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5/19/2018 ABNT_NBR_12721-2006
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ABNT NBR 12721:2006
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Observaes Importantes1 -
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2 -
3 -
1 - INFORMAES PRELIMINARES-
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A capa apresentada neste CD no faz parte integrante da ABNT NBR 12721:2006. Os dados constantes na
extremidade inferior direita se referem ao profissional que elaborou os Quadros anexos. Em caso de uso
da capa estes dados devero ser eliminados
INSTRUES PARA PREENCHIMENTO - LEIA ANTES DE COMEAR
os quadros Informaes Preliminares e Avaliao do Custo Global e Unitrio da Construo (Quadro III)
tero a orientao Retrato
todas as margens sero iguais a 1.5, cabealho e rodap iguais a 0 (zero) e a pgina dever ser
centralizada na horizontal e na vertical
o clculo nas planilhas est formatado com 02 (duas) casas decimais, exceto nas colunas dos coeficientes
de proporcionalidade onde o clculo est formatado com 05 (cinco) casas decimais
o tamanho do papel A4
no menu Opes do Excel clicar em "Avanado" e em Opes para Esta Planilhar desmarcar Valores
Zero
todos os demais quadros tero a orientao Paisagem
Ao copiar as planilhas devero ser observadas as seguintes configuraes para impresso:
os quadros Informaes Preliminares, V, VI, VII e VIII devero ser ajustados com 100% do tamanho
normal e 1 folha de largura por 1 de altura
todos os demais quadros devero ser ajustados com 90% do tamanho normal e 1 folha de largura por 1
de altura
Todas as colunas grifadas de azul so para lanamento de dados
Nunca esquecer de preencher o total de folha no item 4
Ateno especial para a clula correspondente ao Folha noquando for necessrio mais de uma folha de
cada quadro. Quando isto acontecer a frmula dever ser alterada
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INSTRUES PARA PREENCHIMENTO - LEIA ANTES DE COMEAR
Observaes Importantes1 -
2 -
4 - QUADRO III
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5 - QUADRO IV A
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6 - QUADRO IV B
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-
-
As frmulas para clculo nas diversas colunas do Quadro II esto com arredondamento, indicando assim
as possveis diferenas entre os totais dos Quadros I e II, assim como indicam tambm a diferena de
1,00000 na coluna 31
No Quadro IV B devero ser lanados os dados nas colunas que esto grifadas de azul
Os ajustes devero ser feitos manualmente, lembrando-se sempre que os totais dos Quadros I e II
devero ser absolutamente iguais, assim como a coluna 31 dever ser exatamente igual a 1,00000
Na clula P30 devero ser lanados [dentro do parnteses da frmula, no lugar dos 0 (zeros)], as parcelas
do CUB publicadas pelo SINDUSCON referentes aos materiais, despesas administrativas e equipamentos
Na clula P31 dever ser lanado a parcela do CUB publicada pelo SINDUSCON referente mo de obra
No Quadro III devero ser lanados os dados nas colunas que esto grifadas de azul
No Quadro IV A devero ser lanados os dados nas colunas que esto grifadas de azul
As clulas P30 e P31 (fora dos limites do Quadro III) so auxiliares
As colunas 48 e 51 devero ser preenchidas somente quando existir rea sub-rogada
O restante da planilha estar preenchido com os lanamentos de dados nos Quadros II e III
Para o clculo da Remunerao do Construtor e do Incorporador (itens 11 e 12) devero ser lanados os
valores absolutos referentes aos respectivos percentuais nas clulas P61 e P62
A coluna C dever ser preenchida somente quando a(s) unidade(s) autnoma(s) tiver(em) rea(s)acessria(s)
O restante da planilha estar preenchido com os lanamentos de dados no Quadro II
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INSTRUES PARA PREENCHIMENTO - LEIA ANTES DE COMEAR
10 - QUADRO VII
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11 - QUADRO VIII
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12 - OBSERVAO IMPORTANTE
- A capa apresentada neste CD no faz parte integrante da ABNT NBR 12721:2006. Os dados constantes na
extremidade inferior direita se referem ao profissional que elaborou os Quadros anexos. Em caso de uso
da capa estes dados devero ser eliminados
O Quadro VII todo para lanamento de dados conforme as instrues da ABNT NBR 12721:2006, exceto
as clulas que so copiadas automaticamente do Quadro I
O Quadro VIII todo para lanamento de dados conforme as instrues da ABNT NBR 12721:2006,
exceto as clulas que so copiadas automaticamente do Quadro I
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INSTRUES PARA PREENCHIMENTO - LEIA ANTES DE COMEAR
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FOLHA No 1
1.
1.1
1.2
1.3
2.
2.1
2.22.3
3.
3.1
3.2
3.3
R CS CL
CG CP CP1Q
3.5
3.6
3.7
3.8
3.8.1
3.8.2
3.8.3
3.9
Vagas de Estacionamento (Unidade Autnoma)
Vagas de Estacionamento (acessrio de Unidade Autnoma)
Vagas de Estacionamento (reas de uso comum)
rea do Lote / Terreno:
Quantidade de unidades autnomas:
Padro de Acabamento:
Nmeros de Pavimentos:
Quantidade de Vagas de estacionamento para Veculos:
Nome:
CNPJ / CPF:
Endereo:
Cidade / UF:
3.4
DADOS DO PROJETO / IMVEL
Nome do Edifcio:
Local da Construo:
Nmero de registro profissional no CREA:Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART.):
Designao Projeto-padro da NBR 12.721 maissemelhante ao imvel
NBR 12.721 - INFORMAES PRELIMINARES
2.4 Endereo:
Profissional Resposvel Tcnico:
INCORPORADOR
RESPONSABILIDADE TCNICA PELAS INFORMAES E CLCULOS
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OBS: Os Quadros apresentados neste Anexo podero ser reproduzidos mantendo-se o formato original, sendo vedada a alterao danumerao de quadros e colunas, designaes e especificaes.
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Nome:
Assinatura:
Data:
Real Equivalente
Real(2+3)
Equivalenteem rea de
custopadro(2+4)
Real Equivalente
Real(7+8)
Equivalentem rea de
custopadro(7+9)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
QUADRO I - Clculo das reas nos Pavimentos e da rea Global - Colunas 1 a 18
Cobertapadro
TOTAIS
REA DE USO COMUM
Pavimento
Coberta de padrodiferente ou descoberta
TOTAIS
Cobertapadro
Coberta de padrodiferente ou descoberta
INCORPORADOR
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTR
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NB
LOCAL DO IMVEL:
REA PRIVATIVA
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REA REAL GLOBAL (Total da coluna 17) REA EQUIVALENTE GLO
OBSERVAES
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Nome: Nom
Assinatura: Ass
Data: Dat
(30
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
#D
#D
#D
#D
#D
#D
QUADRO II - Clculo das reas das Unidades Autnomas - Colunas 19 a 38
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO D
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12
LOCAL DO IMVEL:
RealEquivalen-
te
Coete
propnal
INCORPORADOR
TOTAIS
Equivalen-te em reade custopadro(25+27)
CobertaPadro
Real(20+21)
Equivalen-te em reade custopadro(20+22)
Real
(25+26)
Coberta de padrodiferente oudescoberta
TOTAIS
REA DE USO COMUMREA PRIVATIVA
Unidade CobertaPadro
RealEquivalen-
te
Coberta de padrodiferente oudescoberta
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
rea totalequivalen-
te em reade custopadro(24+29)
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REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37) #DIV/0! REA EQUIVALENTE GLO
OBSERVAES
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Total de folhas:
4
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:Data: Data:
1. Projeto-padro (Lei 4.591, Art. 53 1) que mais se assemelha ao da incorporao projetada
2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico:
3. Custo Unitrio Bsico para o ms de: R$ por m2 =
4. reas Globais do Prdio Projetado
4.1 rea Real Privativa, Global (QI, E5) m2
4.2 real Real de Uso Comum, Global (QI, E10 + E15) m2
4.3 rea Real, Global (QI, E17) m2
4.4 rea Equivalente* Privativa Global (QI, E6) m2
4.5 real Equivalente* de Uso Comum Global (QI, E11 + E16) m2
4.6 real Equivalente* Global (QI, E18) m2
* obs: reas equivalentes em rea de custo padro
5. Custo Bsico Global da Edificao (4.6 x Custo Unitrio Bsico (3)) R$
5.1 Composio do Custo Global bsico da Edificao
$
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
QUADRO III - Avaliao do Custo Global e Unitrio da Construo Adotar numerao seguida do q
Folha NoLocal do imvel
Registro no CREA:
Padro deacabamento
Nmero depavimentos
reaequivalente
total doprojeto-padro
adotado
INFORMAES
GERAIS
CLASSIFICAO GERAL USO RESIDENCIAL
Designao
Dependncias de uso privativo da unidade aut
Quartos Salas Banheiros ou WCQ
em
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Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data:
reaequivalente emrea de custo
padro dasunidades
CUSTO
Coeficiente deproporcionali-
dade (pararateio do custoda construo)
Coeficiente deproporcionali-
dade (dasunidades quesuportam o
custo da
construo)
Coeficiente derateio de
construo total(rerrateio do
coeficiente deproporcionalidade:
Incorpora coeficientedas unidades dadasem pagamento do
terreno)
reaEquivalente emrea de CustoPadro Total
(rerrateio das reasequivalentes em
rea de custo: rea
Prpria + quota darea Sub-rogada)
Custo deConstruo total
(rerrateio docusto)
Custo droga
suportacada un
(QII - 19) (QII - 38) (31 x item 13 QIII) (QII - 31) (42) (43 / 43) (44 x 40) (44 x item 13 QIII) (46 -
39 40 41 42 43 44 45 46 4
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#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV
Custo de Construo da Unidade Autnoma
Designao daunidade
Rerrateio do custo (quando houver unidade(s) dada(s) e
INCORPORADOR
QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Cosntruo de cada Unidade Autnoma e clculo do rerrateio de Sub-roga
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IM
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721
LOCAL DO IMVEL:
-
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3. Quando houver unidade(s) dada(s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a(s) linha(s) correspondente(s) dever(o) ser
4. Para obteno do total da coluna 48, utiliza-se o nmero de unidades sub-rogadas (51).
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Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:Data: Data:
Designao daunidade (19)
REA PRIVATIVA(PRINCIPAL)
OUTRAS REASPRIVATIVAS(acessrias)
REA PRIVATIVATOTAL
(23) = (B + C)
REA DE USOCOMUM
(28 + 35)
REA REAL TO(37) = (D + E)
A B C D E F
#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
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#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
# / # /
INCORPORADOR
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEI
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO IV B - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a G
LOCAL DO IMVEL:
REAS REAIS
-
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- a rea total da vaga, soma da rea principal com a rea comum, lanada na coluna F;
- o respectivo coeficiente de proporcionalidade, lanado na coluna G.
-
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Nome: Nome:Assinatura: Assinatura:
Data: Data:
A B C D E F G H
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
REAS REAIS
Designao daunidade (19)
OUTRAS REASPRIVATIVAS
(acessrias)
REAPRIVATIVA
TOTAL(23) = (B + C)
REA DE USOCOMUM
(28 + 35)
REA REALTOTAL
(37) = (D + E)
REAPRIVATIVA
(PRINCIPAL)
REATERRE
USO CO
REA DETERRENO DE
USOEXCLUSIVO
(inclui rea do terrenona projeo da
edificao)
REA DE T
QUADRO IV B.1 - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a J
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMV
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
INCORPORADOR
LOCAL DO IMVEL:
-
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Observao: Este quadro dever substituir o quadro QIV-B, quando for exigida a discriminao de rea de terreno de uso exclusivo. Quando
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T
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data:
a) tipo de edificao (residencial, comercial, misto, garagem, etc.);
b) numero de pavimentos;
c) nmero de unidades autnomas por pavimento;
d) explicitao da numerao das unidades autnomas;
e) pavimentos especiais (situao e descrio):
- pilotis;
- pavimentos de transio;
- garagens;
- pavimentos comunitrios;
- outros pavimentos;
f) data da aprovao do projeto e repartio competente;
g) outras indicaes.
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
ProfiINCORPORADOR
Local do imvel
QUADRO V - INFORMAES GERAIS A
-
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5/19/2018 ABNT_NBR_12721-2006
21/26
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data:
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO D
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
ProfiINCORPORADOR
Local do imvel:
QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos
A
-
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22/26
-
5/19/2018 ABNT_NBR_12721-2006
23/26
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data:
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso privativo)
ALocal do imvel:
INCORPORADOR
DEPENDNCIAS PISOS PAREDES
Profi
-
5/19/2018 ABNT_NBR_12721-2006
24/26
-
5/19/2018 ABNT_NBR_12721-2006
25/26
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data:DEPENDNCIAS
INCORPORADOR
PISOS PAREDES
Profi
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso comum)
ALocal do imvel:
-
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