ESTUDO DE CASOCONFECO DE UM CONTRATO PRELIMINAR DE VENDA E COMPRA DE BEM IMVEL

Urubaldo Sempriano da Silva e sua esposa Carmilinda Arruda da Silva resolvem vender o bem imvel que possuem a Carmelengo Cacoete Farias e sua esposa Aristidia Maria Farias. Para concretizao do negcio jurdico aprazado resolvem contratar seu escritrio de assessoria e consultoria jurdica para elaborao do competente documento a ser firmado pelas partes. Excelentes alunos que foram do curso de Ps-graduao, os(as) senhores(as), integrantes do escritrio, aprenderam que para a realizao de um excelente negcio jurdico no caso, a confeco do Contrato de Compra e Venda definitivo -, mister se faz necessria a confeco, inicialmente, de um Contrato Preliminar para que se planeje tudo o que dever ser acordado para a realizao da referida transao.Compulsando os documentos solicitados a seus clientes e, baseado em conversa com os mesmos, obtm-se os seguintes dados:__________________________________________

- o bem, localizado no municpio de Campo Grande, Estado do Mato Grosso do Sul, trata-se da fazenda denominada LINDA MANH DE MAIO com rea de 650 hectares;- a mesma possui as seguintes confrontaes: de frente para a rodovia Ferno Paes Dias, entre os Km 15 e 17, lindeira pelo lado leste com a Fazenda RETIRO SAGRADO, de propriedade de Antonio Vianna e Izadora Permente Vianna, e, pelo lado oeste com a chcara ONZE IRMOS, de propriedade de ltimo dos Reis e Laudelina Pereira dos Reis, com fundos para a Indubrasil;- sua matrcula nos rgo competentes possui o n 145.232-09;- o imvel possui as seguintes edificaes, benfeitorias e melhoramentos:- Casa sede com 145 m2 de construo til;- rea de lazer com infra-estrutura bsica, quiosque, mesas e cadeiras de madeira;- Galpo medindo 25 m X 48 m;- 15 Km de cercas de arame farpado de 1 qualidade;- 260 hectares de pastagem formada em sua maioria com braquiaro;- 300 hectares de terras preparadas para agricultura;- 89 hectares de terra nua;- Mangueiro tridimensional com porteira automatizada;- Gerador semi-eltrico 110/220 volts; - 01 tanque de criao de peixe, estradas, energia eltrica etc.

- sob o imvel no existe nenhuma pendncia ou nus;- o preo da venda de: R$45.500.000,00 (quarenta e cinco milhes e quinhentos mil reais) que poder ser pago da seguinte forma e condies:- 15 % do preo total, ou seja, R$ 6.825.000,00 (seis milhes e oitocentos e vinte e cinco mil reais) no ato de assinatura do presente instrumento, consideradas como arras confirmatrias, atravs do cheque n....................... do Banco ........, agncia............ (ou por transferncia bancria para a conta corrente do promissrio comprador n................do Banco ............., agncia......);- 50 % do preo total, ou seja, R$ 22.750,00 (vinte e dois milhes e setecentos e cinquenta mil reais) da a 30 (trinta) dias, ou seja, no dia....../......../.........;- Os restantes 35 % do preo total, a 60 (sessenta) dias contados do pagamento das arras confirmatrias, pagos em arrobas de boi conforme o preo vigente na data aprazada.

- A compra e venda poder ser pactuada com clusula do direito de arrependimento, entretanto, o ensejador do distrato dever pagar parte inocente uma multa prevista em clusula contratual;- a evico de direitos porventura existentes dever ser suportada por quem a lei presume;- os vendedores devero especificar quando ser a imisso na posse por parte dos compradores e em que condies se dar a passagem da escritura definitiva.- a multa moratria ser de dez cento (10%) sobre o valor corrigido monetariamente pelo INPC/IBGE da parcela vencida alm de juros da mora de um por cento (1%) ao ms, ficando facultado aos COMPROMITENTES-VENDEDORES considerar o contrato rescindido, de pleno direito, independentemente de qualquer notificao, e pleitear a imediata restituio do imvel compromissado;- dever ser previsto o distrato no caso de violao das obrigaes contratuais, por parte dos compradores, ensejando a resciso do contrato, sem prejuzo da multa convencionada, alm do inadimplemento em relao ao pagamento de qualquer parcela do preo avenado, nos seguintes casos, dentre outros: - se cederem, emprestarem, lotearem, arrendarem, transferirem ou prometerem transferir a terceiros, venderem ou prometerem vender ou por qualquer forma alienar o imvel objeto deste contrato; - se constituirem hipoteca ou outro nus real sobre o imvel ora compromissado sem o expresso consentimento; - se houver a eventual supervenincia de insolvncia civil, recuperao judicial ou extrajudicial, falncia ou de qualquer ao ou execuo contra os compradores ou, ainda, a decretao de qualquer medida judicial que lhes impea ou restrinja a livre disponibilidade de bens dominiais ou a ocorrncia de qualquer situao que onere o imvel ora compromissado no todo ou em parte;- em caso de realizao de desmatamento irregular; - cometimento de infrao de qualquer clusula deste contrato; - no manter o imvel em condies de produtividade ou em situao normal de uso, dando causa a que possa ser desapropriado por improdutividade ou disfuno social ou no manterem as benfeitorias, construes e melhoramentos em perfeito estado de conservao, segurana, habitabilidade, funcionalidade ou, ainda, realizar, sem expresso consentimento obras de demolio, at a confeco da escritura definitiva; - na hiptese de diminuio ou deteriorao das benfeitorias, edificaes ou melhoramentos existentes, estas no forem restabelecidas ou substitudas no prazo de sessenta (60) dias, a contar do fato.

- no caso de resciso por inadimplemento contratual por parte dos compradores, ficam estes obrigados a ressarcir as perdas e danos que ficam pr-avaliadas em R$ 1.000,00 (mil reais) por dia de privao da posse do imvel, calculado o nmero de dias desde a data de assinatura deste contrato at a data da efetiva restituio do imvel.- na hiptese de resciso provocada por inadimplemento dos compradores os vendedores restituiro a parcela do preo recebida, depois de deduzidas a multa contratual e as perdas e danos, incidindo atualizao monetria pelo INPC/FGV e juros da mora de um por cento (1%) ao ms, contados estes desde a data da declarao de resciso at a data do efetivo pagamento, sobre o saldo a restituir.- o descumprimento de qualquer clusula do presente contrato sujeitar a parte inadimplente multa de quinze por cento (15 %) do valor do contrato.- se o descumprimento se der por culpa nica e exclusiva dos compradores, perdero os mesmos as arras confirmatrias dadas como pagamento inicial da presente avena.- no exerccio da posse os compradores se obrigam adotar as medidas necessrias no sentido de manter em seu perfeito estado de conservao e uso as benfeitorias, edificaes e melhoramentos descritos na clusula primeira; sendo que, as benfeitorias que vierem a executar, se incorporaro definitivamente ao imvel, sejam elas necessrias, teis ou volupturias, sem direito indenizao ou reteno em caso de resciso deste contrato.- os vendedores no possuem dbito trabalhista ou previdencirio nenhum relativo ao imvel ora negociado ou atividade econmica nele exercida;- no haver transferncia de nenhum empregado para os compradores; - dever ser previsto qualquer direito de regresso em caso de cobrana por afronta lei; - outros dados julgados teis.__________________________________________

Dados dos vendedores: Urubaldo Sempriano da Silva, brasileiro, bancrio, portador do CPF n 232.434.565-09 e do Registro de Identidade n 234.567-90, SSP/MS e sua esposa Carmilinda Arruda da Silva, brasileira, do Lar, portadora do CPF n 322.534.969-10 e do Registro de Identidade n 123.579-80, SSP/MS, casados no regime da comunho universal de bens, residentes e domiciliados na rua do Limoeiro, 423, Bairro das Oliveiras, em Campo Grande, Estado do Mato Grosso do Sul

Dados dos compradores: Carmelengo Cacoete Farias, brasileiro, pecuarista, portador do CPF n 121.332.554-56 e do Registro de Identidade n 098.123.645-67, SSP/MS e sua esposa Aristidia Maria Farias, brasileira, do Lar, portadora do CPF n 993.822.534-99 e do Registro de Identidade n 020.877.659-70, SSP/MS, casados no regime da comunho parcial de bens, residentes e domiciliados na rua das gaivotas, 324, Bairro do Rio Aberto, em Campo Grande, Estado do Mato Grosso do Sul

OBS.: os dados faltantes podero ser completados livremente.