discurso feito no senado federal em 14 de dezembro de 1914 ... filedeira para enxugar o meu suor ou...

Aproveitando a água da chuva em condomínios residenciaispágina 4

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Agrassão entre condôminos

“SINTO VERGONHA DE MIM”Discurso feito no Senado Federal em 14 de dezembro de 1914, por Rui Barbosa.

Sinto vergonha de mim por ter sido edu-cador de parte desse povo, por ter batalhado sempre pela justiça, por compactuar com a honestidade, por primar pela verdade e por ver este povo já chamado varonil enveredar pelo caminho da desonra.

Sinto vergonha de mim por ter feito par-te de uma era que lutou pela democracia, pela liberdade de ser e ter que entregar aos meus filhos, simples e abominavelmente, a derrota das virtudes pelos vícios, a ausência da sensatez no julgamento da verdade, a negligência com a família, célula-mater da sociedade, a demasiada preocupação com o “eu” feliz a qualquer custo, buscando a tal “felicidade” em caminhos eivados de desres-peito para com o seu próximo.

Tenho vergonha de mim pela passividade em ouvir, sem despejar meu verbo, a tantas desculpas ditadas pelo orgulho e vaidade, a tanta falta de humildade para reconhecer um erro cometido, a tantos “floreios” para

justificar atos criminosos, a tanta relutância em esquecer a antiga posição de sempre “contestar”, voltar atrás e mudar o futuro.

Tenho vergonha de mim, pois faço parte de um povo que não reconheço, enveredan-do por caminhos que não quero percorrer...

Tenho vergonha da minha impotência, da minha falta de garra, das minhas desi-lusões e do meu cansaço. Não tenho para onde ir, pois amo este meu chão, vibro ao ouvir meu Hino e jamais usei a minha Ban-deira para enxugar o meu suor ou enrolar meu corpo na pecaminosa manifestação de nacionalidade.

Ao lado da vergonha de mim, tenho tan-ta pena de ti, povo brasileiro!

“De tanto ver triunfar as nulidades, de tanto ver prosperar a desonra, de tanto ver crescer a injustiça, de tanto ver agigantarem--se os poderes nas mãos dos maus, o ho-mem chega a desanimar da virtude, a rir-se da honra, a ter vergonha de ser honesto”.

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www.clicksindico.com.brPágina 2 • MARÇO/2015

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O CONTEÚDO DOS TEXTOS VEICULADOS NESTE INFORMATIVO É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE

DE SEUS RESPECTIVOSAUTORES.

Os condomínios precisam re-colher impostos na condição de tomadores de serviços, como INSS, FGTS, IRRF, PIS, COFINS, CSLL e ISS. Deve-se exigir a apresentação de certidão negativa dos compromis-sos fiscais devidamente quitados, evitando autenticações falsificadas

Quando os impostos não são recolhidos, o condomínio fica ins-crito na Dívida Ativa Federal (INSS; FGTS; IRRF; PIS; COFINS; CSLL) ou Municipal (ISS). Além disso, atrai a fiscalização, que poderá se ex-pandir para outras áreas, como a trabalhista. Dependendo do valor comprometido, o condômino po-derá ficar até impossibilitado da venda de seu imóvel. Ele se tor-

nará ainda responsável pelo paga-mento da dívida ativa, caso con-trário, poderá responder por ação judicial de cobrança. E quem vier a adquirir imóvel num condomínio com essa situação, se tornará cor-responsável mediante a dívida.

O síndico tem a obrigação ad-ministrativa de prever tais infortú-nios. Um caminho é estabelecer contrato com a administradora exigindo a apresentação semes-tral e/ou anual, conforme o caso, das certidões negativas de débi-tos, como também de obrigações como DIRF, RAIS, GFIP e DES. Mas se já estiver em débito, deverá ava-liar possível rescisão do contrato com a administradora, execução

judicial da dívida (dependendo do valor) e contratação de outra empresa. Neste caso, será preciso negociar, cobrar e acompanhar, passo a passo, a quitação das pen-dências, pois o síndico responderá em juízo e fora dele caso não sane a irregularidade. E prejudicará a si próprio como proprietário.

Recomenda-se manter o ar-quivo fiscal por cinco anos à dispo-sição da fiscalização. Já o arquivo trabalhista e seus recolhimentos deverão ser mantidos por tempo indeterminado.

• POR Rosa Braghin,Direcional Condomínios

não foram recolhidos, e agora?

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SÍNDICO PROFISSIONAL

A falta de alguém no condomínio disposto a ser síndico. Aliás, ser não, pois ninguém é sín-dico. A pessoa apenas exerce o (en)cargo. Mas o que me inspirou o tema da coluna deste mês foi a participação em uma das muitas assem-bleias das quais sempre estou presente.

A pauta era a eleição do síndico. Até aí, nada demais! O que pesou mesmo foi na hora de escolher o novo síndico. Quase duas horas de pura demonstração de cavalheirismo, já que era cada um oferecendo ao vizinho o (en) cargo. “Vai você fulano”, “por que você não fica sicrano?”. E assim seguiu.

Como me escolheram para presidir os tra-balhos, bati o martelo: “Afinal, ninguém quer ocupar o cargo? Então vamos optar pelo sín-dico profissional (O termo é juridicamente

inexistente. Este é um apelido adotado pelo mercado). A gritaria foi geral. Ninguém admi-tia ter um ‘estranho’ à frente do condomínio. Acabei como o novo síndico - não era morador do edifício.

O fato narrado é o mais puro exemplo da falta de candidatos ao cargo, que não pode deixar de existir, já que é do síndico a atribui-ção de representar o condomínio em juízo ou fora dele, além de muitas outras contribuições, confira algumas:

• CÓDIGO CIVIL: “Art. 1.348. Compete ao síndico: I – Convocar a assembleia dos condôminos; II – Representar, ativa e passivamente, o

condomínio, praticando, em juízo ou fora

dele, os atos necessários à defesa dos inte-resses comuns;

III – Dar imediato conhecimento à assem-bleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomí-nio;

IV – Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;

V – Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI – Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII – Cobrar dos condôminos as suas contri-buições, bem como impor e cobrar as mul-tas devidas;

VIII – Prestar contas à assembleia, anual-mente e quando exigidas;

IX – Realizar o seguro da edificação.” Sem o síndico, o condomínio não tem repre-

sentatividade. Sua existência é obrigatória. O surgimento do “síndico profissional” foi uma exigência do mercado.

• COMO CONTRATAR?

Primeiro vale registrar que não se trata de um contrato puro e simples. Mesmo sendo um “síndico profissional”, o que o habilita ao cargo não é um contrato de prestação de serviços, e sim a ata da assembleia que o elegeu. Este é o documento que legitima sua representativi-dade.

INALDO DANTASÉ Administrador de Condomínio – Presidente do Secovi – PB

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Na última edição deste jornal tive-mos cinco matérias comentando sobre o tema água. Todas de grande pertinência e utilidade pública, por este motivo re-torno o assunto propondo soluções viá-veis e práticas aos leitores.

Aproveitando a “onda” do momen-to, ou a falta de ondas, por razão da crise hídrica no sudeste do país vamos tratar sobre o aproveitamento de água da chu-va. Talvez pelo tema estar ativo na mídia a maioria das pessoas está ciente do uso da água da chuva para atividades roti-neiras na lida doméstica.

Diversas são as receitas de sistemas de captação e armazenagem da água da chuva, sejam por dutos forçados para to-néis, calhas para caixas de água com tor-neiras, cisternas subterrâneas e diferen-tes outras formas, todas com o mesmo objetivo APROVEITAR ÁGUA DA CHUVA.

Na nossa capital, Porto Alegre, existe legislação específica para o assunto. A Lei 10.506/2008 que institui o “Progra-ma de Conservação, Uso Racional e Re-aproveitamento das Águas” regulamen-tada pelo decreto 16.305/2009. Trata

além de diversas ações de sensibilização da população para o tema, obriga as edificações a criarem sistemas de apro-veitamento de água sejam elas da chuva (pluvial) ou servidas.

A Lei prevê que o sistema de rea-proveitamento das águas seja feito para todas as edificações residências, comer-cias e industriais, porém nem sempre é verificada esta exigência por parte dos órgãos fiscalizadores.

Tive a oportunidade de verificar em alguns prédios novos as cisternas com captação de água da chuva e utilização para descargas do banheiro, irrigação de jardins e limpeza do condomínio. Esta obrigatoriedade da lei demanda de investimento dos empreendedores, porém representará uma ENORME ECO-NOMIA aos moradores futuros.

Em condomínios já estabelecidos é sim possível desenvolver um sistema de aproveitamento da água da chuva. Feliz-mente com projetos criativos de biólogos, engenheiros e arquitetos preocupados com sustentabilidade, pode-se encontrar soluções para auxiliar nesta situação.

Todos os projetos de aproveitamen-to da água serão moldados a realidade e disponibilidade do condomínio. Os va-lores para o projeto e execução serão va-riáveis, mas é pertinente lembrar que os custos em economia de água serão sig-nificativos e irá reverter o valor investido em poucos anos até em alguns meses.

Os projetos são relativamente sim-ples porém há necessidade de serem realizados cálculos de volume da água a ser armazenada, volume de chuvas para a região, estrutura do equipamento uti-lizado, sistema de filtração da água, sis-tema de fuga para o excesso de água e cuidados com vetores de doenças (mos-quito da dengue, baratas).

Em muitas situações as pessoas ar-gumentam que não há como fazer uma adaptação no sistema hidráulico existen-te ou criar uma alternativa. Certamente criar todo um sistema novo é inviável, mas é possível sim, criar pontos dessa nova rede de água em locais de uso público, assim tendo uma alternativa sustentável e economicamente viável.

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O Condomínio Edifício Salsalito, no Se-tor Pedro Ludovico, em Goiânia, foi conde-nado a indenizar em R$ 10 mil um casal de moradores que foi impedido de entrar no prédio por estar inadimplente com as taxas mensais de manutenção. A decisão foi do juiz substituto em segundo grau Sebastião Fleury, que considerou a forma de cobrança abusiva e ilícita.

De acordo com a Justiça, os moradores se mudaram para o prédio em 2006, levan-

do, inicialmente, poucos pertences. Quando eles, de fato, realizaram a mudança, o síndi-co do residencial os impediu de entrar, pois a antiga moradora não pagava as mensalida-des do condomínio desde 1999 e, segundo a transação da venda, os compradores teriam combinado de pagar a dívida. O casal teve que ajuizar uma ação de reintegração de posso, para conseguir entrar no edifício com o restante dos móveis e eletrodomésticos.

Segundo o juiz, “ficou evidente a prática

de ato ilícito por parte do síndico, represen-tante do condomínio, que, de forma auto-ritária, arbitrária e ilegal, proibiu a entrada dos condôminos no apartamento de sua propriedade (...) gerando humilhação e ve-xame perante os outros moradores e fun-cionários do local”. Além da indenização, o condomínio terá que ressarcir o casal em R$ 280, valor gasto com o frete da mudança.

• POR Laura Santos Braga

A decisão foi do juiz substituto Sebastião

Fleury, que considerou a forma de cobrança

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entreO condomínio é responsável por

agressões físicas que um condômi-no venha a sofrer nas dependências comuns do prédio? Ou pelos danos morais acarretados à vítima? E na hi-pótese de ter vigilantes contratados para manter a segurança do local?

A resposta às questões pode ser inferida de decisão do Superior Tri-bunal de Justiça (STJ) em acórdão re-latado pela ministra Nancy Andrighi (RE n. 1.030.917-RJ), lembrando que as circunstâncias variam de um caso para outro, não se podendo presumir que outro julgamento terá idêntica decisão judicial.

Colhe-se da ementa do aresto: “O condomínio não responde pelos danos morais sofridos por condô-mino, em virtude de lesão corporal provocada por outro condômino, em suas áreas comuns, salvo se o dever

jurídico de agir e impedir a ocorrên-cia do resultado estiver previsto na respectiva convenção condominial.”

Como explica a relatora, em ação de compensação por danos morais, determinado condômino alegou ter sido agredido por outro morador do prédio, por lhe recusar a dar carona. No tribunal local (TJRJ), foi dado pro-vimento à apelação interposta pelo ofendido, ficando o condomínio obri-gado a pagar 70 salários mínimos de indenização por sua responsabilida-de na falha na prestação do serviço de segurança contratado pelo con-domínio.

No recurso especial dirigido ao STJ, o edifício sustentou a tese de que “o fato de haver vigilantes no condomínio não caracteriza o dever de evitar o resultado de atos ilícitos” que possam ser praticados pelos

condôminos, demais moradores ou terceiros.

No seu voto, a ministra Nancy Andrighi diz que “na hipótese sob análise, a responsabilidade do con-domínio, pelas agressões físicas pra-ticadas entre seus condôminos, é subjetiva, ou seja, a demonstração da culpa é pressuposto indispensável da indenização pelos danos causa-dos”, o que tornaria “imprescindível demonstrar a infringência de um de-ver de cuidado, cautela ou diligência por quem estava obrigado a agir e se manteve inerte”.

Adiante, recorda que a jurispru-dência consolidada pela Segunda Seção do STJ, em matéria de respon-sabilidade civil dos condomínios por fatos ilícitos cometidos em suas pre-missas “é no sentido de não reconhe-cer o dever de indenizar, salvo se, por

intermédio da convenção condomi-nial, os condôminos acordaram em socializar o prejuízo sofrido por um dos condôminos”, citando inúmeros precedentes jurisprudenciais nesse sentido.

No caso específico do condomí-nio carioca, ficou demonstrado que o condomínio “não dispõe de corpo de segurança armada ou treinada para o tipo de evento danoso ocorrido”, sendo constituído de 700 unidades residenciais, o que tornaria extrema-mente difícil tal missão, se existisse. O papel dos vigilantes é simplesmen-te aumentar a segurança de todos em razão de invasões ou ataques de terceiros, de fora do residencial. Nas palavras da ministra do STJ: “A presença de vigilantes demonstra a preocupação do condomínio na ma-nutenção da integridade física e mo-

ral dos seus condôminos”, mas “não pode ser entendida como forma de assunção do resultado”.

Em suma, frisa a relatora, as con-sequências advindas de vias de fato, havida entre condôminos devem ser distribuídas por todos “apenas quando haja expressa previsão em convenção condominial”, ficando o condomínio isento do pagamento de indenização pelos danos morais sofridos em decorrência de agressão física interna.

Votaram no mesmo sentido os ministros Massami Uyeda, Sidnei Beneti e os desembargadores con-vocados Vasco Della Giustina e Paulo Furtado.

• POR Luiz Fernando de Queiroz,autor do TPD-Direito Imobiliário

e do Guia do Condomínio IOB

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ros, como é popularmente conhecido, sofreu profundas mudanças. Alguns estabelecimentos que não precisa-vam de uma estrutura significativa agora passam a ser mais exigidos, enquanto os que já tinham vão precisar se adequar as novas normas. Nada disso aconteceu

por acaso: a mudança da legislação foi fruto de uma grande pressão da comunidade gaúcha, que reconhe-ce a importância da segurança no dia a dia dos traba-lhadores, moradores ou consumidores. Também é de interesse dos responsáveis por esses locais, já que são cobrados por qualquer tipo de acidente que não tenha

tido a atenção necessária no momento da elaboração dos projetos de segurança. A Plan Zero tem experiên-cia com grandes nomes do mercado e empenha toda uma equipe multidisciplinar no que for necessário para assumir essa responsabilidade e garantir a segurança e a tranquilidade dos funcionários ou moradores.


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Quando vamos abordar a presença das drogas nos condomínios, antes de tudo, cabe fazer uma definição do que é “Depen-dência Química”. Esta é uma doença que não tem cura; é tratável e preventiva, desta maneira a sociedade (condomínios inclu-sos) precisa desenvolver mecanismos que consigam impedir suas manifestações. Mui-tas pessoas a desconhe-cem como doença, acre-ditando que um simples tratamento resolve o pro-blema da pessoa. Não só, é preciso preparo e muitas ações coordenadas para enfrentar o problema.

As drogas mais usadas são o álcool, a maconha, haxixe, ecstasy e crack. O álcool e a maconha di-videm o primeiro lugar como as drogas iniciantes, que levam uma pessoa a desenvolver a dependên-cia química para as mais fortes, como as citadas an-teriormente.

• ORIGENS DO VÍCIOÉ importante ressaltar

que o consumo de álcool está em crescimento jun-to às mulheres, tanto adolescentes quanto adultas. E o consumo em geral está se ini-ciando cada vez mais cedo, ainda na infân-cia (a partir de 9, 10 anos de idade).

Outro ponto comum está no fato de os pais permitirem que os filhos experimen-

tem alguma substância alcoólica ainda na infância, mas é de seu total desconheci-mento que há indivíduos que já nascem com predisposição a desenvolver algum tipo de vício. Ao experimentarem o álcool ou a droga, a situação poderá despertar--lhes um fenômeno que chamamos de “adicção”.

Infelizmente, é muito co-mum, seja na escola ou no pró-prio condomínio, que os pais transfiram a responsabilidade pelo consumo dos filhos aos pro-fissionais que trabalham nestes ambientes, redimindo-se da con-tribuição que tiveram para o iní-cio da adicção. É importante en-fatizar que os adolescentes não bebem para saborear a bebida, mas sim, “travarem”, ou seja, para ficarem bêbados, repetindo o que os amigos fazem. Bebem para fazer parte de um grupo.

Podemos observar com fre-quência que muitos exemplos vêm do próprio ambiente fami-liar, onde é muito comum que os pais (pai e/ou mãe) apresentem histórico de alcoolismo. Obser-va-se também que muitos pais têm como hábito passar em um bar ou padaria para tomar uma

cerveja antes de ir para casa, uma pinga an-tes das refeições, ou simplesmente bebem diariamente com frequência.

Isto quer dizer que existe uma carga tanto genética como comportamental para o vício; de um lado, as pessoas já nascem

com certa predisposição a ele; de outro ponto, é inevitável que copiem as atitudes dos familiares desde sua formação, nos pri-meiros anos de vida. Nos casos de consu-mos frequentes ou reiterados pelos pais, a possibilidade de os filhos desenvolverem a adicção é muito alta por copiarem as mes-mas atitudes.

• MEDIDAS PREVENTIVASDiante disso, dentro de um condomínio

residencial, os síndicos podem e devem tra-balhar alguns pontos importantes, como medida preventiva e de abordagem do pro-blema. Por exemplo:

*Como abordar uma pessoa que esteja consumindo drogas?

É importante que o segurança ou fun-cionário do prédio seja amigo do jovem, o que poderá facilitar uma tentativa de orientá-lo a não repetir este comporta-mento, não só por estar em um ambiente residencial, bem como pelo mal que está ocasionando a ele mesmo.

* Treinando e preparando os profissionais Para isso é de suma importância realizar

um trabalho de treinamento especializa-do junto aos seguranças do condomínio, transmitindo a esses profissionais noções e conhecimentos práticos e teóricos so-bre dependência química. Outro ponto de suma importância é ponto é transmitir a esses profissionais informações sobre os malefícios ocasionados pela depen-dência química. Por exemplo, alterações de humor muitas vezes bruscas e vio-

lentas. Quando houver situações como essas, os seguranças devem buscar uma forma de negociação que fique boa para ambos os lados (visar limites).

* A comunicação aos pais A partir deste ponto, é preciso comunicar

os pais os fatos ocorridos, apontando os pontos que geraram a situação, esperan-do atitudes dos pais que visem a diminuir ou cessar estes problemas.

Um trabalho de conscientização de valo-res também faz parte das medidas pre-ventivas, pois a conduta do vício diminui o senso crítico do usuário em qualquer faixa etária. É comum que o usuário não reconheça seu vício e, um aspecto impor-tante a se destacar, é implantar o diálogo na família, conhecer os amigos dos filhos.

* O papel do vizinho Na situação de um morador que perceba

uma pessoa consumindo drogas, ele deve procurar o síndico, para que este tome as medidas necessárias. Ou seja, converse com os pais e, em alguns dos casos, cha-me um profissional (psicólogo) para fazer uma abordagem com a família.

É importante compreender que o síndico pode implantar um trabalho psicológico dentro do condomínio. E, dependendo da gravidade do problema, encaminhar alguns casos até mesmo para tratamen-to psicológico e psiquiátrico, e em casos mais drásticos, para uma internação.

• POR Nelson Luiz Raspes

“É de suma importância realizar um trabalho de treinamento especializado

junto aos seguranças do condomínio, transmitindo

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práticos e teóricos sobre dependência

química.”

Acompanhe uma entrevista do autor

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discurso feito no senado federal em 14 de dezembro de 1914 ... filedeira para enxugar o meu suor ou...

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