7/23/2019 Despejo-Inadimplência de Aluguel Justifica Despejo Liminar Mesmo Em Processos Antigos(STJ)

http://slidepdf.com/reader/full/despejo-inadimplencia-de-aluguel-justifica-despejo-liminar-mesmo-em-processos 1/2

Inadimplência de aluguel justifcadespejo liminar mesmo em processosantigosSalvar • 2 comentários • Imprimir • Reportar

Publicado por Bernardo César Coura - 1 semana atrás

A Quarta Turma do Superior Tribunal de usti!a "ST# manteve a concess$o de

antecipa!$o de tutela em a!$o de despe%o por inadimpl&ncia' (s ministros

aplicaram a )ei n' 12'112*2++, mesmo tendo sido editada ap.s o in/cio da a!$o' A

lei altera e aper0ei!oa as reras e procedimentos da )ei n' '234*1,,1 a

c5amada )ei do In6uilinato'

A 7nalidade da )ei n' 12'112*+, 6ue entrou em vior em 23 de %aneiro de 2+1+ é

arantir ao locador mecanismos para preserva!$o de seus direitos' 8ma das

altera!9es mais relevantes di: respeito ; 0acilita!$o do procedimento das a!9es dedespe%o como a amplia!$o do rol de 5ip.teses em 6ue é admitido o despe%o liminar

no pra:o de 14 dias'

( caso %ulado pela Quarta Turma tratou da possibilidade de concess$o de

antecipa!$o de tutela em a!$o de despe%o por 0alta de paamento < uma situa!$o

n$o prevista no te=to oriinal do artio 4, da )ei do In6uilinato'

( ministro )uis >elipe Salom$o relator do recurso da Ara?%o Irm$os )tda' empresa

de pe6ueno porte 6ue 0oi despe%ada ressaltou 6ue a antecipa!$o de tutela nesse

caso 0oi concedida com base no artio 2@ parára0o 1 do C.dio de Processo

Civil"CPC#' Seundo ele os re6uisitos desse artio n$o 0oram cumpridos o 6ue

 %usti7caria a devolu!$o dos autos para novo %ulamento'

Contudo no curso do processo entrou em vior a )ei n' 12'112*+, 6ue acrescentou

o inadimplemento de aluuéis como 0undamento para concess$o da liminar em

despe%o < e=atamente a 5ip.tese do caso analisado' ssa lei acrescentou o inciso ID

aoparára0o 1 do artio 4, da )ei n' '234*,1' ETratando-se de norma inserida

na )ei do In6uilinato deve esta ter aplica!$o imediata inclusive em processos em

cursoF entende Salom$o'

( relator a7rmou 6ue mesmo 6ue o ac.rd$o 6ue concedeu a liminar 0osse cassado

por 0alta de 0undamenta!$o ade6uada o tribunal estadual poderia acionar o novo

dispositivo para conceder a liminar' Gas é preciso 6ue se%a prestada cau!$o novalor e6uivalente a tr&s meses de aluuel provid&ncia 6ue 0oi determinada pelo

pr.prio ST'

A concess$o de liminar para despe%o de locatário de im.vel urbano %á contava com

 %urisprud&ncia sedimentada nas Turmas da Terceira Se!$o do ST' speciali:adas em

Hireito Penal a Quinta e Se=ta Turmas também tratavam de loca!$o predial urbana'

Contudo a menda Reimental n' 11*2+1+ atribuiu o tema ;s Turmas da Seunda

Se!$o especiali:adas em Hireito Privado'

>onte )e=universal

7/23/2019 Despejo-Inadimplência de Aluguel Justifica Despejo Liminar Mesmo Em Processos Antigos(STJ)

http://slidepdf.com/reader/full/despejo-inadimplencia-de-aluguel-justifica-despejo-liminar-mesmo-em-processos 2/2

Bernardo César Coura

 Advogado Imobiliário e Condominial

Advoado specialista em Hireito Imobiliário e Condominial Palestrante S.cio da Salim

>arias Carval5o e Coura Advocacia' Possu/mos =peri&ncia nas áreas do Hireito Imobiliário

Condominial e Trabal5ista Imobiliário e ainda advoados pareceristas e peritos imobiliários'

 Tel "+1#241-211* ,'''

>onte

5ttp**bernardocesarcoura'%usbrasil'com'br*noticias*14,34,@1J*inadimplenci

a-de-aluuel-%usti7ca-despe%o-liminar-mesmo-em-processos-antiosK

utmLcampainMneNsletter-

dailOL2+14+1+1L444utmLmediumMemailutmLsourceMneNsletter

Hata +*+1*2+14