Exercer a administração dentro da Lei, cumprindo as disposições dos Estatutos Sociais, do

Regulamento Interno e das deliberações das Assembléias Gerais.

II. Deliberar conjuntamente com o Conselho Fiscal.

III. Promover a arrecadação de todas as receitas cedentes à SACITY.

IV. Tomar as providências referentes à administração da SACITY.

V. Aplicar aos proprietários-associados faltosos, as penalidades previstas nestes Estatutos Sociais.

VI. Fazer, anualmente, o relatório das atividades da SACITY no período, com a prestação de contas e proposta orçamentária para o exercício seguinte, submetendo tais documentos à apreciação do Conselho Fiscal.

VII. Desenvolver projetos de melhoria e benfeitorias para o bairro submetendo-se à aprovação em assembléia.

VIII. Representar as necessidades do bairro junto aos órgãos públicos.

Artigo 22 – Os membros dos órgãos administrativos não respondem pessoalmente, com seus bens

particulares, nem mesmo subsidiariamente por obrigações sociais contraídas em nome da SACITY, na

prática de ato regular de sua gestão, mas assumem responsabilidade pelos prejuízos a que derem causa,

em virtude de infração de Lei ou deste Estatuto.

Artigo 23 – Será destituído o Diretor que, sem justa causa, não comparecer a 3 (três) reuniões

consecutivas ou 6 (seis) intercaladas.

Artigo 24 – O Diretor destituído na forma do artigo anterior poderá ser substituído por associado

residente no loteamento, indicado pelo Diretor Presidente ou observado o disposto no artigo 34 deste

estatuto. Este ato, porém, deverá ser referendado pela Assembléia Geral.




Artigo 25 - Ao DIRETOR PRESIDENTE compete: I. Representar a SACITY ativa e passivamente, judicial e extrajudicialmente, investido de todos os

poderes para tanto necessários, inclusive os de transigir, acordar, receber e dar quitação e

receber citações.

II. Executar os atos administrativos, delegar, coordenar e supervisionar a administração da SACITY,

dando cumprimento às suas finalidades.

III. Convocar e presidir as Assembléias Gerais;

IV. Solucionar os casos de urgência, submetendo-os, a seguir, à aprovação da Diretoria.

V. Assinar com o Diretor Tesoureiro, os cheques e documentos relativos à movimentação de

dinheiro, bem como abrir conta-corrente para movimentação e investimentos das contribuições

mensais;

VI. Apresentar anualmente à Assembléia Geral, exposição das atividades e prestação de contas;

VII. Apresentar mensalmente os balancetes aos proprietários-associados;

VIII. Convocar reuniões extraordinárias da Diretoria;

IX. Convocar o Conselho Fiscal e demais conselhos e comissões, quando julgar necessário.

X. Contratar, admitir, suspender e demitir funcionários, estipulando suas obrigações e condições de

serviços, bem como contratar prestadores de serviços.

XI. Autorizar a manutenção da SACITY, bem como efetuar gastos e realizar serviços até o patamar

de três salários mínimos, mediante apresentação de três orçamentos de empresas a serem

contratadas sem submetê-las a aprovação do Conselho Fiscal;

XII. Nomear comissões, sempre que necessário, para estudar, pesquisar e apresentar, num prazo pré-

determinado, projetos para necessidades específicas ou implantação de serviços no Bairro

Jardim City Bussocaba, acompanhando todo o trabalho e apresentá-las na próxima assembléia

deliberativa;

XIII. Os casos omissos serão resolvidos pelo Presidente e ratificadas em Assembléia geral.

Parágrafo único - As comissões, com um mínimo de três e no máximo cinco associados funcionarão

como auxiliares da diretoria e terão regimento próprio para funcionamento e denominação, de acordo com

o fim para qual venham a ser criadas e prazo para conclusões dos trabalhos, podendo ser renováveis para

atingir os objetivos da SACITY.

Artigo 26 – Ao DIRETOR VICE-PRESIDENTE compete:

I. Assessorar e auxiliar o Diretor Presidente na condução da SACITY.

II. Substituir o Diretor Presidente em suas faltas e impedimentos ou, em caso de renúncia do mesmo,

exercer então todas as atribuições do cargo estabelecidas no artigo 25 deste Estatuto.

Parágrafo único – Na ausência ou impedimento do Diretor-Presidente, os documentos da associação

deverão ser assinados pelo Diretor Vice-Presidente mais um membro da tesouraria.

Artigo 27 – Ao DIRETOR TESOUREIRO compete: I. Dirigir e coordenar os serviços financeiros, cuidando dos valores e fundos da SACITY.

II. Promover a arrecadação de todas as receitas SACITY.

III. Assinar com o Diretor Presidente, os cheques e demais papéis relativos ao movimento dos valores, contratos ou documentos que importem em responsabilidade da SACITY.

IV. Manter em conta bancária ou em aplicação em papéis do mercado financeiro, que tenha pronta liquidez, os fundos da SACITY, mantendo em caixa estritamente o que a Diretoria entender conveniente para o atendimento do movimento financeiro regular da SACITY.




V. Pagar os encargos da SACITY.

VI. Ter sob a sua guarda os livros contábeis, financeiros e os valores pertencentes à SACITY.

VII. Proceder à escrituração contábil e financeira da SACITY, por si ou por funcionários contratados

para tal fim, sob sua supervisão.

VIII. Apresentar aos associados, trimestralmente, balancetes do movimento financeiro da SACITY, assim como relação das responsabilidades ativas e passivas da mesma, inclusive as vencidas e não pagas e as que estiverem por se vencer.

IX. Elaborar o balanço anual e os inventários patrimoniais.

Parágrafo primeiro - As atribuições previstas nos itens supra, com exceção do item “III”, poderão ser exercidas por profissionais devidamente habilitados e regularmente contratados para tal.

Parágrafo segundo – As decisões do Diretor tesoureiro deverão ser previamente avalizadas pelo Diretor-Presidente.

Artigo 28 – Ao DIRETOR VICE-TESOUREIRO compete:

I. Assessorar e auxiliar o Diretor Tesoureiro

II. Substituir o Diretor Tesoureiro em suas faltas e impedimentos ou em caso de renúncia do mesmo, exercendo então todas as atribuições do cargo estabelecidas no artigo 27 deste Estatuto.

Artigo 29 – Ao DIRETOR DE EVENTOS SOCIAIS, CULTURAIS E DESPORTIVOS compete:

I. Dirigir sua diretoria, promovendo o seu perfeito funcionamento e entrosamento, buscando parcerias e recursos financeiros, junto à iniciativa privada e órgãos municipais, estaduais e federais.

II. Elaborar, promover e executar os eventos sociais, culturais e desportivos da SACITY .

III. Manter cursos educacionais, o serviço de Assistência Moral e Material aos moradores carentes do Bairro e do entorno.

IV. Administrar a Salas da Sede da SACITY, quando houver.

V. Promover campanhas para auxílio de moradores carentes do município, tais como: Campanhas de arrecadação de alimentos, agasalhos, brinquedos, etc.

Parágrafo único – As decisões do Diretor de eventos sociais, culturais e desportivos deverão ser previamente avalizadas pelo Diretor-Presidente.

Artigo 30 – Ao DIRETOR DE PREVENÇÃO E VIGILÂNCIA compete:

I. Dirigir sua diretoria, promovendo o seu perfeito funcionamento e entrosamento, buscando parcerias e recursos financeiros, junto à iniciativa privada.

II. Buscar parcerias junto aos órgãos municipais, estaduais e federais.

III. Administrar e orientar as ações de porteiros e as funções da Portaria.

IV. Executar o projeto de prevenção e vigilância elaborado para o Bairro Jardim City Bussocaba, aprovado em assembléia. Em caso de modificação no projeto este deverá

ser submetido à aprovação da assembléia.

V. Orientar os proprietários e moradores associados quanto à prevenção e vigilância através de Boletins e “Cartilhas”.

VI. Fazer avaliação semestral e por escrito junto aos usuários do serviço sobre a qualidade dos serviços prestados, mantendo controle das ocorrências do Bairro, apresentando o

resultado através de boletins para todos os moradores.

VII. Elaborar junto à sua equipe, projetos estratégicos para a solução de problemas pontuais relativos ao Bairro Jardim City Bussocaba.

Parágrafo único – As decisões do Diretor de Prevenção e Vigilância deverão ser previamente avalizadas pelo Diretor-Presidente.




Artigo 31 – Ao DIRETOR DE MEIO AMBIENTE compete:

I. Dirigir sua diretoria, promovendo o seu perfeito funcionamento e entrosamento.

II. Buscar parcerias junto às empresas privadas e aos órgãos municipais, estaduais e federais para solução de problemas que afetam o meio ambiente do bairro, manutenção e ampliação das áreas verdes, limpeza das vias públicas e implementação e tratamento Ecológico para o Bairro.

III. Orientar e conscientizar os usuários, proprietários e moradores do bairro e entorno através de Boletins, Cartilhas ou Palestras quanto às ações necessárias de cada um para a manutenção, ampliação das praças e sustentabilidade do Jardim City Bussocaba e do Meio Ambiente.

IV. Elaborar junto à sua equipe, projetos estratégicos para o constante embelezamento e cuidados com a parte interna do Bairro e com o entorno do Jardim City Bussocaba.

V. Administrar as ações para manutenção e ampliação do espaço verde existente.

Parágrafo único – As decisões do Diretor de Meio Ambiente deverão ser previamente avalizadas pelo Diretor-Presidente.

Artigo 32 – Compete ao PRIMEIRO SECRETÁRIO:

I. Organizar e ter em sua guarda os arquivos da SACITY.

II. Redigir ou fazer redigir toda a correspondência, assinando-a quando lhe competir.

III. Redigir, manter transcrição em dia das Atas da Assembléia Gerais e das reuniões da diretoria, registrando-as em cartório quando necessário, organizando-as.

IV. Organizar e secretariar as reuniões da Diretoria e das Assembléias Gerais.

Artigo 33 - Compete ao SEGUNDO SECRETÁRIO:

I. Assessorar e auxiliar o Primeiro Secretário.

II. Substituir o primeiro secretário em suas faltas e impedimentos.

III. Ter sob sua guarda a lista de bens da SACITY devidamente catalogados.

Artigo 34 - No caso de vacância de um dos cargos da Diretoria, caberá ao Conselho Fiscal indicar novo Diretor entre seus membros, para preenchimento do cargo, ou conforme consta no artigo 24 deste Estatuto, com posterior ratificação pela Assembléia. Parágrafo único - No caso de vacância de um dos cargos do Conselho Fiscal, caberá à Assembléia Geral eleger novo Conselheiro, dentre os associados, para preenchimento do cargo.

CAPÍTULO VI – DO CONSELHO FISCAL

Artigo 35 - O Conselho Fiscal será composto de 5 (cinco) conselheiros efetivos e 3(três) suplentes: 1º suplente, 2º suplente e 3º suplente, todos eleitos pela Assembléia e com igual tempo de gestão da Diretoria.

Artigo 36 – Compete ao Conselho Fiscal:

I. Examinar livros, balancetes, contas da diretoria, bem como o balanço anual e previsão orçamentária, emitindo pareceres a respeito.

II. Assessorar a Diretoria nos assuntos de interesse da associação.

III. Aprovar ou recusar as contas da Diretoria, através de assinaturas nos balancetes mensais.

IV. Reunir-se ordinariamente uma vez por mês e extraordinariamente por convocação de seu presidente, da Diretoria ou por solicitação da maioria simples de seus membros.

Parágrafo primeiro: Estabelece-se que o conselho fiscal terá o prazo de 45 dias corridos para analisar e dar parecer sobre os balancetes mensais e anuais, bem como qualquer documento entregue para sua análise pela associação.

Parágrafo segundo: Findo o prazo de 45 dias corridos serão considerados aprovados automaticamente os balancetes apresentados, e estes deverão ser devolvidos a SACITY.




Artigo 37 - Será automaticamente destituído o Conselheiro que, sem justa causa, deixar de comparecer a 3 (três) reuniões consecutivas ou 6 (cinco) alternadas.

Artigo 38 - As deliberações do Conselho Fiscal serão tomadas por maioria simples de votos de seus integrantes e registradas por atas.

CAPÍTULO VII – DA ASSEMBLÉIA GERAL

Artigo 39 – A Assembléia Geral é o órgão soberano da SACITY e é composta de todos os associados no gozo de seus direitos, tendo a faculdade de resolver, dentro da legislação vigente e dos dispositivos estatutários, todos os assuntos referentes às atividades e fins da SACITY.

Artigo 40 - Compete privativamente à ASSEMBLÉIA GERAL:

1. Eleger os administradores (membros da Diretoria e Conselho Fiscal).

2. Destituir os administradores (membros da Diretoria e Conselho Fiscal).

3. Discutir e votar, referendando a aprovação das contas da SACITY (balanços e prestação de contas).

4. Alterar os Estatutos Sociais e Regimento Interno.

5. Discutir e votar a dissolução da SACITY, se verificar a impossibilidade de consecução de seus fins.

Parágrafo único – Para a deliberação a que se refere o item “2”, “4” e “5” é exigido o voto concorde de 2/3 (dois terços) dos associados presentes na assembléia convocada para este fim. Artigo 41 – A Assembléia Geral reunir-se-á ordinariamente 1 (uma) vez por ano, no mês de novembro de cada ano, para:

I. Apreciar o relatório anual da Diretoria;

II. Discutir e votar o parecer do Conselho Fiscal sobre o balanço e contas do exercício.

III. Discutir e votar a previsão orçamentária para o exercício seguinte e o valor das respectivas mensalidades.

IV. Autorizar o Diretor Presidente a contrair obrigações que não estejam compreendidas pela previsão orçamentária anual, devidamente aprovada.

V. Autorizar o Diretor Presidente a comprar, alienar, onerar e locar bens móveis e imóveis, bem como aceitar doações e legados.

VI. Manifestar-se sobre todos os assuntos de interesse da SACITY, excluindo-se de qualquer

pronunciamento em questão político-partidária ou assemelhadas e de credos religiosos.

VII. Zelar pelo fiel cumprimento deste Estatuto e do Regimento Interno.

Parágrafo único: Estabelece-se o mês de novembro para eleição de Diretoria, para o biênio subseqüente, que terá início em 1º de janeiro.

Artigo 42 – A Assembléia Geral reunir-se-á extraordinariamente, em qualquer época, para tratar de assunto de sua exclusiva competência, quando convocada:

I. Pelo Diretor Presidente;

II. Pelo Vice-Presidente;

III. Pelo Presidente do Conselho Fiscal;

IV. Por 1/5 (um quinto) dos associados.

Artigo 43 – A convocação das Assembléias Gerais será feita por carta, designando, com antecedência mínima de 10 (dez) dias, data, hora e local da primeira e segunda convocação e, obrigatoriamente, ordem do dia. Artigo 44 - É vedada a discussão de matéria estranha à ordem do dia, constante da convocação, em qualquer Assembléia Geral, quer ordinária, quer extraordinária.




Artigo 45 - Qualquer Assembléia Geral instalar-se-á, em primeira convocação com a maioria absoluta (metade mais um) dos associados e, em segunda convocação, 30 (trinta) minutos após, com qualquer número, ressalvados os casos de quorum especial (art. 71 deste Estatuto). Artigo 46 - As deliberações da Assembléia Geral serão tomadas por meio de voto, podendo, porém, ser por meio de aclamação, votação simbólica ou escrutínio secreto, desde que previamente acordado, pela maioria simples dos associados presentes. Parágrafo primeiro - É autorizado o voto por procuração, desde que esta atenda as exigências legais de validação (que seja específica e contenha a qualificação das partes), com o limite de 2 (dois) mandatos por outorgado, com firma reconhecida. Parágrafo segundo – Cada lote terá direito a um voto, exercido pelo proprietário ou seus ascendentes, descendentes, cônjuge ou preposto se devida e formalmente indicados (apresentação de certidão de nascimento, casamento, contrato social, etc.). Parágrafo terceiro – Somente os associados em dia e quites com suas obrigações perante a SACITY poderão votar as matérias debatidas pelas Assembléias Gerais, podendo os outros no entanto, com pelo menos 3 (três) de suas obrigações anuais pagas, participar das discussões com direito somente a voz e sem direito a voto. Artigo 47 – As deliberações das Assembléias Gerais, desde que legalmente tomadas, são obrigatórias para todos os associados presentes e ausentes. Parágrafo único – As deliberações das Assembléias Gerais somente poderão ser anuladas ou modificadas por outra Assembléia Geral, convocada especialmente para tal ou por decisão judicial.

CAPÍTULO VIII – DAS ELEIÇÕES E POSSE

Artigo 48 - As eleições para os órgãos dirigentes da SACITY serão realizadas pela Assembléia Geral Ordinária, de 2 (dois) em 2 (dois) anos, no mês de novembro, por chapa completa da Diretoria, por voto secreto ou por outro meio que a mesma aprovar, podendo ser reeleita por apenas 1 (um) mandato consecutivo.

Parágrafo primeiro – A Diretoria não poderá ser composta por parentes de qualquer grau e nem por qualquer grau de afinidades.

Parágrafo segundo - Logo após a votação da Diretoria, serão escolhidos, por votação, os membros do Conselho Fiscal, que poderão ou não compor uma chapa, podendo seus membros serem escolhidos um a um entre os sócios.

Artigo 49 - Em caso de demissão coletiva da Diretoria ou vacância da Presidência ou Vice-Presidência, as eleições serão convocadas pelo Conselho Fiscal e realizadas pela Assembléia Geral Extraordinária, na forma estabelecida no artigo anterior. Artigo 50 – O associado que tiver condições para se candidatar poderá apresentar, para registro perante a Diretoria ou na administradora, se houver, chapa completa de candidatos a diretoria até 10 (dez) dias antes do dia da votação. Artigo 51 – Só poderão concorrer ao pleito as chapas completas devidamente registradas em tempo hábil e dentro do horário comercial. Parágrafo único - É vedado o registro de nomes isolados para cargos da Diretoria.




Artigo 52 - A apuração ocorrerá imediatamente ao término da votação, sendo executada em público pela

mesa que a presidiu e, se solicitado, por um representante de cada chapa participante, caso a assembléia

tenha decidido por votação secreta.

Artigo 53 - Os recursos contra os trabalhos do pleito somente serão aceitos se interpostos em até 10

(dez) dias após as eleições, para julgamento por Assembléia Geral Extraordinária especialmente

convocada para tal fim.

Artigo 54 – A posse da Diretoria eleita será dada pelo Presidente da Assembléia que a elegeu, em

1º(primeiro) de janeiro do ano subseqüente.

Parágrafo primeiro – O mandato da Diretoria e Conselho Fiscal estender-se-á até a efetiva posse de sua

sucessão, legalmente eleita.

Parágrafo segundo – Os diretores da gestão substituída deverão continuar assinando os documentos e

cheques, pelo prazo de 30 (trinta) dias ou até que a nova Diretoria regularize as alterações nos cadastros

bancários e/ou outros necessários.

CAPÍTULO IX – DAS RECEITAS

Artigo 55– Constituem receitas da SACITY, as contribuições dos associados, taxas e remunerações de

seus serviços, locações, doações, legados e subvenções.

Artigo 56 – A fim de propiciar meios para o cumprimento dos objetivos sociais, os associados

contribuirão mensalmente para a SACITY, com TAXAS DE MANUTENÇÃO, que poderão ser ordinárias

ou extraordinárias.

Parágrafo primeiro – As taxas de manutenção ordinárias serão aquelas aprovadas pela Assembléia

Geral e destinadas a atender as necessidades previstas no respectivo e regular orçamento.

Parágrafo segundo – As taxas de manutenção extraordinárias serão aquelas aprovadas pela Assembléia

Geral e destinadas a atender programas especiais e/ou emergenciais da SACITY ou para atender a

complementação das taxas de manutenção ordinária, necessidades previstas no respectivo e regular

orçamento.

Artigo 57 - A contribuição mensal dos associados, por meio da TAXA DE MANUTENÇÃO, será sempre

fixada pela Assembléia Geral, tomando-se por base as necessidades orçamentárias da SACITY, e será

devida em função do número de lotes (cada lote equivale a uma taxa de manutenção, observado o

disposto no artigo 5º parágrafo primeiro).

Parágrafo único – Para a cobrança das taxas de manutenção extraordinárias, a Assembléia Geral poderá

determinar outro critério de individualização, considerando as peculiaridades do caso.

Artigo 58 – O não pagamento de qualquer parcela de Taxa de Manutenção Ordinária ou Extraordinária,

pelo respectivo associado, na data de seu vencimento, acarretará de pleno direito e independente de

qualquer interpelação judicial ou extrajudicial, o vencimento e exigibilidade de multa de mora de 2% (dois)

por cento ao mês, juros de mora de 1%(um por cento) mês “pro rata die”, e de atualização monetária, nos

índices estabelecidos pelas autoridades governamentais, sendo esta computada desde a data do

vencimento até o efetivo pagamento.




CAPÍTULO X – DOS BENS PATRIMONIAIS

Artigo 59 – O patrimônio da SACITY será constituído:

I. Dos bens móveis e imóveis adquiridos por compra ou doação. II. Dos demais valores que vierem a compor tal patrimônio, especialmente as contribuições dos

associados; III. De subvenções conferidas pelos Poderes Públicos, donativos, legados. IV. Das rendas patrimoniais;

Artigo 60 – A alienação, permuta ou constituição de ônus reais, referentes aos bens imóveis da SACITY, somente poderão ser decididas por aprovação de 2/3 (dois terços) dos associados com direito a voto, presentes na Assembléia Geral Extraordinária, convocada especialmente para tal fim. Artigo 61 - Os saldos apurados no fim de cada exercício, bem como os excedentes mensais, poderão ser aplicados no mercado financeiro. Artigo 62 - É vedado o emprego dos fundos sociais em operações de caráter aleatório. Artigo 63 – Em caso de dissolução da SACITY, o acervo social será destinado a uma instituição de fins assistenciais à escolha da Assembléia Geral (atendendo-se ao art.61, “caput” da Lei 10.406/02).

CAPÍTULO XI - DO REGIMENTO INTERNO

Artigo 64 - A SACITY poderá ter um Regimento Interno, cujos itens poderão ser aprovados e alterados em Assembléia Geral convocada para este fim, deliberados por 2/3 (dois terços) dos associados presentes à mesma.

CAPÍTULO XII – DISPOSIÇÕES GERAIS E FINAIS

Artigo 65 – A SACITY poderá adotar regulamentos internos e normas de construção, uso do solo, aprovados, modificados e alterados pela Assembléia Geral especialmente convocada para tal fim, os quais poderão criar incentivos, bem como estabelecer penalidades em relação à utilização das áreas do loteamento, observadas as normas legais e sua destinação.

Artigo 66 – Embora previsto o serviço de portaria, vigilância e prevenção, a SACITY, bem como seus associados, individualmente considerados, não responderão por qualquer furto, roubo ou dano em veículo de qualquer categoria que transite ou estacione nas dependências do loteamento Jardim City Bussocaba, bem como ocorrências semelhantes com material de construção ou aos próprios prédios, patrimônio em geral e pessoas, ficando assim expressamente excluída qualquer indenização, seja a que título for.

Artigo 67 – No caso de cessão e transferência de direitos relativos a qualquer dos imóveis compreendidos dentro do Loteamento Jardim City Bussocaba, o cessionário ficará obrigatoriamente vinculado a SACITY e sub-rogado em todos os direitos e obrigações dela decorrentes, na qualidade de atual associado, em substituição ao associado cedente.

Parágrafo único – O associado cedente deverá comunicar expressamente esta condição aos cessionários e será, em virtude desse fato, automaticamente desligado do quadro social.

Artigo 68 – As disposições deste Estatuto obrigam a todos os adquirentes ou promitentes adquirentes do Loteamento Jardim City Bussocaba, como condições essenciais e complementares dos respectivos instrumentos aquisitivos, incumbindo aos cessionários (a qualquer título) à prática dos atos inerentes à SACITY e sua administração, necessários para a consecução dos objetivos sociais neste instrumento determinado.




Artigo 69 – O exercício social coincide com o ano civil. Artigo 70 – É gratuito o exercício dos cargos da Diretoria e Conselho Fiscal. Artigo 71 – A SACITY só poderá ser dissolvida por deliberação de 2/3 (dois terços) dos associados, em Assembléia Geral convocada para tal fim. Artigo 72 – Os casos omissos serão resolvidos pela Diretoria, “ad referendum” da Assembléia Geral. Artigo 73 – São inelegíveis para a Diretoria e para o Conselho Fiscal, os menores de 18 (dezoito) anos, não emancipados e os analfabetos. Artigo 74 - A SACITY não distribuirá, à título de lucro ou de participação de resultados, qualquer parcela do patrimônio ou de rendas. Artigo 75 – Os recursos da SACITY serão aplicados integralmente no País, na manutenção de seus objetivos institucionais. Artigo 76 – As disposições deste Estatuto poderão ser reformadas, em sessão da Assembléia Geral, respeitados os exatos termos do art. 25, § 2º da Lei 10.406/02. Artigo 77 – O presente Estatuto, aprovado em Assembléia Geral foi alterado e adequado a legislação em vigor (Lei 10.406/02 e 11.127/05), é assinado pelo Diretor Presidente eleito na ocasião e entra em vigor a partir desta data, cumprida as exigências legais.

Osasco, 23 de novembro de 2008.

____________________________ _______________________________ Presidente da SACITY Dra. TÂNIA SILVA MOREIRA ODAMIR JOSÉ MANOEL Advogada – OAB/SP.265.053 CPF/MF Nº945.927.648-20 R.G.Nº 10.255.239 residente da Associação

e s t a t u t o s o c i a l · a) tomar conhecimento do estatuto social e regimento interno da...

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