direcionadores do mercado imobiliário para baixa renda
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Direcionadores do mercado imobiliário para baixa renda. AGENDA. O BAIRRO NOVO. NÚMERO DE SLIDES: 26. A OPORTUNIDADE. CASO DE SUCESSO. AGENDA. O BAIRRO NOVO. A OPORTUNIDADE. CASO DE SUCESSO. O BAIRRO NOVO. O BAIRRO NOVO. Diferenciais competitivos. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Direcionadores do mercado imobiliário para baixa renda
O BAIRRO NOVO
AGENDA
CASO DE SUCESSO
A OPORTUNIDADE
NÚMERO DE SLIDES: 26
O BAIRRO NOVO
AGENDA
CASO DE SUCESSO
A OPORTUNIDADE
O BAIRRO NOVO
Grupo Odebrecht
Renda entre 0 e 10 salários
Bairros planejados de mil a 10 mil unidades
Minha Casa, Minha Vida
O BAIRRO NOVODiferenciais competitivos
Método construtivo diferenciado de rápida entrega e alta resistência
Uso do FGTS e subsídios de até R$ 17 mil
Condomínios com estrutura completa de segurança e lazer
Preocupação ambiental em todos os detalhes
CAMAÇARI - BA• Casas de 2 e 3 quartos, Apartamentos de 2 quartos.
FORTALEZA - CE• Casas, Aptos e Cobertura
JARDINS MANGUEIRAL - DF• Casas de 2 e 3 quartos Apartamentos de 2 quartos.
PORTO VELHO - RO• Casas de 2 e 3 quartos, Apartamentos de 2 quartos.
O BAIRRO NOVO
O BAIRRO NOVO
AGENDA
CASO DE SUCESSO
A OPORTUNIDADE
A OPORTUNIDADEExpectativas econômicas
Fonte: BCB Focus
2011 2012IPCA 6,31% 5,30%
Dólar 1,60 1,65
Selic 12,75% 12,50%
PIB 3,96% 4,00%
Produção industrial 3,21% 4,34%
Queda da inflação
Estabilidade
Queda
Bom ritmo
Alta
A OPORTUNIDADE
Fonte: Barclays Capital / Lopes Filho
Os 3 Cs das imobiliárias
Capacity
Capital
Client
A OPORTUNIDADE
2003 2008 2014 2018
4930 16 10
4746
40 37
66 93113 130
1320 31
35
A+B
C
D
E
Renda familiar mensalClasse A/B : mais que R$ 4.808Classe C : R$ 1.115 – R$ 4.808Classe D : R$ 768 – R$ 1.115Classe E : menos que R$ 76
O crescimento econômico do país
avança o crescimento da classe média
Distribuição das classes sociais no Brasil
Fonte: Revisa Exame / Equipe
+15%
Client
A OPORTUNIDADEO brasileiro da classe média quer a casa própria no curto prazo
Fonte: R7.com.br
Client
9 milhões querem comprar a casa própria nos próximos 6 meses
Nove milhões de brasileiros pretendem comprar a casa própria nos próximos seis meses e dar adeus ao aluguel, segundo pesquisa divulgada nesta quinta-feira (3) pelo instituto Data Popular.
A maioria é de famílias brasileiras das classes C, D e E - com renda de até R$ 1.600. Elas representam 7,5 milhões de consumidores de média e baixa renda. A procura é maior pela casa, seguido por terrenos e apartamentos.
A OPORTUNIDADEExpansão do crédito é forte e saudável...
Fonte: ABECIP / BB
Jan/02
Jan/03
Jan/04
Jan/05
Jan/06
Jan/07
Jan/08
Jan/09
Jan/10
Jan/11
-
1,000.00
2,000.00
3,000.00
4,000.00
5,000.00
6,000.00
7,000.00
SBPE: operações contratadas com recursos de caderneta para construção, aquisição, reforma e material para construção. (R$ mi)
Capital
Brasil Mexico Chile
5%
11%
17%
Crédito imobiliário vs PIB
A OPORTUNIDADE... resulta num setor em franca expansão.
Fonte: CEF / Equipe
19951997
19992001
20032005
20072009
2011*2013*
0
500
1000
1500
2000
2500
-50.00%
-30.00%
-10.00%
10.00%
30.00%
50.00%
70.00%
90.00%
110.00%
A B2009 722,6 32,34%2010 853,5 18,12%
2011* 1152,2 35,00%2012* 1497,9 30,00%2013* 1872,4 25,00%2014* 2340,5 25,00%
* - estimativas
= A = Financiamentos feitos pela CAIXA (mil)
= B = Crescimento yoy
Capital
A OPORTUNIDADEExiste uma bolha imobiliária?
Fonte: Revista Exame
Capital
•O valor atual corresponde a 5,5 vezes a renda média anual das famílias•Na China, esta taxa chega a 11 vezesPreços•Baixo em relação ao PIB quando comparado com outros países•Baixa alavancagem e capital emprestadoCrédito
•As ineficiências brasileiras, os tributos, os juros, o dólar e outros fatores fazem parecer que os preços estão altos por aqui
Custo Brasil
Não
A OPORTUNIDADEExiste uma bolha imobiliária?
Fonte: NRE-Poli
Capital
•Os preços dos empreendimentos residenciais permanecem crescendo acima do índice de custos do setor.Preços•O rendimento dos aluguéis se tornaram pouco rentáveis frente o preço dos imóveis
Investimento
•O crédito imobiliário cresce tão rápido que pode faltar dinheiroCrédito
Sim
A OPORTUNIDADEMinha casa minha vida: o catalisador do setor
Capital
MINHA CASA MINHA VIDA 1 MINHA CASA MINHA VIDA 2
Renda Máxima
Metragem máxima
Valor máximo
Valor do programa
R$ 1.395,00
42 m²
42 mil
R$ 50 bi
R$ 1.600,00
45,5 m²
55 mil
R$ 125 bi
A OPORTUNIDADEApós pressão sobre custos, inflexão demonstra bom momento...
Inflação dos preços em materiais e força de trabalho
Fonte: JP Morgan
Capacity
A OPORTUNIDADEÉ preciso tomar cuidado com as ameaças ao setor:
Fonte: Barclays Capital / Lopes Filho
Queda das margens EBITDA;
Altamente dependente de crédito e
com ciclo operacional
longo;
Nível de utilização da capacidade instalada de
fornecedores encontra-se
bastante elevada;
Escassez de mão-de-obra, principalment
e a mais especializada;
Sem barreiras de
entradas significativa
s.
Capacity
CapacityA OPORTUNIDADEÉ preciso tomar cuidado com as ameaças ao setor...
Fonte: Barclays Capital / Lopes Filho
Queda das margens EBITDA;
Altamente dependente de crédito e
com ciclo operacional
longo;
Nível de utilização da capacidade instalada de
fornecedores encontra-se
bastante elevada;
Escassez de mão-de-obra, principalment
e a mais especializada;
Sem barreiras de
entradas significativa
s.
Crescimento com melhoria de eficiência2010 2011 2012 2013
Receita 1.414,00 1.838,20 2.389,66 3.106,56 Custo dos imóveis vendidos (916,27) (1.154,39) (1.452,91) (1.857,72) Lucro Bruto 497,73 683,81 936,75 1.248,84 Margem bruta 35,20% 37,20% 39,20% 40,20%
OPERACIONALDespesas SG&A (selling, general and adm) (149,32) (198,31) (262,29) (337,19) Lucro Operacional 348,41 485,51 674,46 911,65
FINANCEIRODespesas financeiras (30,00) (35,00) (40,00) (42,00) receitas financeiras 36,00 35,00 36,00 40,00 D&A (35,35) (45,96) (59,74) (77,66) LAIR 319,06 439,55 610,72 831,99
IR (111,67) (153,84) (213,75) (291,20) LL 207,39 285,71 396,97 540,79
Margem Líquida 14,67% 15,54% 16,61% 17,41%
Fonte: Equipe
2010 2011 2012 2013
497.73 683.81
936.75
1,248.84
Receita Líquida
CAGR : +150%
A OPORTUNIDADE
Fonte: JP Morgan
(R$ mi)10a 11e 12e 10e 11e 12e
PDG 7.005,00 9.000,00 9.900,00 839,00 1.226,00 1.444,00MRV 4.604,00 5.525,00 6.077,00 685,00 810,00 960,00
Lançamentos Receita Líquida
10a 11e 12e0.00
2,000.00
4,000.00
6,000.00
8,000.00
10,000.00
839.00 1,226.00 1,444.00
7,005.00
9,000.009,900.00
Receita Líquida Lançamentos
10a 11e 12e0.00
2,000.00
4,000.00
6,000.00
8,000.00
10,000.00
685.00 810.00 960.00
4,604.005,525.00
6,077.00
Receita Líquida Lançamentos
PDG MRV
Concorrentes
A OPORTUNIDADE
Fonte: Estadão
A OPORTUNIDADE
4% 3%2%
91%
Construtoras de capital aberto vs MCMV
MRV
Living (Cyrela)RodobensOutras
• Ausência em regiões com alto índice de déficit habitacional, como o Nordeste do país
Localização
• Pouca experiência em obras no segmento econômico.Expertise
O BAIRRO NOVO
AGENDA
CASO DE SUCESSO
A OPORTUNIDADE
CASO DE SUCESSO
Caminhos abertos para a transformação
Parte do PAC Favelas, obras no Complexo do Alemão, no Rio de Janeiro, incluem a construção de unidades habitacionais e de um teleférico com seis estações, instalação de escolas e hospitais, e melhorias em casas, redes de água e esgoto.
CASO DE SUCESSO
Atualmente, 15 frentes de obras, com 1.100 integrantes, atuam no complexo de favelas, 80% dos quais são moradores da região. Cerca de 3.500 integrantes trabalharão em 30 frentes até o término do projeto, previsto para março de 2011.
“Nosso objetivo é que, durante todo o projeto, 80% dos integrantes sejam habitantes do Alemão”, salienta Eduardo Badim.
OBRIGADO PELA SUA ATENÇÃO
EQUIPE BAIRRO NOVO