DIFERENCIAISMEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO

W W W . V E M P R O M E G A . C O M . B R

MÓDULOS DISPONÍVEIS MÓDULOS DISPONÍVEIS

EM BREVE

Desenvolver, executar e gerir ativos imobiliários é o negócio da Capital Realty, uma empresa com mais de quinze anos de mercado e expertise em terceirização imobiliária nas áreas de infraestrutura logística.A EMPRESA

MEGA CENTRO LOGÍSTICOCURITIBA/PR

ÁREA TOTAL DO PROJETO: 155.000m2ÁREA TOTAL DO PROJETO: 87.000m2

MEGA CENTRO LOGÍSTICOESTEIO/RS

MEGA CENTRO LOGÍSTICOITAJAÍ/SC

MEGA CENTRO LOGÍSTICOCANOAS/RS

45.000m2

60.000m2

52.000m2

ÁREA TOTAL:

165.000m2

OCUPAÇÃOIMEDIATA

OCUPAÇÃOIMEDIATA

OCUPAÇÃOIMEDIATA

FUTURASAMPLIAÇÕES

FUTURASAMPLIAÇÕES

MÓDULOS DISPONÍVEIS

LICENCIAMENTO ÁREA TOTAL DO TERRENO: 145.000m2

ÁREACONSTRUÍDA:

60.000m2

MÓDULOS A PARTIR DE:

1.900m2

ARMAZÉM MODULAR

PREFEITURA Área Total Construída com Alvará de Construção e Certificados de Conclusão de Obras - CVCO (Habite-se), expedidos pela Prefeitura Municipal de Esteio.

MEIO AMBIENTE Área Total Construída com Licença Ambiental de Instalação expedida pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente de Esteio.

BR386

BR116

BR118

DEMARCAÇÃODO TERRENO

Rod. do Parque

BR-116

BR386

BR116

BR118

MAPAAcessos

MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIOBR-116, KM 833

ESTEIO/RS: ACESSO PELA MARGINAL (Região metropolitana de Porto Alegre/rs)

PORTO ALEGRE: 17kmCAXIAS DO SUL: 125kmMEGA CANOAS: 10kmAEROPORTO SALGADO FILHO: 20km

SAPUCAIADO SUL

PORTO ALEGREMEGA CENTRO

LOGÍSTICO CANOAS

MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO

CANOAS

SANTA CATARINA

ESTEIO

ARMAZÉM MODULAR

ÁREA TOTAL: 24.300m2

DOCAS NIVELADORASHIDRÁULICAS

PORTARIA COM CONTROLEDE ACESSO E SEGUANÇA24 HORAS

ESCRITÓRIOADMINISTRATIVONO MEZANINO

ESTACIONAMENTOPARA CAMINHÕES

LOJA DE CONVENIÊNCIAS

POSTO DEGASOLINAGRANDE PORTE

BORRACHARIAAUTOELÉTRICAACESSÓRIOS

IMPLANTAÇÃO

ARMAZÉM MODULAR

ÁREA TOTAL: 24.300m2

DOCAS NIVELADORASHIDRÁULICAS

PORTARIA COM CONTROLEDE ACESSO E SEGUANÇA24 HORAS

ESCRITÓRIOADMINISTRATIVONO MEZANINO

ESTACIONAMENTOPARA CAMINHÕES

LOJA DE CONVENIÊNCIAS

POSTO DEGASOLINAGRANDE PORTE

BORRACHARIAAUTOELÉTRICAACESSÓRIOS

CONDOMÍNIO

Segurança 24h • Portaria com controle de acesso

Concierge: assessoria na implantação da operação logística

Circuito fechado com câmeras (CFTV)

Sugestão de fontes de mão de obra

Estacionamento para veículos leves

Pesquisa sobre ocupação e salários

Pátio para estacionamento de carretas

Assistência na contratação de utilities

Vestiário para motoristas

Equipe própria na gestão/ manutenção do condomínio

Gerador

INFRAESTRUTURA

CENTRO DE SERVIÇOS

Portaria com controle de acesso

Segurança 24 horas

Cancelas e catracas

Sistema de CFTV

A INFRAESTRUTURA DE SEGURANÇA CONTEMPLA

SEGURANÇA

SEGURANÇA E SISTEMACFTV EM TODO PERÍMETRO

PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSOS

2,5x mais econômicoCONDOMÍNIOLOGÍSTICO

ARMAZÉMISOLADO

* Valores estimados, sujeitos à alteração sem prévio aviso * Valores estimados, sujeitos à alteração sem prévio aviso

Taxa de condomínio R$ 14.650,00

Taxa de condomínio N/A

UtilidadesINCLUSO NA TAXA

UtilidadesR$ 1.500,00

ManutençãoINCLUSO NA TAXA

ManutençãoR$ 6.000,00

Seguro predialINCLUSO NA TAXA

Seguro predialR$ 950,00

Segurança e portariaINCLUSO NA TAXA

Segurança e portariaR$ 25.800,00

IPTU INCLUSO NA TAXA

IPTU R$ 900,00

Valor total para umaárea sugerida de 5.000m2

Valor total para umaárea sugerida de 5.000m2

Total (valor mensal):R$ 14.650,00*

Total (valor mensal):R$ 35.150,00*

CONDOMÍNIOS Logísticos x Armazéns Isolados

COMPARAÇÃO DE DESPESAS OPERACIONAISPARA MANUTENÇÃO DA ÁREA COMUM

CONDOMÍNIOLOGÍSTICO

ARMAZÉMISOLADO

SERVIÇOS INCLUSOS SERVIÇOS INCLUSOS

/m2

R$7,03*

/m2

R$2,93*

GANHOS OPERACIONAIS

Cobertura com 7% em domos de policarbonato translúcido, permitindo que

a operação durante dias claros seja realizada sem o uso de energia elétrica.

Áreas comuns com iluminação de lâmpadas LED, isso representa uma economia de 40% a 50% de energia em comparação à lâmpadas tradicionais.

ARMAZÉM

12

4

5

6 7

8

1

2

3

4

5

6

7

8

ILUMINAÇÃO NATURAL ENTREGUE COM SPRINKLERS CATEGORIA J4 PÉ-DIREITO: 12,50m LIVRE MEZANINO VENTILAÇÃO NATURAL ENTREGUE COM NIVELADORAS HIDRÁULICAS MODULAÇÃO DE PILARES: 22,50m CAPACIDADE DO PISO: 6 ton/m2

MÓDULOS COM 1.900m²

3

EFICIÊNCIA OPERACIONAL

CADA MÓDULO POSSUI 225m2 DE MEZANINO, PODENDO SER UTILIZADO PARA ESCRITÓRIO OU ARMAZENAGEM.

MELHOR APROVEITAMENTO DO PÉ-DIREITO

ESCADA PARA ACESSO

MEZANINO INTERNO

PÉ-DIREITO:6,50m livres

PÉ-DIREITO:12,50m livres

ESPECIFICAÇÃO METRAGEM - ABL (M2)

1.860,75 m²

2.113,51 m²

2.180,39 m²

2.260,56 m²

2.280,82 m²

2.306,16 m²

1.519,00 m²

112,50 m²

229,25 m²

1.771,76 m²

112,50 m²

229,25 m²

1.834,54 m²

112,50 m²

233,35 m²

1.916,76 m²

112,50 m²

231,30 m²

1.937,02 m²

112,50 m²

231,30 m²

1.958,54 m²

113,75 m²233,87 m²

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

MÓDULO 7

MÓDULO 8

MÓDULO 9

MÓDULO 10

MÓDULO 11

MÓDULO 12

TOTAL: 24.312,64 m2

MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO

ESPECIFICAÇÃO

MÓDULO 1

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

1.915,62 m²

1.894,78 m²

1.864,75 m²

1.867,87 m²

1.894,78 m²

1.872,65 m²

1.568,00 m²

113,75 m²

233,87 m²

1.550,98 m²

112,50 m²

231,30 m²

1.520,95 m²112,50 m²

231,30 m²

1.524,07 m²

112,50 m²

231,30 m²

1.550,98 m²

112,50 m²

231,30 m²

1.526,80 m²

112,50 m²

233,35 m²

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

TÉRREOCOBERTURA DOCASMEZANINO

MÓDULO 2

MÓDULO 3

MÓDULO 4

MÓDULO 5

MÓDULO 6

METRAGEM - ABL (M2)

QUADRO DE ÁREAS Especificação e metragem

PLANTA BAIXA

MEGA ESTEIO

MÓDULO TIPO 2.180,39 m²TÉRREO 1834,54 m²

COBERTURA DOCAS 112,5 m²

MEZANINO 233,35 m²

LEGENDA

MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO17km de Porto Alegre. 125km de Caxias do Sul.10km do Mega Canoas. 20km do Aeroporto Salgado Filho.

FERROVIA

PORTO ALEGRE E REGIÃO

RODOVIA DO PARQUE - BR 448

ACESSO ÀS DEMAIS CIDADES

PARA MAIS INFORMAÇÕES:

41 2169 6868

VENHA FAZERUMA VISITA!BR 116Esteio/RSkm 833

Região Metropolitanade Porto Alegre

www.VEMPROMEGA.com.br

MAPA GERAL

MEGA CENTRO LOGÍSTICO CURITIBABR 116 Rod. Régis Bittencourt, 1500Sentido Curitiba - 1,5 km do Contorno LesteCampina Grande do Sul - PR

MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍSC 412 Rod. Jorge Lacerda, 1010Itajaí - SC

MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIOBR 116, 833 | Esteio - RS

MEGA CENTRO LOGÍSTICO CANOASBR 386 (sentido Tabaí-Canoas)km 442 | Canoas - RS

TEL.: +55 41 2169-6850

FAX: +55 41 2169-6873

AR 3000 CABRAL CORPORATE & OFFICES

PRAÇA SÃO PAULO DA CRUZ, 50

24º ANDAR - 80030-480 CURITIBA/ PR BRASIL

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