7/25/2019 DESPEJO-Despejo de Locatrio Urbano Em 15 Dias Com Liminar Do Juiz

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Despejo de locatrio urbano em 15dias com liminar do juiz: isso existe?Sim, existe! Mas em quais situaes?

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Publicao por"e#o e $reitas% 6 &oras atrs

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' al#um tempo, um cliente me apareceu com um contrato e loca(o em m(os,

i)eno que sua *l&a estava esesperaa +e ele tambm- pois ela teriaque atrasar o aluguelpor um m.s em ra)(o e ter perio o empre#o/ 0uviu,

mesmo que super*cialmente, que ela poeria ser espe1aa em 23 ias por ora

e liminar, em ra)(o e uma altera(o 5recente5 +?- na lei e locaes/ xpliquei

pra ele que a altera(o recente 1 completou 6 anin&os e que n(o, a *l&a ele n(o

seria espe1aa com liminar se n(o se enquarasse nas moaliaes le#ais/

7 lei e locaes +8/9:43;

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2/ Cuano 1 oi eito um acordo para desocupao do imvele oi ao

pelo menos 6 meses para o locatrio;inquilino sair/ Passao este pra)o, cabe

liminar/

:/ Cuano o im@vel oi alu#ao pelo patr(o ao empre#ao em ra)(o o

trabal&o e extinto o contrato de trabalho/ 0 camaraa pere o empre#o

e pere a casa tambm/

D/ m caso e alu#uel eimvel para temporada, quano a a(o e espe1o

proposta entro e D ias ap@s o trmino o contrato/ Eambm cabe

liminar para esocupa(o/

4/ m caso e morte do inuilino!locatrio, n(o eixano ele nen&um

sucessor, quano na casa resiir pessoas n(o autori)aas por lei

+sublocatrios irre#ulares, por exemplo-/ Fo caso ele morrer e eixar esposa

e;ou &ereiros, estes assumem o contrato, caso em que n(o cabe liminar/

3/ Cuano no im@vel houver um sublocatrio+ou se1a, uma terceira pessoa

que alu#ou o im@vel o inquilino;locatrio- e, encerrao este contrato com o

inquilino, o sublocatrio permanecer no im@vel/

6/ Presente a necessiae e reparao urgente no imvel, eterminaa

pelo Poer PGblico +risco e esabamento, por exemplo- e o locatrio;inquilino

se recusar a sair ou eixar que se1a eita a obra/ +Situa(o acrescentaa em

:

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mais o que o esperao, obviamente *cano o locaor por mais tempo sem receber

o alu#uel/

Por esta ra)(o, em al#uns casos, a mel&or saa para al#uns proprietrios e

im@veis que con&ecem a lei, ou que s(o bem orientaos 1uriicamente, abrir m(oa #arantia, por mais estran&o que isso possa parecer, pois somente assim eles

poem contar com a possibiliae e espe1ar o inquilino eveor e retomar o

im@vel com muito mais celeriae, ou se1a, em 23 ias/

Para conse#uir quaisquer estas moaliaes e liminar e espe1o, o locaor tem

que propor a(o e epositar em 1u)o +a ttulo e cau(o- o valor e D meses e

alu#uel, que ser(o recuperaos ao *m o processo/

Jaso o inquilino;locatrio queira permanecer no imvel " s ele depositar o

valor devido nos 15 dias concedidos na liminar ue ele continua por ali /

Mas tambm existe um limiteB ele s@ poe a)er isso uma ve) a caa :4 meses,

sen(o nem assim ele vai escapar e ser espe1ao/

7 lei e locaes, apesar e ter completao :4 anos em outubro e :23, aina

#era al#umas Gvias/ speramos com este arti#o ter a1uao a clarear al#uns

pontos sobre o tema que #era aina tantas Gvias em meio K popula(o/

D'ego de (reitas

Entusiasta do Direito Imobilirio e Arbitral

7vo#ao/ P@s%Lrauano em ireito Jontratual pela scola Paulista e ireito % P/ P@s%

Lrauano em ireito Imobilirio tambm pela scola Paulista e ireito % P/

$onteB &ttpB;;creitasireito/1usbrasil/com/br;arti#os;: