Preço dos imóveis tem queda real em 12 meses pela primeira vez desde 2011 Entre janeiro de 2014 e janeiro de 2015, aumento médio dos preços nas 20 cidades pesquisadas ficou abaixo do IPCA; fato é inédito na série histórica
O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou aumento de 0,39% em janeiro de 2015,
chegando a 6,29% de aumento na comparação com o mesmo mês do ano anterior. Seja na comparação mensal ou na anual, os aumentos
registrados foram menores do que a inflação (considerando a projeção do Boletim Focus/Banco Central de 1,20% para janeiro/2015). Essa é a
primeira vez que tanto o Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) quanto o Índice FipeZap Composto (7 cidades, série iniciada em agosto/2010)
registram queda real (variação menor do que a inflação) na base de comparação anual.
Em janeiro, o maior aumento mensal registrado foi em Fortaleza, com alta de 1,43%; Apenas a capital cearense foi capaz de ter aumento de preço
acima da inflação nacional esperada para o mês. Já Porto Alegre registrou a maior queda de preços, com variação de -0,68%. Na variação anual,
11 das 20 cidades pesquisadas têm queda em termos reais, inclusive São Paulo (-0,1%) e Rio de Janeiro (-0,4%).
O m2 médio das 20 cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 7.492. A cidade com o m2 mais caro no ano passado continuou sendo o Rio de
Janeiro (R$ 10.617), seguida por São Paulo (R$ 8.446). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.380) e
Goiânia (R$ 4.022).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha
o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
A partir de janeiro/2015, serão disponibilizadas novas séries de preços de locação para mais cidades que já compõem o índice de preços para venda.
Os dados de locação passam a ser divulgados separadamente, sempre no dia 15 do mês subsequente do mês de referência (ou no dia útil seguinte).
2
R$ 10.617
R$ 8.446
R$ 8.314
R$ 7.676
R$ 5.910
R$ 5.832
R$ 5.602
R$ 5.348
R$ 5.153
R$ 5.102
R$ 5.064
R$ 4.990
R$ 4.879
R$ 4.849
R$ 4.808
R$ 4.592
R$ 4.459
R$ 4.098
R$ 4.022
R$ 3.380
R$ 7.491
Rio de Janeiro*
São Paulo
Brasília*
Niteroi
Recife*
Belo Horizonte*
São Caetano do Sul
Fortaleza*
Florianópolis
Curitiba
Campinas
Porto Alegre
Vitória
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador*
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados e a exclusão de
bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente comparável ao de dezembro do ano
anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do [email protected].
3
Variação Mensal Variação Anual
Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,48% 0,43% 6,51%
Ampliado (20 cidades) 0,39% 0,33% 6,29%
IPCA** (IBGE) 1,20% 0,78% 7,10%
São Paulo* 0,46% 0,34% 7,02%
Rio de Janeiro* 0,33% 0,43% 6,63%
Belo Horizonte* 0,42% 0,57% 8,62%
Brasília* 0,40% 0,38% 0,37%
Salvador* 0,86% -0,09% 7,28%
Fortaleza* 1,43% 0,55% 9,09%
Recife* 0,59% 1,50% 6,52%
Porto Alegre -0,68% -0,90% 2,44%
Curitiba -0,05% -0,21% 1,91%
Florianópolis 0,77% -0,28% 2,99%
Vitória 0,92% 0,80% 11,30%
Vila Velha 0,76% 0,75% 8,50%
Santo André 0,17% 0,22% 6,92%
São Bernardo do Campo 0,43% 0,35% 7,52%
São Caetano do Sul 0,45% 0,77% 6,00%
Niteroi -0,06% 0,27% 7,76%
Campinas 0,29% 0,24% 9,24%
Santos -0,02% 0,36% 2,54%
Goiânia 0,44% 0,79% 13,40%
Contagem 0,70% 0,72% 5,44% * Cidades que compõem o Índice FipeZap Composto
** Considerando as projeções do Boletim Focus/Banco Central
4
6,5%
jan/15
6,3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
ag
o/1
1
out/
11
dez/
11
fev/
12
ab
r/12
jun/1
2
ag
o/1
2
out/
12
dez/
12
fev/
13
ab
r/13
jun/1
3
ag
o/1
3
out/
13
dez/
13
fev/
14
ab
r/14
jun/1
4
ag
o/1
4
out/
14
dez/
14
Variação (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
-0,7%
-0,1%
-0,1%
0,0%
0,2%
0,3%
0,3%
0,4%
0,4%
0,4%
0,4%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,8%
0,9%
0,9%
1,4%
1,2%
0,4%
Porto Alegre
Niteroi
Curitiba
Santos
Santo André
Campinas
Rio de Janeiro
Brasília
Belo Horizonte
São Bernardo do Campo
Goiânia
São Caetano do Sul
São Paulo
Recife
Contagem
Vila Velha
Florianópolis
Salvador
Vitória
Fortaleza
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação (%) acumulada no ano
5
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em dezembro/2014)
jan/15
7,0%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
São Paulo
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
14.659
14.268
14.117
12.412
12.021
4.140
4.055
3.736
3.619
2.447
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Ibirapuera
São Mateus
Itaquera
Artur Alvim
Guaianazes
Cidade Tiradentes
105.699
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
107.659
anúncios válidos
6
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em dezembro/2014)
jan/15
6,6%
7,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi
23.527
20.329
18.489
17.946
17.043
3.055
2.591
2.588
2.394
2.282
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Turiaçu
Senador Camará
Coelho Neto
Pavuna
Cosmos
51.539
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior à
média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior à
média da cidade nos últimos 12 meses
7
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em dezembro/2014)
jan/15
8,6%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
9.752
9.591
8.932
8.360
7.630
2.817
2.709
2.566
2.484
2.359
Funcionários
Savassi
Lourdes
Belvedere
Santo Agostinho
Califórnia
Bonfim
Solimoes
Ribeiro de Abreu
Nova Pampulha
75.948
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br
Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis