CONTRATO DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS LOCADOR(A)

Nome :

CRISTINO CARRETO IMOVEIS LTDA

R.G.CPF/CNPJ: 14.609.422/0001-73

Qualificao: RUA LUIZ DELBEM, N52, VILA MEDON, AMERICANA/SP

LOCATRIO(A)

Nome: XXXXX

Endereo:RUA DOMINGOS MAZZEU, 105 AP. 72 BLOCO A

Bairro:JAGUAR Cidade: SO PAULO

UF: SP CEP: 05.343.070

R.G:30.386.618-4 CPF.: 287.739.208-27

Qualificao: BRASILEIRO, CASADO, EMPRESRIO

OBJETO SALA COMERCIAL RUA LUIZ DELBEM, N52, SALA 4 Localizado:

Bairro: VILA MEDONCidade: AMERICANAUF: SP

Cep: 13465-110TIPO

IMOVEL NO R IF = "R" "RESIDENCIAL" "COMERCIAL

" RESIDENCIAL

VALOR DO ALUGUELAluguel Mensal R$ 900,00Novecentos reais.

REAJUSTEPrazo de Reajuste: A n u a l ndice...................: IGP-M/FGV Fica convencionado que em caso da alterao na legislao vigente, a periodicidade e o ndice de reajuste aqui compactuados, tero vigncia na forma em que a nova norma estabelecer.

PRAZO DO CONTRATO

Perodo: 12 meses Incio: 15/01/2016 Trmino: 14/01/2017Dia e Local de Pagamento: Todo dia 10

de cada ms na sede da administradora ou onde esta indicar, inclusive rede bancria.

FIADOR

Nome:xxxxxxxxxxxxxxxx

Qualificao:BRASILEIRA, SOLTEIRA, PUBLICITRIA

R.G.:28.677.550-5 C.P.F. 287.546.168-08

Endereo: R. AGOSTINHO GOMES, 1326 ap. 1147 bl A Cond. Prime House

Bairro: IPIRANGA

Estado:SO PAULO

Os signatrios deste instrumento, LOCADOR (A); LOCATRIO (A) E FIADOR (ES), devidamente qualificados no prembulo deste instrumento, tem entre si justo e contratados o presente contrato de locao que mutuamente aceitam e outorgam, e que se reger pela Lei 8.245/91 com as mudanas introduzidas pela Lei n. 12.112/09.

O primeiro nomeado LOCADOR (A), sendo proprietrio (a) do imvel acima mencionado, loca-o ao segundo, por este instrumento designado LOCATRIO (A), mediante as clusulas e condies adiante estipuladas:

CLUSULA PRIMEIRA:Todas as condies inerentes a este instrumento esto devidamente mencionadas no prembulo do mesmo, tais como, OBJETO DA LOCAO, VALOR MENSAL DO ALUGUEL, FORMA E NDICE DE REAJUSTE, PRAZO DA LOCAO, DATA E LOCAL DO PAGAMENTO DO ALUGUEL, GARANTIA DA LOCAO que as partes declaram expressamente ter pleno conhecimento.CLUSULA SEGUNDA:

O LOCATRIO (A) declara expressamente ter vistoriado o imvel, encontrando-o em condies normais e em perfeito estado de uso

.CLUSULA TERCEIRA:

Terminado o prazo de locao determinado, o LOCATRIO (A) obriga-se a restituir o imvel completamente desocupado, no estado de conservao e uso em que recebeu, independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, ressalvada a hiptese de prorrogao da locao.

Pargrafo nico:

Caso o LOCATRIO (A) no restitua o imvel no fim do prazo contratual, pagar, enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado com base no ndice eleito neste contrato.

CLUSULA QUARTA:Na data do vencimento do aluguel, o LOCATRIO (A), se compromete a pag-lo diretamente na sede da Administradora CRISTINO CARRETO IMVEIAS LTDA sito a Rua Luiz Delbem, n52, Vila Medon, Americana/SP, ou a quem o LOCADOR (A) designar por escrito.

CLUSULA QUINTA:

Sobrevindo autorizao do Poder Publico, durante a vigncia deste contrato, pela qual seja admitida periodicidade inferior a anual para aplicao dos reajustes, as partes convencionam desde j que o valor locatcio passar a ser reajustado pela periodicidade permitida e a partir da referida autorizao pelo ndice a ser estipulado em substituio ao eleito neste contrato, ficando convencionado que o ndice no poder ser vinculado a salrio mnino ou moeda estrangeira.

CLUSULA SEXTA:

Somente as obras que importem a segurana do imvel sero executadas pelo LOCADOR (A). Todas as demais, especialmente a conservao dos aparelhos eltricos, trincos, fechaduras, vidraa, porta, janela, esquadrias, paredes, pintura e quaisquer outras, por mnimas que sejam, sero feitas custa do LOCATRIO (A), que se compromete a restituir tudo em perfeito estado, sem direito a reteno ou indenizao alguma, ao terminar ou rescindir este contrato.

Pargrafo nico: Toda e qualquer obra, benfeitoria, modificao ou adaptao, mesmo necessria, somente poder ser feita com a autorizao por escrito do LOCADOR (A) que poder, se lhe convier, exigir que o LOCATRIO (A) reponha o imvel no estado em que o recebeu desde que no tenha anudo com tal.CLUSULA STIMA:

Finda a locao estando o imvel danificado, LOCATRIO (A) e FIADOR (ES) tero de promover sua imediata reparao, respondendo solidariamente pelo valor dos consertos e alugueres at a data do trmino dos reparos e entrega definitiva das chaves, no cumprida esta obrigao de reparar, sero os servios feitos pelo LOCADOR (A), cobrando-se o valor despendido pelos meios legais.

CLUSULA OITAVA:

Obriga-se mais o LOCATRIO (A), a satisfazer todas as exigncias dos Poderes Pblicos, a que der causa, e no transferir este contrato, nem subloc-lo nem fazer modificaes ou transformaes no imvel sem autorizao escrita do LOCADOR (A).

CLUSULA NONA:

O LOCATRIO (A) desde j faculta ao LOCADOR (A) ou a seu representante, examinar ou vistoriar o imvel locado sempre que entender conveniente, desde que o LOCADOR (A) comunique com o LOCATRIO (A) com, no mnimo, 02 (dois) dias de antecedncia.CLUSULA DCIMA:

O imvel objeto deste contrato, destina-se nica e exclusivamente a finalidade de ESCRITRIO DE ADVOCACIA, sendo vedada a alterao desta finalidade sem prvio consentimento expresso do LOCADOR (A).

Pargrafo nico:

O LOCATRIO (A), s suas custas, dever obter todas as autorizaes, licenas e alvars que forem necessrios para o exerccio das atividades comerciais que pretende realizar no imvel locado, responsabilizando-se por todas as conseqncias decorrentes da prtica dessas atividades mercantis.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA:

Havendo regulamento especial para o imvel, o LOCATRIO (A) obriga-se a observ-lo integralmente como uma clusula deste contrato, o qual passar a fazer parte integrante deste instrumento.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA:

Havendo necessidade de cobrana judicial, o LOCATRIO (A) arcar com todas as despesas e custas processuais inclusive honorrios advocatcios, a base de 20% (vinte por cento) do valor da condenao, sem prejuzo do respectivo despejo, se for o caso.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA:

Em caso de insolvncia, falncia, morte ou mudana do (s) FIADOR (ES), ou ALIENAO DE SEUS BENS, em especial o descrito neste Contrato, obriga-se o LOCATRIO (A) a comunicar o fato, bem como oferecer substituto idneo a juzo do LOCADOR (A) dentro do prazo de 30 (trinta) dias sob pena de imediata resciso deste, incorrendo no pagamento da multa contratual.

CLUSULA DCIMA QUARTA:

O (s) FIADOR (ES) comparece(m) neste instrumento como o principal pagador, respondendo solidariamente com o LOCATRIO (A) por todas as obrigaes aqui exaradas, renunciando ainda o (s) FIADOR (ES) aos benefcios de ordens previstos nos artigos 827 839 do Cdigo Civil Brasileiro (LEI 10.406/02) e no caput do art. 595 do CPC; renunciando ainda o disposto no artigo 12, pargrafo 2 e artigo 40, inciso X, ambos da Lei n. 12.112/2009, cuja a responsabilidade subsistir at a entrega real e definitiva das chaves do imvel locado.CLUSULA DCIMA QUINTA:

O(s) FIADOR (ES) indicado no prembulo deste contrato oferece como garantia o imvel, a saber: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Matrcula n 146.633 no 6 (Sexto) Oficial de Registro de Imveis de So Paulo

CLUSULA DCIMA SEXTA:

No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR (A) desobrigado por todas as clusulas deste contrato, ressalvando o LOCATRIO (A), to somente a faculdade de haver do poder expropriante a indenizao a que, por ventura, tiver direito.

CLUSULA DCIMA SETIMA:

No caso de interdio, o LOCATRIO (A) fica obrigado a desocupar o imvel no prazo que o Poder Pblico determinar, ficando os riscos e danos que advirem da permanncia do prdio sob inteira responsabilidade do LOCATRIO (A) e, neste caso, fica o contrato automaticamente rescindido, sem a obrigao de qualquer das partes, no pagamento da multa, indenizaes ou quaisquer outras responsabilidades decorrentes das interdies do imvel.

CLUSULA DCIMA OITAVA

Nenhuma interdio do Servio Sanitrio ser motivo para o LOCATRIO (A) abandonar o imvel ou pedir a resciso deste contrato, salvo se procedendo a vistoria judicial, apurar-se que a construo encontra-se ameaada em sua estrutura.

CLUSULA DCIMA NONA:

O fiador, desde j e expressamente, autoriza o locador a proceder acordos e negociaes inerentes a locao com o locatrio, independentemente de sua anuncia, sendo que em tal caso, declara-se solidrio e obrigado pelo locatrio.CLUSULA VIGSIMA:

Tudo quanto for devido e razo deste contrato, e que no comporte o processo executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios advocatcios que o credor constituir para ressalva dos seus direitos.

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA:

Facultativamente o LOCATRIO (A) dever providenciar aplice de seguro contra incndio do imvel, arcando com seu prmio e encargos, sendo certo, porm, que em caso de ocorrncia de tal sinistro, a reparao dos danos provocados no imvel sero de responsabilidade do LOCATRIO (A) e seu (s) FIADOR (ES) que responde solidariamente e integralmente por todo o contratado.

CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA:

Fica estipulada a multa equivalente a 03 (trs) alugueres vigentes na poca, na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, devida sempre por inteiro, seja qual for o tempo decorrido da locao, com faculdade para parte inocente de poder considera simultaneamente rescindida a locao, mediante aviso ou notificao no prazo de 30 dias. Pargrafo Primeiro:

O pagamento da multa acima pactuada no eximir o LOCATRIO (A), de solver os danos que porventura, vier causar ao imvel.

CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA:

Quaisquer estragos ocasionados no imvel e suas instalaes bem como as despesas que o LOCADOR (A) for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO (A), no ficam compreendidas na multa contratual da clusula 23 vigsima terceira, mas ser paga a parte.

CLUSULA VIGSIMA QUARTA:

Estabelecem as partes contratantes que, para desocupao do imvel ou renovao deste, a parte interessada enviar a comunicao escrita, com antecedncia nunca inferior a 30 (trinta) dias, a outra contratante.

Pargrafo Primeiro:

No caso de desocupao do imvel e resciso contratual, o LOCATRIO (A), dever exibir juntamente com as respectivas chaves, os comprovantes de pagamento das contas de telefone (NET) e das despesas em comum.CLUSULA VIGSIMA QUINTA:

Fica estabelecido que o imvel, objeto deste contrato, no poder ser sublocado, cedido ou transferido a terceiros, no todo ou em parte, tampouco ter a sua utilizao para finalidade que no a prescrita neste contrato, sob pena de sua imediata resciso, sem prejuzo do locador em cobrar as multas e penalidades prescritas neste instrumento.

CLUSULA VIGSIMA SEXTA:

Todos os impostos e taxas que anualmente recaem sobre o imvel locado ou novos que venham a ser criados pelo Poder Pblico, sero de inteira responsabilidade do LOCATRIO (A) que se obriga a pag-los no respectivo vencimento, sendo ainda de responsabilidade do LOCATRIO (A) as contas de gua, luz, especialmente o I.P.T.U ( Imposto Predial Territorial Urbano), taxas de limpeza das rea comuns do prdio, obrigando-se apresentar os respectivos comprovantes quitados do ms anterior, sendo que a falta dos mesmos acarretar a recusa no recebimento do aluguel.

Pargrafo Primeiro:

O LOCATRIO (A) ser ainda responsvel pelas despesas e multas decorrentes de eventuais retenes dos avisos de impostos, taxas e outras que j incidem ou venham a incidir o imvel objeto da presente locao.Pargrafo Segundo:O LOCATRIO (A), ser obrigado a satisfazer, a sua custa, sem direito a qualquer indenizao por parte do LOCADOR (A), todas as intimaes do Servio Sanitrio Federal, Estadual ou Municipal a que der causa, pagando todas as multas nas pocas apropriadas.

CLUSULA VIGSIMA SETIMA:

A falta de pagamento, nas pocas supras determinadas, dos alugueis e encargos, por si s, constituir o LOCATRIO (A) em mora, independentemente de qualquer notificao, interpelao ou aviso extra judicial. Sobre o dbito em atraso, sero acrescidos juros legais a taxa de 01% (um por cento) ao ms, correo monetria e multa de 10% (dez por cento).

CLUSULA VIGSIMA OITAVA:

Se o LOCADOR (A) admitir, em benefcio do LOCATRIO (A), qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como alterao das condies do contrato.

CLUSULA VIGSIMA NONA:

Obriga-se desde j o LOCATRIO (A), antes da entrega definitiva das chaves do imvel ou na hiptese de resciso do Contrato de Locao, a solicitao da visita do LOCADOR (A) ou quem o mesmo indicar, para a realizao da vistoria prvia no imvel para aquilatar de suas condies de asseio, uso e conservao.CLUSULA

O LOCATRIO ter acesso livre as reas comuns do prdio, quais sejam, estacionamento, recepo, sanitrios e copa. As depesas em comum, quais sejam, CPFL, DAE, gales de gua mineral, produtos de limpeza, faxinas, entre outras previamente acordadas, sero divididas em 2(duas) partes iguais, sendo uma de responsabilidade deo LOCADOR e outra de responsabilidade do LOCATRIO, que dever ser quitada juntamente com o aluguel.CLUSULA TRIGSIMA:Para todas as questes resultantes deste contrato, ser competente o Frum da Comarca da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes, aplicando-se nos casos omissos a Legislao Civil e os dispositivos da lei 8.245/91 modificada pela Lei n. 12.112/2009.CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA:O presente Contrato obrigar as partes contratantes, por si, seus herdeiros ou sucessores.

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente Contrato de Locao para Fins Comerciais em 3 (trs) vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas abaixo, a tudo presentes e que tudo do f:

Americana, 15 de Janeiro de 2016.

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Locador: xxxxxxxMuterle Martins Locatrio: xxxxxxxxxxxxalvador Zani neto

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Fiador: xxxxxx Rossi Zani

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Testemunha: xxxx Cantagallo Testemunha: xxxxx Puliani

RG: 19703.591 RG: 32.162.517-1Est dia 10, no seria dia 07?

Denise acho interessante fazer a vistoria constando que fizemos a pintura e colocamos o AR condicionado.

No entendi a clusula. O ndice aplicado o IGPM, ser alterado se este for extinto? Como assim ser ajustado pela periodicidade?

Existe a necessidade desta clusula? O imvel tem este tipo de seguro?

Esta a clusula 23, esta se referindo a qual clusula?

Desconsiderar clusula, tendo em vista que no faremos parte do IPTU.

Criar uma clusula para tratar do assunto.

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