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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

CONDOMÍNIO ALPHA STAY

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA

E COMPRA DE UNIDADE CONDOMINIAL A SER CONSTRUÍDA,

E OUTRAS AVENÇAS

NORMAS GERAIS

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Promessa de Venda e Compra de

Unidade Condominial a ser Construída e outras Avenças, de um lado, como promitente

VENDEDORA, HESA 84 - INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA,

qualificada e representada conforme item 01 do quadro resumo que segue em apenso, e,

de outro lado, como promissário(s) COMPRADOR(ES), identificado(s) e

qualificado(s) no item 01 do Quadro Resumo que segue em anexo, por todos assinado e

rubricado, o qual faz parte integrante do presente para todos os efeitos de direito,

doravante chamadas, abreviadamente, de VENDEDORA e COMPRADOR(ES), têm,

entre si, justo e contratado a promessa de venda e compra do imóvel neste especificado

e individualizado no quadro resumo, mediante cláusulas e condições que se obrigam a

cumprir e respeitar, entre si, herdeiros e sucessores a qualquer título, a saber:

PARTE I – DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E CONSTRUÇÃO

DO EMPREENDIMENTO

I - DO TERRENO - LOCALIZAÇÃO

1.1 A VENDEDORA é titular do domínio útil, livre e desembaraçado de

quaisquer ônus, judiciais ou extrajudiciais, de imóvel situado na cidade de

Barueri, estado de São Paulo, na Alameda Mamoré, nº 809, Alphaville, objeto da

matrícula nº 59.612, do Registro de Imóveis de Barueri– SP.

II - DESCRIÇÃO DO TERRENO

2.1 O imóvel onde será incorporado e construído o CONDOMÍNIO ALPHA

STAY assim se descreve e caracteriza:

“IMÓVEL: O domínio útil por aforamento da União, de um terreno urbano,

integrante do Quinhão 03, da propriedade denominada Sítio Tamboré, localizada

na antiga Parnaíba, hoje Distrito de Aldeia, Município e Comarca de Barueri,

Estado de São Paulo, designado pelo Lote nº 15, da Quadra 12, que assim se

descreve, caracteriza e confronta: “Imóvel localizado a Alameda Mamoré, lado

esquerdo de quem se dirige para a Alameda Purus. Inicia sua descrição no ponto

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

1, situado no alinhamento dos imóveis da Alameda Mamoré, distante 145,00

metros do cruzamento dos alinhamentos dos imóveis das alamedas Rio Negro e

Mamoré. Deste ponto segue com frente para a alameda Mamoré, na distância de

35,00 metros até o ponto 2; deste ponto deflete a esquerda e segue confrontando

com o imóvel nº 16, de propriedade da Construtora Albuquerque, Takaoka S.A.,

na distância de 64,00 metros até o ponto 3; deste ponto deflete a esquerda e

segue confrontando com o imóvel de nº 07, de propriedade da Construtora

Albuquerque, Takaoka S.A., na distância de 35,00 metros até o ponto 4; deste

ponto deflete à esquerda e segue confrontando com o imóvel de nº 14, de

propriedade da Construtora Albuquerque, Takaoka S.A., e compromissado a

Engeplac Ltda., na distância de 64,00 metros até o ponto 1, do início desta

descrição, encerrando a área de 2.240,00 metros quadrados.

2.2 Referido imóvel tem a seguinte inscrição cadastral: nº

24453.61.63.0331.00.000.3.

III - DOS TÍTULOS AQUISITIVOS

3.1 O imóvel onde será incorporado e construído o CONDOMÍNIO ALPHA STAY

veio ao domínio útil e posse da VENDEDORA da seguinte forma:

(a) pela escritura lavrada aos 13.09.2011, no 26º Tabelião de Notas do

Município e Comarca de São Paulo, Capital, livro nº 2.847, folhas 23, Rose

Marie Cialfi Ornelas, vendeu uma parte ideal correspondente a 80% do domínio

útil do imóvel à HESA 84 – INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.,

registrada em 23/09/2011, sob o R.28/M.59.612, do Registro de Imóveis de

Barueri (SP);

(b) pela escritura lavrada aos 17.10.2011, no 26º Tabelião de Notas do

Município e Comarca de São Paulo, Capital, livro nº 2.855, folhas 301, Rose

Marie Cialfi Ornelas, vendeu uma parte ideal correspondente a 3,0609% do

domínio útil do imóvel à HESA 84 – INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

LTDA., registrada em 25/11/2011, sob o R.29/M.59.612, do Registro de Imóveis

de Barueri (SP);

(c) pela escritura lavrada aos 22.10.2011, no 26º Tabelião de Notas do

Município e Comarca de São Paulo, Capital, livro nº 2.877, páginas 07/031,

Rose Marie Cialfi Ornelas, vendeu uma parte ideal correspondente a 16,9391%

do domínio útil do imóvel à HESA 84 – INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

LTDA., registrada em 30/11/2011, sob o R.30/M.59.612, do Registro de Imóveis

de Barueri (SP).

IV - DA DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO (características gerais)

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

4.1 O Empreendimento imobiliário denominado CONDOMÍNIO ALPHA STAY,

a ser incorporado e construído pelo sistema preconizado pela Lei nº 4.591, de 16

de dezembro de 1964, e legislação complementar.

4.1.1 O CONDOMÍNIO ALPHA STAY será um empreendimento de uso misto,

com unidades destinadas ao uso residencial com serviços e unidades comerciais,

conforme aprovado pela Prefeitura de Barueri (SP), consoante Alvará de

Aprovação de Edificação Nova nº 257/2012, emitido em data de 22/06/2012 e

extraído do processo nº SEURB 00551/2010.

4.2. DO REGISTRO DA INCORPORAÇÃO

O memorial de incorporação de dito empreendimento imobiliário encontra-se

registrado no Registro de Imóveis de Barueri-SP, sob o no 34, na matrícula

59.612 da referida serventia.

4.3 DISCRIMINAÇÃO DO CONDOMÍNIO

(I) DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO: O empreendimento

imobiliário, denominado CONDOMÍNIO ALPHA STAY, será submetido ao

regime de condomínio edilício, em decorrência de processo de incorporação

imobiliária, abrangerá e será composto de 02 (duas) partes distintas: (A) Aquela

que consubstancia coisas de propriedade e uso comuns de todos os Condôminos,

sendo inalienáveis e indivisíveis, acessórios e indissoluvelmente ligadas às

unidades autônomas ou propriedades exclusivas previstas no Art. 3º da Lei nº

4.591/64 e § 2º do artigo 1331 da Lei 10.406/02; sendo que constituem ainda

partes comuns, tudo aquilo que se preste à serventia comum dos condôminos, as

fundações e estruturas dos edifícios, paredes externas, áreas internas de

ventilação, vigas, colunas e pisos, paredes externas das janelas, rede primária das

instalações de água, luz, gás, força e esgoto, condutores de lixo, condutores de

águas pluviais e todas as instalações de fim proveitoso à totalidade ou grupo de

unidades autônomas; (B) Aquelas consistentes em coisas de propriedade e uso

exclusivos dos Condôminos, que serão representadas pelas Unidades Autônomas

(273 unidades autônomas destinadas ao uso residencial com serviços e 02 salas

comerciais).

(II) DA CONCEITUAÇÃO DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO

COMUNS

As partes de propriedade e uso comuns de todos os Condôminos serão aquelas

assim previstas no Art. 3º da Lei nº 4.591/64 e § 2º do artigo 1331 da Lei

10.406/02 (Código Civil); e ainda aquelas mencionadas no instrumento e na

futura Convenção de Condomínio. As partes de propriedade e uso comuns de

todos os Condôminos não serão suscetíveis de divisão ou alienação destacada de

cada unidade autônoma ou de utilização exclusiva por qualquer condômino, não

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

podendo ser alteradas, retiradas ou substituídas, salvo se houver disposição

expressa prevista na Convenção do Condomínio ou consentimento dos

Condôminos, manifestado em Assembleia Geral na forma, condições e quórum

previstos na respectiva Convenção do Condomínio.

O CONDOMÍNIO ALPHA STAY será constituído de partes comuns,

conforme a seguinte discriminação:

(a) 3º subsolo: 82 (oitenta e duas) vagas cobertas para veículos automotores,

distribuídas entre: 67 (sessenta e sete) vagas pequenas e 15 (quinze) vagas

grandes, todas em locais individuais e indeterminados, podendo ter o auxílio de

manobrista, rampa de acesso ao 2º subsolo, reservatório inferior com 5 (cinco)

caixas d’água, 02 (duas) caixas de escadas com porta corta fogo, projeção duto

de ventilação dos subsolos, 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) acessível para

portadores de necessidades especiais e área de circulação de veículos e de

pedestres;

(b) 2º subsolo: 84 (oitenta e quatro) vagas cobertas para veículos automotores,

assim distribuídas: 60 (sessenta) vagas pequenas e 22 (vinte e duas) vagas

grandes e 02 (duas) vagas para portadores de necessidades especiais, todas em

locais individuais e indeterminados, podendo ter auxílio de manobrista, rampa de

acesso ao 3º e 1º subsolos, dutos de ventilação dos subsolos, 02 (duas) caixas de

escadas com porta corta fogo, 02 (dois) elevadores com parada, sendo 01 (um)

acessível para portadores de necessidades especiais, caixa de dois elevadores

sem parada, e área de circulação de veículos e pedestres;

(c) 1º subsolo: 67 (sessenta e sete) vagas para veículos automotores, das quais 57

(cinquenta e sete) serão cobertas, distribuídas entre: 43 (quarenta e três) vagas

pequenas e 14 (quatorze) vagas grandes e 10 (dez) vagas serão descobertas, para

veículos automotores do tamanho pequeno, todas em locais individuais e

indeterminados, podendo ter auxílio de manobrista, rampa de acesso ao térreo e

ao 2º subsolo, dutos de ventilação dos subsolo, acesso e saída de veículos,

rampas, lixo, medidor de água e de gás natural, entrada de energia, gerador com

porta corta fogo, quadros de medição com porta corta fogo, sala de DG com

porta corta fogo, pressurização escada dotada de porta corta fogo, 02 (duas)

escadas com porta corta fogo, pressurização escada e elevador de segurança,

reservatório de águas pluviais, vazio, 01 (um) elevador de segurança acessível ao

portador de necessidades especiais dotado de antecâmara com porta corta fogo,

caixa de 04 (quatro) elevadores sem parada no andar, e área de circulação de

veículos e pedestres;

(d) Pavimento Térreo: 43 (quarenta e três) vagas para veículos automotores

descobertas, distribuídas entre: 34 (trinta e quatro) vagas pequenas e 05 (cinco)

vagas grandes e 04 (quatro) vagas para portadores de necessidades especiais,

todas individuais e indeterminadas, podendo ter auxílio de manobrista, calçadas,

jardins, cobertura com laje impermeabilizada, rampas para veículos e pedestres

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

portadores de necessidades especiais, espelhos d’água, casa de bombas, floreiras,

áreas de recreação descobertas, dutos de pressurização, duto de tomada de ar,

duto de ventilação permanente, rampa de acesso ao 1º subsolo, recepção,

telefonia, depósito, 02 (duas) escadas com porta corta fogo, circulação, elevador

de segurança dotado de antecâmara com porta corta fogo, C.P.D., sala de

administração com dados, refeitório, cozinha com almoxarifado e depósito,

restaurante, 02 (dois) sanitários, sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino

adaptados para portadores de mobilidade reduzida, plataforma elevatória para

portadores de necessidades especiais, hall de elevadores com escada de acesso

ao restaurante, 04 (quatro) elevadores, sendo 01 (um) acessível para portadores

de necessidades especiais;

(e) 1º Pavimento: 02 (duas) escadas com porta corta fogo, hall de serviço,

elevador de segurança dotado de antecâmara com porta corta fogo, circulação de

serviço, dutos de pressurização, 02 (dois) vestiários dotados de antecâmara,

sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino, salão de festas, 02 (dois)

sanitários dotados de antecâmara, sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino,

lavanderia coletiva, circulação, foyer, 02 (dois) sanitários para portadores de

necessidades especiais, sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino, salão de

jogos, hall de elevadores e 04 (quatro) elevadores, sendo um acessível para

portadores de necessidades especiais;

(f) 2º ao 22º Pavimentos-Tipo: 02 (duas) escadas com porta corta fogo, rouparia,

elevador de segurança dotado de antecâmara com porta corta fogo, 04 (quatro)

elevadores, sendo 01 (um) acessível para portadores de necessidades especiais,

área de circulação e hall de circulação;

(g) ático: áreas de recreação descobertas dotadas de guarda corpo e platibanda,

dutos de pressurização, escada com porta corta fogo, elevador de segurança com

porta corta fogo, áreas técnicas, barrilete, 01 (um) elevador com acesso ao

pavimento, 03 (três) elevadores sem parada no andar e circulação;

(h) caixa d´água + casa de máquinas: casa de máquinas, escada marinheiro, 02

(dois) reservatórios e escada para acesso ao pavimento ático;

(i) cobertura: laje impermeabilizada, telha metálica e área de recreação

descoberta.

(III) DA CONCEITUAÇÃO DAS PARTES DE PROPRIEDADE AUTÔNOMA

E DE USO EXCLUSIVO

Constituem partes de propriedade autônoma, privativa e exclusiva de cada

Condômino e, como tais, alienáveis independentemente do consentimento dos

demais, as 273 (duzentas e setenta e três) unidades autônomas residenciais com

serviços (ou apartamentos) e as 02 (duas) salas comerciais, totalizando 275

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COMPRADOR(ES)

(duzentas e setenta e cinco) unidades, localizadas do 1º ao 22º pavimentos,

conforme abaixo identificadas:

(1)

LOCALIZAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS:

- 1º Pavimento ou 1º andar: unidades autônomas salas comerciais nºs 01 e 02;

- 2º Pavimento ou 2º andar: unidades autônomas apartamentos nºs 101, 102, 103,

104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112 e 113;


204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212 e 213;


304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312 e 313;


404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412 e 413;


504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512 e 513;


604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612 e 613;


704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712 e 713;

- 9º Pavimento ou 9º andar: unidades autônomas apartamentos nº 801, 802, 803,

804, 805, 806, 807, 808, 809, 810, 811, 812 e 813;

- 10º Pavimento ou 10º andar: unidades autônomas apartamentos nº 901, 902,

903, 904, 905, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 912 e 913;


1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1010, 1011, 1012 e 1013;


1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111, 1112 e 1113;


1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209, 1210, 1211, 1212 e 1213;


1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1309, 1310, 1311, 1312 e 1313;

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COMPRADOR(ES)


1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412 e 1413;


1503, 1504, 1505, 1506, 1507, 1508, 1509, 1510, 1511, 1512 e 1513;


1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1608, 1609, 1610, 1611, 1612 e 1613;


1703, 1704, 1705, 1706, 1707, 1708, 1709, 1710, 1711, 1712 e 1713;


1803, 1804, 1805, 1806, 1807, 1808, 1809, 1810, 1811, 1812 e 1813;


1903, 1904, 1905, 1906, 1907, 1908, 1909, 1910, 1911, 1912 e 1913;


2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 e 2013;


2103, 2104, 2105, 2106, 2107, 2108, 2109, 2110, 2111, 2112 e 2113.

(2) ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS

Unidade

autônoma

Área

privativa

Principal

Área

privativa

Total

Área

de uso

comum

Área

real

total

Fração

Ideal no

terreno

Total

de uni-

dades

(m²) (m²) (m²) (m²)

sala

comercial

01

32,40 32,40 34,88 67,28 0,003169428 1

sala

comercial

02

32,99 32,99 35,50 68,49 0,003227143 1

Aptos.

Final 01

42,37 42,37 45,58 87,95 0,004144710 21

Aptos. 28,29 28,29 30,43 58,72 0,002767379 21

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

Final 02

Aptos.

Final 03

28,19 28,19 30,34 58,53 0,002757596 21

Aptos.

Final 04

56,67 56,67 60,96 117,63 0,005543562 21

Aptos.

Aptos.

Final 05

56,30 56,30 60,56 116,86 0,005507367 21

Aptos.

Aptos.

Final 06

57,83 57,83 62,21 120,04 0,005657035 21

Aptos.

Aptos.

Final 07

34,19 34,19 36,78 70,97 0,003344527 21

Aptos.

Aptos.

Final 08

29,18 29,18 31,39 60,57 0,002854440 21

Aptos.

Finais 09,

10 e 11

29,16 29,16 31,37 60,53 0,002852484 63

Aptos.

Final 12

29,83

29,83

32,09

61,92

0,002918024

21

Aptos.

Final 13

33,35 33,35 35,88 69,23 0,003262357 21

A fração ideal no solo e nas outras partes comuns atende ao artigo 58 da Lei

10.931/2004, que alterou o parágrafo 3º do artigo 1.331 do Código Civil em vigor.

(3) COMPOSIÇÃO DAS SALAS COMERCIAIS E DOS

APARTAMENTOS

As salas comerciais localizadas no 1º Pavimento serão compostas por: sala

Os apartamentos finais 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12 e 13 localizados do 2º ao 22º

pavimentos serão compostos por: sala/quarto, WC e sacada.

Os apartamentos finais 4, 5 e 6 localizados do 2º ao 22º pavimentos serão

compostos por: quarto, sala, 02 (dois) WC e sacadas.

(IV) VAGAS DE GARAGEM

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COMPRADOR(ES)

O CONDOMÍNIO ALPHA STAY conterá garagem coletiva com 276

(duzentas e setenta e seis) vagas nas áreas comuns, para estacionamento de

veículos automotores, de uso comum dos condôminos, todas em locais

indeterminados, numeradas conforme projeto arquitetônico, sendo

obrigatoriamente utilizadas com auxílio de manobrista, conforme estabelecido

na Convenção de Condomínio, sendo assim divididas: 270 (duzentas e setenta)

vagas para veículos de passeio e 06 (seis) vagas para veículos de portadores de

necessidades especiais.

Será atribuído o direito ao uso de 01 (uma) vaga por unidade autônoma.

Havendo pessoas portadoras de necessidades especiais, essas terão preferência aos

outros condôminos no uso das vagas destinadas aquele fim.

PARTE II – DA PROMESSA DE VENDA, COMPRA E DEMAIS

CONDIÇÕES ESTABELECIDAS NESTE CONTRATO

V – DA OBRA, DATA DE SUA CONCLUSÃO E MEIOS DE CONSTRUÇÃO

5.1 O (s) COMPRADOR (ES) tomou (aram) conhecimento: a) do projeto de

construção aprovado, do respectivo memorial descritivo, bem assim da composição da

própria unidade condominial ora negociada, com os quais concordou (aram), de forma

que lhe(s) será vedado quaisquer pedidos de modificação ou acréscimos; e, b) de que

para a construção do empreendimento serão contratadas uma ou mais empresas

especializadas em obras de grandes estruturas, as quais poderão ser substituídas a

qualquer tempo, vez que ficarão submetidas ao critério, fiscalização e necessidade da

VENDEDORA. À (s) construtora (s) contratada (s) caberá (ão) exclusivamente a

responsabilidade técnica pela execução das obras, inclusive para os efeitos do artigo 618

do Código Civil e artigo 26 da Lei 8.078/90.

5.2. A unidade modelo em exibição no estande de vendas é aquela que se acha

ilustrada em folhetos de publicidade e estão de acordo com o projeto aprovado. Para

facilitar a compreensão do referido projeto, os decoradores criaram ambientes com

realces estéticos, usando materiais não integrantes do projeto e memorial descritivo, tais

como pisos em tábua corrida ou carpete, molduras de gesso, forro suspenso e etc.

Portanto, os materiais de decoração que compõem a unidade modelo e os ilustrados nos

folhetos, panfletos e demais peças de divulgação, inclusive móveis, armários,

eletrodomésticos, gabinetes, boxes, espelhos, luminárias, tapetes, carpetes, adornos em

geral e etc., foram utilizados com a finalidade meramente demonstrativa e ilustrativa,

não fazendo parte integrante deste Contrato, posto que a unidade e áreas comuns serão

entregues rigorosamente segundo o projeto aprovado e especificação constante do

memorial descritivo que acompanha este Contrato.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

5.3. A VENDEDORA fica autorizada a proceder à substituição dos materiais de

acabamento constantes do memorial descritivo de construção da unidade condominial,

mas desde que por outros similares, de mesma, ou melhor, qualidade.

5.3.1. A VENDEDORA, quando da implantação do projeto de montagem, equipagem

e decoração do Empreendimento, promoverá testes de funcionalidade de

operacionalidade nas unidades autônomas e áreas comuns, a ser realizado em data

próxima ao término das obras civis do Empreendimento, o que poderá implicar na

eventual substituição ou supressão de quaisquer materiais ou peças que se apresentem

no memorial descritivo das especificações da obra (art. 32, letra “g”, da Lei 4591/64),

no Memorial de Decoração, em folders, materiais publicitários e em unidade decorada

existente no stand de vendas, aplicando os recursos em materiais ou peças equivalentes

e/ou durabilidade similar ou em outras não equivalentes, mas que se mostrem mais

adequadas à operacionalidade e funcionalidade das atividades do Empreendimento que

serão desenvolvidas no Empreendimento.

5.3.2. Fica facultado à VENDEDORA realizar modificações em qualquer unidade

e/ou nas áreas comuns, inclusive naquela objeto deste Contrato, para atender às

necessidades técnicas, de segurança do projeto, às exigências da Administração Pública

e/ou da Operadora Hoteleira.

5.4. Eventual diferença de metragem que resultar da execução da obra, de até 5%

(cinco por cento) da área constante do projeto aprovado e memorial de incorporação,

para mais ou para menos, não outorgará direitos a indenizações, ressarcimentos ou

compensações a qualquer das Partes.

5.5. Sem prévia autorização, por escrito, da VENDEDORA, o(s) COMPRADOR

(ES) não poderá (ão) entrar ou permanecer na obra, nem interferir nos trabalhos de

execução das obras civis e/ou nas atividades de montagem, equipagem e decoração do

Empreendimento. Fica vedado ao(s) COMPRADOR (ES), também, introduzir(em) na

obra operários ou materiais estranhos àqueles contratados e adquiridos pela

VENDEDORA, respectivamente. O(S) COMPRADOR(ES) estará(ão) sujeito(s) aos

horários de visitação que forem organizados pela direção da obra, sem possibilidade de

modificação da programação de dia e hora agendada, com base no princípio da

segurança e disciplina que deve ser respeitada no complexo ambiente de trabalho da

construção civil.

5.6. Tão logo a unidade autônoma objeto do presente contrato fique pronta,

devidamente decorada, montada e equipada nos termos da Cláusula Dezesseis abaixo,

ou prestes a estar pronta, a critério da administração da VENDEDORA, o(s)

COMPRADOR (ES) receberá (ão), desta comunicação do referido evento, no endereço

constante do presente contrato, ou outro que o(s) COMPRADOR (ES) expressamente

vier (em) a indicar.

5.7. A data de conclusão das obras civis está prevista para 31/05/2016 (trinta e um

de maio de dois mil e dezesseis), a qual poderá ser antecipada ou prorrogada por até

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

180 (cento e oitenta) dias, sem necessidade de justificativa. Pela prorrogação limitada a

180 (cento e oitenta) dias “do prazo de carência” nenhuma indenização será devida ou

caberá ao (s) COMPRADOR (ES), quer moratória ou compensatória, vez que tal ajuste

é formalizado como condição básica deste negócio.

5.7.1. Concluídas as obras civis, serão iniciados, pela Implantadora, os serviços de

decoração, montagem e equipagem das unidades autônomas e das áreas comuns do

CONDOMÍNIO “ALPHA STAY”, com previsão para conclusão em 30/07/2016

(trinta de julho de dois mil e dezesseis).

5.7.2. A VENDEDORA encaminhará ao (s) COMPRADOR (ES) relatório sobre o

andamento das obras através do informativo “Helbor News” e manterá o seu site

atualizado com informações sobre o desenvolvimento da respectiva obra. Embora isso,

o intervalo máximo das informações não poderá superar 180 (cento e oitenta) dias.

5.7.3. A VENDEDORA, na hipótese de vir a precisar usar do prazo de tolerância, ou

carência, comunicará este fato antecipadamente ao(s) COMPRADOR (ES) com

antecedência mínima de 120 (cento e vinte) dias.

5.8. Os prazos de conclusão das obras, decoração, montagem e equipagem das

unidades autônomas e respectivas áreas, todavia, poderão ser estendidos além do prazo

de tolerância, livre de compensação ao(s) COMPRADOR (ES), na hipótese de

ocorrerem e enquanto não cessarem, comprovadamente, motivos de caso fortuito ou de

força maior, além de culpa exclusiva do(s) COMPRADOR (ES) por inadimplência

injustificada, a semelhança das seguintes situações: a) greves na indústria da

construção civil; b) guerra, revolução, epidemias que atinjam o regular desenvolvimento

das obras; c) suspensão, falta de transportes e mudanças nas regras do trânsito de

insumos; d) falta de materiais ou mão de obra na região; e) chuvas prolongadas que

venham a interferir no andamento normal da obra; f) atraso na concessão do "Auto de

Conclusão" por motivos que independam de providências da VENDEDORA; e, g) falta

ou racionamento de água, de energia elétrica ou de combustíveis.

5.8.1. Não se confunde a data de conclusão das obras civis do CONDOMÍNIO

“ALPHA STAY” com a data de início da fase pré-operacional do Empreendimento,

necessária à implantação dos serviços para o inicio da operação hoteleira que será ali

realizada, haja vista que para que este início ocorra sob a responsabilidade da Operadora

Hoteleira contratada pela VENDEDORA, há a condição de que haja o adimplemento

dos adquirentes de unidades autônomas quanto às obrigações assumidas relativas ao

custeio da implementação da montagem, equipagem e decoração do Empreendimento,

bem como do pagamento das demais verbas indicadas no item 07 (sete) do Quadro

Resumo. Adicionalmente, para fins de início da operação hoteleira, deverão ser

observadas as disposições constantes dos contratos celebrados com a Operadora

Hoteleira.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

5.8.2. Não caberá qualquer reclamação do(s) COMPRADOR(ES) perante a ou

pagamento pela VENDEDORA em caso de atraso no início das atividades do

Empreendimento, salvo se decorrente de ato de sua comprovada responsabilidade.

5.9. A construção do CONDOMÍNIO “ALPHA STAY” será realizada em parte por

meio de recursos próprios e em parte com recursos a serem tomados de um dos agentes

do Sistema Financeiro da Habitação ou do Sistema de Financiamento Imobiliário, de

modo que o terreno atrás descrito e caracterizado, acessões e benfeitorias serão, na

oportunidade própria, entregues em hipoteca em primeiro grau para garantia de

financiamento a ser tomado em montante não superior ao orçamento da obra. Dentre

os bens a serem ofertados em garantia hipotecária, portanto, inclui-se a fração ideal do

terreno vinculada à unidade condominial objeto deste instrumento, bem assim todas as

benfeitorias e acessões a serem edificadas sobre o terreno incorporado. O(s)

COMPRADOR (ES) toma (aram) ciência desse fato, declarando que com ele

concorda(m) e desde já concede(m) respectivas anuência(s), outorgando poderes para

que a VENDEDORA, em seu(s) nome(s) possa agir, em sendo necessário, junto ao

Agente Financeiro que vier a conceder o crédito para a produção do empreendimento,

ficando certo que a exceção somente é pertinente a créditos destinados à construção do

empreendimento cuja unidade objeto deste contrato é integrante, de modo que são

vedadas quaisquer outras garantias prestadas com a utilização do domínio sobre o

imóvel incorporado, suas acessões e benfeitorias.

VI – DA PROMESSA DE VENDA, COMPRA E DO PREÇO

6.1. Por este instrumento, a VENDEDORA promete vender ao (s) COMPRADOR

(ES), livre de ônus, embaraços, restrições e encargos vencidos, o(s) qual (is) dela se

obriga (m) a adquirir a especificada unidade autônoma que integra o empreendimento

imobiliário denominado “CONDOMÍNIO “ALPHA STAY””, objeto integrante da

incorporação identificada e descrita no item “03” do quadro resumo.

6.2. O preço ajustado para a promessa de venda e compra da unidade autônoma é o

constante do item 04 (quatro) do Quadro Resumo, o qual não inclui valores

relacionados à montagem, equipagem, decoração da unidade autônoma e das áreas

comuns, tampouco as despesas pré-operacionais, de capital de giro e devidas à

Operadora Hoteleira e à Implantadora. Desta forma, não está incluído no preço

convencionado para o presente Contrato o custeio de tudo aquilo que não se encontra

expressamente relacionado nas especificações constantes do Memorial Descritivo das

especificações da obra (art. 32, letra “g”, da Lei 4591/64), previsto na alínea “g” do

artigo 32 da Lei 4.591/64, e o que se relacione aos gastos antes mencionados, sendo que

em caso de dúvida, a responsabilidade do custeio caberá ao(s) COMPRADOR(ES).

6.2.1. O preço acertado para a venda e compra é o vigente para pagamento à vista no

primeiro dia do mês em curso, o qual, no entanto, o (s) COMPRADOR (ES) contrata

(m) para ser liquidado a prazo, mediante as condições adiante estabelecidas e acertadas

pelas partes, as quais se constituem em obrigação indivisível.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

6.2.2. As prestações e parcelas terão vencimento no dia 25 (vinte e cinco) de cada

mês subsequente ao da assinatura deste contrato. Em caso de o vencimento ocorrer em

dia sem expediente bancário, o pagamento deverá ser feito no primeiro dia útil seguinte

a esta data.

6.2.3. O pagamento das prestações em que se desdobra o preço independe de cobrança

da VENDEDORA, quer por avisos ou notificações, de modo que cumprirá ao (s)

COMPRADOR (ES) efetivar (em) a liquidação delas no dia e forma marcada para os

vencimentos, nos escritórios da VENDEDORA, ou em outro local ou pessoa expressa e

previamente por ela indicada.

VII - DA FORMA DE PAGAMENTO

7.1. A forma de pagamento do preço ajustado para o compromisso ora formalizado

entre as partes é o constante desta cláusula, resumida no item “04” do Quadro Resumo

que a este contrato se acha integrado para todos os efeitos de direito e segue assinado e

rubricado pelas partes.

7.1.1.As parcelas e prestações correspondentes ao saldo do preço que se vencerem no

mês de expedição do “Habite-se” serão acrescidas de juros à razão de 12% (doze

por cento) ao ano (efetivos), por fração de mês, calculados de acordo com o Sistema

Francês de Amortização - “Tabela Price”. A data base para o início da incidência dos

juros, portanto, será o mês anterior ao da expedição do “Habite-se”. Após a instalação

do condomínio “sem uso”, inicia-se a responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES) pelas

despesas indicadas no item 7.5 do Quadro Resumo.

7.2. É assegurado ao (s) COMPRADOR (ES) o direito de liquidar antecipadamente

as prestações e/ou parcelas vincendas, na ordem cronológica inversa dos vencimentos,

ou seja, das últimas para as primeiras. As antecipações, contudo, não poderão gerar

prejuízos para a VENDEDORA, de modo que deverão ser solvidas no dia acertado para

os vencimentos, ou com os acréscimos contratuais calculados proporcionalmente.

7.2.1. Em ocorrendo antecipação de pagamento de parcelas e prestações com

vencimento a partir do mês de expedição do “Habite-se”, os juros que tiverem sido a

elas acrescidos deverão ser rebatidos proporcionalmente ao tempo da antecipação, ou

seja, rateados até o dia da respectiva liquidação. A correção monetária deverá, também,

ser calculada e acrescida proporcionalmente até o dia da respectiva liquidação.

7.3. O recebimento por antecipação de qualquer prestação ou parcela do saldo do

preço não significará novação, nem modificação do avençado e alteração do vencimento

daquelas remanescentes.

7.4. A VENDEDORA não será obrigada a receber prestações e/ou parcelas

subsequentes sem que tenham sido pagas as anteriores, com seus respectivos encargos,

na forma ajustada.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

7.5. As parcelas e prestações em que se desdobra o preço não são representadas por

notas promissórias. Seus pagamentos deverão ser realizados contra recibo passado nos

escritórios da VENDEDORA, ou em local que esta vier a indicar. A VENDEDORA,

contudo, fica expressamente autorizada a efetivar a cobrança de seu crédito por meio do

sistema escritural, utilizando a rede bancária, de modo a facilitar a cobrança/liquidação

das parcelas e prestações que compõem o saldo do preço.

7.5.1. A VENDEDORA poderá optar, contudo, que as prestações e parcelas sejam

representadas por notas promissórias. Neste caso, convocará (ão) o (s) COMPRADOR

(ES) para que, dentro do prazo de 15 (quinze) dias contados da comunicação,

compareça(m) ao seu escritório, ou de seus representantes, e emita as notas promissórias

representativas das parcelas e prestações vincendas.

7.6. O pagamento do principal de qualquer prestação ou parcela, diretamente ou por

meio de ordem de pagamento, depósito bancário, transferência eletrônica ou outra

forma assemelhada, sem os encargos contratuais, não desobrigará (ão) o(s)

COMPRADOR (ES) da liquidação dos acréscimos acordados, dentre eles os juros de

mora, multa moratória (2% sobre o débito em atraso) e da correção monetária, caso em

que a quitação plena dependerá do pagamento da diferença contratual pendente.

7.7. A quitação do saldo devedor não implicará na obrigação de imediata outorga da

escritura de venda e compra. A escritura será formalizada quando já averbada a

construção e instituído o Condomínio, consoante ajustado na cláusula XVII, adiante

redigida. Na hipótese de a obra vir a ser realizada com recursos tomados de Agente

Financeiro, a VENDEDORA terá que apresentar, para o ato notarial, a baixa da

eventual hipoteca ainda existente sobre a unidade que por este contrato é negociada.

7.8. Os pagamentos realizados por cheque receberão quitação automática, da

respectiva importância, no momento em que vier a ser efetivamente compensado pelo

banco sacado. A responsabilidade pela boa compensação dos cheques emitidos ou

entregues em pagamento, contudo, será (ão) sempre do(s) COMPRADOR(ES).

7.9. Os recibos passados pela VENDEDORA contra pagamentos efetivados por

meio de cheques que vierem a ser devolvidos pelo banco sacado por falta de provisão

ou por força de contra ordem do emitente, não terão valor jurídico. Na hipótese de o

cheque devolvido vier a ser com base em um dos motivos atrás especificados (falta de

provisão ou contra ordem) e tenha sido emitido para pagamento do sinal e princípio de

pagamento, ou primeira parcela deste contrato, convencionam que o recibo e o contrato

respectivo não terão, de pleno direito, nenhum efeito jurídico, considerados que serão

como não formalizados, porquanto o imóvel correspondente estará liberado para

imediata venda para terceiros.

VIII - DO FINANCIAMENTO, DAS DESPESAS E DOS DOCUMENTOS.

8.1. Parte do preço do imóvel, objeto do presente contrato, poderá ser pago mediante

financiamento a ser tomado pelo (s) COMPRADOR (ES) preferencialmente por meio

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

de repasse do Agente Financiador do Empreendimento. O (s) COMPRADOR (ES)

dará (ão) início ao processo de financiamento assim que convocado (s) pela

VENDEDORA, apresentando em 10 (dez) dias da solicitação que ela lhe fizer, por

carta dirigida ao endereço constante deste contrato ou outro que for previamente

indicado, os documentos hábeis que forem exigidos pelo Agente Financiador.

8.2. Como condição do negócio especialmente combinado entre as partes, fica

acertada que o financiamento não poderá acarretar despesas para a VENDEDORA, de

forma que correrão por conta exclusiva do (s) COMPRADOR (ES) todos os custos

decorrentes deste contrato, por mais especiais que sejam ou se tornem, tais como

impostos, taxas, seguros, despesas com assessoria técnica, deságio e outros encargos

que vierem a ocorrer para liberação do financiamento, ainda que venham a ser

atribuídos à VENDEDORA.

8.3. Os custos para a obtenção, preparação e tramitação dos documentos pessoais e

necessários para o financiamento serão de responsabilidade exclusiva do (s)

COMPRADOR (ES).

8.4 O(S) COMPRADOR (ES) declaram ter ciência e concordam que enquanto não

ocorrer a quitação do saldo devedor, em razão da sua opção por financiamento bancário,

o saldo devedor contratual continuará a ser corrigido na forma estabelecida no capítulo

X, cláusula 10.1, acrescido dos juros estabelecidos no capítulo VII, cláusula 7.1.1.

8.5. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que se interessou(aram) e tomou(aram)

conhecimento adequado das normas atualmente vigentes para a concessão de

financiamento, assim como dos prazos de financiamento, encargos, seguros, juros,

correção das prestações, renda e documentos necessários para a sua obtenção. Por causa

disso, declara (m) ter, presentemente, condições de atender (erem) todas as exigências e

regras do Sistema Financeiro da Habitação ou do Sistema de Financiamento Imobiliário

para obtenção do crédito necessário à liquidação da parcela a ser financiada.

8.6. Na hipótese do Agente Financeiro, todavia, vir a financiar em quantia inferior à

prevista neste contrato, por efeito de enquadramento do negócio às suas normas e

sistemática vigentes, as partes ficam obrigadas a adequarem-se às suas exigências. Em

caso de o (s) COMPRADOR (ES) não se enquadrar (em) nas regras do Agente

Financeiro, motivando financiamento em importância inferior àquela prevista neste

contrato, toda e qualquer diferença deverá por ele ser liquidada com recursos próprios,

até o ato da assinatura do contrato definitivo de venda e compra.

8.7. A liberação do FGTS, caso a aquisição se enquadre nas regras vigentes por

ocasião da sua utilização, será de competência e responsabilidade exclusiva do (s)

COMPRADOR (ES).

8.8. O contrato de venda e compra com financiamento obedecerá todas as normas

vigentes à época de sua contratação, expedidas pelos órgãos competentes, de modo que

as partes deverão atendê-las integralmente.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

8.9. A VENDEDORA poderá optar, antes de transferir a posse da unidade condominial

ao (s) COMPRADOR (ES), por conceder-lhe financiamento direto do saldo do preço,

usando, para tanto, as regras da Lei Federal nº 9.514/97, outorgando a escritura de

venda e compra ao (s) COMPRADOR (ES), nos termos do artigo 22 e seguintes da

citada lei federal, ficando o saldo devedor do presente contrato, com os seus acréscimos,

fiduciariamente garantido pelo mesmo imóvel objeto deste negócio jurídico, hipótese

em que as condições de liquidação serão ajustadas e reguladas com base nessa Lei

Federal nº 9.514/97. Em se consumando esta opção, o(s) COMPRADOR (ES) será (ão)

imitido na posse de sua unidade autônoma, com o recebimento das respectivas chaves,

por meio da Mandatária, nos termos da Cláusula Dezesseis abaixo, depois de

registrada a escritura de venda e compra com pacto de alienação fiduciária.

8.9.1. Caso ocorra a hipótese prevista na cláusula 8.9., valerão as regras especificadas

nos itens 8.1 e 8.2, atrás redigidos.

IX - DO REAJUSTAMENTO DO SALDO DO PREÇO

9.1. O preço ajustado para o negócio objeto deste contrato tem por referência o custo

dos insumos necessários para a edificação da unidade autônoma ora compromissada.

Tendo em vista as características deste negócio, estruturado em contrato de promessa de

venda de imóvel a ser construído a “preço fechado”, porquanto com promessa de

entrega futura da unidade autônoma negociada, convencionam que o saldo do preço

deverá ser atualizado mensal e cumulativamente de acordo com a variação percentual

mensal do Índice Nacional da Construção Civil – INCC (coluna 35), calculado e editado

pela Fundação Getúlio Vargas. Essa atualização, com base no citado índice setorial,

portanto, incidirá sobre todas as prestações e parcelas do saldo do preço contratado, até

o mês que antecede o mês de expedição do “Habite-se”, inclusive.

9.1.1 Em virtude de o índice adotado (INCC-FGV) ser divulgado no mês seguinte ao

vencido, bem assim para atender operações administrativas em tempo adequado,

ajustam que a correção monetária das prestações e parcelas em que se desdobra o saldo

do preço serão calculadas segundo a variação decorrida entre o índice de dois (02)

meses anteriores à data base (primeiro dia do mês da assinatura do contrato) e o índice

de dois (02) meses anteriores ao vencimento da obrigação.

9.2. A atualização monetária terá início na data base deste contrato, que

convencionam ser o primeiro dia do mês em que ele é assinado, com periodicidade de

aplicação mensal, de acordo com a autorização contida no artigo 46 da Lei 10.931, de

02 de agosto de 2004. O seu cálculo observará o efeito cumulativo, sendo contado e

incorporado automaticamente ao saldo do preço, até final liquidação, segundo a

variação percentual mensal do índice combinado. O (s) COMPRADOR (ES), além de

tomar (em) ciência desse fato, declara(m) que concorda(m) com referida metodologia,

bem assim de que os índices de correção monetária avençados serão empregados de

forma integral, mês a mês, independentemente da data da formalização deste contrato.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

9.3. Portanto, enquanto não encerrado o contrato, a prestação mensal seguinte deverá

ser considerada já com a correção monetária agregada, cumulativamente, do mês

anterior.

9.4. Em qualquer hipótese de congelamento ou alteração da sistemática dos cálculos

do índice adotado, ou ainda, se ele vier a ser cancelado, suprimido, descontinuado ou

inaplicável, a atualização monetária contratada perdurará, caso em que, em sua

substituição, deverá ser utilizado os seguintes índices, na ordem estabelecida,

independentemente de formalidade especial, a saber:

9.4.1. Custo Unitário Básico - CUB, apurado e editado pelo Sindicato da Indústria da

Construção Civil de Grandes Estruturas do Estado de São Paulo – SINDUSCON.

9.4.2. Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo - IPCA, editado pelo Instituto

Brasileiro de Geografia e Estatística; e,

9.4.3. Índice Pini de Custos de Edificações - IPCE - Editora Pini/Revista Construção

São Paulo.

X - DO REAJUSTAMENTO DO SALDO DO PREÇO A PARTIR DO MÊS DA

EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE.

10.1. A partir do mês da expedição do “Habite-se”, inclusive, caso perdure saldo

devedor, em substituição ao índice, até então vigente, deverá ser adotado o índice IGP-

M editado pela Fundação Getúlio Vargas. Se suprimido ou congelado este índice

escolhido, alternativamente deverá ser usado o Índice INPC, editado pelo Instituto

Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE, ou outro que venha a ser

compulsoriamente determinado pelo Governo Federal, na sua falta outro que reflita a

perda do poder aquisitivo da moeda.

10.1.1. Por força do índice adotado para esta fase do contrato (IGP/M-FGV) ser

divulgado no mês seguinte ao vencido, bem assim para atender em tempo adequado as

operações administrativas, ajustam que a correção monetária das prestações e parcelas

em que se desdobra o saldo do preço não sujeito à correção pelo índice INCC/FGV, será

calculada à semelhança do subitem 9.1.1., atrás redigido, ou seja, segundo a variação

decorrida entre o índice de dois (02) meses anteriores à nova data base (10.1.) e o índice

de dois (02) meses anteriores ao vencimento da obrigação.

10.2. Em caso de o (s) COMPRADOR (ES) vir(em) a tomar empréstimo para solução

do saldo devedor, as regras de reajustamento serão aquelas que acertar com o Agente

Financeiro em instrumento próprio.

10.3. Optando a VENDEDORA pela outorga da escritura de venda e compra com

garantia de alienação fiduciária nos termos da Lei Federal nº 9.514/97, conforme

explicitado no subitem 8.9 retro, o saldo devedor será pactuado segundo as mesmas

condições permitidas e autorizadas a operar no Sistema de Financiamento Imobiliário,

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

consoante autoriza o artigo 4º da mesma lei.

10.3.1. Assim decidindo, notificará o (s) COMPRADOR (ES) para que apresente (m)

os documentos pessoais de praxe e aqueles necessários para que a escritura venha a ser

lavrada, principalmente na hipótese de ser o COMPRADOR pessoa jurídica, para o qual

há, quanto aos documentos, regra específica na legislação federal, não somente para o

ato notarial, como também para oneração de bens em garantia. Em isso ocorrendo, em

garantia do pagamento do saldo do preço, a COMPRADORA ou o (s) COMPRADOR

(ES) outorgará (ão) à VENDEDORA a propriedade fiduciária do imóvel e seus

acessórios ora em aquisição.

10.3.1.1. O (s) COMPRADOR (ES) deverá (ão) comparecer na data marcada pela

VENDEDORA para assinatura da escritura de venda e compra de Alienação Fiduciária

mencionada no item 10.3. atrás redigido, sob pena de incorrer na obrigação de pagar

(em) multa equivalente a 1/30 (um trinta avos) do salário mínimo vigente na época da

convocação, por dia de atraso.

XI - DA CONDIÇÃO DO NEGÓCIO

11.1. A eficácia do presente contrato está subordinada às seguintes condições:

(a) A não resolução do contrato nos termos ajustados na cláusula XIII adiante

redigida;

(b) A atualização monetária do saldo do preço, no índice e periodicidade acordados,

é condição deste negócio, o qual a ela ficam submetidos de forma irrevogável e

irretratável, para todos os efeitos de direito. Quer dizer, por conseguinte, que em caso de

edição de plano econômico ou legislação que venha a proibir a atualização do preço

avençado, este contrato não poderá ser atingido e modificado, por força do disposto no

artigo 5º, XXXVI, da Constituição Federal e artigo 6º da Lei de Introdução do Código

Civil Brasileiro.

(c) O (s) COMPRADOR (ES) não poderá (ão) negar o pagamento do valor

ajustado em virtude de falta de comunicação do índice de correção monetária que lhe

atualizou as parcelas ou prestações, já que tal prática ficou previamente estabelecida

neste contrato e resulta de simples operação aritmética. Os índices são publicados nos

principais jornais e revistas, pelos órgãos que os calculou e expediu, inclusive via

Internet. (c) Em caso de ocorrer deflação, ela não poderá superar a inflação decorrida no

período anterior afetando o preço, já que este, por convenção, é imutável e está

fundamentado no custo do empreendimento imobiliário.

XII - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

12.1. Com ressalva da hipótese de inadimplência do (s) COMPRADOR (ES),

conforme adiante previsto, o presente contrato encerra compromisso formalizado de

venda e compra irrevogável e irretratável, obrigando as partes contratantes, seus

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

herdeiros e sucessores a qualquer título, ficando sujeito à adjudicação compulsória, na

forma da legislação em vigor.

XIII - DO INADIMPLEMENTO E SUAS CONSEQÜÊNCIAS

13.1. CLÁUSULA RESOLUTÓRIA EXPRESSA

13.1.1. Caso o (s) COMPRADOR (ES) deixar (em) de efetivar o pagamento de 03

(três) prestações mensais, ou demorar no pagamento de qualquer delas por 90 (noventa)

dias do respectivo vencimento, a VENDEDORA poderá constituí-lo(s) em mora,

mediante notificação judicial ou extrajudicial, para que purgue(m) a mora no prazo de

15 (quinze) dias, contados do recebimento da notificação, sob pena de resolução do

presente contrato.

13.1.2. Expirado o prazo mencionado no item 13.1.1. sem que a mora tenha sido

purgada, será facultado à VENDEDORA, considerar a resolução deste contrato de

pleno direito, por inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES).

13.1.3. Ficará assegurado ao (s) COMPRADOR (ES), todavia, o direito de purgar (em)

a mora, dentro do prazo mencionado no item 13.1.1., pagando a obrigação vencida

acrescida da correção monetária "pro rata dies" combinada, juros de 1% (um por cento)

por cada mês vencido e da multa de 2% (dois por cento) incidente sobre a obrigação

vencida atualizada.

13.1.3.1 A prestação objeto do atraso somente será considerada quitada quando

liquidada acrescida dos encargos acima especificados, assim como do reembolso das

despesas a que deu causa, inclusive custas da notificação e honorários do advogado que

vier a ser contratado.

13.1.4. Caso ocorra a resolução na forma ajustada (de pleno direito), a VENDEDORA

descontará a multa contratual de 20% (vinte por cento) incidente sobre o montante

efetivamente pago pelos COMPRADOR (ES), por conta do preço, e devolverá a

este(s), o valor restante recebido, em tantas vezes quantas foram as prestações ou

parcelas pagas por conta do preço.

13.1.5. Consolidada a resolução do contrato pelo decurso do prazo sem purgação da

mora, à VENDEDORA será assegurado o direito de promover a venda do imóvel

para terceiros.

13.1.6. A VENDEDORA, embora não obrigada, endereçará correspondência para o

(s) COMPRADOR (ES), com aviso de recebimento ou por cartório de títulos e

documentos, comunicando a resolução do contrato e, ao mesmo tempo, que o(s)

notificará para que compareça(m) em seus escritórios para: (i) ajustar o

recebimento do seu crédito, na forma do item 13.1.6.1, abaixo, ou (ii) indicar conta

corrente bancária pessoal para receber a respectiva transferência do valor que

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

titulam de direito, valendo, neste caso, o recibo de transferência, como documento

de liquidação do contrato.

13.1.6.1 Considerando que o valor a ser restituído ao(s) COMPRADOR (ES) será feito

parceladamente, acordam as partes que a primeira parcela será paga em 60 (sessenta)

dias contados do comparecimento do(s) COMPRADOR(ES) no escritório da

VENDEDORA, ou da data da indicação da conta corrente, conforme item 13.1.6,

supra.

13.2. – DO INADIMPLEMENTO DA VENDEDORA

13.2.1 Caso a demora no cumprimento da obrigação venha a ser causada pela

VENDEDORA, por força de atraso injustificado na conclusão das obras, ela estará

sujeita a duas penas pelo tempo que vier a exceder, contado a partir do final do prazo de

tolerância de 180 (cento e oitenta) dias), a saber : a) uma de caráter compensatória,

aplicável uma só vez, no percentual correspondente a 2% (dois por cento) calculado

sobre o valor pago, pelo (s) COMPRADOR (ES), por conta do preço até a data da

expedição do habite-se, excluídos do cálculo juros e multas moratórias por ele

eventualmente pagas; e, b) outra de caráter moratório, no valor correspondente a 0,5%

(meio por cento) ao mês, ou fração, calculada pro rata dies. Essa pena será mensal e

cumulativa, incidindo sobre o valor pago pelo(s) COMPRADOR (ES) até a data da

expedição do habite-se, excluídos do cálculo juros e multas moratórias por ele

eventualmente pagas, mas corrigido pelo mesmo índice de correção ajustado para este

contrato.

13.2.2. As cláusulas penais de responsabilidade da VENDEDORA serão calculadas a

partir da entrega das chaves da unidade autônoma ao (s) COMPRADOR (ES). Elas

deverão ser pagas simultaneamente com a assinatura do contrato definitivo de venda e

compra, ou em até 90 (noventa) dias contados da entrega das chaves, valendo o que

ocorrer primeiro, sendo facultado à VENDEDORA realizar a compensação das

penalidades com os valores devidos pelo(s) COMPRADOR (ES) pela aquisição da

unidade autônoma objeto do presente instrumento.

13.3. - DA RESCISÃO

13.3.1. Na hipótese de rescisão, a parte culpada deverá recompor os danos causados à

inocente.

13.3.2. Rescindido o contrato por transação, distrato ou trânsito em julgado de decisão

judicial, a VENDEDORA descontará a multa contratual de 20% (vinte por cento)

incidente sobre o montante efetivamente pago pelos COMPRADOR (ES), por

conta do preço, e devolverá a este(s), o valor restante recebido, em tantas vezes

quantas foram as prestações ou parcelas pagas por conta do preço, a primeira com

vencimento a 60 (sessenta) dias contados da resolução do contrato, e as demais no

mesmo dia dos meses subsequentes, até que ocorra a devida quitação.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

13.3.3. A devolução da quantia na forma e prazo especificado no subitem “13.3.2.” atrás

redigido, foi justificada e aceita pelo (s) COMPRADOR (ES) por ter (em)

compreendido a impossibilidade da imediata reconversão do imóvel em moeda, vez que

o resultado da comercialização das unidades condominiais é aplicado em insumos e

serviços da obra, ou na amortização de financiamentos tomados para execução da obra,

não havendo, portanto, disponibilidade imediata, ou receita ociosa.

13.5. Como condição deste negócio, em ocorrendo inadimplemento do (s)

COMPRADOR (ES) em desrespeito a qualquer das obrigações na forma ajustada neste

contrato, ocorrerá o vencimento antecipado das obrigações vincendas e será facultado

a exclusivo critério da VENDEDORA: a) a resolução do presente instrumento

conforme cláusula “13.1” atrás redigida; b) a promoção de leilão dos direitos que o (s)

COMPRADOR (ES) titular de aquisição do imóvel objeto deste contrato, que se

formalizará de acordo com o artigo 63, parágrafos 1º ao 7º, da Lei Federal nº 4591/64,

mediante publicação em jornal de grande circulação da comarca do local do imóvel, por

02 (duas) vezes e com a antecedência mínima de 10 (dez) dias para a primeira praça e

de 05 (cinco) dias para a segunda praça; e, c) ou promover a execução do saldo do preço

para haver o seu crédito, considerando-se vencidas antecipadamente todas as parcelas

correspondentes ao saldo do preço.

13.5.1. À VENDEDORA ficará reservado o direito de preferência na arrematação, caso

opte pelo leilão, nos termos do artigo 63, §3º, da mesma Lei 4591/64.

13.5.2. Em optando a VENDEDORA pelo leilão, a ela ficará assegurado o direito e

poderes para, nos termos do especificado artigo 1º, incisos VI e VII, da Lei Federal nº

4591/64, efetivar a transferência para terceiros de todos os direitos havidos pelo (s)

COMPRADOR (ES) e decorrentes deste contrato, sempre observando, no que

pertinente, o disposto no artigo 63, parágrafos 1º ao 7º, da mesma Lei Federal

4591/64.

XIV - DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

14.1. Por parte da VENDEDORA: a) entregar o imóvel objeto deste contrato no prazo

combinado, construído de acordo com o memorial de incorporação e memorial

descritivo; b) pagar todas as despesas e impostos incidentes sobre a unidade autônoma e

respectiva fração ideal, até o término do prazo da notificação em que marcar data para a

transferência da posse; c) informar a respeito do andamento da obra no máximo a cada

180 (cento e oitenta) dias; e, d) prestar esclarecimentos a respeito dos índices de

atualização monetária empregados nas parcelas e prestações em que se desdobrou o

preço contratado.

14.2. Por parte do (s) COMPRADOR (ES): a) pagar com pontualidade as parcelas e

prestações do preço, com os acréscimos contratuais, no prazo, forma e local acordado;

e, b) comunicar alterações de endereço em carta protocolizada na recepção da

VENDEDORA.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

XV - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS

PELO (S) COMPRADOR (ES)

15.1. A cessão e transferência dos direitos e obrigações deste contrato, pelo (s)

COMPRADOR (ES), dependerá da prévia e expressa anuência da VENDEDORA e

desde que inexistam, na oportunidade, obrigações pendentes de pagamento, sub-

rogando-se o Cessionário em todas as obrigações assumidas pelo Cedente. À

VENDEDORA fica assegurado o direito de preferência em caso de cessão deste

contrato, preço por preço.

15.2. No ato da anuência o (s) COMPRADOR (ES) deverá (ão) exibir e entregar, para

a VENDEDORA, cópia autenticada das guias de recolhimento do ITBI e do laudêmio

devidos pela cessão, assim como do pagamento para a VENDEDORA da taxa de

3% (três por cento) sobre o total do presente contrato, devidamente atualizado, a título

de despesas administrativas da cessão com a sub-rogação que se formalizará no ato da

anuência.

PELA VENDEDORA

15.3. Embora permanecendo inteiramente responsável como incorporadora do

empreendimento, à VENDEDORA assistirá o direito de ceder e transferir,

fiduciariamente, ou não, o seu crédito decorrente da alienação do empreendimento ou

somente deste contrato, a quem achar por direito.

XVI - DA POSSE

16.1. O(s) COMPRADOR(ES) receberá(ão) a posse da unidade autônoma uma vez

tenha(m) cumprido todas as obrigações do presente instrumento, principais ou

acessórias, observando-se as disposições constantes para a vistoria e entrega de sua

unidade autônoma previstas neste Contrato.

16.1.1. A imissão do(s) COMPRADOR(ES) na posse da unidade será feita por meio da

Mandatária, nos termos e condições estabelecidos neste Contrato. Assim, caberá à

Mandatária nomeada e qualificada no Contrato de Mandato Civil, cuja cópia é entregue

ao(s) COMPRADOR(ES), promover os procedimentos de imissão do(s)

COMPRADOR(ES) na posse, mediante vistoria e assinatura do termo de recebimento

de chaves da unidade. Para tanto, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) estar em dia

com suas obrigações dispostas neste Contrato, inclusive com o pagamento das despesas

com as ligações definitivas, o IPTU, a taxa de foro, e cumprir os demais procedimento

previstos neste Contrato, tais como quitação dos gastos com aquisição de bens e

equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas

comuns do Condomínio, taxas devidas à Operadora Hoteleira e honorários da

VISTORIADORA, sob pena de a VENDEDORA exercer o direito de retenção da

unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

16.1.2. - Para os fins do ora disposto, o(s) COMPRADOR(ES), neste ato, confere(m)

especiais poderes à VENDEDORA para contratação de empresa de vistoria

(“VISTORIADORA”), para que esta faça a vistoria da sua unidade autônoma e das

áreas comuns do Empreendimento, nos termos da Cláusula Vinte abaixo.

16.1.3. A Mandatária, tendo recebido a posse da unidade autônoma, devidamente

montada, equipada e decorada, por conta e ordem do(s) COMPRADOR(ES), pelo

presente instrumento e na melhor forma de direito, fica autorizada por este(s) a

transferir a posse da unidade a Operadora Hoteleira, nos termos do Contrato de Locação

e Outras Avenças firmado com esta.

16.2. As despesas condominiais, impostos e taxas incidentes sobre a unidade

autônoma serão de responsabilidade do (s) COMPRADOR (ES) a partir da

Instalação do Condomínio, de modo que deverão estar em ordem e devidamente

solvidas para o recebimento das chaves (posse), nos termos do item 16.1.1. acima.

16.3. Enquanto não inteiramente cumpridas pelo(s) COMPRADOR(ES) suas

obrigações, este(s) não terá(ão) direito ao recebimento das chaves (posse) do imóvel

adquirido, assistindo, neste caso, o direito de a VENDEDORA reter o imóvel

negociado até o integral cumprimento das pendências, nos termos do artigo 52 da Lei

4.591/64, sem prejuízo da obrigação de o COMPRADOR(ES) pagar os impostos e

rateios condominiais em decorrência de sua demora no cumprimento das regras do

contrato.

16.4. Depois de transferida a posse das unidades autônomas, cumprirá ao (s)

COMPRADOR (ES) observar as disposições do Contrato de Locação e Outras

Avenças firmado com a Operadora Hoteleira.

XVII - DA ESCRITURA DE VENDA E COMPRA

17.1 Uma vez efetivada a instituição do condomínio e o (s) COMPRADOR (ES)

tenha(m) quitado o preço com recursos próprios na forma combinada, a VENDEDORA

outorgará a escritura de venda e compra para o (s) COMPRADOR (ES) do imóvel aqui

negociado, livre de ônus e dívidas, ou a quem ele vier a indicar.

17.1.1 A escritura pública deverá ser lavrada em Tabelião a ser indicado pela

VENDEDORA tendo em vista que nele já estarão arquivados todos os documentos

necessários para o ato notarial. Optando o (s) COMPRADOR (ES) pela lavratura em

outro Tabelião, arcará, além das despesas que lhe são próprias pelo ato, com aquelas

atinentes às cópias autenticadas e certidões exigidas pela legislação em vigor e pelo

tabelionato escolhido, como sua responsabilidade exclusiva, as quais deverão por ele

serem reembolsadas no ato da formalização de sua opção.

17.2. Usando o (s) COMPRADOR (ES) do (s) seu (s) direito (s) de quitar o saldo do

preço mediante financiamento bancário, a escritura de venda e compra será outorgada

nos moldes do Sistema Financeiro da Habitação ou Sistema de Financiamento

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

Imobiliário. No caso de o (s) COMPRADOR (ES) liquidar (em) o preço com recursos

próprios, a VENDEDORA outorgará a escritura de venda e compra para o (s)

COMPRADOR (ES), do imóvel aqui negociado, livre de ônus e dívidas, ou a quem ele

vier a indicar, em até 120 (cento e vinte dias) da averbação da obra e registro da

Instituição do Condomínio, a que se obriga a VENDEDORA. Em caso de indicação de

terceiro para receber a escritura, o (s) COMPRADOR (ES) nela deverá(ão)

necessariamente comparecer(em) como INTERVENIENTES (S) CEDENTE (S),

recolhendo o ITBI que lhe (s) competir, na forma da legislação em vigor.

17.3. Sem prejuízo do que estabeleceram no item atrás redigido, ajustam as partes,

todavia, que ficará facultado à VENDEDORA o direito de transferir ao (s)

COMPRADOR (ES), antecipadamente, a fração ideal do terreno vinculada à unidade

autônoma de que trata este contrato, eventuais acessões e benfeitorias, em alienação

fiduciária, nos termos da Lei Federal nº 9.514/97 e Lei Federal nº 10.931/04. Neste

caso, ao (s) COMPRADOR (ES) será(ão), por força da mesma lei, outorgada a

escritura definitiva de venda e compra com Alienação Fiduciária, e este(s), por sua vez,

outorgará(ão) à VENDEDORA a propriedade fiduciária do mesmo imóvel, em garantia

do pagamento do saldo do preço.

17.3.1 Ocorrendo o disposto descrito no item 17.3, compromete (m)-se o (s)

COMPRADOR (ES) a fornecer (em) os documentos necessários a comprovar a

respectiva regularidade cadastral junto ao MF, SPC, SERASA e Banco Central; bem

como contratar seguro de vida, invalidez permanente (MIP) e danos físicos do imóvel

(DFI). Em caso de o COMPRADOR for pessoa jurídica, deverá, também, apresentar,

previamente, os documentos pessoais de praxe, inclusive contrato social consolidado,

bem assim aqueles necessários para que a escritura venha a ser lavrada, para os quais há

regra específica na legislação federal.

17.3.2 Em qualquer das hipóteses versadas nesta cláusula, a transferência da posse da

unidade adquirida ao (s) COMPRADOR (ES) será realizada nos termos e na forma

previstos na Cláusula Dezesseis deste instrumento.

17.3.3 Compromete (m)-se o (s) COMPRADOR (ES) a tomar(em) todas as

providências necessárias à outorga da Escritura Definitiva com Alienação Fiduciária

do bem objeto deste contrato, a fim de que esta seja formalizada, no prazo de até 30

(trinta) dias, a contar da convocação que lhe for dirigida pela VENDEDORA, sob pena

de pagamento de multa equivalente a 1/30 (um trinta avos) do salário mínimo,

vigente na época da convocação, por dia de atraso.

17.3.4. Uma vez quitado o saldo do preço nos contratos de venda e compra com

alienação fiduciária, a VENDEDORA providenciará e entregará ao (s)

COMPRADORA (ES) o termo de quitação, em até 15 (quinze) dias úteis, contados

daquele derradeiro pagamento, hábil para que ele proceda ao cancelamento do registro

da propriedade fiduciária junto ao Oficial do Registro de Imóveis competente.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

17.4. Na eventualidade de o imóvel por este compromissado não se achar inteiramente

concluído na oportunidade da escritura de venda e compra com alienação fiduciária em

garantia, será obrigação de a VENDEDORA reiterar ou ratificar a sua obrigação de

concluir a edificação, na forma contratada.

17.5. Uma vez outorgada a escritura de venda e compra, ou documento equivalente,

obriga-se o (s) COMPRADOR (ES), dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados do

respectivo registro, a efetivar(em) a inscrição imobiliária na repartição pública

competente da Municipalidade, transferindo a responsabilidade tributária para si, sob

pena de ficar(em) obrigado(s) ao pagamento de uma multa penal equivalente a 1/30 (um

trinta avos) de um salário mínimo por dia de atraso, até o efetivo cumprimento dessa

obrigação, sem prejuízo de responderem pelos danos que forem causados à

VENDEDORA pelo descumprimento dessa obrigação.

17.6. Estando quitado o preço do contrato e não tenha o (s) COMPRADOR (ES)

tomado providência para a outorga da escritura de venda e compra, fica assegurado o

direito de a VENDEDORA convocar o (s) COMPRADOR (ES) para receber (em), em

30 (trinta) dias, do ato do recebimento da convocação, a respectiva escritura, sob pena

de, não sendo atendida, obrigado(s) ao pagamento de uma multa penal equivalente a

1/30 (um trinta avos) de um salário mínimo por dia de atraso, até o efetivo

cumprimento dessa obrigação, nos termos e com os efeitos do subitem 17.3.3.

XVIII - DAS DESPESAS

18.1. As despesas com a escritura de venda e compra, bem assim com aquelas delas

decorrentes (emolumentos, taxas, registros, averbações, imposto de transmissão – ITBI,

laudêmio e etc.), correrão por conta exclusiva do(s) COMPRADOR(ES).

XIX - DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO

19.1. A incorporação imobiliária do Condomínio foi submetida pela VENDEDORA, a

ao regime do patrimônio de afetação disciplinado pela Lei 10.931, de 02 de agosto de

2004, com sua averbação na matrícula correspondente.

19.2. A VENDEDORA fará cumprir todas as exigências à submissão de tal regime e

comunicará ao COMPRADOR de todos os atos e obrigações conforme se faça

necessário e realizará assembleia geral do condomínio de construção para a eleição da

comissão de representantes.

XX – DAS DISPOSIÇÕES ESPECÍFICAS

20.1. O(s) COMPRADOR(ES) se compromete(m) a não contratar com terceiros, por

iniciativa própria, para a execução de qualquer serviço no local (mesmo que seja, por

exemplo, apenas a de armários ou repintura), considerando que a unidade autônoma

objeto do presente Contrato será e deverá ser mantida montada, equipada e decorada de

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

acordo com a decoração padrão a ser definida pela Operadora Hoteleira, conforme os

padrões da marca ADAGIO.

20.2. A vistoria da unidade autônoma objeto do presente será realizada por empresa

Vistoriadora homologada pela Operadora Hoteleira e contratada pela VENDEDORA,

com recursos aportados pelo(s) COMPRADOR(ES) e demais adquirentes de unidades

autônomas.

20.2.1. O(s) COMPRADOR(ES) ó terá(ão) direito ao recebimento de sua unidade

autônoma desde que este esteja(m) em dia com todas as obrigações assumidas neste

Contrato, inclusive aquelas relativas à montagem, equipagem e decoração e demais

indicadas no item 7(sete) do Quadro Resumo, sob pena de a VENDEDORA exercer o

direito de retenção da unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei

nº 4591/64.

20.2.2. Caso a VENDEDORA exerça seu direito de retenção da unidade ora

compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64 e este Contrato, fica

desde logo ajustado que até que o(s) COMPRADOR(ES) esteja(m) apto(s) a se imitir

na posse, eventuais valores recebidos em razão da exploração hoteleira de referida

unidade, pertencerão à VENDEDORA, não cabendo ao(s) COMPRADOR(ES)

qualquer direito de indenização ou compensação a que título e tempo forem.

20.2.3. Para os fins de vistoria, recebimento de chaves e transferência da posse da

unidade autônoma a Operadora Hoteleira, o(s) COMPRADOR(ES), neste ato,

confere(m) especiais poderes para:

(a) a VENDEDORA, para que esta promova a contratação da Vistoriadora;

(b) a Vistoriadora, para que esta faça a vistoria do Empreendimento;

(c) a Mandatária para, após a conclusão do laudo de vistoria e a certificação constante

de tal documento de que a unidade autônoma se encontra com suas obras civis

adequadamente concluídas, devidamente montada, equipada, decorada e apta a ter suas

atividades hoteleiras iniciadas pela Operadora Hoteleira, a considerá-la entregue e, por

consequência, recebida pelo(s) COMPRADOR(ES), desde que este tenha atendido às

obrigações previstas neste Contrato; e,

(d) a Mandatária para, após a consideração de entrega e recebimento da unidade

autônoma, transferi-la a Operadora Hoteleira, a fim de que esta dê início às atividades

hoteleiras.

20.3. A VENDEDORA informou de modo claro ao(s) COMPRADOR(ES) os

termos e condições abaixo, os quais foram orientadores da concepção e aprovação do

Empreendimento, conforme consta da Convenção de Condomínio, e que, portanto, são

essenciais à sua regular operação e utilização.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

20.3.1. O(s) COMPRADOR(ES), por sua vez, declara(m) em caráter irretratável e

irrevogável que a VENDEDORA lhe(s) informou de forma clara e inequívoca as

condições relativas à operacionalidade do Empreendimento.

20.4. O(s) COMPRADOR(ES), neste ato e na melhor forma de direito,

DECLARA(M) que está(ao) de acordo, adere(m) e se sub-roga(m) integralmente

no Contrato de Locação e Outras Avenças firmado pela VENDEDORA com a

empresa HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A ( a “Operadora Hoteleira”), e no

Contrato de Mandato Civil firmado com a empresa JONES LANG LASALLE

HOTELS S/A (a “Mandatária”).

20.5. Em razão da adesão e sub-rogação de que trata o item anterior, o(s)

COMPRADOR(ES) DECLARA(M) ter conhecimento e aceitar que:

(a) só será vistoriada e considerada recebida unidade autônoma de COMPRADOR

que estiver adimplente com as obrigações assumidas nos termos deste Contrato,

conforme informação prestada pela VENDEDORA, para fins de recebimento e

celebração do respectivo Termo de Vistoria e Recebimento de Chaves, ficando

consignado que:

(b) a responsabilidade da Mandatária é limitada à constatação de eventuais defeitos

aparentes e de fácil constatação, os quais deverão ser apontados e reclamados perante a

VENDEDORA que, como incorporadora do Empreendimento, é a responsável por

saná-los ou determinar que sejam sanados;

(c) a Mandatária, quando do recebimento de mencionada unidade autônoma, não será

responsável por verificar se a VENDEDORA cumpriu com suas obrigações de

incorporadora do Empreendimento, atributo esse exclusivo dele(s),

COMPRADOR(ES);

(d) se estiver inadimplente com o pagamento dos valores indicados no item 7 do

Quadro Resumo, a VENDEDORA poderá exercer o direito de retenção previsto neste

Contrato, disponibilizando a unidade à operação, recebendo os valores eventualmente

decorrentes da operação, sem qualquer direito ao(s) COMPRADOR(ES) de pleitear

qualquer direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e

título forem com relação a tais valores;

(d) a fase operacional do Empreendimento terá inicio após ocorrerem,

cumulativamente: (i) a expedição do auto de conclusão das obras e seu cadastramento

perante os órgãos públicos competentes, bem assim a expedição dos demais alvarás e

licenças exigidos por lei; (ii) ter ocorrido a montagem, equipagem e decoração das

unidades autônomas e áreas comuns do Empreendimento; (iii) a Assembleia de

Instalação de Uso do Empreendimento; (iv) ter sido realizada a vistoria no

Empreendimento, nos termos do Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com a

Operadora Hoteleira; (v) terem sido quitados todos os valores previstos neste

instrumento, na Convenção de Condomínio e nos instrumentos de aquisição de unidades

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

autônomas; e, (vi) atendidas as demais exigências previstas no Contrato de Locação e

Outras Avenças firmado com a Operadora Hoteleira;

(e) a fase de pré-operação está estimada para ocorrer em 60 (sessenta) dias contados

da data de término das obras civis, esta certificada pelo habite-se e seu cadastramento

perante os órgãos públicos competentes, conforme disposições do item 5.7.1 acima;

(f) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, certas

unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ser

destinadas ao uso de portadores de necessidades especiais, de modo que tais unidades

poderão sofrer alterações físicas e de montagem, equipagem e decoração que se façam

necessárias ao atendimento de disposição legal e operacional, não lhe cabendo qualquer

direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e título

forem;

(g) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, certas


interligadas com outras, de modo que tais unidades poderão sofrer alterações físicas e de

montagem, equipagem e decoração que se façam necessárias ao atendimento de

disposição legal e operacional, não lhe cabendo qualquer direito de reclamação,

indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem;

(h) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, certas


subdivididas pela Operadora Hoteleira para serem utilizadas operacionalmente como

duas unidades, de modo que tais unidades poderão sofrer alterações físicas e de

montagem, equipagem e decoração que se façam necessárias, não lhe cabendo qualquer

direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e título

forem;

(i) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, as

unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ter sua

numeração alterada.

XXI – DO MANDATO

21.1 - Por este mesmo instrumento e na melhor forma de direito, o COMPRADOR

nomeia e constitui a VENDEDORA sua bastante procuradora para exercer os mais

amplos, gerais e ilimitados poderes para praticar, em nome dele, todos os atos prescritos

pela Lei nº 4.591/64 e pelas demais legislações pertinentes.

21.1.1 - Entre esses poderes, incluem-se especialmente os seguintes:

(a) representá-lo perante o Registro de Imóveis competente; efetivar eventuais

retificações da incorporação; efetivar, no momento próprio, o registro da instituição,

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

divisão, especificação e convenção do condomínio; proceder a oportuna averbação das

construções faltantes; formular pedidos e requerimentos de qualquer natureza;

(b) modificar, retificar, ratificar, em qualquer de suas disposições, o memorial de

incorporação e a minuta da convenção de condomínio já registrados no competente

Registro de Imóveis, relativos ao condomínio onde se insere a unidade objetivada;

(c) elaborar a redação final da convenção de condomínio e os instrumentos de sua

instituição, divisão e especificação, assim como, todos os documentos que se fizerem

necessários à consecução destes fins; elaborar, aprovar e expedir os Regimentos

Internos ou Regulamentos Internos do Condomínio, estabelecendo cláusulas e

condições de qualquer natureza, subscrever e assinar esses instrumentos e documentos;

(d) elaborar quaisquer outros documentos, com as disposições necessárias, úteis ou

convenientes; modificá-los, retificá-los, ratificá-los, subscrevê-los e assiná-los; registrá-

los no Registro de Imóveis e órgãos competentes, podendo realizar esses atos por

instrumento particular ou escritura pública;

(e) representá-lo, igualmente, perante a Prefeitura Municipal onde o imóvel se localiza,

requerendo o quanto necessário em relação à transferência da inscrição fiscal da unidade

autônoma objeto desta contratação;

(f) apresentar documentos e prestar informações a qualquer órgão ou entidade

competentes;

(g) promover todas as medidas para a implementação e funcionamento do Condomínio,

incluindo-se nessas medidas a contratação da sua administradora e a contratação das

empresas de manutenção técnica, como a de elevadores, e as demais prestadoras de

serviços;

(h) efetuar a cessão de créditos e sua securitização perante sociedades securitizadoras ou

entidades financeiras interessadas nos créditos e na securitização; concordar

previamente com os termos dos citados contratos, que deverão ser lavrados conforme os

dispositivos da legislação própria; caucionar, ceder e securitizar os direitos creditícios

originados deste instrumento ou dos contratos que forem celebrados; custodiar, ceder

fiduciariamente e securitizar, se e quando necessário, as notas promissórias e/ou outros

títulos emitidos pelo COMPRADOR e vinculados a este instrumento, bem como

constituir garantias reais; sub-rogar o COMPRADOR nas relações com o agente

financiador da construção ou com a sociedade securitizadora, tão-só no que se refere aos

valores devidos por ele, comprador, em razão do presente instrumento, sem qualquer

alteração de tais valores e seus vencimentos, critérios e índices de atualização

monetária; para este fim a VENDEDORA poderá, igualmente contratar assinando os

documentos cabíveis;

(i) substabelecer o presente mandato, no todo ou em parte, com reservas.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

(j) praticar todos os atos que se façam necessários por exigência dos órgãos públicos em

decorrência da instituição do patrimônio de afetação referido na cláusula XIX, anterior.

(k) promover todas as medidas para a implementação e funcionamento do

Empreendimento, incluindo-se nessas medidas a contratação da operadora de

estacionamento, bem como a contratação das empresas de manutenção técnica, como a

de elevadores, e as demais prestadoras de serviços;

(l) escolher e contratar a empresa que fará a operação das áreas de estacionamento do

Empreendimento;

(m) escolher e contratar a empresa que fará a vistoria do Empreendimento, dentre

aquelas homologadas pela Operadora Hoteleira;

(n) Considerando que o projeto aprovado poderá ser revisto e aprimorado em

decorrência de imposições legais, de questões técnicas ou mercadológicas, ou de

alterações solicitadas pela Operadora Hoteleira para fins de adequação aos padrões da

marca ADAGIO, tal fato necessariamente importará na adaptação do Memorial de

Incorporação às alterações impostas ou solicitadas, de modo que o(s)

COMPRADOR(ES) autoriza(m) a VENDEDORA, como sua procuradora, a

representá-lo(s) junto às repartições competentes, especialmente o Registro de Imóveis

e a Prefeitura de Barueri, visando acompanhar o processamento das modificações, bem

como, a promover as substituições que se fizerem necessárias na unidade autônoma,

ficando a VENDEDORA investida de poderes para assinar todos os documentos

necessários para tanto.

21.1.2 – O mandato acima é constituído em caráter irrevogável e irretratável,

extinguindo-se nas hipóteses do inciso IV, do artigo 682, do Código Civil Brasileiro.

XXII - DAS DECLARAÇÕES FINAIS

22.1. O (s) COMPRADOR (ES) declara(m) que:

(a) que recebeu(aram), neste ato, cópia da minuta da Convenção destinada a regular

o CONDOMÍNIO “ALPHA STAY”, a qual também se encontra devidamente

arquivado junto ao Registro de Imóveis de Barueri e que, após lida e entendida, a ela

aderiu(ram) para todos os efeitos de direito; do Contrato de Locação e Outras Avenças

firmado com a Operadora Hoteleira e do Contrato de Mandato Civil firmado com a

Mandatária;

(b) tiveram acesso à minuta prévia deste contrato e aos demais contratos mencionados

no item anterior, leram atentamente esses documentos, tomando conhecimento de seu

conteúdo, não tendo tido dificuldades na sua compreensão, inclusive sobre os efeitos em

caso de sua impontualidade;

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

(c) que concedeu(ram) à VENDEDORA o direito de manter, permanentemente, placa

indicativa de seu logotipo e, também, de seus objetivos sociais nas dependências do

empreendimento imobiliário.

(d) na hipótese de estar (em) adquirindo juntamente com mais pessoas, ou por seu casal,

conforme especificado no item 01 quadro resumo, declaram que outorgam entre si

poderes para, isoladamente, independentemente da nomeação, receberem

correspondências, notificações, intimações, interpelações e citações, quer de forma

extrajudicial ou judicial, por procedimentos decorrentes deste contrato, prometendo

fazer valer este mandato enquanto vigente este contrato, constituídos que ficam

mandatários uns dos outros;

(e) está(ão) ciente(s) de que o terreno onde será erigido o empreendimento referido na

cláusula primeira supra, bem assim que as futuras acessões e benfeitorias serão dadas

em garantia de financiamento a ser tomado de um dos agentes do Sistema Financeiro da

Habitação ou do Sistema de Financiamento Imobiliário, mediante registro da matrícula

junto ao Oficial de Registro de Imóveis competente, para a construção do

empreendimento; e,

(f) declara(m) ainda, que têm ciência de que os valores constantes deste instrumento,

relativos ao preço da promessa de venda e compra serão empenhados/caucionados pela

VENDEDORA a favor do Agente Financiador da obra a partir da data em que o

contrato vier a ser formalizado, cujos pagamentos respectivos deverão ser efetuados

junto ao referido agente, através de avisos que lhe (s) será (ão) remetido (s) para o

endereço declinado neste contrato, e terá a seguinte destinação: a) Na fase de construção

(pré-chaves), os valores serão disponibilizados mensalmente à VENDEDORA, para

utilizá-los na complementação do aporte necessário, visando o término da obra e sua

entrega no prazo determinado neste instrumento, desde que a VENDEDORA esteja em

dia com os encargos contratuais, decorrentes do financiamento contratado; e, b) Na fase

de amortização (pós-chaves), os valores serão disponibilizados mensalmente à

VENDEDORA, após o cumprimento das obrigações estabelecidas no Instrumento

Particular de Abertura de Crédito e Financiamento para a Construção e

Empreendimento Imobiliário com Garantia Hipotecária e Outras Avencas a ser firmado.

(h) Que tem ciência e concorda(m) expressamente que a VENDEDORA submeteu o

empreendimento ao regime do Patrimônio de Afetação, previsto na Lei Federal

10.931/2004, ficando desde já autorizada pelo (s) COMPRADOR (ES) a praticar todos

os atos necessários para tanto, conforme disposto na alínea “j” da cláusula 21.1.1 supra.

22.2. A VENDEDORA, por sua vez, declara, sob pena de responsabilidade civil e

criminal, que:

(a) não há, contra ela, nenhum processo, por ações reais ou pessoais, que envolvam

o imóvel objeto deste contrato ou que prejudiquem o negócio formalizado;

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

(b) a Certidão Negativa de Débito - CND/INSS, bem assim da Certidão de

Quitação/SRF e outros exigidos pela Lei 4591/64, acham-se depositados perante o

Registro de Imóveis de Barueri, juntamente com o registro do memorial de

incorporação, e que o imóvel objeto da presente não integra o seu ativo permanente; e,

(c) são de sua exclusiva responsabilidade as despesas com as ligações do

condomínio à Rede Pública, bem assim com a instituição do Condomínio, registros

pertinentes e averbação da construção.

XXIII - DO PLANTÃO DE VENDAS E MATERIAL PROMOCIONAL

23.1. Enquanto existirem unidades a venda, ficará assegurado à VENDEDORA, até o

inicio das atividades operacionais do Empreendimento, o direito de manter, no

CONDOMÍNIO “ALPHA STAY”, um plantão de vendas em área nobre, bem assim

de placas, faixas e luminosos promocionais, qualquer que tenha sido o tempo decorrido

deste contrato;

23.2. Os elementos decorativos (móveis, cortinas, tapetes, equipamentos, e etc..)

inseridos no material promocional constituem, apenas, sugestões decorativas, não

estando incluídas no preço deste negócio, ou constituem promessa de entrega do imóvel

guarnecido desses elementos; e,

23.3. O(s) COMPRADOR (ES) faculta(m) á VENDEDORA, em caráter definitivo e

irrevogável, instalar em local por ela escolhido, nas áreas de propriedade comum do

Condomínio, placas alusivas ao empreendimento, ou a Incorporadora, com dizeres,

material e dimensões a seu exclusivo critério, iluminadas ou não.

XXIV - DO FORO

24.1. As partes elegem o foro da Comarca da situação do imóvel, para nele dirimirem

todas as questões decorrentes deste contrato.

E, justas e contratadas, as partes firmam o presente Instrumento Particular de Promessa

de Venda e Compra de Unidade Condominial a ser Construída, em duas vias de igual

teor e forma, na presença de duas testemunhas.

Barueri (SP), xx de xx de 2016.

VENDEDORA:

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HESA 84 – INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

COMPRADORES:

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TESTEMUNHAS:

Nome: Nome:

RG: RG:

CPF: CPF:

condomÍnio alpha stay instrumento particular de … · metros do cruzamento dos alinhamentos dos...

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