custo por etapa da obra

Carlos Alberto SimoRepresentante Comercial

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CUSTOPOR ETAPA

DA OBRA

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A EMPRESA

Somos uma Empresa de Representao de ESTRUTURAS PR-MOLDADAS(Galpes e outros mais) e ESTRUTURAS METLICAS (Galpes, Mezaninos,Pipe-Racks e outros mais), somos uma empresa slida que atende asuas caractersticas de mercado: a produo de estruturas pr-moldadas nocanteiro ou no local da obra, bem como todo tipo de Estrutura Metlica.

Nossas reas de Atuao:Estruturas Pr-Moldadas: Estruturas em Geral, Barraces, Galpes, Pavilhes,Pilares e outros mais.Estruturas Metlicas: Estruturas em Geral, Barraces, Galpes, Mezaninos,Pipe-Rack, Heliponto, Hangares e outros mais.

No vendemos somente Estruturas Pr-Moldadas e Estruturas

Metlicas, voc estar adquirindo o local para fazer seu negcio

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CUSTO POR ETAPA DA OBRA

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A previso dos custos de uma etapa de obra depende muito do grau deconhecimento da pessoa que est fazendo o oramento com base no projeto,ficando o sucesso de um empreendimento, entre outros fatores, dependentedo acerto entre o que foi previsto (orado) e o que ir ocorrer na prtica(custo real). O oramento um dos elementos para a tomada de decises,junto com o cronograma fsico-financeiro.

Para se ter um controle dos gastos e administrar melhor uma obra, umatima idia ter uma como base uma tabela com os percentuais dos custos decada etapa da obra, para se ter uma viso mais clara de quanto est sendoinvestido, e em qual etapa da obra. Assim, com o auxilio desta tabela, possvel ser criado um plano de controle de custos conforme o cronograma doprojeto, desta forma pode ajudar na adequao financeira disponvel para oempreendimento.


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A tabela a seguir apresenta de uma forma geral, incluindo material e mo deobra e seus valores de referncia tm base em um projeto arquitetnico depadro normal, com estrutura de concreto armado ou alvenaria, alvenaria ealgumas diferenas nos acabamentos. Assim sendo, os valores-base podemsofrer variaes de acordo com diversos fatores, como por exemplo: obrasespeciais.

Ela deve ser utilizada para ser ter um controle de custo de cada etapa da obra,pois proporciona um meio que ajuda no controle das contas e uma forma deadministrar melhor o dinheiro.

Os valores da tabela uma amostragem, onde podem sofrer uma variao deacordo como o tipo de projeto arquitetnico, estrutural, acabamentos edesnvel do terreno. As porcentagens das etapas so influenciadas pordiferenas adversas, como por exemplo: alterao de algum tipo de elementono material de construo ou do projeto, onde pode haver uma diferena emgasto para maior ou menor na etapa.

Um ponto importante para o uso da tabela que essas porcentagens noconsideram custos especficos, como valores de terrenos, fundaes especiais,ar-condicionado, ou alguma obra outra especial, tambm vai depender dotipo da construo residencial, comercial industrial e tambm do padro(popular, normal, etc.)

Um dos indicadores para ser usando com esta tabela o Custo Unitrio Bsico(CUB), que divulgado mensalmente pelos Sindicatos da Indstria daConstruo Civil (SindusCon) regionais. Os valores variam de acordo com itenscomo tipo de uso do imvel (residencial, comercial, industrial), padro daconstruo (popular, mdio ou alto padro) e nmero de pavimentos.


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Como o oramento um documento gerado previamente execuo da obra,as variveis que o compem so estimadas e, assim sendo, seu resultado aproximado em relao quele que ser o custo real, isto , o custo apuradoaps a produo efetiva do bem. Entretanto, embora no tenha de ser exato,o oramento deve apresentar um grau de preciso compatvel com a margemde erro esperada pela construtora e pelos contratantes em funo da fase aque se refere.

Conforme observado na tabela os valores podem ter variaes conformefalado anteriormente, por isso na tabela existem duas faixas de porcentagempara cada tipo de etapa. Evidentemente que toda estimativa oramentria ,por conseguinte afetada por um erro, que ser tanto menor quanto melhorfor a qualidade da informao disponvel por ocasio da sua elaborao.

Caso seja necessrio uma anlise mais detalhada com valores mais exatos,deve ser feita por um profissional da rea para se ter um custo mais exato decada etapa da obra, tambm este profissional por separar material da mo deobra, sendo que os valores podem variar dependendo da regio.


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Tabela de Custo por etapa de obra

ETAPA VARIAO DOCUSTO

Projetos e Aprovaes 5% a 10%

Canteiro de Obras e ServiosPreliminares 1% a 3%

Movimentao de Terra 0% a 3%

Fundaes 3% a 6%

Estrutura 20% a 30%

Alvenaria ou Fechamento 4% a 8%

Cobertura 6% a 15%

Instalao Hidrulica 6% a 9%

Instalao Eltrica, Telefone eLgica 6% a 9%

Impermeabilizao/Isolamento Trmico 2% a 4%

Esquadrias 4% a 12%

Pisos, Revestimento eAcabamentos 15% a 25%

Vidros 1% a 4%

Pintura 4% a 6%

Servios completares eLimpeza geral 2% a 4%

Os valores da tabela variam de acordo com o tipo deprojeto arquitetnico, estrutural, padro de acabamento edesnvel do terreno. Esta tabela no pode serconsiderada para uma obra especial.

Lembre-se sempre desta frase:

"O difcil fazemos imediatamente. O impossvel leva mais tempo."


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Fonte: tekla.com


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