descriÇÃo geral do empreendimento 1.1. beta 11...

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1. DESCRIÇÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO

1.1. Incorporadora BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA Inscrição CNPJ: 12.887.278/0001-01

Endereço: Av. Pereira Barreto, 1395 – 20º andar – Sala 18 Paraíso, Santo André – SP CEP: 09190-610 Fone: 4083-8800

1.2. Descrição do Terreno

O terreno possui área total de 5.427,00 m

2, e encontra-se localizado na Rua Travessa Tapiraí, Vila

Rosália, Guarulhos – SP - CEP:09910-170. 1.3. Descrições do Empreendimento

O Condomínio será composto de 02 (duas) torres com total de 320 (trezentos e vinte) apartamentos,

sendo 160 (cento e sessenta) apartamentos de 03 (três) dormitórios, com área privativa por unidade de

59,32m2 (cinqüenta e nove metros e trinta e dois decímetros quadrados), e 160 (cento e sessenta)

apartamentos de 02 (dois) dormitórios, com área privativa por unidade de 53,59m2 (cinqüenta e três metros

e cinqüenta e nove decímetros quadrados).

O Edifício terá 20 (vinte) pavimentos tipo, 01 (um) pavimento térreo e 05 (cinco) subsolos sendo 01

(um) para os reservatórios inferiores, compreendendo uma área total construída de 31.200,25m², conforme

alvará de aprovação e execução de edificação nova n.º A-397/2012 expedido em 19 de junho de 2012, pela

Prefeitura Municipal de Guarulhos.

O acesso ao condomínio dar-se-á através do controle de uma portaria pela Rua Julio Fernandes, a qual

será responsável pelo fluxo de entrada e saída de pedestres.

O Condomínio terá 01 (uma) vaga de veículos por apartamento tipo.

2. PAVIMENTOS

2.1. 1º Subsolo:

Conterá 83 (oitenta e três) boxes de garagem simples, demarcadas para um veículo cada;

Conterá 06 (seis) boxes de garagem simples tamanho G, demarcadas para um veículo cada;

07 (sete) vagas para visitantes;

06 (seis) vagas PNE (Portador de Necessidades Especiais);

09 (nove) vagas para motos;

03 (três) Elevadores por torre;

Escada de acesso;

Hall serviço;

Rampa de acesso para veículos;

2.2. 2º Subsolo:

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Conterá 93 (noventa e três) boxes de garagem simples, demarcadas para um veículo cada;

Conterá 06 (seis) boxes de garagem simples tamanho G, demarcadas para um veículo cada;

07 (sete) vagas para motos;

03 (três) vagas PNE (Portador de Necessidades Especiais);

03 (três) Elevadores por torre;

Escada de acesso;

Rampa de acesso para veículos;

Caixa de retenção.

2.3. 3º Subsolo:

Conterá 56 (cinqüenta e seis) boxes de garagem simples, demarcadas para um veículo cada;

Conterá 10 (dez) boxes de garagem simples tamanho G, demarcadas para um veículo cada;

03 (três) Elevadores;

Escada de acesso;

Hall serviço;

Rampa de acesso para veículos.

2.4. 4º Subsolo:

Conterá 56 (cinqüenta e seis) boxes de garagem simples, demarcadas para um veículo cada;

Conterá 10 (dez) boxes de garagem simples tamanho G, demarcadas para um veículo cada;

03 Elevadores;

Escada de acesso;

Hall serviço;

Rampa de acesso para veículos.

2.5. 5º Subsolo:

Reservatórios inferiores.

2.6. Pavimento Térreo

Torre A


Escada de Acesso aos pavimentos tipo e subsolos;

Hall social;

Hall serviço;

Salão de festas com copa e wc´s;

Academia;

Sala de jogos;

Sala de vídeo;

Espaço mulher;

Sala de repouso com sauna e ducha;

Sala de Ginástica e dança;

WC feminino e masculino;

W.C. PNE (Portador de Necessidades Especiais).

Torre B


Escada de Acesso aos pavimentos tipo e subsolos;

Hall social;

Hall serviço;

Espaço Gourmet com copa e wc’s

Salão de festas infantil com copa e wc’s;

Espaço Game;

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Espaço Teen;

Brinquedoteca;

Sala de vídeo;

Zeladoria com WC;

WC feminino e masculino;

W.C. PNE (Portador de Necessidades Especiais).

Na área externa haverá:

Faixa de desaceleração;

09 (nove) Vagas de visitantes;

Vaga carga e descarga;

Guarita com wc;

Acesso aos pedestres;

Eclusa;

Vestiário feminino e masculino;

Centro de medição;

Mini-Campo de futebol com grama natural;

Quadra Poliesportiva;

Playground;

02 (dois) Espaços de estar com pergolado;

02 (dois) Churrasqueiras com forno de pizza e pergolado;

Piscina Infantil;

Piscina adulto com raia;

Deck Molhado;

Deck de madeira;

Áreas de circulação;

Diversos canteiros de jardim distribuídos de forma harmoniosa nos espaços externos.

2.7. Torre:

03 (três) elevadores por torre;

Escadas;

Casa de Máquinas;

Caixas d’água elevada e inferior;

Rampas de acesso;

Hall de entrada.

3. PAISAGISMO

Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas do térreo, compreendendo: jardins, floreiras, calçamento, etc.

4. INFRA ESTRUTURA

4.1 Trabalhos de Terra

Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto, com as devidas contenções junto aos terrenos vizinhos e/ou no próprio condomínio que serão executadas de acordo com o projeto de contenções específico.

5. FUNDAÇÕES

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As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto. Além disso, os serviços de execução das fundações e movimento de terra serão fiscalizados diretamente pela empresa autora dos respectivos projetos, garantindo, assim, o completo respeito aos mesmos, tanto nos aspectos de dimensionamento quanto nos aspectos de qualidade da execução.

6. SUPER ESTRUTURA

O tipo de estrutura será definido quando da elaboração, pelo projetista de projeto estrutural.

6.1. Divisões Internas

As divisões internas serão em blocos de concreto ou cerâmico.

7. ESQUADRIAS, FERRAGENS, LOUÇAS E METAIS

7.1 Janelas e porta balcão

As janelas e portas-balcão serão em alumínio anodizado com pintura eletrostática branca ou em PVC (cloreto de polivinila) e vidro.

7.2 Portas e batentes As portas de entrada e ambientes dos apartamentos serão padrão Curupixá, Angelin ou Pinus tendo por acabamento pintura com tinta esmalte BRANCA ou VERNIZ . Também poderão ser do tipo “Kit Porta Pronta”, que recebe pintura industrial laqueada P.U. Os batentes de madeira serão de padrão Angelin/Tauari seguindo os acabamentos das portas, ou farão parte do “Kit Porta Pronta”. 7.3 Ferragens Serão instaladas fechaduras e maçanetas da Lockwell, La Fonte, Papaiz ou Arouca.

7.4 Vidros

Os vidros a serem aplicados terão a espessura de 3, 4 ou 6mm, dependendo do local de utilização, sendo:

a) Lisos: nas janelas dos dormitórios, cozinha e sala. b) Pontilhados ou fantasia: nos banheiros e a.s.

7.5 Impermeabilizações

Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias, conforme projeto específico.

7.6 Louças e Metais

As louças e metais terão a mesma qualidade tanto para áreas comuns, como para as unidades autônomas. As marcas a serem utilizadas para:

Louças: Incepa, Icasa, Deca ou Celite

Metais: Docol, Lorenzetti, Perflex ou Ruffi. 8. ACABAMENTOS DAS UNIDADES TIPO, REVESTIMENTOS INTERNOS

Os acabamentos das unidades tipo, bem como seus revestimentos internos, estão descritos no Anexo I do presente.

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As marcas a serem utilizadas para:

Piso cerâmico: Eliane, Incepa, Batistella, Villagres ou Gyotoku

Azulejos: Eliane, Incepa, Batistella, Villagres ou Gyotoku 9. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS, REVESTIMENTOS INTERNOS

Os acabamentos das áreas comuns, bem como seus revestimentos internos, estão descritos no Anexo II do

presente. 10. DETALHES DAS ÁREAS COMUNS O edifício será dotado do sistema de proteção contra descargas atmosférica (pára-raio), conforme determinação de normas vigentes da ABNT. A caixa da escadaria terá ventilação através de um sistema de pressurização e terão portas corta-fogo, conforme determina o projeto de proteção contra incêndio devidamente aprovado pelo departamento legal do Corpo de Bombeiros. No hall social, escadaria e corredores internos serão utilizados o sistema de luz de presença, e o sistema de luz de emergência. Haverá uma central de interfones na portaria interligados aos apartamentos, elevadores e no hall (s) de elevadores dos subsolos, e pavimento térreo. Será entregue infra-estrutura para sistema de Antena Coletiva e TV por assinatura com pontos nas unidades. 11. REVESTIMENTOS EXTERNOS:

A fachada será revestida com massa texturizada com pintura látex acrílica.

12. INSTALAÇÕES E APARELHOS:

12.1. Instalações Elétricas

O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local com centros de medições individuais. Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Serão utilizados produtos rígidos e flexíveis e caixas de PVC. O quadro de luz será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC. Os fios e cabos será do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT. Poderá ser utilizado sistema bus way, nas prumadas das áreas comuns. Para a telefonia, será entregue o cabeamento de modo a atender as unidades habitacionais. 12.2 Instalações Hidráulicas e de Esgoto

O condomínio será entregue com previsão para individualização de medição de água. Será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema de água interna, com reservatório geral único. As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública. 12.3 Sinal de TV

Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV a cabo, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa fornecedora do sistema. Será fornecido ponto para antena de TV coletiva, em todas as unidades.

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A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação será por conta do condomínio.

12.4 Interfonia

Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) de modo a atender algumas das áreas comuns e as unidades habitacionais. 12.5 Telefonia Será executado cabeamento conforme normatização da ABNT de modo a atender as unidades habitacionais. 12.6 Equipamentos de Segurança Patrimonial

A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos: a) Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio; b) Portões para acesso de pedestres; c) Interfone interligando a portaria às unidades; d) Guarita com vidro blindado.

12.7 Instalações de Gás

O condomínio será entregue com previsão para medição eletrônica remota de gás. Os tubos e conexões serão em cobre ou outro material homologado pelo Corpo de Bombeiros.

12.8 Elevadores Serão instalados 03 (três) elevadores por torre, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes e código de acesso, para atendimento ao fluxo de usuários, passageiros, de marca Atlas Schindler, Ottis, Alfa Elevadores, Thyssenkrupp Elevadores ou Lgtech Elevadores. 12.9 Limpeza Final

As unidades serão entregues limpas por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades.

12.10. Ligações Definitivas As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água, eletricidade, gás e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade, telefone e gás á respectiva concessionária.

13. EQUIPAMENTOS

Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipadas , conforme relação a seguir:

Salão de Festas adulto

01 geladeira 260L

01 fogão 04 bocas

Salão de Festas Infantil

01 geladeira 260L

01 fogão 4 bocas

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Espaço Gourmet

01 geladeira 260L

01 fogão 4 bocas

Salão de Jogos

01 mesa de madeira

04 cadeiras de madeira

01 mesa sinuca

Playground

01 casinha de plástico

01 escorregador de plástico

01 polvo

Brinquedoteca

02 mesas infantis de plástico com bancos

Academia

01 esteira elétrica

02 bicicletas ergométricas

01 aparelho multi-estação

Piscina Infantil e Adulto

05 espreguiçadeiras plásticas

01 mesa plástica

04 cadeiras plásticas

Sala de vídeo

1 rack

1 tv 32” LCD ou Plasma

1 aparelho DVD

6 cadeiras

Repouso Sauna

3 espreguiçadeiras

Espaço Game

1 TV 32” LCD ou Plasma

6 pufes

Demais ambientes e áreas

Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser

equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra.

Demais ambientes e áreas

Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser

equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra.

14. OBSERVAÇÕES

14.1 Não serão fornecidos pela Incorporadora:

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As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais e no apartamento modelo, tais como:

Espelhos;

Luminárias;

Portas dos boxes dos banheiros;

Papéis de parede;

Molduras de madeira arrematando as paredes;

Móveis de espécie alguma;

Carpetes;

Pisos e rodapés nos dormitórios e salas;

Forros de gesso decorativo, exceto sob os banheiros previstos em projeto;

Eletrodomésticos em geral (geladeira, fogão, lava louças...);

OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

14.2 Observações Gerais

Fica reservado à Construtora o direito de proceder a alterações às especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: a) Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e /ou contratação de produtos e/ou serviços;

b) Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou

inovações tecnológicas;

c) Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Saliente-se que, os materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades Os lay-outs, mobiliários, cores, paginações de acabamento e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns de empreendimento são ilustrativos. As maquetes e as ilustrações dos folhetos de vendas, caso existam, são meramente ilustrativas e não

fazem parte do contrato de compra e venda, assim prevalecerão sobre os itens apontados os

acabamentos previstos neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do

contrato;

A decoração do apartamento modelo, caso existir, foi realizada para sua melhor apreciação do imóvel

não constando entre os itens a serem entregues. Os itens de decoração e acabamento não fazem parte

integrante do contrato. Não será entregue nada referente a móveis e decoração em geral. Os pontos de

eletricidade (tomadas e pontos de luzes) em exposição neste apartamento modelo não corresponderão

necessariamente à quantidade e disposição que serão definidas no projeto executivo sem prejuízo na

funcionalidade e conforto dos futuros moradores;

Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de

construção. Os padrões dos materiais de acabamento serão oportunamente definidos por profissionais

especializados de maneira a buscar harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade. Os

Incorporadores se reservam o direito de utilizar marcas similares dos materiais de acabamento ao invés

das citadas neste memorial, caso seja necessário, na intenção de se obter uma melhor qualidade final

em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padrão ou quando algum dos materiais de

acabamentos indicados no memorial descritivo deixar de ser fabricado;

Eventualmente, por motivos técnicos, poderão ser executadas sancas de gesso (para passagem das

instalações) tanto nas áreas comuns como nas unidades autônomas;

Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados shafts e/ou

enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições das peças sanitárias;

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Não está prevista infra-estrutura para instalação de coifa na cozinha. O empreendimento oferece ponto

elétrico para instalação de depurador de ar.

Não está prevista capacidade elétrica para instalação de aparelhos de ar condicionado de qualquer tipo.

Por exigência do processo construtivo está proibida a quebra de paredes para a colocação de tais

aparelhos.

15 RESPONSABILIDADE

As responsabilidades da construtora / incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo Manual do Proprietário, que será entregue quando concluída a obra no momento da entrega das chaves.

16 DECLAÇÃO DO (A-S) COMPRADOR (A-ES)

Eu, COMPRADOR (A-ES), declaro que li integralmente e recebi total esclarecimento técnico e jurídico sobre todos os itens e detalhes constantes neste Memorial Descritivo de Acabamento, concordando irrevogavelmente a receber meu apartamento e áreas comuns nestas exatas condições e característica aqui descritas, independentemente de eventuais divergências com materiais de divulgação e vendas.

Guarulhos, ____ de _______ de ________. BETA 11

PROMISSÁRIOS COMPRADORES:

ANEXOS

ANEXO I – ÁREAS PRIVATIVAS

REVESTIMENTOS, ACABAMENTO E PINTURA

AMBIENTE PISO PAREDE TETO JANELAS PORTAS PIAS E TANQUES GUARDA-

CORPO OUTROS

Material Tampo de

Sala de Estar,

Jantar

Base para

carpete Látex sobre Gesso

Látex sobre

Gesso

Alumínio - Cor

Branca

Cor Branca, ou

Verniz

Dormitórios Base para

carpete Látex sobre Gesso

Látex sobre

Gesso

Alumínio - Cor

Branca

Cor Branca, ou

Verniz

Opção:

Cozinha Aberta

Cerâmica

Azulejo na parede

Hidráulica, e Látex

sobre gesso nas

demais

Látex sobre

Gesso

Cuba Inox Granito

Opção:

Cozinha

Tradicional

Cerâmica

Azulejo na parede


sobre gesso nas

demais

Látex sobre

Gesso

Cor Branca, ou

Verniz Cuba Inox Granito

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Área de Serviço Cerâmica

Azulejo na parede


sobre gesso nas

demais

Látex sobre

Gesso

Alumínio - Cor

Branca

Tanque

Louça

Banheiro Cerâmica Azulejo

Látex sob

rebaixo em

Gesso

Alumínio – Cor

Branca

Cor Branca, ou

Verniz

Lavatório

louça de

embutir

Granito

Varanda/Sacada Cerâmica Textura Fachada Gesso ou

Labril

Alumínio

anodizado

branco

Opcional:

Cuba Inox

Opcional:

Granito

Alvenaria

Opcional:

Ponto de

elétrica e

hidráulica

para

churrasqueira

ANEXO II – ÁREAS COMUNS

REVESTIMENTOS, ACABAMENTO E PINTURA

AMBIENTE PISO PAREDE TETO PORTAS PIAS E TANQUES EQUIPADAS ? Observações

Material Tampo de

Academia

Cerâmica,

Emborrachado ou

Vinílico

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Cor Branca ou

Verniz SIM

Brinquedoteca Emborrachado ou

Cerâmica

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Cor Branca ou

Verniz SIM

Calçadas Internas

Pedra natural ou

Cerâmica

antiderrapante

Mini-Campo de

Futebol Grama Natural

Deck Piscina Madeira

Ducha Pedra Goiás

Eclusa Cerâmica

Esmaltada

Escadas Cimentado e

Pintado Cal Cal Corta fogo

Espaço Game Cerâmica

Esmaltada

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Porta de

alumínio

anodizado

branco

SIM

Espaço Gourmet Cerâmica

Esmaltada

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Porta de

alumínio

anodizado

branco

Cuba Inox Granito SIM

A copa terá, na parede

hidráulica, azulejos em

duas fiadas sobre a

bancada da pia.

Espaço Mulher Cerâmica

Esmaltada

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Cor Branca ou

Verniz

Espaço Teen Cerâmica

Esmaltada

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Porta de

alumínio

anodizado

branco

Hall Andares Cerâmica Látex sobre Látex sobre

de 12

Esmaltada Gesso Gesso

Hall Social Cerâmica

Esmaltada

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Alumínio

anodizado

branco

Quadra Poliesportiva Cimentado com

pintura

Piscinas Pastilhas

cerâmicas

Pastilhas

cerâmicas SIM

Playground

Grama sintética

ou Piso

emborrachado

SIM

Guarita Cerâmica Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Cor Branca ou

Verniz

Salão de Festas Cerâmica

Esmaltada

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Porta de

alumínio

anodizado

branco




duas fiadas sobre a

bancada da pia.

Salão de Festas Infantil Cerâmica

Esmaltada

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Porta de

alumínio

anodizado

branco




duas fiadas sobre a

bancada da pia.

Sala de Ginástica e

Dança

Cerâmica

Esmaltada ou piso

laminado

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Sala de Jogos Cerâmica

Esmaltada

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Porta de

alumínio

anodizado

branco

SIM

Sala de Repouso Cerâmica

Esmaltada

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Porta de

alumínio

anodizado

branco

SIM

Sauna Cerâmica Azulejo Látex sobre

Gesso

Cor Branca ou

Verniz

Sala de Vídeo Cerâmica

Esmaltada

Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Cor Branca ou

Verniz SIM

Solarium Pedra Goiás

Subsolos Cimentado Cal Cal

Vestiários Funcionários Cerâmica Azulejo Látex sobre

Gesso

Cor Branca ou

Verniz

Lavatório com

Coluna

Zeladoria Cerâmica Látex sobre

Gesso

Látex sobre

Gesso

Cor Branca ou

Verniz

WC’s Cerâmica Látex sobre

gesso

Látex sobre

Gesso

Cor Branca ou

Verniz

Bancada de

granito com cuba

de louça de

embutir

WC PNE Cerâmica Azulejo

Látex sob

rebaixo em

Gesso

Cor Branca ou

Verniz

Lavatório

com coluna

descriÇÃo geral do empreendimento 1.1. beta 11...

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